क्या एक हाउस आइडिया खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे पर है?

यह सब स्थिति पर निर्भर करता है कि आप वास्तव में घर खरीदने के लिए कितने प्रतिबद्ध हैं, और समझौते की शर्तें। काश कि मैं बस एक साधारण "हाँ" या "नहीं" कह सकता था कि क्या खरीदने के विकल्प के साथ पट्टे एक अच्छा विचार है, लेकिन जीवन में सब कुछ की तरह, यह जटिल है। खरीदने के विकल्प के साथ एक घर को पट्टे पर देने के कुछ फायदे और नुकसान हैं.

लाभ:

यह खरीदारों को बिना डाउन पेमेंट के खरीदारों की मदद करता है, जबकि जमीन के साथ एक घर में रहने का सुख मिलता है.
यदि मालिक द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है, तो आप संपत्ति में परिवर्तन और सुधार कर सकते हैं लेकिन अभी भी मकान मालिक द्वारा रखरखाव के बड़े मुद्दे हैं.
स्वामित्व के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले आप पड़ोस और पड़ोसियों को जान सकते हैं। मुझे यकीन है कि आप में से कुछ घर खरीदने के लिए अटेस्ट कर सकते हैं, फिर यह महसूस करना कि पड़ोस उतना सुरक्षित नहीं था जितना आपने सोचा था या आपके पड़ोसी अजीबोगरीब निकले हैं.
यदि आप एक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के लिए अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता होती है, तो एक बंधक ऋणदाता को अपने त्वरित किराये के भुगतान के इतिहास का दस्तावेजीकरण करना बहुत आसान होगा। कभी-कभी, क्षतिग्रस्त क्रेडिट, फोरक्लोजर, या उनके क्रेडिट पर दिवालिया होने वाले लोगों को बंधक के लिए अनुमोदन प्राप्त हो सकता है यदि वे स्थिर, पर्याप्त आय और किराये की अदायगी के दो या तीन साल के इतिहास में साबित हो सकते हैं।.

नुकसान:

आम तौर पर, लीज-टू-ही हाउस अग्रीमेंट प्रीमियम मूल्य पर आएगा। आम तौर पर, एक मकान मालिक एक पट्टा तैयार करेगा जिसमें किराए का एक हिस्सा शामिल होगा जो मकान मालिक को जाता है और एक हिस्सा जो आपके डाउन पेमेंट की ओर जाएगा। मकान मालिक को क्षेत्र में उस आकार के एक और किराये के मकान के लिए उचित बाजार मूल्य की पेशकश करनी चाहिए, साथ ही जो कुछ भी अतिरिक्त आप अपने शीर्ष भुगतान के लिए भुगतान करना चाहते हैं। हालांकि, कुछ मकान मालिक उस क्षेत्र के लिए "उचित बाजार" के रूप में जो आमतौर पर माना जाता है, की तुलना में अधिक किराया मांगने की कोशिश करेंगे, जिसका अर्थ है कि बिना ब्याज के डाउन भुगतान की दिशा में बचाने के लिए आपका अधिक भुगतान करना।.
आप यह तय कर सकते हैं कि आप घर नहीं चाहते हैं, और फिर इसे खरीदने के लिए संभव दंड के साथ पट्टे में फंस गया.
संघीय आवास प्रशासन किराए की राशि को सीमित करता है जिसे आप एफएचए ऋण खरीदने के लिए देख सकते हैं। एक बैंक के लिए पारंपरिक बंधक ऋण के साथ, पट्टा समझौते में सहमति के अलावा कोई प्रतिबंध या सीमा नहीं है.

निष्कर्ष:

यदि आप एक घर में जाने के लिए खुजली नहीं कर रहे हैं और आपको एक घर मिला है जिसे आप प्यार करते हैं जो आपकी मूल्य सीमा में है, तो मकान मालिक से पूछें कि क्या वे एक पट्टे पर खुद के सौदे को स्वीकार करने के लिए तैयार होंगे। बस यह सुनिश्चित करें कि वे समझौते की शर्तों पर आपके साथ काम करने के इच्छुक हैं। यदि सौदा गड़बड़ लगता है, या मकान मालिक वास्तव में एक पट्टे पर-खुद समझौते पर जोर दे रहा है, तो लाल झंडे उठाने पड़ सकते हैं। इन समझौतों में से एक में जाने के बारे में सतर्क रहें, और यदि आप एक में प्रवेश करते हैं, तो इससे पहले कि आप इस पर हस्ताक्षर करने से पहले एक अचल संपत्ति अटॉर्नी को देखने के लिए इसे चोट नहीं पहुंचेगी।.