अपने घर की मदद, ऋण, पुनर्वित्त और अधिक से इक्विटी खींचने के लिए 5 तरीके

और चलो ईमानदार रहें, कभी-कभी घर के मालिक खुद को नकदी-युक्त लेकिन इक्विटी से भरपूर पाते हैं.

यदि आप अपने घर से इक्विटी खींचने पर विचार कर रहे हैं, तो यहां पांच तरीके हैं जो आप इसे कर सकते हैं, साथ ही साथ प्रत्येक के लाभ और नुकसान भी। बस इस बात का ध्यान रखें कि अपने आप को आर्थिक रूप से न ढालें। जब तक आप बेचते हैं तब इक्विटी का एहसास नहीं हो सकता है; फिर आप इसके पहले कर्ज ले सकते हैं.

अपने घर से इक्विटी कैसे खींचे

सभी होम लोन में कुछ चीजें समान हैं। सबसे पहले, अधिकांश गृह ऋण आपके भुगतान इतिहास को क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट करते हैं; अपवादों में रिवर्स मॉर्टगेज और कभी-कभी कंबल रेंटल प्रॉपर्टी लोन शामिल हैं। यदि आप किसी भुगतान या चूक को पूरी तरह से याद करते हैं, तो उम्मीद करें कि यह आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करेगा.

इसी तरह, यदि आप एक ग्रहणाधिकार के साथ अपने घर के खिलाफ सुरक्षित ऋणों पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता आप पर दबाव डाल सकता है। जबकि आपके पास फौजदारी को रोकने के लिए आपके निपटान में कुछ विकल्प हैं, आपके घर को खोने का जोखिम वास्तविक है.

अंत में, आप घर-सुरक्षित ऋणों पर ब्याज की लागत में कटौती कर सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब आप अपनी कटौती को आइटम करते हैं। यदि आप नहीं करते हैं, तो यह विशेष रूप से उपयोगी नहीं है। अपने घर से इक्विटी खींचने के लिए पांच विकल्पों में गोता लगाने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप इन समानताओं को समझते हैं.

1. कैश-आउट पुनर्वित्त

यदि आपके पास $ 300,000 का घर है, और आपके पास केवल $ 150,000 का बकाया है, तो आप अपने बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं और अधिक नकदी निकाल सकते हैं। बेशक, यह उच्च घरेलू भुगतानों की लागत पर आता है और आपके ऋण परिशोधन को खरोंच से पुनः आरंभ करता है (उस पर शीघ्र ही).

पुनर्वित्त के पेशेवरों

अपने बंधक पुनर्वित्त कुछ फायदे के साथ आता है। सबसे पहले, आप एक निश्चित ब्याज दर पर पैसा उधार ले सकते हैं, जिसका अर्थ है कि अनुमानित बंधक भुगतान। आपका मूलधन और ब्याज भुगतान कभी नहीं बढ़ता है; केवल आपके संपत्ति कर या गृहस्वामी बीमा प्रीमियम आपके मासिक भुगतान में वृद्धि का कारण बन सकते हैं.

एक अन्य लाभ यह है कि ऋणदाता आमतौर पर इस सूची में अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में पुनर्वित्त के लिए कम ब्याज दर लेते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे पुनर्वित्त के साथ पहले ग्रहणाधिकार की स्थिति रखते हैं, जिसका अर्थ है कि डिफ़ॉल्ट और फौजदारी की स्थिति में उनके ऋण को पहली प्राथमिकता मिलती है.

अंत में, पुनर्वित्त आपको एक ही कारण के लिए इस सूची के अन्य विकल्पों की तुलना में उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात (LTV) को बाहर निकालने देता है। पहले ग्रहणाधिकार स्थिति में एक ऋणदाता संपत्ति के मूल्य का एक उच्च प्रतिशत यह जानकर उधार दे सकता है कि उन्हें पहले भुगतान किया गया है.

प्रो टिप: यदि आप अपने घर को पुनर्वित्त करने पर विचार कर रहे हैं, तो देखें LendingTree. यह कई उधारदाताओं से उद्धरण प्रदान करता है ताकि आप यह सुनिश्चित कर सकें कि आपको सबसे कम दर संभव हो रही है.

पुनर्वित्त के विपक्ष

अपने बंधक को पुनर्वित्त करना आपके परिशोधन को खरोंच से पुनः आरंभ करता है, जो उधारदाताओं को प्यार करता है। यह उधारकर्ता के रूप में आपके लिए लाल झंडा भेजना चाहिए.

ऋणदाता "साधारण ब्याज परिशोधन" नामक गणना का उपयोग करते हैं, यह निर्धारित करने के लिए कि प्रत्येक मासिक भुगतान ब्याज की ओर कितना जाता है और कितना आपके मूल शेष का भुगतान करने की ओर जाता है। आपके ऋण की अवधि की शुरुआत में, प्रत्येक भुगतान का लगभग सभी मूलधन के बजाय ब्याज की ओर जाता है। समय के साथ, यह अनुपात बदल जाता है, जब तक कि आपके ऋण की अवधि के बहुत अंत तक, लगभग प्रत्येक भुगतान आपके मूल शेष राशि का भुगतान करने की ओर जाता है.

लेकिन यहाँ एक बात है: उस अनुपात में परिवर्तन एक घातीय वक्र का अनुसरण करता है, और यह ज्यादातर आपके ऋण के अंत में होता है। 30-वर्ष के बंधक से अधिक, आपके शेष राशि का भुगतान केवल पिछले कुछ वर्षों में किया जा सकता है। इसलिए उधारदाताओं को पुराने ऋणों को पुनर्वित्त करना पसंद है क्योंकि वे परिशोधन पर घड़ी को फिर से शुरू करते हैं और प्रत्येक मासिक भुगतान से उच्च ब्याज जमा करते हैं.

पुनर्वित्त भी आपके ऋण अवधि पर उलटी गिनती को पुनरारंभ करता है। यदि आप 30-वर्ष के बंधक में 20 वर्ष के थे, और आप अन्य 30-वर्ष के बंधक के लिए पुनर्वित्त करते हैं, तो आपको अपने ऋण पर 10 वर्ष शेष होने से जाने के लिए 30 वर्ष होने चाहिए।.

यह निर्धारित ब्याज दर और भुगतान भी एक नकारात्मक पहलू के साथ आते हैं: बंधक अनम्य हैं। आप एक निश्चित पुनर्भुगतान अवधि, चर्चा के अंत के साथ एक निश्चित राशि उधार लेते हैं.

यदि आप क्रेडिट कार्ड ऋण को मजबूत करने के लिए पुनर्वित्त के बारे में सोच रहे हैं, तो कठिन सोचें। आपके क्रेडिट कार्ड पर चूक का मतलब है एक निर्णय; अपने बंधक पर चूक का मतलब फौजदारी है.

अंत में, पुनर्वित्त समापन लागत के एक नए सेट के साथ आता है। ऋणदाता शुल्क, शीर्षक शुल्क, मूल्यांकन शुल्क और अधिक के बीच, फीस में हजारों डॉलर खर्च करने की तैयारी करते हैं.

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नकदी को बाहर निकालने के लिए अपने बंधक को पुनर्वित्त करना कभी-कभी समझ में आता है - उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एफएचए बंधक है और बंधक बीमा प्रीमियम को खत्म करने के लिए एक पारंपरिक बंधक के लिए पुनर्वित्त करना चाहते हैं।.

पुनर्वित्त करने से पहले, "क्या मुझे अपने बंधक को पुनर्वित्त करना चाहिए?"

2. दूसरा बंधक / गृह इक्विटी ऋण

यदि आपके पास पहले से ही बंधक है और आप अपने घर के खिलाफ अधिक पैसा उधार लेना चाहते हैं, तो कोई भी नहीं कहता है कि आपको अपने मौजूदा बंधक का भुगतान करना होगा। एक विकल्प दूसरा बंधक निकाल रहा है, जिसे होम इक्विटी ऋण के रूप में भी जाना जाता है। अपने मूल बंधक को पुनर्वित्त करने के समान, आप उपयोग कर सकते हैं LendingTree होम इक्विटी ऋण पर सर्वोत्तम दरें प्राप्त करने के लिए.

तकनीकी रूप से कहें तो, दो शब्दों का मतलब एक ही बात नहीं है। होम इक्विटी लोन कोई भी नया बंधक ऋण होता है जिसे आप मौजूदा गृहस्वामी के रूप में निकालते हैं। यदि आप अपने घर को स्वतंत्र और स्पष्ट रखते हैं, तो आप एक होम इक्विटी ऋण ले सकते हैं, जिसमें दूसरा बंधक होने के बजाय पहले ग्रहणाधिकार की स्थिति होगी। लेकिन आम तौर पर चर्चा में, शब्दों का इस्तेमाल अक्सर एक-दूसरे से किया जाता है.

होम इक्विटी ऋण के पेशेवरों

एक दूसरे बंधक का एक अलग लाभ यह है कि आपको अपने पहले बंधक पर खरोंच से परिशोधन अनुसूची को फिर से शुरू नहीं करना है। ऊपर के उदाहरण में, उधारकर्ता के पास अपने बंधक पर केवल 10 वर्ष बचे हैं, इसलिए पूरे ऋण को फिर से शुरू करने से भारी गिरावट आएगी। लेकिन एक दूसरे बंधक के साथ, वे बस बाहर निकाल सकते हैं कि उन्हें नए अतिरिक्त ऋण के रूप में क्या चाहिए.

पुनर्वित्त की तुलना में ऋणदाता शुल्क एक दूसरे बंधक के लिए कम हो सकता है। ऋणदाता अक्सर 1% ऋण राशि के 1 अंक के साथ "अंक" नामक अग्रिम शुल्क लेते हैं। $ 30,000 के दूसरे बंधक पर, 1 अंक केवल $ 300 है, जबकि $ 300,000 पुनर्वित्त पर 1 बिंदु $ 3,000 है.

दूसरा बंधक, आपके घर के खिलाफ सुरक्षित होने के नाते, आमतौर पर असुरक्षित व्यक्तिगत ऋण की तुलना में कम ब्याज दर की पेशकश करते हैं। बेशक, यह कम ब्याज दर शीर्षक काम चलाने की उच्च लागत, ग्रहणाधिकार रिकॉर्डिंग, और एक घर बंधक समापन की अन्य आवश्यकताओं द्वारा nullified हो सकता है.

होम इक्विटी ऋण की विपक्ष

दूसरा बंधक लगभग हमेशा रिफाइनेंस की तुलना में अधिक ब्याज दर शामिल करता है क्योंकि ऋणदाता को पहले बंधक ऋणदाता के पीछे दूसरी धारणाधिकार स्थिति लेनी चाहिए.

होम इक्विटी ऋण, अन्य प्रकार के बंधक की तरह, भी अनम्य हैं। यह उन्हें केवल एक बार के नकद के रूप में उपयोगी बनाता है - और उस पर एक महंगा.

और जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, समापन लागत महंगी हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपकी ऋण राशि कितनी छोटी है, फिर भी आपको शीर्षक कार्य, रिकॉर्डिंग शुल्क, मूल्यांकन, और ऋणदाता द्वारा निर्धारित "जंक फीस" निर्धारित करने की आवश्यकता है.

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यदि आपके पास एक बार की नकद आवश्यकता है, जैसे कि घर के नवीकरण के लिए भुगतान करना, दूसरा बंधक समझ में आ सकता है। विशेष रूप से, घर के मालिक उन्हें एक विकल्प के रूप में उपयोग कर सकते हैं जब उनके पास कम लागत वाली, लाभप्रद पहली बंधक होती है जो वे खोना नहीं चाहते हैं.

लेकिन उच्च समापन लागतों से सावधान रहें, और ऋण की कुल लागत को देखें, जिसमें आपके द्वारा उधार ली जाने वाली नकदी की तुलना में सभी समापन लागत और जीवन-ऋण ब्याज शामिल हैं। कोई भी 25,000 डॉलर उधार लेने के लिए ब्याज और शुल्क में $ 60,000 का भुगतान नहीं करना चाहता है.

3. क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन (HELOC)

जैसी कंपनी के माध्यम से होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) Figure.com एक बार के बंधक को उधार लिए बिना घर की इक्विटी के दोहन के लिए कहीं अधिक लचीला विकल्प है.

जैसा कि नाम से पता चलता है, एक HELOC एक क्रेडिट कार्ड की तरह क्रेडिट की एक परिक्रामी रेखा है। लेकिन नकद जमा द्वारा सुरक्षित होने के बजाय, यह आपके घर के खिलाफ सुरक्षित है। HELOCs के लिए अधिकतम संयुक्त LTV आमतौर पर 75% से 85% सीमा में आता है। उदाहरण के लिए, $ 150,000 के साथ एक घर के लिए $ 300,000 की कीमत है, जो पुनर्वित्त या दूसरी बंधक को निकालने के बजाय, आप $ 100,000 की क्रेडिट सीमा के साथ एक HELOC निकाल सकते हैं.

पांच से 10 वर्षों की प्रारंभिक ड्रॉ अवधि के लिए, आप क्रेडिट की लाइन के खिलाफ पैसा निकाल सकते हैं और अपनी शेष राशि का भुगतान कर सकते हैं जैसा आप चाहते हैं। केवल आपके द्वारा हर महीने किए जाने वाले भुगतान ही ब्याज हैं.

ड्रा अवधि के बाद पुनर्भुगतान अवधि आती है, जब क्रेडिट की रेखा बंद हो जाती है और आपको अपना शेष भुगतान करने के लिए मासिक भुगतान करना होगा। चुकौती अवधि आम तौर पर 10 से 20 साल तक होती है.

HELOCs के पेशेवरों

HELOCs की सुंदरता उनका लचीलापन है। आपको उन्हें कभी भी उपयोग करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है, या आप शेष राशि चुकाने से पहले घर सुधार के लिए भुगतान करने के लिए कभी-कभी उनका उपयोग कर सकते हैं। आप एक महत्वपूर्ण लागत को कवर करने के लिए उन्हें अधिकतम कर सकते हैं.

इसके अलावा, HELOC की ब्याज दरें आमतौर पर क्रेडिट कार्ड की तुलना में कम होती हैं क्योंकि वे आपके घर से सुरक्षित होती हैं। सामान्य तौर पर, दरें दूसरी गिरवी के समान होती हैं। '.

हेल्स ऑफ हेल्स

लचीलापन लागत पर आता है; HELOCs समायोज्य दर ऋण हैं। जब आप उधार लेते हैं तो ब्याज दरें कम हो सकती हैं, लेकिन अगर वे अगले 10 वर्षों में तिगुनी हो जाती हैं, तो आप अपने ऋण पर 16% ब्याज का भुगतान कर सकते हैं।.

आपके क्रेडिट कार्ड पर चूक का मतलब बेघर होना नहीं होगा, लेकिन आपके घर पर क्रेडिट लाइन के सुरक्षित होने के बाद से आपकी मदद पर चूक हो सकती है.

दूसरे बंधक के रूप में, घर के मालिक क्रेडिट की एक लाइन खोलने के लिए उच्च समापन लागत को भड़क सकते हैं। समापन प्रक्रिया समान है, शीर्षक कार्य और सभी संबंधित शुल्क की आवश्यकता होती है.

उधारकर्ताओं को भी HELOCs के साथ एक अद्वितीय जोखिम का सामना करना पड़ता है: इक्विटी के नुकसान के कारण जमे हुए क्रेडिट। यदि आपका घर मूल्य में नीचे चला जाता है, तो आपका ऋणदाता आपकी क्रेडिट लाइन को फ्रीज कर सकता है, भले ही आपने समय पर हर ब्याज का भुगतान किया हो.

अंत में, कुछ हेलोक्स में स्थायी अधिभोग खंड शामिल है। बंधक के विपरीत, जो आम तौर पर उधारकर्ताओं को एक वर्ष के बाद बाहर जाने और संपत्ति को किराये के रूप में रखने की अनुमति देता है, कुछ हेलो स्वचालित रूप से बंद हो जाते हैं यदि उधारकर्ता तुरंत बाहर निकलता है, तो पूरी बकाया राशि के साथ। ठीक प्रिंट की जांच करना सुनिश्चित करें.

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क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनें लचीली फंडिंग स्रोतों के लिए बना सकती हैं। किराये की संपत्ति या छुट्टी के घर पर भुगतान के लिए अपने बच्चों के कॉलेज के ट्यूशन के लिए घर में सुधार के भुगतान से लेकर, हेलोक्स के कई उपयोग हैं। यदि आप एक उच्च जोखिम सहिष्णुता है और एक बचत खाते में इसे नष्ट करने की बजाय अपने नकदी का निवेश करेंगे, तो उन्हें आपातकालीन निधि के पूरक या प्रतिस्थापन के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है.

लेकिन दूसरे बंधक के रूप में, विश्लेषण करने के लिए सावधान रहें कि क्या दीर्घकालिक लागत लचीलेपन के लायक है.

4. रिवर्स मॉर्टगेज

कई पुराने वयस्क अपने आप को बहुत अधिक इक्विटी लेकिन सीमित आय वाले होने की अनूठी स्थिति में पाते हैं। उनके निपटान में एक विकल्प के माध्यम से एक रिवर्स बंधक है LendingTree.

रिवर्स मॉर्टगेज में, ऋणदाता इसके विपरीत उधारकर्ता को भुगतान करता है, इसके साथ ही गृहस्वामी को भुगतान करने के लिए कोई दायित्व नहीं है कि वे रहते हैं। उनकी मृत्यु पर, घर ऋणदाता के पास जाता है जब तक कि उधारकर्ता या उनकी संपत्ति शेष राशि का भुगतान नहीं करती है.

जबकि रिवर्स मॉर्टगेज कई आकारों और आकारों में आते हैं, सबसे आम यह है कि ऋणदाता उधारकर्ता को मासिक भुगतान करता है, और समय के साथ ऋण संतुलन बढ़ जाता है। वैकल्पिक रूप से, उधारकर्ता एक बार भुगतान, दूसरे बंधक की तरह, या एकमुश्त भुगतान और मासिक भुगतान के कुछ संयोजन ले सकता है.

रिवर्स मोर्टगेज के पेशेवरों

इस सूची के अन्य विकल्पों के विपरीत, रिवर्स मॉर्गेज ऋणदाता फोरकास्ट नहीं कर सकते हैं। ऋण की शर्तों के आधार पर, वे एक निश्चित संख्या के बाद भुगतान करना बंद कर सकते हैं, लेकिन वे गृहस्वामी को छोड़ने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं। और क्योंकि उधारकर्ता भुगतान नहीं करता है, एक बुरा क्रेडिट स्कोर कोई फर्क नहीं पड़ता.

जैसा कि ऊपर उल्लिखित है, रिवर्स मॉर्टगेज में उधारकर्ताओं के लिए कुछ लचीलेपन शामिल हैं कि वे कैसे भुगतान प्राप्त करना चाहते हैं। किसी भी तरह से, ऋण भुगतान सामाजिक सुरक्षा या चिकित्सा लाभ के लिए उधारकर्ता की पात्रता को प्रभावित नहीं करता है.

उल्टा बंधक के विपक्ष

सबसे पहले, केवल पुराने वयस्क - आमतौर पर 62 वर्ष से अधिक के लोग रिवर्स मॉर्टगेज कर सकते हैं। हालांकि यह प्रति सेन नहीं है, यह एक सीमा है.

एक और सीमा यह है कि रिवर्स मॉर्टगेज के लिए संपार्श्विक के रूप में केवल एक प्राथमिक निवास का उपयोग किया जा सकता है। एक किराये की संपत्ति पर एक को लेने पर भरोसा मत करो, चाहे आपके पास कितनी भी इक्विटी हो.

अब, एक गंभीर चोर के लिए: बंधक बीमा। एफएचए रिवर्स मॉर्टगेज कार्यक्रमों के लिए, उधारकर्ताओं को टेबल पर 0.5% का अपफ्रंट शुल्क देना होगा, यदि ऋण शेष 60% एलटीवी और 60% एलटीवी पर ऋण शेष राशि के लिए 2.5% है। और यह सिर्फ अग्रिम शुल्क है। उधारकर्ताओं को प्रत्येक वर्ष ऋण राशि के 1.5% के बराबर मासिक शुल्क का भुगतान करना होगा - एक राशि जो अक्सर समय के साथ बढ़ जाती है.

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अपने घरों में महत्वपूर्ण इक्विटी वाले पुराने वयस्कों के लिए जो कभी भी बाहर जाने की योजना नहीं बनाते हैं, रिवर्स मॉर्टगेज अतिरिक्त राजस्व का एक व्यवहार्य स्रोत प्रदान करते हैं। वे कर्ज में हैं, लेकिन उन pesky मासिक बिल के बिना.

लेकिन अगर आप अपने बच्चों के लिए कुछ पीछे छोड़ना चाहते हैं, तो इस बात से सावधान रहें कि रिवर्स मॉर्टगेज का आपके एस्टेट प्लानिंग पर क्या असर पड़ेगा.

5. एक कंबल ऋण के साथ एक किराये की संपत्ति खरीदें

अपने घर की इक्विटी तक पहुंचने में अधिक रचनात्मक पाने के लिए तैयार?

मान लीजिए कि आप एक किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं। आपको एक ऋणदाता मिलता है जो उदारता से 80% LTV वित्तपोषण प्रदान करता है - या, दूसरे शब्दों में, आपसे 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। आप नकदी को खा सकते हैं, या आप अपने घर को क्रॉस-कोलैटरलाइज़ करने की पेशकश कर सकते हैं.

यह इस तरह से काम करता है: किराये की संपत्ति के खिलाफ केवल ग्रहणाधिकार हासिल करने के बजाय, ऋणदाता किराये के अलावा आपके वर्तमान घर पर एक ग्रहणाधिकार रखता है। उन्हें संपार्श्विक के रूप में दो गुण मिलते हैं, जो उन्हें अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं। अतिरिक्त संपार्श्विक के कारण, उन्हें अब बिल्कुल भी डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है.

एक कंबल ऋण के पेशेवरों

आपको कंबल ऋण के लिए किसी भी नकदी के साथ आने की जरूरत नहीं है। आप संभावित रूप से नई संपत्ति की समापन लागतों को भी वित्त कर सकते हैं। लेकिन आप एक नई आय-उत्पादक संपत्ति हासिल करते हैं.

इस रणनीति को भी अलग निपटान की आवश्यकता नहीं है; आप केवल उस संपत्ति पर बंद होते हैं जिसे आप वित्तपोषण के साथ खरीद रहे हैं। शीर्षक कंपनी को शीर्षक के काम के दो सेटों को खींचना पड़ता है, लेकिन किसी भी अतिरिक्त लागत की तुलना अलग निपटान के समापन लागत के साथ होती है.

एक कंबल ऋण की

शुरू करने के लिए, आप अपने घर को निवेश की संपत्ति खरीदने के लिए लाइन में लगा रहे हैं, फौजदारी और बेघर को जोखिम में डालकर, जैसा कि ऊपर उल्लिखित है.

किराये की खरीद का 100% वित्तपोषण का एक और जोखिम नकारात्मक नकदी प्रवाह है। इस तरह के उच्च बंधक भुगतान का मतलब किराये की आय की तुलना में अधिक औसत खर्च हो सकता है, जो किराये पर खरीदने के पूरे उद्देश्य को हरा देगा। जब आप 70% से 80% LTV पर खरीदते हैं तो किराये की संपत्ति खरीदने में नकारात्मक नकदी प्रवाह होता है। जब आप संपूर्ण खरीद मूल्य का वित्तपोषण करते हैं तो जोखिम और भी अधिक होता है.

इसी तरह, यदि संपत्ति मूल्य में थोड़ी भी गिरावट आती है, तो यह आपको बंधक पर उल्टा डालता है.

कंबल ऋण के साथ किराये की संपत्ति खरीदना एक HELOC पर ड्राइंग के समान लग सकता है। हालाँकि, अधिकांश निवेशकों ने मुझे इस रणनीति का उपयोग केवल धन के अस्थायी स्रोत के रूप में करने के लिए किया है ताकि वे बिजली की गति से खरीद सकें। वे किसी भी मरम्मत के पूरा होने के बाद, आमतौर पर किराये की संपत्ति पर लंबी अवधि के बंधक को निकालकर, अपना एचओओसी जल्दी से चुकाते हैं। दूसरे शब्दों में, वे अपने घर का उपयोग किराये पर लेने के लिए नहीं करते हैं। इसके बजाय, वे इसका उपयोग अस्थायी, तेज, लचीले धन के लिए करते हैं, जिसे वे एक अलग किराये वाले केवल बंधक के साथ पूरा करते हैं.

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अपने घर को वित्त-निवेश के लिए क्रॉस-कोलैटरलाइज़ करना एक उच्च जोखिम वाला उपक्रम है। जब तक आप अपने बेल्ट के तहत एक दर्जन सौदों के साथ एक अनुभवी निवेशक नहीं हैं, घर पर यह कोशिश न करें.

अंतिम शब्द

ऋण एक खतरनाक उपकरण है, जिसका दुरुपयोग करना आसान है और कुशलता से जीतना मुश्किल है। अपने घर में इक्विटी का उपयोग करने का सबसे अच्छा तरीका घर बेचना है और कहीं कम महंगा चलना है। लेकिन अगर आपको कर्ज उतारना है, तो अपने घर के खिलाफ उधार लेने का मतलब आमतौर पर असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर है.

बस उच्च अपफ्रंट क्लोजिंग लागत से सावधान रहें, और विशेष रूप से सावधान रहें कि आप जितना कर्ज चुका सकते हैं उससे अधिक कर्ज न लें। अधिकांश ऋण वास्तव में, बुरा ऋण है, और एकमात्र अपवाद ऋण है जो आपको धन बनाने में मदद करता है। इसलिए यदि आप इसमें मदद कर सकते हैं, तो उन क्रोधी पंडितों की बात सुनें और अपने घर को एटीएम की तरह इस्तेमाल न करें.

आपके घर में इक्विटी तक पहुँचने में आपका क्या अनुभव रहा है? उपरोक्त तरीकों में से आपने कौन सा उपयोग किया है, और आपने इसके बारे में क्या सोचा था?