7 युक्तियाँ अपना पहला रियल एस्टेट निवेश संपत्ति खरीदते समय का पालन करें

निष्क्रिय आय के स्रोत के रूप में, यह कभी नहीं सूखता है या परिपक्व नहीं होता है, बल्कि इसके बजाय चल रहे आय के साथ संपत्ति का नुकसान होता है। वास्तव में, अंतर्निहित संपत्ति समय के साथ सराहना करती है, भले ही आप इसके खिलाफ बंधक का भुगतान करते हैं। यह अचल संपत्ति निवेश को सेवानिवृत्ति आय का एक उत्कृष्ट स्रोत बनाता है। यह आपकी परिसंपत्ति आवंटन में विविधता लाता है और रिटर्न के जोखिम के अनुक्रम से बचाता है क्योंकि आपको आय का उत्पादन करने के लिए किसी भी संपत्ति को बेचने की आवश्यकता नहीं है.

फिर, कर लाभ हैं। प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फीस के लिए गिरवी ब्याज से लेकर रखरखाव लागत तक हर कल्पनीय खर्च के लिए निवेशक कटौती कर सकते हैं। वे कुछ कागज खर्च भी घटा सकते हैं जो कि वे वास्तव में कभी नहीं हुए थे, जैसे मूल्यह्रास.

लेकिन उन सभी लाभों के लिए, यह डाउनसाइड और जोखिम के अपने हिस्से के साथ भी आता है। प्रत्येक संपत्ति को डाउन पेमेंट और समापन लागत के रूप में उच्च नकद निवेश की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट कुख्यात है, जिससे यह महंगा और बिकने में धीमा है। स्टॉक के विपरीत, इसमें निवेश करने के लिए कौशल और कार्य दोनों की भी आवश्यकता होती है, जिसे आप बिना किसी विशेष ज्ञान के इंडेक्स फंड के माध्यम से तुरंत खरीद सकते हैं.

फिर भी, ज्ञान और कौशल जो आपको अपनी पहली संपत्ति खरीदने की आवश्यकता है, वह रॉकेट साइंस नहीं है। कोई भी व्यक्ति अचल संपत्ति में निवेश करना सीख सकता है। यहाँ सात युक्तियों का पालन करें जब नुकसान से बचने के लिए अपनी पहली निवेश संपत्ति खरीदते हैं और शुरू से ही मजबूत लाभ कमाते हैं.

1. नंबर सही प्राप्त करें

सबसे आम गलती मैं देख रहा हूँ कि नए रियल एस्टेट निवेशक लागत, मूल्यों और किराए को गलत कर रहे हैं.

यदि आप इस लेख से और कुछ नहीं लेते हैं, तो इस सबक को दिल से लें: जानें कि नकदी प्रवाह और घर के फ़्लिपिंग मुनाफे की सही गणना कैसे करें क्योंकि यह सहज नहीं है। यह है कि कैसे निवेशकों के पैसे खो देते हैं.

मरम्मत और ले जाने की लागत

जब आप घरों को फ्लिप करते हैं या नवीकरण करने के लिए किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको यह जानना होगा कि मरम्मत की लागत कितनी होगी। यह सतह पर आसान लगता है; आखिरकार, ठेकेदार आपको एक लिखित मूल्य उद्धरण देते हैं, सही?

समस्या यह है कि ठेकेदारों को काम करने के लिए कुख्यात मुश्किल है, और नवीकरण शायद ही कभी सुचारू रूप से योजना के रूप में चलते हैं। अक्सर, ठेकेदार लागत और समय दोनों के संदर्भ में अधिक वादा और अंडर-डिलीवरी करते हैं.

अपनी पहली निवेश संपत्ति के लिए, अपेक्षाकृत मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ रहें। फिर, अपरिहार्य हिचकी को संभालने के लिए एक भारी लागत से अधिक रिजर्व का बजट। बस इसके बारे में ठेकेदार को मत बताना, या वे इसे खर्च करने का बहाना ढूंढेंगे.

लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों से कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त करें, और आप जो मरम्मत चाहते हैं, उसके बारे में बहुत स्पष्ट रहें। जब आप व्याख्या के लिए कमरा छोड़ते हैं, तो आप ठेकेदारों से बाद में अतिरिक्त शुल्क लेने के लिए कमरा छोड़ देते हैं.

और यह मत भूलो कि नवीकरण की लागतें केवल शुरुआत हैं। यह संपत्ति के मालिक होने के लिए भी पैसा खर्च करता है, जबकि यह मरम्मत के दौरान खाली बैठता है। ये ले जाने की लागत, या "नरम लागत," में बंधक, उपयोगिताओं, करों, बीमा और परमिट शामिल हैं.

आपके पहले सौदे के लिए, नवीकरण लागत के लिए आरक्षित के रूप में 50% अतिरिक्त बजट, और आपके अनुमानित वहन लागत के लिए 50% तकिया। अपने ठेकेदारों को चौकस तरीके से प्रबंधित करके, आप इसमें से कुछ भी खर्च करने से बच सकते हैं, लेकिन एक नए निवेशक के रूप में, आपको ठेकेदारों के साथ काम करते समय गलतियों के लिए बजट देना चाहिए.

प्रो टिप: इससे पहले कि आप एक ठेकेदार खोजने की प्रक्रिया शुरू करें, जांच करें HomeAdvisor. उन्होंने पृष्ठभूमि की जांच की है और आपके क्षेत्र के सर्वश्रेष्ठ ठेकेदारों को आपके लिए चुना है। उनकी सूची में से कुछ चुनें और प्रत्येक आप को काम करने के लिए एक उद्धरण दें.

मरम्मत के बाद का मूल्य (एआरवी)

जैसे ही नए निवेशक आमतौर पर लागत कम करते हैं, वे अक्सर अपनी संपत्ति के मरम्मत के बाद के मूल्य (एआरवी) को भी कम कर देते हैं.

तुलनीय पुनर्निर्मित संपत्ति मूल्यों की भावना प्राप्त करने के लिए ट्रुलिया या जिलो पर अपना शोध करें। फिर, कुछ तुलनीय घरों की यात्रा करें जो वर्तमान में बिक्री के लिए हैं। उनके माध्यम से चलो और पड़ोस में कैसे पूरी की गई संपत्तियों की कीमत के बारे में गंभीरता से समझें.

नौसिखिए निवेशक के रूप में, आपकी राय अकेले इसे काट नहीं सकती है, इसलिए इसे खरीदने से पहले किसी दिए गए संपत्ति के लिए एआरवी रेंज पर तीन विशेषज्ञ राय भी प्राप्त करें। सबसे पहले, अपने अचल संपत्ति एजेंट की राय पूछें, और पूछें कि वे अपने मूल्य सीमा में रूढ़िवादी हैं। फिर, अपने बाजार में सक्रिय एक अनुभवी निवेशक को खोजें और उनकी राय पूछें। अंत में, उनकी राय के लिए ऋणदाता के मूल्यांकनकर्ता की समीक्षा करें.

जब आपके पास उन तीन एआरवी रेंज की राय होती है, तो रेंज के निचले छोर को अपने काम करने वाले एआरवी के रूप में लें। यह आशावाद का समय या स्थान नहीं है; आपको संपत्ति को फ़्लिप करने से अपने न्यूनतम लाभ को जानने की आवश्यकता है और सुनिश्चित करें कि यह नकारात्मक नहीं है.

मरम्मत के बाद किराया

यदि आप संपत्ति को किराये के रूप में रख रहे हैं, तो आपको मरम्मत के बाद किराए का सही अनुमान चाहिए। एआरवी का अनुमान लगाने के लिए उसी प्रक्रिया से गुजरें, लेकिन इस बार किराए के लिए.

यदि आप स्थानीय हैं, तो वर्तमान में किराए के लिए सूचीबद्ध पड़ोस की संपत्तियों के माध्यम से चलना न छोड़ें। यह देखने के लिए कोई विकल्प नहीं है कि स्थानीय कंप्स आपकी अपनी आँखों से कैसे दिखते हैं। आप स्थानीय किराये बाजार के लिए एक समझ विकसित करना चाहते हैं, साथ ही साथ किस स्तर के खत्म होने और सुविधाओं के किराएदारों की अपेक्षा करते हैं.

किराये पर चल रहे खर्च

मेरे बाद दोहराएं: आपका नकदी प्रवाह किराए का बंधक नहीं है.

नए निवेशकों को गलत तरीके से प्राप्त होने वाली संख्या का एक और सेट किराये के खर्च के लिए चल रहा है। अंगूठे के एक सामान्य नियम के रूप में, अपने गैर-बंधक खर्चों के बारे में 50% औसत किराए की अपेक्षा करें। उदाहरण के लिए, 50% नियम के अनुसार, यदि किराया $ 1,200 है, तो आपके चल रहे गैर-बंधक खर्च $ 600 के औसत होंगे। यदि आपका बंधक $ 500 है, तो यह आपको $ 100 के औसत मासिक नकदी प्रवाह के साथ छोड़ देता है - $ 700 से बहुत दूर रोता है जो कई नौसिखिए निवेशकों को उम्मीद है.

गैर-बंधक खर्चों में शामिल हैं:

• संपत्ति कर
• संपत्ति का बीमा
• रिक्ति दर
• प्रमुख मरम्मत और पूंजीगत व्यय (CapEx)
• रखरखाव
• संपत्ति प्रबंधन की लागत
• लेखांकन, बहीखाता पद्धति और कानूनी लागत

संपत्ति प्रबंधन लागत को बाहर न करें क्योंकि आप संपत्ति का प्रबंधन करने की योजना बनाते हैं। हर किसी के पास किराये को अच्छी तरह से प्रबंधित करने के लिए आवश्यक समय या स्वभाव नहीं है। यहां तक ​​कि अगर आपके पास आज है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपके पास अगले साल होगा। इसके अलावा, किराये का प्रबंधन एक श्रम व्यय है, चाहे आप श्रम कर रहे हों या कोई और। अब अपने नकदी प्रवाह गणना में इन लागतों को शामिल करके एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेने के लिए वित्तीय रूप से तैयार रहें.

हालाँकि, आपकी वास्तविक गणना के लिए 50% नियम पर विशेष रूप से भरोसा नहीं करते हैं। यह अंगूठे का एक व्यापक नियम है, और आपको खरीदने से पहले किसी भी संपत्ति के लिए प्रत्येक खर्च की गणना करने की आवश्यकता है.

2. एक टर्नकी संपत्ति पर विचार करें

हर कोई दीर्घकालिक बंधक के लिए ठेकेदारों, परमिट और पुनर्वित्त के साथ गड़बड़ नहीं करना चाहता है। इसमें कुछ भी गलत नहीं है.

यदि एक नवीकरण की देखरेख का विचार आपको तनाव से भर देता है, तो टर्नकी संपत्ति खरीदें। आप उन संपत्तियों को खरीद सकते हैं जो पहले से ही स्थिर, विश्वसनीय किरायेदारों को किराए पर दिए गए हैं या किराए पर लेने की स्थिति में संपत्ति खरीद सकते हैं.

आज की तेजी से जुड़ी हुई दुनिया में, आप देश में कहीं भी टर्नकी प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, जैसे कि प्लेटफॉर्म Roofstock. सिर्फ टर्नकी किराये की संपत्तियों के लिए एमएलएस के एक राष्ट्रव्यापी, सार्वजनिक पहुंच संस्करण की कल्पना करें, और आपके पास इस मंच की शक्ति और सुविधा की अच्छी समझ है.

रूफस्टॉक में प्रत्येक सूचीबद्ध संपत्ति के लिए स्थानीय बाजार डेटा से लेकर ऐतिहासिक और पूर्वानुमानित गृह मूल्य रुझानों के साथ संपत्ति की स्थिति के बारे में विवरण के लिए डेटा का खजाना भी शामिल है। सभी के सर्वश्रेष्ठ, उनमें दो गारंटी शामिल हैं: एक आपको 30 दिनों के भीतर किसी भी कीमत पर संपत्ति "वापस" करने की अनुमति देता है, और एक और गारंटी है कि आप संपत्ति को किराए पर लेने के 45 दिनों के भीतर खरीद लेंगे। अधिक जानकारी के लिए हमारी पूरी छत की समीक्षा देखें.

3. डटे रहो और रोगी रहो

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अचल संपत्ति खरीदने से काम चलता है। यदि आप एक अच्छा सौदा खोजना चाहते हैं, तो यह काम दस गुना बढ़ जाता है - जो कि आप एक निवेशक के रूप में बेहतर हैं, या फिर क्या बात है?

कई नौसिखिए निवेशक भावनात्मक रूप से पहली संपत्ति से जुड़ जाते हैं जो उनकी रुचि को आकर्षित करती है। वे स्थान से प्यार करते हैं और सोचते हैं, "मैं यहाँ रिटायर होना पसंद करूंगा," या वे दूसरे कमरे के बाथरूम में रसोई या मोज़ेक टाइल से प्यार करते हैं.

भावना का किसी भी तरह के निवेश में कोई स्थान नहीं है। यह गलत कारणों और "सहज निवेश" के लिए किए गए निर्णयों की ओर जाता है जैसे कि बाजार की कोशिश करना.

कभी नहीं, कभी भी अपने आप को एक संभावित निवेश संपत्ति के लिए भावनात्मक लगाव बनाने दें। सभी संभावना में, आपको सही सौदा खोजने से पहले दर्जनों - शायद सैकड़ों - गुणों की समीक्षा करने की आवश्यकता होगी। यदि आप 15 संपत्तियों पर प्रस्ताव देते हैं, तो एक अच्छा मौका है कि विक्रेताओं में से पांच आपके साथ बातचीत करेंगे, और उनमें से तीन आपके साथ एक समझौते पर आएंगे। उन तीन में से, दो निपटारे से पहले गिर जाएंगे, आपको अपने सभी प्रयासों के लिए एक बंद सौदे के साथ छोड़ देंगे.

कुछ लोगों में धैर्य और उन सौदों में से प्रत्येक से अलग रहने की क्षमता है। प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश दो इंद्रियों में एक संख्या का खेल है: यह सभी लाभ और व्यय संख्याओं के बारे में है, और आपके संभावित सौदों का केवल एक छोटा प्रतिशत वास्तव में बंद है। एक असफल निवेश प्रयास में बड़ी मात्रा में समय और धन बर्बाद करने से पहले उन वास्तविकताओं को गले लगाओ.

4. बातचीत (और दूर चलना डर ​​नहीं है)

विक्रेताओं से उम्मीद है कि आप बातचीत करेंगे। यदि आप नहीं करते हैं, तो वे अपने मूल्य निर्धारण के बारे में दूसरे अनुमान लगाना शुरू कर देते हैं और सोचते हैं कि क्या उन्हें और अधिक के लिए पूछना चाहिए था.

अचल संपत्ति की बिक्री विक्रेता अनुसंधान से शुरू होती है। विक्रेताओं के बारे में सब कुछ पता करें, जैसे कि वे तत्काल कैसे बेचना चाहते हैं, वे क्यों बेच रहे हैं, और जब वे चल रहे हैं यदि संपत्ति का मालिकाना हक है। यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग कर रहे हैं, तो उन्हें लिस्टिंग एजेंट का अनुभव कराएं। आपको आश्चर्य होगा कि लिस्टिंग एजेंटों को कितनी बार बातूनी लगता है.

सबसे कम ऑफर के साथ आइए आपको लगता है कि विक्रेता को काउंटर करने के लिए गंभीरता से लिया जाएगा। विक्रेता जितनी जल्दी बंद करना चाहता है, उतनी कम संख्या हो सकती है.

निपटान के कारण अपनी नकदी को कम करने के लिए, विक्रेता की रियायत को बातचीत में बनाने में संकोच न करें.

सबसे महत्वपूर्ण बात, इससे पहले कि आप अपना शुरुआती ऑफर दें, उससे पहले ही सीलिंग प्राइस सेट कर दें। इसे लिखित रूप में दें, और किसी को बताएं कि इसे किस स्थान पर बंद करना है। यदि, आगे और पीछे बातचीत करने के बाद, विक्रेता उस छत के नीचे एक नंबर स्वीकार नहीं करेगा, तो चलें। विक्रेताओं की एक आश्चर्यजनक संख्या आपको कुछ दिनों के बाद वापस कहने के लिए कहती है, "ठीक है, शायद मैं उन नंबरों को काम कर सकता हूं।" विक्रेता चमकते हैं और आसन करते हैं, लेकिन जब आप भावनात्मक रूप से अलग रह जाते हैं, तो आप नॉट-स्टेलर सौदों से दूर चल सकते हैं, जो आपको कुछ नहीं बल्कि अच्छे सौदे खरीदने के लिए तैनात करते हैं।.

बातचीत पर एक दृढ़ संभाल रखने के लिए इन बातचीत रणनीति का पालन करें, और हमेशा चलने के लिए तैयार रहें.

5. ऑफर देने से पहले फाइनेंसिंग की व्यवस्था करें

जब आप एक प्रस्ताव बनाते हैं, तो विक्रेता आपसे अपेक्षा करते हैं कि आप इस बारे में विवरण प्रदान करें कि आप वास्तव में उनकी संपत्ति के लिए भुगतान कैसे करते हैं। इसका मतलब है कि आपको ऑफर्स शुरू करने से पहले फाइनेंस लाइन अप करना होगा। आपके विकल्प इस आधार पर भिन्न होते हैं कि क्या आप अल्पकालिक खरीद-पुनर्वसन ऋण या दीर्घकालिक किराये की संपत्ति बंधक की तलाश में हैं.

अल्पकालिक खरीद-पुनर्वसन ऋण के लिए, एक कठिन ऋणदाता के साथ जाएं। वे तेज और लचीले हैं, अगर महंगा है। वैकल्पिक रूप से, आपको स्थानीय सामुदायिक बैंक के साथ भाग्य मिल सकता है, लेकिन ये व्यक्तिगत रूप से संचालित होते हैं, और प्रत्येक की एक अलग उधार नीति है.

जब आप पहली बार निवेश करना शुरू करते हैं, तो लंबी अवधि के किराये के बंधक के लिए, आप पारंपरिक बंधक उधारदाताओं की कोशिश कर सकते हैं। लेकिन बैंक और कंफर्मिंग लेंडर्स आपकी पहली दो संपत्तियों से परे स्केलेबल नहीं हैं क्योंकि वे इस बात की सीमा रखते हैं कि आपके क्रेडिट पर कितने बंधक हो सकते हैं.

पोर्टफोलियो लेंडर्स को "नेक्स्ट-लेवल" फाइनेंसिंग के रूप में देखें। ये ऋणदाता आपके ऋण को एक बड़े, कॉर्पोरेट ऋणदाता को नहीं बेचते हैं, बल्कि इसे घर में रखते हैं। स्थानीय समुदाय बैंक कभी-कभी इन ऋणों की पेशकश करते हैं, जैसा कि कुछ ऑनलाइन ऋणदाता करते हैं.

आखिरकार, एक बार सफलता का ट्रैक रिकॉर्ड साबित करने के बाद, आप अपने सौदों को निधि देने के लिए दोस्तों और परिवार से निजी तौर पर पैसा उधार ले सकते हैं। लेकिन यह आपके पहले सौदे के वर्षों बाद आता है.

प्रो टिप: अपनी पहली संपत्ति को वित्त करने के लिए एक बंधक ऋणदाता की खोज करते समय, शुरू करें LendingTree. मिनटों के भीतर, आपके पास कई ऋण उद्धरण हो सकते हैं, जिनकी आप एक-दूसरे से तुलना कर सकते हैं.

प्रशंसा पर बैंक मत करो

रियल एस्टेट हमेशा मूल्य में ऊपर नहीं जाता है। घर आमतौर पर मूल्य में ऊपर जाते हैं, लेकिन अगर आप "आम तौर पर" पर भरोसा करते हैं, तो आप निवेश नहीं कर रहे हैं, अनुमान लगा रहे हैं.

यदि आप एक फ्लिपर हैं, तो आज की कीमतों के आधार पर फ्लिप करें। यदि आप लंबी अवधि के किराये के निवेशक हैं, तो आज के नकदी प्रवाह के आधार पर खरीदारी करें। जबकि घर के मूल्य ढह सकते हैं, किराए आश्चर्यजनक रूप से लचीला रहते हैं। महान मंदी में भी, जब घरेलू मूल्यों में 27.42% की गिरावट आई, तो यू.एस. जनगणना ब्यूरो के अनुसार, किराए में वृद्धि जारी रही।.

यह किराये के निवेश की सुंदरता है। जब आप सीखते हैं कि नकदी प्रवाह का पूर्वानुमान कैसे लगाया जाता है, तो आप किसी भी निवेश संपत्ति पर रिटर्न की सही गणना कर सकते हैं, और आप केवल उच्च-उपज वाले गुणों में निवेश करने का विकल्प चुन सकते हैं। और जब आप वर्तमान नकदी प्रवाह के आधार पर किराये की संपत्तियों में निवेश करते हैं, तो कोई भी प्रशंसा ग्रेवी है.

7. लागू और विकसित करने के लिए तैयार रहें

जिस तरह हर किसी के पास अचल संपत्ति निवेशक होने का स्वभाव नहीं होता है, उसी तरह एक प्रभावी जमींदार होने के लिए भी जाता है। इसके लिए विस्तार, आत्म-अनुशासन और अपने किराये के समझौते के नियमों को लागू करने की इच्छा पर ध्यान देने की आवश्यकता है.

इंसान अपनी सीमाओं के खिलाफ जाता है। एक मकान मालिक के रूप में, इसका मतलब है कि आपके कुछ किरायेदार आपकी सीमाओं को धक्का देने की कोशिश करेंगे। उन सीमाओं का बचाव करना आपका काम है। सभी के पास अनुशासनहीन किराएदार के चेहरे पर अपने पट्टे के नियमों को लागू करने का अनुशासन नहीं है। लेकिन नियमों को लागू करना जमींदार होने की चुनौतियों में से एक है जिसे आप सफल होना चाहते हैं तो आपको इसके साथ सहज होना चाहिए.

यदि आप उन्हें सोबिंग कहते हैं और उन्हें आपसे विलंब शुल्क नहीं लेने या फौजदारी प्रक्रिया शुरू करने के लिए कहते हैं, तो आपके बंधक ऋणदाता को नहीं भेजा जाएगा। यदि किराया अनुग्रह अवधि के अंत तक नहीं है, तो बेदखली की चेतावनी सूचना दें, जो आपके द्वारा बेदखली के लिए फाइल करने से पहले किराएदार को दूसरी अनुग्रह अवधि देता है। यदि वे दूसरी अनुग्रह अवधि के अंत तक भुगतान नहीं करते हैं, तो स्थानीय अदालत में दाखिल करें। एक अंतिम सुनवाई और तालाबंदी की तारीख के साथ एक और लंबी प्रक्रिया शुरू होगी, जिसमें सभी को महीनों लगेंगे.

बेशक, यह शायद ही कभी आता है। जब आप बेदखली चेतावनी नोटिस देते हैं और तुरंत अदालत में फाइल करते हैं, तो किराएदार अक्सर अपने क्रेडिट कार्ड बिल, विवेकाधीन खर्च और अन्य खर्चों पर अपने किराए को प्राथमिकता देना शुरू कर देते हैं.

यदि आपको किसी की आवाज़ पसंद नहीं है, तो आप अकेले नहीं हैं। लेकिन इसका मतलब है कि आप स्वभाव से लैंडस्लाइडिंग के अनुकूल नहीं हैं। आपको या तो इसे एक संपत्ति प्रबंधक के लिए आउटसोर्स करना चाहिए या अचल संपत्ति में निवेश करने के अन्य तरीके खोजने चाहिए.

अंतिम शब्द

प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश कई लोगों के लिए, या यहां तक ​​कि अधिकांश लोगों के लिए एक अच्छा फिट नहीं है। उनके पास सिर्फ धैर्य और अनुशासन नहीं है.

सौभाग्य से, आपको अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट एक्सपोज़र हासिल करने के लिए सीधे निवेश करने की आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट में निवेश करने के अप्रत्यक्ष तरीकों में REIT शामिल हैं, जिन्हें आप अपने ब्रोकरेज खाते या IRA के माध्यम से तुरंत खरीद सकते हैं। आप रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटों में भी निवेश कर सकते हैं। जबकि ये एक बार केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों को भाग लेने की अनुमति देते थे, कुछ, जैसे Fundrise, अब किसी को भी निवेश करने की अनुमति दें.

यदि आपके पास सीधे अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए रुचि, धैर्य और स्वभाव है, तो आपके अनुशासन को पूर्वानुमानित रिटर्न, मजबूत कर लाभ और उच्च उपज वाली निष्क्रिय आय से पुरस्कृत किया जाएगा। अपनी पहली निवेश संपत्ति खरीदने का एक आसान तरीका यह है कि आप घर की हैकिंग से उसमें रहें। आम धारणा के विपरीत, आपको घर की हैक करने के लिए एक बहुप्रचलित संपत्ति खरीदने की ज़रूरत नहीं है। आप एयरबीएनबी पर कमरे किराए पर लेकर या यहां तक ​​कि एक विदेशी छात्र के साथ लाकर, एक सहायक आवास इकाई के साथ, रूममेट्स के साथ हैक कर सकते हैं.

आपके पास अचल संपत्ति निवेश के लिए बहुत सारे विकल्प हैं, चाहे आप प्रत्यक्ष स्वामित्व या अधिक हाथों से बंद दृष्टिकोण चुनें। किसी भी तरह से, सुनिश्चित करें कि आप अपना होमवर्क करते हैं और प्रत्येक निवेश को सावधानीपूर्वक करते हैं, संख्याओं पर विशेष ध्यान देते हैं.

क्या आप एक निवेश संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं? आपकी दीर्घकालिक योजना क्या है?