मकान मालिक के लिए एक महान किरायेदार होने के लिए 12 युक्तियां अपार्टमेंट के लिए प्यार करती हैं
वास्तव में, आपका मकान मालिक एक आपूर्तिकर्ता है, जो आपके साथ व्यावसायिक संबंध रखता है। यह सच है कि आपके हितों और उनके साथ पूरी तरह से गठबंधन नहीं किया गया है। वे अपनी सेवा के लिए जितना संभव हो उतना चार्ज करना चाहते हैं, और आप किसी भी आपूर्तिकर्ता-ग्राहक संबंध में जितना संभव हो उतना कम भुगतान करना चाहते हैं। लेकिन आपूर्तिकर्ताओं और ग्राहकों को एक विरोधी संबंध रखने की आवश्यकता नहीं है - काफी विपरीत.
अपने जमींदार के साथ आपका संबंध जितना बेहतर होगा, बातचीत करना और उनके साथ अनुकूल दीर्घकालिक अनुबंधों को सुरक्षित करना उतना ही आसान होगा। जब पट्टे को नवीनीकृत करने का समय आता है, तो एक महान किरायेदार जानता है कि मकान मालिक उन्हें अचानक नहीं छोड़ेंगे और शर्तों को फिर से लागू करने के लिए तैयार हो सकते हैं। एक मजबूत किराये का इतिहास यहां तक कि आपको अपनी किराया दर कम करने में मदद कर सकता है और आपके पट्टे के नवीकरण पर अधिक भत्ते प्राप्त कर सकता है.
किरायेदार और सुरक्षित निचले किराए, बेहतर पट्टे की शर्तें, अधिक आवास सुरक्षा, और मजबूत किराये के संदर्भ बनने के लिए इन 12 युक्तियों का प्रयास करें जब इसे स्थानांतरित करने का समय आता है.
कैसे एक महान किरायेदार बनें
1. अपने पट्टे पढ़ें
यह इतना सरल लगता है, फिर भी कुछ किरायेदार वास्तव में ऐसा करते हैं: हस्ताक्षर करने से पहले अपने पट्टे को कवर करने के लिए पढ़ें.
एक लीज एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना एक वेबसाइट पर "मैं नियम और शर्तें, ब्ला ब्ला ब्ला" बॉक्स को चेक करने जैसा नहीं है। आपके पट्टे में आपके दिन-प्रतिदिन के जीवन को प्रभावित करने वाले नियम शामिल हैं, जैसे कि आपके घर में कितने लोग रह सकते हैं, क्या पालतू जानवरों की अनुमति है, और महीने में कितनी रातें आप मेहमानों को सो सकते हैं। आपको यह जानना आवश्यक है कि इसमें क्या नियम हैं। एयर फिल्टर को बदलने के लिए कौन जिम्मेदार है? फुटपाथ से बर्फ हटाने के लिए? लॉन घास काटने के लिए? आपके पट्टे को प्रत्येक पार्टी की जिम्मेदारियों के बारे में विस्तार से बताना चाहिए.
पट्टे को पढ़ने से आपको संभावित समस्याओं को पकड़ने में मदद मिलेगी, इससे पहले कि वे उत्पन्न हों। अधिकांश अच्छे मकान मालिक आपके पास पट्टे की शर्तों पर आपके साथ काम करेंगे यदि आपके कोई प्रश्न या चिंताएं हैं। यदि आप जानते हैं कि आपके पास एक विशेष परिस्थिति है, जैसे कि एक परिवार के सदस्य या दोस्त जो नियमित रूप से जाते हैं, तो मकान मालिक को समय से पहले इसके बारे में बताएं.
यदि मकान मालिक आपके साथ कोई मौखिक समझौता करता है, जैसे कि लॉन देखभाल प्रदान करने का वादा करना, तो सुनिश्चित करें कि उन्होंने इसे पट्टे में लिखित रूप में रखा है। फिर, हस्ताक्षर करते ही अपने लिए पट्टे की एक प्रति मांग लें। आपके द्वारा हस्ताक्षरित और प्रतिबद्ध होने के बाद एक अच्छी तरह से गोल पट्टा होने से आपको किसी भी किरायेदार के अधिकारों के मुद्दों से बचने में मदद मिलेगी.
अंत में, सुनिश्चित करें कि पट्टे में मूव-इन / मूव-आउट कंडीशन फॉर्म शामिल है। आपको और मकान मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर को एक साथ चलने से पहले संपत्ति के माध्यम से चलना चाहिए और तस्वीरों के साथ सटीक स्थिति का दस्तावेजीकरण करना चाहिए। जब आप बाहर निकल जाते हैं, तो प्रक्रिया को दोहराते हैं, मूल रूप और फ़ोटो को संदर्भित करते हैं, इसलिए आपके पास वास्तव में क्या क्षति पहले से मौजूद थी, इसका दस्तावेज़ीकरण किया गया है। यह सुनिश्चित करने में आपकी सहायता कर सकता है कि आप अपनी सिक्योरिटी डिपॉज़िट जितना संभव हो सके वापस पा लें.
2. लीज ब्रेक न करें
अधिकांश किराएदार प्रमुख उल्लंघनों के मामले में एक पट्टा तोड़ने के बारे में सोचते हैं जैसे कि किराया का भुगतान नहीं करना, जल्दी बाहर निकालना, या अनुमति के बिना subletting। लेकिन "छोटे" पट्टे की शर्तें भी गिनाती हैं। यह अभी तक एक और कारण है कि आपको यह जानने की आवश्यकता है कि आपके द्वारा हस्ताक्षरित उस कानूनी रूप से बाध्यकारी पट्टा अनुबंध में क्या लिखा गया है.
जबकि एक जमींदार तकनीकी रूप से एक पट्टे के किसी भी कार्यकाल को तोड़ने के लिए एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है, ज्यादातर मकान मालिक बेदखल करने के लिए अनिच्छुक हैं क्योंकि यह समय लेने वाली और महंगी है। फिर भी, आप जितना बेहतर अपने पट्टे से चिपके रहेंगे, उतना बेहतर मौका आपके पास अपने मकान मालिक के साथ शांति से विद्यमान रहेगा.
यदि कोई लीज अवधि है जिसे आप संशोधित करना चाहते हैं - कहते हैं, लीज़ सबलेटिंग को प्रतिबंधित करता है, लेकिन आप समय-समय पर एयरबीएनबी पर एक कमरा किराए पर लेना चाहते हैं - फोन उठाएं और अपने मकान मालिक को कॉल करें। उनके साथ इस पर बात करें, और याद रखें कि आपके पास एक व्यापारिक संबंध है और सब कुछ परक्राम्य है। यदि मकान मालिक की प्रारंभिक प्रतिक्रिया है, "हम अल्पकालिक मेहमानों को आत्महत्या करने की अनुमति नहीं देते हैं क्योंकि संपत्ति को नुकसान का अधिक खतरा है," मैं पूरी तरह से समझता हूं। अतिरिक्त सुरक्षा जमा किस तरह के नुकसान के अतिरिक्त जोखिम के साथ आपको अधिक आरामदायक बना देगा? "
अधिकांश जमींदार वाजिब हैं। वे पहनने और आंसू को कम से कम करना चाहते हैं और उनके गुणों को नुकसान होने का खतरा है। उनके साथ बातचीत करें, उनके भय को स्वीकार करें और उनका समाधान करें, और आगे का मार्ग खोजें.
3. समय पर अपने किराए का भुगतान करें
कुछ भी नहीं एक मकान मालिक को हर महीने समय पर भुगतान करने वाले किराएदार से अधिक खुश करता है। इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें, सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में किराए का वहन कर सकते हैं - न केवल "सामान्य" महीने में, बल्कि आपके कठिन महीनों में भी जब आपके पास उचित वार्षिक बीमा भुगतान, भारी छुट्टी खरीदारी बिल या अप्रत्याशित चिकित्सा बिल हैं। संख्याओं को चलाने के लिए एक किराया सामर्थ्य कैलकुलेटर का उपयोग करें.
यह सुनिश्चित करें कि किसी मेल या बैंक होल्डअप से बचने के लिए कुछ दिनों पहले मेलबॉक्स में आपका चेक है। यदि आप कुछ दिन पहले भुगतान करते हैं तो आप कुछ ब्राउनी पॉइंट भी स्कोर कर सकते हैं। यदि आप भुगतान छोड़ते हैं, तो मकान मालिक क्रेडिट ब्यूरो को किराए के भुगतान की रिपोर्ट कर सकते हैं, जिससे आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचता है.
कोई भी वित्तीय कठिनाई से प्रतिरक्षा नहीं करता है, इसलिए यदि आप जानते हैं कि आपको एक महीने का विलंब करना पड़ सकता है, तो अपने मकान मालिक को जितनी जल्दी हो सके बता दें। यदि आपने पहले समय पर भुगतान किया है, तो आपने विश्वसनीयता और विश्वसनीयता का ट्रैक रिकॉर्ड स्थापित किया है, इसलिए आपके मकान मालिक को पता है कि वे उन्हें भुगतान करने के लिए भरोसा कर सकते हैं.
अंत में, याद रखें कि आपके पास किराए का भुगतान करने में मदद के लिए बहुत सारे विकल्प हैं। आप जितना सोच सकते हैं उससे कम अकेले हैं.
4. अपने किराये की तरह आप इसे अपना समझो
अपने किराये की अच्छी देखभाल करने से मैत्रीपूर्ण संबंधों और आपके मकान मालिक से अधिक लचीलेपन का मार्ग प्रशस्त होता है.
मकान मालिक अक्सर संपत्ति के संशोधनों और किरायेदारों द्वारा अनुरोध किए गए अपडेट के लिए उत्तरदायी होते हैं यदि वे संपत्ति के मूल्य में सुधार करते हैं या आपके कार्यकाल को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाएंगे। जमींदार जो जानते हैं कि आप संपत्ति का अच्छी तरह से इलाज करते हैं, इन अनुरोधों को मंजूरी देने की संभावना अधिक है। आप अपने पट्टे को तोड़ने के बिना भी काम करने की पेशकश कर सकते हैं और घर सुधार कर सकते हैं.
संपत्ति को अच्छी तरह से व्यवहार करना यह भी सुनिश्चित करता है कि आपको अपनी जमा राशि वापस मिल जाए जब इसे स्थानांतरित करने का समय आता है। जबकि सामान्य वज़न और आंसू किराये की इकाइयों में होने की उम्मीद है, इसलिए संपत्ति को कोई महत्वपूर्ण नुकसान न पहुंचाएं। "सामान्य वस्त्र और आंसू" और "क्षति" के बीच की रेखा एक धुंधली होती है, लेकिन एक नियम के रूप में, क्षति एकल घटना (जैसे कि कालीन पर रेड वाइन फैल) के कारण होती है, जबकि सामान्य पहनने और आंसू क्रमिक होते हैं ( इस तरह के कालीन पर एक मामूली मलिनकिरण के रूप में जहां सबसे अधिक पैर यातायात है).
अपने सुरक्षा जमा से बाहर आने के लिए नुकसान की लागत की अपेक्षा करें - और अपने मकान मालिक को परेशान करने के लिए एक निश्चित नुस्खा हो। और यदि आपको होने वाली क्षति आपकी सुरक्षा जमा से अधिक है, तो आप इसके लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी हैं.
5. अपनी यूनिट को साफ रखें
कुछ भी नहीं जमींदारों की हैकल्स को तेजी से एक किराये की संपत्ति में चलने से उठाता है इसे गंदी खोजने के लिए। अधिकांश किराये की संपत्तियां कम से कम सैकड़ों डॉलर के मूल्य की हैं, इसलिए खराब मूल्यवान ऐसी संपत्ति का पता लगाना अलार्म का कारण है.
अपने घर को सुव्यवस्थित और अपने मकान मालिक को खुश रखने के लिए एक साधारण साप्ताहिक सफाई चेकलिस्ट का पालन करें। समय के साथ अनिवार्य रूप से निर्माण होने वाले झंझट और अव्यवस्था से छुटकारा पाने के लिए वर्ष में एक बार अधिक अच्छी तरह से वसंत सफाई करें। यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो अपनी इकाई को साफ रखने के लिए अतिरिक्त दर्द उठाएं, खासकर जब आप मकान मालिक द्वारा बंद करने की उम्मीद कर रहे हों। पालतू जानवर के मालिक अक्सर पालतू गंधों के प्रति उदासीन हो जाते हैं, लेकिन आपके मकान मालिक उन्हें नोटिस करेंगे.
यदि आपका मकान मालिक आपकी इकाई को साफ स्थिति में पाता है, तो वे आप पर अधिक भरोसा करेंगे। और अधिक विश्वास अधिक बातचीत की शक्ति के बराबर होता है जब पट्टा नवीकरण के चारों ओर घूमता है.
प्रो टिप: यदि आप एक सफाई कंपनी किराए पर लेना पसंद करते हैं और खर्च आपके बजट में फिट बैठता है, तो आप गुणवत्ता वाले हाउसकीपर्स ढूंढ सकते हैं Handy.com.
6. अपने पड़ोसियों को जानें
संभावित पड़ोसियों से मिलना एक शानदार तरीका है, जो किराए पर एक नया अपार्टमेंट खोजने पर पड़ोस और मकान मालिक दोनों के बारे में अधिक जानने के लिए है.
आपके अंदर जाने के बाद, पड़ोसियों को जानना आपके और मकान मालिक के बीच एक अतिरिक्त बफर डालता है। उदाहरण के लिए, यदि आप या आपका कुत्ता एक दिन असाधारण रूप से जोर से साबित होते हैं, तो एक पड़ोसी जो आपको जानता है और पसंद करता है वह विनम्रता से आपको इसे नीचे रखने के लिए कहेगा। एक पड़ोसी जो आपको नहीं जानता है या आप की तरह मकान मालिक से शिकायत करने की अधिक संभावना है। आपके सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, जल्दी या बाद में, हर कोई पड़ोसियों को परेशान करने के लिए कुछ करता है। इस तरह की छोटी समस्याएं मकान मालिक के लिए बढ़े हुए समय के हिसाब से बहुत बड़ी बात हो सकती हैं। इस से पूरी तरह से बचें और अपने पड़ोसियों को अपना सेल फोन नंबर दें ताकि आप उनसे संपर्क कर सकें.
अपने पड़ोसियों को जानना भी आपको एक दूसरे के लिए बाहर देखने की सुविधा देता है। यदि आपको विस्तारित समय के लिए शहर छोड़ना पड़ता है, तो आपके पड़ोसी आपके यूनिट पर बेहतर नज़र रखने की संभावना रखते हैं यदि वे आपको जानते हैं। दोस्ताना पड़ोसी भी एक दूसरे के लिए छोटे एहसान करते हैं, जैसे कि यूपीएस पैकेज के लिए हस्ताक्षर करना.
7. मकान मालिक को रखरखाव संबंधी समस्याओं के बारे में तुरंत बताएं
हाँ, जमींदारों को महंगी मरम्मत के बारे में बुरी खबर से नफरत है। कौन नहीं करेगा? लेकिन अनुभवी जमींदारों ने उनके लिए बजट बनाया और जाना कि वे अचल संपत्ति के मालिक हैं। वे यह भी जानते हैं कि नियमित घर का रखरखाव किसी भी संपत्ति को बेहतर स्थिति और मूल्य में रखने में मदद करता है। यदि अनियंत्रित छोड़ दिया जाता है तो कई संपत्ति समस्याएं खराब हो जाती हैं। एक छोटी सी छत का रिसाव जल्दी खराब हो सकता है, जिससे ड्राईवाल और फर्श को नुकसान पहुंच सकता है और यहां तक कि एक मोल्ड समस्या भी पैदा हो सकती है.
किरायेदार अक्सर अपने मकान मालिकों को बुरी खबर के वाहक होते हैं। यह रिश्ते का हिस्सा है, और अच्छे पट्टे के समझौते इसे मकान मालिक को किसी भी रखरखाव के मुद्दों की तुरंत सूचना देने के लिए कानूनी जिम्मेदारी के रूप में सूचीबद्ध करते हैं.
8. छोटे वस्तुओं के बारे में मकान मालिक को परेशान न करें
एक छत रिसाव? जमींदार को अभी जानने की जरूरत है। एक जला हुआ लाइटबल्ब? स्टोर पर जाएं और एक बल्ब खरीदें। मैंने सुना है कि मकान मालिक हर समय किरायेदारों के बारे में शिकायत करते हैं जो उन्हें सबसे छोटे मुद्दों पर लगातार कॉल करते हैं। वे कॉल करते हैं क्योंकि स्मोक डिटेक्टर बैटरी से बाहर है, या क्योंकि उन्होंने टॉयलेट को बंद कर दिया है और इसे डुबाने की कोशिश भी नहीं की है.
वयस्कों को पता है कि लाइटबल्ब या बैटरी कैसे बदलें और प्लंजर का उपयोग कैसे करें। आप चाहते हैं कि आपका मकान मालिक आपको एक जिम्मेदार वयस्क की तरह व्यवहार करे, इसलिए उन्हें विश्वास न दिलाएं कि आप एक नहीं हैं.
9. सभी फर्नीचर पैरों पर फेल्ट पैड रखें
फर्श महंगा है, और यह आसानी से खरोंच और आंसू करता है। उन चीजों में से एक जो घर के मालिक याद करते हैं लेकिन किरायेदार अक्सर अपने फर्नीचर से फर्श की रक्षा नहीं करते हैं। चिपकने वाला पैड के $ 3.99 के पैक की लागत के लिए और फर्नीचर के पैरों के तल पर उन्हें चिपकाने के पांच मिनट, आप अपनी इकाई के फर्श को खरोंच से बचा सकते हैं - खरोंच जो अन्यथा आपकी सुरक्षा जमा से बाहर आ सकते हैं।.
10. रेंटर्स बीमा खरीदें
कई लीज एग्रीमेंट्स में रेंटर्स बीमा खरीदने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता होती है। यहां तक कि अगर आपके मकान मालिक को इसकी आवश्यकता नहीं है, तो वे रात को सोते हुए जानेंगे कि आपके पास अपना खुद का कवरेज है.
रेंटर्स इंश्योरेंस आपको मकान मालिक को क्षतिग्रस्त या चोरी हुए सामान के लिए पैसे वसूलने के मुकाबले आसान विकल्प देता है। यदि एक छत का रिसाव आपके टेलीविजन को बर्बाद कर देता है, और आपके पास रेंटर्स बीमा है, तो आप छोटे दावों पर विचार करने के बजाय बीमा दावा दायर कर सकते हैं.
इसके अलावा, सभी किरायेदारों को किराया बीमा होना चाहिए, भले ही मकान मालिक इसके बारे में कैसा महसूस करता हो। आगे पढ़ें कि आपको कितने किराए के बीमा की आवश्यकता है और कवरेज करना कितना महत्वपूर्ण है। यदि आपको किसी ऐसी नीति को खोजने में सहायता की आवश्यकता है जो आपके लिए सर्वोत्तम है, तो देखें नीति देश.
11. नए पालतू पशु लाने से पहले अनुमति प्राप्त करें
जमींदारों को पालतू जानवर पसंद नहीं हैं क्योंकि वे अधिक पहनते हैं और आंसू बहाते हैं और नुकसान का एक बड़ा जोखिम जोड़ते हैं। यह व्यक्तिगत नहीं है, और ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि वे जानवरों से नफरत करते हैं। यदि आपका पट्टा पालतू जानवरों को प्रतिबंधित करता है, तो अपने मकान मालिक को एक अपवाद पर बातचीत करने के लिए कॉल करें, जैसे कि आप किसी अन्य पट्टे के खंड परिवर्तन के साथ करेंगे। यदि आपका मकान मालिक प्रतिरोधी है, तो आप एक अतिरिक्त सुरक्षा जमा, एक छोटा मासिक पालतू किराया, या एक गैर-वापसी योग्य एक-बार पालतू शुल्क का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं.
पट्टा परिशिष्ट के रूप में लिखित रूप में अनुमति प्राप्त करें ताकि संपत्ति में रहने के पालतू जानवर के अधिकार के बारे में बाद में कोई गलतफहमी न हो।.
यदि आपका मकान मालिक पूरी तरह से, सकारात्मक रूप से हिलता नहीं है, और आप एक कुत्ते या अन्य पालतू जानवर को अपनाने के लिए तैयार हैं, तो जब आपका पट्टा नवीनीकरण के लिए आता है, तो अपने मकान मालिक को नोटिस दें कि आप नवीनीकरण नहीं कर रहे हैं और एक पालतू-अनुकूल किराये की संपत्ति पाते हैं अपने अगले घर के लिए.
आपको जो कभी नहीं करना चाहिए वह आपकी किराये की इकाई में एक पालतू जानवर है। इस तथ्य के अलावा कि यह बेईमान है, आपके मकान मालिक को जल्द या बाद में पता चल जाएगा। जब उन्हें पता चलता है कि आपने अपने पट्टे की शर्तों को तोड़ दिया है, तो वे निष्कासन के लिए फाइल करने की अधिक संभावना रखते हैं, अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में विफल रहते हैं, या नवीनीकरण के लिए समय आने पर अपना किराया नाटकीय रूप से बढ़ाते हैं।.
12. उसी स्थिति में संपत्ति को छोड़ दें जिसमें आपने इसे पाया था
खुद एक जमींदार के रूप में, यह मुझे मानव जाति के बारे में सनकी बनाता है जब मैं एक नई खाली किराये की इकाई में चलता हूं और पाता हूं कि किरायेदारों ने इसे गंदा कर दिया। मुझे पता है कि जब वे अंदर चले गए तो यह गंदा नहीं था, लेकिन कुछ किराएदार बस दूसरे लोगों के समय या संपत्ति का सम्मान नहीं करते हैं, अपनी इकाई को उसी स्थिति में छोड़ देते हैं, जिसमें उन्होंने इसे पाया था.
ये किराएदार अक्सर अपनी सुरक्षा जमा से काटे गए अपार्टमेंट की सफाई की लागत पाते हैं। और लगता है कि जब मकान मालिक किरायेदार के आवास के इतिहास के बारे में पूछने के लिए कॉल करेंगे तो मकान मालिक कैसे प्रतिक्रिया देगा?
अपने सामान को बाहर ले जाने के बाद सम्मानजनक और संपत्ति को साफ करें। एक नौकरानी सेवा के माध्यम से किराया Handy.com अगर आपको ऐसा करने का मन नहीं है। आपका मकान मालिक नोटिस करेगा, और वे दीवार में एक छोटे से छेद को अनदेखा करने की अधिक संभावना होगी जब वे तय करेंगे कि आपके कितने पैसे वापस करने हैं.
अंतिम शब्द
आपका मकान मालिक एक सेवा प्रदाता है, और आप एक ग्राहक हैं। आपका व्यावसायिक संबंध है। उस व्यवसायिक संबंध का सम्मान करें - जो आपके द्वारा हस्ताक्षरित पट्टे के समझौते का सम्मान करता है, उस संपत्ति का सम्मान, जिसे आप पट्टे पर दे रहे हैं, और एक व्यवसाय पार्टी के संबंध में दूसरे व्यक्ति से बात करके.
बदले में, मकान मालिक आपको सम्मान के साथ व्यवहार करेगा और आपको एक संतुष्ट, चल रहे ग्राहक के रूप में रखने का लक्ष्य रखेगा। मकान मालिक किरायेदारों के लिए कुछ और कटौती करने के लिए तैयार हैं, जिनके पास समय पर भुगतान करने और किराये की संपत्ति का अच्छी तरह से इलाज करने का ट्रैक रिकॉर्ड है। और जब पट्टे को नवीनीकृत करने का समय आता है, तो वे उसी ट्रैक रिकॉर्ड के आधार पर नवीकरण और किराया वृद्धि के निर्णय लेते हैं.
एक विनम्र और कर्तव्यनिष्ठ किरायेदार होने के लिए आपके सबसे अच्छे सुझाव क्या हैं?
