एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले जानने और करने के लिए 8 चीजें
हालांकि, एक अपार्टमेंट खोजने और किराए पर लेने के कुछ पहलू बिल्कुल सुखद नहीं हैं। और जब एक मकान किराये पर लिया जाता है, तो घर खरीदना अक्सर सस्ता और जल्दी होता है, किराये पर लेने की मंजूरी मिलना हमेशा आसान नहीं होता है। हालांकि, ऐसी कई चीजें हैं जो आपको ध्यान में रखनी चाहिए, साथ ही इस प्रक्रिया को सरल बनाने में मदद करने के लिए आपको कदम उठाने चाहिए.
किराए पर लेने से पहले जानने योग्य बातें
1. कुछ जमींदारों को अच्छे क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता होती है
कम क्रेडिट स्कोर वाले लोग अक्सर अपार्टमेंट किराए के लिए आवेदन करते हैं क्योंकि वे बंधक ऋण के लिए अनुमोदित नहीं हो सकते। लेकिन यह मत सोचो कि सभी अपार्टमेंट प्रबंधक और मकान मालिक आपके आवेदन को मंजूरी देंगे। यह सच है कि कुछ अपार्टमेंट क्रेडिट स्कोर पर बहुत कम जोर देते हैं; वास्तव में, ये समुदाय हालिया दिवालिया, फौजदारी और पुनर्खरीद के साथ किराएदारों को अनुमति देते हैं। हालांकि, कुछ अपार्टमेंट समुदायों को सख्त क्रेडिट आवश्यकता है.
किराये के लिए आवेदन करने से पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट का आदेश देने से यह संकेत मिलता है कि क्या आपको अनुमोदन प्राप्त होगा। जमींदार द्वारा क्रेडिट स्कोर की आवश्यकताएं बदलती हैं; हालाँकि, 680 या उच्चतर को एक अच्छा क्रेडिट स्कोर माना जाता है। क्रेडिट समस्याओं को ठीक करना, जैसे कि आपके भुगतान की आदतों में सुधार करना और डिफ़ॉल्ट खातों को बंद करना, किराए पर लेने की आपकी बाधाओं में सुधार करता है। लेकिन अगर आप खराब ऋण को ठीक नहीं कर सकते हैं, तो इसे अपने किराये के आवेदन पर स्पष्ट करें, क्योंकि कुछ अपार्टमेंट प्रबंधक नौकरी छूटने, तलाक, या बीमारी के बाद उदारता दिखा सकते हैं.
2. किराया आपके क्रेडिट स्कोर की मदद नहीं करता है
यदि आप निकट भविष्य में बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने क्रेडिट में सुधार करना चाहते हैं, तो समझें कि किराया भुगतान आपके FICO क्रेडिट स्कोर की सहायता नहीं करते हैं। आपका मकान मालिक एक लेनदार है, और आप समय पर अपना किराया भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। हालांकि, अधिकांश जमींदार क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट नहीं करते हैं। इस प्रकार, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट आपके अपार्टमेंट समझौते या आपके समय पर किराये के भुगतान को प्रतिबिंबित नहीं करेगी.
यदि आपको क्रेडिट स्कोर बढ़ाने की आवश्यकता है, तो क्रेडिट कार्ड या ऑटो ऋण प्राप्त करना आपकी सबसे अच्छी शर्त है। ये लेनदार मासिक आधार पर क्रेडिट रिपोर्ट अपडेट करते हैं, और आपका समय पर भुगतान आपके स्कोर में अंक जोड़ने में मदद करता है.
3. आपका किराया बढ़ सकता है
यदि आपको किराए पर एक किफायती अपार्टमेंट मिल जाए, तो बहुत उत्साहित मत होइए - किराया कीमतें तय नहीं हैं। दो प्राथमिक तरीके हैं जिनमें किराया बढ़ाया जा सकता है:
- आवधिक किराया बढ़ता है. एक वर्ष के पट्टे पर हस्ताक्षर करना इस समय अवधि के दौरान आपकी दर की गारंटी देता है। हालांकि, इस एक साल की अवधि के बाद, कुछ अपार्टमेंट मकान मालिक मासिक किराया भुगतान बढ़ाते हैं। अनुभवी किराएदारों को समय-समय पर किराए में वृद्धि के बारे में पता होता है, लेकिन यदि आप पहली बार किराए पर लेने वाले हैं, तो किराए में वृद्धि आपको ऑफ-गार्ड पकड़ सकती है और यदि आपके फंड पहले से ही तंग हैं तो अपने व्यक्तिगत वित्त को प्रभावित कर सकते हैं। किराए के लिए योजना एक मासिक किराए के साथ एक अपार्टमेंट का चयन करके बढ़ती है जो आपके किराये के बजट से नीचे है ताकि आप भविष्य में वृद्धि को संभाल सकें.
- आय का पुनर्मूल्यांकन. प्रत्येक अपार्टमेंट परिसर भिन्न होता है। कुछ अपार्टमेंट के साथ, प्रबंधक या मकान मालिक एक बार आपके आय दस्तावेज की समीक्षा करते हैं और कभी भी अतिरिक्त जानकारी नहीं मांगते हैं। लेकिन अगर आप एक आय-आधारित अपार्टमेंट परिसर में रहते हैं, जिसमें आपकी मासिक आय आपके मासिक किराये के भुगतान को निर्धारित करती है, तो आपका मकान मालिक आपके W-2 या पेचेक स्टब्स की प्रतियां वार्षिक आधार पर मांग सकता है। अपनी नौकरी खोना, आपकी आय में कमी, और उच्च वेतन अर्जित करना प्रभावित कर सकता है कि क्या आप अपार्टमेंट के लिए फिर से अर्हता प्राप्त करते हैं, साथ ही साथ आपके मासिक किराये के भुगतान की राशि.
4. आप हमेशा एक सह-हस्ताक्षरकर्ता या संयुक्त आवेदक को हटा नहीं सकते
पहली बार किराए पर लेने वालों के लिए अपने अपार्टमेंट के पट्टे पर माता-पिता का साथ देना कोई असामान्य बात नहीं है, और दो लोगों के लिए रूममेट के रूप में एक साथ एक मकान किराए पर लेना आम बात है। यदि किसी पट्टे पर कई लोग सूचीबद्ध हैं, तो जमींदारों को कोई आपत्ति नहीं है - वास्तव में, पट्टे पर कई लोग होने से किरायेदारों को अर्हता प्राप्त करने में मदद मिलती है क्योंकि मकान मालिक आय और क्रेडिट स्कोर दोनों पर विचार करते हैं.
जाहिर है, आपकी स्थिति एक वर्ष के भीतर बदल सकती है। आपका रूममेट अपार्टमेंट से बाहर जा सकता है, या आपका सह-हस्ताक्षरकर्ता फिर से संगठित हो सकता है और पट्टे से उसका नाम ले सकता है। लेकिन अगर आप सह-हस्ताक्षरकर्ता या संयुक्त आवेदक रखना चाहते हैं, तो समझें कि आप इस व्यक्ति को समझौते से आसानी से नहीं हटा सकते। प्रत्येक व्यक्ति जो पट्टे पर हस्ताक्षर करता है वह इकाई और किराए के भुगतान के लिए जिम्मेदार रहता है जब तक कि पट्टा समाप्त नहीं हो जाता.
किराए पर लेने से पहले कदम
1. रेंटर्स बीमा प्राप्त करें
ऐसा मत सोचो कि आपको बीमा की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आप एक किराएदार हैं। यदि कोई प्राकृतिक आपदा या आग आपके अपार्टमेंट को नष्ट कर देती है, तो मकान मालिक का बीमा आपके निजी सामान को कवर नहीं करता है.
किसी भी स्थानीय बीमा एजेंट से रेंटर्स का बीमा प्राप्त करें। मासिक प्रीमियम अपेक्षाकृत सस्ते होते हैं, और $ 50,000 की कवरेज लागत $ 25 प्रति माह होती है। यह बीमा आपके सामान को चोरी और क्षति के साथ कवर करता है, साथ ही अपार्टमेंट को किसी भी तरह की क्षति भी पहुंचाता है। विस्थापन कवरेज भी किराएदारों के बीमा की एक विशेषता है.
2. संपत्ति और पड़ोस का मूल्यांकन करें
आपको ऐसा पड़ोस चुनना चाहिए जो आरामदायक और सुरक्षित हो। कुछ पहली बार किराए पर लेने वाले जल्दबाजी में निर्णय लेते हैं और पड़ोस की पूरी तरह से जांच किए बिना पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं.
किराये की प्रक्रिया को जल्दी मत करो। अपार्टमेंट में जाने से पहले, दिन के विभिन्न समयों के दौरान समुदाय पर जाएँ - शायद शाम को और सप्ताहांत में जब अधिकांश निवासी घर पर हों। क्या पड़ोस शांत है? क्या आप सुरक्षित महसूस करते हैं? यदि संभव हो, तो समुदाय के कुछ लोगों से बात करें और पड़ोस के बारे में उनकी राय लें.
3. संपत्ति का निरीक्षण करें
एक बार जब आप एक अपार्टमेंट का फैसला करते हैं, तो अपने मकान मालिक के साथ अंतिम टहलने का कार्यक्रम तय करें और अपने पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले एक निरीक्षण करें। कुछ जमींदार पानी और बिजली चालू रखते हैं, इस प्रकार आपको नल, गर्म पानी, शॉवर, शौचालय और प्रकाश जुड़नार का परीक्षण करने की अनुमति मिलती है। यदि बिजली चालू है, तो सुनिश्चित करें कि उपकरण काम करते हैं। रेफ्रिजरेटर और फ्रीजर खोलें और तापमान की जांच करें। स्टोव बर्नर और ओवन चालू करें। रिसाव के संकेतों के लिए छत की जांच करें, और ड्रापिंग के लिए सिंक के नीचे की जाँच करके कीड़े या कृन्तकों के संकेत के लिए अपार्टमेंट का निरीक्षण करें.
यथार्थवादी रूप से, अपार्टमेंट में पहनने और आंसू के कुछ संकेत हो सकते हैं, जैसे कि फर्श या काउंटरटॉप्स पर खरोंच। यदि आपको कोई क्षति दिखाई देती है, तो चित्र लें और पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक को सूचित करें.
4. अपने पट्टे पढ़ें
हां, पट्टे समझौते लंबे और उबाऊ हैं, और पूरे दस्तावेज को पढ़ने में कुछ समय लग सकता है। हालांकि, एक बार जब आप अपने नाम पर हस्ताक्षर करते हैं, तो यह एक सौदा है। अपार्टमेंट प्रबंधक आमतौर पर प्रत्येक पृष्ठ पर जाते हैं और दस्तावेज़ को समझाते हैं। लेकिन उनके सारांश पर भरोसा करने के बजाय, बैठें और दस्तावेज़ को उसकी संपूर्णता में पढ़ें। सुनिश्चित करें कि आप सभी शर्तों से सहमत हैं, और यदि आवश्यक हो, तो प्रश्न पूछें। दस्तावेज़ पर केवल तभी हस्ताक्षर करें जब आप समझौते की शर्तों के साथ सहज हों.
अंतिम शब्द
एक बुरे निर्णय में एक नया अपार्टमेंट परिणाम खोजने के लिए उत्सुकता मत करो। एक साल के पट्टे में बंद होने और प्रतिकूल परिस्थितियों के अधीन होने से बदतर कुछ भी नहीं है। जब घर खरीदने की तुलना में, अपार्टमेंट किराए पर लेना एक बड़ी बात नहीं लगती है - लेकिन यह अभी भी एक बड़ा निर्णय है। जितना अधिक आप प्रक्रिया के बारे में जानते हैं, उतना आसान हो जाता है.
सुचारू किराये की प्रक्रिया के लिए आपने क्या कदम उठाए?
(फोटो क्रेडिट: बिगस्टॉक)
