हाउस हैकिंग 10 रियल एस्टेट रणनीतियाँ मुफ्त में जीने के लिए

सौभाग्य से, बड़ी लागत के साथ बचत करने का शानदार अवसर आता है। आवास बहुत सी चीजों में से एक है जिसे आप थोड़ी रचनात्मकता और प्रयास के साथ मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं। अपने आवास भुगतान को सूँघने के लिए इन 10 घर हैकिंग विचारों में से एक का प्रयास करें, और अपने पेचेक को सेवानिवृत्ति, यात्रा, या अपने बच्चों की शिक्षा की ओर रखना शुरू करें।.

1. बिल्डिंग मैनेजर बनें

छोटे अपार्टमेंट भवनों के मालिक अक्सर मूल संपत्ति प्रबंधन जिम्मेदारियों के बदले में मुफ्त किराए की पेशकश करते हैं। उन जिम्मेदारियों में खाली अपार्टमेंट दिखाना, किराए पर इकट्ठा करना, रखरखाव कॉल करना और ठेकेदारों और अप्रेंटिस से संपर्क करना शामिल हो सकता है। यदि आप प्रबंधन कार्य में रुचि नहीं रखते हैं, तो आप रखरखाव कार्य कर सकते हैं.

छोटे अपार्टमेंट भवनों के लिए, मकान मालिक केवल किराए पर छूट की पेशकश कर सकते हैं। बड़ी इमारतों के लिए, मकान मालिक मुफ्त किराए की पेशकश के अलावा संपत्ति प्रबंधन शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। जीवन में सब कुछ की तरह, इन अतिरिक्त सिरदर्द को लेने के लिए आपका मुआवजा परक्राम्य है.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

संपत्ति प्रबंधन, भवन प्रबंधन, या अपने क्षेत्र में अधीक्षक पदों का निर्माण करने के लिए इंटरनेट पर हिट करें। क्रेगलिस्ट पर विज्ञापन पोस्ट करें और अपने क्षेत्र में छोटे और मध्यम आकार के अपार्टमेंट भवनों के मालिकों तक पहुंचने का प्रयास करें ताकि वे सौदा कर सकें.

2. एक मल्टीफ़ैमिली और मूव इन खरीदें

यदि आपको अन्य भवनों के जमींदारों के बीच बहुत अधिक कर्षण नहीं मिला, तो स्वयं मकान मालिक क्यों न बनें?

आप एक डुप्लेक्स या छोटे मल्टीफ़ैमिली घर खरीद सकते हैं, एक इकाई में स्थानांतरित कर सकते हैं, और पूरे बंधक भुगतान को कवर करने के लिए दूसरों को किराए पर दे सकते हैं। एक पारंपरिक या एफएचए बंधक के साथ, आप चार इकाइयों तक की संपत्ति खरीद सकते हैं। यदि आप अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय होने के बारे में चिंतित हैं, तो आप अपनी आय की ओर अन्य इकाइयों के भविष्य के किराए का भी उपयोग कर सकते हैं.

ध्यान रखें कि आपका बंधक भुगतान एकमात्र खर्च नहीं है जिसे आप संपत्ति के मालिक के रूप में खर्च करेंगे। आप रखरखाव और मरम्मत की लागत के लिए जिम्मेदार होंगे, आपके पास कभी-कभी रिक्तियां होंगी, और अन्य इकाइयों के प्रबंधन में आपके हिस्से में कुछ श्रम शामिल होता है। यदि आप चाहें, तो निश्चित रूप से, आप हमेशा उस संपत्ति प्रबंधक को किराए पर दे सकते हैं.

एक बहु संपत्ति के साथ घर हैकिंग का एक और खतरा यह है कि जब आप बाहर निकलते हैं, तो आप पूरी तरह से संपत्ति को एक आय वाले स्वर्ण हंस के रूप में रखने के लिए तैनात होते हैं.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

अपने क्षेत्र में दो-से-चार-इकाई गुणों की खोज के बारे में अपने रियाल्टार से बात करें। किराये के खर्चों के पूर्वानुमान के साथ सहज हो जाओ, और कई उधारदाताओं के साथ बात करें कि वे एक छोटी सी संपत्ति खरीदने के दौरान पड़ोसी इकाइयों से किराए सहित कैसे संभालते हैं.

3. किराए के कमरे से लेकर गृहिणियों तक

मेरा पहला घर एक दो बेडरूम का टाउनहाउस था, लेकिन मैं अकेला था, इसलिए मैंने एक होममेड के लिए क्रेगलिस्ट पर एक विज्ञापन पोस्ट किया। कई आवेदकों की स्क्रीनिंग के बाद, मैंने एरिका नामक एक महिला के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर किए। वह एक अजनबी थी, और पहली बार में, मुझे अपने बंधक का 70% और किसी और द्वारा भुगतान की गई उपयोगिताओं का आधा हिस्सा मिलने की खुशी थी। जैसा कि हम एक-दूसरे को जानते हैं, हमने एक साथ अधिक समय बिताना शुरू कर दिया। वह अंततः एक करीबी दोस्त बन गई, और हमने अपने प्रत्येक पति या पत्नी के साथ अंतरराष्ट्रीय स्तर पर यात्रा की है.

कहानी का नैतिक यह है कि गृहिणियों को एक बुरा रैप मिलता है, लेकिन वे आपके आवास की अधिकांश लागतों को कवर करने का एक मजेदार और प्रभावी तरीका हो सकते हैं।.

और गृहिणी केवल युवा और एकल के लिए नहीं हैं। मेरे दोस्त डेनी को उसके तलाक के बाद एक गृहिणी में लाया गया जब वह चार जवान बेटियों के साथ रहने के लिए संघर्ष कर रही थी। उसकी गृहिणी बच्चों को प्यार करती थी, और जब भी डेनी को कुछ अतिरिक्त मदद की जरूरत होती है, तो वह डेनी की बेटियों को देखती है.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

यदि आपके पास एक अतिरिक्त बेडरूम है, तो इसे किराए पर दें Roommates.com, Zillow, Trulia, तथा Craigslist. मानक किरायेदार स्क्रीनिंग से परे, आवेदकों से जीवनशैली के सवाल भी पूछें: वे किस तरह के घंटे रखते हैं? क्या वे घर पर मेहमानों का मनोरंजन करना पसंद करते हैं? 1 से 10 के पैमाने पर, उनके लिए स्वच्छता कितनी महत्वपूर्ण है? सुनिश्चित करें कि यह न केवल एक अच्छा वित्तीय फिट है, बल्कि एक अच्छा व्यक्तिगत फिट भी है। अपने घर में एक कमरा किराए पर लेकर इस गाइड से शुरुआत करें.

4. Airbnb पर किराए पर जगह

यदि आपको दीर्घकालिक आवास का विचार पसंद नहीं है, तो अतिरिक्त कमरों को किराए पर देने पर विचार करें Airbnb जब यह आपको सूट करता है। सप्ताहांत के लिए मेहमान होने से आपके घर को स्थायी रूप से साझा करने की तुलना में आपके लिए अधिक प्रबंधनीय हो सकता है.

मेरे दोस्त रेनी को एयरबीएनबी पर मेहमानों की मेजबानी करना पसंद है। उसके पास एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट है, और दूसरा बेडरूम अपने पूर्ण बाथरूम के साथ एक अलग तल पर है। वह शायद ही कभी मेहमानों को देखती है जब वे रहते हैं, और अगर वह महीने में सात दिनों के लिए अपने खाली कमरे को किराए पर ले सकती है, तो यह उसके अधिकांश किराए को कवर करता है.

क्या आप काम के लिए यात्रा करते हैं या अपने महत्वपूर्ण दूसरे या माता-पिता के घर पर कई रातें बिताते हैं? जब आप इसका उपयोग नहीं कर रहे हों, तो आप Airbnb पर अपना पूरा घर भी किराए पर ले सकते हैं। छोटे और अधिक लचीले वयस्कों के लिए, यह आपके रहने की जगह का लाभ उठाने का एक प्रभावी तरीका हो सकता है। हर महीने दो सप्ताहांत के लिए अपने घर को किराए पर लेना आपके पूरे किराए या बंधक भुगतान को कवर कर सकता है.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

Airbnb के साथ एक खाता बनाएँ और अपने बाजार में इसी तरह के कमरे या घरों से मूल्य निर्धारण शुरू करें। आप क्या चार्ज कर सकते हैं और कितनी बार आप अपने घर में जगह किराए पर लेने के इच्छुक हैं, इसके लिए एक समझ हासिल करें.

5. एक तहखाने या ऊपर-गैरेज अपार्टमेंट जोड़ें

क्या आपके तहखाने में एक अलग प्रवेश द्वार है? अपने गैरेज के बारे में कैसे? हर घर एक तहखाने या गेराज अपार्टमेंट को जोड़ने के लिए अनुकूल नहीं है। लेकिन कई घरों में, लागत कम और अदायगी उच्च हो सकती है.

उदाहरण के लिए, यदि आप एक तैयार बेसमेंट अपार्टमेंट को जोड़ने के लिए $ 6,000 खर्च करेंगे, और आप इसे $ 1,000 प्रति माह के लिए किराए पर ले सकते हैं, तो प्रोजेक्ट के लिए खुद का भुगतान करने के लिए केवल आधा साल लगेगा और आपके बंधक की मोटी रकम को कवर करना शुरू कर देगा। । अधिक समाप्त वर्ग फुटेज को बूट करने के लिए अपने घर के मूल्य को बढ़ावा देना चाहिए.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

कम से कम तीन ठेकेदारों के लिए रेफरल मांगें और उन्हें एंजी की सूची पर सत्यापित करें। आप भी उपयोग कर सकते हैं HomeAdvisor उन ठेकेदारों को खोजने के लिए जो पहले से ही एक विस्तृत पृष्ठभूमि की जांच से गुजर चुके हैं। अपने घर के लिए लागत और व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए तीन उद्धरण प्राप्त करें। अंतरिक्ष के लिए अनुसंधान बाजार किराए पर लें और निर्णय लेने से पहले यह सुनिश्चित करें कि संख्या समझ में आए। यदि आप कभी जमींदार नहीं रहे हैं, तो पहले कुछ दिग्गज जमींदारों से बात करें.

यदि आप इस बारे में सोच रहे हैं कि आप काम के लिए भुगतान कैसे करेंगे, तो आप HELOC के माध्यम से अपने घर की इक्विटी में टैप कर सकते हैं Figure.com.

6. गेस्ट हाउस बनाएं या खरीदें

एक गेस्ट हाउस आपकी संपत्ति पर एक अलग, स्व-निहित रहने वाली इकाई है, जिसे एक इन-सूट सुइट, दादी की फली, कैसिटा या गौण आवास इकाई के रूप में भी जाना जाता है।.

वे सस्ते नहीं हैं; आप $ 10,000 से $ 100,000 या एक से अधिक के लिए कहीं भी भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। लेकिन अच्छी खबर यह है कि वे आपके घर में भारी मूल्य जोड़ सकते हैं। आपके बाजार पर कितना मूल्य निर्भर करेगा, इसलिए ऋण अधिकारी से मिलने से पहले एक रियाल्टार से बात करें.

इस सूची के अधिकांश अन्य विकल्पों के विपरीत, एक गेस्ट हाउस को जोड़ना एक दीर्घकालिक दीर्घकालिक निवेश है। लागत वसूलने में कई साल लग सकते हैं, इसलिए निर्माण या खरीदने से पहले सावधान रहें.

उस के साथ, अगर आपको लगता है कि यह संभावना है कि आने वाले वर्षों में एक बूढ़े माता-पिता को आपके साथ चलने की आवश्यकता होगी, तो अब एक गेस्ट हाउस को जोड़ने से आपको इस बीच किराए के माध्यम से कुछ या सभी लागतों को पुनर्प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

एक गेस्ट हाउस बनाने या पूर्वनिर्मित संरचना खरीदने के लिए विकल्पों की कीमत। आपके पास केबिन किट से लेकर शिपिंग कंटेनर घरों तक, बहुत सारे विकल्प हैं। अपने परिवार की दीर्घकालिक जरूरतों पर विचार करें और अपने रियाल्टार की राय पूछें कि यह आपके घर के मूल्य को कैसे प्रभावित कर सकता है। हल्के से न खरीदें!

7. किराए पर स्टोरेज स्पेस

सेल्फ-स्टोरेज इंडस्ट्री पब्लिकेशन स्पेयरफुट के अनुसार, 11 में से 1 अमेरिकी अतिरिक्त स्टोरेज स्पेस के लिए भुगतान करता है। यह एक फलफूलने वाला उद्योग है, और आप इसमें भाग ले सकते हैं यदि आपके पास अतिरिक्त स्थान है.

यदि आपके संग्रहण स्थान में सुविधाजनक पहुंच के लिए एक अलग प्रवेश द्वार है तो यह रणनीति सबसे अच्छा काम करती है। यहां तक ​​कि अगर आपके पास कोई भंडारण स्थान नहीं है, तो आप हमेशा एक गैरेज का निर्माण या खरीद सकते हैं यदि आपके पास बहुत जमीन है.

मेरे दोस्त जेरी के पास एक बड़ा अलग गैरेज था, और कई पुरुषों के विपरीत, उसने अप्रयुक्त उपकरण और कबाड़ से इसे भरने के प्रलोभन का विरोध किया। इसके बजाय, उन्होंने इसे भंडारण स्थान के रूप में किराए पर लिया और अपने बंधक के एक तिहाई को कवर किया। यह इस सूची में अन्य विकल्पों की तरह आकर्षक नहीं है, लेकिन यह भी बिना किसी लागत या काम के साथ आया है। उसने लगभग कभी अपने किराएदारों को नहीं देखा; यह बिना किसी असुविधा या नकारात्मक पक्ष के प्रभावी रूप से मुक्त धन था.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

पड़ोसी और StoreAtMyHouse जैसी वेबसाइटों पर अपने क्षेत्र में निजी भंडारण इकाइयों के लिए जाने की दर पर शोध शुरू करें। ध्यान रखें कि जलवायु नियंत्रण, स्थान और पहुंच सभी भंडारण अंतरिक्ष दरों को प्रभावित करते हैं। संशोधनों, निर्माण, या भंडारण भवनों को खरीदने पर कोई भी पैसा खर्च करने से पहले, स्थानीय मांग की पुष्टि के लिए क्रेगलिस्ट या किसी अन्य स्थानीय वर्गीकृत सेवा पर एक परीक्षण विज्ञापन चलाएं।.

8. एक लिव-इन फ्लिप करें

क्या आप काम कर रहे हैं? क्या आपको घर के आसपास काम करना पसंद है? यदि ऐसा है, तो आपके लिए एक लाइव-इन फ्लिप एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यह बिल्कुल वैसा ही है जैसा लगता है: आप एक रहने योग्य घर खरीदते हैं जिसे महत्वपूर्ण कॉस्मेटिक अपडेट और नवीकरण की आवश्यकता होती है, जब आप वहां रहते हैं तो उन्हें बनाते हैं, और फिर लाभ के लिए संपत्ति बेचते हैं.

ध्यान दें कि संपत्ति रहने योग्य होनी चाहिए, न कि आपकी परिभाषा के अनुसार। यदि आप एक 203k गृह सुधार ऋण के रूप में बंधक प्राप्त करने की योजना बनाते हैं, तो आश्रित को निवास योग्य संपत्ति पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी.

जबकि इस सूची में कुछ रणनीति केवल आपके आवास खर्चों को आंशिक रूप से कवर करेगी, लिव-इन फ्लिप करने से आप अपने आवास खर्चों से परे अपनी जेब में महत्वपूर्ण लाभ के साथ छोड़ सकते हैं। यदि आप $ 150,000 के लिए एक घर खरीदते हैं, तो इसमें $ 30,000 का अपडेट डालें, और इसे $ 230,000 में बेच दें, आप रियाल्टार फीस और अन्य समापन लागतों का भुगतान करने के बाद भी आसानी से भुगतान कर पाएंगे।.

उस बात के लिए, कोई नहीं कहता कि आपको काम खुद करना है। आप हमेशा काम करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रख सकते हैं और कभी उंगली नहीं उठा सकते। लेकिन अपने प्रोजेक्ट की अवधि के लिए अपने घर में धूल, शोर और निर्माण के साथ रहने के लिए तैयार रहें.

अंतिम विचार के रूप में, ध्यान रखें कि यदि आप कम से कम एक वर्ष के लिए संपत्ति में रहते हैं, तो आपके लाभ को कम पूंजीगत लाभ कर दर पर लगाया जाएगा। यदि आप दो साल के लिए संपत्ति जीते हैं, तो पूंजीगत लाभ में आपका पहला $ 250,000, या विवाहित जोड़ों के लिए $ 500,000, कर मुक्त है.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

अपने रियाल्टार के साथ फिक्सर-अप्सर की तलाश शुरू करें और उनके मालिक-कब्जे वाले नवीकरण ऋण कार्यक्रमों के बारे में कई भावी उधारदाताओं के साथ चैट करें। यदि आपने पहले कभी इस तरह की परियोजना नहीं की है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि कैसे आप बुनियादी बातों को पूरी तरह समझ सकें.

9. एक विदेशी मुद्रा छात्र की मेजबानी करें

यह मैंने कभी देखा है और अधिक रचनात्मक घर हैकिंग रणनीति के बीच है। मेरे दोस्त डेनी ने हाल ही में यह किया है। उसके और उसके पति के पास एक बड़ी उपनगरीय बंधक के साथ एक बड़ा उपनगरीय घर था, लेकिन उनके बच्चों ने सभी घोंसले छोड़ दिए थे। जीवन में इस स्तर पर पारंपरिक पैंतरेबाज़ी को कम करना है, सिवाय इसके कि वे कम नहीं करना चाहते थे। वे अपने घर से प्यार करते थे और अभी तक इसके साथ भाग लेने के लिए तैयार नहीं थे। इसलिए, अपने परिवार से मिलने के लिए अपने स्थान को सिकोड़ने के बजाय, उन्होंने अपने परिवार को अंतरिक्ष में फिट होने के लिए बड़ा किया.

उन्हें एक विदेशी मुद्रा छात्र प्लेसमेंट सेवा मिली जो एक उदार वजीफा का भुगतान करती है और एलेक्स नामक 15 वर्षीय चीनी छात्र का उनके घर में स्वागत करती है। वजीफा उनके बंधक भुगतान के आधे से अधिक को कवर करता है, साथ ही घर युवा लोगों की ऊर्जा और हंगामा के साथ जीवन में वापस आ गया है। यह फिर से एक परिवार का घर है.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

अनुसंधान विदेशी मुद्रा छात्र प्लेसमेंट सेवाएं। डेनी ने कैम्ब्रिज नेटवर्क का उपयोग किया, लेकिन अन्य छात्र प्लेसमेंट सेवाओं में अमेरिकी होमस्टे नेटवर्क और यूएसएच शामिल हैं.

10. एक नौकरी प्राप्त करें जो मुफ्त आवास प्रदान करता है

मैं यह करता हूं। या, अधिक सटीक रूप से, मेरी पत्नी यह करती है। वह अबू धाबी में एक अमेरिकी स्कूल के लिए काम करती है, और यह एक शानदार सौदा है। स्कूल हमें हर साल मुफ्त आवास, पूर्ण स्वास्थ्य बीमा, और भुगतान की गई उड़ानें प्रदान करता है। हमारा अगला पड़ाव ब्राजील है.

बेशक, अंतरराष्ट्रीय स्कूल एकमात्र नियोक्ता नहीं हैं जो मुफ्त आवास प्रदान करते हैं। कई देखभाल करने वाले पदों में लाइव-इन हाउसिंग शामिल हैं, जैसे कि संपत्ति की देखभाल करने वाले पदों और कुछ निजी सुरक्षा पदों पर। सेना मुफ्त आवास भी प्रदान करती है.

कई विदेशी यात्रा के अवसर मुफ्त आवास के साथ ही प्रदान करते हैं। आप दुनिया को देखने और मुफ्त में जीने का मौका नहीं छोड़ सकते.

शुरू करने के लिए कार्रवाई कदम

कहीं न कहीं जॉब उपलब्ध हैं जो आपके कौशल सेट के साथ किसी के लिए मुफ्त आवास प्रदान करते हैं। सवाल यह नहीं है "अगर," लेकिन "कहाँ", तो बाहर जाओ और उन्हें ढूंढो। उदाहरण के लिए, यदि आप एक आईटी विशेषज्ञ हैं, तो आप बेहतर मानते हैं कि अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों में आईटी के लिए स्थान हैं.

यदि आप अंतर्राष्ट्रीय शिक्षा में रुचि रखते हैं, तो मेरी पत्नी जॉब प्लेसमेंट के लिए सर्च एसोसिएट्स का उपयोग करती है, और अन्य भर्ती सेवाओं में ग्लोबल रिक्रूटमेंट कोलैबोरेटिव और द इंटरनेशनल एजुकेटर शामिल हैं। एक तरफ शिक्षा, आप मुख्यधारा की नौकरी लिस्टिंग वेबसाइटों की जाँच कर सकते हैं जैसे कि ज़िपरक्राइटर और वास्तव में अन्य नौकरियों के लिए जो मुफ्त आवास शामिल हैं.

अंतिम शब्द

अधिकांश लोग कभी भी आवास, भोजन और कार के भुगतान जैसे खर्चों पर सवाल नहीं उठाते हैं। वे बस यह मान लेते हैं कि सभी को उनके लिए भुगतान करना होगा - सभी को छोड़कर नहीं.

हमेशा कम मूल्य प्राप्त किए बिना कम खर्च करने का एक रचनात्मक तरीका है। पहला कदम केवल अविश्वास को निलंबित करना है। इस धारणा से शुरू करें कि आवास के लिए आपको अपने भुगतान का 37% खर्च करने की आवश्यकता के बजाय मुफ्त में जीने का एक तरीका है।.

आपके पास बहुत सारे विकल्प हैं। आपका मिशन वह है जो आपके लिए सबसे अच्छा काम करे.

क्या आपने कभी मुफ्त आवास प्राप्त किया है? तुमने ये कैसे किया?