जल्दी से अपने घर बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए 5 तरीके

यदि आप अपने बंधक का तेजी से भुगतान करना चाहते हैं, तो अपने कागजात की समीक्षा करके शुरू करें और ध्यान दें कि क्या कोई बंधक पूर्व भुगतान जुर्माना है। यदि हां, तो पहचानें कि आपको किन मामलों में इसका भुगतान करना है और इसकी गणना कैसे की जाती है.

पूर्व भुगतान दंड से सावधान रहें

प्रीपेमेंट पेनल्टी मॉर्गेज के बिना गृहस्वामी बिना किसी लागत के जब चाहे अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। हालांकि, प्रीपेमेंट पेनल्टी मॉर्गेजर्स को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है। पूर्वभुगतान विकल्प आपके बंधक के नियमों और शर्तों द्वारा शासित होते हैं, और बंधक और उधारदाताओं के बीच महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकते हैं.

"पूर्वभुगतान प्रकटीकरण," "पूर्वभुगतान दंड प्रकटीकरण," या "पूर्वभुगतान दंड" वाक्यांशों के लिए अपने बंधक दस्तावेज़ खोजें। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको ऐसा करने के लिए अतिरिक्त शुल्क नहीं दिया जाता है, कोई अतिरिक्त भुगतान करने से पहले शर्तों को ध्यान से देखें। प्रीपेमेंट पेनल्टी के साथ बंधक 15-, 20-, 30-, और 40 वर्षीय फिक्स्ड रेट बंधक और समायोज्य दर बंधक पर पेश किए जाते हैं, और प्रीपेमेंट पेनल्टी अक्सर बंधक के पहले पांच वर्षों तक लागू होती है।.

प्रीपेमेंट पेनल्टी बंधक उधारकर्ताओं को प्रिंसिपल पे-ऑफ भत्ता का उपयोग करके जुर्माना के बिना प्रतिवर्ष बंधक प्रिंसिपल से 10% से 20% तक कहीं भी भुगतान करने की अनुमति दे सकता है। हालाँकि, इस सीमा से अधिक के भुगतान पर जुर्माना लगाया जाता है.

वास्तविक दंड की गणना ऋणदाता और आपके विशेष बंधक की शर्तों के आधार पर विभिन्न तरीकों से की जाती है। एक बंधक बकाया बंधक राशि का 2% चार्ज कर सकता है, जबकि दूसरा छह महीने का ब्याज लेता है। जब आप अपने बंधक पर अतिरिक्त भुगतान करते हैं, तो बंधक कंपनी अपेक्षित ब्याज नहीं कमा पाती है, इसलिए वे कुछ नुकसान की भरपाई करने के लिए जुर्माना वसूलते हैं।.

जल्दी अपने बंधक भुगतान का लाभ

जल्दी से अपने बंधक का भुगतान करने के कई लाभ हैं:

• यह भुगतान किए गए कुल ब्याज को कम करता है
• यह आपके ऋण को चुकाने के लिए प्रतिबद्ध वर्षों की संख्या को कम कर देता है, इसलिए आपके धन की संख्या को बढ़ाकर अन्य चीजों को निर्देशित किया जा सकता है, जैसे कि सेवानिवृत्ति के लिए बचत
• यह आपको बंधक मुक्त रिटायर करने की अनुमति देता है ताकि आप एक निश्चित आय पर बंधक भुगतान को पूरा करने के बारे में चिंता न करें
• यह आपको व्यक्तिगत देयता में सुधार करता है जो आपको बिना किसी देयता (बंधक) के एक परिसंपत्ति (आपका घर) प्रदान करता है।
• यह मन की शांति प्रदान करता है और वित्तीय सुरक्षा आपके परिवार को नौकरी छूटने या बीमारी के कारण आय में कमी का सामना करना चाहिए

आप कितना पैसा बचा सकते हैं?

गिरवी दरों को जल्दी चुकाने से जो ब्याज बचता है, वह तब भी महत्वपूर्ण है, जब बंधक दरें कम हों। उदाहरण के लिए, एक दंपत्ति जो $ 200,000 बंधक पर $ 954.83 का नियमित रूप से मासिक निर्धारित भुगतान करता है, जो 30 वर्षों में 4% पर परिचालित होता है, जो कुल $ 343,072.35 का भुगतान करता है। $ 143,072.35 ब्याज है.

यदि वे 20 वर्षों में बंधक का भुगतान करते हैं, तो $ 52,868.46 की ब्याज बचत के लिए कुल ब्याज का भुगतान $ 90,203.89 तक हो जाता है। अगर वे 15 साल में इसका भुगतान करते हैं, तो ब्याज केवल $ 65,620.89 है, जिससे $ 77,451.56 की बचत होती है.

कैसे अपने बंधक तेज़ भुगतान करने के लिए

आपके पास पूर्व भुगतान जुर्माना बंधक है या नहीं, जब आप एक अतिरिक्त भुगतान करते हैं, तो पुष्टि करें कि यह बकाया ब्याज या एस्क्रो खाते के बजाय सीधे बंधक प्रिंसिपल पर लागू होगा, जो भविष्य की ब्याज लागतों को नहीं बचाएगा। इसके अलावा, तेजी से अपने बंधक का भुगतान करने के लिए कई अन्य तरीकों पर विचार करें:

1. वर्षगांठ की तारीख भुगतान बढ़ाएँ बढ़ाएँ

अपने बंधक भुगतानों को पूरा करने में तेजी लाने का एक तरीका यह है कि आप अपने बंधक की वर्षगांठ पर भुगतान बढ़ाएं। हालांकि, यदि आपका बंधक ऋणदाता इसे अनुमति देता है, तो आप किसी भी समय बंधक भुगतान बढ़ा सकते हैं। यदि आपके पास पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं है, तो वर्ष में एक दिन चुनें और अपने बंधक भुगतान को बढ़ाएं। विचार यह है कि ब्याज पर दूर करने के लिए प्रतिवर्ष अपने प्रमुख भुगतान बढ़ाने के लिए प्रतिबद्ध है। कुछ प्रीपेमेंट पेनल्टी बंधक गिरवी वर्षगांठ की तारीख पर 5% या 10% की निश्चित प्रतिशत भुगतान वृद्धि की अनुमति देते हैं.

2. बंधक अवधि के दौरान गांठ-पूर्व भुगतान करें

एकमुश्त पूर्वभुगतान बंधक की अवधि के दौरान आपके बंधक प्रिंसिपल पर लागू धनराशि को संदर्भित करता है। पूर्वभुगतान दंड के साथ बंधक के लिए, एकमुश्त भुगतान आपके प्रमुख भुगतान बंद भत्ते में से कुछ या सभी का उपयोग करता है। पूर्वभुगतान दंड के साथ कुछ बंधक के लिए, यह किसी भी दिन बंधक अवधि के दौरान किया जा सकता है, लेकिन कुल वार्षिक पूर्व भुगतान मूल बंधक राशि के प्रतिशत तक सीमित है। अन्य लोग केवल बंधक वर्षगांठ की तारीख पर एकमुश्त पूर्व भुगतान की अनुमति देते हैं। प्रीपेमेंट पेनल्टी के बिना बंधक एकमुश्त पूर्व भुगतान को सीमित नहीं करता है.

उदाहरण के लिए, यदि कोई दंपत्ति हर साल 10,000 डॉलर के अपने बंधक के लिए वार्षिक अतिरिक्त भुगतान करता है, तो वे कुल बंधक ब्याज में 12 साल के भुगतान और कुल $ 90,287.02 की बचत करेंगे।.

अपने बंधक की शर्तों पर बातचीत करते समय, अपने बंधक को जल्दी भुगतान करने की अपनी क्षमता के बारे में ध्यान से सोचें। जबकि दंड के साथ बंधक उनके कम ब्याज दरों के कारण आकर्षक हो सकता है, अगर आपकी वित्तीय स्थिति में बदलाव होता है और आप अतिरिक्त भुगतान करना शुरू करना चाहते हैं, तो आपको कठोर दंड और शुल्क का सामना करना पड़ेगा.

यदि आप प्रीपेमेंट पेनल्टी मॉर्गेज चुनते हैं, तो पेशकश की तुलना में अधिक प्रीपेमेंट "विशेषाधिकार" का अनुरोध करें। यदि बंधक 10% वार्षिक पूर्व भुगतान की अनुमति देता है, तो 15% मांगें। यह एक ऐसी चीज है जिसे बहुत कम लोग मांगते हैं और कम लोग वास्तव में उपयोग करते हैं, इसलिए आपके व्यवसाय को प्राप्त करने के लिए ऋणदाता लचीले हो सकते हैं.

यदि आप वास्तव में अपने बंधक को जल्दी चुकाने के लिए प्रतिबद्ध हैं, तो प्रीपेमेंट पेनल्टी के बिना एक बंधक चुनें। हां, आपकी ब्याज दर अधिक होगी, लेकिन आपके द्वारा चुने जाने पर अतिरिक्त भुगतान करने की क्षमता बंधक के जीवन को काफी कम कर सकती है, जिससे आप बंधक मुक्त हो सकते हैं.

3. अपनी भुगतान आवृत्ति बढ़ाएँ

अपने बंधक को जल्दी भुगतान करने का एक लोकप्रिय और पीड़ारहित तरीका है मासिक भुगतान के बजाय बायोवेकी भुगतान करना। मासिक भुगतान अनुसूची पर, एक वर्ष में 12 भुगतान किए जाते हैं, लेकिन हर दूसरे सप्ताह (द्विमासिक) भुगतान का अर्थ है 26 भुगतान करना, या सालाना 13 मासिक भुगतान के बराबर। बंधक प्रिंसिपल की ओर सीधे अतिरिक्त पैसे लागू करें। इस सरल प्रक्रिया में एक बंधक से सालों लग जाते हैं.

केवल $ 477.42 के $ 954.84 के 26 मासिक भुगतानों के 12 मासिक भुगतानों पर स्विच करने से, एक युगल बंधक से 49.4 महीने दूर हो जाता है और बंधक के जीवन पर ब्याज में $ 22,522.40 बचाता है।.

उन कंपनियों से बचें, जो आपको बायोवेकीली भुगतान योजना के लिए नामांकन शुल्क वसूलती हैं। अपने ऋणदाता से सीधे संपर्क करें और पूछें कि क्या इसे मुफ्त में व्यवस्थित किया जा सकता है। यदि नहीं, तो हर साल एक अतिरिक्त नियमित मासिक भुगतान भेजें और बंधक ऋणदाता को इसे सीधे मूलधन पर लागू करने की सलाह दें.

4. अपने बंधक भुगतान को दोगुना करें

बंधक भुगतान को दोगुना करने का मतलब है कि प्रत्येक नियमित रूप से निर्धारित भुगतान के लिए दोगुना भुगतान करना। जब अतिरिक्त धन मूलधन की ओर जाता है तो यह आपकी बकाया बंधक राशि को कम कर देता है। अपने बंधक के ठीक प्रिंट को ध्यान से देखें कि क्या डबल-अप राशि में संपत्ति कर और बंधक बीमा राशि भी शामिल है, और यदि हां, तो पुष्टि करें कि यह हिस्सा आपके बंधक की ओर जाता है और कर या बीमा खाते में नष्ट नहीं होता है भविष्य के भुगतान के खिलाफ लागू किया जाएगा.

अगर एक दंपत्ति अपने बंधक के भुगतान के समय से हर महीने $ 954.83 का बंधक भुगतान दोगुना कर देता है, तो वे अपने बंधक से 19 साल पहले की दाढ़ी काट लेंगे। वे इसे केवल 11 साल से कम समय में चुका देंगे और $ 143,735.88 से $ 46, 413.58 तक चुकाए गए कुल ब्याज को कम करेंगे, जिससे ब्याज में $ 97,322.30 की बचत होगी।!

प्रो टिप: यदि आपका मासिक बजट आपको अपने भुगतानों को दोगुना करने की अनुमति नहीं देगा, तो जितना संभव हो उतना संभव है। यदि आप डोरडेश के लिए ड्राइविंग या एक ब्लॉग शुरू करने की तरह एक पक्ष हलचल शुरू करते हैं तो आप अपनी कमाई को अपने बंधक की ओर लागू कर सकते हैं। इसके अलावा, अपने खाली समय में, आप सर्वेक्षण जंकी के माध्यम से ऑनलाइन सर्वेक्षण लेना भी शुरू कर सकते हैं.

5. बंधक नवीकरण में एकमुश्त भुगतान करें

प्रीपेमेंट पेनल्टी मॉर्गेज वाले उधारकर्ताओं के लिए, नवीकरण समय मृत्यु दर पर बड़ा पेनल्टी-फ्री एकमुश्त भुगतान करने का एक शानदार अवसर है। अपनी नई बंधक राशि को कम करने के लिए नवीकरण पर अपने उत्तराधिकार के लिए विरासत, कार्य बोनस, या अन्य परिसंपत्तियों की बिक्री लागू करें। यदि आप कर सकते हैं, तो आप जब चाहें अतिरिक्त भुगतान करने की अनुमति देने के लिए नवीकरण पर जुर्माना-मुक्त बंधक का विकल्प चुन सकते हैं, और अपनी ब्याज लागत से भी अधिक दाढ़ी बना सकते हैं।.

अंतिम शब्द

अपने बंधक के ठीक प्रिंट को पढ़ना सुनिश्चित करें। यह महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आपको लगता है कि आपके बंधक में पूर्व भुगतान जुर्माना शामिल है। बंधक दस्तावेजों के माध्यम से जाने का सबसे अच्छा समय है इससे पहले आप उन पर हस्ताक्षर करते हैं। यह रोमांचक सामान की तरह प्रतीत नहीं हो सकता है, लेकिन उस छोटे प्रिंट में छिपा हुआ यह समझने की कुंजी है कि आप अपने बंधक का भुगतान कब और कितना कर सकते हैं। ब्याज में हजारों डॉलर बचाने का अवसर आपको बहुत उत्साह प्रदान करना चाहिए.

एक बार जब आप अपने पूर्व भुगतान विकल्पों पर किसी प्रतिबंध की पहचान कर लेते हैं, तो अपने बंधक शेष, बंधक ब्याज बकाया को कम करने के लिए अतिरिक्त पैसे खोजने के तरीकों की तलाश शुरू करें, और वर्षों तक जब तक आप और आपका परिवार बंधक-मुक्त न हो जाएं.

आप अपने बंधक का भुगतान तेज़ी से करने के लिए किन तरीकों का उपयोग करते हैं?