7 तरीके रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए अप्रत्यक्ष रूप से होल्डिंग शीर्षक के बिना
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास निवेश करने के लिए 1,000 डॉलर से कम है, तो निवेश संपत्ति खरीदना मुश्किल है। भले ही आप कम-डाउन-पेमेंट बंधक के लिए अनुमोदित हों, फिर भी आपको उस डाउन पेमेंट, प्लस क्लोज़िंग और कॉस्ट एंड रिजर्व के लिए हजारों डॉलर एक साथ खींचने होंगे।.
रियल एस्टेट भी कुख्यात है। इसे बेचने में बहुत समय और पैसा खर्च होता है, जो कई निवेशकों को असहज कर देता है.
फिर सीखने की अवस्था है। एक घर को फ्लिप करने या मकान मालिक बनने के लिए आवश्यक कौशल सीखने में समय लगता है ताकि आप अपनी शर्ट खोने के बजाय लाभ कमा सकें.
लेकिन उस सब के लिए, अचल संपत्ति दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ के साथ एक वैकल्पिक संपत्ति वर्ग प्रदान करती है: बांडों की कम अस्थिरता के साथ संयुक्त स्टॉक का उच्च रिटर्न। कैलिफोर्निया विश्वविद्यालय, बॉन विश्वविद्यालय और जर्मन केंद्रीय बैंक के संयुक्त अध्ययन में पाया गया कि रियल एस्टेट ने पिछले 145 वर्षों में शेयरों की तुलना में बेहतर रिटर्न और बेहद कम अस्थिरता की पेशकश की।.
इसलिए निवेशक सीधे संपत्ति खरीदने के बिना अचल संपत्ति को शामिल करने के लिए अपने पोर्टफोलियो को कैसे विविधता प्रदान कर सकते हैं? नीचे भुगतान, वित्तपोषण, मरम्मत, या कभी खुद को शीर्षक रखने के लिए सिरदर्द के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने के सात तरीके हैं.
1. ईटीएफ और म्युचुअल फंड
रियल एस्टेट में अप्रत्यक्ष रूप से निवेश करने का एक तरीका रियल एस्टेट से संबंधित उद्योगों में स्टॉक और फंड में निवेश करना है.
उदाहरण के लिए, आप टीडी अमेरिट्रेड के माध्यम से ईटीएफ और म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं, जो कि घर निर्माण स्टॉक, वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्टॉक, या व्यापक रियल एस्टेट होल्डिंग्स के साथ होटल श्रृंखलाएं हैं। आप ईटीएफ और म्यूचुअल फंड में भी निवेश कर सकते हैं, जो आरईआईटी की सीमा रखते हैं (उन पर पल भर में)। अचल संपत्ति से संबंधित शेयरों और फंडों में निवेश करने वाले फंडों के उदाहरणों के लिए, मोहरा रियल एस्टेट इंडेक्स फंड ईटीएफ (वीएनक्यू) और आईशर यू.एस. रियल एस्टेट ईटीएफ (आईवाईआर) देखें.
पेशेवरों
सबसे पहले, अचल संपत्ति ईटीएफ और म्यूचुअल फंड किसी अन्य ईटीएफ, म्यूचुअल फंड या स्टॉक के समान तत्काल तरलता प्रदान करते हैं। आप $ 4.95 कमीशन की कीमत पर तुरंत खरीद और बेच सकते हैं। अपनी संपत्ति की सूची बनाने और विपणन करने और निपटान के लिए चार महीने की प्रतीक्षा में एक रियल एस्टेट ब्रोकर पर 7% खर्च करने से बहुत दूर रोना है.
इसके अतिरिक्त, यह निवेशकों को अपने ब्रोकरेज खाते के आराम से जोखिम को कम करने के लिए अपने इक्विटी पोर्टफोलियो में विविधता लाने की अनुमति देता है। अर्थव्यवस्था के पूरी तरह से अलग क्षेत्र तक तत्काल पहुँच प्राप्त करने के लिए आपको अपना घर छोड़ने की आवश्यकता नहीं है.
ये फंड आपको रियल एस्टेट सेक्टर के भीतर विविधता लाने देते हैं। एकल निधि की खरीद के साथ, आप पूरे संयुक्त राज्य या कई अंतरराष्ट्रीय देशों में संपत्तियों के संपर्क में आ सकते हैं। इसके विपरीत, सीधे स्वामित्व के साथ, जिसमें एक शहर में एक संपत्ति में हजारों डॉलर डूबना शामिल है.
विपक्ष
किसी ईटीएफ या म्यूचुअल फंड की तरह, रियल एस्टेट से संबंधित फंड फंड के प्रबंधन और संचालन के लिए व्यय अनुपात शुल्क लेते हैं। और यदि फंड सक्रिय रूप से प्रबंधित है, तो फंड मैनेजर की ओर से अक्षमता का खतरा हमेशा बना रहता है.
रियल एस्टेट निवेशकों को प्रत्यक्ष लाभ के लिए निवेशकों को कर लाभ नहीं मिलता है.
वे कौन हैं
यदि आप अचल संपत्ति के बारे में ज्यादा नहीं जानते हैं और केवल अपने इक्विटी पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं, तो अचल संपत्ति से संबंधित ईटीएफ और म्यूचुअल फंड शुरू करने के लिए एक शानदार जगह है।.
2. REITs और mREITs
आरईआईटी, या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, एक फंड है जो रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में पैसा निवेश करता है। यह निवेशकों को रियल एस्टेट होल्डिंग्स के एक बड़े पोर्टफोलियो की ओर जितना चाहे उतना कम या कम योगदान करने की अनुमति देता है.
इसी तरह, एक बंधक आरईआईटी (एमआरआईआईटी) फंड अचल संपत्ति परियोजनाओं पर ऋण में पैसे का निवेश करता है, लेकिन सीधे संपत्ति नहीं रखता है। दोनों प्रकार के आरईआईटी को ईटीएफ और स्टॉक की तरह स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है.
पेशेवरों
ETF और म्यूचुअल फंड की तरह, REIT और mREITs रियल एस्टेट में विविधता लाने का एक आसान, तेज़ और सस्ता तरीका है। उन्होंने यह भी शिकायत करने के लिए 3:00 पर फोन नहीं किया कि एक लाइट बल्ब फूट गया है या उन्होंने अपने टॉयलेट को बंद कर दिया है, जिसे किरायेदारों को करने के लिए जाना जाता है.
ऐतिहासिक रूप से, यू.एस. REITs ने आश्चर्यजनक रूप से उच्च प्रतिफल, प्रतिद्वंद्विता और अक्सर लार्ज-कैप यू.एस. शेयरों की पिटाई की पेशकश की है। 2018 के अंत तक 1979 से 40 वर्षों के दौरान, यू.एस. आरईआईटी का औसत कुल रिटर्न 11.77% था, नरेत के अनुसार.
ये फंड विशेष रूप से मजबूत लाभांश पैदावार की पेशकश करते हैं, अक्सर स्टॉक इंडेक्स फंड द्वारा भुगतान किए जाने वाले की तुलना में कई गुना अधिक होता है। उदाहरण के लिए, 2018 में, औसत अमेरिकी रिटर्न एस एंड पी 500 के लिए 1.88% की तुलना में लाभांश में 4.45% लौटा। वार्षिक आय में 8% या अधिक का भुगतान करने वाली REIT को खोजना असामान्य नहीं है। ऐसा इसलिए, क्योंकि कानून द्वारा, REITs को लाभांश के रूप में निवेशकों को अपनी शुद्ध आय का कम से कम 90% चुकाना पड़ता है.
विपक्ष
हालांकि, 90% नियम एक दोधारी तलवार के रूप में कार्य करता है; यह आय की मात्रा को सीमित करता है जो आरईआईटी विकास की ओर रख सकता है और अपनी संपत्ति पोर्टफोलियो का विस्तार कर सकता है। इसका मतलब है कि विकसित होने के लिए, आरईआईटी को कर्ज लेना होगा.
लाभांश से आने वाले REIT द्वारा दिए गए बहुत सारे रिटर्न के साथ, यह निवेशकों को उच्च करों के लिए खुला छोड़ देता है। एक या दो साल के लिए एक फंड रखने और फिर बेचने के बाद पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करने के बजाय, निवेशकों को अपने नियमित आयकर दर का भुगतान साधारण लाभांश पर करना चाहिए (लेकिन योग्य लाभांश पर नहीं; इस बारे में और पढ़ें कि कैसे लाभांश पर कर लगाया जाता है).
वे कौन हैं
ईटीएफ और म्यूचुअल फंड की तरह, आरईआईटी और एमआरआईआईटी रोजमर्रा के इक्विटी निवेशकों के लिए एक महान फिट हैं जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और प्रत्यक्ष स्वामित्व के झंझट के बिना अचल संपत्ति के संपर्क में आने के लिए इच्छुक हैं। यदि आपके पास निवेश खाता स्थापित नहीं है, तो आप सहयोगी निवेश के माध्यम से खोल सकते हैं। वे वर्तमान में $ 3,500 तक का नकद बोनस दे रहे हैं.
3. निजी नोट
एक नोट एक कानूनी दस्तावेज है जिसे ऋण रिकॉर्ड करने के लिए हस्ताक्षरित किया जाता है। व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, एक निजी नोट आपके लिए किसी अन्य व्यक्ति या कंपनी से एक निजी ऋण है.
मैं ओहियो में एक दंपति को जानता हूं जो 30 साल के होने से पहले सेवानिवृत्त हो गए थे और अब अपने किराये की संपत्तियों से आय से दूर रहते हैं। मैंने उन्हें अल्पकालिक, ब्याज-मात्र नोट के लिए 12% वार्षिक ब्याज पर पैसा दिया है। यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है: मैंने उन्हें $ 10,000 उधार दिए, और हमने एक नोट पर हस्ताक्षर किए। यह शब्द नौ महीने के लिए था, जिसके अंत में उन्होंने मेरे $ 10,000 मूलधन, साथ ही 900 डॉलर ब्याज में लौटा दिए। ब्याज 1% प्रति माह (12% प्रति वर्ष) अर्जित किया गया.
इस मामले में, नोट "असुरक्षित" था, जिसका अर्थ है संपार्श्विक के रूप में एक विशेष संपत्ति के खिलाफ कोई ग्रहणाधिकार नहीं था। लेकिन निजी नोटों को संपार्श्विक के रूप में सेवारत एक संपत्ति के खिलाफ सार्वजनिक रिकॉर्ड पर दर्ज धारणाधिकार के साथ भी सुरक्षित किया जा सकता है.
पेशेवरों
निजी नोट उत्कृष्ट रिटर्न उत्पन्न कर सकते हैं और उस व्यक्ति या कंपनी के रूप में विश्वसनीय हैं, जिसे आप फंड कर रहे हैं.
उन्हें वास्तविक संपत्ति के खिलाफ भी सुरक्षित किया जा सकता है, जिससे आप डिफ़ॉल्ट की स्थिति में संपत्ति पर फोरक्लोज कर सकते हैं.
विपक्ष
क्योंकि ये ऋण निजी हैं, वे लगभग अनियमित हैं, SEC से कोई सुरक्षा नहीं है। डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, निवेशकों के पास कुछ विकल्प होते हैं.
एक सुरक्षित नोट के मामले में, फोरस्केल करने के लिए है। लेकिन वकीलों द्वारा महत्वपूर्ण कानूनी कार्य करने के लिए फोरक्लोजिंग एक महंगी और समय लेने वाली प्रक्रिया है। और निवेशकों को कोई गारंटी नहीं है कि कोई भी अपने ऋण और कानूनी शुल्क को कवर करने के लिए फौजदारी नीलामी में पर्याप्त बोली लगाएगा.
यदि नोट असुरक्षित है, तो निवेशकों के पास भी कम सहारा है। वे अनुबंध के उल्लंघन के लिए उधारकर्ता पर मुकदमा कर सकते हैं, लेकिन उनकी परेशानी के लिए, उन्हें एक मुश्किल-से-निर्णय के साथ छोड़ दिया जाएगा.
वे कौन हैं
जो लोग सफल रियल एस्टेट निवेशकों को जानते हैं, उनके लिए निजी नोट एक बढ़िया विकल्प है। वे काफी हद तक व्यक्तिगत विश्वास और आत्मविश्वास में एक अभ्यास हैं, इसलिए केवल उन लोगों को उधार दें जिन्हें आप अच्छी तरह से जानते हैं, स्वाभाविक रूप से अपने पैसे के साथ विश्वास करते हैं, और जिनके पास अचल संपत्ति निवेश में सफलता का उत्कृष्ट रिकॉर्ड है.
4. क्राउडफंडिंग
रियल एस्टेट में निवेश के लिए एक अपेक्षाकृत हालिया विकल्प क्राउडफंडिंग वेबसाइटों के माध्यम से है। यह विचार सरल है: सार्वजनिक धन अचल संपत्ति निवेश परियोजनाएं। एक एकल $ 500,000 अचल संपत्ति के सौदे में 60 अलग-अलग फाइनेंसर हो सकते हैं, जो पूरे देश में फैले हुए हैं, जिनमें से किसी ने भी संपत्ति नहीं देखी है.
REIT और mREIT की तरह, कुछ क्राउडफंडिंग वेबसाइट सीधे रियल एस्टेट में निवेश करती हैं, जबकि अन्य रियल एस्टेट निवेशकों को पैसा उधार देती हैं। आमतौर पर, जब एक क्राउडफंडिंग सेवा सीधे अचल संपत्ति में निवेश करती है, तो उनके पास बस एक बड़ा पूल फंड होता है, जिसमें जनता पैसा लगा सकती है। अन्य क्राउडफंडेड लेंडर्स निवेशकों को व्यक्तिगत रियल एस्टेट सौदों को ब्राउज़ करने और उन विशिष्ट सौदों को निधि देने की अनुमति देते हैं जो उन्हें पसंद हैं।.
हालांकि, एक पकड़ है: अधिकांश क्राउडफंडिंग वेबसाइटें केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों से धन स्वीकार करती हैं। यदि आपके पास $ 1 मिलियन से कम की संपत्ति है या $ 200,000 से कम कमाते हैं, तो आप भाग नहीं ले सकते.
फिर भी, कुछ मुट्ठी भर रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटें हैं जो किसी को भी भाग लेने की अनुमति नहीं देती हैं। पूल किए गए फंड वेबसाइट के लिए, फंडरेड देखें; व्यक्तिगत सौदों को चुनने और चुनने के लिए, ग्राउंडफ्लोर का प्रयास करें.
पेशेवरों
इस सूची के अन्य विकल्पों की तरह, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइट निवेशकों को कई संपत्तियों और क्षेत्रों में पैसा फैलाने की अनुमति देती हैं.
जबकि क्राउडफंडिंग वेबसाइट न्यूनतम निवेश करती हैं, कुछ बहुत कम हैं। उदाहरण के लिए, ग्राउंडफ्लोर का न्यूनतम निवेश केवल $ 10 है। इसका मतलब है कि एक निवेशक कुल मिलाकर 1,000 डॉलर के लिए 100 संपत्तियों में सैद्धांतिक रूप से निवेश कर सकता है, जो उनके जोखिम को दूर-दूर तक फैलाएगा.
ये फंड निवेशकों को आकर्षित करने के लिए उच्च रिटर्न की पेशकश करते हैं। फंडरेज़ ने अपनी स्थापना के बाद से निवेशकों को 8.7% और 12.4% वार्षिक रिटर्न के बीच भुगतान किया है। ग्राउंडफ्लोर 5% से 25% तक रिटर्न देता है, जो संपत्ति की गुणवत्ता और उधारकर्ता की साख पर निर्भर करता है.
क्योंकि क्राउडफंडिंग वेबसाइट्स एसईसी की 90% मुनाफे को लाभांश के रूप में वापस करने की आवश्यकता के अधीन नहीं हैं, वे विकास और संपत्ति के लिए अधिक पैसा निवेश कर सकते हैं.
विपक्ष
क्राउडफंडिंग वेबसाइट निवेशकों को भारी प्रबंधन शुल्क, आरआईआईटी, ईटीएफ और अन्य सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए फंडों की तुलना या उससे अधिक शुल्क ले सकती हैं। उदाहरण के लिए, फंडरेड प्रति वर्ष 1% चार्ज करता है.
शुल्क से परे, ये निवेश सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए निधियों के रूप में तरल नहीं हैं। फंडरेज़ को उम्मीद है कि निवेशकों को अपना पैसा औसतन पाँच साल के लिए छोड़ना होगा, और जबकि निवेशक इससे पहले कैश निकाल सकते हैं, यह एक कठिन प्रक्रिया है। निवेशकों को एक अनुरोध दर्ज करना होगा, एक अनिवार्य 60-दिवसीय प्रतीक्षा अवधि के माध्यम से बैठना चाहिए, और फिर भी, मोचन अनुरोध "कुछ सीमाओं के अधीन हैं।"
हालांकि सभी क्राउडफंडिंग वेबसाइटों को इस तरह की लंबी प्रतिबद्धताओं की आवश्यकता नहीं होती है। ग्राउंडफ्लोर के लिए विशिष्ट निवेश शब्द, उदाहरण के लिए, छह से 12 महीने है। लेकिन यह अभी भी एक नहीं तो तरल निवेश के लिए बनाता है.
वे कौन हैं
क्राउडफंडिंग वेबसाइट उन निवेशकों के लिए आरईआईटी का एक बढ़िया विकल्प है जो अपने रियल एस्टेट निवेश पर अधिक विवरण चाहते हैं। सुनिश्चित करें कि आप अपना होमवर्क करते हैं, हालांकि, और किसी भी पैसे का निवेश करने से पहले एक क्राउडफंडिंग वेबसाइट से फीस और डिफ़ॉल्ट दरों पर विवरण के लिए पूछें.
5. रियल एस्टेट सिंडिकेशन
रियल एस्टेट सिंडिकेशन क्राउडफंडिंग के समान है, लेकिन समान नहीं है। एक सिंडिकेशन में, एक प्रायोजक या ऑपरेटर को एक बड़ी अचल संपत्ति का सौदा मिलता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं और बाहरी निवेशकों को राजधानी के बाकी हिस्सों को उठाने के लिए मुड़ते हैं।.
इन निवेशकों को भी सीमित साझेदार या सदस्य के रूप में संदर्भित किया जाता है, पैसा लगाया जाता है, और बदले में, उन्हें संपत्ति का आंशिक स्वामित्व प्राप्त होता है। उदाहरण के लिए, एक प्रायोजक $ 1 मिलियन की संपत्ति पर एक अच्छा सौदा पाता है, अपने स्वयं के धन का $ 100,000 जमा करता है, फिर आपसे और कई अन्य निवेशकों से $ 900,00 उठाता है। आपने $ 50,000 का निवेश किया है, और आपको संपत्ति में 5% स्वामित्व हिस्सेदारी मिलती है.
क्राउडफंडिंग वेबसाइटों के विपरीत, जहां निवेशक वास्तविक अचल संपत्ति के स्वामित्व के बिना संपत्तियों की एक श्रृंखला के लिए धन लगाते हैं या केवल सौदों पर पैसा उधार देते हैं, सिंडिकेशन निवेशकों को मूल्यांकन करने और खरीदने के लिए एक विशिष्ट संपत्ति सौदे की पेशकश करते हैं। वे निवेशकों को एक कानूनी इकाई का आंशिक स्वामित्व देते हैं, जिसके बदले में एक संपत्ति का स्वामित्व होता है.
पेशेवरों
औसत व्यक्ति के पास मल्टीमिलियन-डॉलर की संपत्ति खरीदने के कई अवसर नहीं हैं। लेकिन एक सिंडिकेशन के हिस्से के रूप में, निवेशक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, वाणिज्यिक भवन, यहां तक कि होटल भी खरीद सकते हैं - कम से कम एक संयुक्त ऋण साझेदारी के हिस्से के रूप में.
इस सूची के अन्य विकल्पों के विपरीत, सिंडिकेशन में निवेशक प्रत्यक्ष कर मालिकों के लिए उपलब्ध सभी कर लाभों का लाभ उठा सकते हैं क्योंकि उनके पास स्वामित्व है, कानूनी इकाई के माध्यम से आंशिक स्वामित्व। निवेशकों को पूंजीगत लाभ करों को स्थगित करने के लिए मूल्यह्रास, ब्याज कटौती और यहां तक कि 1031 एक्सचेंजों जैसे लाभ दिखाई देते हैं.
निवेशकों को यह भी पता होता है कि वे किस संपत्ति में निवेश कर रहे हैं और सौदे के प्रायोजक हैं और दोनों को सावधानीपूर्वक बेच सकते हैं.
इस सूची के अन्य विकल्पों की तरह, सिंडिकेशन विविधीकरण की अनुमति देता है। निवेशक किसी एक संपत्ति पर दांव लगाने के लिए बिना कई बड़ी संपत्ति के बीच पैसा फैला सकते हैं.
विपक्ष
सबसे पहले, अधिकांश रियल एस्टेट सिंडिकेशन सौदे केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं.
दूसरा, आपका पैसा इस एक सौदे में बंद है। अपनी रुचि बेचना संभव है, लेकिन यह आसान नहीं है.
इसके अलावा, ध्यान रखें कि प्रायोजक सौदे को खोजने और संपत्ति के प्रबंधन में उनकी सक्रिय भूमिका के लिए शुल्क लेता है। सुनिश्चित करें कि आप इन शुल्कों को समझते हैं और वे आपके अधिकांश मुनाफे को नहीं छीनते हैं.
अंत में, यह आप पर निर्भर है कि सौदे के लिए उचित परिश्रम करें। आप निवेश करने से पहले संख्याओं और प्रायोजक के लिए जिम्मेदार हैं, और इस बड़े और जटिल सौदे के लिए, यह आपकी समझ के दायरे से परे हो सकता है.
वे कौन हैं
रियल एस्टेट सिंडिकेशन अनुभवी, परिष्कृत निवेशकों के लिए सर्वोत्तम हैं जो मान्यता प्राप्त निवेशक की स्थिति के लिए आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। आदर्श रूप से, आपको प्रायोजक को जानना चाहिए और समान बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति परियोजनाओं पर उनके ट्रैक रिकॉर्ड से परिचित होना चाहिए.
6. निजी इक्विटी फंड और अवसर फंड
रियल एस्टेट सिंडिकेशन की तरह, निजी इक्विटी फंड निवेशकों को अपार्टमेंट बिल्डिंग या बड़े वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे बड़ी परियोजनाओं में निवेश करने के लिए पूल फंड की अनुमति देते हैं.
लेकिन एक निजी इक्विटी फंड में, निवेशकों को यह पता नहीं होता है कि वे जिस सटीक संपत्ति की ओर पैसा लगा रहे हैं, और वे संपत्ति के आंशिक स्वामित्व को सुरक्षित नहीं रखते हैं। इसके बजाय, वे फंड मैनेजर की प्रतिष्ठा के आधार पर निवेश कर रहे हैं; प्रबंधक ने अतीत में बड़े पैमाने पर रिटर्न अर्जित किया है, इसलिए आप इस विश्वास के तहत उनके साथ पैसा लगाते हैं कि उन्हें शानदार निवेश मिलेगा जो प्रभावशाली रिटर्न देते हैं। दूसरे शब्दों में, आपको बस उन पर भरोसा करना होगा.
एक नया प्रकार का निजी इक्विटी फंड जो 2017 के टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट से उत्पन्न हुआ है, वह है अवसर क्षेत्र निधि या अवसर निधि। कानून लगभग 8,700 जनगणना योग्यताओं को योग्य अवसर क्षेत्रों के रूप में निर्दिष्ट करता है, और निजी इक्विटी फंड जो इन क्षेत्रों में अपनी संपत्ति का कम से कम 90% निवेश करते हैं, विशेष कर विराम के लिए पात्र हैं.
क्योंकि ये एक नए निवेश वाहन हैं, निवेशकों को अवसर निधि में निवेश करने से पहले सतर्क रहना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे एक प्रतिशत करने से पहले सटीक जोखिमों और कर लाभों को समझें। उदाहरण के लिए, निवेशक फंडरेज के ऑपर्च्युनिटी फंड को देख सकते हैं और इसकी तुलना साइट के मानक क्राउडफंडिंग विकल्पों के ऊपर कर सकते हैं.
पेशेवरों
निजी इक्विटी फंड शानदार रिटर्न कमा सकते हैं। रियल एस्टेट सिंडिकेशन सौदों की तरह, ये फंड निवेशकों को बड़े रियल एस्टेट सौदों का उपयोग करने की अनुमति देते हैं.
अपॉर्चुनिटी फंड्स के लिए, पूंजीगत लाभ पर लाभ अर्जित करने वाले मान्यता प्राप्त निवेशक 2026 के माध्यम से अपने करों को स्थगित कर सकते हैं यदि वे उन्हें साकार करने के 180 दिनों के भीतर अपने मुनाफे को फिर से हासिल करते हैं। यदि वे अपने पैसे को कम से कम पांच साल के लिए एक अवसर क्षेत्र में निवेश करते हैं, तो उनके कर योग्य लाभ 10% तक गिर जाते हैं; यदि वे कम से कम सात वर्षों के लिए अपना पैसा रखते हैं, तो ये लाभ 15% तक गिर जाते हैं। कम से कम 10 वर्षों के लिए निवेश किया गया धन बिल्कुल भी पूंजीगत लाभ के अधीन नहीं है.
विपक्ष
निजी इक्विटी फंड उच्च जोखिम वाले साबित हो सकते हैं, निवेशकों के लिए कुछ सुरक्षा के साथ। इसलिए वे केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं.
निवेशकों के पास इस बात का कोई ब्योरा नहीं होता है कि फंड आखिरकार किस संपत्ति में निवेश करेगा, और एक बार पैसा लगाने के बाद उन निवेशों पर उनका नियंत्रण भी कम रहता है।.
अवसर निधि के मामले में, निवेशकों की समीक्षा करने के लिए एक ट्रैक रिकॉर्ड के रास्ते में बहुत कम है। ये फंड नए हैं, जिसका अर्थ है कि ज्यादातर लोग IRS नियमों और अवसर क्षेत्रों के लिए कर प्रोत्साहन को पूरी तरह से नहीं समझते हैं.
वे कौन हैं
जब तक आप एक अमीर, मान्यता प्राप्त निवेशक उच्च रिटर्न का पीछा करते हुए इन विकल्पों से दूर रहें। अवसर निधि धनवान निवेशकों के कर बिलों को कम करने का एक नया विकल्प है, लेकिन वे अप्रमाणित रहते हैं। कम अमीर निवेशकों को कहीं और देखना चाहिए.
7. भोंपू
इसके अलावा अनुबंधों को फ़्लिप करने के रूप में संदर्भित किया जाता है, थोक में पैसे से अधिक समय, शिक्षा और नेटवर्किंग का निवेश शामिल है.
थोक व्यापारी एक संपत्ति पर एक उत्कृष्ट सौदा पाते हैं और इसे अनुबंध के तहत डालते हैं। वे फिर बारी-बारी से उस अनुबंध के अधिकारों को एक वास्तविक अचल संपत्ति निवेशक को बेचते हैं.
इसका मतलब है कि थोक व्यापारी वास्तव में संपत्ति का शीर्षक नहीं लेते हैं; वे केवल एक खोजक का शुल्क या एक मार्जिन लेते हैं। उदाहरण के लिए, यदि वे $ 50,000 में अनुबंध के तहत संपत्ति रखते हैं, तो वे $ 55,000 या $ 60,000 के लिए अनुबंध को पलट सकते हैं और बेच सकते हैं.
पेशेवरों
एक बहुत बड़ा लाभ यह है कि यह थोक अचल संपत्ति के लिए लगभग कोई पैसा नहीं लेता है। थोक विक्रेताओं को संपत्ति पर केवल एक छोटे से कम पैसे जमा करने की आवश्यकता होती है, जिसे वे खरीदार के रूप में जल्द ही पुनर्प्राप्त करते हैं.
एक और लाभ यह है कि थोक विक्रेताओं को सीधे अचल संपत्ति के स्वामित्व में शामिल वित्तपोषण, संपत्ति प्रबंधन, या किसी अन्य सिरदर्द के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि वे वास्तव में कभी भी किसी भी अचल संपत्ति के मालिक नहीं हैं.
अंत में, थोक व्यापारी एक त्वरित बदलाव पर पैसा कमाते हैं। यदि वे मंगलवार की सुबह अनुबंध के तहत एक संपत्ति रखते हैं, तो उनके पास मंगलवार दोपहर तक अच्छी तरह से खरीदार हो सकता है और कुछ सप्ताह बाद जब उनकी संपत्ति का निपटान होता है.
विपक्ष
जब लोग पहली बार थोक के बारे में सीखते हैं, तो आप उनकी आँखों में डॉलर के चिन्ह को लगभग देख सकते हैं। हालांकि, वास्तविकता यह है कि थोक करना कठिन काम है, न कि आसान पैसा जो कई पहले ग्रहण करते हैं.
पेशेवर रियल एस्टेट निवेशकों के लिए थोक के लिए पर्याप्त सौदे खोजने में काम आता है। यह एक खरीदार की सूची को जल्दी और मज़बूती से बेचने के लिए लंबे समय तक काम करने के लिए और भी अधिक काम लेता है.
वहाँ भी बहुत वास्तविक जोखिम है कि थोक व्यापारी एक खरीदार को सुरक्षित करने में विफल रहता है। यदि वे समय पर बसने के लिए खरीदार का उत्पादन नहीं कर सकते हैं, तो वे अपनी जमा राशि खो सकते हैं.
हू इज इट फॉर
Wholesaling नौसिखिया अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक उत्कृष्ट तरीका है कि कैसे सौदों को खोजने के लिए और अन्य स्थानीय अचल संपत्ति निवेशकों के एक नेटवर्क का निर्माण किया जाए। यह संपत्ति पर अपने पहले डाउन पेमेंट की ओर नकद कमाने का एक व्यवहार्य तरीका भी है। लेकिन यह आसान पैसा नहीं है, और थोक विक्रेताओं को पहले चरण के तहत प्रशिक्षु को एक अनुभवी थोक व्यापारी मिलना चाहिए.
अचल संपत्ति के बारे में अधिक जानने के लिए मेरिल की किताब, द रियल एस्टेट होलसेलिंग बाइबल की जाँच करें.
अंतिम शब्द
रियल एस्टेट कम अस्थिरता और जोखिम के साथ मजबूत रिटर्न की पेशकश कर सकता है - अनुभवी निवेशकों के लिए.
यदि आप केवल अपने इक्विटी पोर्टफोलियो में विविधता लाने में रुचि रखते हैं, तो REITs और रियल एस्टेट ETF या म्यूचुअल फंड के साथ रहें। क्योंकि वे सार्वजनिक रूप से कारोबार कर रहे हैं, एक आकस्मिक निवेशक जल्दी से धन की तुलना कर सकता है, पिछले प्रदर्शन की समीक्षा कर सकता है, और अपने घर के आराम से एक क्लिक के साथ निवेश कर सकता है.
रियल एस्टेट को एक कदम आगे ले जाने में दिलचस्पी रखने वाले निवेशकों के लिए, क्राउडफंडिंग वेबसाइट मजबूत रिटर्न और अंतर्निहित संपत्ति निवेश में गहरा गोता लगाने का अवसर प्रदान करती हैं। यहां तक कि बेहिसाब निवेशक कुछ क्राउडफंडिंग वेबसाइटों में निवेश कर सकते हैं; बस सुनिश्चित करें कि आप फीस और जोखिम पर अपना होमवर्क करते हैं.
मान्यता प्राप्त निवेशकों के पास अधिक विकल्प उपलब्ध हैं। यदि आप एक धनी निवेशक के रूप में व्हेल के आकार के रिटर्न का पीछा करना चाहते हैं, तो अचल संपत्ति सिंडिकेशन, निजी इक्विटी फंड, और इक्विटी स्मारकों पर शोध करें.
यदि आप एक कैरियर या साइड बिजनेस के रूप में निवेश करने वाले रियल एस्टेट को आगे बढ़ाने में रुचि रखते हैं, और आपके पास बहुत अधिक अनुभव या पैसा नहीं है, तो थोक बिक्री एक महत्वपूर्ण प्रवेश बिंदु के रूप में कार्य करता है। बस एक अमीर-अमीर-त्वरित योजना की उम्मीद न करें, और कड़ी मेहनत और सीखने की अवस्था के लिए तैयार रहें.
अचल संपत्ति में विविधता, एक तरह से या किसी अन्य, आपके विचार के लायक है। लेकिन विविधता किस रूप में लेती है यह आपके लक्ष्यों, आपके धन और आपकी रुचि के स्तर पर निर्भर होना चाहिए.
रियल एस्टेट निवेश के किस रूप में आप सबसे अधिक रुचि रखते हैं?
