मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम कानून समझाया - एक किराएदार के रूप में अपने अधिकारों को जानें

अमेरिका के लगभग हर राज्य ने मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम का एक संस्करण अपनाया है। अधिनियम आपको एक किरायेदार के रूप में नियंत्रित करता है, आपके लिए क्या करना है और मकान मालिक को क्या करना चाहिए। यह गोपनीयता और निष्कासन के लिए, सुरक्षा जमा का भुगतान करने और भुगतान करने से लेकर सब कुछ शामिल करता है। जबकि राज्य से राज्य में मामूली अंतर हैं, अधिकांश कानून सार्वभौमिक हैं। एक किराएदार के रूप में, आपको इन कृत्यों के तहत अपने अधिकारों को जानना चाहिए.

मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम के प्रमुख पहलू

1. पट्टे

एक पट्टा आप और मकान मालिक के बीच एक अनुबंध है। एक मूल पट्टा देय किराए की राशि और समझौते की अवधि की अवधि को मान्य करता है। मकान मालिक के पास पट्टे को संशोधित करने का अधिकार है जो वह चाहता है, जब तक कि वह आपको अपने कानूनी अधिकारों को माफ करने के लिए नहीं कहता है, जैसे कि बेदखली के लिए एक वकील को नियुक्त करने का अधिकार। पट्टे पर क्या दिखाई दे सकता है, इसके कुछ उदाहरणों में शामिल हैं:

अतिथि नीति. जमींदारों को संपत्ति पर खर्च न करने वाले मेहमानों को समय देने का अधिकार है.
पालतू जानवर. यदि एक मकान मालिक केवल कुछ प्रकार के पालतू जानवरों, या किसी भी पालतू जानवर की अनुमति नहीं देता है, तो उसे इस दस्तावेज़ में शामिल किया जा सकता है। विवरण जैसे कि पालतू जमा के लिए भुगतान की गई राशि को भी सूचीबद्ध किया जाना चाहिए.
उपयोगिताएँ. क्या कुछ या सभी उपयोगिताओं को आपके किराए से कवर किया गया है? आपको अलग से भुगतान करने की क्या अपेक्षा है? इस जानकारी को आपके पट्टे के हिस्से के रूप में उल्लिखित किया जाना चाहिए.
रखरखाव. संपत्ति पर रखरखाव से संबंधित नीतियां भी आपके पट्टे का हिस्सा हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास एक यार्ड है, तो आपको इसे व्यवस्थित रखने के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। सुनिश्चित करें कि आप कुछ भी जानते हैं जिसके लिए आपको जिम्मेदार ठहराया जाएगा.

कई राज्य मौखिक और लिखित दोनों प्रकार के पट्टे के लिए अनुमति देते हैं। हालांकि, अदालत में साबित करने के लिए एक मौखिक पट्टा लगभग असंभव है, इसलिए किरायेदार को हमेशा लिखित में समझौते की एक प्रति का अनुरोध करना चाहिए.

2. सिक्योरिटी डिपॉजिट

प्रॉपर्टी में जाने से पहले मकान मालिक आपकी सुरक्षा राशि जमा कर सकता है। कुछ राज्यों ने जमा राशि पर एक कैप लगाया, और कुछ अन्य ने निर्दिष्ट किया कि मकान मालिक को एक अलग, ब्याज-असर वाले बैंक खाते में सुरक्षा जमा करना होगा। जब आप बाहर निकलते हैं, तो मकान मालिक किराये की इकाई का निरीक्षण करेगा और आपके द्वारा जमा किए गए किसी भी नुकसान की मरम्मत की लागत को घटा देगा, सामान्य पहनने और आंसू के अलावा जमा से। वह किसी भी अवैतनिक किराए में कटौती भी कर सकता है.

मकान मालिक के पास एक निश्चित समय सीमा होती है ताकि या तो आप को सुरक्षा जमा वापस कर सकें, या कटौती की सूची प्रदान कर सकें। ज्यादातर राज्य ऐसा करने के लिए मकान मालिक को 30 दिन का समय देते हैं, लेकिन कुछ स्थान उसे थोड़ी समय सीमा देते हैं। उदाहरण के लिए, वाशिंगटन में जमींदारों को जमा राशि वापस करनी चाहिए या किरायेदार को संपत्ति खाली करने के 14 दिनों के भीतर एक आइटम सूची प्रदान करनी चाहिए.

3. किराया

मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक आपको समय से पहले बताए कि वह किराए के लिए क्या चार्ज करेगा। अधिकांश राज्य एक पट्टा समझौते के दौरान मकान मालिक को किराया बढ़ाने की अनुमति नहीं देते हैं। हालांकि, मकान मालिक आपके पट्टे को नवीनीकृत करने से पहले किराया बढ़ा सकता है, बशर्ते वह आपको ऐसा करने के अपने इरादे की लिखित सूचना देता है.

यदि आपके पास अपने मकान मालिक के साथ महीने-दर-महीने किराये का समझौता है, तो अलग-अलग नियम लागू होते हैं। कई राज्य मकान मालिक को महीने-दर-महीने के समझौते पर किराया बढ़ाने की अनुमति देते हैं, बशर्ते वह आपको कम से कम 30 दिन की लिखित चेतावनी दे।.

4. रखरखाव

एक किरायेदार के रूप में, आपके नौकरी विवरण में किराये की संपत्ति को साफ रखना, कचरा हटाना और कोई नुकसान नहीं होना शामिल है। बदले में, मकान मालिक को किराये की इकाई और भवन के लिए आवश्यक मरम्मत करना चाहिए। यदि प्लंबिंग, वायरिंग या सेंट्रल एयर सिस्टम में समस्याएँ आती हैं, तो आपके मकान मालिक को सूचित करने के बाद उचित समय के भीतर मरम्मत करवानी होगी।.

दुर्भाग्य से, अधिकांश राज्य किराए पर लेने वालों के लिए कानूनी विकल्प प्रदान नहीं करते हैं जिनके मकान मालिक मरम्मत नहीं करते हैं। कुछ राज्य किरायेदार को मरम्मत करने और अगले महीने के किराए से लागत में कटौती करने की अनुमति देते हैं, या यदि जमींदार रखरखाव प्रदान नहीं करेगा, तो पट्टे के समझौते को पूरी तरह से समाप्त कर देगा। इससे पहले कि आप मकान मालिक के खिलाफ कोई कार्रवाई करें, अपने क्षेत्र में एक आवास प्राधिकरण कार्यालय से संपर्क करें और रखरखाव के बारे में राज्य के कानूनों के बारे में पूछें.

5. गोपनीयता

मकान मालिक चाहते हैं कि एक मकान मालिक की निजता का स्तर समान हो। ज्यादातर ऐसे जमींदारों पर दया नहीं करते हैं जो अक्सर या विषम समय में दिखाई देते हैं, और कई राज्यों ने मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम के माध्यम से इसे अवैध बना दिया है। अधिकांश क्षेत्रों में, एक मकान मालिक को संपत्ति में प्रवेश करने से कम से कम 24 घंटे पहले एक किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए.

ध्यान रखें, मकान मालिक पट्टे के लिए एक खंड जोड़कर इस कानून के चारों ओर प्राप्त कर सकता है, जिसमें प्रवेश करने का उसका अधिकार है। हस्ताक्षर करने से पहले अपने पट्टे को ध्यान से देखें। यदि आपको लगता है कि आपका मकान मालिक उत्पीड़न के मुद्दे पर पहुंच गया है, तो आप सहायता के लिए अपने क्षेत्र में एक कानूनी सहायता संगठन या आवास प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं.

6. साक्ष्य

यदि आप अन्य किरायेदारों को परेशान करते हैं, तो अपने पट्टे में एक खंड को तोड़ दें, या अपने किराए का भुगतान करने में विफल रहें, मकान मालिक आपको बेदखल कर सकता है। ऐसा करने के लिए, मकान मालिक को आपके राज्य में मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम में रखी गई निष्कासन प्रक्रिया का पालन करना होगा। उदाहरण के लिए, मकान मालिक को आपको एक लिखित नोटिस देने की आवश्यकता हो सकती है और आपको स्थिति को ठीक करने का समय दे सकती है। यदि आप समस्या को ठीक नहीं करते हैं, तो मकान मालिक एक स्थानीय अदालत में नोटिस दायर कर सकता है। वहां से, केवल एक न्यायाधीश यह तय कर सकता है कि आपको संपत्ति से बेदखल करना है या नहीं.

मकान मालिक कानूनी रूप से आपको खुद नहीं निकाल सकता। एक अवैध निष्कासन में आपकी किराये की इकाई पर ताले को बदलना, दरवाजे को अवरुद्ध करना शामिल है ताकि आप अपने निजी सामान को हटा न सकें, या अपने अपार्टमेंट की बिजली काट सकें। यदि मकान मालिक "आत्म निष्कासन" की कोशिश करता है, तो आप उसे सिविल कोर्ट में मुकदमा कर सकते हैं.

अंतिम शब्द

किराए पर लेना कठिन हो सकता है। आपके पास संपत्ति नहीं है, इसलिए आप ऐसा महसूस कर सकते हैं कि आपका भाग्य पूरी तरह से एक जमींदार के हाथों में है। अपने राज्य के लिए मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम को पढ़कर खुद को सशक्त बनाएं। यदि आप एक संदिग्ध स्थिति में अंत करते हैं, तो आपको पता चल जाएगा कि कब, और कैसे, कार्रवाई करना है.

क्या आपको एक मकान मालिक के साथ बुरा अनुभव हुआ है? क्या आप अपने अधिकारों के बारे में जानते थे? नीचे दिए गए टिप्पणियों में अपना अनुभव साझा करें.