12 मुद्दे जो आपके रेंटल सिक्योरिटी डिपॉजिट को कम कर सकते हैं

दुर्भाग्य से, हर सुरक्षा जमा अपने सही मालिक से अछूता नहीं है। 2013 के एक रेंट डॉट कॉम सर्वेक्षण के अनुसार, 26% अमेरिकियों ने अपने किराये के करियर के दौरान कुछ बिंदु पर अपने सभी सुरक्षा जमा को खोने या खोने की सूचना दी.

घाटे के कारण काफी भिन्न थे। जबकि एक बहुलता ने अपनी सुरक्षा जमा खोने की सूचना दी क्योंकि वे अपने पट्टे को तोड़कर जल्दी बाहर चले गए, अन्य ने पालतू जानवरों की क्षति को सूचीबद्ध किया या कारणों के रूप में सुसज्जित इकाइयों से फर्नीचर को हटा दिया। परेशान होकर, 36% उत्तरदाताओं ने अपने जमींदारों से कोई स्पष्टीकरण प्राप्त करने की सूचना दी.

कुछ स्थानों पर, जमींदारों को किसी भी सुरक्षा जमा जब्ती के लिए राशि और कारण का सटीक लेखा प्रदान करने की आवश्यकता होती है। दूसरों में, राज्य के कानून बहुत अधिक आराम से हैं, और जमींदारों को पैसे लेने के लिए अक्सर संदिग्ध या बिना किसी औचित्य के दूर किया जा सकता है.

भले ही आपका राज्य किरायेदार संरक्षण स्पेक्ट्रम पर पड़ता है, सुरक्षा जमा जब्ती के सामान्य वैध कारणों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• अवैतनिक किराया, या तो इसलिए कि आप अपने भुगतानों के पीछे पड़ गए हैं (शायद नौकरी छूटने या अप्रत्याशित खर्च के कारण) या क्योंकि आपने अपना पट्टा तोड़ा था और उठने से पहले ही निकल गए थे.
• संपत्ति को शारीरिक क्षति (जैसे मुट्ठी के आकार की दीवार के माध्यम से छिद्र, या एक बेसबोर्ड हीटर को नुकसान) जो स्पष्ट रूप से साधारण पहनने और आंसू के लिए सीमा से अधिक है.
• सुसज्जित इकाइयों के लिए, फर्नीचर और संपत्ति के साथ शामिल अन्य मदों के लिए मरम्मत या प्रतिस्थापन लागत.
• अपनी पूर्व-किरायेदारी की स्थिति के लिए संपत्ति को बहाल करने के लिए आवश्यक भारी सफाई और मरम्मत, जैसे कि स्कैफ-अप दीवारों पर पेंट का एक ताजा कोट या एक बैक-अप पाइपलाइन लाइन को अनलोड करने के लिए काम करना.

यह पूरी तरह से सुनिश्चित करना असंभव है कि आपके मकान मालिक को आपके द्वारा आगे बढ़ने के बाद आपकी सुरक्षा जमा का एक हिस्सा लेने के लिए एक वैध - या शायद नहीं-तो-वैध - कारण नहीं मिलेगा। हालांकि, अगर आप इन सामान्य चीजों से बच सकते हैं या उन्हें कम कर सकते हैं, जो आपके डिपॉजिट में खा सकते हैं, तो आप अपने अपार्टमेंट से दूर जाने की संभावना को बढ़ावा देते हैं, जिसमें से अधिकांश को आप नीचे रख देते हैं - और अपने मूविंग को कवर करने के लिए और अधिक वित्तीय विग्लग रूम। लागत और आपके अगले अपार्टमेंट पर एक सुरक्षा जमा राशि डालनी होगी.

चीजें जो आपकी सुरक्षा जमा में खा सकती हैं

1. अपने पट्टे, स्थानीय कानून और जमींदारी अपेक्षाओं को समझने में विफलता

किरायेदारों के लिए, ज्ञान शक्ति है। आपको अपने पट्टे, स्थानीय किरायेदार संरक्षण कानूनों और अपने कार्यकाल के लिए अपने मकान मालिक की अपेक्षाओं को समझने की आवश्यकता है.

शुरुआत के लिए, अपने पट्टे को अच्छी तरह से पढ़ें और अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक से किसी भी अस्पष्ट शब्द वाली वस्तुओं को स्पष्ट करने के लिए कहें। उदाहरण के लिए, "समय की अनुचित लंबाई" के लिए रहने वाले हाउसगेट्स के खिलाफ एक विचारणीय प्रश्न है कि क्या लंबाई उचित है। क्लॉज़िंग सफाई और क्षति से संबंधित है, विशेष रूप से "साधारण पहनने और आंसू" और "उचित प्रयास" जैसे वाक्यांश, विशेष रूप से पिन करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। अपने मकान मालिक से सीधे पूछने से डरो मत कि उनका क्या मतलब है, और अधिक विशिष्ट होने के लिए अनुबंध को संशोधित करें.

स्थानीय किरायेदार संरक्षण कानूनों को समझना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। मकान मालिक, विशेष रूप से कॉलेज के छात्रों और अन्य अनुभवहीन किराएदारों के लिए खानपान, अक्सर यह मानते हैं कि किरायेदारों को उनके अधिकारों का पता नहीं है - और उनके अनुसार अपनी सुरक्षा जमा राशि का इलाज करें.

उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया के जमींदारों को 21 दिनों के भीतर जमा राशि लौटाने या क्षतिपूर्ति की एक सूची के साथ एक औपचारिक पत्र भेजने की आवश्यकता होती है और सभी आवश्यक मरम्मत कार्यों के लिए आइटम की मरम्मत रसीदें या अनुमानों सहित उनकी लागत होती है। यदि आप कैलिफ़ोर्निया अपार्टमेंट से बाहर निकलते हैं और तीन सप्ताह के भीतर अपने मकान मालिक से नहीं सुनते हैं, तो औपचारिक शिकायत दर्ज करने से आपको खोए हुए डॉलर में सैकड़ों या हजारों की वसूली करने में मदद मिल सकती है - बशर्ते आपको पता हो कि आपको पहली बार में फाइल करने की अनुमति है।.

अंत में, अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के साथ किसी भी अपेक्षा के बारे में बात करें जो आपके किराये के अनुबंध में स्पष्ट रूप से नहीं है। यदि आप एक किराए के एकल-परिवार के घर में रहते हैं, तो आपका पट्टा संभवतः इंगित करता है कि आप लॉन को पिघलाने और बर्फ को साफ करने के लिए जिम्मेदार हैं या नहीं.

हालांकि, अगर शहर आपके घर की बेमौसम घास या बर्फीले फुटपाथ के लिए जुर्माना जारी करे तो क्या होगा? क्या यह आपके मकान मालिक की जिम्मेदारी है कि आप भुगतान करें, या आपका? अग्रिम में जवाब जानने से आप एक भारी प्रशस्ति पत्र बिल से बच सकते हैं.

2. संपत्ति की मूल स्थिति के दस्तावेज में विफलता

जितनी जल्दी हो सके अंदर जाने के बाद - और अपने स्थायी पदों में असबाब रखने से पहले (यदि इकाई पहले से ही सुसज्जित नहीं है) - अपनी इकाई की मूल स्थिति को अच्छी तरह से दस्तावेज करें। यदि संभव हो, तो अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के साथ ऐसा करें। कुछ राज्यों को मकान मालिकों को विस्तृत क्षति जाँचकर्ताओं के साथ किरायेदारों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है, जिन्हें किरायेदारों को पूरा करने और शीघ्रता से लौटने के बाद, आमतौर पर 30 दिनों में वापस करना चाहिए.

आपके पास चेकलिस्ट है या नहीं, किसी भी मौजूदा नुकसान पर विशेष ध्यान दें, चाहे वह कितना भी तुच्छ क्यों न लगे। प्रचुर तस्वीरें और लिखित नोट्स लें। फिर, अपनी सुरक्षा जमा और किराया जमा करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को सब कुछ ईमेल करें.

अपने अपार्टमेंट की मूल स्थिति का दस्तावेजीकरण करना, संदिग्ध क्षति दावों के खिलाफ आसान, शक्तिशाली सुरक्षा प्रदान करता है। यदि आपके मकान मालिक ने चाल-चलन का दावा किया है कि आपके रहने वाले कमरे के कोने में बिछी लकड़ी की फर्श आपकी लापरवाही के कारण होनी चाहिए, तो आप बस फोटोग्राफिक साक्ष्य कह सकते हैं कि फर्श पहले से ही गड़बड़ था।.

3. अपने मकान मालिक के साथ बातचीत करने में विफलता

कई राज्यों ने एक, दो, या कभी-कभी तीन महीने के किराए पर कैप सिक्योरिटी डिपॉजिट किया - संभवतः सुसज्जित अपार्टमेंट के लिए। कुछ कोई सीमा निर्धारित नहीं करते हैं। हालांकि, किसी भी राज्य को न्यूनतम जमा राशि की मांग के लिए जमींदारों की आवश्यकता नहीं है। वास्तव में, कई किरायेदारों को एहसास नहीं होता है कि वे अपने अधिकारों के भीतर कम सुरक्षा जमा पर बातचीत करने के लिए ठीक हैं.

आपको यह मानकर नए किराये के अनुबंध में नहीं जाना चाहिए कि आप इससे भी बदतर हालत में जगह छोड़ देंगे - यह एक अच्छा पड़ोसी नहीं है, और भविष्य में आपको अपार्टमेंट खोजने में मदद करने की संभावना नहीं है। हालांकि, यदि आप कम सुरक्षा जमा पर बातचीत कर सकते हैं, तो आपके पास उस घटना में हारने के लिए कम है जिसे आपको अपने पट्टे को तोड़ने की जरूरत है - उदाहरण के लिए, यदि आपको एक अलग शहर या राज्य में एक बड़ी नई नौकरी मिलती है और छोटी सूचना पर आगे बढ़ना है , या एक बीमार परिवार के सदस्य के करीब जाने की जरूरत है जिसने बदतर के लिए एक मोड़ लिया है.

हालांकि हर सुरक्षा जमा वार्ता अलग है, आम रणनीति में निम्नलिखित शामिल हैं:

• किराए में प्रति माह कुछ डॉलर का भुगतान करने की पेशकश
• जब आपके लीज का नवीनीकरण होता है, तो एक निर्धारित किराया बढ़ाकर (3%, बाजार की स्थितियों की परवाह किए बिना) स्वीकार करते हैं
• जमींदार के लिए साधारण काम करते हैं
• यदि आपके पास एक पालतू जानवर है, तो मामूली मासिक पालतू शुल्क (पालतू किराया) का भुगतान करने की पेशकश
• अपने मकान मालिक को बाहर निकलने से पहले एक प्रतिस्थापन किरायेदार खोजने में मदद करना

4. गरीब जमींदार-किरायेदार संबंध

जमींदार-किरायेदार संबंध स्वीकार कर रहे हैं। एक किरायेदार की चौकस संपत्ति प्रबंधक दूसरे का पड़ोसी है.

अच्छे संबंधों के लाभ कुछ व्यक्तिपरक भी होते हैं। सभी मकान मालिक एक ही तरीके से किरायेदार के आश्रयों पर प्रतिक्रिया नहीं करते हैं - एक छोटा सा इशारा जो एक दोस्ताना, छोटे समय के संपत्ति के मालिक को प्रभावित करता है, एक निंदक, अतिव्याप्त प्रबंधक पर कोई प्रभाव नहीं हो सकता है.

फिर भी, किरायेदार जो अपने मकान मालिकों के साथ सम्मान के साथ व्यवहार करते हैं और सौदेबाजी के अपने अंत को इस तरह से पकड़ते हैं कि अपेक्षाओं को पूरा करता है या अधिक होता है, संदेह का लाभ मिलने की संभावना अधिक होती है - और उनकी सुरक्षा जमा को देखने की संभावना कम हो जाती है। संदिग्ध कारणों, जैसे कि "अनुचित पहनने और आंसू" की एक संक्षिप्त परिभाषा के तहत पोस्ट-टेनेंसी सफाई सेवाओं के लिए चार्ज करना। मकान मालिक और संपत्ति प्रबंधक भी अच्छे किरायेदारों के साथ बेहतर व्यवहार करते हैं, चाहे उनकी सेवा कॉल को प्राथमिकता देकर, सख्त पालतू नियमों को अपवाद बनाकर, और कुछ लचीलेपन की अनुमति देते हैं - जैसे कि बाहर ले जाने की अनुमति देना और पिछले महीने के किराए के अनुसार पूर्व-भुगतान करना.

आपको अच्छे संबंध विकसित करने और अपने अधिकांश या सभी जमानत राशि को वसूलने के अवसरों को बढ़ाने के लिए अपने मकान मालिक के साथ सबसे अच्छे दोस्त बनने की आवश्यकता नहीं है। किरायेदारों के लिए, अच्छे मकान मालिक-किरायेदार संबंधों को बनाए रखने के सामान्य सुझावों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• समय पर किराया भुगतान. यदि संभव हो तो, महीने के पहले या इससे पहले भी समय पर अपने किराए का भुगतान करें। यदि आप एक अप्रत्याशित नकदी संकट का सामना कर रहे हैं और समय पर किराया नहीं देंगे, तो अपने मकान मालिक को जल्द से जल्द बताएं और इसे सही बनाने के लिए एक स्पष्ट योजना या कार्यक्रम प्रस्तुत करें।.
• अच्छा व्यवहार. जंगली दलों को मत फेंको, सभी घंटों में संगीत को दोष दें, या किसी अन्य सामाजिक रूप से अस्वीकार्य व्यवहार में संलग्न हों - खासकर यदि आप एक शांत पड़ोस या पतली दीवारों के साथ बहु-इकाई भवन में रहते हैं.
• स्वच्छता और ख़ुशी. अपनी इकाई के इंटीरियर को साफ और सुव्यवस्थित रखें, खासकर अगर आपको पता है कि आपका मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक जल्द ही दौरा कर रहा है। यदि आप किराए के घर में रहते हैं, तो यार्ड और बाहरी साफ और मलबे से मुक्त रखें.
• सावधानी. यदि यह उचित लगता है, तो वर्ष भर अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के लिए छोटे इशारे करें: जन्मदिन का कार्ड, छुट्टी का समय, जीवन की महत्वपूर्ण घटनाओं के लिए बधाई.

5. बिना अनुमति के इकाई को संशोधित करना

खरीदने और खरीदने के लिए किराए पर लेने के पेशेवरों और विपक्षों का वजन करने वाले लोगों के लिए, एक स्वामित्व वाले घर को संशोधित करने की क्षमता प्लंज लेने और खरीदने के लिए एक शक्तिशाली प्रेरक है। किराए पर लेने वालों के पास बस अपने स्वाद को सजाने, पुन: व्यवस्थित करने, जोड़ने, या हटाने के लिए समान नहीं है.

कुछ जमींदारों को मामूली संशोधनों के बारे में काफी हद तक वापस रखा गया है, जिसमें किरायेदारों को आगे बढ़ने की अनुमति देने से पहले केवल एक सौजन्य जांच की आवश्यकता होती है। अन्य लोग ऐसे स्टिकर हैं जो केवल कम से कम आक्रामक परिवर्तनों की अनुमति देते हैं। पूछने का एक ही तरीका है.

यहाँ कुछ सामान्य किराये संशोधन हैं जो आपकी सुरक्षा जमा में खा सकते हैं यदि आपके पास पूर्व अनुमति नहीं है:

• फंसी हुई तस्वीरें. यहां तक ​​कि लाइट-ड्यूटी वॉल हुक ड्रायवल में छोटे छेदों को रोक सकते हैं, जो कि तेजी से जमींदारों को मुद्दा लेने के लिए उपयुक्त हैं। भारी शुल्क वाले चित्र, दर्पण, और अन्य लटकती हुई सजावट अधिक गंभीर क्षति का कारण बन सकती हैं, खासकर अगर वे गलती से ढीले हुए हों। जमींदार आम तौर पर ताजे स्पैकलिंग लगाने और संभवतः प्रभावित क्षेत्र पर पेंटिंग करके छेदों की मरम्मत करते हैं। क्षति या अस्वीकृति की निराशा से बचने के लिए, फ़्रेमयुक्त सजावट के लिए विकल्प पोस्टर, और उन्हें पकड़ने के लिए पेंट-सुरक्षित स्टिकर का उपयोग करें. मरम्मत की लागत: प्रति छेद नगण्य, लेकिन कहीं भी $ 5 से $ 50 तक यदि स्पैकलिंग और पेंटिंग की आपूर्ति की आवश्यकता होती है.
• पेंटिंग दीवारें. अपनी स्वाद के अनुरूप अपनी इकाई की दीवारों को पेंट करना चाहते हैं, खासकर यदि आप थोड़ी देर के लिए वहां जाने की योजना बनाना चाहते हैं। हालांकि, यह आपके सुरक्षा जमा में खाने के सबसे सामान्य तरीकों में से एक है। जमींदार जो आपकी रंग पसंद से असहमत हैं, उनके अधिकारों के भीतर अच्छी तरह से मांग करने के लिए कि आप उनके विनिर्देशों के लिए फिर से तैयार हैं, या आपके द्वारा आगे बढ़ने से पीछे हटने के लिए. तय करने की लागत: पेंट का एक गैलन लगभग 350 वर्ग फीट की दीवार (लगभग 10-से -10 के कमरे में आठ फुट छत के साथ) एक कोट में भी शामिल है। गहरे स्वर को कवर करने के लिए, दो कोट के लिए बजट। आपके पेंट ब्रांड, कोट की संख्या, और चाहे आपको रोलर्स और अन्य आपूर्ति खरीदना पड़े, एक कमरे में $ 25 से $ 100 से अधिक कहीं भी खर्च हो सकता है, और कम से कम आपके समय के कुछ घंटे.
• ठंडे बस्ते में डालने या अन्य संरचना-संलग्न जुड़नार. एक उबाऊ कमरे में ठंडे बस्ते में पर्याप्त मूल्य जोड़ सकते हैं - या इसे एक डिजाइन आपदा में बदल सकते हैं। ठंडे बस्ते में डालने से सजावट की तुलना में शेलिंग दीवार की सामग्री से भी समझौता करती है. मरम्मत की लागत: $ 50 से अधिक $ 50 (स्पैकल और पेंट).
• भूनिर्माण को संशोधित करना. यदि आप एक यार्ड या बगीचे के साथ एक घर किराए पर लेते हैं, या एक बाहरी सामान्य क्षेत्र के साथ एक इमारत में रहते हैं, तो आप अपने हरे रंग के अंगूठे को कुछ व्यायाम देने के लिए लुभा सकते हैं। निराई बागानों की तरह कम प्रभाव वाली गतिविधियां आमतौर पर जमींदारों की इच्छा नहीं जगाती हैं और यहां तक ​​कि सराहना की प्रतिक्रिया भी हो सकती है, खासकर जब पेरोल पर कोई माली या जमींदार नहीं होता है। हालांकि, बिना अनुमति के किए गए अधिक आक्रामक काम, जैसे कि पौधों या झाड़ियों को हटाना, नए बगीचे के बिस्तर खोदना, देशी वनस्पतियों को रोपना, या पेड़ों को काट-छांट करना और हटाना एक अलग कहानी है। स्थानीय कानून और संशोधनों की प्रकृति के आधार पर, मकान मालिक अपने अधिकारों के भीतर किरायेदारों को चार्ज करने के लिए हो सकते हैं, जो कि उनके मूल राज्य में जमीन वापस करने के लिए लेता है।. लागत तय करने के लिए: $ 10 या $ 20 (बीज और गीली घास के लिए) $ 500 से अधिक (झाड़ियों, पेड़ों, फूलों के बेड और अन्य प्रमुख परिदृश्य तत्वों को बदलने के लिए).
• सैटेलाइट डिश स्थापित करना. एक केबल सदस्यता का एक लाभ यह है कि आपको अपने मकान मालिक की अनुमति की आवश्यकता नहीं है। दूसरी ओर, उपग्रह कंपनियां यह पूछने के लिए जल्दी हैं कि क्या आपका मकान मालिक आपकी योजना के साथ ठीक है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उपग्रह व्यंजन तकनीकी रूप से संरचनात्मक तत्व हैं - वे संरचना की छत या किनारे पर कस गए हैं। और संकेत-खोज के प्रयोजनों के लिए, उन्हें कभी-कभी पास की वनस्पति को हटाने की आवश्यकता होती है। हालाँकि, स्थानीय कानूनों और रीति-रिवाजों के आधार पर, आपका सैटेलाइट इंस्टॉलर केवल आपके शब्द को लेने के लिए उत्तरदायी होता है, जिसे आपने अपने मकान मालिक की अनुमति प्राप्त कर लिया है। यदि आपका मकान मालिक बोर्ड पर नहीं है, तो आपको डिश को हटाने के लिए हुक पर रहने की संभावना है. मरम्मत की लागत: $ 100 से अधिक (छत या साइडिंग मरम्मत के लिए) नगण्य (यदि कोई संरचनात्मक क्षति नहीं).

एमिकेबल मकान मालिक-किराएदार संबंध इकाई संशोधनों की बात करते हैं। एक नियम के रूप में, जमींदारों को असमान भुगतान इतिहास और व्यवहार के संदिग्ध प्रतिमानों के साथ नए किरायेदारों की तुलना में किरायेदारों से लंबे समय के भुगतान और अच्छी संपत्ति के स्टैडर्डशिप के साथ किरायेदारों से संशोधन अनुरोध देने की अधिक संभावना है।.

6. पालतू स्वामित्व

पालतू जानवरों को खिलाने और देखभाल करने में बहुत खर्च होता है। और जैसा कि एक कुत्ते या बिल्ली के साथ कोई भी जानता है, वे भी बाद में साफ करने के लिए बहुत खर्च कर सकते हैं। हालांकि जमींदारों को परवाह नहीं है कि उनके किरायेदारों के पालतू जानवर किस तरह का भोजन करते हैं, वे निश्चित रूप से उन गड़बड़ियों और संपत्ति की क्षति पर ध्यान देते हैं जो उनके कारण होती हैं.

पालतू जानवर आपकी सुरक्षा जमा राशि में दो तरह से खा सकते हैं:

1. कई जमींदार शुरू से ही विशेष पालतू जमा, कभी-कभी अकाट्य शुल्क लेते हैं। ये मकान मालिक की वरीयताओं और पशु की नस्ल के आधार पर, लगभग $ 25 से $ 300 या उससे अधिक के अपेक्षाकृत नाममात्र राशि तक हो सकते हैं। कुछ मकान मालिक मासिक पालतू किराया भी लेते हैं, आमतौर पर $ 10 से $ 50, हालांकि यह शुल्क पारंपरिक अर्थों में जमा नहीं है। अपने मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के साथ अपने पालतू जानवरों के बारे में ईमानदार होना महत्वपूर्ण है। यह खुलासा करने में विफल है कि आप एक पालतू जानवर के पास चलते हैं, या कि आपने एक किरायेदार रहते हुए एक पालतू जानवर का अधिग्रहण किया है, संभवतः आपके किराये के अनुबंध का उल्लंघन है और तकनीकी रूप से आपके निष्कासन का परिणाम हो सकता है। अधिक संभावना है, आप अपनी सुरक्षा जमा राशि के एक हिस्से को केवल उस पालतू जमा राशि के बराबर कर देंगे जिसे आपने शुरू में भुगतान किया था.
2. वे जमींदार जो पालतू पशुओं की जमा राशि का शुल्क नहीं लेते हैं, वे अपने पालतू-प्यार करने वाले किरायेदारों की सुरक्षा जमा राशि का कुछ हिस्सा पोस्ट-टेनेंसी की सफाई या मरम्मत के लिए रोक सकते हैं। यहां तक ​​कि छोटे पालतू जानवर समय के साथ नुकसान पहुंचा सकते हैं - उदाहरण के लिए, बिल्लियों को खिड़की के कुएं में घूमना पसंद है, और इन क्षेत्रों तक पहुंचने के उनके प्रयास वास्तव में प्राकृतिक चरणों या दीवार की सुरक्षा के अभाव में नीचे की दीवारों को खरोंच कर सकते हैं।.

7. आकस्मिक नुकसान जो किसी का ध्यान नहीं जाता है

लोग स्वाभाविक रूप से अपने परिवेश के लिए अभ्यस्त हो जाते हैं, खासकर जब वे उनमें बहुत समय बिताते हैं। आखिरकार, आपको अपनी किराये की इकाई को गंभीर रूप से देखने की क्षमता खोने की संभावना है। यदि आप धीरे-धीरे विनीत कर रहे हैं, लेकिन संभावित रूप से उस स्थान को महंगा नुकसान पहुंचा रहे हैं, तो जब आप बाहर जाते हैं, तो आपको कीमत चुकाने की संभावना होती है.

जिम्मेदार किराएदारों की वजह से अधिकांश क्षति आकस्मिक है, जानबूझकर नहीं। आम क्षति के सामान्य प्रकार, और लागत में कमी, निम्नलिखित शामिल हैं:

• गंभीर रूप से खरोंच या क्षतिग्रस्त फर्श. गति में फर्नीचर फर्श की क्षति का एक प्रमुख कारण है। लकड़ी के फर्श विशेष रूप से जोखिम में हैं, इसलिए अपने सुंदर दृढ़ लकड़ी के पार फर्नीचर ले जाते समय ध्यान रखें और जब भी संभव हो नरम ट्रैक्शन पैड का उपयोग करें। मुझे पहले से पता चला कि मंज़िल की कितनी गंभीर क्षति हो सकती है - मेरी पत्नी और मैंने लगभग 500 डॉलर गंवा दिए जब मैंने अपने घर के कार्यालय में असुरक्षित लकड़ी के पार एक रोलिंग कार्यालय की कुर्सी को फिसलने में एक वर्ष से अधिक समय लगा दिया, इस प्रक्रिया में कमरे के अधिकांश हिस्सों को नुकसान पहुँचा।. क्षतिपूर्ति की लागत: क्षतिग्रस्त क्षेत्र के आकार और मरम्मत के लिए आवश्यक प्रयास के आधार पर $ 100 से $ 1,000 से अधिक.
• पेंट नुकसान. चलती फर्नीचर रंग की दीवारों, दरवाजों, और appurtenances भी बैंग्स। इसलिए अन्य घटनाएँ करें, जैसे कि बच्चों को खेलना और पालतू जानवर. लागत में कमी: एकल कमरे को दोबारा बनाने पर $ 25 से $ 100 से अधिक कहीं भी खर्च हो सकता है.
• जल क्षति. पानी की क्षति सबसे भयानक और संभावित रूप से महंगी समस्याओं के बीच जमींदारों का सामना करती है। एक फट आंतरिक पाइप के कारण आंतरिक क्षति की संभावना जमींदारों की संपत्ति बीमा पॉलिसियों द्वारा कवर की जा सकती है, लेकिन टपका हुआ टब या किरायेदारों की लापरवाही से होने वाली क्षति (उदाहरण के लिए, बौछार के पर्दे को बंद नहीं करना या शौचालय को ओवरफ्लो करने की अनुमति देना) टी. क्षतिपूर्ति के लिए लागत: क्षति की सीमा के आधार पर और क्या ढालना परिणाम, कहीं भी एक नगण्य राशि से लेकर सुरक्षा जमा के मूल्य से अधिक तक.
• क्षतिग्रस्त ढलाई. आपकी इकाई के फर्श और छत के साथ चलने वाले मोल्डिंग बहुत अच्छे लगते हैं, लेकिन वे नुकसान की संभावना रखते हैं - खासकर यदि आपके पास बच्चे या पालतू जानवर हैं जो लगातार उन्हें टक्कर दे रहे हैं। और फिर भी, फर्नीचर को हिलाना एक जोखिम है. रीमेडिएट करने के लिए लागत: बेसिक मोल्डिंग औसतन $ 5 से $ 7 प्रति रैखिक पैर या 10-बाई -10 कमरे के लिए $ 200 से $ 300 तक। चित्रित मोल्डिंग अधिक खर्च कर सकते हैं.
• क्षतिग्रस्त ब्लाइंड्स और विंडो ट्रिम्स. सस्ता अंधा, इसकी उम्र कम - विशेष रूप से अगर बच्चे या पालतू जानवर मौजूद हैं। विंडो ट्रिम्स लंबे समय तक चलती है, लेकिन बार-बार खोलने या संशोधन (जैसे विशेष अंधा स्थापित करना) द्वारा कार्यात्मक नुकसान के बिंदु तक क्षतिग्रस्त हो सकती है. रीमेडिएट करने की लागत: एक नए, कार्यात्मक अंधे के लिए कहीं भी $ 5 से $ 40 तक; $ 40 से $ 50 प्रति विंडो ट्रिम.
• क्षतिग्रस्त काउंटर. आपकी किराये की इकाई में शीर्ष-लाइन रसोई काउंटर होने की संभावना नहीं है, लेकिन किसी भी पूर्व सतह की मरम्मत या बड़े पैमाने पर मरम्मत करना काफी महंगा है। और जब तक समस्या स्थानीय या उथली नहीं होती, तब तक आपके मकान मालिक को पूरे काउंटर सेक्शन को बदलने की संभावना होती है, जहां नुकसान हुआ है. लागत में कमी: प्रकृति और क्षति की सीमा के आधार पर, $ 200 से $ 2,000 से अधिक.
• क्षतिग्रस्त या कुल उपकरण. जब यह रसोई के उपकरणों की बात आती है, तो "सामान्य पहनने और आंसू" और अनुचित क्षति के बीच एक अच्छी रेखा होती है। एक पिछले मकान मालिक ने लड़ाई की एक ऊँची एड़ी के जूते लगा दिए जब हमने उसे सूचित किया कि हमारे 20 वर्षीय रेफ्रिजरेटर ने बाहर दिया था - वह आश्वस्त था कि हमने इसके लिए कुछ किया है। हालाँकि उन्होंने अंततः बिना किसी शुल्क के एक नया खरीद लिया और हमें समय-समय पर उसे दिया, जैसे कि वह हमारे पक्ष में था. रीमेडिएट करने की लागत: $ 50 (एक सेवा यात्रा के लिए) $ 1,000 से अधिक (एक प्रतिस्थापन उपकरण के लिए).

8. अनधिकृत मरम्मत

जब तक आप प्रॉपर्टी मैनेजर या केयरटेकर के रूप में कार्य नहीं करते हैं, या आपके मकान मालिक के साथ कुछ अन्य पुरानी व्यवस्था है, जो आपको अपनी इकाई में और उसके आसपास मरम्मत को अंजाम देने के लिए अधिकृत करती है, मामलों को अपने हाथों में लेने से बचें और DIY होम रखरखाव का प्रयास करें.

आपको अपने मकान मालिक को एक एहसान क्यों नहीं करना चाहिए और संपत्ति की समस्याओं को स्वयं ठीक करना चाहिए? क्योंकि आप समस्या को बदतर बना सकते हैं - और बाद में अपने आप को बहुत पैसा खर्च करना। काम की प्रकृति के आधार पर, यह सैकड़ों डॉलर खर्च कर सकता है - संभवतः आपकी संपूर्ण सुरक्षा जमा, एक गंभीर पाइपलाइन, विद्युत या संरचनात्मक पेंच-अप के लिए - आपकी अच्छी-खासी गलतियों को ठीक करने के लिए।.

DIY फिक्स पर यह सामान्य निषेध यहां तक ​​कि काम करने के लिए विस्तारित होता है जो सीधे आपके मकान मालिक को लाभ पहुंचाता है, जैसे कि टूटी हुई खिड़कियों को ऊर्जा-कुशल संस्करणों के साथ बदलना। यदि आपकी संपत्ति के साथ कुछ गलत हो जाता है, तो यह तय करने के लिए कि कितना तुच्छ या सीधा लगता है, अपने मकान मालिक या एक अधिकृत सेवा पेशेवर से संपर्क करें.

यदि आपका मकान मालिक सेवा देने में असमर्थ या असमर्थ प्रतीत होता है, या दावा करता है कि यह समस्या गंभीर रूप से तय करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो बाहर निकलने के लिए धमकी देकर एक फिक्स तैयार करें - अपने टूलबॉक्स को तोड़ना नहीं।.

9. अत्यधिक उपयोगिता उपभोग

यदि आप एक बहु-इकाई भवन में रहते हैं, तो आपके मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए एक अच्छा मौका है कि आपके किराए में आपकी उपयोगिता लागत शामिल हो। इस व्यवस्था के तहत, आपका पानी, गैस, कचरा और बिजली मुफ्त नहीं है - वे औसत-प्रति-यूनिट खपत दर के आधार पर आपके किराए में बंधे हुए हैं।.

कई मामलों में - विशेष रूप से यदि आपके भवन की इकाइयाँ अलग-अलग पैमाइश की जाती हैं - तो आपका मकान मालिक बता सकता है कि क्या आप बेसलाइन खपत दरों से काफी हद तक भटक रहे हैं। एकल-परिवार के घरों और किराए पर उपयोगिताओं के साथ डुप्लेक्स में भी यही स्थिति है। यदि आप 100 के बाहर होने पर एयर कंडीशनिंग को 64 पर विस्फोट कर रहे हैं, तो गर्मी को खिड़कियों के साथ खुला छोड़ दें, लगातार चलने वाले शौचालय को सहन करें, या अपने आंतरिक रोशनी के साथ अपने शहर के क्षितिज को प्रकाश में लाने का प्रयास करें, आपका मकान मालिक अंततः ढूंढ लेगा बाहर.

जब ऐसा होता है, तो आपके मकान मालिक की औसत बेसलाइन के ऊपर आपकी लापरवाह उपयोगिता उपयोग की लागत को रोक देने की संभावना है - भले ही ऐसा करने की क्षमता पट्टे में न हो। क्या यह पूरी तरह से ऊपर की तरफ है, एक और कहानी है, इसलिए कानूनी चुनौती एक बुरा विचार नहीं है। हालांकि, अपने मकान मालिक को अदालत में ले जाना निश्चित रूप से आपकी उपयोगिता खपत के साथ सावधान रहने की तुलना में कम सुविधाजनक है.

अत्यधिक उपयोगिता की खपत भी जानबूझकर, पक्ष आय अर्जित करने के संदिग्ध प्रयासों से उत्पन्न हो सकती है। कई साल पहले, मैं और मेरी पत्नी किराए की उपयोगिताओं और मुफ्त कपड़े धोने (सिक्का-संचालित नहीं) के साथ एक द्वैध में रहते थे। इससे पहले कि हम अंदर जाते, हमारे मकान मालिक ने विनम्रता से हमें कपड़े धोने के दिन कम भाग्यशाली दोस्तों को आमंत्रित नहीं करने की चेतावनी दी.

मकान मालिक ने दावा किया कि एक पिछले किरायेदार ने तहखाने के बाहर "एक अच्छा सा रैकेट" चलाया था, जिससे लोगों को अपने कपड़े धोने और सुखाने के लिए $ 2 एक पॉप चार्ज किया गया, फिर आय को बढ़ा दिया और मकान मालिक को एलिवेटेड यूटिलिटी बिल के साथ उकसाया। हालांकि, जमींदार के पास आखिरी हंसी थी - उसने यूनिट के मूल बेसलाइन के ऊपर खपत पानी और बिजली की लागत को कवर करने के लिए किरायेदारों की सुरक्षा जमा के लिए पर्याप्त रखा, जब वे बाहर निकल गए तो लगभग कुछ भी नहीं बचा। और वह संपत्ति पर कहीं भी "व्यावसायिक गतिविधि" को स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित करने के लिए एक पट्टा क्लॉज के लिए धन्यवाद करने के लिए दृढ़ कानूनी स्तर पर था.

10. बाहर निकलने से पहले पूरी तरह से साफ करने में विफलता

बाहर जाने से पहले अच्छी तरह से सफाई करना निर्विवाद लागत है। आपको आपूर्ति पर पैसा खर्च करना होगा और आपको काम ठीक से करने में समय बिताना होगा। हालांकि, मूव-आउट से पहले सफाई नहीं करने की लागत अधिक होने की संभावना है, खासकर यदि आप लंबे समय तक अपनी जगह पर रहते हैं और इसे नियमित रूप से गहरी सफाई के अधीन नहीं किया है।.

बाहर जाने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चलते समय निम्नलिखित क्षेत्र अच्छे या बेहतर दिखेंगे:

• पर और आसपास के उपकरणों और Appurtenances. डर्टी किचन इक्विपमेंट, बेसबोर्ड हीटर, और अन्य घरेलू एप्रेन्टेंस के लिए आमतौर पर एल्बो ग्रीस, स्प्रे क्लीनर और नए बनाने के लिए स्क्रबर की आवश्यकता होती है। उपकरणों के पीछे और आस-पास के क्षेत्रों की उपेक्षा न करें, जो अक्सर वर्षों से एक बार में साफ नहीं होते हैं. उपचार में लागत: एक पेशेवर सफाई सेवा में कॉल करने की लागत $ 50 या अधिक है.
• बाथरूम. ब्लीच या इको-फ्रेंडली ब्लीच विकल्प के साथ, अपने बाथरूम के हर वर्ग इंच को दीवारों, छत और हार्ड-टू-पहुंच फर्श कोनों सहित साफ करें। स्नान और बाथटब में मलिनकिरण, फफूंदी और मोल्ड पर विशेष ध्यान दें. रीमेडिएट करने की लागत: एक सफाई सेवा एक मानक गंदे बाथरूम को संभाल सकती है। मोल्ड में गंभीर मोल्ड infestations को ठीक करने के लिए सैकड़ों या हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि मोल्ड दीवारों में मिल गया है या नहीं.
• कोठरी और भंडारण क्षेत्र. एक सुस्त चमक के लिए अपनी अलमारी को पॉलिश करें (शाब्दिक रूप से नहीं) और सुनिश्चित करें कि आप किसी भी धूल, गंदगी, हैंगर, यादृच्छिक कपड़ों की वस्तुओं, या अन्य बाधाओं को नहीं छोड़ते और पीछे छोड़ते हैं. लागत में कमी: अतिरिक्त सफाई सेवा मानव-घंटे.
• पालतू कमरे. पालतू कमरे - जहां आप अपनी बिल्ली के कूड़े के डिब्बे या कुत्ते का बिस्तर रखते हैं, या कहीं भी जहां आपके पालतू जानवर बहुत समय बिताते हैं - बालों, गंदगी और बदबू को जमा कर सकते हैं। उन्हें किसी अन्य कमरे की तरह अच्छी तरह से साफ करें, फिर बस ले जाने से पहले बेकिंग सोडा जैसे गंध-शोषक क्लीनर लगाने का अतिरिक्त कदम उठाएं. रीमेडिएट करने के लिए लागत: पर्याप्त अतिरिक्त सफाई सेवा मानव-घंटे, और संभवतः एक विशेष कालीन सफाई सेवा ($ 75 और ऊपर).

छोटे समय के जमींदारों और सक्रिय संपत्ति प्रबंधकों के पास सफाई के बाद किरायेदारों के साथ संपत्ति के माध्यम से चलने का समय और झुकाव है, किसी भी कमियों को इंगित करें, और ठीक से सफाई करने का दूसरा मौका दें। अनुपस्थित जमींदारों और बड़े, नौकरशाही प्रबंधन कंपनियों को इस शिष्टाचार की पेशकश करने की संभावना नहीं है। तदनुसार योजना बनाएं.

11. वापसी कुंजी की विफलता

एक व्यस्त चाल के दौरान, एक बहुत ही सरल कदम को भूलना आसान है जो सड़क के नीचे एक विशाल सिरदर्द को रोक सकता है: अपने मकान मालिक या संपत्ति के मालिक को अपनी इकाई की चाबियाँ लौटाएं। चाबी वापस करने में असफल होने से आपको लॉक बदलने या फिर से चाबी लेने के लिए हुक पर नहीं छोड़ा जा सकता है, जो कि एकल के दौरान $ 15 से $ 50 तक होता है और कहीं भी लॉकस्मिथ द्वारा किए जाने पर $ 50 से $ 300 तक होता है। कुछ राज्यों में, यह आपके मकान मालिक को आपके संपूर्ण सुरक्षा जमा को वापस लेने का कानूनी अधिकार देता है - कम से कम, जब तक कि आप वास्तव में चाबी वापस करने के कुछ समय बाद तक। मिसाल के तौर पर, कैलिफोर्निया में, 21 दिन की सिक्योरिटी डिपॉजिट रिटर्न क्लॉक तब तक शुरू नहीं होती, जब तक मकान मालिक के पास यूनिट की चाबी नहीं होती.

नीचे पंक्ति: अपनी चाबियाँ वापस करने के लिए मत भूलना। और संभावित बदसूरत से बचने के लिए "उसने कहा, उसने कहा" स्थिति, उन्हें व्यक्तिगत रूप से वापस दें.

12. स्टोरेज में पर्सनल आइटम छोड़ना

जब तक मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक गर्व से यह नहीं कहते हैं कि वे अपने खाली समय में एक कबाड़ हटाने की सेवा का संचालन करते हैं, यह मत मानिए कि वे एक पुराने गद्दे, बिस्तर के फ्रेम, कपड़े, फर्नीचर की वस्तु का निपटान कर सकते हैं, या कुछ और जो आप अपने नए स्थान के लिए अयोग्य हैं । जमींदारों को जिन वस्तुओं का निपटान करना होता है, वे डंप की त्वरित यात्रा के लिए $ 10 से $ 20 से कहीं भी चार्ज करते हैं, उच्च मात्रा वाले जंक हटाने की सेवा के लिए $ 100 से अधिक तक.

अपने आउट-आउट से पहले या उसके दौरान, अपनी यूनिट की अलमारी और आस-पास के स्टोरेज स्पेस से अपनी संपत्ति निकालें। यदि आपके पास एक साझा या अलग तहखाने का भंडारण क्षेत्र है, तो अटारी, शेड या गैरेज, उन स्थानों से भी सावधानी से गुजरें.

यदि आप किसी भारी वस्तु से छुटकारा पाना चाहते हैं, तो एक क्रेगलिस्ट विज्ञापन चलाएं या अपने दोस्तों और पड़ोसियों से बात करें। यदि आपके पास पर्याप्त कबाड़ है, तो गेराज बिक्री की मेजबानी करने पर विचार करें। अंतिम उपाय के रूप में, अपनी अवांछित वस्तुओं को अंकुश में ले जाएं और उन पर "मुफ़्त" चिन्ह लगाएं, बशर्ते कि यह आपके क्षेत्र में अनुमति हो.

अंतिम शब्द

चाहे आप एक बड़े पैमाने पर अपार्टमेंट समुदाय में रहते हों, जो एक अवैयक्तिक प्रबंधन कंपनी द्वारा संचालित हो या ऊपर की तरफ रहने वाली महिला के स्वामित्व वाला एक छोटा डुप्लेक्स हो, वहाँ कुछ ठोस कदम हैं जो आप या आपके सभी सुरक्षा जमा के ठीक होने की संभावना को बढ़ाने के लिए ले सकते हैं।.

हालांकि, व्यक्तिपरक कारक उतने ही महत्वपूर्ण हैं। उदाहरण के लिए, आपके अपार्टमेंट या समुदाय के लिए जिम्मेदार लोगों के साथ सौहार्दपूर्ण संबंध बनाए रखना - आपका मकान मालिक, प्रॉपर्टी मैनेजर, मेंटेनेंस प्रोफेशनल्स और यहां तक ​​कि लीजिंग ऑफिस स्टाफ - आपको अन्य किरायेदारों से अलग कर सकता है, जो उन लोगों को रियल एस्टेट में महज कोहरे के रूप में देखते हैं। पहिया। रखरखाव करने वाले लोगों को किरायेदारों के लिए अपने रास्ते से बाहर जाने की संभावना है जो वे पसंद करते हैं - और मकान मालिकों को मॉडल किरायेदारों को उन मामलों पर संदेह का लाभ देने की अधिक संभावना है जो उनकी क्षति जमा को प्रभावित कर सकते हैं.

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