कैसे एक महान रियल एस्टेट एजेंट (रियाल्टार) तुम पर भरोसा कर सकते हैं खोजने के लिए

हालांकि, यह कारण परिश्रम अक्सर सड़क के किनारे गिरता है जब यह एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने के लिए आता है। फिर भी घर खरीदना या बेचना आपके द्वारा किए गए सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है, और अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए सही व्यक्ति ढूंढना सबसे अच्छा सौदा या आपके निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न पाने के लिए महत्वपूर्ण है।.

यदि आप सही रियल एस्टेट एजेंट चुनते हैं, तो प्रक्रिया अपेक्षाकृत सुचारू रूप से चलेगी। हालांकि, गलत एजेंट लेन-देन पर कहर बरपा सकता है और संभवतः आपको पूरी तरह से बिक्री खो भी सकता है। दूसरे शब्दों में, यह एक बड़ा निर्णय है.

लेकिन एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखते समय आपको क्या देखना चाहिए? आपको किस लाल झंडे के लिए बाहर देखना चाहिए? यहां आपको एक महान रियल एस्टेट एजेंट को खोजने के लिए जानने की आवश्यकता है.

आपको किस प्रकार के एजेंट की आवश्यकता है?

पहली चीजें पहली: क्या आप घर खरीद रहे हैं या घर बेच रहे हैं? यह उत्तर आपके लिए आवश्यक एजेंट के प्रकार का पता लगाने के लिए महत्वपूर्ण है.

घर बेचने वाले घर के मालिकों के साथ काम करने वाले एजेंटों को "विक्रेता के एजेंट" या "लिस्टिंग एजेंट" कहा जाता है। ये एजेंट लिस्टिंग और बातचीत की प्रक्रिया के दौरान घर के मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं.

होमबॉयर्स के साथ काम करने वाले एजेंटों को "खरीदार के एजेंट" या "विक्रय एजेंट" कहा जाता है। ये एजेंट दिखाने और बातचीत की प्रक्रिया के दौरान खरीदार के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं। कुछ खरीदारों के एजेंट विशेष रूप से खरीदारों के साथ काम करते हैं, जिसका अर्थ है कि वे किसी भी घर को सूचीबद्ध नहीं करते हैं.

"विक्रेता का एजेंट" और "विक्रय एजेंट" शब्द अक्सर घर खरीदने और घर बेचने की प्रक्रिया में लोगों को भ्रमित करते हैं क्योंकि वे लगभग समान लगते हैं। हालांकि, वे विभिन्न हितों के साथ विभिन्न दलों का प्रतिनिधित्व करते हैं। विक्रेता के एजेंट घर बेचने वाली पार्टी का प्रतिनिधित्व करते हैं, जबकि बेचने वाले एजेंट घर खरीदने वाली पार्टी का प्रतिनिधित्व करते हैं; हालाँकि, अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उन्हें केवल "विक्रय एजेंट" कहा जाता है.

दोहरे एजेंट

कुछ एजेंटों को "दोहरी एजेंट" कहा जाता है, जिसका अर्थ है कि वे घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान खरीदार और विक्रेता दोनों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए सहमत हुए हैं.

यहां देखिए यह कैसे काम करता है। कल्पना कीजिए कि आप एक खुले घर में चलते हैं और जगह से प्यार करते हैं। यह एक गर्म संपत्ति है, और आप जानते हैं कि यह अंतिम नहीं है। आपने अभी-अभी अपने घर की खोज शुरू की है और आपके पास अपना एजेंट नहीं है। हालाँकि, लिस्टिंग एजेंट साइट पर है और आपको घर पर ही प्रस्ताव देने में मदद करना पसंद करेगा। आप अपने खुद के एजेंट को पाने के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं, इसलिए आप उसके साथ काम करने के लिए सहमत हैं। इस मामले में, आपने बस एक दोहरे एजेंट के साथ काम करने वाले रिश्ते में प्रवेश किया.

दोहरी एजेंसी विवादास्पद है क्योंकि एजेंटों को बहुत महीन रेखा चलने और पूरी प्रक्रिया में तटस्थ रहने के लिए मजबूर किया जाता है। आखिरकार, वे एक ऐसे विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं जो अपने घर के लिए उच्चतम मूल्य प्राप्त करना चाहता है और एक खरीदार जो उस घर के लिए न्यूनतम संभव मूल्य प्राप्त करना चाहता है।.

कमीशन की वजह से हितों का संभावित टकराव भी है। एक विशिष्ट बिक्री में, खरीदार के एजेंट और लिस्टिंग एजेंट लगभग 6% कमीशन को विभाजित करते हैं, लगभग 3% प्राप्त करते हैं। एक दोहरी एजेंट कमीशन का 100% रखता है, जिसका अर्थ है कि उच्चतम मूल्य के लिए एक घर बेचना उनके सर्वोत्तम हित में है। यह विक्रेता के लिए बहुत अच्छा काम करता है, लेकिन खरीदार के लिए बहुत अच्छा नहीं है.

कई रियल एस्टेट पेशेवर अच्छे कारण के साथ दोहरी एजेंसी के बारे में दृढ़ता से महसूस करते हैं। दोहरे एजेंटों को लेनदेन में पक्ष लेने या गोपनीय जानकारी साझा करने से कानूनी रूप से निषिद्ध है। इसलिए दोनों पक्षों को कम सलाह और मार्गदर्शन प्रदान करते हुए उन्हें दोगुना कमीशन मिलता है। ज्यादातर समय, एकमात्र व्यक्ति जो वास्तव में लाभान्वित होता है, वह एजेंट है.

दोहरी एजेंसी केवल कुछ राज्यों में कानूनी है, जैसे कि कैलिफोर्निया और टेक्सास। जिन राज्यों में इसकी अनुमति है, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एजेंट कानूनी रूप से अपनी दोहरी एजेंसी का खुलासा करने के लिए बाध्य होते हैं। यह पता लगाने के लिए कि क्या आपके राज्य में दोहरी एजेंसी वैध है, बस Google "दोहरी एजेंसी कानूनी है" आपके राज्य के नाम के साथ.

कैसे एक महान रियल एस्टेट एजेंट खोजें

हर एजेंट आपके लिए सही फिट नहीं होगा। यहां तक कि अत्यधिक सफल एजेंटों के पास अपने डाउनसाइड हैं.

उदाहरण के लिए, आपके क्षेत्र में शीर्ष-विक्रय एजेंट के पास ग्राहकों की सहायता के लिए एक प्रभावशाली विज्ञापन बजट और एक बड़ी टीम हो सकती है। हालांकि, इसका मतलब यह हो सकता है कि आप खरीद या बिक्री की प्रक्रिया के दौरान कई अलग-अलग लोगों के साथ काम कर रहे हों। यदि आप व्यक्तिगत ध्यान की तलाश कर रहे हैं, तो यह विशेष एजेंट सबसे अच्छा फिट नहीं हो सकता है.

दूसरी ओर, आप एक ऐसे एजेंट के साथ आ सकते हैं जिसके पास बहुत कम अनुभव है लेकिन जिसका व्यक्तित्व आपके साथ पूरी तरह से फिट बैठता है। आपको संदेह है कि आपको खुश करने के लिए उनकी ड्राइव - और बदले में कुछ बहुत जरूरी रेफरल और प्रशंसापत्र प्राप्त करें - अकेले अनुभव से अधिक हो सकता है.

जब आपकी स्थिति के लिए सबसे अच्छा एजेंट खोजने की बात आती है, तो इस पर विचार करने के लिए बहुत कुछ है। यहाँ कैसे शुरू करने के लिए है.

1. एजेंटों की एक छोटी सूची बनाएँ

Google के लिए धन्यवाद, आप कुछ कीस्ट्रोक्स के साथ अपने क्षेत्र में दर्जनों से सैकड़ों एजेंटों को आसानी से पा सकते हैं। हालाँकि, आपको आमतौर पर रियल एस्टेट वेबसाइट के माध्यम से एजेंटों के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी मिलेगी.

आपकी खोज शुरू करने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक है ज़िलो का एजेंट फ़ाइंडर, जो आपको अपने क्लाइंट प्रशंसापत्र और हाल की लिस्टिंग के साथ स्थानीय एजेंटों की पूरी सूची देखने की अनुमति देता है। हाल की लिस्टिंग सुविधा विशेष रूप से उपयोगी है। सबसे पहले, आप इसका उपयोग उन एजेंटों को खोजने के लिए कर सकते हैं जिन्होंने हाल ही में आपके द्वारा विचार किए गए क्षेत्र में विक्रेताओं या खरीदारों के साथ काम किया है। यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो यह आपको यह भी विश्लेषण करने की सुविधा देता है कि प्रत्येक एजेंट कैसे अपनी तस्वीरों को सूचीबद्ध करता है। उदाहरण के लिए, क्या प्रत्येक सूची पेशेवर और आकर्षक दिखती है? क्या कोई वीडियो टूर है?

अन्य सहायक वेबसाइटों में Realtor.com और HomeLight शामिल हैं.

कम से कम तीन एजेंटों की सूची बनाएं जिन्हें आप साक्षात्कार में रुचि रखते हैं.

2. बहुत से प्रश्न पूछें

अब जब आपको एजेंटों की एक छोटी सूची मिल गई है, तो आपका अगला कदम व्यक्तिगत रूप से उनसे बात करना है। हां, आप फोन इंटरव्यू कर सकते हैं, लेकिन व्यक्ति से मिलना बेहतर है.

आमने-सामने की बैठक आपको वास्तव में यह महसूस करने की अनुमति देती है कि यह व्यक्ति कौन है, उनके मूल्य क्या हैं, और उनका व्यक्तित्व आपके साथ अच्छी तरह से फिट होगा या नहीं। यह वह व्यक्ति है जो एक तनावपूर्ण, और आर्थिक रूप से महत्वपूर्ण, प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करेगा; आपको उनके साथ बातचीत करने में सहज महसूस करने की आवश्यकता है। आपको यह भी जानने की जरूरत है कि क्या वे आपको चीनी-कोटिंग के बजाय कुछ बुरी खबरें बताने के लिए सच्चाई बताने जा रहे हैं। और आपको यह जानने की जरूरत है कि आप उसी मूल मूल्यों को साझा करते हैं.

इन सामान्य सवालों से शुरुआत करें:

क्या आप रियल एस्टेट में पूर्णकालिक काम करते हैं?
आपको लाइसेंस कब तक दिया गया है?
क्या आप नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के सदस्य हैं? (एनएआर को नैतिकता के एक सख्त कोड के लिए अतिरिक्त प्रशिक्षण और पालन की आवश्यकता है।)
क्या आप एक टीम के साथ काम करते हैं? यदि हां, तो क्या मैं मुख्य रूप से आपके साथ या किसी और के साथ काम करूंगा?
आपका व्यवसाय रेफरल से कितना आता है?
आपके वर्तमान ग्राहकों की औसत संख्या क्या है?
आप कैसे संवाद करना पसंद करते हैं? (उदाहरण के लिए, आपका एजेंट जानकारी के साथ पास होने के लिए त्वरित पाठ पसंद कर सकता है, जबकि आपके पास फ़ोन कॉल होगा। सुनिश्चित करें कि आप एक ही पृष्ठ पर हैं, क्योंकि अच्छा संचार एक सफल कार्य संबंध के लिए महत्वपूर्ण है।)
क्या कभी किसी ग्राहक ने आपके या आपकी एजेंसी के खिलाफ शिकायत दर्ज कराई है? यदि हां, तो आपने इसे कैसे संभाला?
क्या आपने कोई पेशेवर पुरस्कार जीता है?
आप किस तरह का अनुबंध प्रदान करते हैं? अगर हम अपने कामकाजी संबंधों से नाखुश हैं तो क्या होगा?
आपको एक रियाल्टार होने के बारे में क्या पसंद है? आपको क्या पसंद है?

ये सवाल बातचीत शुरू करने का एक शानदार तरीका है। हालाँकि, यदि आप खरीद या बिक्री कर रहे हैं, तो इसके आधार पर आपको अतिरिक्त प्रश्न पूछने की आवश्यकता होगी.

यदि आप एक घर बेच रहे हैं

यदि आप घर बेच रहे हैं, तो संभावित एजेंटों से निम्नलिखित प्रश्न पूछें:

इस साल आपने कितनी बिक्री बंद की?
आपने मेरे क्षेत्र में कितने घर बेचे हैं? क्या वे मेरे घर के समान मूल्य श्रेणी में थे?
उन घरों में से कितने सूची मूल्य पर या उसके आसपास बेचे गए?
क्या आपको घर दिखाने से पहले किसी बंधक कंपनी से पूर्व-योग्यता या पूर्व-अनुमोदन की आवश्यकता होती है?
आपकी फीस क्या है? मैं किस अन्य अचल संपत्ति शुल्क के लिए जिम्मेदार होगा? (ध्यान रखें कि अचल संपत्ति शुल्क परक्राम्य है।)
मेरे जैसे घर के लिए आपकी मार्केटिंग रणनीति क्या है?
क्या आप एक पेशेवर फोटोग्राफर या होम स्टेगर का उपयोग करते हैं?
मुझे अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करने या उसकी अंकुश अपील बढ़ाने के लिए क्या करने की आवश्यकता है? (आपके घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट के लिए उनके कुछ सुझाव हो सकते हैं।)
क्या आप खुले घरों की मेजबानी करते हैं?
आपको कब तक लगता है कि यह मेरे घर को बेचने में लगेगा?
मेरा टारगेट खरीदार कौन है?

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं

यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो इन प्रश्नों पर विचार करें:

आप उन क्षेत्रों या पड़ोस से परिचित हैं, जिनमें मेरी दिलचस्पी है?
क्या इस क्षेत्र या पड़ोस में ऐसा कुछ हो रहा है जिसके बारे में मुझे पता होना चाहिए? यदि हां, तो क्या ये बदलाव अभी या भविष्य में घर की कीमतों को प्रभावित करेंगे?
मकान दिखाने के लिए आप कितनी बार उपलब्ध हैं?
आप मुझे कितनी बार नई सूचियाँ भेजेंगे जो मैं देख रहा हूँ?
क्या आप अन्य पेशेवरों की सिफारिश कर सकते हैं जिनकी मुझे आवश्यकता होगी, जैसे कि एक गृह निरीक्षक?
ठेठ खरीद प्रक्रिया आपके साथ कितना समय लेती है?
आपके द्वारा ऑफ़र करने से पहले आप कितने घरों में खरीदार दिखाते हैं? (यह एक महत्वपूर्ण आँकड़ा है क्योंकि एक अच्छे रियाल्टार को पता होगा कि उनके ग्राहकों को क्या चाहिए और उन्हें सही फिट खोजने से पहले कम घरों को दिखाना होगा। इसमें शामिल सभी के लिए समय और ऊर्जा की बचत होती है।)
क्या आप प्रत्येक घर निरीक्षण में भाग लेते हैं? (होम निरीक्षण में भाग लेने वाले एजेंट होम इंस्पेक्टर से सीधे विस्तृत प्रश्न पूछ सकते हैं; यह जानकारी उन्हें कम कीमत पर बातचीत करने में मदद कर सकती है)
आपके पिछले 10 लेनदेन के लिए आपका बिक्री-से-सूची अनुपात क्या है? (बिक्री मूल्य और सूची मूल्य के बीच का अंतर आपको एक महत्वपूर्ण सुराग देगा कि यह एजेंट बातचीत में कितना अच्छा है।)

3. पास्ट कस्टमर्स से बात करें

एक बार जब आप व्यक्तिगत रूप से कई एजेंटों का साक्षात्कार लेते हैं, तो उनके कुछ पिछले ग्राहकों से बात करना आवश्यक होता है। प्रत्येक एजेंट से पूछें कि उसने पिछले वर्ष में आपके साथ काम करने वाले कम से कम तीन ग्राहकों के लिए संपर्क जानकारी प्रदान की है.

इन ग्राहकों से निम्नलिखित प्रश्न पूछने पर विचार करें:

इस एजेंट के साथ आपका अनुभव कैसा रहा?
आपको इस एजेंट के बारे में सबसे अच्छा क्या लगा? आपको क्या पसंद आया?
यदि आपने अपना घर बेच दिया, तो एजेंट ने आपकी संपत्ति का विपणन कैसे किया? क्या आपको लगता है कि यह प्रभावी था? बाजार में आपका घर कब तक था?
यदि आपने अपना घर खरीदा है, तो क्या आपको लगता है कि एजेंट आपको अपनी प्रत्येक संपत्ति दिखाने के लिए तैयार था, जिसमें आपकी रुचि थी? क्या आपको लगा कि वे समझ गए हैं कि आप वास्तव में एक घर में क्या चाहते थे?
क्या वे फोन कॉल और ईमेल का जवाब देने के लिए जल्दी थे?
क्या वे एक अच्छे श्रोता हैं??
आपके घर की सूची मूल्य और अंतिम बिक्री मूल्य क्या था?
क्या आपको लगता है कि इस एजेंट को आपको सबसे अच्छी कीमत मिल सकती है?

4. उनका लाइसेंस सत्यापित करें

यह विश्वास करना मुश्किल है कि कोई लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट होने के बारे में झूठ होगा, लेकिन ऐसा होता है। सौभाग्य से, उपभोक्ताओं के लिए यह जांचने का एक आसान तरीका है कि एजेंट का लाइसेंस वैध है। रियल एस्टेट लाइसेंस कानून अधिकारियों (ARELLO) के पास एक खोज योग्य डेटाबेस है जो उपभोक्ताओं को किसी भी एजेंट के लाइसेंस या पंजीकरण को सत्यापित करने की अनुमति देता है.

नए एजेंटों के साथ काम करना: पेशेवरों और विपक्ष

यदि आप किसी एजेंट के साथ कम या बिना किसी अनुभव के काम करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको उनकी वर्तमान स्थिति और भविष्य के लक्ष्यों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता है.

उदाहरण के लिए, कई एजेंट अपने करियर की शुरुआत करते हैं, जो एक पूर्णकालिक नौकरी छोड़ते हुए पक्ष में घरों की बिक्री करते हैं। जबकि इसमें कुछ भी गलत नहीं है, यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि क्या इस एजेंट के पास समय और लचीलापन होगा। इन सवालों पर गौर करें:

क्या आप दिन के दौरान, या केवल शाम को फोन कॉल या ईमेल वापस कर पाएंगे?
क्या आप केवल सप्ताहांत में घरों को दिखाने तक सीमित रहेंगे?
क्या आपके पास एक संरक्षक है जिसे आप बदल सकते हैं यदि बातचीत प्रक्रिया मुश्किल या अपरिचित हो जाती है?
क्या आपने हाल के किसी सम्मेलन या सेमिनार में भाग लिया है? यदि हां, तो कौन?

ध्यान रखें कि नए एजेंटों को अनुभवी पेशेवरों का अनुभव नहीं होगा; अचल संपत्ति निश्चित रूप से एक "सीखने के रूप में तुम जाओ" पेशा है। अनुभव की यह कमी विशेष रूप से जटिल लेनदेन में बातचीत की मेज पर एक खामी हो सकती है। क्या आप इस एजेंट की सीखने की प्रक्रिया का हिस्सा होने के लिए सहज हैं?

उस ने कहा, नए एजेंट ग्राहकों और अनुभव दोनों के लिए भूखे हैं, और जैसा कि पुरानी कहावत है, "भूखा भेड़िया सबसे अच्छा शिकार करता है।" एक अनुभवहीन एजेंट संभवतः आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने और आपको खुश करने के लिए पिछड़े पर झुकेगा, और संभवतः आपके पास एक-से-एक ध्यान देने के लिए बहुत समय होगा। एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आप जो चाहते हैं और जो आप सहज हैं, उसे तौलना

लाल झंडे के लिए बाहर देखने के लिए

एआरएएलओ के अनुसार, एनएआर द्वारा उद्धृत, संयुक्त राज्य में लगभग 2 मिलियन सक्रिय रियल एस्टेट एजेंट हैं। इसका मतलब है कि वहाँ बहुत सारे महान एजेंट होने चाहिए थे। इसका मतलब यह भी है कि आप कुछ बुरे सेबों में भाग लेंगे.

सुनिश्चित करें कि आप एक ऐसे एजेंट को ढूंढते हैं जो इन लाल झंडों पर नज़र रखकर आपके लिए सही है.

1. वे उच्च मूल्य पर अपने घर को सूचीबद्ध करना चाहते हैं

यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो प्रारंभिक सूची मूल्य एक सफल बिक्री के लिए महत्वपूर्ण है.

उम्मीद है, आप कम से कम तीन लिस्टिंग एजेंटों के साक्षात्कार की योजना बना रहे हैं। इनमें से प्रत्येक एजेंट आपको यह बताने में सक्षम होना चाहिए कि वे आपके घर को सूचीबद्ध करना चाहते हैं। यह सूची मूल्य आपके स्थान, वर्ग फुटेज, आपके क्षेत्र में हाल ही में तुलनीय बिक्री (जिसे "comps कहा जाता है) और घर की उम्र और स्थिति सहित कई कारकों पर आधारित है।.

आपके द्वारा दिए गए सभी एजेंट आपके घर की कीमत के लिए एक ही जानकारी का उपयोग कर रहे हैं, जिसका अर्थ है कि सभी उद्धरण बहुत समान होने चाहिए। एक एजेंट से सावधान रहें, जो आपके घर में आपके द्वारा साक्षात्कार किए गए अन्य एजेंटों की तुलना में काफी अधिक है; यह अनुभवहीनता, लालच या दोनों का संकेत है.

एक कीमत जो बहुत अधिक है, इसका मतलब है कि कई संभावित खरीदार आपके घर को भी नहीं देखेंगे क्योंकि यह उनके बजट से बाहर है या जो उन्हें मिल रहा है उसके लिए बहुत महंगा है। अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य वाले घर की तुलना में आपका घर महीनों तक बाजार में खराब रहेगा, और एक सटीक शुरुआती कीमत के साथ इसकी तुलना में यह बहुत कम पर भी बिक सकता है।.

2. वे एक गरीब कम्युनिकेटर हैं

सभी अक्सर, संचार की कमी अचल संपत्ति एजेंटों के साथ काम करने वाले लोगों की नंबर 1 शिकायत है.

घर खरीदने और घर बेचने की प्रक्रिया में स्पष्ट और समय पर संचार आवश्यक है। रियल एस्टेट एजेंटों को अपने ग्राहकों को प्रभावी ढंग से मदद करने के लिए महान संचारक होने की आवश्यकता है और यह सुनिश्चित करना है कि यह जटिल प्रक्रिया सफलतापूर्वक बंद हो। कुछ मामलों में, आप इस व्यक्ति के साथ दैनिक आधार पर संवाद करेंगे.

आप, उनके विपणन सामग्री और उनकी वेबसाइट या ब्लॉग पर एक संभावित एजेंट के ईमेल को ध्यान से देखें। क्या उनका लेखन स्पष्ट और त्रुटियों से मुक्त है? क्या यह समझना आसान है कि वे किस बारे में बात कर रहे हैं? जब आपने शुरू में उनसे संपर्क किया था, तो क्या उन्होंने समय पर फैशन में आपका कॉल या ईमेल लौटाया था? साक्षात्कार के दौरान, क्या वे समय निकालते हैं कि आप जो कह रहे हैं उसे सुनने के लिए, या क्या वे आपको काटते हैं और बात करना शुरू करते हैं?

खराब लेखन और संचार कौशल का मतलब हो सकता है कि एजेंट महत्वपूर्ण जानकारी को जल्दी या स्पष्ट रूप से व्यक्त नहीं करेगा, या यह संकेत दे सकता है कि वे आपके साथ काम करने में बहुत व्यस्त हैं। किसी भी तरह से, आगे बढ़ें.

3. वे सवाल नहीं पूछते

महान एजेंट महान श्रोता हैं। वे जानते हैं कि एक सफल कामकाजी रिश्ते की कुंजी यह समझने पर निर्भर करती है कि आपको क्या चाहिए और क्या चाहिए.

एक अच्छे एजेंट को आपके सपनों और लक्ष्यों के बारे में और जानने में समय लगेगा। उदाहरण के लिए, यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो एक अच्छा एजेंट यह जानना चाहेगा कि क्या आप एक निवेशक हैं या एक दीर्घकालिक घर की तलाश कर रहे हैं। यदि आप बेच रहे हैं, तो एक अच्छा एजेंट आपके समय के बारे में पूछ सकता है, मूल्य निर्धारण लचीलापन, और आप रिश्ते में क्या देख रहे हैं.

ये तो कुछ उदाहरण भर हैं; मुद्दा यह है कि एक अच्छा एजेंट यह जानने के लिए प्रश्न पूछेगा कि आप क्या देख रहे हैं। यदि एजेंट मम रखता है, तो किसी और के साथ जाएं.

4. उनका कमीशन कम है

विक्रेता रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान करता है, जो आमतौर पर घर की सूची मूल्य में शामिल होता है। आमतौर पर, कमीशन 6% होते हैं, जो लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित होता है.

यदि कोई एजेंट आपको 5% से कम कमीशन देता है, तो सावधान रहें। हो सकता है कि वे आपको एक सौदा देकर आपके व्यवसाय को जीतने की कोशिश कर रहे हों, लेकिन यह अल्ट्रा-कम कमीशन अन्य एजेंटों को डराने की संभावना है जो इतने कम शुल्क को साझा नहीं करना चाहते हैं.

अंतिम शब्द

घर खरीदना और बेचना कई कारणों से भावनात्मक और तनावपूर्ण है। बहुत कुछ दांव पर है, और यह आपके जीवन में सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है। आपकी स्थिति के लिए सही एजेंट खोजना यह सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है कि लेन-देन सुचारू रूप से हो और हर कोई खुश होकर चले.

जब मैंने अपना पहला घर बेचा, तो मैंने सोचा नहीं था कि मेरा लिस्टिंग एजेंट कौन होगा - पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए एक आम गलती। मैं उस एजेंट के साथ गया था जिसका इस्तेमाल हमने घर खरीदने के दौरान किया था क्योंकि वह मिलनसार था और हम उसे जानते थे.

जबकि वह एक अच्छी खरीदार एजेंट थी, वह एक भयानक लिस्टिंग एजेंट थी। उसने बाजार के लिए हमारे घरेलू तरीके की बहुत अधिक कीमत की, शून्य विपणन किया, और परिणामस्वरूप, इसे बेचने में दो साल लग गए। मैं आखिरकार जाग गया और एक अद्भुत एजेंट पाया, जिसने लिस्टिंग लेने के कुछ महीनों के भीतर हमारे घर को बेच दिया.

यदि मैंने अपना होमवर्क गेट-गो से किया होता, तो हमारे घर की संभावना जल्दी और प्रतिस्पर्धी मूल्य पर बेची जाती। इसके बजाय, यह बाजार पर छा गया, और हमने लगभग $ 40,000 का नुकसान किया। यह एक महंगी गलती थी जिसे हम फिर कभी नहीं करेंगे। हम अपने वर्तमान घर को बेचने के लिए तैयार हो रहे हैं, और आप शर्त लगा सकते हैं कि हम अपनी स्थिति के लिए सही खोजने के लिए कई एजेंटों का साक्षात्कार लेंगे.

क्या तुम खोज करते हो। हां, इसमें समय और प्रयास लगता है, लेकिन सही एजेंट चुनने पर लंबे समय में भारी लाभांश का भुगतान करना होगा.

क्या आपने अपने घर को खरीदते या बेचते समय एक महान (या नहीं-तो-महान) एजेंट के साथ काम किया है? आपका अनुभव कैसा था?