संपत्ति स्वामित्व के 5 प्रकार - आपके लिए सबसे अच्छा क्या है?

जब आपके पास किसी परिवार में संघर्ष पैदा करने वाले तरीके (जो कि या कितना मिलता है) या सुपरसीड के प्रावधान या आपकी इच्छाशक्ति में आपके द्वारा बनाए गए गुणों और संपत्ति हैं, तो अनुचित जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं। साथ ही, आपकी संपत्ति के लक्षण वर्णन के आधार पर महत्वपूर्ण कर लाभ प्राप्त किए जा सकते हैं - या खो गए हैं.

जटिलता से बचने के लिए, स्वामित्व के विभिन्न वर्गीकरणों से परिचित होना समझदारी है.

संपत्ति स्वामित्व के प्रपत्र

1. एकमात्र स्वामित्व

एकमात्र स्वामित्व तब होता है जब कोई एकल व्यक्ति किसी संपत्ति या संपत्ति में पूर्ण रुचि रखता है। स्वामित्व को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण दस्तावेजों के माध्यम से, या आंतों के उत्तराधिकार के कानूनों द्वारा अवगत कराया जाता है। यदि मालिक का निधन हो जाता है, तो उसकी संपत्ति या संपत्ति में उसकी रुचि संपत्ति में शामिल होती है। यदि कोई अन्य योजना नहीं हुई है तो संपत्ति कर और प्रोबेट शुल्क उस संपत्ति के मूल्य को कम कर सकते हैं.

एक सकारात्मक यह है कि संपत्ति के लाभार्थी को आधार मूल्य में एक पूर्ण कदम प्राप्त होता है। इसका मतलब यह है कि वारिस संपत्ति बेचने के बारे में चिंता करने के लिए कोई पूंजीगत लाभ नहीं होगा क्योंकि वारिस को वर्तमान बाजार मूल्य पर संपत्ति प्राप्त होती है.

उदाहरण के लिए, यदि कोई बच्चा अपने माता-पिता के घर को विरासत में लेता है, जब मौजूदा बाजार मूल्य 500,000 डॉलर होता है, तो संपत्ति में बच्चे का कर आधार $ 500,000 होगा, भले ही माता-पिता का आधार केवल $ 250,000 था (मतलब कि घर $ 250,000 में खरीदा गया था। )। इस तरह, अगर वह बेचती है तो बच्चा $ 250,000 के पूंजीगत लाभ से बच जाता है। उस ने कहा, घर का वर्तमान बाजार मूल्य मृतक की संपत्ति के मूल्य में शामिल है.

2. संयुक्त किरायेदारी

संयुक्त किरायेदारी तब होती है जब दो या अधिक व्यक्ति समान, अविभाजित हितों को संपत्ति में साझा करते हैं। संयुक्त किरायेदारी केवल पत्नियों तक सीमित नहीं है - कोई भी संयुक्त हितों को साझा कर सकता है, लेकिन एक कर लाभ है जब यह व्यवस्था केवल पति और पत्नी (योग्य संयुक्त किरायेदारी) के बीच साझा की जाती है। जब किसी संपत्ति का स्वामित्व पति-पत्नी के पास होता है, तो मृत पति की संपत्ति का मूल्य जीवित पति या पत्नी को बिना किसी प्रोबेट और बिना किसी कर के परिणाम के पास हो जाता है। यह जीवित रहने के अधिकार (JTWROS) के साथ संयुक्त किरायेदारी की प्रक्रिया के समान है.

एक संयुक्त संपत्ति ब्याज को पारंपरिक दस्तावेजों के माध्यम से पारित नहीं किया जा सकता है, जैसे कि ट्रस्ट या वसीयत। यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो मालिकाना हित सीधे जीवित मालिक के पास जाता है.

हालांकि, जब मालिक होते हैं नहीं विवाहित, संपत्ति का पूरा मूल्य मृतक की संपत्ति में शामिल है। इसके अलावा, संपत्ति को प्रोबेट प्रक्रिया से गुजरना होगा। यह लोगों को गार्ड से दूर कर सकता है, और रेखांकित कर सकता है कि आपको स्वामित्व के विभिन्न रूपों के बारे में जानने की आवश्यकता क्यों है.

यह सोचना सहज है कि संपत्ति में केवल मृतक का हिस्सा ही संपत्ति में शामिल होगा, लेकिन अगर संपत्ति संयुक्त किरायेदारी में रखी गई हो तो ऐसा नहीं है। परिणामस्वरूप, करों को कम करने और प्रोबेट से बचने के लिए अन्य स्वामित्व रूपों का उपयोग किया जाना चाहिए। यदि आप उस व्यक्ति से शादी नहीं कर रहे हैं जिसके साथ आप किसी संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व को साझा करने की योजना बना रहे हैं, तो संयुक्त किरायेदारी संभवतः संपत्ति का स्वामित्व का सबसे अच्छा प्रकार नहीं है.

3. ज्वाइंट टेनेंसी विद राइट्स सर्वाइवरशिप (JTWROS)

संपत्ति के सह-स्वामित्व का एक अन्य रूप जीवित रहने के अधिकारों के साथ संयुक्त किरायेदारी है। संयुक्त किरायेदारों को भी संपत्ति का आनंद लेने के लिए एक अविभाजित अधिकार है। जब एक संयुक्त किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो उस व्यक्ति की रुचि शेष संयुक्त मालिकों पर गुजरती है। हालांकि, जब एक संयुक्त किरायेदार जीवित है, तो वह किसी अन्य व्यक्ति को ब्याज हस्तांतरित कर सकता है.

उदाहरण के लिए, एक पिता अपने तीन बच्चों, टॉम, सारा और डेविड के साथ एक घर छोड़ देता है, उनके बीच एक JTWROS स्वामित्व की स्थिति के तहत घर। टॉम पहले मर जाता है, और घर अब सारा और डेविड के स्वामित्व में है। टॉम की दिलचस्पी किसी भी वारिस के पास नहीं है। जब सारा मर जाती है, डेविड पूरी तरह से छुट्टी के घर का मालिक होता है। प्रोबेट के माध्यम से जाने के बिना स्वामित्व हित गुजरता है.

JTWROS में कुछ अलग कर परिदृश्य हैं। उपरोक्त उदाहरण का उपयोग करते हुए, जैसा कि प्रत्येक व्यक्ति गुजरता है, अन्य मालिकों को संपत्ति के मृतक हिस्से पर केवल मूल्य में एक कदम-अप प्राप्त होता है। इसलिए अगर मालिक संपत्ति बेचते हैं, तो उनके पास संपत्ति के हिस्से पर पूंजीगत लाभ होगा। यह उन स्थितियों में गंभीर परिणाम हो सकता है जहां जीवित मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं.

4. आम में किरायेदारी

सामान्य रूप से किरायेदार दो या दो से अधिक लोगों के बीच संपत्ति में एक अविभाजित रुचि रखते हैं। हालांकि, संयुक्त स्वामित्व के अन्य रूपों के विपरीत, ये हित अलग-अलग प्रतिशत में हो सकते हैं.

एक किरायेदार आम तौर पर पारंपरिक दस्तावेजों के साथ अपनी रुचि दूसरों को दे सकता है। हालांकि, ब्याज अन्य मालिकों के लिए कानून द्वारा पारित नहीं होता है - मतलब, अगर तीन लोगों के पास एक छुट्टी का घर है जैसा कि किरायेदारों में आम है और एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उस व्यक्ति के स्वामित्व का ब्याज स्वचालित रूप से अन्य मालिकों के पास नहीं होता है। इसके अलावा, मृतक के हित JTWROS के विपरीत प्रोबेट से गुजरते हैं। यह समस्या पैदा कर सकता है यदि अन्य मालिक संपत्ति को बिक्री के लिए रखना चाहते हैं, क्योंकि वे तब तक ऐसा करने में सक्षम नहीं होंगे, जब तक कि संभावित प्रक्रिया पूरी न हो जाए.

एक बार प्रोबेट समाप्त होने के बाद, करों को निम्नलिखित तरीके से नियंत्रित किया जाता है: संपत्ति में मृतक की रुचि उसके या उसके उत्तराधिकारियों के पास जाती है, और वारिस उस ब्याज को एक स्टेप-अप आधार, या वर्तमान बाजार मूल्य पर प्राप्त करते हैं। मृतक के ब्याज का मूल्य उसकी संपत्ति में शामिल है। यदि संपत्ति बेची जाती है, तो कर संपत्ति के पूरे मूल्य पर आधारित होंगे, जिसका अर्थ है कि भले ही मालिक अपने कर रिटर्न पर लाभ / हानि के प्रतिशत का अनुमान लगा सकते हैं, आईआरएस हर किसी के बाद आ सकता है अगर सिर्फ एक मालिक करता है लाभ पर करों के अपने हिस्से का भुगतान न करें.

5. सामुदायिक संपत्ति

वर्तमान में, 10 राज्यों में सामुदायिक संपत्ति कानून हैं: अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफोर्निया, इडाहो, लुइसियाना, न्यू मैक्सिको, नेवादा, टेक्सास, वाशिंगटन और विस्कॉन्सिन.

एक सामुदायिक संपत्ति राज्य में, किसी भी संपत्ति या शादी के दौरान प्राप्त आय केवल पति या पत्नी के स्वामित्व में नहीं होती है। इसे विवाह के "समुदाय" का हिस्सा माना जाता है, और इस प्रकार प्रत्येक पति या पत्नी एक समान हिस्सेदारी रखते हैं। प्रत्येक पति अपनी संपत्ति का हिस्सा मृत्यु पर एक या एक से अधिक वारिसों को छोड़ने का विकल्प चुन सकता है। इस बात पर कोई प्रतिबंध नहीं है कि प्रत्येक पति या पत्नी अपनी सामुदायिक संपत्ति का आधा हिस्सा (मृत्यु के बाद) कैसे दे सकता है, और कोई कानून नहीं है कि एक व्यक्ति को अपने जीवनसाथी के आधे हिस्से को छोड़ना पड़े।.

उदाहरण के लिए, उसकी वसीयत में, एक पुनर्विवाह करने वाला व्यक्ति अपनी संपत्ति का हिस्सा अपनी पूर्व पत्नी को छोड़ सकता है, और इसके बारे में उसकी वर्तमान पत्नी कुछ भी नहीं कर सकती है। हालाँकि, अगर वह अपनी पूर्व पत्नी या किसी और के लिए मालिकाना हक जताना चाहता है, जबकि वह अभी भी जीवित है, तो उसे अपनी पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी.

या, यदि कोई व्यक्ति कैलिफोर्निया में पुनर्विवाह करता है, जबकि वह जीवित है, तो वह अपने घर में ब्याज या अपने नए पति के साथ संयुक्त रूप से अपने बच्चों की पहली पत्नी द्वारा रखे गए निवेश को हस्तांतरित नहीं कर सकता है। हालांकि, वह मर जाने पर अपने बच्चों में अपना हिस्सा ट्रांसफर करने की वसीयत में घोषणा कर सकता है। अगर उसकी नई पत्नी ऐसा नहीं चाहती है, तो उसे रोकने के लिए उसे कोई सहारा नहीं देना होगा.

एक नए राज्य में जाना जो एक सामुदायिक संपत्ति राज्य नहीं है, सामुदायिक संपत्ति की स्थिति को कम नहीं करता है, न ही अलग करता है। कानूनी तौर पर, आप अभी भी शादीशुदा हैं, और इसलिए पति या पत्नी के पास अभी भी अर्जित संपत्ति पर सामुदायिक संपत्ति है। तलाक ही एक ऐसी चीज है जो किसी भी नई संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति के रूप में शामिल करने से रोक सकती है.

सामुदायिक संपत्ति नियमों के अपवाद एक नई शादी से पहले अर्जित संपत्ति हैं (यदि सामुदायिक संपत्ति राज्य में - यह अलग संपत्ति है), संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति राज्य में स्थानांतरित करने से पहले एक व्यक्ति के रूप में अर्जित की जाती है, और उपहार या विरासत के माध्यम से प्राप्त संपत्ति विवाह.

संपत्ति के प्रयोजनों के लिए, सामुदायिक संपत्ति में मृतक का हिस्सा प्रोबेट में शामिल है। यदि स्टॉक पोर्टफोलियो का मूल्य $ 500,000 है, तो मृतक पति / पत्नी के लिए प्रोबेट में $ 250,000 शामिल किए जाएंगे, हालांकि कुछ राज्यों (जैसे कैलिफोर्निया) के अलग-अलग नियम हैं.

संपत्ति के ब्याज के लाभार्थी को संपत्ति के उस हिस्से के आधार पर एक चरणबद्ध आधार प्राप्त होता है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि लाभार्थी को मृतक द्वारा चुना जा सकता है - यह संयुक्त किरायेदारी (और JTWROS) के विपरीत है, जिसके तहत जीवित संयुक्त किरायेदार (या किरायेदार) स्वचालित रूप से मृतक के हित को प्राप्त करते हैं। पति या पत्नी के रूप में, जीवित रहने वाले खंड के अधिकारों में लिखना आवश्यक नहीं है.

अंतिम शब्द

सब भी अक्सर, लोग स्वामित्व के विभिन्न रूपों के अंतर और अंतर को समझ नहीं पाते हैं, जब तक कि उन्हें बदलने में बहुत देर न हो जाए। उदाहरण के लिए, ऐसी उम्र में जहां तलाक की दर उच्च और पुनर्विवाह आम है, यह जानते हुए कि आप एक सामुदायिक संपत्ति राज्य में महत्वपूर्ण हैं। यह जानना भी विवेकपूर्ण है कि संपत्ति के कौन से रूप प्रोबेट से गुजरते हैं और जो प्रोबेट की जटिलताओं और खर्च से बचने के लिए नहीं है। जैसा कि आप जीवन की सड़क पर चलते हैं और अपनी संपत्ति का निर्माण करते हैं, एक विस्तृत, व्यक्तिगत योजना बनाने के लिए एक पेशेवर से परामर्श करें जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है और अपने प्रियजनों के लिए विरासत की प्रक्रिया को आसान बनाता है।.

क्या आपके पास अपनी संपत्ति है? यह किस प्रकार के स्वामित्व में है?