सैन्य परिवारों और सक्रिय ड्यूटी सदस्यों को एक घर या किराए पर खरीदना चाहिए?

निर्णय कि क्या एक घर खरीदने या किराए पर लेना है जिसे स्थायी परिवर्तन स्टेशन (पीसीएस) कदम कहा जाता है, अत्यधिक व्यक्तिगत है, और कई कारक निर्णय में खेलते हैं। इन कारकों में वित्तीय और कैरियर आधारित निर्णय के साथ-साथ व्यावहारिक और भावनात्मक चिंताएं शामिल हैं.

वित्तीय और कैरियर आधारित विचार

यदि आप पीसीएस आदेशों के साथ एक सैन्य परिवार हैं, तो अपने अगले घर को किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय लेने से पहले निम्नलिखित पर विचार करें:

लागत और मासिक भुगतान

अधिकांश परिवारों के लिए एक स्पष्ट विचार एक मासिक बंधक की लागत बनाम किराए पर लेने की लागत होगी। अमेरिका के कई हिस्सों में, विशेष रूप से 2008-2010 के अचल संपत्ति के मद्देनजर, किराये की लागत में वृद्धि हुई है, जबकि घर की औसत कीमत में गिरावट आई है। इसने ऐतिहासिक रूप से महंगे किराये के बाजार के खिलाफ एक बहुत ही उचित अचल संपत्ति बाजार में कब्जा कर लिया है.

यदि आपका परिवार उस देश के एक हिस्से में जा रहा है जिसमें यह हुआ है, और आपने निर्धारित किया है कि एक मासिक बंधक किराए की लागत से सस्ता होगा, तो खरीदने का प्रलोभन जीत सकता है। लेकिन इससे पहले कि आप खुले घरों में जाना शुरू करें, पर पढ़ें.

बाजार के विचार और मूल्य निर्धारण

गृह खरीदारों को बंधक और डाउन पेमेंट के अलावा कई कारकों पर विचार करना चाहिए, जैसे कि घर की कीमत बनाम स्थानीय क्षेत्र के भीतर औसत कीमत, फौजदारी की दर और स्थानीय बाजार का स्वास्थ्य। अन्य कारकों को ध्यान में रखने के लिए अचल संपत्ति कर, गृह स्वामित्व एसोसिएशन फीस, और बीमा की लागत शामिल हैं, जो सभी अपने घर की मासिक लागत में वृद्धि करेंगे.

स्थानीय क्षेत्र के स्कूलों, सामान्य स्थान और विशिष्ट पड़ोस पर भी विचार करें। समझें कि आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है और तदनुसार कार्य करें। उदाहरण के लिए, यदि आपके बच्चों को बहुत अच्छे स्कूल भेजना ज़रूरी है, लेकिन आप वहाँ घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो देखें कि क्या आप एक के बदले एक किराया दे सकते हैं.

कर लाभ

यह मत भूलो कि जब आप एक घर के मालिक होते हैं, तो आप अपने करों से अपने ऋण पर चुकाए जाने वाले बंधक ब्याज में कटौती करते हैं। यह प्रभावी रूप से आपके मासिक घर के खर्चों को कम करता है (जिसमें बंधक भुगतान, अचल संपत्ति कर, गृहस्वामी का बीमा और कोई भी संघ शुल्क शामिल है) और घर के स्वामित्व की सही लागत निर्धारित करने के लिए ध्यान में रखा जाना चाहिए।.

उस ने कहा, क्या आपको अपने घर का किराया एक बाद की चाल पर चुनना चाहिए, आपको प्राप्त होने वाले किराए पर रिपोर्ट करना होगा और आयकर का भुगतान करना होगा.

संपत्ति किराए पर या बेचने की क्षमता

चलो ईमानदार बनें। अधिकांश सैन्य परिवार आमतौर पर अपने पूरे कैरियर के लिए एक स्थान पर तैनात नहीं होते हैं। इस वजह से, उन्हें पर्याप्त रूप से, या आदर्श रूप से किसी भी निवेश हानि के बिना आगे बढ़ने की क्षमता की आवश्यकता होती है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि एक खरीदा हुआ घर एक हो जो बहुत विपणन योग्य हो। एक घर बेचने या किराए पर लेने के प्रयोजनों के लिए विपणन योग्य हो सकता है.

उदाहरण के लिए, आप जिस क्षेत्र में जा रहे हैं, उस क्षेत्र में अधिकांश लोग किस प्रकार के घर खरीद रहे हैं? चार बेडरूम, दो बाथ? और वे किस प्रकार के घरों को किराए पर दे रहे हैं? यदि आप अपने घर को किराए पर देने या बेचने के लिए खुले हैं, तो आपके पास और अधिक विकल्प होंगे, जिसमें से आप खरीदते समय चुन सकते हैं.

हालांकि, कोई भी गृहस्वामी नहीं चाहता है, हालांकि, अपने घर के लिए अचल संपत्ति या किराये के बाजार पर महीनों या वर्षों तक बैठे रहते हैं, जबकि वे बंधक का भुगतान करना जारी रखते हैं और कहीं और रहते हैं। जितना अधिक आपका घर दर्शाता है कि लोग आपके क्षेत्र में क्या खरीद रहे हैं या किराए पर ले रहे हैं, आपके लिए किरायेदारों को बेचना या ढूंढना आसान होगा.

बहुत कम से कम, यह सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदा गया घर परिचालन के एक सैन्य अड्डे के पास है। ऐसा करने से, एक उच्च संभावना है कि आप संपत्ति को अन्य सैन्य कर्मियों को स्थानांतरित करने या बेचने में सक्षम होंगे.

वीए होम लोन पात्रता

यदि आप वयोवृद्ध मामलों के गृह ऋण विभाग का उपयोग करके अपने घर का वित्तपोषण करने का विकल्प चुनते हैं, तो पात्रता आवश्यकताओं के बारे में जागरूक रहें और वे भविष्य में स्थानांतरण को कैसे प्रभावित कर सकते हैं VA ऋण आपके परिवार के प्राथमिक निवास की खरीद के लिए केवल अनुमेय हैं। इसके अलावा, यदि आप इसे बेचने के बिना अपने प्राथमिक निवास से दूर चले जाते हैं, तो आपको बाद के घर की खरीद के लिए एक और वीए ऋण का उपयोग करने से प्रतिबंधित किया जाएगा जब तक कि पहले बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है।.

हालाँकि, ये विचार केवल आपको प्रभावित करेंगे यदि आप एक बाद की घरेलू खरीद पर कोई पैसा नहीं, निश्चित दर VA ऋण लेना चाहते हैं। यदि पारंपरिक वित्तपोषण आपके बजाय एक विकल्प होगा, तो आप इन कठिनाइयों में भाग नहीं सकते हैं.

वर्तमान ड्यूटी स्टेशन में अपेक्षित समय

यदि आप पहले से जानते हैं कि आप अपने वर्तमान ड्यूटी स्टेशन में लंबा समय नहीं बिताएंगे, तो आपके पास किराए के बजाय खरीदने के लिए एक आकर्षक कारण होना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात, क्या आप स्थानांतरित होने के बाद किराये के रूप में संपत्ति पर कब्जा करने के लिए तैयार हैं? इन दिनों, घर बेचने में कई महीने, साल भी लग सकते हैं। जब आप खरीद और बिक्री करते हैं, तो आप गिरवी लागत पर विचार करना चाहेंगे, जैसे कि बंधक अंक और कमीशन, जो प्रभावी रूप से आपकी मासिक बंधक भुगतान को कुछ समय में सैकड़ों डॉलर बढ़ा सकते हैं और आपकी बिक्री के राजस्व को हजारों से कम कर सकते हैं।.

खरीद की अपेक्षित लागतों का मूल्यांकन करें और बाद में अपने घर को बेच दें, उस महीने की संख्या से विभाजित करें जहां आप वहां रहने की उम्मीद करते हैं, और फिर इसे अपने मासिक बंधक भुगतान और अन्य घर खर्चों में जोड़ दें। यह आपके अल्पकालिक स्वामित्व की वास्तविक लागत का उत्पादन करेगा जिसके द्वारा क्षेत्र किराया की तुलना करना है। ध्यान रखें कि यह मूल्यांकन केवल एक आदर्श बाजार में काम करता है जहां आप बाजार पर रखने के तुरंत बाद अपने घर को बेच या किराए पर ले सकते हैं.

अवसर की कीमत

क्या आप एक बंधक भुगतान लेने के द्वारा कुछ महत्वपूर्ण दे रहे हैं? उदाहरण के लिए, आपके बंधक की ओर जाने वाले धन का उपयोग निवेश या सेवानिवृत्ति के लिए बचत करने के लिए किया जा सकता है। यदि आप किराए पर लेने की तुलना में बहुत अधिक महंगा प्रस्ताव रखते हैं, तो आपको थोड़ी विलासिता भी छोड़नी पड़ सकती है, जैसे कि परिवार की छुट्टियां या बाहर खाना। सुनिश्चित करें कि आपको जो भी बलिदान करने की आवश्यकता है वह अच्छी तरह से लायक है जो आप घर के स्वामित्व से बाहर निकलेंगे.

सेवानिवृत्ति के विचार और योजनाएं

यदि आप भाग्यशाली हैं कि आप ऐसे स्थान पर तैनात हैं जहां आप सेवानिवृत्त होना चाहते हैं, तो राज्य कर दरों, सैन्य वेतन और लाभों के उपचार और वीए चिकित्सा सुविधाओं सहित सैन्य स्वास्थ्य सुविधाओं के लिए आपके संभावित घर की निकटता पर विचार करें। ये अब महत्वपूर्ण नहीं लग सकते हैं, लेकिन यदि आप सेवानिवृत्ति के दौरान एक निश्चित आय पर हैं और नियमित चिकित्सा देखभाल की आवश्यकता है, तो वे निश्चित रूप से होंगे.

व्यावहारिक और भावनात्मक चिंताएं

पैसा सब कुछ नहीं है। कभी-कभी एक संतुलन पुस्तक में जो सबसे अधिक समझ में आता है वह वास्तविक जीवन में कोई मतलब नहीं रखता है और सर्वोत्तम रखी गई वित्तीय योजनाओं को बर्बाद कर सकता है.

परिवार और दोस्तों से निकटता

यदि आप हमेशा परिवार और दोस्तों के पास रहते हैं और पहली बार दूर जा रहे हैं, तो खरीदने से पहले एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर गंभीरता से विचार करें। क्यों? क्योंकि आपका परिवार और दोस्त ही आपका सपोर्ट सिस्टम हैं। खासकर अगर आपके छोटे बच्चे हैं या आप बच्चों पर विचार कर रहे हैं और कुछ मदद करना चाहते हैं, तो आप शायद ऐसी जगह से बंधे नहीं रहना चाहते जहाँ आप अकेले हों। इसके अलावा, यदि आप स्थानांतरित कर रहे हैं, तो आपका परिवार एक किराये की संपत्ति के प्रबंधन में बहुत मदद कर सकता है.

व्यक्तिगत विचार

अन्य सभी चीजें समान हैं, कुछ लोग घर खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं। यह एक बड़ा कदम है और किराये में रहने की तुलना में बहुत अधिक शामिल है। उदाहरण के लिए, यदि शौचालय काम करना बंद कर देता है तो आप अपने मकान मालिक को फोन नहीं कर सकते हैं; आपको उस मरम्मत के लिए खुद को संभालने और भुगतान करने की आवश्यकता है। यदि आप अतिरिक्त ज़िम्मेदारी के लिए तैयार नहीं हैं, तो जब तक आप इसे मजबूर करने और चबाने से अधिक न काट लें, तब तक इंतजार करना बेहतर है। किराए पर लेने और घर के स्वामित्व में छलांग लगाने के लिए सही समय की प्रतीक्षा करने में कुछ भी गलत नहीं है.

अंतिम शब्द

घर खरीदना किसी के लिए भी एक निर्णय है, लेकिन यह सक्रिय सैन्य सदस्यों के लिए और भी अधिक जटिल है। चूंकि यह संभावना है कि आपको फिर से स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो सकती है, एक निवेश के रूप में एक घर खरीद को देखें। इसके अलावा, विशेष रूप से इस बाजार में, एक घर खरीदें जो बेहद विपणन योग्य हो और जब आपको स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो, तो इसे किराए पर लेने के लिए तैयार रहें। आप जो भी करते हैं, अपने विकल्पों की अच्छी तरह से जांच करें और एक सूचित निर्णय लेने के लिए उपरोक्त विचारों का उपयोग करें जो आपके और आपके परिवार के लिए सही हो.

एक सक्रिय सैन्य सदस्य के रूप में, क्या आप अपना घर किराए पर लेते हैं या खुद का मालिक है? क्या यह अभी तक आपके लिए काम कर रहा है?