संभावित किरायेदारों की स्क्रीन कैसे करें - प्रश्न, क्रेडिट और पृष्ठभूमि की जांच

समस्या यह है कि कोई भी संभावित किरायेदार शुरुआती वॉक-इन के दौरान दुनिया के सर्वश्रेष्ठ किरायेदार की तरह काम कर सकता है। लेकिन अगर आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपको सबसे अच्छा किराएदार मिल रहा है, तो हर संभावित किरायेदार को अच्छी तरह से स्क्रीन करने से पहले उन्हें पट्टे पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देना महत्वपूर्ण है.

जब आपकी किराये की संपत्ति के लिए एक नया किरायेदार खोजने की बात आती है तो आपके पास दो विकल्प होते हैं। आप के लिए काम करने के लिए आप एक किराये की संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर ले सकते हैं (यानी वे शीर्ष पर कटौती करते हैं), या आप अपना पैसा रख सकते हैं और नए किरायेदारों को खुद पा सकते हैं। निजी तौर पर, चूंकि मैं सस्ता और थोड़ा लालची हूं, इसलिए मैं बाद वाला चुनूंगा और अपने किरायेदारों की स्क्रीनिंग करूंगा। यदि आप सही चरणों का पालन करते हैं तो एक किरायेदार की स्क्रीनिंग करना बहुत मुश्किल या महंगा नहीं है.

स्क्रीनिंग संभावित किरायेदारों

1. एक आवेदन का अनुरोध करें

हर संभावित किरायेदार एक आवेदन को पूरा करके शुरू करें। आप अपने स्थानीय रियल एस्टेट एसोसिएशन से एक नमूना किराये का आवेदन प्राप्त कर सकते हैं, एक Microsoft Office टेम्पलेट का उपयोग करके अपना स्वयं का व्यक्तिगत किराये का आवेदन बना सकते हैं, या किरायेदार डेटा या ऑन-साइट के माध्यम से ऑनलाइन उपलब्ध किसी भी एक आवेदन पत्र का उपयोग कर सकते हैं।.

सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चुना गया आवेदन एक किरायेदार के बारे में जानने के लिए आवश्यक सब कुछ शामिल करता है। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, एक आवेदन चुनें जिसमें वित्तीय जानकारी, रोजगार की जानकारी और व्यक्तिगत जानकारी शामिल हो। सुनिश्चित करें कि आवेदन में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि पृष्ठभूमि की जाँच, आपराधिक इतिहास रिपोर्ट या क्रेडिट जाँच का आदेश दिया जाएगा यदि उचित हो, और यह कि संभावित किरायेदार अपने वित्तीय, रोजगार और व्यक्तिगत इतिहास में जाँच के लिए प्राधिकरण दे रहा है.

क्या एक किराये आवेदन पर देखने के लिए:

वर्तमान और पिछले नियोक्ता - किरायेदार अपनी वर्तमान नौकरी पर कब तक रहे हैं? क्या उसने पिछले कुछ वर्षों में कई बार नौकरी बदली है?
वर्तमान आय स्तर - क्या किरायेदार की आय किराए पर और सामान्य जीवन यापन के खर्च को कवर करती है?
बैलेंस और न्यूनतम मासिक भुगतान सहित बैंक खाते और क्रेडिट कार्ड जैसी वित्तीय जानकारी, एक संभावित किरायेदार के लिए एक वित्तीय "चित्र" प्रदान करने में मदद करती है और हर महीने किराए का भुगतान करने की उसकी क्षमता में अंतर्दृष्टि प्रदान करती है।.
पिछले मकान मालिकों के लिए संपर्क जानकारी पिछले पते, भुगतान की गई किराए की मात्रा और छोड़ने के कारणों के साथ सूचीबद्ध होनी चाहिए। क्या किराये के इतिहास में कोई कमी है, या आवेदन से गायब किसी मकान मालिक के लिए नाम और संपर्क inf0rmation हैं?
पालतू जानवरों की संख्या और रहने वालों की संख्या जैसी जीवन शैली की जानकारी को आवेदन पर शामिल किया जाना चाहिए.
व्यक्तिगत संदर्भों में नाम, परिचित की लंबाई और फोन नंबर शामिल होना चाहिए.

संभावित किरायेदार से फ़ॉर्म को पूरा करने और उसे वापस देने के लिए कहें। यह सुनिश्चित करने के लिए कि किरायेदार ने किसी जानकारी को बाहर नहीं किया है, यह सुनिश्चित करने के लिए स्क्रीनिंग शुरू करने से पहले फॉर्म की समीक्षा करें गुम सूचना एक लाल झंडा हो सकता है कि किरायेदार कुछ छिपाने की कोशिश कर रहा हो.

2. एक क्रेडिट जाँच चलाएँ

कुछ राज्य कानून क्रेडिट या पृष्ठभूमि की जांच के आदेश की लागत के लिए मकान मालिक को एक संभावित किरायेदार को चार्ज करने की अनुमति देते हैं। अन्य राज्यों के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक लागत को कवर करें। किसी भी तरह से, किरायेदार के क्रेडिट को खींचना एक अच्छा विचार है। एक क्रेडिट चेक आपको किरायेदार के पिछले क्रेडिट इतिहास के बारे में विवरण दिखाएगा, जो 7 से 10 साल पीछे जा रहा है। आप इक्विफैक्स आइडेंटिटी रिपोर्ट का उपयोग करके क्रेडिट रिपोर्ट और क्रेडिट स्कोर का आदेश दे सकते हैं.

जब आप क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करते हैं, तो निम्नलिखित पर विचार करें:

इतिहास पर गौरव करें. देर से भुगतान, संग्रह खातों, बंद क्रेडिट कार्ड खातों या दिवालियापन जैसे प्रमुख मुद्दों के इतिहास के लिए देखें। जबकि अतीत में एक या दो देर से भुगतान आवश्यक रूप से एक बुरा किरायेदार नहीं करता है, आप किसी के साथ गंभीर रूप से विलंब करने पर पुनर्विचार करना चाह सकते हैं, जैसे कि दिवालियापन.
वर्तमान ऋण. यदि किरायेदार ने अपने सभी क्रेडिट कार्डों को अधिकतम कर दिया है, तो भारी ऋण दिया है, या कई अवैतनिक शेष हैं, वह किराए के भुगतान के साथ रखने के लिए संघर्ष कर सकता है.

3. एक पृष्ठभूमि की जाँच करें

एक पृष्ठभूमि की जांच आपको किरायेदार के अतीत की एक विस्तृत रिपोर्ट देगी। कई कंपनियां एक शुल्क के लिए खोजी सेवाएं प्रदान करती हैं, और आपको एक बेदखली इतिहास, आपराधिक इतिहास, क्रेडिट इतिहास और विभिन्न सार्वजनिक रिकॉर्ड प्रदान करेगी। आमतौर पर, आप इन रिपोर्टों को किरायेदार के सामाजिक सुरक्षा नंबर का उपयोग करके ऑर्डर कर सकते हैं.

आप StarPoint और ScreeningWorks जैसी कंपनियों के माध्यम से ऑनलाइन पृष्ठभूमि की जांच का आदेश दे सकते हैं.

जब आप पृष्ठभूमि की जांच का अनुरोध करते हैं, तो निम्नलिखित पर विचार करें:

निष्कासन. यदि भावी किरायेदार को हाल ही में निकाला गया है, तो आप उस व्यक्ति को किराए पर लेना चाहते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप बेदखली के बारे में अधिक जानकारी के लिए पूछ सकते हैं.
आपराधिक रिकॉरर्ड्स. जब आप एक युवा अनुशासनहीनता को नजरअंदाज कर सकते हैं, तो आप किसी भी किरायेदार को लंबे या गंभीर आपराधिक रिकॉर्ड के साथ पारित करना चाह सकते हैं। एक ज्ञात अपराधी को स्वीकार करना आपके अन्य किरायेदारों, या खुद को खतरे में डाल सकता है.
सार्वजनिक रिकॉर्ड. यदि किरायेदार कानूनी लड़ाई में शामिल है, या अतीत में मुकदमा दायर किया गया है, तो यह एक पृष्ठभूमि की जांच में दिखाई देगा। आप एक किरायेदार पर पास करना चाह सकते हैं जिस पर अवैतनिक किराया, अवैतनिक बाल सहायता या किसी अन्य गंभीर वित्तीय मामले के लिए मुकदमा दायर किया गया था। ये सभी गैर-भुगतान के एक पैटर्न का संकेत दे सकते हैं.

4. पिछले जमींदारों से संपर्क करें

अक्सर, जब एक वर्तमान मकान मालिक एक पूर्व मकान मालिक को बुलाता है, तो वह केवल पूछता है कि क्या किरायेदार ने सभी किराए का भुगतान किया है और यदि मकान मालिक को पता था कि किरायेदार चल रहा है। किरायेदार की वास्तविक भावना प्राप्त करने के लिए, हालांकि, आपको थोड़ा गहरा खुदाई करने की आवश्यकता है। जब आप किसी की गोपनीयता पर हमला करने का जोखिम नहीं उठाना चाहते हैं, तो आप किरायेदार की जीवन शैली के बारे में कुछ बुनियादी सवाल पूछ सकते हैं.

भूतपूर्व जमींदार से प्रश्न पूछना:

क्या किराएदार आपके ऊपर कोई बकाया कर्ज है?
क्या किरायेदार के पास देर से भुगतान का इतिहास है?
क्या किराएदार ने किराये की इकाई में कोई बड़ा नुकसान किया है?
क्या किराएदार ने पड़ोसियों को बाधित किया या वहां रहने के दौरान कोई बड़ी समस्या पैदा हुई?
क्या किराएदार को बाहर जाते समय अपनी सुरक्षा राशि प्राप्त करनी थी?
क्या आप भविष्य में इस किराएदार को एक अपार्टमेंट किराए पर देंगे?

5. किरायेदार के नियोक्ता से संपर्क करें

आप निश्चित रूप से सत्यापित करना चाहते हैं कि किरायेदार के पास पट्टे पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देने से पहले किरायेदार के पास एक स्थिर, विश्वसनीय आय स्रोत है। आप इसे दो तरीकों में से एक कर सकते हैं: आप किरायेदार से आपको हाल ही के पेस्टब की एक प्रति देने के लिए कह सकते हैं, या अधिक जानने के लिए आप नियोक्ता से सीधे संपर्क कर सकते हैं। ध्यान रखें कि सभी नियोक्ता वेतन इतिहास विवरण या अन्य निजी जानकारी नहीं देंगे। लेकिन, नियोक्ता कर सकते हैं आपको बताते हैं कि किरायेदार एक वर्तमान कर्मचारी है या नहीं.

6. किरायेदार का साक्षात्कार लें

यदि सभी पृष्ठभूमि जानकारी बाहर की जाँच करें, तो आप किरायेदार के साथ एक त्वरित फोन साक्षात्कार करने पर विचार कर सकते हैं। अधिकांश समय, जब आप एक नए किरायेदार को किराए पर दिखाते हैं, तो आप संभावित किरायेदार की तुलना में संपत्ति पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं। भावी किरायेदारों को एक त्वरित कॉल देकर, आप उनके बारे में और साथ ही उनकी जीवन शैली के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यह ध्यान रखें कि फेयर हाउसिंग एक्ट यह निर्धारित करता है कि मकान मालिक रंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, नस्ल, धर्म या लिंग के आधार पर भेदभाव नहीं कर सकते हैं.

एक किरायेदार से पूछने के लिए प्रश्न:

क्या आपके पास कोई पालतू जानवर हैं? आपके पालतू जानवर कितने साल के हैं? क्या वे हाउसब्रुक हैं?
क्या आप भविष्य में रूममेट पाने की योजना बनाते हैं?
आपका विशिष्ट कार्य दिवस कैसा है? क्या आप रात की पाली या विषम घंटों में काम करते हैं?
क्या आप धूम्रपान करते हैं? क्या आप घर के अंदर या बाहर धूम्रपान करते हैं?
क्या आपका कोई दोस्त या रिश्तेदार है जो अक्सर आपके घर में रात बिताता है?

अंतिम शब्द

मकान मालिक के रूप में, आपको हर संभावित किरायेदार को स्क्रीन करना होगा; यदि आप नहीं करते हैं तो जोखिम बहुत अधिक है। आखिरकार, आप निश्चित रूप से एक किरायेदार को बेदखल करने की प्रक्रिया से गुजरना नहीं चाहते हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि हर बार जब आप किसी नए आवेदन में बदल जाते हैं तो आपको एक निजी जासूस बनने की आवश्यकता होती है। अपनी वृत्ति का उपयोग करें और किरायेदार के लिए एक महसूस करने की कोशिश करें, और फिर उन वृत्ति को किरायेदार की क्रेडिट रिपोर्ट और पृष्ठभूमि की जानकारी से कुछ कठिन तथ्यों के साथ वापस करें। सावधान रहें कि अपनी सीमाओं को खत्म न करें, जो आपको मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम में गोपनीयता कानूनों को तोड़ने के जोखिम में डाल सकता है.

यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो आप स्क्रीनिंग प्रक्रिया के माध्यम से कैसे प्राप्त करेंगे? क्या आपके पास सर्वश्रेष्ठ किरायेदार खोजने के लिए कोई चाल है?