12 तरीके अपने पट्टे और अपने अपार्टमेंट का किराया कम करने के लिए (चलती बिना)

जब यह किराने का सामान और उपयोगिताओं जैसी घरेलू लागतों की बात आती है, यदि आप मितव्ययी हैं, तो आप वापस कटौती के तरीकों की तलाश में रहेंगे। जब किराए की बात आती है, तो, ज्यादातर लोग यह मानते हैं कि लागत कम करने का एकमात्र तरीका सस्ती जगह पर जाना है। वे भूल जाते हैं कि सब कुछ परक्राम्य है, विशेष रूप से किराया.

उस जाल में मत पड़ो। ऐसे तरीके हैं जिनसे आप किराए पर पैसे बचा सकते हैं जहां आप वर्तमान में रह रहे हैं.

मैंने अपना पहला घर एक गृहिणी के साथ साझा किया, और पूछ किराया $ 1,000 था। हमने इसे नीचे $ 925 तक बातचीत की, और पांच साल बाद जब मैं बाहर गया, तब भी किराया $ 925 था। जमींदार की ओर से यह चूक या विचारहीनता नहीं थी। यह इसलिए है क्योंकि मेरी गृहिणी और मैंने घर की अच्छी देखभाल की और मकान मालिक के साथ काम किया लेकिन हम कर सकते थे। तब से, मैंने अपने आवास भुगतान को कम करने के लिए कई और रणनीति सीखी हैं, जो अब लगभग 200 डॉलर प्रति माह हो गई हैं, जो सभी उपयोगिता बिल हैं। इन युक्तियों को अपने लिए आज़माएं और पूरे शहर में घूमे बिना बचत शुरू करें.

एक पट्टे पर बातचीत के लिए रणनीति

जमींदारों की अपनी चुनौतियां और लक्ष्य हैं। किराया एकत्र करना हमेशा आसान नहीं होता है, और देर से भुगतान का पीछा करने से मकान मालिकों और संपत्ति प्रबंधकों को बहुत समय और पैसा खर्च होता है, भले ही वे आपको अपने कानूनी बिलों को अंत में कवर करने के लिए मजबूर करते हों। यहां तक ​​कि जब किरायेदार जन्मजात रूप से आगे बढ़ते हैं, तो मकान मालिकों के लिए टर्नओवर महंगे और समय लेने वाले दोनों होते हैं.

नीचे दिए गए किसी भी विशिष्ट रणनीति में शामिल होने से पहले, अपने मकान मालिक से बातचीत करने से पहले समय पर विचार करें। यदि आप महीने-दर-महीने के बजाय एक निश्चित अवधि के पट्टे पर हैं, तो अपने पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से कम से कम दो या तीन महीने पहले वार्ता वार्ता शुरू करें। यह ध्यान रखें कि मकान मालिकों के लिए वर्ष का सबसे कठिन समय एक खाली इकाई को भरने के लिए छुट्टियों और बाद के सर्दियों के महीनों में होता है। यदि संभव हो, तो अपनी बात का समय दें ताकि मकान मालिक को इन धीमी महीनों के दौरान एक रिक्ति को भरने के लिए चुनना होगा या किराए पर मूल्य निर्धारण पर आपके साथ काम करना होगा.

अंत में, हमेशा अपने जमींदार के पास जाने से पहले अपनी पिच का अभ्यास करें। इन प्रभावी बातचीत की रणनीतियों को ध्यान में रखते हुए, अंदर और बाहर अपनी पिच को जानने से पैदा हुए आत्मविश्वास के साथ बातचीत में जाएं.

1. एक लंबे पट्टे पर हस्ताक्षर करें

कम टर्नओवर दरों का मतलब मकान मालिकों के लिए उच्च लाभ है। एक लंबी अवधि के पट्टे अनुबंध पर हस्ताक्षर करना आपके लिए आने वाले वर्षों के लिए कम किराए को सुरक्षित करता है और आपके मकान मालिक के लिए कोई रिक्त स्थान या टर्नओवर खर्च के साथ विश्वसनीय भुगतान नहीं करता है।.

यदि आपके मकान मालिक ने आप पर किराया बढ़ाने की कोशिश की तो यह रणनीति भी काम करती है। उन्हें इस तरह की पेशकश करें, “यदि आप इसकी वर्तमान दर पर मेरे किराए के भुगतान में ताला लगाते हैं, तो मैं एक दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और आने वाले वर्षों के लिए हमारे रिश्ते को जारी रखने के लिए तैयार हूं। लेकिन मैं उच्च किराया राशि का भुगतान नहीं कर रहा हूं, और मैं अन्य स्थानों को देखना शुरू कर दूंगा यदि उच्चतर किराया तालिका का एकमात्र विकल्प है। ” यदि आपको किराए पर ब्रेक नहीं मिल सकता है, तो आप कुछ महीनों के लिए मुफ्त केबल जैसे अन्य भत्तों को स्कोर करने में सक्षम हो सकते हैं.

आप दोनों छोटे माँ-और-पॉप जमींदारों के साथ बातचीत कर सकते हैं, जैसे कि उनके पास जो कोंडो हैं, और अपार्टमेंट परिसरों के बड़े जमींदार हैं। कोई भी संपत्ति का मालिक खाली अपार्टमेंट होने का जोखिम नहीं उठाना चाहता है, और वे एक नए किरायेदार को खोजने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने से जुड़ी फीस का भुगतान करने से बचना चाहते हैं। एक अच्छा, भरोसेमंद किरायेदार एक मकान मालिक का सपना है। बातचीत भी एक हलचल, उच्च मांग वाले शहर में काम करती है.

2. जल्दी भुगतान करने की पेशकश

जमींदारों को देर से भुगतान से नफरत है। और अगर आपके पास हर महीने बंधक किराया नहीं होता है, तो निश्चित नहीं है कि किराया हर महीने आएगा?

मैंने एक बार अपने मासिक किराए से कई सौ डॉलर की बातचीत की थी, इस शर्त पर कि मुझे महीने के पहले से मकान मालिक को हर एक किराया भुगतान मिलता है। हमने लीज अनुबंध में एक ट्रिगर क्लॉज लिखा है कि अगर मैं एक महीने के लिए भी जल्दी किराया देने में विफल रहा, तो पूरा मूल किराया ट्रिगर हो जाएगा और उसके बाद हर महीने.

एक अन्य दृष्टिकोण एक द्वि-साप्ताहिक भुगतान योजना पर बातचीत कर रहा है जो भुगतान किए जाने के साथ मेल खाती है। आपको अपने नियमित खर्चों को कम करते हुए अधिक प्रभावी बजट का लाभ मिलेगा.

यदि नकदी राजा है, तो निश्चित रूप से रानी है, जहां तक ​​जमींदारों का संबंध है.

3. बल्क अप फ्रंट में प्रीपे रेंट

किराए के कई महीनों के लिए अग्रिम में भुगतान किए जाने से ज्यादा कुछ निश्चित नहीं है। यदि आपके मकान मालिक ऊपर दिए गए अन्य विकल्पों को स्वीकार नहीं करेंगे, तो जब आप उन्हें नकदी से भरा एक बड़ा लिफाफा दिखाते हैं, तो वे अपनी धुन बदल सकते हैं। ठंड में हजारों डॉलर देखकर हार्ड कैश का एक तरीका लोगों को अधिक ग्रहणशील बनाने का है.

छह महीने की पूर्व-भुगतान की पेशकश या कम किराए की दर के बदले में एक वर्ष के किराए के मोर्चे पर, और यदि संभव हो तो, बातचीत करते समय उन्हें व्यक्तिगत रूप से नकद दिखाएं.

4. प्रॉपर्टी मैनेजर के लिए काम करें

प्रॉपर्टी मैनेजर अक्सर ओवरवर्क और अंडरपेड होते हैं। तो क्यों न उनसे पूछा जाए कि क्या उन्हें किसी मदद की ज़रूरत है? यह जमींदारों के साथ अलग नहीं है, जिनके पास आमतौर पर असंबंधित पूर्णकालिक नौकरी है। यदि आपका प्रॉपर्टी मैनेजर या मकान मालिक आपके किराए को एकमुश्त कम नहीं करेगा, तो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के आसपास कुछ काम करने से आप एक अच्छा किराया कम कर सकते हैं.

क्या आप फावड़ा बर्फ या यार्ड काम कर सकते हैं? खाली यूनिट दिखाएं? क्या आप अन्य किरायेदारों के लिए "कॉल पर" होने को तैयार हैं? यह ग्लैमरस नहीं है, लेकिन यह आपको कुछ गंभीर किराए के पैसे बचा सकता है। यदि आप DIY परियोजनाओं का आनंद लेते हैं, तो देखें कि आपके अधीक्षक या संपत्ति प्रबंधक को हाथों के अतिरिक्त सेट की आवश्यकता है या नहीं। अपने विशिष्ट कौशल पर ध्यान दें जो आपके मकान मालिक के लिए मूल्यवान हो सकता है.

मनी क्रैशर्स के लेखक डेविड बक्के ने अपने मकान मालिक की मदद करने के लिए एक रचनात्मक तरीका पेश किया: “आखिरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स जो कि मैं रहता था, आमतौर पर हिस्पैनिक पड़ोस में स्थित था, और मेरे कॉम्प्लेक्स में किरायेदारों में से लगभग 75% हिस्पैनिक थे। मैं स्पेनिश में धाराप्रवाह हूं, और एक दिन किराये के कार्यालय में, मैंने देखा कि संपत्ति प्रबंधक एक हिस्पैनिक किरायेदार के साथ संवाद करने के लिए संघर्ष कर रहा है। मैंने सही में कूद कर मदद की। उस छोटे से आदान-प्रदान के बाद, मैंने इस प्रबंधक के साथ एक संबंध विकसित किया, और जब भी उसे अपने किसी किराएदार के लिए अनुवाद करने में मदद की जरूरत होती, तो मैं कार्यालय में जाकर मदद करता। इन यात्राओं में से प्रत्येक ने मुझे अपने मासिक किराए पर थोड़ी छूट दी। "

5. रेफरल शुल्क के बारे में पूछें

क्या भवन या अपार्टमेंट समुदाय में रिक्तियां हैं? अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक से पूछें कि क्या वे नए किरायेदारों के लिए रेफरल शुल्क का भुगतान करने के लिए तैयार हैं जो आप अपना रास्ता भेजते हैं। यह शामिल सभी के लिए एक जीत है। मकान मालिक अपनी खाली इकाइयों को तेजी से भरता है और एक विश्वसनीय स्रोत से निर्दिष्ट योग्य किरायेदारों के साथ; आपको किराए में छूट या रेफरल शुल्क मिलता है और अपने दोस्तों के करीब रहने के लिए मिलता है.

6. अन्य बातचीत विचार

किसी भी बातचीत में, कुंजी यह है कि दूसरी पार्टी क्या चाहती है, बजाय इसके कि आप उन्हें क्या चाहते हैं.

उच्च किराए के अलावा आपका मकान मालिक क्या चाहता है? यदि आपके पास पालतू जानवर नहीं हैं, तो आप कम किराए के भुगतान के साथ पट्टे के अनुबंध के हिस्से के रूप में पालतू जानवरों को लाने से मना कर सकते हैं। यदि आपके पास कार नहीं है, और किराये की इकाई में पार्किंग की जगह शामिल है, तो आप कम किराए के बदले में अपनी पार्किंग की जगह को छोड़ सकते हैं।.

वैकल्पिक रूप से, आप राज्य कानून द्वारा आवश्यक होने से पहले मकान मालिक को अधिक नोटिस देने की पेशकश कर सकते हैं। याद रखें, मकान मालिक रिक्तियों से नफरत करते हैं, इसलिए उन्हें पर्याप्त नोटिस देने की पेशकश करें कि वे यूनिट का विज्ञापन कर सकते हैं और आपके द्वारा खाली किए जाने से पहले एक प्रतिस्थापन किरायेदार ढूंढ सकते हैं। इस बात पर जोर देना सुनिश्चित करें कि आप विज्ञापन अवधि के दौरान यूनिट को बेदाग रखेंगे और सभी प्रदर्शनों में पूरा सहयोग करेंगे.

अपने मकान मालिक के जीवन को आसान बनाने के लिए अपने ऑफ़र में रचनात्मक बनें, और आपको कम किराए के भुगतान से पुरस्कृत किया जा सकता है.

दूसरों को आपका किराया आउटसोर्स करें

चाहे आप सफलतापूर्वक कम किराए पर बातचीत करते हैं या नहीं, आप हमेशा किसी अन्य कोण से किराए के भुगतान की समस्या का सामना कर सकते हैं: किसी और के हिस्से का भुगतान - या सभी - आपके लिए.

7. एक रूममेट में लाओ

किराया कम करना एक बड़ी कमी को पूरा करने का आसान तरीका है। यहां तक ​​कि अगर आपको लगता है कि आप अपने जीवन के उस चरण से अतीत थे, तो एक रूममेट की तलाश में यह एक बार किया गया कलंक नहीं है। वास्तव में, जैसा कि पिछले दशक में किराए में वृद्धि हुई है, अधिक वयस्कों ने रूममेट के रूप में दोगुना कर दिया है। एक ज़िलो अध्ययन में पाया गया कि 2017 के अंत तक, 23 से 65 वर्ष के 30% वयस्कों में रूममेट थे - 2005 में 20% से तेजी से.

और बचत किराए पर समाप्त नहीं होती है। रूममेट्स आधी उपयोगिताओं को भी कवर करते हैं, जो प्रति माह सैकड़ों डॉलर हो सकते हैं। संगठित रहने और शांति बनाए रखने के लिए इन रूममेट मनी मैनेजमेंट टिप्स की कोशिश करें.

सुनिश्चित करें कि आपके पास मकान मालिक से उचित सहमति है, हालांकि, और यदि आप अजनबियों पर विचार करते हैं, तो सावधान रहें। संभावित किरायेदारों को ध्यान से स्क्रीन करना सुनिश्चित करें और सुनिश्चित करें कि आपको संभावित रूममेट से पूछने के लिए इन सवालों के संतोषजनक उत्तर मिलें.

8. एक बेहतर रूममेट लेआउट के लिए अपसाइज़ करें

ठीक है, यह एक चलती है, लेकिन आप इसे एक ही इमारत या अपार्टमेंट परिसर में रख सकते हैं.

अपने मकान मालिक से पूछें कि क्या उनके पास कोई बड़ी इकाई उपलब्ध है। एक बेडरूम में अकेले रहने के बीच लागत बचत बनाम एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट एक हाउसमेट के साथ साझा करना चौंका देने वाला है। 2019 की शुरुआत में, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की औसत लागत $ 946 थी, अपार्टमेंट सूची के अनुसार, दो-बेडरूम के लिए $ 1,174 की तुलना में। वह प्रति व्यक्ति $ 946 बनाम $ 587 का किराया है.

9. Airbnb पर किराए पर जगह

अतिरिक्त कमरों की आउटसोर्सिंग का लाभ उठाने के लिए आपको पूर्णकालिक हाउसमेट में लाने की आवश्यकता नहीं है। मेरा एक अकेला दोस्त है जो दो बेडरूम के अपार्टमेंट में अकेला रहता है। वह महीने में सात से 10 दिनों के लिए एयरबीएनबी पर अपना अतिरिक्त बेडरूम किराए पर लेती है, जो आमतौर पर उसके किराए का लगभग तीन-चौथाई हिस्सा होता है। वह मेहमानों के साथ शायद ही कभी देखती या बातचीत करती है। वे हर महीने एक या दो लंबे सप्ताहांत के लिए आते हैं, अपना अधिकांश समय पर्यटकों के रूप में शहर में घूमने में बिताते हैं, और सोने के लिए अपने अतिरिक्त बेडरूम का उपयोग करते हैं। उसकी उपयोगिता बिलों में बमुश्किल अधिक है क्योंकि अधिभोग और उपयोग कम हैं.

अवकाश रेंटल मॉडल एकमात्र विकल्प उपलब्ध नहीं है। एक अन्य तरीका यह है कि आप अपने पूरे अपार्टमेंट को किराए पर लें, जब आप इसका उपयोग नहीं कर रहे हों - उदाहरण के लिए, या जब आप अपने माता-पिता या महत्वपूर्ण दूसरे के घर में सप्ताहांत बिता रहे हों.

यह किसी के साथ रहने के बिना किराये की आय को आउटसोर्स करने का एक आसान तरीका है। इससे पहले कि आप अपने घर को Airbnb या HomeAway पर सूचीबद्ध करें, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने पट्टे को दोबारा जांचें कि यह सबलाइजिंग की अनुमति देता है और आपके स्थानीय कानून यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे अल्पकालिक पट्टे की अनुमति देते हैं।.

10. एक विदेशी मुद्रा छात्र की मेजबानी करें

मेरे बिजनेस पार्टनर और उनके पति अभी भी बड़े उपनगरीय घर में रहते हैं जहां उन्होंने अपने पांच बच्चों की परवरिश की, लेकिन उनके बच्चे अब बड़े हो गए हैं और अब उनके साथ नहीं रहते हैं। ये खाली घोंसले एक छोटे से घर को आकार देने के लिए बिल्कुल तैयार नहीं थे, लेकिन यह महसूस किया कि घर केवल उन दोनों के रहने के साथ खाली महसूस हुआ। वे दो समस्याओं को एक हल के साथ हल करने में कामयाब रहे.

एक प्लेसमेंट सेवा के माध्यम से एक विदेशी मुद्रा छात्र में लाकर, उन्होंने फिर से युवाओं और ऊर्जा से घर भर दिया - और एक ही समय में अपने आधे से अधिक आवास भुगतान को कवर करने में कामयाब रहे। मेरे साथी ने कैम्ब्रिज नेटवर्क का उपयोग किया; अन्य प्रतिष्ठित विकल्पों में अमेरिस्टुडेंट और अमेरिकन होमस्टे नेटवर्क शामिल हैं.

अपने खर्चों में कटौती करें

जब बाकी सब विफल हो जाता है, तो आप हमेशा अपनी लागतों को पुराने ढंग से काट सकते हैं। आपके आवास खर्च को ट्रिम करने के लिए यहां कुछ पुराने स्कूल के विचार दिए गए हैं.

11. नीचा दिखाना

अपने मकान मालिक से पूछें कि क्या उनके पास एक छोटी इकाई उपलब्ध है। यदि आप वर्तमान में एक-बेडरूम पर कब्जा कर लेते हैं, उदाहरण के लिए, आप स्टूडियो में जाकर हर महीने कुछ सौ डॉलर बचा सकते हैं.

फिर, आपको थोड़ी सी चाल पर चलना होगा, लेकिन उस इमारत के भीतर स्थानांतरित करना काफी आसान है जहां आप वर्तमान में रहते हैं। साथ ही, कम किराया भुगतान और कम सफाई सहित, कम किराए के भुगतान से परे अपने घर को डाउनसाइज़ करने के कई फायदे हैं.

12. अन्य रहने वाले खर्चों को कम करें

जब आप अपने किराए में कटौती नहीं कर सकते, तो आप अपार्टमेंट से संबंधित अन्य खर्चों में कटौती करके अपने बजट को बढ़ा सकते हैं। उदाहरण के लिए, अपने मासिक उपयोगिता बिलों को कम करने के तरीकों की तलाश करें, जैसे कि अपने थर्मोस्टैट को समायोजित करके या स्मार्ट थर्मोस्टेट में स्वैप करना। जब आप छोड़ते हैं तो आप इसे हमेशा अपने साथ ले जा सकते हैं; बस यह सुनिश्चित करें कि आप पुराने को चालू रखें और आगे बढ़ने से पहले उसे बदल दें.

आप अपने केबल बिल को काटकर उसकी जगह नेटफ्लिक्स, हुलु, या अमेज़ॅन प्राइम में बदल सकते हैं। या, उस मामले के लिए, आप पूरी तरह से टीवी देखना बंद कर सकते हैं। आप किराने के सामान पर अधिक पैसे बचाकर अपने घरेलू खर्च को भी ट्रिम कर सकते हैं। जब आप इस पर हों, तो बचे हुए पुन: उपयोग और अग्रिम में फ्रीज़र भोजन बनाने में अधिक कुशल हो.

अंतिम शब्द

अपने बेल्ट को मजबूत करना, खासकर जब यह किराए पर आता है, तो हमेशा आसान नहीं होता है। लेकिन एक बड़े बिल में अपेक्षाकृत छोटी बचत भी जैसे कि साल के दौरान किराए में वृद्धि। चाहे आप अपने वर्तमान घर में रहें या स्थानांतरित करें, याद रखें कि किराया परक्राम्य है। उच्च किराए के भुगतान के अलावा, अपने जीवन को आसान बनाने के लिए आप अपने मकान मालिक को क्या दे सकते हैं, इसकी तलाश करें.

और याद रखें: थोड़ी रचनात्मकता के साथ, आप बोझ साझा करने के तरीके पा सकते हैं। अन्य लोगों को आपके लिए अपने किराए का भुगतान करने दें ताकि आप बचत में और अधिक पैसा लगा सकें.

क्या आपको अपने मासिक किराए के भुगतान को कम करने में सफलता मिली है? आपके लिए क्या काम किया??