रियल एस्टेट में नवीनीकरण के लिए कठिन धन ऋण - क्या आपको एक मिलना चाहिए?

कौन सही है??

हार्ड मनी लोन न तो स्वाभाविक रूप से अच्छे हैं और न ही बुरे; वे एक रियल एस्टेट निवेशक के टूलकिट में कई के बीच केवल एक वित्तपोषण उपकरण हैं। यहां यह है कि आकांक्षी अचल संपत्ति निवेशकों को उनके पेशेवरों, विपक्ष, लागत, और उनका उपयोग करने के लिए सही और गलत समय सहित कठिन धन ऋण के बारे में जानने की आवश्यकता है.

हार्ड मनी लोन क्या है?

एक कठिन मुद्रा ऋण एक संपार्श्विक-उन्मुख ऋण है जो अचल संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित है। आम तौर पर हार्ड मनी लेंडर्स उधारकर्ता पर पारंपरिक बंधक उधारदाताओं की तुलना में कम ध्यान केंद्रित करते हैं, और संपत्ति और सौदे की गुणवत्ता पर अधिक। परंपरागत बंधक उधारदाताओं की तरह संपत्ति के मूल्य का 90% से 95% तक उधार देने के बजाय, कठिन पैसा उधारदाताओं आमतौर पर 60% से 80% ऋण-से-मूल्य अनुपात (LTV) का पालन करते हैं.

जबकि हार्ड मनी लेंडर्स उधारकर्ता का मूल्यांकन भी करते हैं, उनका प्राथमिक ध्यान यह सुनिश्चित कर रहा है कि उनके लिए संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी हो, भले ही उधारकर्ता चूक करे। वे यह सुनिश्चित करने के लिए सौदे की जांच करते हैं कि उधारकर्ता बाजार मूल्य से नीचे खरीद रहा है और संपत्ति को लाभकारी रूप से पुनर्निर्मित करके और भी अधिक इक्विटी बनाने में सक्षम होगा।.

कठोर धन उधार देने वाले प्रमुख बैंक या निगम नहीं हैं। इसके बजाय, वे स्थानीय, राज्य या क्षेत्रीय स्तर पर काम करने वाली छोटी, चुस्त कंपनियां बनते हैं। अब लगभग कुछ देशव्यापी कंपनियां हैं जो कठिन धन ऋण की पेशकश करती हैं, लेकिन सभी 50 राज्यों में काम करती हैं। बैंकों के विपरीत, जो एक बड़े बाजार की सेवा करने की कोशिश करते हैं, कठिन धन उधारदाताओं अनुभवी अचल संपत्ति के लिए त्वरित नवीकरण ऋण में विशेषज्ञता वाले ऋणदाता हैं.

कठिन मुद्रा ऋण अल्पावधि (6 से 24 महीने), केवल ब्याज, और केवल गैर-मालिकाना संपत्ति के लिए उपलब्ध होते हैं। इसके विपरीत, एक बंधक उधारकर्ता-उन्मुख और दीर्घकालिक (15 से 30 वर्ष) होता है। परंपरागत बंधक ऋणदाता ऋण की आय अनुपात जैसे ऋण इतिहास, आय, ऋण और अनुपात जैसे उधारकर्ता की योग्यता की जांच करते हैं। संपार्श्विक - संपत्ति - केवल पारंपरिक बंधक उधारदाताओं को संतुष्ट करने के लिए कम से कम खरीद मूल्य के लिए मूल्यांकन करने की आवश्यकता है.

हार्ड मनी लोन के फायदे

हार्ड मनी लोन लंबे समय से हैं, और वे क्राउडफंडिंग वेबसाइटों की तरह क्षेत्र में "बाधित" होने की हालिया प्रविष्टि के बावजूद, कई रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पसंद का धन विकल्प हैं। यहाँ वे निवेशकों के बीच इतने लोकप्रिय क्यों बने हुए हैं.

1. गति और लचीलापन

कठिन धन ऋण तेज और लचीले होते हैं, दो गुण जो अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा पोषित होते हैं। मैंने शुरू से आखिर तक तीन दिनों में हार्ड मनी लोन को करीब से देखा है। अक्सर चिंताजनक विक्रेता को त्वरित और वस्तुतः गारंटीकृत निपटान की पेशकश करके असाधारण संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए रियल एस्टेट निवेशकों के लिए यह गति आवश्यक है.

2. नवीकरण वित्त पोषण के लिए आदर्श

जहां हार्ड मनी लोन की चमक रिनोवेशन फाइनेंसिंग है। अधिकांश हार्ड मनी लेंडर्स नवीकरण लागत का 100% कवर करते हैं और ड्रॉ की एक श्रृंखला में फंड्स को जारी करते हैं, जो एक पारस्परिक रूप से सहमत-ड्रॉ शेड्यूल के आधार पर होता है (इस पर बाद में).

3. बुरा क्रेडिट एक सौदा ब्रेकर नहीं है

क्योंकि हार्ड मनी लेंडर्स उधारकर्ता की तुलना में संपार्श्विक संपत्ति पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, वे बुरे क्रेडिट वाले उधारकर्ताओं से दूर नहीं भागते हैं; वे सिर्फ उच्च ब्याज दर और शुल्क लेते हैं, और उच्च जोखिम वाले उधारकर्ताओं को कम एलटीवी पर उधार देते हैं.

4. डाउन पेमेंट के बारे में लचीला

हार्ड मनी लोन का एक और लाभ यह है कि उधारदाताओं को अक्सर परवाह नहीं होती है कि आपका डाउन पेमेंट कहां से आता है। आप इसे अपने ग्रेट आंटी सू से उधार ले सकते हैं, अपने क्रेडिट कार्ड से नकद अग्रिम खींच सकते हैं, या ईबे या अमेज़ॅन पर अपनी किडनी बेच सकते हैं; सबसे कठिन पैसा उधारदाताओं का ध्यान नहीं है क्योंकि उनका ध्यान संपार्श्विक में निहित है। पारंपरिक उधारदाता आमतौर पर नीचे के किसी भी हिस्से को उधार लेने की अनुमति नहीं देते हैं, यहां तक ​​कि परिवार के सदस्यों से भी.

5. संपत्ति का प्रकार मैटर नहीं करता है

हार्ड मनी लेंडर्स भी अनोखे गुणों पर विचार करने के लिए तैयार रहते हैं, जो पारंपरिक लेंडर्स को व्यापक बनाते हैं। मैं एक बार एक मिश्रित-उपयोग वाले बोर्डिंग हाउस का संचालन करने वाली महिला को जानता था और सप्ताह तक कमरों के लिए अनिर्दिष्ट अप्रवासियों को चार्ज करता था, कोई सवाल नहीं पूछा गया। कोई भी पारंपरिक ऋणदाता उसे नहीं छूएगा, लेकिन उसने पाया कि कठिन धन उधार देने वाले ने संपत्ति में उच्च मूल्य और इक्विटी को देखने के बाद एक आंख नहीं खोली।.

6. कोई पीएमआई

अंतिम नोट के रूप में, हार्ड मनी लेंडर्स प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस (PMI) चार्ज नहीं करते हैं, जो उनकी उच्च लागतों में से कुछ स्टिंग को लेता है.

हार्ड मनी लोन का डाउनसाइड

ये ऋण कुछ काफी जोखिम के साथ आते हैं जिन्हें भावी उधारकर्ताओं को समझना चाहिए.

1. उच्च उधार लागत

गति और लचीलापन सस्ता नहीं है। अब तक के सबसे कठिन ऋणों की सबसे बड़ी कमी है, उनकी उच्च लागत.

उधारकर्ता ब्याज दरों में 8% से 18% और 2 से 6 अंकों के बीच भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। (ए "बिंदु," उधार लिंगो में, ऋण के 1% के बराबर निपटान पर शुल्क लगाया जाता है।) ये दरें और शुल्क न केवल ऋणदाता द्वारा भिन्न होते हैं, बल्कि उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर, आय पर भी आधारित होते हैं। और अनुभव। यदि आप अपने क्रेडिट में सुधार के लिए एक कारण की तलाश कर रहे हैं, तो बेहतर क्रेडिट स्कोर आमतौर पर आपके कठिन ऋण ऋण लागत को कम करते हैं.

अधिक परंपरागत बंधक उधारदाताओं की तरह, हार्ड मनी लेंडर्स बढ़ती ब्याज दरों के साथ अपनी दरें बढ़ाते हैं। आखिरकार, वे खुद को चारों ओर मोड़ने के लिए और आपको उधार देने के लिए पैसे उधार लेते हैं, और वे अपने उधारकर्ताओं के लिए किसी भी उच्च ब्याज लागत के साथ गुजरते हैं.

उच्च ब्याज दरों और बिंदुओं के अलावा, हार्ड मनी लेंडर्स अधिकांश बंधक उधारदाताओं की तरह "जंक फीस" भी लेते हैं: प्रोसेसिंग फीस, प्रशासनिक शुल्क, मूल्यांकन समीक्षा शुल्क, और जो कुछ भी वे अपने पैसे से अधिक उधारकर्ताओं को अलग करने के लिए आविष्कार कर सकते हैं। और मूल्यांकनों की बात करें तो, सबसे कठिन धन उधारदाताओं को आपको अपने अनुमोदित मूल्यांकक का उपयोग करना होगा, जो औसत से अधिक दर वसूल सकते हैं। उस ने कहा, यह ज्यादातर बंधक उधारदाताओं के लिए विशिष्ट है, न कि केवल कठिन धन उधारदाताओं के लिए.

अधिकांश हार्ड मनी लेंडर्स प्रत्येक ड्रॉ के लिए निरीक्षण शुल्क भी लेते हैं। वे नवीकरण के प्रत्येक चरण में संपत्ति को एक निरीक्षक को यह सत्यापित करने के लिए भेजते हैं कि ड्रॉ जारी करने से पहले निर्दिष्ट कार्य पूरा हो गया है.

2. शर्तें आमतौर पर कम हैं

सबसे पहले, हार्ड मनी लेंडर्स लगभग हमेशा शॉर्ट-लोन की शर्तों के लिए उधार देते हैं, आमतौर पर 6 से 24 महीने तक। और अगर आप उस अवधि में उन्हें चुकाने में विफल रहते हैं तो उन्हें इस बारे में कोई समझ नहीं है। यदि वे आपको एक और ऋण जारी करना चाहते हैं तो अंक और शुल्क के दूसरे दौर की अपेक्षा करें.

यह कहा, क्योंकि ऋण अल्पकालिक हैं, वे आम तौर पर केवल ब्याज हैं। आप किसी भी मूलधन का भुगतान नहीं करते हैं, केवल ब्याज, जो उच्च ब्याज दरों के बावजूद मासिक भुगतान को ध्यान में रखता है.

3. देर से भुगतान हर्ष दंड है

देर से भुगतान के बारे में कठोर धन उधारदाताओं में भी समझदारी नहीं होती है। यदि आप कोई भुगतान याद करते हैं, तो कॉल सेंटर में कुछ दिलेर प्रतिनिधि से एक दोस्ताना फोन कॉल की अपेक्षा न करें, जिससे आपको भुगतान योजना बनाने में मदद मिल सके। इसके बजाय, उम्मीद एक फौजदारी नोटिस है.

आखिरकार, हार्ड मनी लेंडर्स का पूरा बिजनेस मॉडल संपार्श्विक-आधारित है; नुकसान के खिलाफ उनकी सुरक्षा डिफ़ॉल्ट रूप से आपकी संभावना के सांख्यिकीय मॉडलिंग पर आधारित नहीं है, लेकिन "अगर हम फोरस्कूल करते हैं तो क्या हम अपने ऋण की वसूली कर सकते हैं?"

4. बजट से अधिक संभावित

एक अंतिम जोखिम, जो किसी भी नवीकरण परियोजना में निहित है, बजट पर जा रहा है। यदि आपके ठेकेदार को अतिरिक्त $ 5,000 खर्च के साथ आपको मारा जाता है, तो अपने कठिन धन ऋणदाता से सहानुभूति रखने की अपेक्षा न करें; आप अपनी खुद की जेब से किसी भी ओवरएज खांसी की उम्मीद करेंगे। आश्चर्य का जोखिम कम करने के लिए खरीदारी करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप घर का निरीक्षण कर लें.

इन सभी जोखिमों को एक ही वाक्य में अभिव्यक्त किया जा सकता है: ऋण की शर्तों के साथ या तेजी से फौजदारी का सामना करना। जब आप ऋण की संरचना कर रहे हों, तो उधार लेने से पहले हार्ड मनी लेंडर्स लचीले होते हैं। एक बार स्याही कागज पर होने के बाद, शून्य लचीलेपन की अपेक्षा करें.

जब यह एक कठिन धन ऋण प्राप्त करने के लिए नब्ज बनाता है

बहुत विशिष्ट प्रकार के रियल एस्टेट सौदे के लिए हार्ड मनी लोन अविश्वसनीय रूप से प्रभावी हैं: खरीद-पुनर्वसन सौदा.

दूसरे शब्दों में, वे अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एकदम सही हैं जो व्यथित या जीर्ण घरों को ढूंढते हैं, उन्हें छूट पर खरीदते हैं, उन्हें पुनर्निर्मित करते हैं और फिर या तो उन्हें बेच देते हैं या उन्हें लंबे समय तक किराये की संपत्तियों के रूप में रखने के लिए पुनर्वित्त करते हैं। हार्ड लोन ऋण फ़्लिपिंग हाउस या रेंटल को पुनर्निर्मित करने के लिए बहुत अच्छे हैं। हालांकि, ऋण की छोटी शर्तों के कारण, नवीनीकरण पूरा होने के बाद, निवेशकों को या तो जल्दी से बेचना या पुनर्वित्त करना होगा.

इसका मतलब है कि आपको हार्ड मनी लोन लेने से पहले बाहर निकलने की रणनीति की जरूरत है। वास्तव में, पहले सवाल में से एक कठिन पैसा उधारदाताओं से पूछते हैं कि आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं कि क्या आपके पास ऐसी कोई रणनीति है। मुश्किल पैसा उधार देने वाले अप-एंड-पड़ोस या संभावित भविष्य की सराहना या किराए में वृद्धि के बारे में अनुमान नहीं लगाते हैं। वे आज के बाजार में मूल्य के बाद और मरम्मत के मूल्य (एआरवी) के आधार पर उधार देते हैं.

एक मायने में, वहाँ एक उद्देश्य है, आंखों के अनुभवी सेट अपने नंबर और अपने सौदे की समीक्षा में आराम है। यदि ऋणदाता चिंता का कोई कारण ढूंढता है, तो वे आपके लिए इसे इंगित करने और अपने सौदे के पीछे तर्क का औचित्य साबित करने के लिए मजबूर करेंगे।.

अन्त में, यह ध्यान देने योग्य है कि अधिकांश कठोर धन उधार देने वाले अब अपने प्राथमिक निवास के लिए घर के मालिकों को उधार नहीं देते हैं। कठोर धन ऋण उपभोक्ताओं के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं और उपभोक्ताओं द्वारा अपेक्षित सामान्य सुरक्षा के साथ नहीं आते हैं। वे रियल एस्टेट निवेशकों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो तेज़ी से आगे बढ़ रहे हैं और लाभ कमा रहे हैं.

हार्ड मनी लोन में शेड्यूल और रिनोवेशन फंडिंग ड्रा करें

एक बार एक कठिन पैसा उधार देने वाला आपके सौदे की समीक्षा करता है और इसे मंजूरी देता है, आप दोनों आवश्यक वृद्धि के आधार पर एक नवीकरण ड्रा शेड्यूल का नक्शा बनाने के लिए बैठ जाते हैं।.

एक "ड्रा" मरम्मत या नवीकरण कार्य के एक विशिष्ट सेट के लिए प्रतिपूर्ति है। उदाहरण के लिए, पहले ड्रॉ में कुछ पाइप और इलेक्ट्रिकल वायरिंग को बदलना शामिल हो सकता है। एक बार जब यह काम पूरा हो जाता है, तो ऋणदाता यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति को एक निरीक्षक भेजता है कि काम एक स्वीकार्य गुणवत्ता पर पूरा हो गया था और फिर आपको काम के लिए प्रतिपूर्ति के लिए ड्रॉ जारी करता है।.

वह अंतिम बिंदु पुनरावृत्ति करने योग्य है: आप किसी भी श्रम और सामग्री के लिए भुगतान करते हैं, और ऋणदाता इसके लिए आपको प्रतिपूर्ति करता है.

एक बार एक ड्रा जारी होने के बाद, आप अगले ड्रॉ के काम पर जाते हैं। ऊपर से उदाहरण जारी रखने के लिए, दूसरे ड्रॉ में डक्टवर्क और भट्ठी और एयर कंडीशनिंग यूनिट को बदलना और उन्हें कनेक्ट करना शामिल हो सकता है। चक्र फिर दोहराता है: आप ऋणदाता को फोन करके उन्हें सूचित करते हैं कि दूसरा ड्रॉ पूरा हो गया है, वे इसकी पुष्टि करने के लिए एक निरीक्षक को भेजते हैं, वे आपको ड्रॉ जारी करते हैं, और जब तक नवीकरण पूरा नहीं हो जाता है.

यदि आप काम कर रहे हैं और घर सुधार के कुछ काम खुद करना चाहते हैं, तो आप भाग्य से बाहर हो सकते हैं। अधिकांश हार्ड मनी लेंडर्स केवल लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों द्वारा की गई मरम्मत की वित्त व्यवस्था करेंगे - जब तक कि आपके पास उच्च-गुणवत्ता वाले, समय पर काम के साथ एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड न हो.

नवीकरण वित्त पोषण के लिए अन्य विकल्प

शहर में हार्ड मनी लेंडर्स एकमात्र गेम नहीं हैं। यहां कुछ अन्य विकल्प दिए गए हैं, जिन पर विचार करके आप अपनी अगली अचल संपत्ति का सौदा कर सकते हैं.

1. क्राउडफंडिंग वेबसाइट्स

क्राउडफंडिंग वेबसाइटों और हार्ड मनी लेंडर्स के बीच एक धुंधली रेखा है, क्योंकि कई क्राउडफंडिंग वेबसाइट्स खुद को हार्ड मनी लेंडर्स के रूप में बिल करती हैं.

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, हार्ड मनी लेंडर्स दूसरों से पैसा उधार लेते हैं और फिर उसे बदलकर रियल एस्टेट निवेशकों को उधार देते हैं। क्राउडफंडिंग वेबसाइटों के मामले में, वे जनता से पैसा उधार लेते हैं। वे वित्तीय निवेशकों को मजबूत रिटर्न की पेशकश करते हैं क्योंकि वे उच्च जोखिम, उच्च लागत वाले ऋण बनाते हैं। लेकिन ज्यादातर क्राउडफंडिंग वेबसाइटें केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों से पैसे स्वीकार करती हैं और उच्च न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है.

चाहे आप क्राउडफंडिंग वेबसाइटों को हार्ड मनी लेंडर्स या प्रतियोगियों के रूप में वर्गीकृत करते हैं, वे एक उधारकर्ता के दृष्टिकोण से तुलनीय हैं.

2. सामुदायिक बैंक

स्थानीय सामुदायिक बैंक हार्ड मनी लेंडर्स के लिए सच्चे विकल्प और प्रतिस्पर्धी के रूप में कार्य करते हैं। लेकिन क्योंकि वे छोटे, स्थानीय बैंक हैं, इसलिए अक्सर उन्हें और उनकी उधार की शर्तों की पहचान करना श्रम-साध्य होता है। अतीत में जब मैं एक स्थानीय सामुदायिक बैंक से ऋण लेना चाहता था, तो मुझे एक खोज चलाना था, प्रत्येक समुदाय बैंक की सूची ५० मील के भीतर बनानी थी, और फिर उनमें से प्रत्येक को व्यक्तिगत रूप से उनके मूल्य और शर्तों के बारे में पूछना चाहिए। नवीकरण ऋण के लिए.

यदि वह आपको आश्चर्यचकित करता है कि आप परेशानी से क्यों गुजरेंगे, तो विचार करें कि इन बैंकों का मूल्य निर्धारण कभी-कभी कठिन धन उधारदाताओं की तुलना में सस्ता होता है। किराये के निवेशकों के लिए और भी बेहतर, कुछ छोटे बैंक अभी भी "नवीकरण-परमिट" ऋण प्रदान करते हैं, जिसमें एक प्रारंभिक नवीकरण चरण शामिल है जो पूरा होने पर एक स्थायी दीर्घकालिक बंधक पर रोल करता है - कोई महंगा, समय लेने वाला पुनर्वित्त आवश्यक नहीं.

यदि आपकी निकास रणनीति एक दीर्घकालिक बंधक के लिए पुनर्वित्त है और संपत्ति को किराये के रूप में रखना है, तो पोर्टफोलियो ऋणदाता को खोजने के लिए दर्जनों फोन कॉल करने के लायक है जो इस मायावी ऋण कार्यक्रम की पेशकश करता है.

3. निजी मनी लेंडर्स

नए रियल एस्टेट निवेशक अक्सर "निजी धन" को "कठिन धन" के साथ भ्रमित करते हैं। एक निजी मुद्रा ऋण एक व्यक्ति से है, जैसे कि एक दोस्त, परिवार के सदस्य, परिचित, या कोई और जो उधार के पैसे का व्यवसाय नहीं करता है.

मैं कभी-कभी रियल एस्टेट निवेशकों के साथ पैसे का निवेश करता हूं जिन्हें मैं निजी रूप से उन्हें निजी नोटों को उधार देने के रूप में जानता हूं। लेकिन मैं उधार पैसे के व्यवसाय में नहीं हूं; मैं कभी-कभी एक निजी ऋणदाता के रूप में सेवा करता हूं, लेकिन मैं एक कठिन धन उधारदाता नहीं हूं.

जैसा कि ऊपर उल्लिखित है, हार्ड मनी लेंडर्स कंपनियां हैं - भले ही वे एकल प्रोप्राइटर एलएलसी से व्यक्तिगत उधार हैं - जो कि रियल एस्टेट निवेशकों को पैसे उधार देने के व्यवसाय में हैं.

4. सहायता या गृह इक्विटी ऋण

यदि आपके पास बहुत अधिक इक्विटी वाला घर है, तो आप नई संपत्ति के खिलाफ उधार लेने के बजाय अपने अचल संपत्ति निवेश सौदे को निधि देने के लिए अपने प्राथमिक निवास के खिलाफ उधार ले सकते हैं।.

उधारकर्ता के रूप में आपके लिए लाभ यह है कि आपके प्राथमिक निवास द्वारा सुरक्षित ऋण लगभग हमेशा निवेश संपत्तियों द्वारा सुरक्षित ऋणों की तुलना में सस्ता होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि निवेशक हमेशा अपने होम लोन पर डिफॉल्ट करने से पहले अपने इनवेस्टमेंट प्रॉपर्टी लोन को डिफॉल्ट करते हैं, इससे होमबॉयर लोन को कर्जदाताओं के लिए कम जोखिम होता है.

एक विकल्प लेंडिंग ट्री से क्रेडिट (HELOC) की एक होम इक्विटी लाइन है। ये क्रेडिट की घूर्णन रेखाएं हैं जिन्हें आप आवश्यकतानुसार आकर्षित कर सकते हैं, फिर अपने अवकाश पर वापस भुगतान कर सकते हैं - कम से कम प्रारंभिक ड्रा अवधि के लिए, जो आमतौर पर 10 से 15 वर्ष है। उसके बाद, HELOC आमतौर पर एक पुनर्भुगतान अवधि में बदल जाते हैं, जिसमें आपको 10 से 20 वर्षों में मूल शेष राशि का भुगतान करना होगा.

कई निवेशक अपनी प्रारंभिक संपत्ति खरीद और नवीकरण को वित्त देने के लिए एक HELOC का उपयोग करते हैं, फिर HELP शेष राशि का भुगतान करते हुए संपत्ति को पूरा होने पर बेचते या पुनर्वित्त करते हैं। एड इंफ़िनिटम को कुल्ला और दोहराएं - यदि आपके घर में इन विषम लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त इक्विटी है.

एक अन्य विकल्प होम इक्विटी ऋण, या दूसरा बंधक है। क्रेडिट की एक घूर्णन रेखा के बजाय, यह आपके घर के खिलाफ एक और बंधक है। ये ऋण अभी तक कम लचीले हैं, और इसलिए अस्थायी वित्तपोषण की तलाश में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए कम उपयोगी हैं.

5. एफएचए 203K ऋण

ये ऋण केवल अपने प्राथमिक निवास पर वित्त मरम्मत की तलाश में घर के मालिकों पर लागू होते हैं.

यदि आप एक गृहस्वामी हैं, तो हार्ड मनी लेंडर्स को पूरी तरह से भूल जाएं और अपने स्थानीय बैंक के ऋण अधिकारी से FHA 203K ऋण के बारे में बात करें। ये हार्ड मनी लोन की तुलना में काफी सस्ते हैं और खरीद और रिफाइनेंस दोनों के लिए अनुमति देते हैं। हालांकि, वे लक्जरी होम अपग्रेड की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए यदि आप अपना दिल एक स्विमिंग पूल के साथ पूल पर सेट करते हैं, तो अपने पैसे बचाने की शुरुआत करें.

6. नकद

सब ठीक है, इसलिए यह वित्तपोषण का एक रूप नहीं है। लेकिन अगर आप एक निवेश संपत्ति खरीदने और उसका नवीनीकरण करने के लिए पर्याप्त नकदी एक साथ रख सकते हैं, तो यह आपको ब्याज और शुल्क पर भारी रकम बचा सकता है.

यदि आपके पास पर्याप्त नकदी है, तो यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जो आपको यह तय करने में मदद करते हैं कि क्या आपको अपना पैसा किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में निवेश करना चाहिए या यदि इसे कहीं और उपयोग करने के लिए रखा जाए?.

अंतिम शब्द

हार्ड मनी लोन निवेश गुणों को पुनर्व्यवस्थित करने के लिए एक तेज़, लचीला और सुविधाजनक तरीका है, जिसे नवीकरण की आवश्यकता है.

वे महंगे भी हैं, और अगर आप सौदेबाजी के अपने अंत तक रहने में विफल रहते हैं, तो उधारदाताओं को बेहोश करने की ज़रूरत नहीं है। किसी भी परिस्थिति में आपको प्राथमिक आवास के वित्तपोषण के लिए एक कठिन मुद्रा ऋण का उपयोग नहीं करना चाहिए, यदि आप एक कठिन धन ऋणदाता भी पा सकते हैं जो अभी भी घर के मालिकों को उधार देता है; मुझे नहीं पता कि कौन क्या करता है। यहां तक ​​कि रियल एस्टेट निवेशकों को अपने सभी विकल्पों पर विचार करना चाहिए न कि केवल एक कठिन ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट करने के लिए.

नीचे की रेखा: अपना पहला प्रस्ताव देने से पहले रियल एस्टेट सौदों के वित्तपोषण के लिए अपने विकल्पों को जानें.

रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों के वित्तपोषण में आपका अनुभव क्या रहा है? क्या आपने कभी हार्ड मनी लोन का इस्तेमाल किया है?