किराये की संपत्ति खरीदने और मकान मालिक बनने के साथ 8 मुद्दे

लेकिन इससे पहले कि आप अपने रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें या रूफस्टॉक जैसी वेबसाइटों को ब्राउज़ करें, विचार करें कि वास्तव में क्या शामिल है। यदि आप तुरंत एक आय बनाना चाहते हैं, तो आपको अपनी संपत्ति किराए पर देनी होगी। हालांकि यह प्रस्ताव सरल लग सकता है, लेकिन यह कुछ भी है। संपत्ति प्रबंधन के बारे में जानकारी जो निम्नानुसार है.

यह आपको आगे बढ़ने से रोकने के लिए नहीं है, बल्कि आपको यह दिखाने के लिए है कि किराये की संपत्ति खरीदने और प्रबंधित करने के फायदे भी हैं। जब आप इसके लिए कट रहे हों या नहीं, इस पर विचार करने के लिए अपनी दृष्टि को पैसा कमाने की क्षमता न दें.

मकान मालिक बनने के मुद्दे

1. स्टार्ट अप कैपिटल

सभी संभावित जमींदार एक निवेश संपत्ति खरीदने की लागत पर विचार करते हैं, लेकिन कई रीमॉडेल की लागतों की अनदेखी करते हैं। दूसरे शब्दों में, समापन पर समाप्त होने वाली स्टार्ट-अप लागतों की अपेक्षा न करें.

यदि आप एक क्षतिग्रस्त या बाहर का घर खरीदते हैं, तो आप इसे "किराया योग्य" बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण राशि खर्च कर सकते हैं। नींव, प्लंबिंग या वायरिंग के किसी भी नुकसान की मरम्मत में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं। लेकिन भले ही आप अच्छी स्थिति में संपत्ति खरीदते हैं, फिर भी आपको इसे कोड करने के लिए बदलाव करने पड़ सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि कई राज्यों में किराये की संपत्तियों के लिए सख्त आवश्यकताएं हैं जो आपको किराए पर लेने से पहले पूरी करनी होंगी.

रिमॉडलिंग के अलावा, इन मानकों के अनुपालन में होने से स्टार्ट-अप लागत में काफी वृद्धि हो सकती है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपने हाल ही में निर्मित डुप्लेक्स खरीदा है जो पहले मालिक के कब्जे में था। आपके राज्य के मकान मालिक और किरायेदार कानूनों के लिए आवश्यक है कि आप किरायेदारों के लिए विज्ञापन करने से पहले संपत्ति में सुरक्षा सुविधाएँ जोड़ें। आवश्यक परिवर्तनों का टूटना इस प्रकार है:

• सामने और पीछे के प्रवेश द्वार के साथ स्थापित हैंड्रिल: $ 1,300
• सामने और पीछे के दरवाजे सुरक्षित, प्रबलित स्टील के दरवाजे से बदले गए: $ 300
• सामने के दरवाजे में स्थापित छिद्र छेद: $ 50
• डेडबोल्ट एंट्री सामने और पिछले दरवाजों पर स्थापित: $ 50
• मानक विभाजन की दीवार को आग की दीवार से बदल दिया गया: $ 1,600
• पूरा कोड निरीक्षण: $ 35

कुल लागत: $ 3,335

2. मरम्मत करना

जब जमींदार होने की बात आती है, तो जीवन में दो चीजें अपरिहार्य हैं: मृत्यु और मरम्मत। यहां तक ​​कि एक संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय पर भी विचार न करें जब तक कि आप सुनिश्चित न हों कि आप मरम्मत के लिए भुगतान कर सकते हैं। मकान मालिक और किरायेदार कानूनों की आवश्यकता है कि आप जल्दी से गंभीर मरम्मत करते हैं। यदि आप नहीं करते हैं, तो आपको अतिरिक्त नुकसान के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है.

मरम्मत के बारे में बात यह है कि वे अचानक आप पर रेंगते हैं और अक्सर बहुत खर्च होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका किरायेदार रात में 11:30 बजे कॉल करता है, तो आपको बताता है कि वॉटर हीटर ख़त्म हो गया है और घर में पानी भर रहा है, आपको तुरंत पानी को बंद करने और कालीन को सुखाने के लिए आपातकालीन मरम्मत करने वाले को भेजना होगा.

चूँकि यह घंटों के बाद है, वह आपसे प्रत्येक दो घंटे के लिए $ 100 का शुल्क लेगा। उसके ऊपर, आपको सूचित किया जाता है कि आपको वॉटर हीटर को बदलने की आवश्यकता है। चूंकि यह एक मरम्मत है जिसे जितनी जल्दी हो सके करने की आवश्यकता है, आप सीयर्स के लिए जाते हैं और आपके द्वारा देखे जाने वाले सबसे अधिक कीमत वाले वॉटर हीटर खरीदते हैं। न केवल आपको डिलीवरी और इंस्टॉलेशन के लिए भुगतान करना होगा, बल्कि सियर्स आपके पुराने, टूटे वॉटर हीटर को दूर नहीं करेगा। सौभाग्य से, जब तक आप उसे प्रति घंटा की दर से भुगतान करते हैं और डंप शुल्क को कवर करते हैं, तब तक आपका मरम्मत करने वाला आदमी इसे हटा देता है.

यहाँ इस एकल मरम्मत के लिए कुल लागत है:

• आपातकालीन मरम्मत (2 घंटे @ $ 100 प्रति घंटे): $ 200
• एक नया 50 गैलन वॉटर हीटर खरीदने की लागत: $ 599
• वितरण और स्थापना की लागत: Sears पर $ 329
• पुराने वॉटर हीटर को हटाने और ढोने की लागत (2 घंटे @ $ 50 की मानक दर): $ 100 + $ 50 डंप शुल्क = $ 150

कुल लागत: $ 1,278

प्रमुख समस्याएं केवल वही मुद्दे नहीं हैं जिनका आपको हिसाब देना होगा। कुछ किरायेदार आपको हर चीज के लिए बुलाएंगे। अपने खाली समय को प्रकाश बल्बों को बदलने के लिए तैयार रखें, हवा के फिल्टर की जगह, गज की दूरी पर, और चीख़ी छींटे छिड़कें.

3. किराया वसूलना

आपके पास महान किरायेदार होंगे जो हर महीने समय पर किराए का भुगतान करेंगे। आपके पास अच्छे किरायेदार होंगे जो समय-समय पर पर्ची देते हैं, लेकिन किराए की अपेक्षा करने के लिए हमेशा आपको समय से पहले पता करते हैं। और फिर आपके पास किरायेदार होंगे जो भुगतान नहीं करते हैं और कॉल नहीं करते हैं। मकान मालिक के रूप में, आपको समय-समय पर बिल कलेक्टर खेलना होगा.

अपने आप से पूछें कि क्या आप किराए पर लेना शुरू करने से पहले अपने किरायेदारों का सामना करने में सहज हैं। ध्यान रखें कि आपको मकान मालिक के रूप में निर्णय कॉल करना होगा। उदाहरण के लिए, कल्पना कीजिए कि आपने छह महीने के लिए एक किरायेदार रखा है और एक महीने में वह किराए का भुगतान नहीं करता है। आप उससे एक हफ्ते तक नहीं सुनते। अंत में, आप कॉल करने का निर्णय लेते हैं और किरायेदार आपको बताता है कि वह एक और 7 दिनों के लिए भुगतान करने में सक्षम नहीं होगा। आपको किरायेदार को स्लाइड करने या निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने का विकल्प चुनना होगा। सुनिश्चित करें कि आप इस तरह का निर्णय लेने और उससे चिपके रहने में सहज हैं.

4. समस्या किरायेदारों से निपटना

आपके अधिकांश किरायेदार किराए का भुगतान करेंगे, संपत्ति को अपनी तरह का व्यवहार करेंगे, और पड़ोसियों को खुश रखेंगे। लेकिन कुछ बिंदु पर, आप अनिवार्य रूप से एक समस्या किरायेदार होगा.

एक संपत्ति प्रबंधक के रूप में, मैंने अपनी समस्याओं का उचित हिस्सा देखा। एक बार, मैं कॉलेज के तीन छात्रों को एक संपत्ति किराए पर देने के लिए सहमत हो गया। दूसरे महीने तक, उन्होंने किराया देना बंद कर दिया। मेरे सहकर्मी और मैं उनसे बात करने के लिए घर गए थे। जब दरवाजा खुला, तो मैदान से बाहर आकर और छत तक फैले एक बड़े खंभे से मेरा स्वागत किया गया। किरायेदारों ने घर में एक फायरमैन की पोल लगाई थी, जो पहली मंजिल की छत में एक छेद और जमीन पर कंक्रीट के ढेर के साथ पूरा हुआ। किरायेदारों ने किराए का भुगतान करने और पोल से नुकसान की मरम्मत करने का वादा किया। आश्चर्य नहीं, वे नहीं किया.

तीसरे महीने, मैंने एक निष्कासन के लिए दायर किया। सुनवाई के बाद, किरायेदार घर वापस चले गए और शेरिफ से पहले अपना सामान हटा दिया और मैं वहां गया। जब मैं अंदर गया, मुझे दीवार पर भित्तिचित्र मिले, शौचालयों में ठोस और सिंक, उपकरणों में ढालना, फर्श पर दाग, और एक चमकदार, चमकदार फायरमैन पोल.

यदि आप एक मकान मालिक होने जा रहे हैं, तो आपको किरायेदारों को अन्य किरायेदारों, अपने निवेश को नुकसान पहुंचाने वाले किरायेदारों, और उन किरायेदारों से लड़ने के लिए संभालना होगा जो भुगतान नहीं करते हैं। आपको अपने राज्य में निष्कासन कानूनों को अच्छी तरह से जानना होगा, और उनका उपयोग करने के लिए तैयार रहना होगा.

5. जीवित रहने का प्रमाण

आपके राज्य के जमींदार और किरायेदार कानून निष्कासन करते हैं लगता है बहुत साधारण। एक को शुरू करने के लिए, आप स्थानीय अदालत में जाते हैं, एक नोटिस दर्ज करते हैं, एक अदालत की तारीख तय करते हैं, और उस तारीख को दिखाते हैं। फिर जज किरायेदार को छोड़ने के लिए कहता है। किरायेदार सिर सीधे आपकी संपत्ति पर वापस जाता है, जल्दी से पैक करता है, और दरवाजे से बाहर निकलता है। कोई नुकसान नहीं, कोई बेईमानी नहीं, सही?

वास्तव में, निष्कासन अक्सर बेहद खर्चीले और समय लेने वाले होते हैं। यहां तक ​​कि अगर आप अपने किरायेदार को सफलतापूर्वक निकालते हैं, तो आप संभावित रूप से बड़े खर्चों और इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण समय खो देंगे.

मैं इसके माध्यम से पहले भी रहा हूं। यहाँ एक उदाहरण है कि एक बेदखली कैसे काम कर सकती है:

1. किरायेदार पहले अपने किराए का भुगतान नहीं करता है.
2. पांचवें रोल के आसपास और किरायेदार ने अभी भी भुगतान नहीं किया है, लेकिन आप बेदखली से बचने की कोशिश करने के लिए पांच और दिन इंतजार करने का फैसला करते हैं.
3. दसवां आता है और आपने अभी भी किरायेदार से नहीं सुना है। आप अदालत में जाते हैं, अपने शुल्क का भुगतान करते हैं (जो आपके राज्य के आधार पर $ 35 से $ 100 या उससे अधिक तक होता है), और अदालत का क्लर्क आपको बताता है कि न्यायाधीश का समर्थन किया जाता है। वे अगले महीने तक आपकी सुनवाई का समय निर्धारित नहीं कर सकते.
4. एक बार कोर्ट की तारीख आने के बाद, आप दो महीने का किराया निकाल लेंगे। न्यायाधीश आपके पक्ष में फैसला करता है, लेकिन अब आपको बेदखली को पूरा करने के लिए शेरिफ के साथ समय निर्धारित करना होगा। एक और पाँच दिन लगते हैं.
5. आप 20 तारीख को शेरिफ के साथ दिखते हैं और पाते हैं कि किरायेदार सामान के बायीं ओर ढेर लगा हुआ है। कई राज्यों में कानून के अनुसार, अब आपको किरायेदार का सामान रखने के लिए एक स्टोरेज लॉकर किराए पर लेना होगा। इसकी कीमत $ 50 है। अब, यदि आप बहुत भाग्यशाली थे, तो आपके पास एक खाली अपार्टमेंट है जिसमें सफाई और किराए पर लेना आवश्यक है। यहां तक ​​कि आपके भाग्यवान होने पर, जब आप किराएदार की तलाश करेंगे, तो आप कम से कम एक महीने का अधिक किराया खो देंगे। यदि आप इतने भाग्यशाली नहीं थे, तो किरायेदार ने कुछ नुकसान का कारण बनाया, जिसे आपको अपार्टमेंट को फिर से किराए पर लेने से पहले मरम्मत करना होगा.

अंत में, ब्रेक डाउन कुछ इस तरह दिखता है:

• 4 महीने का किराया $ 750: $ 3,000 से कम हो गया
• अदालत में दाखिल करने की लागत: $ 35
• किराए पर लेने की लागत: $ 50
• मरम्मत करने की लागत: $ 500

किरायेदार को बेदखल करने के लिए कुल लागत: $ 3,585

6. अपने वित्त का प्रबंधन

मकान मालिकों को एक घूर्णन द्वार के रूप में संपत्ति प्रबंधन को देखने की जरूरत है। किरायेदार आते हैं, उनके पट्टे पर रहते हैं, और फिर जाते हैं। जबकि कुछ किरायेदार एक पट्टे को नवीनीकृत करेंगे, अधिकांश पट्टे के माध्यम से अगली जगह पर चले जाएंगे और खाली अपार्टमेंट के साथ आपको छोड़ देंगे.

नीचे के समय में, अपार्टमेंट कई महीनों तक खाली बैठ सकता था। एक सफल जमींदार होने के लिए, आपको दावत और अकाल के समय में अपने वित्त का प्रबंधन करना सीखना होगा। कुछ महीने, आपके पास पूर्ण अधिभोग होगा, समय पर भुगतान किया गया किराया, और कोई मरम्मत नहीं। आपको उन महीनों के दौरान बचत करने और खर्च करने के लिए पर्याप्त रूप से समर्पित होना होगा क्योंकि अन्य महीनों के दौरान, आप रिक्तियों, देर से किराया और विस्तृत मरम्मत का अनुभव करेंगे.

एक मकान मालिक का वित्त स्थिर नहीं रहता है। यदि आप प्रवाह के साथ जाना सीख सकते हैं, और अप्रत्याशित के लिए योजना बना सकते हैं, तो आप बस जीवित रह सकते हैं.

7. अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखना

यदि कोई किरायेदार ऐसी संपत्ति पर घायल होता है, जिस पर आपका स्वामित्व होता है, तो एक अच्छा मौका है कि आप पर मुकदमा चलाया जाएगा। निश्चित रूप से, आपके पास गृहस्वामी बीमा है, लेकिन आपका कर्तव्य है कि आप अपनी संपत्ति को ठीक से बनाए रखें और अच्छे कार्य क्रम में रखें ताकि संभावित दुर्घटनाओं में योगदान से बचा जा सके। अपनी इकाइयों को सुरक्षित रखने से, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इस क्षेत्र में परेशानी की संभावना को कम करते हैं.

समस्याओं को रोकने के लिए, आपको अपने क्षेत्र में भवन और सुरक्षा कोड को जानना होगा और नियमित रूप से रखरखाव और समय-समय पर अपने गुणों की जांच करके उनका पालन करना होगा। यह बहुत काम ले सकता है, लेकिन बाद में आपको एक महंगी कानूनी लड़ाई से बचा सकता है.

8. कर देना

एक चीज जिसे आप नजरअंदाज नहीं कर सकते हैं वह है टैक्स। संपत्ति किराए पर लेना आपका व्यवसाय है और इसलिए आपको हर साल अपने करों को फाइल करते समय आपको होने वाली आय की रिपोर्ट करनी होगी। लेकिन आम तौर पर अनदेखा किया गया एक संपत्ति संपत्ति कर है। यदि आप उस घर के मालिक हैं जहां आप एक किराये के घर में रहते हैं, तो आपका संपत्ति कर बिल दोगुना हो सकता है जो आप किराये पर खरीदने से पहले चुका रहे थे। सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि प्रभाव करों का आपके नीचे की रेखा पर होगा और आप उन्हें भुगतान करने के लिए तैयार हैं.

कुछ तरीके हैं जिनमें कर संपत्ति के मालिक के लाभ के लिए काम कर सकते हैं, विशेष रूप से डाउन हाउसिंग मार्केट में। उदाहरण के लिए, यदि आपको अपने घर को बेचने की आवश्यकता है, तो विचार करें, लेकिन आप इसके लिए भुगतान नहीं कर सकते। यदि आप इसे अपने प्राथमिक घर के रूप में बेचते हैं, तो आप अपने करों पर नुकसान का दावा नहीं कर सकते। हालांकि, यदि आप इसे पहले किराये की संपत्ति में बदल देते हैं, तो आप किसी भी किराये की आय या सामान्य आय के खिलाफ व्यापार हानि के रूप में नुकसान का दावा करने में सक्षम हो सकते हैं। यह आपके कर बिल को हजारों डॉलर कम कर सकता है, खासकर यदि आप एक बड़े नुकसान का दावा करते हैं और एक उच्च आय है.

अंतिम शब्द

किराये की संपत्तियों को खरीदना पैसा बनाने का एक शानदार तरीका है। बस याद रखें कि एक मकान मालिक होने के नाते सभी मजेदार और खेल नहीं हैं। आप अपने पैसे के लिए कड़ी मेहनत करेंगे और समय-समय पर प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना कर सकते हैं। किराये की संपत्ति खरीदना हर किसी के लिए नहीं है। यह एक निवेश विकल्प होना चाहिए जिसे आप केवल एक बार विचार कर लें कि आपने एक निश्चित स्तर की वित्तीय स्वतंत्रता हासिल कर ली है.

न केवल स्टार्ट-अप और चल रही मरम्मत की लागत महत्वपूर्ण हो सकती है, लेकिन आप सबसे अच्छा ऋण शर्तों को प्राप्त करने और अपने मासिक बंधक भुगतान को कम करने के लिए पर्याप्त डाउन पेमेंट निवेश करना चाहेंगे। उस ने कहा, ध्यान रखें कि एक नीचे आवास बाजार में, आप अपने निवेश पर पैसा खो सकते हैं और अपने बंधक पर उल्टा हो सकता है। फिर भी, किराये की संपत्ति खरीदना आपकी आय के पूरक का एक शानदार तरीका हो सकता है, या यहां तक ​​कि आपके वर्तमान को भी बदल सकता है.

क्या आपके पास किराये की संपत्ति है? आपने अनुभव से क्या सीखा है?