कैसे अपने घर से बाहर किराया करने के लिए - संभावित जमींदारों के लिए विचार

हालाँकि, मकान मालिक बनना भी एक बड़ा जोखिम हो सकता है, और आपको अपनी ओर से बहुत काम करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप किराए पर लेना आपके लिए सही विकल्प हैं, तो तय करने से पहले आपको इसमें शामिल कदमों को समझना होगा.

अपने घर को किराए पर देने का विकल्प बनाना

आपको पहले चरण में यह तय करना होगा कि किस प्रकार की किराये की व्यवस्था आपके लिए महत्वपूर्ण है:

• खुदकी िजममेदारीपर. यदि आप किराए पर ले रहे हैं क्योंकि आपको कोई खरीदार नहीं मिल रहा है, तो किराए पर लेना सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। एक किराए-से-खुद का अनुबंध एक किराएदार को समय की एक निर्धारित अवधि के बाद एक विशिष्ट मूल्य के लिए अपनी संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है। आमतौर पर, आप अपनी किराये की दर को बाजार दरों से अधिक निर्धारित कर सकते हैं। जब आवंटित समय समाप्त हो जाता है, तो खरीदार खरीद के लिए लागू किराए के साथ घर खरीद सकता है। यह पारस्परिक रूप से लाभकारी है, क्योंकि इससे किराएदार बड़े भुगतान के साथ आने से बचते हैं, और आप या तो अपना घर बेच देते हैं या किराए का पैसा रखने के लिए मिल जाते हैं।.
• छुट्टी का किराया. यदि आपका घर एक लोकप्रिय छुट्टी गंतव्य में है, तो आप इसे अवकाश किराये की साइट जैसे कि वेकेशन रेंटल बाय ओनर (Vrbo), Airbnb, या HomeAway पर सूचीबद्ध करने के बारे में सोचना चाह सकते हैं। आप अपने घर को एक किराए के घर, एक साप्ताहिक, या मासिक आधार पर किराये के आधार पर किराये के आधार पर अपने घर का उपयोग करके काफी अधिक पैसा कमा सकते हैं।.
• subletting. यदि आप अल्पकालिक किराएदारों की तलाश कर रहे हैं, तो आप क्रेगलिस्ट जैसी साइट के माध्यम से subletting पर विचार करना चाह सकते हैं। यदि आप लंबी अवधि के पट्टे में रुचि नहीं रखते हैं, तो आप कुछ दिनों, कुछ हफ्तों या कुछ महीनों के लिए मुकदमा कर सकते हैं.
• लंबी अवधि के पट्टे. आपका अंतिम विकल्प एक मानक किराये की संपत्ति के रूप में अपने घर की पेशकश करना है। आमतौर पर, इसके लिए किरायेदारों के साथ एक साल के पट्टे में प्रवेश करने की आवश्यकता होती है, हालांकि यदि आप इस तरह की दीर्घकालिक प्रतिबद्धता नहीं करना चाहते हैं, तो छह महीने के पट्टे की पेशकश करना संभव हो सकता है।.

अपने घर को किराए पर देने के लिए कदम उठाना

एक बार जब आपको इस बात का ठोस अंदाजा हो जाता है कि आपकी संपत्ति किस प्रकार के किराये की है, तो किराये की प्रक्रिया शुरू करने का समय आ गया है। आपके घर को किराए पर लेने के लिए कई कदम हैं, प्रत्येक यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप कोई गलती नहीं करते हैं या किसी कानूनी या देयता में भाग लेने के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं:

1. निर्धारित करने के लिए स्थानीय अध्यादेशों की जाँच करें कि क्या किराए की अनुमति है. आपको अपने ज़ोनिंग कानूनों की जांच करने की आवश्यकता है, जिन्हें आपके शहर या शहर की वेबसाइट पर पहुँचा जा सकता है। इसके अलावा, यदि आपके पास एक है तो आपको अपने घर के मालिकों से बात करनी चाहिए। कुछ स्थान साप्ताहिक किराए पर प्रतिबंध लगाते हैं या अन्य सीमाएं लगाते हैं कि आप अपनी संपत्ति को कब और कैसे किराए पर ले सकते हैं। यह विशेष रूप से सच है अगर आप घर में डीड प्रतिबंध या पड़ोस एसोसिएशन के साथ रहते हैं.
2. अपनी बीमा कंपनी से संपर्क करें. यदि आप अपनी संपत्ति किराए पर देने की योजना बनाते हैं, तो आपको मानक होमबॉयर बीमा पॉलिसी से अलग नीति की आवश्यकता होती है। आप खुद को मुकदमे के जोखिम से बचाने के लिए अपने दायित्व कवरेज को बढ़ाने की इच्छा भी कर सकते हैं.
3. अपने क्षेत्र में अनुसंधान स्थानीय किराए. यदि आप किराएदारों को आकर्षित करना चाहते हैं तो आपको उचित बाजार दर पर किराया निर्धारित करना होगा.
4. स्वच्छ और किराए पर लेने वालों के लिए घर तैयार करें. इसमें व्यक्तिगत वस्तुओं को निकालना, टूटी हुई वस्तुओं को ठीक करना, और अन्यथा यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति किरायेदारों के लिए सुरक्षित और सुरक्षित है। यदि आपका घर वर्तमान में सुसज्जित है, तो तय करें कि आप इसे सुसज्जित स्थान के रूप में किराए पर लेना चाहते हैं। यह किरायेदारों के लिए इसे और अधिक आकर्षक बना सकता है, लेकिन यह आपकी संपत्ति को खतरे में भी डालता है.
5. मकान मालिक और किरायेदार कानून का अध्ययन करें. अपने क्षेत्र में मकान मालिक और किरायेदार कानूनों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए, उपभोक्ता मामलों के विभाग की वेबसाइट या राज्य अटॉर्नी जनरल की वेबसाइट की जांच करें। आपको यह जानना होगा कि आपके दायित्व क्या हैं और जब आपको किरायेदारों से निपटने के लिए सुरक्षा जमा, पट्टा समझौते और अन्य पहलुओं की बात आती है, तो आपको क्या करने की अनुमति है। उदाहरण के लिए, आम तौर पर बच्चों के साथ किराएदारों के साथ भेदभाव करना गैरकानूनी है, हालांकि आप अधिभोग सीमा निर्धारित कर सकते हैं.
6. एक पट्टे अनुबंध ड्राफ़्ट. मानक फॉर्म लीज समझौते ऑनलाइन उपलब्ध हैं (जैसे कि मैसाचुसेट्स हाउसिंग कंज्यूमर एजुकेशन सेंटर से यह एक), लेकिन आपके पास एक वकील होना चाहिए जो आपको समझौते को तैयार करने में सहायता करे - या कम से कम आपके द्वारा बनाए गए अनुबंध को देखने के लिए सुनिश्चित करें कि यह है आपके हितों की व्यापक और सुरक्षात्मक। आपके पट्टे समझौते में किराया लागत, पट्टे की लंबाई, सुरक्षा जमा की आवश्यकता, देर से भुगतान के लिए दंड और घर में रहने के नियम शामिल हैं, जिसमें शोर और पालतू प्रतिबंधों का विवरण शामिल है।.
7. अपने स्थान का विज्ञापन करें. विज्ञापन करने के लिए उपयुक्त जगह इस बात पर निर्भर करती है कि आप अपने घर को छुट्टी के घर के रूप में किराए पर दे रहे हैं या किराए पर लेने के लिए या पारंपरिक दीर्घकालिक किराये पर। क्रेगलिस्ट विज्ञापन करने के लिए एक अच्छी जगह है, और आपके क्षेत्र में मुफ्त हो सकती है। लोकल क्लासिफाइड भी एक विकल्प है। यदि आपका घर किराए पर लेने योग्य है, तो इसे कई लिस्टिंग सेवा (MLS) पर सूचीबद्ध करने पर विचार करें, और यदि आपका घर एक अवकाश स्थान है, तो HomeAway या Vrbo जैसी साइटों का उपयोग करें.
8. अंतरिक्ष दिखाने के लिए तैयार रहें. आपको संभावित किरायेदारों को स्थान दिखाने की आवश्यकता है, इसलिए अपनी संपत्ति को साफ करने और दिखाने के लिए समय देने के लिए तैयार रहें.
9. किरायेदारों पर क्रेडिट चेक और पृष्ठभूमि चेक का संचालन करें. कम से कम, आपको किसी भी संभावित किरायेदार के संदर्भों से संपर्क करना चाहिए, साथ ही साथ एक क्रेडिट चेक भी चलाना चाहिए। अवकाश रेंटर्स के लिए अल्पकालिक आधार पर अपने घर को किराए पर लेते समय, आपको आमतौर पर यह कदम उठाने की आवश्यकता नहीं होती है - हालांकि, आपके पास किराएदार पूर्व-भुगतान के लिए पहले से पूरे किराये की अवधि होनी चाहिए।.
10. लीज समझौते पर हस्ताक्षर करें और सुरक्षा जमा को इकट्ठा करें. आपको छुट्टी किराया सहित सभी किराएदारों से एक सुरक्षा जमा एकत्र करना चाहिए, क्योंकि आप कभी नहीं जानते कि कब किसी को नुकसान होगा। आमतौर पर, आपको पहले और अंतिम महीनों के लिए भी किराए का संग्रह करना चाहिए.
11. किरायेदारों के नाम में उपयोगिताओं को स्थानांतरित करें. हालांकि यह कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आपके पास किराए की कीमत में उपयोगिताओं को शामिल किया जा सकता है, आमतौर पर किरायेदार के लिए यह सबसे अच्छा है कि वह अपने स्वयं के हीटिंग, बिजली और अन्य सेवाओं के लिए जिम्मेदार हो। आपको केबल और इंटरनेट और इस तरह की अन्य सेवाओं को भी बंद कर देना चाहिए, जब तक कि आप अपनी संपत्ति को छुट्टी के किराये के रूप में पेश नहीं कर रहे हों, ऐसे में ये सेवाएं आपके मेहमानों के लिए बनी रहें।.

याद रखें, एक मकान मालिक के रूप में, जब भी कुछ गलत होता है, तो आप ऑन-कॉल होते हैं। चाहे मरम्मत की आवश्यकता हो या किरायेदार शोर कर रहे हों और पड़ोसियों को परेशान कर रहे हों, आखिरकार समस्याएं आपके पास आ जाएंगी.

अंतिम शब्द

यदि आप अपनी संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं लेकिन इतनी बड़ी राशि की जिम्मेदारी लेने से चिंतित हैं, तो आप एक संपत्ति प्रबंधन सेवा का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं। यह आपके किराये के मुनाफे में कटौती करता है, लेकिन यह किराये को निष्क्रिय आय का स्रोत बनने की अनुमति देता है, बजाय आपके श्रम के बड़े पैमाने पर आय के स्रोत के.

क्या आपने कभी अपने घर को किराए पर दिया है या मकान मालिक के रूप में काम किया है? आप क्या अन्य कदम उठाने का सुझाव देते हैं?