2020 में निवेश के लिए किराये की संपत्ति खरीदने के लिए 15 सर्वश्रेष्ठ शहर

यह किराये के निवेशकों के लिए एक आम बात है। मेट्रोपॉलिटन तटीय शहरों में किराया पर सस्तीता और रिटर्न खराब होते हैं, फिर भी कई किराये के इच्छुक निवेशक रहते हैं.

सौभाग्य से, किराये की संपत्तियों को लंबी दूरी तक खरीदना पहले से आसान है। बेहतर वर्चुअल टूर टेक्नोलॉजी और टर्नकी रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म जैसे कि के बीच Roofstock, निवेशक अब आसानी से देश में कहीं भी अचल संपत्ति खरीद सकते हैं.

लेकिन यह एक और सवाल खड़ा करता है: कोई भौगोलिक सीमा नहीं होने के साथ, आप कैसे जानते हैं कि कहां निवेश करना है?

जबकि निवेश के लिए कोई आदर्श शहर नहीं है, आप आर्थिक और जनसांख्यिकीय रुझानों के आधार पर दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेशक के दृष्टिकोण से शहरों का मूल्यांकन कर सकते हैं। हमने आपके लिए बस यहीं किया है और किराये की संपत्तियों में निवेश के लिए 15 सबसे अच्छे शहरों की सूची के साथ आते हैं.

रेंटल इन्वेस्टमेंट के लिए एक अच्छा शहर क्या है

हमेशा याद रखें कि किराये की संपत्ति एक दीर्घकालिक निवेश है। फ़्लिपिंग हाउसों के विपरीत, निवेशकों को शहर के विकास और मांग का मूल्यांकन करते हुए लंबा विचार करना चाहिए.

नीचे प्रत्येक डेटा बिंदु की एक सूची दी गई है जो डेटा के स्रोत के साथ-साथ इस सूची के शहरों का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किया जाता है.

होम वैल्यू इंडेक्स. औसत घरेलू मूल्य सामर्थ्य के लिए मायने रखता है। आखिरकार, यदि आप सैन फ्रांसिस्को में $ 1,000,000 किराये की संपत्ति पर $ 200,000 का डाउन पेमेंट नहीं कर सकते, तो उस बाजार में भी देखने का कोई मतलब नहीं है। जबकि ज़िलो का होम वैल्यू इंडेक्स मंझले घर की कीमतों के समान नहीं है, यह करीब है, और ज़िलो में अगले साल के लिए विकास अनुमान जैसे सुविधाजनक डेटा शामिल हैं। (स्रोत: ZIllow)
साल-दर-साल (YoY) होम प्राइस ग्रोथ. यह पिछले वर्ष की तुलना में घर के मूल्यों में प्रतिशत वृद्धि है। (स्रोत: ज़िलो)
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि. जैसा कि आप अनुमान लगा सकते हैं, यह अगले साल से घर की कीमतों में अनुमानित वृद्धि है। (स्रोत: ज़िलो)
किराया सूचकांक. यह किसी दिए गए शहर में मध्ययुगीन किराए के अनुरूप है। (स्रोत: ज़िलो)
YoY किराया वृद्धि. यह पिछले वर्ष की तुलना में किराए में प्रतिशत वृद्धि या कमी है। (स्रोत: ज़िलो)
सकल किराया गुणक. यह उतना जटिल नहीं है जितना लगता है। यह घर की कीमत का अनुपात है जो वार्षिक किराए से विभाजित है - इस मामले में, शहर के औसत का उपयोग करते हुए। दूसरे शब्दों में, यह एक संपत्ति की खरीद मूल्य के लिए भुगतान करने के लिए सकल किराए के लिए वर्षों की संख्या होगी। उदाहरण के लिए, सकल वार्षिक किराए में $ 12,000 के साथ $ 120,000 के घर में 10. का सकल किराया गुणक होगा। ध्यान दें कि ये सकल किराए हैं और इसमें कोई खर्च शामिल नहीं है.
बेरोजगारी दर. आर्थिक स्वास्थ्य के एक उपाय के रूप में, बेरोजगारी दर इस बात की अंतर्दृष्टि प्रदान करती है कि क्या निवासी आवास पर अधिक खर्च कर सकते हैं। इसके अलावा, एक मजबूत नौकरी बाजार अधिक कामकाजी उम्र के निवासियों को आकर्षित करता है, जिससे जनसंख्या वृद्धि और आवास की मांग बढ़ जाती है। (स्रोत: श्रम सांख्यिकी ब्यूरो (बीएलएस))
यो जॉब ग्रोथ रेट: यह पिछले एक साल में शहर में कुल नौकरियों में प्रतिशत वृद्धि है। जनसंख्या वृद्धि के साथ, यह अचल संपत्ति की मांग को इंगित करता है। (स्रोत: बीएलएस वर्तमान रोजगार सांख्यिकी)
मध्य आयु: मध्ययुगीन आयु संभावित वृद्धि का एक और संकेतक है। एक सामान्य नियम के रूप में, एक शहर में औसत आयु जितनी कम होती है, उसकी अर्थव्यवस्था उतनी ही जीवंत होती है और भविष्य के विकास के लिए उसकी क्षमता भी उतनी ही अधिक होती है। बच्चे और युवा, बच्चे पैदा करने वाले उम्र के वयस्क जनसंख्या और आर्थिक विकास दोनों को चलाते हैं। (स्रोत: अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अमेरिकी FactFinder)
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: यह एक वार्षिक वृद्धि दर नहीं है, बल्कि 2010 और 2018 के बीच जनसंख्या का कुल प्रतिशत बढ़ता है। ध्यान दें कि 2018 डेटा एक प्रक्षेपण बना हुआ है। (स्रोत: अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अमेरिकन फैक्टइंडर)

कैपिटलाइज़ेशन दरें, या कैप दरें, शामिल सिटी मेट्रिक्स में शामिल नहीं हैं, क्योंकि कैप दरें खर्च के आंकड़ों के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होती हैं - और खर्च के आंकड़े, बदले में, पड़ोस, संपत्ति के प्रकार और संपत्ति के आधार पर भिन्न होते हैं। कुछ शहरों में खर्च दूसरों की तुलना में अनिवार्य रूप से अधिक है, लेकिन यह डेटा आसानी से उपलब्ध नहीं है.

प्रो टिप: क्या आप अन्य रियल एस्टेट निवेशों के साथ अपने किराये के गुणों में विविधता लाने में भी रुचि रखते हैं? DiversyFund आपको कम से कम $ 500 के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति तक पहुंच प्रदान करता है. DiversyFund के लिए साइन अप करें.

सर्वश्रेष्ठ शहर किराये की संपत्तियों की जांच करने के लिए

नीचे दिए गए शहर आपके लिए सही किराये के निवेश के लिए हो भी सकते हैं और नहीं भी। प्रत्येक की अपनी ताकत और कमजोरियां हैं, लेकिन अधिकांश देशव्यापी औसत से अधिक सस्ती हैं। अपनी खुद की शोध करें और अपनी प्राथमिकताओं के आधार पर निवेश करें। उदाहरण के लिए, आप सबसे कम संभव सकल किराए के गुणकों वाले शहरों का चयन कर सकते हैं और तेजी से जनसंख्या वृद्धि, या इसके विपरीत कम देखभाल कर सकते हैं.

शहरों को नौकरी की विकास दर के क्रम में सूचीबद्ध किया गया है, उच्चतम से निम्नतम तक, क्योंकि यह दर आवास की मांग का एक प्रमुख संकेतक है। नौकरी में वृद्धि कार्य-आयु प्रत्यारोपणों को आकर्षित करके जनसंख्या वृद्धि को प्रेरित करती है, और जनसंख्या वृद्धि घर के मूल्यों और किराए को बढ़ाती है, जो भविष्य में रिटर्न देती है.

राष्ट्रव्यापी संख्या

संदर्भ के बिना आर्थिक और रियल एस्टेट डेटा अर्थहीन है। यहां देशव्यापी आंकड़े दिए गए हैं ताकि आप किसी भी शहर की तुलना पूरे देश से कर सकें.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 226,800
YoY होम मूल्य वृद्धि: 6.1%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 2.8%
किराया सूचकांक: $ 1,486
YoY किराया वृद्धि: 3.05%
सकल किराया गुणक: 12.72
बेरोजगारी दर: 3.6%
नौकरी की वृद्धि दर: १.५:%
मध्य आयु: 37.8
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 5.97%

1. ऑरलैंडो, फ्लोरिडा

ऑरलैंडो आर्थिक रूप से फलफूल रहा है, साल दर साल नौकरियों में 3.46% की छलांग लगाई गई है। जनसंख्या वृद्धि और किराया वृद्धि समान रूप से प्रभावशाली दिखती है.

फ्लोरिडा के केंद्रीय सन बेल्ट क्षेत्र में स्थित, ऑरलैंडो एक बड़े पैमाने पर पर्यटन उद्योग को पूरा करता है, सेवानिवृत्त लोगों को पलायन करता है, और युवा वयस्कों के लिए बहुत सारे रोजगार प्रदान करता है। यह चोट नहीं करता है कि आसान ड्राइविंग दूरी के भीतर बहुत सारे समुद्र तट हैं.

ऑरलैंडो ने दूसरा घर खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगहों की फोर्ब्स 2019 सूची में सबसे ऊपर है, और यह एक संपन्न महानगरीय क्षेत्र के रूप में धीमा होने के कोई संकेत नहीं दिखाता है।.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 238,900
YoY होम मूल्य वृद्धि: 7.5%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 3.4%
किराया सूचकांक: $ 1,559
YoY किराया वृद्धि: 6.78%
सकल किराया गुणक: 12.77
बेरोजगारी दर: 2.7%
नौकरी की वृद्धि दर: 3.46%
मध्य आयु: 33.3
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 19.90%

2. शेर्लोट, उत्तरी केरोलिना (चार्लोट-गैस्टोनिया-रॉक हिल, नेकां)

अधिक शार्लेट मेट्रो क्षेत्र में उत्कृष्ट नौकरी और जनसंख्या वृद्धि भी है। एक कारण यह है कि यह एक व्यवसाय-अनुकूल शहर है - सीएनबीसी के अनुसार, व्यवसाय शुरू करने वाला देश का तीसरा सबसे अच्छा शहर.

जैसा कि घर की कीमतें बढ़ी हैं, सकल किराया गुणक भी बढ़ गया है, जिससे शहर पिछले एक या दो साल में किराये के निवेशकों के लिए कम आकर्षक है। फिर भी, सभी संकेत इस बढ़ते शहर में निरंतर वृद्धि और मांग की ओर इशारा करते हैं.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 224,800
YoY होम मूल्य वृद्धि:%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 3.3%
किराया सूचकांक: $ 1,420
YoY किराया वृद्धि: 3.42%
सकल किराया गुणक: 13.19
बेरोजगारी दर: 3.3%
नौकरी की वृद्धि दर: 3.10%
मध्य आयु: 33.9
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 19.29%

3. ह्यूस्टन, टेक्सास (ह्यूस्टन-सुगरलैंड-द वुडलैंड्स, TX)

लगभग 7 मिलियन निवासियों के साथ, ह्यूस्टन मेट्रो क्षेत्र देश में पांचवां सबसे बड़ा है। और यह लगातार बढ़ता जा रहा है, देशव्यापी जनसंख्या वृद्धि दर लगभग दोगुनी हो गई है.

ह्यूस्टन एक अन्य व्यवसाय-अनुकूल शहर है, जो अपने रोजगार और आर्थिक विकास में मदद करता है। यह फॉर्च्यून 1000 सूची में 53 कंपनियों का दावा करता है, जो इसे न्यूयॉर्क और शिकागो के बाद तीसरा सबसे केंद्रित शहर बनाता है। फिर भी ह्यूस्टन के आकार और धन के बावजूद, राष्ट्रीय औसत के तहत औसत घरेलू मूल्यों के साथ, रियल एस्टेट वहां सस्ती बनी हुई है। इसका सकल किराया गुणक भी आकर्षक है.

बस टेक्सास में कुख्यात उच्च संपत्ति कर दरों से सावधान रहें; कोई आय कर नहीं, टेक्सास खो राजस्व के लिए कहीं और बनाता है.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 205,600
YoY होम मूल्य वृद्धि: 4.0%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: १.६%
किराया सूचकांक: $ 1,591
YoY किराया वृद्धि: 1.92%
सकल किराया गुणक: 10.77
बेरोजगारी दर: 3.2%
नौकरी की वृद्धि दर: 2.67%
मध्य आयु: 32.9
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 10.77%

4. सिनसिनाटी, ओहियो (सिनसिनाटी-डेटन, ओह)

अगर आप दो करीबी और विस्तार वाले शहरों के बीच निवेश करते हैं तो रियल एस्टेट में निवेश करने में एक पुरानी कमी है। सिनसिनाटी और डेटन दोनों सस्ते हैं, घर की कीमतों में राष्ट्रीय औसत से 25.1% कम है। और एक स्वस्थ सकल किराए के गुणक और बढ़ती किराए के साथ, वे निवेश के लिए एक आकर्षक लक्ष्य बनाते हैं.

उनकी स्वस्थ नौकरी की वृद्धि दर और कम बेरोजगारी दर उनकी एनीमिक जनसंख्या वृद्धि को धता बताती है। इस सूची के सभी शहरों में से, इन बहन शहरों में भविष्य के किराये के प्रदर्शन की सबसे बड़ी संभावना है। उनकी मजबूत अर्थव्यवस्था मदद नहीं कर सकती है लेकिन तेजी से जनसंख्या की सूजन को आकर्षित करती है - अगर यह अपनी वर्तमान नौकरी की वृद्धि को बनाए रख सकती है.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 169,900
YoY होम मूल्य वृद्धि: 7.5%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: ३.९%
किराया सूचकांक: $ 1,336
YoY किराया वृद्धि: 3.25%
सकल किराया गुणक: 10.60
बेरोजगारी दर: 2.9%
नौकरी की वृद्धि दर: 2.31%
मध्य आयु: 32.4
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 1.91%

5. आर्लिंगटन, टेक्सास (Arlington-Fort Worth, TX)

पिछले दशक में आर्लिंगटन और आस-पास के फोर्ट वर्थ में मजबूत जनसंख्या वृद्धि और नौकरी में वृद्धि हुई है। आवास की कीमतें और किराए इस बात को दर्शाते हैं कि पिछले वर्ष में घर की कीमतों में 8.3% की वृद्धि हुई है। फिर भी, अर्लिंगटन के घर की कीमतें राष्ट्रीय औसत के तहत 8.3% हैं.

एक युवा आबादी के साथ, एक कम बेरोजगारी दर, और एक उचित सकल किराया गुणक, आर्लिंगटन और पड़ोसी फोर्ट वर्थ एक करीब देखो आमंत्रित करते हैं। फिर, टेक्सास संपत्ति करों से सावधान रहें, हालांकि, जैसा कि आप व्यक्तिगत किराये की संपत्तियों के लिए संख्या चलाते हैं.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 207,900
YoY होम मूल्य वृद्धि: 8.3%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 4.0%
किराया सूचकांक: $ 1,568
YoY किराया वृद्धि: 3.50%
सकल किराया गुणक: 11.05 बजे
बेरोजगारी दर: 2.8%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.98%
मध्य आयु: 33.1
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 8.94%

6. हंट्सविले, अलबामा (हंट्सविले-मोंटगोमरी, AL)

हंट्सविले और पड़ोसी मोंटगोमरी एयरोस्पेस और सैन्य उद्योगों में गहरी जड़ों के साथ कई फॉर्च्यून 500 कंपनियों का घर हैं। वास्तव में, नासा और सेना दो सबसे बड़े नियोक्ता बनाते हैं.

यहां तक कि मेट्रो क्षेत्र को इतना संघीय पैसा देने के बावजूद, घरेलू मूल्य देशव्यापी औसत से लगभग 25.3% कम है। और इस सूची में एक रूपरेखा के रूप में, किराए वास्तव में घर की कीमतों से आगे निकल गए हैं - किराये के निवेशकों के लिए एक आशाजनक संकेत.

कम बेरोजगारी दर से लेकर स्वस्थ नौकरी और जनसंख्या वृद्धि दर तक, अन्य आर्थिक बुनियादी ढांचे मजबूत बने हुए हैं। रूफस्टॉक पर कुछ गुणों को खत्म करने के बाद, कुछ अच्छे पुराने दक्षिणी आतिथ्य का आनंद लेने के लिए व्यक्ति पर जाएं। आप यह जान सकते हैं कि अमेरिका के समाचार और विश्व रिपोर्ट ने 2019 के लिए अमेरिका के 125 सबसे अच्छे शहरों की सूची में हंट्सविले नंबर 11 को क्यों स्थान दिया है।.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 169,500
YoY होम मूल्य वृद्धि: 5.0%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: १.१%
किराया सूचकांक: $ 1,210
YoY किराया वृद्धि: 6.61%
सकल किराया गुणक: 11.67
बेरोजगारी दर: 2.9%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.94%
मध्य आयु: 36.9
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 9.56%

7. कोलोराडो स्प्रिंग्स, कोलोराडो

एक समय नहीं था कि बहुत पहले जब कोलोराडो स्प्रिंग्स में अपराध और गिरोह हिंसा के लिए एक खराब प्रतिष्ठा थी। हाल के वर्षों में अपराध दरों में काफी गिरावट आई है क्योंकि डेनवर और कोलोराडो स्प्रिंग्स के लिए उच्च कोलोराडो शहरों में रहने वाले अन्य शरणार्थियों की लागत.

कोलोराडो स्प्रिंग्स में जनसंख्या, शिक्षा के स्तर और आय के स्तर में समान वृद्धि ने भी एक अवांछित प्रभाव पैदा किया: घर की कीमतों में वृद्धि। कोलोराडो स्प्रिंग्स में पिछले साल की तुलना में 8% की तेज वृद्धि देखने के बाद इस सूची में सबसे अधिक औसत घर की कीमतें हैं.

किराए में भी वृद्धि हुई है, लेकिन उसी गति से नहीं, जो एक अनाकर्षक उच्च सकल किराए गुणक को छोड़ देता है। इसलिए कोलोराडो स्प्रिंग्स में निवेश करने से पहले अपना होमवर्क सावधानी से करें। यह एक आर्थिक विस्फोट और आकाश-उच्च संपत्ति मूल्यों के साथ अगला डेनवर या फोर्ट कॉलिन्स बन सकता है, लेकिन इसकी उच्च-से-औसत कीमतें और सकल किराया गुणक का मतलब है कि नकदी प्रवाह का विश्लेषण करते समय आपको अतिरिक्त सावधानी बरतनी चाहिए।.

उस ने कहा, अमेरिका के 125 सर्वश्रेष्ठ शहरों की अमेरिकी समाचार और विश्व रिपोर्ट की सूची में कोलोराडो स्प्रिंग्स को नंबर 3 पर रखा गया है। यह एक शहर के लिए काफी उपलब्धि है कि कई एक दशक पहले डेनवर के गरीब, बदसूरत चचेरे भाई के रूप में देखे गए.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 293,000
YoY होम मूल्य वृद्धि: :.१%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि:%%
किराया सूचकांक: $ 1,565
YoY किराया वृद्धि: 2.83%
सकल किराया गुणक: 15.60
बेरोजगारी दर: 3.3%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.85%
मध्य आयु: 34.6
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 13.51%

8. सैन एंटोनियो, टेक्सास

इस सूची में इतने सारे प्रवेशकों के साथ, टेक्सास स्पष्ट रूप से कुछ सही कर रहा है.

सैन एंटोनियो ने 2.6% की कम बेरोजगारी के साथ मजबूत आबादी और नौकरी में वृद्धि देखी है। उन नई नौकरियों की नौकरियों में से कई साइबरस्पेस, बायोसाइंस, और नवीकरणीय ऊर्जा जैसे क्षेत्रों में उच्च-भुगतान वाली प्रौद्योगिकी नौकरियां हैं.

और टेक्सास के दूसरे सबसे बड़े शहर के रूप में, सैन एंटोनियो आश्चर्यजनक रूप से सस्ती बनी हुई है, राष्ट्रीय औसत के तहत घर का मूल्य 22.4% है.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 176,100
YoY होम मूल्य वृद्धि:%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 2.4%
किराया सूचकांक: $ 1,316
YoY किराया वृद्धि: 2.49%
सकल किराया गुणक: ११.१५
बेरोजगारी दर: २.२%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.81%
मध्य आयु: 33.2
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 15.43%

9. टाम्पा, फ्लोरिडा

मजबूत पर्यटन के साथ, फॉर्च्यून 1000 कंपनियों, और सुंदर समुद्र तटों की एक श्रृंखला के साथ, ताम्पा को अच्छी तरह से सेवानिवृत्त लोगों की आमद और दक्षिण फ्लोरिडा विश्वविद्यालय के युवा स्नातकों की एक पाइपलाइन से लाभ होता है। इस संयोजन के कारण राष्ट्रीय औसत की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक तेजी से एक बढ़ती हुई आबादी हुई है.

नौकरी की वृद्धि स्वस्थ है और बेरोजगारी कम है, हालांकि शहर का सकल किराया गुणक कुछ खास नहीं है। जबकि घर के मूल्य बिल्कुल सौदेबाजी नहीं हैं, फिर भी वे राष्ट्रीय औसत से कम पर घड़ी करते हैं.

टाम्पा के मजबूत पर्यटन और सेंट पीटर्सबर्ग के निकटता को देखते हुए, क्षेत्र में छुट्टी के किराये को खत्म करने पर विचार करें, न केवल दीर्घकालिक किराये पर.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 213,800
YoY होम मूल्य वृद्धि:%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: २.१%
किराया सूचकांक: $ 1,470
YoY किराया वृद्धि: 4.85%
सकल किराया गुणक: 12.12
बेरोजगारी दर: 2.9%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.78%
मध्य आयु: 35.6
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 17.03%

10. जैक्सनविले, फ्लोरिडा

क्या आप इन सभी दक्षिणी और दक्षिण-पश्चिमी शहरों के साथ रुझान देख रहे हैं? गर्म और धूप से परे होने के कारण, फ्लोरिडा की लोकप्रियता का एक और कारण यह हो सकता है कि यह कुछ राज्यों में टेक्सास से जुड़ता है जो कोई आयकर नहीं लगाता है.

जैक्सनविले में 20 से अधिक बड़े अस्पतालों के साथ-साथ एक मेयो क्लिनिक - और एक संपन्न जीव विज्ञान क्षेत्र के साथ, एक व्यापार के अनुकूल वातावरण और मजबूत स्वास्थ्य देखभाल का लाभ मिलता है।.

टाम्पा की तरह, जैक्सनविले का औसत घरेलू मूल्य इस सूची में कई से अधिक है, हालांकि यह राष्ट्रीय औसत से कम है। पिछले वर्ष की तुलना में घरेलू मूल्यों में 8% की वृद्धि हुई है, और किराए में तेजी से वृद्धि हुई है, जनसंख्या वृद्धि से 67% से अधिक तेजी से पूरे देश में.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 214,100
YoY होम मूल्य वृद्धि: :.१%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 4.0%
किराया सूचकांक: $ 1,409
YoY किराया वृद्धि: 5.28%
सकल किराया गुणक: 12.66
बेरोजगारी दर: 2.8%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.66%
मध्य आयु: 35.8
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 9.99%

11. कैनसस सिटी, मिसौरी

अपनी कम-से-औसत बेरोजगारी और उच्च-से-औसत जनसंख्या वृद्धि को देखते हुए, कंसास सिटी पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा "खोज" किया गया है। यह पिछले वर्ष में लगभग 8% की संपत्ति मूल्यों से प्रेरित है.

फिर भी, घर का मूल्य राष्ट्रव्यापी औसत से 14.9% कम है, और किराये के सौदे के अवसर प्रेमी अचल संपत्ति निवेशकों के लिए बने रहते हैं। कैनसस सिटी की अर्थव्यवस्था की एक ताकत इसकी विविधता है, जिसमें मजबूत स्वास्थ्य देखभाल, विनिर्माण, ऑटो और आईटी क्षेत्र हैं.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 192,900
YoY होम मूल्य वृद्धि: 7.9%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 3.6%
किराया सूचकांक: $ 1,350
YoY किराया वृद्धि: 3.29%
सकल किराया गुणक: 11.91
बेरोजगारी दर:%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.29%
मध्य आयु: 35.2
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 6.99%

12. कोलंबस, ओहियो

सिनसिनाटी की तरह, कोलंबस ने पिछले एक दशक में प्रभावशाली जनसंख्या वृद्धि देखी है, जो राष्ट्रीय औसत से दोगुना है। विशेष रूप से युवा पेशेवरों ने इस एक बार सोते हुए मिडवेस्टर्न शहर में घूम रहे हैं, औसत आयु को 32 तक कम कर दिया है.

हालांकि, यह रहस्य बाहर है, और कोलंबस के घरेलू मूल्यों में पिछले वर्ष की तुलना में 9.4% की वृद्धि हुई है। Zillow आने वाले वर्ष में एक और 6% वृद्धि का अनुमान लगाता है, इस सूची में किसी भी अन्य शहर की तुलना में तेजी से। इसका मतलब यह है कि खिड़की शहर की उचित घरेलू कीमतों पर बंद हो सकती है - देश भर में औसत से 31% नीचे - और निवेशक-अनुकूल सकल किराए गुणक। हालांकि, tepid नौकरी की वृद्धि दर पर नज़र रखें.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 156,500
YoY होम मूल्य वृद्धि: 11%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 6.0%
किराया सूचकांक: $ 1,239
YoY किराया वृद्धि: 3.16%
सकल किराया गुणक: 10.53
बेरोजगारी दर: 2.7%
नौकरी की विकास दर: 1.23%
मध्य आयु: 32.2
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 13.40%

13. इंडियानापोलिस, इंडियाना (इंडियानापोलिस-कार्मेल, IN)

इंडियानापोलिस रियल एस्टेट मूल्यों में पिछले वर्ष 11.5% की वृद्धि हुई है। फिर भी वे राष्ट्रीय औसत से 26.5% कम हैं, और सकल किराए के गुणक औसत से भी बेहतर हैं.

अपनी खूबियों के बीच, इंडियानापोलिस एक पुनर्जीवित शहर, विविध नौकरी बाजार और स्थानीय कॉलेजों के बहुत सारे रास्ते बनाता है। यह सार्वजनिक क्षेत्र की नौकरियों की स्थिरता प्रदान करते हुए, राज्य सरकार के लिए सीट के रूप में भी कार्य करता है.

फिर भी, जनसंख्या और नौकरी की विकास दर राष्ट्रव्यापी औसत से पीछे रह गई है, जो किराये के निवेशकों को रोकना चाहिए। सावधानी से निवेश करें, और सुनिश्चित करें कि आप एक अच्छा सौदा कर रहे हैं.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 166,800
YoY होम मूल्य वृद्धि: 11.5%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि:%
किराया सूचकांक: $ 1,248
YoY किराया वृद्धि: 3.23%
सकल किराया गुणक: 11.14
बेरोजगारी दर: 2.8%
नौकरी की वृद्धि दर: 1.14%
मध्य आयु: 34.1
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 5.69%

14. पिट्सबर्ग, पेंसिल्वेनिया

"सिटी ऑफ़ ब्रिजेस" - 446 सटीक होना - सस्ते किराये की संपत्ति प्रदान करता है। वास्तव में सस्ते किराये की संपत्ति.

अन्य भत्तों में एक उचित सकल किराया गुणक शामिल है, जो पिछले साल से बेहतर हुआ है क्योंकि घर के मूल्यों की तुलना में किराए तेजी से बढ़े हैं। हाल के वर्षों में डाउनटाउन क्षेत्र का कायाकल्प किया गया है, पिट्सबर्ग की युवा-औसत आबादी से अपील करता है.

इतने सारे पोस्ट-इंडस्ट्रियल शहरों की तरह, पिट्सबर्ग को जनसंख्या में कमी और सुस्त विकास का सामना करना पड़ा है, लेकिन इसे अभी तक बंद न करें। सस्ते आवास और कम बेरोजगारी के साथ एक सकारात्मक नौकरी विकास दर आने वाले वर्षों में एक और पुनर्जागरण के लिए एक नुस्खा साबित हो सकता है.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 143,200
YoY होम मूल्य वृद्धि: 2.9%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि:%
किराया सूचकांक: $ 1,123
YoY किराया वृद्धि: 3.03%
सकल किराया गुणक: 10.63
बेरोजगारी दर: १.१%
नौकरी की वृद्धि दर: 0.71%
मध्य आयु: 32.9
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: -1.52%

15. मिल्वौकी, विस्कॉन्सिन

सूची को गोल करना वह विकल्प है जिसका आप इंतजार कर रहे हैं: एक शानदार ग्रॉस रेंटल मल्टीप्लायर के साथ एक गंदगी-सस्ता शहर। एक प्रमुख शहर में इस तरह के कम घर की कीमतें शायद ही कभी पिछले, हालांकि; होमबॉयर्स ने अकेले पिछले साल में कीमतों में 9.3% की बढ़ोतरी की है.

धीमी नौकरी और जनसंख्या वृद्धि के बावजूद, मिल्वौकी के पास इसके लिए कुछ चीजें हैं। पहला, यह आश्चर्यजनक रूप से युवा शहर है, जिसकी औसत आयु 31 वर्ष है। दूसरा, धीमी गति से नौकरी में वृद्धि के बावजूद, यह केवल 2.7% पर असाधारण कम बेरोजगारी का दावा करता है। और क्या मैंने उल्लेख किया कि यह सस्ता है?

ज़िल्लो ने मिल्वौकी रियल एस्टेट बाजार को "वेरी हॉट" के रूप में बताया, 81 देशों के साथ बाजार में 70 दिनों के औसत घरों की तुलना में.

मिल्वौकी पर करीब से नज़र डालें। बुरे पड़ोस से सावधान रहें, लेकिन आप अधिक स्थिर लोगों में कुछ महान सौदे पा सकते हैं जो आने वाले वर्षों में मजबूत नकदी प्रवाह और प्रशंसा प्रदान करते हैं.

होम वैल्यू इंडेक्स: $ 122,800
YoY होम मूल्य वृद्धि: 9.3%
अनुमानित एक वर्षीय गृह मूल्य वृद्धि: 5.6%
किराया सूचकांक: $ 1,159
YoY किराया वृद्धि: 2.66%
सकल किराया गुणक: 8.83
बेरोजगारी दर: 2.7%
नौकरी की वृद्धि दर: 0.71%
मध्य आयु: 31.3
जनसंख्या वृद्धि 2010 से 2018: 0.47%

अंतिम शब्द

कोई एकल मैजिक मीट्रिक नहीं है जो किराये के निवेश के लिए एक शहर को दूसरे से बेहतर बनाता है। एक की खोज करने के बजाय, शहरों का समग्र रूप से मूल्यांकन करें। वर्तमान मूल्य और संख्या, पिछले विकास और भविष्य के विकास को चलाने वाले कारकों पर विचार करें। ऊपर दिए गए मेट्रिक्स एक अच्छे शुरुआती बिंदु हैं, लेकिन आगे अपराध दर, टर्नओवर दर और रिक्ति दर के लिए देखें.

फिर, किसी भी शहर में मकान मालिक या किरायेदार के अनुकूल कानूनों का मूल्यांकन करते हुए, अभी भी गहराई से जाएं। मुझ पर विश्वास करो; कानून आपके रिटर्न में अंतर करते हैं। मुझे एक बार बाल्टीमोर में एक निष्कासन में 11 महीने लग गए क्योंकि किरायेदार ने प्रक्रिया को बाहर निकालने के लिए किरायेदार के अनुकूल स्थानीय कानूनों में हर खामियों का इस्तेमाल किया। मैंने उस संपत्ति पर हजारों डॉलर खो दिए.

जब आप किराये के निवेश के लिए देश भर के शहरों पर शोध करते हैं, तो सूचीबद्ध संपत्तियों पर नज़र रखें Roofstock.com. यह व्यापक स्थानीय बाजार डेटा प्रदान करने का एक बड़ा काम करता है और लंबी दूरी के निवेश में आपके आत्मविश्वास को बढ़ाने के लिए दो उत्कृष्ट गारंटी प्रदान करता है। इसके फायदे और जोखिम के पूर्ण विराम के लिए, हमारी रूफस्टॉक समीक्षा यहां पढ़ें.

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