क्या आपको एक दोस्त के साथ एक घर खरीदना चाहिए? - क्या विचार करें

मेरा दोस्त आपकी औसतन 20 साल की उम्र से अधिक साधन संपन्न था, लेकिन उसकी कहानी तब भी कम नहीं थी। न ही सह-स्वामित्व की प्रथा थी, जिसमें दो या दो से अधिक गैर-रोमांटिक साथी, जैसे कि दोस्त या रूममेट, एक साथ प्राथमिक निवास खरीदते हैं। वास्तव में, क्या मेरे दोस्त के कमरे के साथी खुद अधिक संसाधन वाले थे, वे खरीद के लिए कुछ इक्विटी लाने के लिए आश्वस्त हो सकते थे.

तब से, दोनों प्रथाओं - सह-स्वामित्व और मालिक के कब्जे वाले आवास में अतिरिक्त कमरों को किराए पर लेना - लोकप्रियता में वृद्धि हुई है। यहां देखें कि सह-स्वामित्व के लाभ, और कमियां क्यों हैं, और डुबकी लेने से पहले सह-मालिकों को क्या विचार करना चाहिए.

क्यों सह-स्वामित्व तेजी से लोकप्रिय है

अमेरिकी पहले से ज्यादा लंबी शादी को टाल रहे हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, पहली शादी की औसत आयु 1960 से 2016 तक लगभग सात साल बढ़ी.

उसी समय, यार्डनी रिसर्च की रिपोर्ट, हम 1980 के दशक के बाद से लगातार नहीं देखे जाने वाले दर पर नए घर बना रहे हैं। डेलॉइट इनसाइट्स की 2015 की एक रिपोर्ट में पाया गया कि 1960 और 2014 के बीच एकल-व्यक्ति के घरों का अनुपात दोगुना से अधिक हो गया है। जैसा कि अमेरिकियों को गाँठ बाँधने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है और लंबे समय तक घरेलू साझेदारी को पूरी तरह से छोड़ना पड़ता है, एकल-व्यक्ति परिवारों का हिस्सा सेट दिखता है। आने वाले वर्षों के लिए वृद्धि करने के लिए.

2010 की शुरुआत से, इन स्थितियों ने एक विस्तारित अर्थव्यवस्था और कम ब्याज दरों के साथ संयुक्त रूप से सैन फ्रांसिस्को, डेनवर और वाशिंगटन जैसे शहरों में एक अपार्टमेंट बूम का कारण बना, डीसी मिलेनियल्स और जनरल ज़र्स को नवनिर्मित अपार्टमेंट समुदायों के लिए अपने स्वयं के झुंड के घरों की खरीद के लिए विघटित कर दिया। और अमीर-अमीर शहरी केंद्रों में पुराने किराये के आवास.

मालिक के कब्जे वाले आवास के लिए बाजार में भी विस्फोट हुआ है। फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ सेंट लुइस के अनुसार, 2010 की पहली तिमाही में औसत घरेलू बिक्री मूल्य $ 222,900 से बढ़कर $ 331,800 तक पहुंच गया। उछाल वाले शहरों में प्रशंसा और भी अधिक स्पष्ट की गई है। ट्रुलिया के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में मंझला घर बिक्री मूल्य जनवरी 2010 में $ 655,000 से दोगुना से जनवरी 2018 में $ 1.35 मिलियन हो गया है।.

लाखों अनअटेंडेड मिलेनियल्स और जेन ज़र्स के शहरी, एकल-आय वाले घरों में घर बनाने के लिए, होम-ऑफशिप कभी भी अधिक दूरस्थ नहीं लगती है - यह सब छात्र ऋण के अपंग स्तरों से निपटने वालों के लिए अधिक है। महंगे आवास बाजारों में, कई किराया-दर-आवश्यकता अपने 20 और 30 के दशक में रूममेट्स के साथ अच्छी तरह से रहते हैं, उत्सुकता से उस दिन की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो वे अपनी जगह बना सकते हैं.

लेकिन हर किसी को सोलो जाने की इतनी जल्दी नहीं है। उनके वित्त में सुधार होने के बाद भी, कई किराएदार अपने आवास साथियों के साथ रहते हैं या नए पाते हैं। कुछ भी मालिक के कब्जे वाली संपत्ति को एक साथ खरीदना चुनते हैं। जब आप बस उस घर को वहन करने में असमर्थ होते हैं जिसे आप अपनी वर्तमान आय पर चाहते हैं, तो किसी मित्र या परिचित के साथ खरीदना एक सम्मोहक संभावना है.

यह भी संभावित रूप से जोखिम से भरा है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने एक बार और भविष्य के रूममेट के साथ कितने समय तक रहते हैं, किसी ऐसे व्यक्ति के साथ एक घर खरीदना जिसके साथ आप कानूनी घरेलू साझेदारी में नहीं हैं.

एक दोस्त के साथ संपत्ति खरीदने के लाभ

एक दोस्त (या दो) के साथ संपत्ति क्यों खरीदें? ये सबसे स्पष्ट लाभों में से हैं:

1. दो परिणाम एक से बेहतर हैं

महंगे आवास बाजारों में, एक आय वाले एकल खरीदार - यहां तक ​​कि एक अपेक्षाकृत आरामदायक - कुछ विकल्प हो सकते हैं। दो (या अधिक) आय के साथ, आप भुगतान के 20% तक नीचे आने की संभावना रखते हैं और आने वाले वर्षों के लिए संभावित बंधक भुगतानों को वहन कर सकते हैं।.

2. एक आय संपत्ति का मालिक अधिक यथार्थवादी बन जाता है

यदि आप किराए पर लेने वालों के लिए कमरे के साथ एक डुप्लेक्स या बड़ा सिंगल-यूनिट घर खरीदने की योजना बनाते हैं, तो आप एक प्रीमियम का भुगतान करने की संभावना रखते हैं, होमबॉयरशिप को एक ही आय पर पहुंच से दूर रख सकते हैं।.

3. बंधक योग्यता आसान हो सकती है

ऋणदाता हर किसी को रेखांकित करते हैं, जिनके नाम संपत्ति के शीर्षक पर दिखाई देंगे - दूसरे शब्दों में, वे खरीदार समूह की संचयी आय पर विचार करते हैं। अपने समूह के औसत क्रेडिट स्कोर को अच्छा मानते हुए, आप निश्चित रूप से एक आसान समय योग्यता प्राप्त करेंगे.

4. आपका प्रस्ताव विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक हो सकता है

संयुक्त संसाधनों के साथ, यदि संसाधन अनुमति देते हैं, तो आपको भुगतान को बड़ा भुगतान करने या सभी नकद भुगतान करने में कम परेशानी होगी। कैश-हैवी ऑफर आमतौर पर विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक होते हैं.

5. समानता बनाने का अवसर

गृहस्वामी हर मूल भुगतान के साथ इक्विटी का निर्माण करते हैं। यदि एकल गृहस्वामी का जीवन जीना आपके लिए वास्तविक नहीं है, तो किसी मित्र (या दोस्तों) के साथ खरीदना अपने आप में एक संपत्ति बनाने का एकमात्र तरीका है.

6. चल रहे गृहस्वामी खर्च अधिक प्रबंधनीय हैं

अंगूठे का एक मोटा नियम कहता है कि घर के मालिकों को प्रति वर्ष अपने घर के मूल्य का लगभग 1% हिस्सा प्रशासन की ओर रखना चाहिए। यह शेयर महंगे आवास बाजारों में कम हो सकता है जहां खरीदार प्रति वर्ग फुट का भुगतान करते हैं। भले ही, कोई भी लागत-साझाकरण सहायक हो.

एक दोस्त के साथ संपत्ति खरीदने का नुकसान

क्या आपको एक दोस्त या गैर-रोमांटिक साथी के साथ घर पर जाने के बारे में दो बार सोचना चाहिए? ये कमियां आपको रोक सकती हैं:

1. रियल एस्टेट इलिक्विड है

यहां तक ​​कि आपके अनुबंध में लिखे गए पूरी तरह से बाहर निकलने की प्रक्रिया के साथ, संयुक्त रूप से स्वामित्व वाले घर में अपनी रुचि को कम करना कुछ ऐसा नहीं है जिसे आप रात भर कर सकते हैं, और पूरे घर या इकाई को बेचने में महीनों लग सकते हैं।.

2. आपका बंधक अन्य ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है

आपकी व्यक्तिगत बैलेंस शीट पर एक बड़े बंधक ऋण को ले जाने से उधारदाताओं की तुलना में आपके ऋण-से-आय अनुपात को बढ़ावा मिल सकता है। यदि आप अन्य प्रकार के क्रेडिट के लिए आवेदन करने की योजना बनाते हैं - जैसे कि कार ऋण, क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण - जल्द ही, खुद से पूछें कि क्या घर खरीदने का सही समय है.

3. एक साथी की अस्थिर वित्त आपका प्रभावित कर सकता है

दोस्त के साथ घर खरीदने का यह सबसे बड़ा जोखिम है। पूरी तरह से परिश्रम के साथ भी, आप अपने दोस्तों की वित्तीय स्थिति को नियंत्रित नहीं कर सकते। क्या वे भुगतान के अपने हिस्से के पीछे पड़ सकते हैं, आपका क्रेडिट प्रभावित हो सकता है.

4. समान स्वामित्व गतिरोध पैदा कर सकता है

दो-व्यक्ति साझेदारी में, 50-50 स्वामित्व तनाव या दोष के लिए एक नुस्खा हो सकता है। इसलिए यह सुनिश्चित करना बहुत ज़रूरी है कि आप उनके साथ घर खरीदने से पहले अपने सह-मालिक के साथ नज़रें मिलाएँ। आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं, वह एक लंबी चलने वाली दोस्ती को खतरे में डालना है.

5. असमान स्वामित्व एक शक्ति असंतुलन पैदा कर सकता है

असमान स्वामित्व अनिवार्य रूप से सद्भाव की गारंटी नहीं देता है। एक अल्पसंख्यक मालिक के रूप में, आप बहुमत के मालिकों या मालिकों द्वारा उपेक्षित या तंग महसूस कर सकते हैं.

6. अनुचित शीर्षक आपका दांव खतरे में डाल सकता है

यदि आपका नाम घर के शीर्षक पर नहीं है, या आप उस संपत्ति का मालिकाना हक रखने वाली व्यावसायिक इकाई के हिस्से के कानूनी मालिक नहीं हैं, तो आप कानूनी मालिक नहीं हैं - भले ही आप बंधक के एक हिस्से का भुगतान करें और कब्जा करें घर। दूसरे शब्दों में, भले ही आप अपने सह-खरीदार के साथ अच्छे दोस्त हों, यह जरूरी है कि आप व्यवस्था को औपचारिक रूप दें और संपत्ति का कानूनी दावा सुरक्षित करें.

सह-स्वामित्व या परिचालन समझौते में क्या शामिल करना है

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने सहयोगियों को कितनी अच्छी तरह जानते हैं, आपको एक सह-स्वामित्व समझौते के साथ अपने हित की रक्षा करनी चाहिए जो आपकी स्वामित्व व्यवस्था के कामकाज को बहुत विस्तार से बताता है। यह एक सहवास समझौते के समान है, जिसे आप अपने घरेलू भागीदार के साथ कम खर्चीले में हस्ताक्षर करेंगे। यदि आप परिसंपत्ति को धारण करने के लिए एक बहु-सदस्यीय एलएलसी जैसी औपचारिक व्यावसायिक इकाई बनाना चुनते हैं, तो इकाई के संचालन समझौते का समान प्रभाव पड़ता है।.

आप सस्ती, सामान्य सह-स्वामित्व समझौते ऑनलाइन पा सकते हैं। NOLO के पास अविवाहित जोड़ों के लिए एक कानूनी मार्गदर्शिका है, जिसकी कीमत $ 25 है और $ 30 के तहत छोटे व्यवसाय कानूनी रूपों का संकलन है। सुनिश्चित करें कि आपका समझौता लागू राज्य कानूनों के अनुरूप है.

चूंकि अचल संपत्ति का स्वामित्व जटिल है, और संभावित समस्याओं का ब्रह्मांड विशाल हो सकता है, आप एक रियल एस्टेट अटॉर्नी द्वारा तैयार किए गए एक अनुकूलित सह-स्वामित्व या परिचालन समझौते द्वारा और भी बेहतर सेवा करेंगे। एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा तैयार किए गए स्वनिर्धारित समझौते के लिए कई सौ डॉलर या उससे अधिक का भुगतान करने की अपेक्षा करें, लेकिन इस तरह की एक अतिरिक्त संपत्ति की रक्षा के लिए भुगतान करना एक छोटी सी कीमत है.

आपके सह-स्वामित्व या एलएलसी ऑपरेटिंग समझौते को निम्नलिखित में से अधिकांश या सभी को वर्तनी देना चाहिए.

1. स्वामित्व संरचना

सबसे पहले, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि एलएलसी में सह-स्वामित्व वाले घर को पकड़ना है या अनिर्दिष्ट स्वामित्व व्यवस्था.

आपको कार्रवाई योग्य सलाह के लिए अपने रियल एस्टेट अटॉर्नी और टैक्स प्रोफेशनल को टाल देना चाहिए। कहा कि, ध्यान रखें कि एलएलसी स्वामित्व उन संपत्तियों के लिए समझ में नहीं आता है जो आय का उत्पादन नहीं करते हैं। मालिक के कब्जे वाले गृहस्वामी के नियमित पाठ्यक्रम में उत्पन्न होने वाली देयता के मुद्दों को संबोधित करने के लिए नियमित रूप से घर के मालिकों का बीमा पर्याप्त हो सकता है, और एक एलएलसी में प्राथमिक निवास रखने से आपके संपत्ति कर बिल पर गृहकर छूट मिल सकती है.

यदि आपका समूह एक या अधिक आय-उत्पादक गुण प्राप्त करने की योजना बना रहा है, तो एक उचित रूप से संरचित एलएलसी आपको व्यक्तिगत देयता से बचा सकता है और व्यापार व्यय कर कटौती के माध्यम से पर्याप्त वित्तीय लाभ प्रदान कर सकता है। हालांकि, सीमित नकदी भंडार वाले पहली बार खरीदारों के लिए एक बड़ी पकड़ है: ऋणदाता शायद ही कभी या कुछ संपत्ति के साथ व्यापारिक संस्थाओं को बंधक ऋण जारी करते हैं, और वे ऋण को कॉल कर सकते हैं - या पूर्ण रूप से चुकौती की मांग करते हैं - यदि आप शीर्षक को यहां स्थानांतरित करते हैं खरीद के बाद इकाई.

इससे बचने का सबसे सुरक्षित तरीका है कि एलएलसी को नकदी में संपत्ति खरीदनी चाहिए। यह सीमित व्यक्तिगत बचत वाले पहली बार खरीदारों के लिए एक कठिन प्रश्न है - यहां तक ​​कि जो कई सहयोगियों के साथ संयुक्त बल है - विशेष रूप से महंगे बाजारों में। उस ने कहा, आम तौर पर उधारदाताओं को आय-उत्पादक संपत्तियों पर बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है; 25% या अधिक विशिष्ट है.

2. स्वामित्व का प्रकार

असंबद्ध गृहस्वामी साझेदार आमतौर पर इन दो प्रकार के स्वामित्वों में से एक का उपयोग करते हैं:

संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदार एक साथ एक ही विलेख पर संपत्ति के बराबर शेयरों का अधिग्रहण करते हैं। संयुक्त किरायेदारों के पास जीवित रहने का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि मृतक संयुक्त किरायेदार का हिस्सा उनकी मृत्यु पर अन्य संयुक्त किरायेदारों को बिना प्रोबेट के गुजरने के बराबर उपाय में देता है।.

जब एक संयुक्त किरायेदार अपनी रुचि को किसी अन्य पार्टी में स्थानांतरित करता है, तो व्यवस्था आम तौर पर एक किरायेदारी में परिवर्तित हो जाती है। संयुक्त किरायेदारी विवाहित और अविवाहित स्वामित्व वाले भागीदारों की तुलना में अविवाहित घरेलू भागीदारों के बीच अधिक आम है.

सामान्य (TIC) में किरायेदारी

सामान्य रूप में किरायेदारी एक अधिक लचीली व्यवस्था है जो असमान स्वामित्व और कंपित अधिग्रहण के लिए अनुमति देती है। उदाहरण के लिए, आम तौर पर तीन-व्यक्ति का कार्यकाल निम्नानुसार उत्पन्न हो सकता है:

1. मालिक A और B वर्ष 1 जनवरी में संपत्ति का 50% खरीद लेते हैं.
2. मालिक C तब 5 साल के जनवरी में मालिक B की आधी हिस्सेदारी का अधिग्रहण करता है, मालिक A को 50% ब्याज के साथ और स्वामी B और C को 25% प्रत्येक के साथ छोड़ देता है.

आम तौर पर किरायेदारों के पास डिफ़ॉल्ट रूप से जीवित रहने के अधिकार नहीं होते हैं; आम मालिकाना हिस्से में एक मृतक किरायेदार अपनी संपत्ति में स्थानांतरित करता है, और अपने उत्तराधिकारियों को ठगता है। हालांकि, आम तौर पर किरायेदारों को अपने स्वामित्व समझौते में "पहले इनकार का अधिकार" खंड लिखकर अपने सदस्यों के उत्तराधिकार पर साझेदारी की वरीयता दे सकते हैं.

3. बीमा

मानक गृहस्वामी बीमा आम तौर पर मालिक-अधिकृत संपत्तियों पर पर्याप्त देयता संरक्षण प्रदान करता है जो आय का उत्पादन नहीं करते हैं। यदि आप गैर-मालिक किरायेदारों को किराए पर देने की योजना बनाते हैं, हालांकि, आपको अपनी स्वामित्व व्यवस्था की प्रकृति के आधार पर, अतिरिक्त सुरक्षा की आवश्यकता होगी - आम तौर पर, मकान मालिक बीमा या छाता बीमा। अधिक जानने के लिए मकान मालिक बीमा पर ऑलस्टेट के प्राइमर की जांच करें.

आपको व्यक्तिगत आधार पर छाता बीमा लेना चाहिए। आपकी स्थिति के लिए क्या उपयुक्त है, इसके बारे में एक बीमा एजेंट से परामर्श करें, फिर प्रत्येक सह-स्वामी के लिए न्यूनतम कवरेज निर्धारित करते हुए अपने समझौते में एक क्लॉज लिखें।.

4. स्वामित्व शेयर

यह केवल सामान्य और कॉर्पोरेट स्वामित्व संरचनाओं में किरायेदारों पर लागू होता है। दो-व्यक्ति साझेदारी में, 50-50 का स्वामित्व अलग है, हालांकि कई सह-मालिक एक साथी को संपत्ति प्रबंधक के रूप में नामित करने के लिए सहमत हैं, या व्यक्ति नियमित रखरखाव, मरम्मत और कोड अनुपालन जैसी चीजों के बारे में कार्यकारी निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार है।.

एलएलसी और टीआईसी में, स्वामित्व आमतौर पर भागीदारों के पूंजी योगदान, या उनके नीचे भुगतान के शेयरों (यदि वित्तपोषित) या नकद भुगतान (यदि एकमुश्त खरीदा जाता है) के आनुपातिक है। यदि आप खरीद मूल्य का 50% और आपके दो कनिष्ठ साझेदार 25% का योगदान करते हैं, तो आप आधी संपत्ति के मालिक होंगे। यदि आप भागीदारों के स्वामित्व वाले शेयरों के अनुपात में ऋण भुगतान को विभाजित कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि हर कोई आवश्यक मासिक भुगतान को संभाल सकता है। (नीचे उस पर और अधिक)

5. मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदारी

जैसा कि उल्लेख किया गया है, यह निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार एक बिंदु व्यक्ति को नामित करने के लिए समझदार है - उम्मीद है कि सह-मालिकों के परामर्श से - नियमित मरम्मत और रखरखाव के बारे में। यदि आप गैर-मालिक किरायेदारों को संपत्ति में रहने की योजना बनाते हैं तो यह दोगुना सच है। उन्हें यह जानने की जरूरत है कि मुद्दे आने पर किसे संपर्क करना चाहिए.

आप इस काम को पूरा करने में सक्षम विश्वसनीय पार्टियों की पहचान करना चाहते हैं। यह आपके सह-स्वामित्व समूह में एक हैंडपर्सन होने में मदद करता है। यदि आप नहीं करते हैं, तो शोध करें और तीसरे पक्ष के सेवा प्रदाताओं के लिए संदर्भ प्राप्त करें.

अंत में, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि आवश्यक मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान कैसे करें। प्रत्येक साझेदार के स्वामित्व के हिस्से के अनुसार लागत का विभाजन तार्किक है जब तक कि आप किसी अन्य व्यवस्था पर सहमत नहीं हो सकते.

बंद करने से पहले घर का निरीक्षण करना न भूलें। पूरी तरह से, पेशेवर निरीक्षण को सबसे प्रमुख मुद्दों की पहचान करनी चाहिए जो पहले कुछ वर्षों में गृहस्वामी के रूप में उत्पन्न हो सकते हैं, जैसे कि भट्टी या वॉटर हीटर इसकी सेवा जीवन के अंत में.

6. सुधार के लिए जिम्मेदारी

आप अपने रखरखाव बिंदु व्यक्ति को एकतरफा रूप से प्रमुख घर सुधार परियोजनाओं पर भरोसा नहीं करना चाहते हैं। आखिरकार, सभी घर सुधार परियोजनाएं पुनर्विक्रय मूल्य में वृद्धि नहीं करती हैं। दो-व्यक्ति साझेदारी में, एक आम सहमति आधारित प्रणाली बेहतर होती है, जब तक कि स्वामित्व का हिस्सा असमान न हो। बहु-व्यक्ति समूहों में, स्वामित्व हिस्सेदारी के आधार पर वोटों का अर्थ होता है.

आदर्श रूप से, गृह सुधार परियोजनाओं पर विवादास्पद वोट आवश्यक नहीं होंगे। अपने सह-स्वामित्व या परिचालन समझौते में, यथार्थवादी नवीकरण और मूल्य-वर्धक परियोजनाओं की पहचान करें और उनके पूरा होने के लिए समय सारिणी बनाएं.

7. उपयोगिता के लिए जिम्मेदारी

तार्किक रूप से, घर के उपयोगिता खातों पर एक सह-स्वामी का नाम रखना आसान हो सकता है। अपने परिचालन समझौते में, यह वर्तनी दें कि समय पर और पूर्ण रूप से उपयोगिता बिलों का भुगतान करना इस व्यक्ति की ज़िम्मेदारी है, और अन्य सह-मालिकों को प्रत्येक भुगतान देय तिथि से पहले भुगतानकर्ता को क्षतिपूर्ति करना होगा। चूंकि स्वामित्व हिस्सेदारी पानी या ऊर्जा की खपत से संबंधित नहीं है, इसलिए प्रत्येक सह-मालिक को एक समान शेयर का भुगतान करने की आवश्यकता पर विचार करें.

8. कर प्रबंधन

निर्धारित करें कि आपका स्वामित्व समूह घर से संबंधित आयकर कटौती को कैसे नियंत्रित करेगा - सबसे महत्वपूर्ण, बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान.

सबसे पहले, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि कौन से सह-मालिक, यदि कोई हो, तो उनकी कटौती की योजना बनाएं; कई करदाता नहीं करते हैं। जो लोग आइटम करने की योजना बनाते हैं, उन्हें यह तय करने की आवश्यकता होगी कि उन्हें कैसे विभाजित किया जाए, चाहे आनुपातिक रूप से स्वामित्व में हिस्सेदारी हो या एक सह-मालिक द्वारा 100% स्वीकार्य कटौती की जा रही हो। यहां क्या अनुमन्य है यह निर्धारित करने के लिए कर पेशेवर के साथ परामर्श करें.

यदि परिसंपत्ति एक व्यवसाय इकाई के स्वामित्व में है, तो आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि व्यवसाय-व्यय कटौती के उद्देश्यों के लिए घर से संबंधित खर्च कैसे विभाजित किए जाते हैं। आम तौर पर, सह-मालिक पात्र खर्चों के अपने शेयरों में कटौती करते हैं। अनुमेय व्यावसायिक कटौती का ब्रह्मांड घर से संबंधित व्यक्तिगत कटौती से बड़ा हो सकता है; उदाहरण के लिए, आप होम इंश्योरेंस और यूटिलिटी भुगतान के अपने हिस्से में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं। हालांकि, होमस्टेड छूट का नुकसान इस लाभ को ऑफसेट कर सकता है। अपने समझौते के इस भाग को तैयार करने से पहले एक कर पेशेवर के साथ बात करें.

9. किरायेदार प्रबंधन

यदि संपत्ति में अतिरिक्त कमरे या इकाइयाँ हैं, तो निर्धारित करें कि क्या आप उन स्थानों को गैर-मालिक किरायेदारों को किराए पर देंगे, और यदि हां, तो अपने समझौते में किरायेदार प्रबंधन लॉजिस्टिक्स को शामिल करें, जिसमें शामिल हैं:

• किराए के भुगतान को इकट्ठा करने और वितरित करने और किरायेदार से संबंधित खर्चों को संभालने के लिए एक अलग बैंक खाता स्थापित करना
• किराये की आय के प्रत्येक मालिक के हिस्से का निर्धारण
• किरायेदारों के लिए संपर्क व्यक्ति को नामित करना
• रेंट सेट करना (भविष्य में वृद्धि के लिए भत्ते के साथ)
• नए किरायेदारों के लिए एक मानक पट्टा समझौता करना (फिर से, संशोधन के लिए भत्ते के साथ)
• भविष्य के किरायेदार से संबंधित निर्णय कैसे संभालें (उदाहरण के लिए, गैर-मालिकों को किराए पर लेना बंद करना)

10. रणनीति से बाहर निकलें

आपके सह-स्वामित्व या परिचालन समझौते में व्यवस्था में प्रवेश करने और बाहर निकलने के लिए मालिकों के लिए स्पष्ट, व्यापक प्रावधान शामिल होने चाहिए। इन प्रावधानों को इस तरह के परिदृश्यों के लिए खाते में होना चाहिए:

• एक सह-स्वामी की इच्छा के साथ या उसके बिना मृत्यु
• एक सह-मालिक की संपत्ति में अपनी हिस्सेदारी बेचने की इच्छा
• एक सह-मालिक की अप्रत्याशित वित्तीय कठिनाई

सह-स्वामित्व समझौतों में "पहले इनकार के अधिकार" को शामिल करने के लिए असंबंधित सह-मालिकों के लिए यह आम है। क्या एक सह-मालिक को अपनी हिस्सेदारी बेचने के लिए दूर जाना या स्थानांतरित करना चाहिए, पहले इनकार का अधिकार शेष सह-मालिकों को प्रस्थान करने वाले सह-मालिक के उत्तराधिकारियों या समकक्षों पर प्राथमिकता देता है। उदाहरण के लिए, किसी रिश्तेदार के पास जाने से पहले वे उस हिस्सेदारी को खरीदना चुन सकते हैं.

आपके समझौते के इस हिस्से में स्थितियों के लिए भी विचार करना चाहिए:

• जब सह-मालिक समझौते से एक परेशानी साथी को बाहर निकाल सकते हैं
• किसी भी सह-मालिक को अपनी हिस्सेदारी बेचने या हस्तांतरित करने से पहले कितना ध्यान देना आवश्यक है
• सह-स्वामी की हिस्सेदारी (या संपूर्ण संपत्ति की बिक्री) के हस्तांतरण या बिक्री की तैयारी में घर के उचित बाजार मूल्य का मूल्यांकन
• बायआउट की स्थिति में प्रत्येक शेष सह-स्वामी का योगदान (उदाहरण के लिए, क्या शेष सह-मालिक अपने वर्तमान स्वामित्व दांव के अनुपात में खरीदते हैं?)

सह मालिकों के लिए अन्य विचार

ये विचार आपके सह-स्वामित्व या परिचालन समझौते में प्रकट नहीं हो सकते हैं, लेकिन आप एक दोस्त के साथ अचल संपत्ति खरीदने से पहले उनके बारे में सावधानी से सोचना चाहेंगे.

1. स्थानीय अध्यादेश

कुछ नगरपालिकाओं में अधिवास अध्यादेश हैं जो एक ही आवास इकाई में रहने वाले असंबंधित लोगों की संख्या को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक ज़ोनिंग परिवर्तन प्रभावी होने से पहले, मिनियापोलिस के मेरे गृहनगर ने प्रत्येक आवास इकाई में पांच असंबंधित लोगों की सीमा निर्धारित की थी। दो-व्यक्ति सह-स्वामित्व समूह हर जगह ठीक होना चाहिए, लेकिन आप यह पुष्टि करना चाहेंगे कि बड़े समूह स्थानीय कानून के अनुरूप हों.

2. समयरेखा

आप कब तक इस जगह का मालिक बनना चाहते हैं? यहां तक ​​कि जब बाहर निकलने की रणनीतियों को बाध्यकारी रूप में देखा जाता है, तो डायवर्जेंट टाइमलाइन सड़क के नीचे जटिलताओं का कारण बन सकती हैं। यदि आप पांच साल के बाद व्यवस्था से बाहर निकलने की उम्मीद करते हैं, तो आपका साथी 20 वर्षों के लिए जगह पर पकड़ बनाने की उम्मीद करता है, और आप में से किसी के पास दूसरे को खरीदने का साधन नहीं है, आपकी साझेदारी एक टिक टाइम बम है.

3. जीवन शैली

मेरे अपने अनुभव में, "विपरीत आकर्षित होते हैं" रूममेट संबंधों पर लागू नहीं होता है। यदि आप एक कठिन गृहिणी के साथ एक वर्ष के पट्टे को सहन करने के लिए निर्वस्त्र हो गए हैं, तो आप शायद एक के बाद एक बंधक शब्द का बेहतर हिस्सा खर्च नहीं करना चाहते हैं। एक पारस्परिक संपत्ति स्वामित्व व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले, भावी साझेदारों के साथ खुलकर बातचीत करें जैसे कि चीजों के बारे में:

• धूम्रपान की आदतें
• पालतू पशु का स्वामित्व
• सामाजिक जीवन (इस हद तक कि यह अन्य मालिकों या किरायेदारों को प्रभावित करता है; उदाहरण के लिए, घर पर अक्सर मेहमान या पक्ष)

4. बंधक दर

बहु-खरीदार बंधक अनुप्रयोगों का मूल्यांकन करते समय, ऋणदाता विलेख पर केवल सबसे अच्छा क्रेडिट स्कोर नहीं मानते हैं। सामान्य परिस्थितियों में, वे खरीदारों के स्कोर को औसत करते हैं। यदि आपका क्रेडिट स्कोर आपके साझेदारों से अधिक है, तो इसका मतलब है कि यदि आपने अपने घर पर घर खरीदा है, तो आपकी ऋण दर से अधिक होने की संभावना है.

5. क्रेडिट रेटिंग जोखिम

संयुक्त स्वामित्व का अर्थ है संयुक्त जिम्मेदारी। यहां तक ​​कि अगर आप घर के खर्च के अपने हिस्से के लिए अच्छे हैं, तो भी आपके साथी नहीं हो सकते। आपके किसी सह-स्वामी को कठिन समय पर गिरना चाहिए और उनके भुगतान करने में असमर्थ होना चाहिए, और आप अपने बाकी सह-स्वामियों के साथ स्लैक नहीं उठा पा रहे हैं, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर ह्रास प्रकट हो सकता है और आपके प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है क्रेडिट अंक। यदि ऋण गंभीर रूप से अपराधी हो जाता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर रोक लगा सकता है.

6. ऋण-से-आय अनुपात

यहां तक ​​कि अगर आप एक या एक से अधिक भागीदारों के साथ एक बंधक को विभाजित कर रहे हैं, तो आप संपूर्ण ऋण के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार हैं। दूसरे शब्दों में, जब आपके ऋण-से-आय अनुपात की गणना करते हैं, तो क्रेडिट ब्यूरो ऋण के पूर्ण शेष राशि का उपयोग करते हैं, न कि सीधे आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले हिस्से का। उधारकर्ता उच्च ऋण-से-आय अनुपात वाले उधारकर्ताओं से सावधान हैं। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो के अनुसार, एक योग्य बंधक प्राप्त करने के लिए अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात - कुछ अंतर्निहित उपभोक्ता सुरक्षा के साथ ऋण - आमतौर पर 43% है.

7. वित्तीय क्षमता

एक दोस्त या दोस्तों के समूह के साथ घर खरीदने के लिए सहमत होने से पहले, अपने संबंधित वित्तीय पदों के बारे में पूरी तरह से बातचीत करें। आप अपने सह-स्वामी की अपनी ऋण को प्रभावित करने के लिए बंधक के अपने हिस्से को चुकाने में असमर्थता नहीं चाहते हैं या सबसे खराब स्थिति में, आपको अपने घर से वंचित करते हैं। अपनी तरल संपत्तियों और देनदारियों और पूरे स्वामित्व समूह के साथ आय का प्रमाण सहित वित्तीय विवरण साझा करें.

अलग-अलग, आप क्रेडिट रिपोर्ट और बैकग्राउंड चेक चलाना चाहेंगे - हां, अपने दोस्त पर भी - संभावित लाल झंडे की पहचान करने के लिए जो उनकी व्यक्तिगत बैलेंस शीट से स्पष्ट नहीं हो सकते हैं.

सह-स्वामित्व के लिए एक विकल्प: अपने दोस्तों को किराए पर लेना

यदि आप एक या एक से अधिक सह-स्वामी मित्रों के साथ सहयोग करने और सहवास करने के इच्छुक नहीं हैं, तो एक विकल्प पर विचार करें: एक घर खरीदना एकमुश्त और अपने दोस्तों को घर में कमरे किराए पर देना। एक या एक से अधिक गैर-मालिक गृहिणियों को उचित बाजार किराया चार्ज करना आपके बंधक, बीमा और संपत्ति करों को सब्सिडी देने का एक शानदार तरीका है, होमशिप की लागत को ऑफसेट करना और एक घर को सस्ती प्रदान करना जो अन्यथा आपकी वित्तीय पहुंच से परे रह सकता है।.

यहां आपके मालिक-कब्जे वाले दोस्तों को रहने के लिए अतिरिक्त कमरों या इकाइयों को किराए पर देने की प्रक्रिया और वैधताओं का अवलोकन किया गया है.

1. स्थानीय अध्यादेश

सुनिश्चित करें कि आपका घर या इकाई, और जिस कमरे को किराए पर देने की योजना है, वह सभी लागू स्थानीय अध्यादेशों के अनुरूप हो। उदाहरण के लिए, आपके स्थानीय आवास प्राधिकरण को बेसमेंट बेडरूम की आवश्यकता हो सकती है, जिसमें से बड़ी खिड़कियों को रेंगने के लिए पर्याप्त हो.

अधिक गंभीर प्रतिबंध कम आम हैं, लेकिन अभी भी पालन करना महत्वपूर्ण है। कुछ इलाके उदाहरण के लिए, असंबंधित लोगों को किराए पर कमरा देने से घर के मालिकों को प्रतिबंधित करते हैं। दूसरों को किराये के लाइसेंस प्राप्त करने के लिए मालिक-रहने वालों की आवश्यकता होती है.

2. बीमा

मानक मकान मालिक बीमा आपके किरायेदारों के लिए पर्याप्त देयता संरक्षण प्रदान नहीं कर सकते हैं। एक छाता नीति आपका सबसे प्रभावी विकल्प हो सकता है। बीमा सूचना संस्थान के अनुसार, आप $ 1 मिलियन की छत्र नीति के लिए प्रति वर्ष $ 150 से $ 300 के बीच खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं.

3. किरायेदार वेटिंग

हां, वे आपके मित्र हैं, लेकिन आप कभी भी सावधान नहीं हो सकते। उन्हें अज्ञात किरायेदारों पर चलाए जाने वाले क्रेडिट और बैकग्राउंड चेक के अधीन करें। इन रिपोर्टों की लागत प्रत्येक $ 50 से अधिक नहीं होनी चाहिए, और यदि आप उदार महसूस कर रहे हैं तो आप लागत खा सकते हैं.

4. पट्टे का मसौदा तैयार करना

फिर, आप कभी भी सावधान नहीं हो सकते। अपने संबंधित अधिकारों और दायित्वों को वर्तनी के लिए एक औपचारिक पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करें। आपके पट्टे में आपके रहने की व्यवस्था का विवरण भी शामिल होना चाहिए, जैसे:

• क्या पालतू जानवरों की अनुमति है (और उन पर शासन करने वाले नियम)
• उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदारी
• सामान्य क्षेत्र पहुंच और कर्तव्य
• रातोंरात आगंतुकों को नियंत्रित करने वाले नियम
• व्यक्तिगत स्थान पर शासन करने वाले नियम (उदाहरण के लिए, आप अपने किरायेदार के कमरे में किन परिस्थितियों में प्रवेश कर सकते हैं, और आपको कितना नोटिस देना होगा?)
• सुरक्षा जमा संग्रह, वापसी और ज़मानत

5. जमानत राशि जमा करना

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने दोस्त को कितना जिम्मेदार मानते हैं, दुर्घटनाएं हो सकती हैं। इसलिए उस सिक्योरिटी डिपॉजिट को इकट्ठा करें.

सटीक नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन जमींदार आम तौर पर एक या डेढ़ महीने के किराए के बराबर सुरक्षा जमा एकत्र कर सकते हैं। अपने पट्टे में, यह बताएं कि डिपॉजिट कैसे होता है - आमतौर पर एस्क्रो में - और वे परिस्थितियां जो सिक्योरिटी डिपॉजिट रिफंड को कम कर सकती हैं.

अपने दोस्तों को कमरे किराये पर लेने की विधि

अपने दोस्तों को एक अतिरिक्त कमरा या यूनिट किराए पर क्यों दें? अपने स्वयं के आवास को सब्सिडी देने के स्पष्ट लाभ से परे, ये सबसे बड़े लाभों में से हैं.

• आपके मित्र एक ज्ञात मात्रा हैं. हम में से अधिकांश के पास बैड रूममेट के बारे में क्रिंग-उत्प्रेरण कहानियां हैं। मित्र बुरे कमरे वाले भी हो सकते हैं, लेकिन यह तथ्य कि आप उन्हें सामाजिक रूप से जानते हैं, उन्हें कम से कम कुछ संकेत देना चाहिए कि वे किस तरह करीबी कार्य करने की संभावना रखते हैं।.
• आपको जगह का विज्ञापन नहीं करना है. एक बार जब आपका दोस्त जगह किराए पर देने के लिए सहमत हो जाता है, तो आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए सीधे छोड़ सकते हैं - दिखावे के लिए अपना व्यक्तिगत स्थान खोलने की कोई आवश्यकता नहीं है.
• दोस्तों अपने स्थान का सम्मान करने के लिए सामाजिक दबाव महसूस कर सकते हैं. जो भी उनके प्राकृतिक झुकाव हैं, आपके दोस्तों को मॉडल किरायेदारों होने के लिए सामाजिक दबाव महसूस हो सकता है, ऐसा न हो कि वे किसी भी पुल को जला दें.
• दोस्तों घर के आसपास मदद करने के लिए और अधिक इच्छुक हो सकते हैं. इसी तरह, आपके दोस्तों को घर के आस-पास और बाहर जाने की इच्छा हो सकती है - आम क्षेत्रों की सफाई, लॉन की बुवाई, बर्फ की बौछार, और आगे - विशेष रूप से यदि आप उन्हें किराए या उपयोगिताओं पर ब्रेक लगा रहे हैं.
• आपके मित्रों के किराए के भुगतान से आपकी रिपोर्ट की गई आय में वृद्धि होती है. जबकि किराये की आय कर योग्य है, पैसा पैसा है। अल्पावधि में, अतिरिक्त धनराशि आपके ऋण-से-आय अनुपात को कम कर सकती है, जो आपके क्रेडिट स्कोर के लिए वरदान है। समय के साथ, आपकी किराये की आय घर के रखरखाव, सुधार और गैर-आवास खर्चों को निधि दे सकती है, या यह आपके कर-संचालित सेवानिवृत्ति खाते को पैड कर सकती है.

अपने दोस्तों को कमरे किराये पर लेने की

ये आपके मित्रों को स्थान किराए पर देने की सबसे बड़ी कमियों में से हैं.

• आप बुरा आदमी हो सकता है. उम्मीद है, आपको अपने दोस्तों से किराए की मांग करने या बेदखल करने की धमकी कभी नहीं देनी होगी। लेकिन आपको खुद को संभावना के लिए तैयार करना चाहिए। यदि आप अपने दोस्तों के साथ "बुरा आदमी" खेलने के विचार से दूर हैं, तो उन लोगों को किराए पर लेने पर विचार करें जिन्हें आप पहले से नहीं जानते हैं.
• एक असमान पावर डायनामिक रिलेशनशिप को नुकसान पहुंचा सकता है. यहां तक ​​कि अगर आपका मकान मालिक-किरायेदार संबंध कभी भी सिर पर नहीं आता है, तो एक असमान शक्ति गतिशील का एकमात्र तथ्य समय के साथ आपके रिश्ते को नष्ट कर सकता है। आखिरकार, आपका किरायेदार-मित्र अनिवार्य रूप से आपके घर में एक भुगतान करने वाला मेहमान है.
• आपका निर्णय रिलेशनशिप को औपचारिक रूप देने के लिए नहीं है. आपको हैंडशेक के आधार पर लंबे समय के दोस्त को किराए पर लेने का लालच दिया जा सकता है। दुर्भाग्यपूर्ण - लेकिन उस अनहोनी घटना के बारे में जो आपके दोस्त की संपत्ति को गंभीर नुकसान पहुंचाती है या किराए के कारण समाप्त हो जाती है, आप खुद को हजारों डॉलर का पता लगा सकते हैं और छोटी सूचना पर एक नए किरायेदार की तलाश कर सकते हैं।.
• आप किराए या उपयोगिता पर एक ब्रेक काटने के लिए दबाव महसूस कर सकते हैं. यहां तक ​​कि अगर आप कानूनी रूप से बाध्यकारी पट्टे को आकर्षित करने और एक सुरक्षा जमा स्वीकार करने का विवेकपूर्ण कदम उठाते हैं, तो आप अपने दोस्त को किराए पर ब्रेक या उपयोगिता लागत को अपनी जेब से कवर करके अच्छी इच्छाशक्ति दिखाने के लिए बाध्य महसूस कर सकते हैं। यदि आप वर्षों से ज्ञात किसी व्यक्ति को उचित बाज़ार किराया वसूलने के बारे में बुरा महसूस नहीं करना चाहते हैं, तो आप एक किरायेदार को किराए पर लेना चाहते हैं जिसे आप अच्छी तरह से नहीं जानते हैं.
• आपको पहले स्थान पर सदन को प्रभावित करने में सक्षम होना चाहिए. यदि आप पहली बार में डाउन पेमेंट के लिए फंड नहीं निकाल सकते हैं, तो यह पूरी कवायद मूक है, और आप संयुक्त स्वामित्व समझौते में प्रवेश करने के इच्छुक दोस्तों की तलाश में हैं.

अंतिम शब्द

किसी भी परिस्थिति में, घर खरीदना एक जीवन बदलने वाला निर्णय है। एक दोस्त, या कई दोस्तों के साथ एक घर खरीदना, विचार की एक पूरी मेजबानी प्रस्तुत करता है कि एकल या विवाहित होमबॉयर्स को ध्यान में रखने की आवश्यकता नहीं है.

कहा कि, एक या एक से अधिक गैर-रिश्तेदारों के साथ एक घर खरीदना आपके घर पर काम करने से पहले आपका एकमात्र यथार्थवादी शॉट हो सकता है, इससे पहले कि आपके ग्रे बाल आने शुरू हों, अगर यह गैर-पारंपरिक स्वामित्व व्यवस्था का पता लगाने के लिए पर्याप्त प्रेरणा नहीं है, तो शायद आप तैयार हैं। जीवन के लिए किराया.

क्या आप एक दोस्त के साथ एक घर खरीदने या अपने दम पर एक घर खरीदने और उन लोगों को किराए पर लेने के बारे में सोच रहे हैं जिन्हें आप जानते हैं?