4 कारण क्यों एक घर पर आपका प्रस्ताव अस्वीकृत हो गया था

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से विक्रेता खरीद प्रस्तावों को अस्वीकार करते हैं। यदि आपने किसी अन्य बोलीदाता के लिए एक घर खो दिया है, तो निम्न कारणों में से एक लागू हो सकता है.

कारण क्यों अपने घर की पेशकश खरीद अस्वीकृत है

1. आप खरीद मूल्य को प्रभावित नहीं कर सकते

यदि आप घर खरीदना चाहते हैं, तो उन घरों से दूर रहें जिन्हें आप बर्दाश्त नहीं कर सकते। अपने अचल संपत्ति एजेंट के साथ एक मूल्य बिंदु पर चर्चा करें, और यदि आपका एजेंट अभी भी अपनी सीमा से परे घरों को दिखाने पर जोर देता है, तो सम्मानपूर्वक गिरावट। क्यों अपने आप को चिढ़ाएँ और एक ऐसे घर के प्यार में पड़ जाएँ जो आप बर्दाश्त नहीं कर सकते?

उच्च-मूल्य वाले गुण बड़े वर्ग दृश्य, बेहतर पड़ोस और बोनस सुविधाएँ प्रदान कर सकते हैं, और इन घरों को देखने के बाद, आपके मूल्य सीमा के भीतर की संपत्तियाँ अपनी अपील खो सकती हैं। अधिक महंगे घर को सस्ता बनाने के लिए, आप कम-गेंद की पेशकश कर सकते हैं - जो अक्सर विक्रेताओं के साथ अच्छी तरह से नहीं बैठती है.

न केवल ये ऑफर्स ऑफेंड कर सकते हैं, वे समय और कागज की बर्बादी हो सकते हैं। इसके अलावा, विक्रेताओं को बिक्री आय से भुगतान करने के लिए अपने स्वयं के खर्च हैं। उन्हें अपने रियल एस्टेट एजेंट को भुगतान करना होगा, मौजूदा बंधक का भुगतान करना होगा, और अपने नए घर पर डाउन पेमेंट के लिए अलग से फंड सेट करना होगा। यदि आप कम-बॉल ऑफ़र (आमतौर पर 25% या अधिक मूल्य पूछ के नीचे) जमा करते हैं, तो वे आपकी बोली को एकमुश्त अस्वीकार कर सकते हैं.

अंगूठे के इस नियम को याद रखें: यदि आप किसी विशेष घर का खर्च नहीं उठा सकते, तो उस पर बोली न लगाएं.

2. मेज पर एक बेहतर प्रस्ताव है

यदि किसी विशेष घर को बहुत अधिक ध्यान दिया जाता है, तो विक्रेता के पास मेज पर कई प्रस्ताव हो सकते हैं। चूंकि यह अनुमान लगाने का कोई तरीका नहीं है कि अन्य खरीदार क्या बोली लगाएंगे, यह आपके प्रस्तावित मूल्य को पूछ मूल्य के करीब रखने में मदद करता है। यह कभी न मानें कि अन्य खरीदार कम बोली लगाएंगे - और यदि उनके पास है भी, तो यह केवल एक व्यक्ति को आपकी बोली से थोड़ा अधिक की पेशकश करता है ताकि आप टेबल से बाहर निकल सकें।.

हालांकि, एक बेहतर अचल संपत्ति की पेशकश नहीं है केवल कीमत के बारे में। विक्रेता किसी प्रस्ताव को अस्वीकार या स्वीकार करने का निर्णय लेते समय अन्य कारकों को ध्यान में रखता है। इस मामले के लिए, वह एक प्रस्तावित मूल्य के साथ एक प्रस्ताव स्वीकार कर सकता है जो कि आपकी तुलना में कम है। क्योंकि आपके विपरीत, जीतने वाले बोलीदाता ने अपने प्रस्ताव में शर्त के बाद वजीफा शामिल नहीं किया था.

खरीदारी ऑफ़र में कुछ आकस्मिकताएँ होना सामान्य है। लेकिन अगर आप आकस्मिकताओं से भी दूर हो जाते हैं और एक्स्ट्रा के एक गुच्छा के लिए पूछना शुरू कर देते हैं - जैसे कि भुगतान की समापन लागत, अनावश्यक मरम्मत, नए उपकरण और नए कालीन - विक्रेता कीमत की परवाह किए बिना आपके प्रस्ताव पर पास हो सकता है।.

3. आपने होम लोन के लिए स्वीकृति नहीं दी है

यह प्रक्रिया न केवल आपके लिए बल्कि घर बेचने वालों के लिए भी तनावपूर्ण है। और समझ से, वे एक बोली स्वीकार नहीं करना चाहते हैं, केवल यह जानने के लिए कि जीतने वाले बोलीदाता ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते। इसलिए, कई विक्रेता विशेष रूप से हैं, और केवल उन लोगों द्वारा बोलियों पर विचार करते हैं जिन्हें बंधक ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित किया गया है। इस मामले के लिए, यदि आप एक ऋणदाता से नहीं मिले हैं, या यदि आप अपने प्रस्ताव के साथ अपने पूर्व-अनुमोदन पत्र को शामिल करने में विफल रहते हैं, तो विक्रेता आपकी बोली को बिना स्पष्टीकरण के अस्वीकार कर सकता है.

पूर्व-अनुमोदन कई कारणों से फायदेमंद है: यह न केवल आपका पैर विक्रेताओं के साथ दरवाजे में मिलता है, बल्कि घर की खोज शुरू करने से पहले अपनी क्रय शक्ति को जानने का सबसे अच्छा तरीका है। एक आवेदन जमा करें, और अपने कर रिटर्न और सबसे हाल के आय विवरण प्रदान करें, और एक क्रेडिट जाँच के बाद, ऋणदाता निर्धारित करता है कि क्या आप होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं और वह राशि जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त करते हैं.

4. आपको एक लंबी एस्क्रो की आवश्यकता होती है

लंबे एस्क्रो का अनुरोध करना आपके अचल संपत्ति की पेशकश को मार सकता है। हो सकता है कि आपको अपने मौजूदा घर को बेचने के लिए समय चाहिए, या शायद आपको अपने डाउन पेमेंट के साथ आने के लिए कुछ महीने चाहिए। कारण जो भी हो, ज्यादातर विक्रेता प्रक्रिया को लम्बा नहीं करना चाहते हैं। वे निस्संदेह अपने जीवन के साथ आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, या उन्हें तलाक, बीमारी, नौकरी छूटने या पुनर्वास जैसे अन्य कारणों से जल्दी बेचने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप 30 दिनों के भीतर बंद नहीं कर सकते, तो विक्रेता एक और प्रस्ताव स्वीकार कर सकता है.

अंतिम शब्द

यदि आप अपने प्रस्ताव को स्वीकार करने की संभावना बढ़ाना चाहते हैं, तो अपने आप पर इतना ध्यान केंद्रित न करें। यकीन है, आप एक अच्छी कीमत पर एक संपत्ति रोड़ा करना चाहते हैं। लेकिन याद रखें, इसमें दो पक्ष शामिल हैं: आप और विक्रेता। एक विक्रेता की तरह सोचना सीखें और इससे आपको एक प्रस्ताव तैयार करने में मदद मिल सकती है कि वे मना नहीं करेंगे.

यदि आपने कभी खरीद प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया है, तो अस्वीकृति के पीछे आपका तर्क क्या था?