फ़र्स्ट-टाइम और रिपीट होम क्रेता टैक्स क्रेडिट - नियम और सीमाएं

कई लोगों के लिए, इन कार्यक्रमों में भाग लेने से आने वाले वर्षों के लिए प्रभाव पड़ेगा। यह निर्धारित करने के लिए विशेष नियम हैं कि गैर-पहली बार घर खरीदारों के लिए कौन कर योग्य उपलब्ध है, और देश के बाहर तैनात सैन्य और संघीय कर्मचारियों के सदस्यों के लिए एक विशेष विस्तार, जिसके बारे में हम नीचे चर्चा करेंगे।.

सबसे पहले, मैं घर के खरीदार के कर क्रेडिट को ठीक उसी रूप में बताऊंगा जो आय आवश्यकताओं के आधार पर इसके लिए योग्य हो। फिर, मैं कुछ विशेष छूटों को छूने से पहले 2008 और 2009 के होमब्यूयर्स टैक्स क्रेडिट के विशिष्ट विवरण और आवश्यकताओं को बताऊंगा.

पहली बार होमब्यूयर टैक्स क्रेडिट के लिए कौन पात्र है?

संघीय सरकार ने पहली बार घर खरीदने वाले को एक अजीब तरीके से परिभाषित किया - इसका वास्तव में मतलब है कि जिस व्यक्ति ने घर खरीदा है, उससे पहले तीन साल के दौरान उसके पास खुद का घर नहीं था। इसलिए यदि आपने एक घर का मालिक है, लेकिन इसे 2004 में बेच दिया, और फिर 2008 में या उसके बाद एक और घर खरीदा, तो आप वास्तव में पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में योग्य होंगे.

आपको किसी से असंबंधित एकल-परिवार का घर खरीदना होगा। जब तक आप निवास की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तब तक यह एक मुक्त घर या टाउनहाउस, एक कोंडो, निर्मित या मोबाइल घर या यहां तक कि एक हाउसबोट जैसे संलग्न घर हो सकता है। लेकिन बहु-परिवार के घर जैसे डुप्लेक्स या अपार्टमेंट इमारत योग्य नहीं हैं.

साथ ही, केवल अमेरिकी नागरिक इस क्रेडिट के लिए पात्र हैं। 7 नवंबर, 2009 या उसके बाद खरीदे गए घरों के लिए, आपकी आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए, आपके पास किसी और का आश्रित नहीं होना चाहिए, और घर का खर्च $ 800,000 या उससे कम होना चाहिए। आय प्रतिबंध आपके टैक्स फाइलिंग की स्थिति के आधार पर लागू होते हैं, और जब आप घर खरीदते हैं, तो यह अलग-अलग होता है.

आय सीमा

7 नवंबर 2009 से पहले (संशोधित समायोजित सकल आय पर आधारित):

संयुक्त रूप से विवाहित फाइलिंग: $ 150,000 या पूर्ण क्रेडिट के तहत, पूरी तरह से $ 170,000 द्वारा चरणबद्ध
अन्य सभी दाखिल स्थिति: $ 75,000 या पूर्ण क्रेडिट के तहत, पूरी तरह से $ 95,000 द्वारा चरणबद्ध

7 नवंबर, 2009 या उसके बाद (संशोधित समायोजित सकल आय पर आधारित):

संयुक्त रूप से दाखिल शादी: $ 225,000 या पूर्ण क्रेडिट के तहत, पूरी तरह से $ 245,000 द्वारा चरणबद्ध
अन्य सभी दाखिल स्थिति: $ 125,000 या पूर्ण क्रेडिट के तहत, पूरी तरह से $ 145,000 द्वारा चरणबद्ध

उपलब्ध कर क्रेडिट कितना बड़ा है?

उपलब्ध कर क्रेडिट घर की खरीद मूल्य का 10% मूल्य है, अधिकतम 7,500 डॉलर तक अगर घर 2008 में खरीदा गया था, और 8,000 डॉलर अगर घर 2009 या 2010 में खरीदा गया था। यदि आप भाग लेने के लिए पात्र हैं। सैन्य कर्मियों के लिए कार्यक्रम, आपकी समय सीमा बढ़ाई गई है और आप अभी भी $ 8,000 या 10% खरीद मूल्य प्राप्त कर सकते हैं, जो भी छोटा हो (अप्रैल 2011 के अनुसार).

यदि आपने अपने जीवनसाथी के साथ एक घर खरीदा है और विवाहित फाइलिंग के रूप में अलग से फाइल किया है, तो आप में से प्रत्येक आपके लिए लंबे समय तक उपलब्ध कर क्रेडिट का अधिकतम आधा हिस्सा ले सकता है। दोनों पहली बार होमबॉयर बनने की योग्यता। यदि आपने एक या अधिक लोगों के साथ एक घर खरीदा है जो आपके पति नहीं हैं, तो आप में से केवल एक को पहली बार घर खरीदने वाला बनना होगा। साथ ही, आप सभी घरेलू खरीदारों के बीच कर क्रेडिट को विभाजित कर सकते हैं, लेकिन इसे समान रूप से विभाजित करने की आवश्यकता नहीं है, या बिल्कुल भी विभाजित नहीं है (उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति आय प्रतिबंधों के कारण योग्य नहीं है, तो सभी लोग क्रेडिट ले सकते हैं ).

2008 होमब्यूयर्स टैक्स क्रेडिट - विशिष्ट नियम

यह क्रेडिट घर की खरीद के लिए लागू था, जहां बिक्री बंद थी और शीर्षक 8 अप्रैल, 2008 और 31 दिसंबर, 2008 के बीच आपको हस्तांतरित किया गया था.

रेजीडेंसी प्रतिबंध

यदि आपने 2008 में घर खरीदा है, तो आपको शीर्षक प्राप्त करने के एक दिन बाद घर में रहना होगा। यदि आपने घर का निर्माण किया है, तो आपकी निवास आवश्यकता उस वास्तविक दिन के बाद एक वर्ष तक चलेगी जब आप घर में आए थे। इन रेजीडेंसी आवश्यकताओं को पूरा करने में असफल होने का मतलब है कि आपको संपूर्ण शेष राशि का भुगतान करना होगा.

मुझे टैक्स क्रेडिट कब चुकाना पड़ सकता है?

यदि आपको 2008 में घर खरीदने के लिए $ 7,500 का टैक्स क्रेडिट मिला है, तो आप कुछ या सभी क्रेडिट को चुकाएंगे। 2008 का कर क्रेडिट अनिवार्य रूप से सरकार का ब्याज मुक्त ऋण था जो अगले 15 वर्षों में प्रति वर्ष 500 डॉलर चुकाया जाता है। इसलिए यदि आपको यह क्रेडिट मिला है, तो अगले 15 वर्षों के लिए प्रत्येक वर्ष (2010 में शुरू और 2024 में समाप्त) आपको भुगतान करने के लिए $ 500 की अतिरिक्त देयता होगी। उम्मीद है कि यह आपके नए बंधक कटौती से कुछ हद तक ऑफसेट होगा.

ऐसी कुछ स्थितियाँ हैं जिनमें आपके पुनर्भुगतान की शर्तों में बदलाव किया जा सकता है:

यदि आपने किसी भी फाइलिंग स्थिति का उपयोग करके कर क्रेडिट का दावा किया है, लेकिन संयुक्त रूप से विवाहित फाइलिंग, और फिर पास हो जाते हैं, तो आपकी संपत्ति को बाकी का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। हालाँकि, यदि आपने संयुक्त रूप से विवाहित दाखिल के रूप में दायर किया है, तो आपके पति को 15 साल के पुनर्भुगतान को जारी रखने की आवश्यकता होगी.
यदि आप एक तलाक निपटान में पति या पत्नी को घर स्थानांतरित करते हैं, तो पति या पत्नी को न केवल घर मिलता है, बल्कि पुनर्भुगतान भी मिलता है। वह या वह लेने की जरूरत होगी जहां आप चुकौती अनुसूची पर छोड़ दिया है.
यदि आप घर को अपने मुख्य निवास के रूप में उपयोग करना बंद कर देते हैं, तो आपके द्वारा चुकाने वाले शेष सभी चुकौती उस वर्ष के लिए आपके कर के कारण होंगे जब आपने इसका उपयोग करना बंद कर दिया था। इसलिए यदि आप मकान मालिक बनने का फैसला करते हैं और 2011 में घर किराए पर लेते हैं, तो आपने केवल एक भुगतान (2010 में) किया होगा, इसलिए आप अपने 2011 के करों पर सरकार को बकाया ($ 7,000) देंगे।.
यदि आप ऋण चुकाने से पहले घर बेचते हैं, तो आपको शेष ऋण चुकाना होगा, लेकिन केवल उस राशि तक जिसे आपने घर बेचने पर मुनाफा दिया था। इसलिए यदि आपने 2008 में 150,000 डॉलर में अपना घर खरीदा था और तीन साल बाद किसी को 2011 में $ 155,000 में आप के लिए बेच दिया, तो आपने $ 5,000 का लाभ कमाया, लेकिन उस बिंदु से अभी भी चुकाने के लिए $ 7,000 का संतुलन है। चूंकि आपने बिक्री पर केवल $ 5,000 बनाया था, हालांकि, आपको केवल $ 5,000 का क्रेडिट चुकाना होगा। यदि आपने घर को उसी राशि के लिए बेचा है जिसे आपने इसे खरीदा है, या इसे कम कीमत पर बेचा है, तो आपको क्रेडिट चुकाने की आवश्यकता नहीं है.

2009-2010 पहली बार होमब्यूयर क्रेडिट - विशिष्ट नियम

इस कर क्रेडिट का दावा करने के लिए, जो $ 8,000 तक के घर की कीमत का 10% है, आपने घर पर बंद कर दिया होगा और 1 जनवरी, 2009 से 30 अप्रैल, 2010 के बीच आपके पास स्थानान्तरित कर दिया होगा। आप यह भी प्राप्त कर सकते हैं। 30 सितंबर, 2010 तक खरीदे गए घरों पर क्रेडिट, जब तक कि आपके पास 30 अप्रैल 2010 को या उससे पहले वैध बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे.

रेजीडेंसी प्रतिबंध

क्रेडिट चुकाने से बचने के लिए, आपको वास्तविक समापन तिथि के बाद तीन साल (36 महीने) तक घर में रहना होगा। यदि आपने घर का निर्माण किया है, तो आपका निवास उस दिन शुरू हो जाएगा, जिस दिन आप चले गए थे। आप इसे अवकाश गृह के रूप में उपयोग नहीं कर सकते हैं या पूरे घर को किसी और को किराए पर दे सकते हैं (हालांकि घर में एक कमरा किराए पर लेना ठीक है).

जब मुझे क्रेडिट चुकाना होगा?

यदि आपको 2009 या 2010 में खरीदे गए घर के लिए $ 8,000 का टैक्स क्रेडिट मिला है, तो नियम थोड़े अलग हैं। यदि आप घर पर बंद की गई तारीख से तीन साल तक अपने मुख्य निवास के रूप में वहां रहते थे, तो आपको ऋण चुकाने की आवश्यकता नहीं है। यदि आप तीन साल बीतने से पहले अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का उपयोग करना बंद कर देते हैं या रोक देते हैं, तो आपको उस वर्ष के लिए अपने कर रिटर्न पर पूरे क्रेडिट को चुकाना होगा जब आपने वहां रहना बंद कर दिया था। नीचे सूचीबद्ध इस नियम के कुछ अपवाद हैं.

यदि आप सैन्य, खुफिया, या विदेशी सेवा कर्मी हैं और आपको अब सरकारी क्वार्टर में रहना आवश्यक है, या अपने घर से 50 मील से अधिक ड्यूटी करने के लिए आश्वस्त किया गया है.
यदि आपका घर गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त है और आप उसमें नहीं रह सकते हैं। (यह अनैच्छिक क्षति होनी चाहिए - हिजिंक नहीं!) आपको दो साल के भीतर एक नया घर खरीदना होगा.
यदि खरीद के 36 महीने के भीतर घर के मालिक का निधन हो जाता है। (हालांकि, यदि आपका पति या पत्नी वहां रह रहा है, तो उसे 36 महीने की अवधि पूरी होने तक, या क्रेडिट का आधा चुकाने तक वहां रहना होगा।)
यदि घर तलाक के निपटान का हिस्सा है, तो जिस किसी को भी घर पर कब्जा मिलता है, उसे खरीदने की तारीख से 36 महीने पहले तक वहां रहना होगा, या उस पति या पत्नी को क्रेडिट चुकाना होगा, भले ही दूसरे पति ने शुरू में क्रेडिट प्राप्त किया हो.
यदि आप घर को किसी से असंबंधित व्यक्ति को बेचते हैं, तो आपको कर की अदायगी अवश्य करनी चाहिए, जो आपने घर की बिक्री पर दी थी। यदि आपने घर बेचने का नुकसान उठाया, तो आपको क्रेडिट चुकाने की आवश्यकता नहीं है.

2009 और 2010 में होमब्यूयर के टैक्स क्रेडिट को दोहराएं

बार-बार होमबॉयर्स के लिए भी अच्छी खबर है! 6 नवंबर, 2009 और 30 अप्रैल, 2010 के बीच खरीदे गए घरों के लिए, या 30 सितंबर, 2010 तक खरीदे गए, यदि अनुबंध 30 अप्रैल, 2010 से पहले होता है, तो कई लोग जो पहली बार होमबॉयर्स नहीं हैं, वे कर क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। क्रेडिट घर की कीमत का 10% है, अधिकतम 6,500 डॉलर तक। इसे $ 800,000 से अधिक मूल्य की घरेलू खरीद पर नहीं लिया जा सकता है.

रेजीडेंसी टेस्ट

यदि आपने नया घर खरीदने से पहले आठ साल में से पांच वर्षों के लिए उसी घर में स्वामित्व और जीवनयापन किया था, तो आप कर क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप एक नया घर बना रहे हैं तो आप यह क्रेडिट भी ले सकते हैं; यदि आप पिछले आठ वर्षों में से पांच के लिए पिछले घर में थे, तो यह पता लगाने के लिए अपनी चाल का उपयोग करेंगे.

आय सीमाएँ (संशोधित समायोजित सकल आय पर)

अलग से विवाहित फाइलिंग: पूर्ण क्रेडिट के लिए $ 225,000 की सीमा, पूरी तरह से $ 245,000 द्वारा चरणबद्ध
अन्य सभी: पूर्ण क्रेडिट के लिए $ 125,000 की सीमा, पूरी तरह से $ 145,000 द्वारा चरणबद्ध

इसके अलावा, जब पहली बार होमब्यूयर का कर क्रेडिट किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा नहीं लिया जा सकता है जो अमेरिकी नागरिक नहीं है, तो दोहराए गए होमब्यूयर का कर क्रेडिट गैर-नागरिकों द्वारा लिया जा सकता है जब तक कि वे अनिवासी एलियंस नहीं हैं, रेजिडेंसी टेस्ट पूरा करें और आय सीमा के भीतर हैं.

यदि आप जीवनसाथी के साथ संयुक्त रूप से घर खरीद रहे हैं, तो दोनों पति-पत्नी को ऊपर वर्णित रेजीडेंसी टेस्ट पूरा करना होगा। यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ घर खरीद रहे हैं जो आपका जीवनसाथी नहीं है, तो आप में से कोई भी क्रेडिट का दावा कर सकता है, और यदि आप दोनों रेजीडेंसी टेस्ट और आय सीमा को पूरा करते हैं, तो आप इसे अपने बीच आवंटित कर सकते हैं। इस क्रेडिट को लेने के लिए आपको अपने पिछले घर को बेचने की भी आवश्यकता नहीं है; जब तक आप अपने प्राथमिक निवास के रूप में नए घर का उपयोग कर रहे हैं, तब तक आप पुराने घर को किराए पर दे सकते हैं.

मुझे टैक्स क्रेडिट कब चुकाना पड़ सकता है?

क्रेडिट वापस करने से बचने के लिए आपको कम से कम तीन साल के लिए अपने मुख्य निवास के रूप में नए घर में रहना होगा। यदि आप इससे पहले चलते हैं, तो आपको क्रेडिट वापस करने की आवश्यकता हो सकती है। नियम 2009-2010 पहली बार होमब्यूयर क्रेडिट के लिए समान हैं, जो ऊपर सूचीबद्ध हैं.

विशेष छूट

यदि आप संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर 1 जनवरी, 2009 और 30 अप्रैल, 2010 के बीच 90 दिनों या अधिक के लिए तैनात थे, तो आप वास्तव में अभी भी इस क्रेडिट को प्राप्त करने के लिए पात्र हैं (अप्रैल 2011 के अनुसार)। यदि वे 30 अप्रैल, 2011 तक घर खरीदते हैं, तो सैन्य, विदेशी सेवा, या खुफिया सेवा के सदस्य अभी भी पहली बार या होमबॉयर टैक्स क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं और 30 जून, 2011 तक आपको घर बंद करना चाहिए और शीर्षक प्राप्त करना होगा। नियम 2009-2010 के लिए पहली बार होमब्यूयर्स क्रेडिट और ऊपर सूचीबद्ध के रूप में होमब्यूयर क्रेडिट को दोहराने के लिए समान हैं.

अंतिम शब्द

घर खरीदना आमतौर पर सबसे अच्छा रियल एस्टेट बाजारों में एक अच्छा निवेश है, और 2008 और 2010 के बीच इसे खरीदने पर भी बेहतर है। अपने करों को दाखिल करते समय, सुनिश्चित करें कि आप घर खरीदार कर क्रेडिट का लाभ उठाते हैं.

क्या आपने 2008-2010 में एक घर खरीदा था? आपके निर्णय पर पहली बार या घर खरीदार कर क्रेडिट को दोहराने से कितना प्रभाव पड़ा?