7 वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश ज्यादातर लोगों की उपेक्षा (और उन्हें कैसे निवेश करें)
आप शायद रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के लिए सीधे कूद गए, जैसे कंपनी के माध्यम से खरीदे गए दीर्घकालिक किराये के गुण Roofstock, और अल्पकालिक घर flipping। ये सभी उचित रणनीति हैं, और जो मैंने खुद को वर्षों से इस्तेमाल किया है.
लेकिन सिर्फ इसलिए कि वे सबसे लोकप्रिय विकल्प हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि वे केवल - या यहां तक कि सबसे अधिक लाभदायक हैं - अचल संपत्ति में निवेश करने के तरीके। वास्तव में, कम-ज्ञात niches अक्सर किसी भी बाजार या परिसंपत्ति वर्ग में बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं। बिजनेस गुरु इन "ब्लू ओशनस" को कहते हैं - जिसका अर्थ है कि प्रतिस्पर्धा से पानी में कम रक्त है - और "पैची कैचीफ्रैस" जैसे टोंटी को "धनवान निशाचरों में हैं।"
यदि आप अचल संपत्ति से परेशान हैं, लेकिन ब्लर वाटर तलाशना चाहते हैं, तो इन कम-ज्ञात रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों पर करीब से नज़र डालें। पारंपरिक, वैसे भी उबाऊ है.
1. सहकर्मी रिक्त स्थान
सहकर्मियों की लोकप्रियता में आसमान छूते स्थानों के साथ, यह विश्वास करना कठिन है कि उद्योग 10 साल से अधिक पुराना है.
दुनिया में पहली सहकर्मी की जगह 2005 में सैन फ्रांसिस्को में शुरू हुई, और अगले कुछ वर्षों में, अधिक से अधिक स्थान लंदन और न्यूयॉर्क जैसे महंगे शहरों में आबाद हुए। एक छोटा व्यापार समूह 2009 में पहला उद्योग सम्मेलन खोला, द ग्लोबल काऊर्किंग अनकंफ्रेंस कॉन्फ्रेंस.
व्यावसायिक अचल संपत्ति में दशक के सबसे बड़े रुझानों में से एक बनने के लिए उद्योग ने कभी भी तेजी से, सॉलोप्रीनर्स और फ्रीलांसरों के बीच एक फ्रिंज आंदोलन किया है। ट्रेड ग्रुप काउर्किंग रिसोर्सेज के अनुसार, 2015 से 2018 तक उद्योग दोगुना हो गया और विश्लेषकों ने 2022 तक संयुक्त राज्य में 1 मिलियन से अधिक सदस्यों का अनुमान लगाया। संपत्ति परामर्श कंपनी JLL की रिपोर्ट है कि लचीले कार्यालय स्थान 2010 के बाद से प्रति वर्ष औसतन 23% की दर से उद्योग के किसी भी अन्य खंड की तुलना में तेजी से बढ़े हैं.
सहकर्मियों का स्थान शामिल सभी के लिए एक जीत है। सदस्य कार्यालय की लागत साझा कर सकते हैं, भले ही वे व्यक्तिगत फ्रीलांसर हों जो अपने लैपटॉप को चलाने के लिए एक जगह की तलाश कर रहे हों। स्टार्टअप कार्यालय की जगह को लचीले ढंग से जोड़ या घटा सकते हैं। कार्यालय अंतरिक्ष प्रदाता वास्तव में उनके पास अधिक डेस्क किराए पर ले सकते हैं क्योंकि सभी डेस्क पर हर समय कब्जा नहीं होगा.
उत्सुकता से, सहकर्मी रिक्त स्थान के लिए सबसे तेजी से बढ़ते ग्राहक आधार को फ्रीलांसरों और स्टार्टअप से दूर स्थानांतरित कर दिया गया है। बहुराष्ट्रीय सहकर्मी विशाल वेवर्क के अनुसार, जैसा कि कर्बड द्वारा रिपोर्ट किया गया है, निगमों ने पिछले कुछ वर्षों में साइन-अप में वृद्धि का नेतृत्व किया है.
कैसे सहकर्मियों में निवेश करें
सहकर्मियों के रिक्त स्थान में निवेश करने का सबसे आसान तरीका आरईआईटी में निवेश करना है जिसमें वे शामिल हैं। उदाहरणों में बोस्टन गुण (BXP) और वाशिंगटन REIT (WRE) शामिल हैं। इन्हें ज्यादातर निवेश खातों जैसे माध्यम से खरीदा जा सकता है आप जे.पी. मॉर्गन द्वारा निवेश करें.
या आप अधिक हाथों-हाथ दृष्टिकोण ले सकते थे। यदि आप वर्तमान में स्वयं के या कार्यालय के पट्टे पर हैं, लेकिन इसका उपयोग न करें, तो इसे किराए पर क्यों न दें? आप निश्चित रूप से अकेले नहीं होंगे। संयुक्त राज्य अमेरिका के सभी सहकर्मियों के लगभग दो-तिहाई व्यापार मालिकों के लिए साइड बिजनेस हैं, प्रति व्यापार प्रकाशन डेस्कमग.
वैकल्पिक रूप से, आप बाड़ के लिए स्विंग कर सकते हैं और अपने स्वयं के समर्पित सहकर्मी स्थान को लॉन्च कर सकते हैं। व्यवसाय योजना शायद ही विस्तृत है: आप कार्यालय की जगह किराए पर लेते हैं और फिर कार्यालय, डेस्क, या साझा-पहुंच लाउंज द्वारा इसे उपठेका करते हैं।.
एक छोटे व्यवसाय के मालिक के रूप में, मैं खुद एक सहकर्मी स्थान से काम करता हूं, और मुझे यह पसंद है। एक महीने में $ 100 से कम के लिए, मुझे 24/7 ऑफिस स्पेस तक पहुँचने, समुद्र तटों और मैन्ग्रोव फ़ॉरेस्ट के दृश्य और असीमित कॉफी और चाय की सुविधा मिलती है।.
कामकाजी दुनिया बदल रही है। एक 2018 सीएनबीसी अध्ययन में पाया गया कि दुनिया भर में कार्यालय के 70% कर्मचारी अब प्रति सप्ताह कम से कम एक दिन का दूरसंचार करते हैं। तेजी से, काम दूरस्थ रूप से होता है, और हर दूरस्थ कार्यकर्ता अपने रहने वाले कमरे से काम नहीं करना चाहता है.
2. कच्ची जमीन
कच्ची भूमि में निवेश बहुत सारे भत्तों के साथ आता है, उनमें से सभी स्पष्ट नहीं हैं.
सबसे पहले, यह आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति की तुलना में कहीं अधिक हाथों से बंद है। किरायेदारों से कोई आधी रात का फोन कॉल नहीं आया कि शिकायत की कि एक लाइट बल्ब जला दिया गया है; कोई मरम्मत या रखरखाव कॉल नहीं.
यह भी बनाए रखने के लिए कुछ भी नहीं के बगल में लागत। यदि आप नकदी में कच्ची जमीन खरीदते हैं, तो आपकी केवल चल रही संपत्ति संपत्ति कर है - जो अपेक्षाकृत सस्ती कीमत के कारण अक्सर कच्ची जमीन के लिए कम होती है.
भूमि निवेश के लिए प्रतिस्पर्धा कई क्षेत्रों में लगभग कोई नहीं साबित होती है। जब आप अविकसित भूमि खरीदने के बारे में एक मालिक से संपर्क करते हैं, तो कुछ मामलों में, आप ऐसा करने वाले पहले व्यक्ति बन जाते हैं। कच्ची जमीन के मालिक इससे कोई आय नहीं कमाते हैं, इसलिए वे अक्सर डॉलर पर पैसा स्वीकार करते हैं.
रॉ लैंड में कैसे निवेश करें
भूमि निवेशकों के पास अपने निपटान में कई रणनीतियाँ हैं। पहले कुछ नहीं करना है। आप जमीन खरीद सकते हैं और उसे पकड़ सकते हैं और उसकी सराहना करने के बाद तक उसे बेचने की प्रतीक्षा कर सकते हैं.
यदि आप इसे बाजार मूल्य से नीचे खरीदते हैं, तो आप भूमि को पलट भी सकते हैं। एक भूमि निवेशक मुझे पता है कि एक डिस्काउंट पर जमीन खरीदता है, फिर खरीदारों को विक्रेता वित्तपोषण प्रदान करता है। वह जमीन को प्रीमियम पर बेचता है और ब्याज दरों को बढ़ा देता है क्योंकि वह कर सकता है। भूमि ऋणों को बंधक की तरह विनियमित नहीं किया जाता है और खरीदारों के लिए उधार लेना मुश्किल होता है, इसलिए कई खरीदार उच्च ब्याज दरों का भुगतान करने के लिए तैयार होते हैं। और यदि वे डिफ़ॉल्ट हैं, तो फौजदारी प्रक्रिया आवासीय घरों की तुलना में तेज है.
वैकल्पिक रूप से, आप किसी तरह से भूमि में सुधार कर सकते हैं। एक विकल्प एंटाइटेलमेंट प्रक्रिया से गुजरना है, संपत्ति को फिर से जोड़ना, संभवतः पानी और सीवर लाइनों को स्थापित करना, इसे विभाजित करना, या इनमें से एक संयोजन। तब आप भूमि को "निर्माण योग्य" होने के करीब बेच सकते थे, या आप उस पर खुद एक डेवलपर के रूप में निर्माण कर सकते थे। यदि आप बाद वाले को चुनते हैं, तो आप संपत्ति को दीर्घकालिक किराये के रूप में पकड़ सकते हैं या पूरा होने पर बेच सकते हैं.
बेशक, कोई नहीं कहता है कि आपको भूमि को बेहतर बनाने के लिए कुछ भी बनाना होगा। आप कृषि या कुछ अन्य गैर-विकास उपयोग के लिए भूमि पर खेती कर सकते हैं और इसे पकड़ या बेच सकते हैं.
अधिकांश-अचल संपत्ति निवेशक भूमि निवेश से बचते हैं क्योंकि वे इसे नहीं समझते हैं। लेकिन बुनियादी प्रशिक्षण और शिक्षा के साथ, खरीदार जल्दी से सीख सकते हैं कि कैसे कच्ची भूमि में मूल्यांकन और निवेश करना है, साथ ही नुकसान से बचने के लिए। ज़ोनिंग के साथ विशेष रूप से सावधान रहें; भूमि को फिर से बनाना संभव नहीं है, और कई नगरपालिका ज़ोनिंग प्रतिबंध लगाती हैं.
भूमि लिस्टिंग की समीक्षा करने के लिए, प्रयास करें AcreTrader या LandWatch.
3. निर्मित होम्स
कच्ची जमीन की तरह, कई लोग मोबाइल और निर्मित घरों से बचते हैं क्योंकि वे सेक्सी नहीं हैं। वे वास्तव में इतने अनदेखे हैं, कि कुछ निवेशक अपनी नाक को बहुत ही विचार से देखते हैं। यह सूट घर के निवेशकों को ठीक बनाया गया; वे बैंक के लिए सभी तरह से हंसते हैं.
यह विचारणीय है कि निर्मित घरों और मोबाइल घरों में तकनीकी अंतर है। जून 1976 में, आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) ने मोबाइल घरों को विनियमित करना शुरू किया, जो पहले काफी हद तक अनियमित था। 1976 के बाद निर्मित कारखाने-निर्मित घर, जो बिल्डिंग कोड के अधीन हैं, उन्हें "निर्मित घरों" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जबकि "मोबाइल होम" 1976 से पहले निर्मित अनियमित चल संरचनाओं को संदर्भित करते हैं। उस के साथ, ज्यादातर लोगों ने अभी भी शब्दों का उपयोग करने के लिए कहा।.
निर्मित घर या तो स्थायी रूप से उस जमीन से जुड़े हो सकते हैं जिस पर वे बैठते हैं, या वे पार्कों में बैठ सकते हैं। मोबाइल होम पार्क आमतौर पर बहुत से मासिक किराये का शुल्क लेते हैं, जिसमें अक्सर पानी, सीवर और कचरा सेवा शामिल होती है। जब आप एक पार्क में निर्मित घर खरीदते हैं, तो आप लगभग हमेशा ही घर खरीदते हैं, न कि जमीन (मोबाइल होम पार्क पर जल्द ही निवेश करते हुए).
कैसे निर्मित होम्स में निवेश करें
निर्मित घरों के लिए सबसे आम निवेश रणनीति खरीद और पकड़ है। एक निवेशक घर खरीदता है, या तो जमीन या घर के साथ ही अगर यह एक पार्क में है, और किराए पर लेने वाले के साथ दीर्घकालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करता है.
पारंपरिक किराये की संपत्तियों के साथ, बड़े और छोटे निर्मित घर हैं, सभी परिस्थितियों में, खत्म और जुड़नार की एक विस्तृत श्रृंखला के साथ। कुछ सुंदर आधुनिक घर हैं जिनमें सुंदर सुविधाएं हैं; अन्य फावड़े हैं.
पार्क गुणवत्ता में काफी भिन्न होते हैं, और जबकि निवेशक हमेशा घर ले जा सकते हैं, यह एक तुच्छ प्रक्रिया नहीं है; इसे स्थानांतरित करने के लिए घर से ही अधिक लागत आ सकती है। इसके अलावा, कुछ पार्क उम्र प्रतिबंध लगाते हैं, जैसे कि 55 साल और पुराने, इसलिए पार्क पर अपना होमवर्क करें, और खरीदने से पहले घर ही नहीं,.
निर्मित होम लिस्टिंग ब्राउज़ करने के लिए, Owner or Homes.com द्वारा सेल फास्ट की जाँच करें.
4. मोबाइल होम पार्क
एक व्यक्तिगत मोबाइल या निर्मित घर खरीदने के बजाय, आप पूरे मोबाइल होम पार्क खरीद सकते हैं। ऐसा करते हुए, आप जमीन और पार्क दोनों का व्यवसाय खरीदते हैं। आप एक मासिक शुल्क लेते हैं, जिसमें कुछ उपयोगिताएँ शामिल हो सकती हैं। यदि कोई किरायेदार किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो आप निष्कासन के लिए फाइल करते हैं जैसा कि आप किसी अन्य किराये के व्यवसाय के साथ करेंगे.
निर्मित घरों को खरीदने की तरह, कई रियल एस्टेट निवेशक मोबाइल होम पार्क को एक अनदेखा व्यवसाय खरीदने के लिए ढूंढते हैं और इसे अनदेखा करते हैं। यह उन निवेशकों के लिए एक अवसर बनाता है जो मोबाइल होम पार्कों की तरह विविध संपत्ति के मालिक नहीं हैं.
मोबाइल होम पार्कों में निवेश करने का एक फायदा यह है कि आपको घरों को स्वयं बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आप उन्हें अपने पास नहीं रखते हैं। आपको बस इतना करना है कि सामान्य क्षेत्रों और मैदानों को बनाए रखें और पानी और सीवर को चालू रखें। यह कम ओवरहेड और खर्च और उच्च लाभ मार्जिन के लिए बनाता है.
टर्नओवर की दर भी अन्य किराये की संपत्तियों की तुलना में मोबाइल होम पार्कों में कम होती है क्योंकि एक निर्मित घर को स्थानांतरित करने के लिए इतना पैसा खर्च होता है। जब कोई मोबाइल घर खरीदता है, तो वे एक गृहस्वामी होते हैं, और वे आम तौर पर घर में रहते हैं। टर्नओवर वे होते हैं जहाँ अधिकांश कार्य, और अधिकांश खर्च, विशिष्ट जमींदार के लिए होते हैं, इसलिए कम टर्नओवर दर एक बहुत बड़ा लाभ है.
मोबाइल होम पार्क में निवेश कैसे करें
जीवन की अधिकांश चीजों की तरह, आप मोबाइल होम पार्क ऑनलाइन खरीद सकते हैं। पार्क खरीदने और बेचने के लिए सबसे लोकप्रिय वेबसाइट मोबाइल होम पार्क स्टोर है, जिसमें किसी भी समय बिक्री के लिए सूचीबद्ध कई सौ पार्क हैं। आप वाणिज्यिक रियल एस्टेट दिग्गज लूपनेट पर मोबाइल होम पार्क भी खरीद सकते हैं। कभी-कभी, आप नीलामी या ईबे पर नीलामी के लिए पार्क भी पा सकते हैं। किसी भी पैसे को बाहर करने से पहले पूरी तरह से परिश्रम करें, विशेष रूप से ईबे जैसे एक सहकर्मी से सहकर्मी की बिक्री के माध्यम से। शीर्षक को सत्यापित करने और स्थानांतरित करने के लिए हमेशा एक उदासीन तृतीय-पक्ष शीर्षक कंपनी का उपयोग करें.
बेशक, कई रियल एस्टेट निवेशक सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध होने के लिए खुद को सीमित नहीं करते हैं। निडर निवेशक सीधे मेल, कोल्ड कॉलिंग या यहां तक कि इन-पर्सन विज़िट का उपयोग करते हैं.
मोबाइल होम पार्क राजस्व का एक बड़ा हिस्सा उत्पन्न कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि वे अक्सर महंगे हैं। पर्याप्त राजस्व के साथ वांछनीय स्थान में पार्क के लिए सात आंकड़े देने के लिए तैयार रहें.
अंतिम नोट के रूप में, मोबाइल होम पार्क, उद्यमियों को राजस्व के अतिरिक्त अवसर प्रदान करते हैं। पार्क मालिक अपने पार्कों से अतिरिक्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए लॉन्ड्रोमैट, मिनी-मौर्ट्स या अन्य साइट पर सेवाएं स्थापित कर सकते हैं.
5. रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइट
रियल एस्टेट निवेश विकल्पों की सूची के अलावा हाल ही में, क्राउडफंडिंग वेबसाइट अक्सर निवेशकों को मजबूत रिटर्न प्रदान करती हैं.
विभिन्न रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइट विभिन्न निवेश मॉडल का पालन करती हैं। कुछ के पास एक एकल जमा निधि, या कई बड़े पूलित फंड हैं, जो सभी निवेशकों को एक ही रिटर्न का भुगतान करते हैं। फंड जनता से जुटाए गए फंड का उपयोग करके कभी-कभी संपत्ति खरीदता है, अद्यतन करता है, प्रबंधन करता है। यह बहुत कुछ REIT में निवेश करने जैसा है, सिवाय इसके कि SEC द्वारा इसे कम विनियमित किया गया है और लाभांश में शुद्ध लाभ का 90% भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है.
वैकल्पिक रूप से, कुछ रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइट निवेशकों को विशिष्ट संपत्तियों की खरीद के लिए फंड देती हैं। उधारकर्ता, संपत्ति या दोनों का जोखिम जितना अधिक होता है, उतना ही अधिक होता है। लेकिन इस क्राउडफंडिंग संरचना के लिए एक आकर्षक पारदर्शिता है, भले ही निवेशकों को वास्तव में संपत्ति के नवीकरण या प्रबंधन पर कोई अतिरिक्त नियंत्रण न हो।.
REITs से एक अन्य महत्वपूर्ण अंतर तरलता की कमी है। क्योंकि REIT को सार्वजनिक रूप से कारोबार किया जाता है, निवेशक उन्हें तुरंत खरीद और बेच सकते हैं। लेकिन क्राउडफंड किए गए ऋण को सार्वजनिक रूप से व्यापार नहीं किया जाता है, और जब आप निवेश करते हैं, तो आप कम से कम न्यूनतम निवेश अवधि के लिए ऐसा करते हैं - आमतौर पर कम से कम छह या 12 महीने.
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटों में निवेश कैसे करें
सावधानी का एक प्रारंभिक शब्द: अधिकांश रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटें केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों से धन स्वीकार करती हैं। यदि आप नहीं जानते कि एक मान्यता प्राप्त निवेशक क्या है, तो आप शायद एक नहीं हैं। ये $ 1 मिलियन से अधिक की कुल संपत्ति या 200,000 डॉलर से अधिक की वार्षिक आय वाले अमीर निवेशक हैं.
इसके साथ ही कहा गया कि, कुछ मुट्ठी भर रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटें हैं जो गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के साथ काम करने में माहिर हैं। दो क्राउडफंडिंग वेबसाइट जो एक फंड के माध्यम से सीधे अचल संपत्ति में निवेश करती हैं Fundrise तथा stREITwise. फंडरेज केवल $ 500 का न्यूनतम निवेश स्वीकार करता है और 8.7% से 12.4% तक रिटर्न देता है। RealtyMogul को कम से कम $ 1,000 की आवश्यकता है और इसकी स्थापना के बाद से मासिक वितरण में लगभग 8% का भुगतान किया है.
गैर-मान्यता प्राप्त निवेशक के रूप में विशिष्ट अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश करने के लिए, ग्राउंडफ्लोर की जांच करें। आप संपत्ति और उधारकर्ता के आधार पर $ 10 से कम के साथ निवेश कर सकते हैं और 5% से 25% तक रिटर्न कमा सकते हैं। ये ऋण आम तौर पर छह से 12 महीने तक होते हैं, जिससे प्रतिबद्धता अपेक्षाकृत कम हो जाती है.
वैकल्पिक रूप से, आप खेती के माध्यम से निवेश कर सकते हैं AcreTrader. फार्मलैंड जल्दी से एक लोकप्रिय निवेश बन रहा है क्योंकि 1990 के बाद से इसे कभी भी नकारात्मक वार्षिक रिटर्न नहीं मिला। वास्तव में, अगर आपने 1990 में $ 10,000 खेत में निवेश किया होता, तो आज इसकी कीमत लगभग $ 200,000 होती.
हमेशा की तरह, क्राउडफंडिंग वेबसाइट के साथ पैसा लगाने से पहले अपना होमवर्क करें। डिफ़ॉल्ट दरों के बारे में पूछें, और धन के लिए समय की प्रतिबद्धता पर विशेष ध्यान दें.
6. निजी नोट
एक नोट एक कानूनी दस्तावेज है जो एक पक्ष से दूसरे पक्ष को ऋण देने की घोषणा करता है। जब आप एक बंधक उधार लेते हैं, उदाहरण के लिए, निपटान में आपके द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों में से एक नोट है। कई रियल एस्टेट निवेशक बैंकों के बजाय व्यक्तियों से पैसा उधार लेकर अपने सौदे करते हैं। वे एक व्यक्तिगत निवेशक के साथ एक निजी नोट पर हस्ताक्षर करते हैं, जो भी ब्याज दर और अन्य ऋण शर्तों पर पैसा उधार लेते हैं, दोनों पक्ष सहमत होते हैं.
मैं निजी नोटों में पैसा लगाता हूं। उदाहरण के लिए, ओहियो में एक दंपति है जो अपनी किराये की संपत्ति की आय के लिए 30 धन्यवाद देने से पहले सेवानिवृत्त हो गए, हालांकि उन्होंने अधिक निष्क्रिय आय धाराओं के निर्माण के लिए नई संपत्तियों को खरीदना बंद नहीं किया है। वर्तमान में मेरे पास 10% ब्याज के साथ $ 10,000 का निवेश है, और हम दोनों इस व्यवस्था से खुश हैं। उनके पास व्यक्तियों और उनके निवेशकों से लचीली फंडिंग है - मेरे सहित - एक मजबूत, विश्वसनीय रिटर्न कमाते हैं.
फिर भी, यह जोखिम के बिना नहीं है। यदि उधारकर्ता मेरे ऋण पर चूक करते हैं, तो मेरा एकमात्र सहारा उन्हें अदालत में ले जा रहा है, एक निर्णय जीत रहा है, और फिर उस निर्णय को लेने की कोशिश कर रहा है.
निजी नोटों में निवेश कैसे करें
इस सूची के अधिकांश विकल्पों के विपरीत, निजी नोट मुख्य रूप से ट्रस्ट पर काम करते हैं। आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ पैसे का निवेश करते हैं जिसे आप व्यक्तिगत रूप से जानते हैं जिसने अपनी अचल संपत्ति निवेश के साथ सफलता का एक स्पष्ट और प्रभावशाली ट्रैक रिकॉर्ड प्रदर्शित किया है - दूसरे शब्दों में, कोई ऐसा व्यक्ति जिस पर आप पूरी तरह से भरोसा करते हैं ताकि आप उसे वापस भुगतान कर सकें.
यदि आप किसी भी अचल संपत्ति निवेशकों को नहीं जानते हैं, तो उद्योग में खुद को डुबोना शुरू करें। एक स्थानीय रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट क्लब में शामिल हों और लगातार कई महीनों तक हर बैठक में भाग लें। स्थानीय टर्नकी विक्रेताओं, थोक विक्रेताओं और रियल एस्टेट एजेंटों के साथ नेटवर्क जो निवेशकों के साथ काम करने में विशेषज्ञ हैं। स्थानीय रियल एस्टेट निवेश समुदाय में विसर्जित कर दिया। यह जल्दी से स्पष्ट हो जाना चाहिए कि कौन कुछ समय के लिए ब्लॉक के आसपास रहा है और सफल निवेश का एक स्थापित ट्रैक रिकॉर्ड है। उन लोगों को बेहतर तरीके से जानें। जैसा कि आप उनके साथ संबंध बनाते हैं, आप एक ऋणदाता या एक भागीदार के रूप में, उनके साथ पैसे निवेश करने के अवसरों पर चर्चा कर सकते हैं.
वैकल्पिक रूप से, आप नोट इन्वेस्टर जैसी वेबसाइटों के माध्यम से निजी नोट ऑनलाइन खरीद सकते हैं। बस अपनी कड़ी मेहनत से अर्जित नकदी को सौंपने से पहले सभी उधारकर्ताओं को पूरी तरह से सावधान करना चाहिए.
7. रियल एस्टेट सिंडिकेशन
एक रियल एस्टेट सिंडिकेशन में, एक "ऑपरेटर" या "प्रायोजक" प्रमुख रियल एस्टेट निवेशक के रूप में कार्य करता है और पैसे का निवेश करने के लिए मूक सहयोगियों की तलाश करता है। इन मूक सहयोगियों को "सदस्य" या "सीमित भागीदार" के रूप में जाना जाता है। एक क्राउडफंडिंग वेबसाइट या निजी नोट के विपरीत, ये सीमित साझेदार केवल पैसे उधार नहीं दे रहे हैं; वे स्वामित्व के भिन्नात्मक हिस्से के साथ सच्चे भागीदार बन जाते हैं.
कल्पना कीजिए कि ओडेलिया को एक अपार्टमेंट इमारत मिलती है जिसे वह $ 2 मिलियन में खरीदना चाहती है। उसके पास निवेश करने के लिए अपने स्वयं के धन का $ 500,000 है और अचल संपत्ति सिंडिकेशन के माध्यम से अन्य $ 1.5 मिलियन जुटाने का फैसला करता है। ऑपरेटर के रूप में, ओडेलिया आपको सौदे के बारे में बताता है। आप जानते हैं कि वह इस तरह की निवेश परियोजनाओं में अनुभवी हैं, इसलिए आपने $ 100,000 का निवेश किया है, और ओडेलिया बाकी के कुछ पैसे निवेशकों से जुटाता है.
क्योंकि आप 5% पैसा लगाते हैं, जो आपको अपार्टमेंट बिल्डिंग में 5% स्वामित्व हिस्सेदारी खरीदता है। यह स्वामित्व आपके निवेश के लिए अधिक सुरक्षा प्रदान करता है। और क्योंकि आप एक वास्तविक मालिक हैं, न कि केवल एक ऋणदाता, आपको रियल एस्टेट निवेशकों को दिए गए सभी कर लाभ मिलते हैं, जिसमें ऊपर से कटौती, मूल्यह्रास, 20% पास-थ्रू कटौती, और करों को स्थगित करने की क्षमता शामिल है 1031 एक्सचेंज के साथ पूंजीगत लाभ पर.
रियल एस्टेट सिंडिकेशन में निवेश कैसे करें
आमतौर पर, केवल मान्यता प्राप्त निवेशक ही रियल एस्टेट सिंडिकेशन में निवेश कर सकते हैं। यदि आप एक मान्यता प्राप्त निवेशक हैं, तो आप स्थानीय निवेशकों को जानने के लिए इन विशिष्ट, बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति निवेश परियोजनाओं तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं जो उनमें विशेषज्ञ हैं। आपके क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों में कौन निवेश करता है? वाणिज्यिक उच्च उगता है? वाणिज्यिक अचल संपत्ति और उनके साथ नेटवर्क के गैर-कॉर्पोरेट खरीदारों के लिए देखें। हालांकि वे क्लब की बैठकों में निवेश करने वाले स्थानीय रियल एस्टेट में शामिल हो सकते हैं या नहीं, लेकिन अन्य निवेशक आपको बता सकते हैं कि उस स्थानीय आला में कौन काम करता है.
पैसा निवेश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप सौदे की शर्तों को समझते हैं। अधिकांश रियल एस्टेट सिंडिकेशन परियोजनाएं लंबी अवधि की प्रतिबद्धताएं हैं, जहां निवेशक जब ऐसा महसूस करते हैं तो बस बेच नहीं सकते.
अंतिम शब्द
ऊपर कुछ वैकल्पिक अचल संपत्ति निवेश दूसरों की तुलना में खरीदना आसान है। अधिकांश को या तो विशिष्ट ज्ञान, एक विशिष्ट नेटवर्क, मान्यता प्राप्त निवेशक की स्थिति, या तीनों के संयोजन की आवश्यकता होती है। लेकिन रियल एस्टेट निवेशकों के साथ सीखने या नेटवर्किंग में कुछ समय निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए, रिटर्न औसत प्रतिभूतियों से अधिक साबित हो सकता है.
ऊपर दो सबसे आसान वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश क्राउडफंडिंग वेबसाइट और आरईआईटी हैं जो काउकोरिंग स्पेस में निवेश करते हैं। वहां से शुरू करने पर विचार करें, और यदि आपको जो पसंद है वह पसंद है, तो वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश की विस्तृत दुनिया के अपने ज्ञान का विस्तार करें.
आप किस वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश में रुचि रखते हैं? क्यों?
