क्या संपत्ति प्रबंधन कंपनियां लागत के लायक हैं? लागत, पेशेवरों और विपक्ष

जब तक किराये की संपत्तियों का स्वामित्व और प्रबंधन करना आपके लिए पूर्णकालिक काम नहीं है, या आप चाहते हैं कि यह हो, एक संपत्ति प्रबंधन फर्म पर विचार करें ताकि आप अपने मकान मालिक के कर्तव्यों को पूरा कर सकें। लेकिन इससे पहले कि आप एक के साथ साइन इन करें, एक समर्पित प्रबंधन फर्म को कार्यों को सौंपने के लिए पूरी तरह से अपनी संपत्ति के प्रबंधन के पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करना सुनिश्चित करें।.

एक संपत्ति प्रबंधन फर्म क्या करती है

संपत्ति प्रबंधन के साथ आने वाली जिम्मेदारियों में क्रेडिट इतिहास और आवेदकों की पृष्ठभूमि, पट्टों को तैयार करना और किराए के भुगतान को संसाधित करना, कर और कानूनी रिकॉर्ड बनाए रखना और रखरखाव के मुद्दों और शिकायतों से निपटना शामिल है। आपकी संपत्ति के आकार के आधार पर, ये कार्य अकेले पूर्णकालिक नौकरी से अधिक का गठन कर सकते हैं.

प्रत्येक मकान मालिक को यह तय करना होगा कि संपत्ति प्रबंधन के लिए आवश्यक कार्य एक समर्पित फर्म के लिए बेहतर हैं या पहले हाथ से संचालित किए जाते हैं। पहली बात पर विचार करना है कि क्या आपके पास अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने का समय और विशेषज्ञता है। क्या आप बुनियादी अप्रेंटिस कार्यों को करने में सहज हैं (या क्या आप किसी भरोसेमंद व्यक्ति को जानते हैं)? क्या आप एक विश्वसनीय इलेक्ट्रीशियन और प्लंबर को जानते हैं जो एक ही दिन की सेवा प्रदान करते हैं? क्या आपको लगता है कि अनिवार्य रूप से उठने वाले मुद्दों को संभालने के लिए 24/7 पर कॉल किया जा रहा है? क्या आप किरायेदारों की शिकायतों या देर से भुगतानों का सामना करने में सहज हैं? या आप इन और अन्य जिम्मेदारियों को सौंपकर अपना समय खाली करने के लिए पैसा खर्च करेंगे?

प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फर्म को काम पर रखने के दौरान घंटों फोन कॉल को खत्म किया जा सकता है और दिन-प्रतिदिन की परेशानियों को कम किया जा सकता है, जब तक आप संपत्ति के मालिक नहीं हैं, तब तक कुछ भी पूरी तरह से आपको प्रबंधन जिम्मेदारियों से छुटकारा नहीं देता है। कुछ रखरखाव के मुद्दे (जैसे यह निर्धारित करना कि किसी पुराने डिशवॉशर की मरम्मत करना है या इसे एक नए के साथ बदलना है) आपको स्थिति का आकलन करने और आगे बढ़ने के लिए निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, कुछ किरायेदार समस्याओं (जैसे निष्कासन) को आपके ध्यान की आवश्यकता होगी.

यदि आप अपने कंधों से हर एक चिंता को दूर करने के लिए एक फर्म की तलाश कर रहे हैं, तो आप निराश होने जा रहे हैं - लेकिन यदि आप सहायता को हल्का करना चाहते हैं, तो एक अच्छा संपत्ति प्रबंधन फर्म मूल्यवान सेवाओं की एक श्रृंखला प्रदान करता है.

किरायेदारों से निपटना

किसी भी संपत्ति प्रबंधन फर्म (या हाथों से मकान मालिक) का एक बड़ा हिस्सा किरायेदारों के साथ दिन-प्रतिदिन के आधार पर व्यवहार करता है। जिम्मेदारियों में खुली इकाइयों का विज्ञापन करना, संभावित किरायेदारों का साक्षात्कार और स्क्रीनिंग करना, पट्टों को खींचना, चाल-इन्स को संभालना और चाल-चलन, ​​शिकायतों से निपटना, किराया जमा करना, देर से भुगतान संभालना और सबसे खराब स्थितियों में, निष्कासन का प्रबंधन करना शामिल है। संपत्ति प्रबंधन फर्मों को मकान मालिक / किरायेदार संबंध के कानूनी पहलुओं के साथ एक परिचित होना चाहिए - और इसमें प्रत्येक पार्टी के अधिकारों को समझना और किसी समस्या की स्थिति में कानूनी रूप से आगे बढ़ना शामिल है।.

कागजी कार्रवाई

कुछ के लिए, एक संपत्ति प्रबंधन फर्म को काम पर रखने का सबसे अच्छा पहलू यह है कि यह आवश्यक कागजी कार्रवाई का एक अच्छा सौदा संभालता है। एक फर्म आपको किरायेदारों को खोजने और जांचने, क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करने, पृष्ठभूमि की जांच करने, पट्टा समझौतों को तैयार करने और बिलिंग और मासिक किराए के लिए लेखांकन से राहत दे सकती है। इसके अलावा, यदि आप सब्सिडी वाले आवास की पेशकश करते हैं, तो आप जानते हैं कि अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की उचित मात्रा को बनाए रखना आवश्यक है.

यदि आपके पास दीर्घकालिक किरायेदारों के साथ केवल एक या दो किराये की संपत्ति है, तो कागजी कार्रवाई से निपटने के लिए हर महीने कुछ घंटे से अधिक नहीं लेना चाहिए, न ही इसे फाइलिंग कैबिनेट के एक से अधिक दराज पर कब्जा करना चाहिए। हालाँकि, यदि आप एक उच्च टर्नओवर दर के साथ पूरी इमारत के मालिक हैं, तो वॉल्यूम और समय की प्रतिबद्धता जल्दी जुड़ सकती है.

बेशक, यहां तक ​​कि एक प्रबंधन फर्म की मदद से, आप अभी भी करों, बीमा, और बंधक बिल से संबंधित दस्तावेजों के रिकॉर्ड को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं - संपत्ति प्रबंधन फर्म से प्राप्तियों का उल्लेख नहीं करना। हालांकि, कागजी कार्रवाई में कमी शुल्क के लायक हो सकती है.

मरम्मत और रखरखाव

यदि आपकी इमारत में एक नई छत और एक नया वॉटर हीटर है, तो यह एक उचित धारणा है कि आपको मरम्मत के लिए उतनी बार नहीं बुलाया जाएगा जितना कि आप पुरानी सुविधाओं के साथ एक पुरानी संपत्ति के लिए। यदि छत और नलसाजी पुराने हैं, तो बेसबोर्ड छील रहे हैं, और यूनिट की भौतिक संरचना में बेहतर दिन देखे गए हैं, आप लगातार कॉल और महंगे मरम्मत बिलों का सामना कर सकते हैं.

एक मकान मालिक के रूप में, आपके पास सिर्फ एक घर या इमारत नहीं है - आप उस जमीन के मालिक होने की भी संभावना रखते हैं, जिस पर वह बैठा है। इमारतों और व्यक्तिगत इकाइयों की मरम्मत और रखरखाव के अलावा, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ संसाधनों को समर्पित करने की आवश्यकता है कि भूमि आकर्षक और अच्छी तरह से बनाए रखी गई है। इसका मतलब यह हो सकता है कि फूलों को रोपना और रखना, रास्ते की मरम्मत करना, लॉन की बुवाई करना, और अन्य कर्तव्यों के बीच घास स्प्रिंकलर सिस्टम स्थापित करना।.

आप प्रबंधन कंपनी को अपने विवेक से एक निश्चित डॉलर की राशि के तहत मरम्मत को संभालने के लिए अधिकृत कर सकते हैं, लेकिन आपको अभी भी बड़ी, महंगी मरम्मत को अधिकृत करने की आवश्यकता होगी। प्रबंधन फर्म को किराए पर लेना है या नहीं, इस बात पर आपका निर्णय है कि आप कैसे शामिल होना चाहते हैं, और आप अपने किरायेदारों को खुद को कैसे उपलब्ध कराना चाहते हैं।.

एक प्रबंधन फर्म की लागत

हालांकि लागत आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए एक फर्म के साथ अनुबंध करने में एक प्राथमिक चिंता है, यह केवल विचार करने के लिए नहीं है.

लागत

हालांकि कीमतें फर्म से अलग-अलग होती हैं और आप जिस देश के क्षेत्र में हैं उस पर काफी हद तक निर्भर करती हैं, आप सभी संपत्ति प्रबंधन के अनुसार, मासिक किराये की दर के 8% से 12% तक कहीं भी आवासीय संपत्ति प्रबंधन फर्म का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। हालाँकि, ManageMyProperty.com उस संख्या को 4% से 12% तक रखता है, "आपके द्वारा प्रबंधित संपत्तियों की संख्या के आधार पर, प्रत्येक संपत्ति में इकाइयों की संख्या, संपत्ति का स्थान और स्थिति और सबसे महत्वपूर्ण बात, सेवाओं के लिए क्या शामिल हैं। वह शुल्क। ” यह संपत्ति के प्रकार को एक बड़े निर्धारण कारक के रूप में भी उद्धृत करता है। इसके अलावा, आपको "किरायेदार खरीद" के लिए एक महीने के किराए का 80% से 100% तक का शुल्क लिया जा सकता है, रियल एस्टेट एजेंट एरिक लैन्सिंग के अनुसार, ज़िलो पर टिप्पणी करना.

संरचना

सभी मूल्य संरचनाएं समान नहीं हैं। कुछ कंपनियां एक फ्लैट प्रति माह की दर से शुल्क ले सकती हैं - जो फिर से क्षेत्र, कर्तव्यों के अनुसार, और किराये के कुल मूल्य के अनुसार भिन्न होता है - जबकि अन्य एक प्रतिशत दर चार्ज करते हैं, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है। आपके द्वारा संपत्तियों के आकार और संख्या के आधार पर मूल्य में भी उतार-चढ़ाव हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास कई अपार्टमेंट इमारतें हैं, तो आपको "थोक" छूट मिल सकती है, जो एकल घर या अपार्टमेंट वाले व्यक्ति को प्राप्त नहीं हो सकती है.

अवधि

आमतौर पर, एक मकान मालिक संपत्ति प्रबंधन फर्म के साथ एक निश्चित अवधि के लिए हस्ताक्षर करता है - 12 या 24 महीने, उदाहरण के लिए - नवीनीकरण करने के लिए एक विकल्प के साथ। अनुबंधों को तैयार किया जा सकता है ताकि वे स्वचालित रूप से नवीनीकृत करें यदि न तो पार्टी इसका विरोध करती है। यदि संपत्ति प्रबंधन फर्म किसी भी तरह से अनुबंध के उल्लंघन में है, तो समाप्ति की अनुमति जल्दी समाप्त हो सकती है.

सेवाएँ शामिल हैं

सुनिश्चित करें कि आप अपनी सेवाओं को ठीक उसी तरह स्थापित करते हैं, जिसमें रखरखाव सेवाएं शामिल हैं। हो सकता है कि जब किसी चीज़ की मरम्मत की आवश्यकता हो, तो आपके मासिक फ्लैट रेट या प्रतिशत शुल्क के साथ कुछ श्रम लागतें शामिल होती हैं (उदाहरण के लिए, लाइटिंग स्विच प्लेट्स को बदलना और नल के हैंडल को बदलना) जबकि अन्य को अलग-अलग बिल किया जाता है (जैसे कि टूटी हुई खिड़कियों को बदलना और नया स्थापित करना डूब).

भले ही, आपके अनुबंध में सब कुछ स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए। ध्यान रखें कि इन फीसों से आपको अपनी किराये की दर को बढ़ाने की आवश्यकता हो सकती है, जो किरायेदारों को और अधिक कठिन बना सकती है.

और याद रखें, संपत्ति प्रबंधन शुल्क परक्राम्य हो सकता है। आप कितना भुगतान करने को तैयार हैं, इसके आधार पर, आप कुछ सेवाओं का त्याग करके और उन्हें अपने दम पर संभालकर कम कीमत पा सकते हैं।.

अंतिम शब्द

यदि आप एक प्राथमिक निवास को किराये की संपत्ति में बदल रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपकी पॉलिसी पर्याप्त है, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने बीमा प्रदाता से परामर्श करें। आपको मकान मालिक बीमा की आवश्यकता है जो आपको आग, बर्बरता, बाढ़, या किसी अन्य दुर्घटना की स्थिति में उचित रूप से कवर कर सकता है। और याद रखें कि भले ही आप किसी बाहरी कंपनी को कार्य सौंप रहे हों, लेकिन मालिक के रूप में जिम्मेदारी अंततः आपकी है। वास्तव में, संपत्ति प्रबंधन फर्मों के साथ अनुबंध आम तौर पर निर्धारित करते हैं कि यदि प्रबंधक के काम के आधार पर मुकदमों को लाया जाता है, तो मालिक सभी कानूनी शुल्क और किसी भी संबंधित नुकसान का भुगतान करता है। इसलिए, चुनें कि आप किसके साथ व्यापार करते हैं, और हमेशा चीजों पर नज़र रखें - कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कैसे बनना चाहते हैं.

क्या आपने एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने पर विचार किया है?