क्या आपको पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में एक स्टार्टर होम खरीदना चाहिए?

यदि आप इस स्थिति में हैं, तो एक दिन अपने सपनों का घर रखने की कुंजी एक घर खरीदने के लिए हो सकती है जो अभी आपके सपनों का घर नहीं है। अपने पहले घर को एक सस्ती "स्टार्टर होम" बनाकर, आप इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं जिसे आप अपने "हमेशा के लिए घर" खरीदने के लिए नकद में सड़क से कुछ साल दूर कर सकते हैं।.

पहली बार घर के खरीदारों के लिए एक स्टार्टर होम खरीदना एक आम रणनीति है, जो हाउसिंग मार्केट में टूटना चाहते हैं। हालांकि, कुछ विशेषज्ञ सावधान करते हैं कि यह सभी के लिए सही निर्णय नहीं है। आपकी स्थिति के आधार पर, आप अपने पैसे को किराए पर देने और बचत करने के लिए निरंतर बेहतर हो सकते हैं जब तक कि आप अपने हमेशा के लिए घर पर डुबकी लगाने के लिए तैयार न हों.

यहां आपको स्टार्टर होम खरीदने के प्लसस और मिनस के बारे में जानना है और यह कैसे तय करना है कि क्या यह आपके लिए सही कदम है.

स्टार्टर होम्स के प्रकार

एक स्टार्टर होम को केवल एक प्रमुख विशेषता की आवश्यकता होती है: एक सूची मूल्य जो आपके क्षेत्र के लिए औसत से कम है। इस श्रेणी में फिट होने वाले कई प्रकार के घर हैं, जिनमें शामिल हैं:

संलग्न घरों

कोई भी अटैच-यूनिट घर, जो दूसरे घर के साथ कम से कम एक दीवार साझा करता है, एक स्टैंड-अलोन घर की तुलना में कम लागत की संभावना है। इस श्रेणी में कॉन्डोस, टाउनहाउस, सह-ऑप्स (सहवास का एक रूप) और अर्ध-डिटैच्ड घर शामिल हैं, जैसे कि डुप्लेक्स का आधा हिस्सा.

छोटे घर

कुछ स्टैंड-अलोन घरों की कीमत औसत से कम है क्योंकि वे अधिकांश परिवारों के लिए बहुत छोटे हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार नए अमेरिकी घरों के औसत आकार के साथ 2,426 वर्ग फुट में, 1,500 वर्ग फीट के बड़े घरों को छोटे घर माना जा सकता है। सबसे चरम उदाहरण छोटे घर हैं, जिनमें 400 वर्ग फुट से अधिक जगह नहीं है और लागत पूर्ण आकार के घरों की तुलना में बहुत कम है.

फिक्सर-सहायता सतह

अन्य घर औसत से कम पर बेचते हैं क्योंकि वे सबसे अच्छी स्थिति में नहीं हैं। इन फिक्सर-अपर में से एक खरीदना और इसे छिड़कना इक्विटी बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है, खासकर यदि आप स्वयं मरम्मत करने में सक्षम हैं। हालांकि, एक फिक्सर-अपर को पुनर्निर्मित और मरम्मत करने में बहुत काम लगता है और अक्सर बहुत सारा पैसा लगता है, इसलिए आपको घर बनाने से पहले इसे सावधानी से सोचने की जरूरत है जैसे कि यह आपकी पहली घर खरीद है.

कम वांछनीय क्षेत्रों में घर

अंत में, कुछ घरों की कीमत उनके स्थान के कारण औसत से कम है। कम वांछनीय स्थानों में उच्च-अपराध वाले पड़ोस, उपनगरीय स्कूल जिलों वाले क्षेत्र और उपनगरीय घर शामिल हैं, जो शहर में लंबे समय से आवागमन करते हैं। हालाँकि, आपकी स्थिति के आधार पर, ये "अवांछनीय" स्थान आपके लिए कोई समस्या नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास बच्चे नहीं हैं, तो स्कूल जिला कोई मायने नहीं रखता है और जल्द ही कोई योजना नहीं है, और यदि आप एक फ्रीलांसर हैं जो घर से काम करता है.

स्टार्टर होम्स के लाभ

स्टार्टर होम खरीदने का मुख्य लाभ यह है कि यह आपको रियल एस्टेट मार्केट के दरवाजे पर अपने पैर जमाने में मदद करता है। जब आप घर खरीदते हैं, तो प्रत्येक मासिक बंधक भुगतान का एक हिस्सा इक्विटी के निर्माण की ओर जाता है - अर्थात, संपत्ति का हिस्सा जो आपके पास है। सड़क से कुछ साल नीचे, आप उस इक्विटी में घर, नकदी बेच सकते हैं, और इसे अपने हमेशा के लिए घर की खरीद की ओर रख सकते हैं.

यहां कुछ विशिष्ट चीजें हैं जो स्टार्टर होम खरीदने में आपकी मदद कर सकती हैं.

1. बढ़ती कीमतों पर नकद में

आम तौर पर, एक घर में इक्विटी का निर्माण करने में लंबा समय लगता है। जब आप पहली बार बंधक भुगतान करना शुरू करते हैं, तो प्रत्येक भुगतान का अधिकांश हिस्सा ऋण पर ब्याज की ओर जाता है, केवल एक छोटा सा हिस्सा इक्विटी की ओर जाता है। हालांकि, यदि आप एक गर्म आवास बाजार में रहते हैं जहां कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, तो यह एक अलग कहानी है। पहले दिन से जब आप इसे खरीदते हैं, तो आपके नए स्टार्टर होम का मूल्य बढ़ जाएगा, और इसके साथ आपकी इक्विटी बढ़ जाएगी.

GOBankingRates के एक 2018 के अध्ययन ने 20 अमेरिकी शहरों की पहचान की जहां पिछले वर्ष में घर की कीमतें 10% से अधिक बढ़ गई थीं। यदि कीमतें उसी दर से बढ़ती रहती हैं, तो आज उन शहरों में से एक में खरीदा गया $ 200,000 का घर पांच वर्षों में $ 322,000 से अधिक हो सकता है। यह आपको हमेशा के लिए घर खरीदने के लिए अतिरिक्त $ 122,000 देगा.

यदि आप इन हॉट हाउसिंग मार्केट्स में से एक में रहते हैं, तो एक स्टार्टर होम खरीदना आपके लिए भूतल पर आने का सबसे अच्छा मौका है और उन बढ़ती कीमतों को आपके लिए काम करने का मौका देता है। यदि आप किनारे पर बैठते हैं और तब तक इंतजार करते हैं जब तक आप अपने सपनों के घर का खर्च नहीं उठा सकते हैं, तो एक जोखिम है कि घर की कीमतें आसमान छू रही हैं, आपकी आय में वृद्धि को दूर कर देगा, अपने सपने को पहुंच से बाहर रखेगा.

2. कम ब्याज दरों का लाभ उठाएं

बैंकेट के अनुसार, सितंबर 2018 तक, 30-वर्ष के बंधक के लिए औसत ब्याज दर 4.9% थी। यह सिर्फ एक साल पहले की तुलना में अधिक है, लेकिन अभी भी ऐतिहासिक मानकों से अपेक्षाकृत कम है.

स्टार्टर होम खरीदने से अब आपको एक गृहस्वामी बनने का मौका मिलता है और इक्विटी का निर्माण शुरू होता है, जबकि यह अभी भी काफी सस्ती है। यदि आप अपने हमेशा के लिए घर खरीदने के लिए कुछ साल इंतजार करते हैं, तो दरें बहुत अधिक हो सकती हैं, और आपका सपना घर अब आपके बजट में फिट नहीं हो सकता है.

3. व्यय पर बचत

स्टार्टर होम केवल खरीदने के लिए सस्ते नहीं हैं; वे स्वयं के लिए भी सस्ते हैं। स्टार्टर होम के साथ कई प्रकार के खर्च कम हैं, जिनमें शामिल हैं:

• संपत्ति कर. आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले संपत्ति करों की मात्रा आमतौर पर संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है। इस प्रकार, सस्ता आपका घर, आपका कर बिल जितना छोटा होगा.
• उपयोगिता बिल. क्योंकि स्टार्टर होम आमतौर पर औसत से छोटे होते हैं, वे गर्मी और ठंडा करने के लिए कम खर्च करते हैं। जो आपके उपयोगिता बिलों को बचाने में आपकी मदद करता है.
• रखरखाव. जब तक आप एक फिक्सर-ऊपरी नहीं खरीदते हैं, आपके स्टार्टर होम में रखरखाव की लागत कम होने की संभावना है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपके पास बनाए रखने के लिए बस कम जगह होगी: एक छोटी छत, एक छोटा यार्ड और छोटे कमरे.

इन खर्चों पर आपके द्वारा बचाए गए पैसे आपके घर के फंड में जा सकते हैं, जो आपको हमेशा के लिए घर खरीदने में मदद करने के लिए तैयार हैं.

4. फिर से तैयार जब आप तैयार हैं

जब अपने स्टार्टर को घर बेचने का समय आता है, तो आप खरीदार को जल्दी ढूंढने के लिए आश्वस्त हो सकते हैं। पहली बार घर खरीदारों के लिए इस तरह के एक लोकप्रिय विकल्प होने के बाद से स्टार्टर घरों की बहुत मांग है.

ट्रुलिया के अनुसार, स्टार्टर घरों की घटती आपूर्ति के लिए प्रतिस्पर्धा के कारण 2017 और 2018 के बीच इन घरों की औसत सूची मूल्य में लगभग 10% की वृद्धि हुई। यदि यह प्रवृत्ति जारी रहती है, तो आपको कुछ वर्षों के बाद अपने स्टार्टर होम को बेचने में कोई परेशानी नहीं होनी चाहिए। एक अच्छा लाभ.

स्टार्टर होम्स के नुकसान

फायदे के बावजूद, स्टार्टर होम खरीदना नो-ब्रेनर है। किसी भी घर की खरीद में कुछ समस्याएं शामिल हैं, साथ ही कुछ अन्य समस्याएं जो स्टार्टर होम के लिए विशिष्ट हैं.

1. किराए पर लेने से अधिक लागत

यद्यपि स्टार्टर होम बड़े घरों की तुलना में सस्ते हैं, फिर भी वे कई किराये से अधिक खर्च करते हैं। ट्रुलिया के अनुसार, 2018 में औसत स्टार्टर होम पर बंधक भुगतान औसतन पहली बार खरीदार की आय का 40% से अधिक खाएगा। उसके ऊपर, एक घर का मालिक लागत के साथ आता है जो किराए पर नहीं देता है, जैसे कि संपत्ति कर, रखरखाव, गृहस्वामी बीमा, और संभवतः उच्च परिवहन लागत यदि आप उपनगरों में एक घर खोजने के लिए बाहर जाते हैं तो आप खर्च कर सकते हैं.

इन सभी खर्चों को जोड़ें, और एक स्टार्टर होम का मासिक खर्च आपके द्वारा समान आकार के घर को किराए पर देने की तुलना में काफी अधिक हो सकता है। आप किराए पर लेना और अतिरिक्त धन का निवेश जारी रखना बेहतर हो सकते हैं ताकि आप इसे बाद में हमेशा के लिए अपने घर की ओर रख सकें.

2. सीमित विकल्प

स्टार्टर घरों की उच्च मांग का मतलब है कि एक खरीदते समय आपको बहुत सारे विकल्प नहीं मिलते हैं। ट्रुलिया ने कहा कि स्टार्टर घरों के लिए कीमतें बढ़ने के बावजूद उनकी गुणवत्ता में गिरावट आई है। औसत स्टार्टर होम आज छह साल पहले की तुलना में छोटे, पुराने, और मरम्मत की आवश्यकता की अधिक संभावना है.

सबसे वांछनीय पड़ोस में स्टार्टर होम ढूंढना भी मुश्किल है। एक खरीदना आपको अपनी नौकरी और अपने दोस्तों से दूर उपनगरों में मजबूर कर सकता है। यह, बदले में, बहुत लंबे समय तक आवागमन और संभव सामाजिक अलगाव को जोड़ सकता है, नाखुशी के दो प्रमुख स्रोत.

3. गिरती कीमतों का जोखिम

जैसा कि 2007 से 2008 के रियल एस्टेट क्रैश साबित हुआ, संपत्ति के मूल्यों में गिरावट आ सकती है। यदि आप अपने स्टार्टर के घर खरीदने के तुरंत बाद हाउसिंग मार्केट गिरते हैं, तो आप अचानक खुद को एक ऐसे घर से जोड़ सकते हैं जो आपके लिए कम कीमत का हो।.

यदि ऐसा होता है, तो आपका स्टार्टर होम आपके "भविष्य के भविष्य के लिए" घर में बदल सकता है। एक लाभ के लिए इसे बेचने और अपने हमेशा के लिए घर तक ट्रेडिंग करने के बजाय, आप बाजार के ठीक होने तक वहां रहने के लिए समाप्त हो सकते हैं। सौभाग्य से, स्टार्टर घरों की हमेशा उच्च मांग का मतलब है कि आपको बड़े घरों में रहने वाले लोगों के रूप में लंबे समय तक इंतजार नहीं करना पड़ सकता है.

4. कैपिटल गेन्स टैक्स

जब आप एक स्टार्टर घर खरीदते हैं, तो आप शायद ट्रेडिंग करने से पहले कम से कम कुछ वर्षों तक इसमें रहने की उम्मीद कर रहे हों। हालांकि, कभी-कभी जीवन आपको एक वक्र गेंद फेंकता है। उदाहरण के लिए, हो सकता है कि आपकी नौकरी आपको दूसरे शहर में स्थानांतरित कर दे और आपको स्थानांतरित करना पड़े। या हो सकता है कि आपको अचानक पता चले कि आप एक बच्चा पैदा कर रहे हैं, और आपका स्टार्टर होम अब आपके बढ़ते परिवार के लिए बहुत छोटा है.

दुर्भाग्य से, यदि आप जल्दी में अपने स्टार्टर को घर बेचना चाहते हैं, तो आप कर के बिल का सामना कर सकते हैं। आम तौर पर, जब आप अपना प्राथमिक आवास बेचते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किए बिना, लाभार्थी को $ 250,000 या विवाहित जोड़ों को $ 500,000 तक का भुगतान कर सकते हैं। हालाँकि, यह छूट केवल उस घर पर लागू होती है, जहाँ आप पिछले पाँच वर्षों में कम से कम दो बार रहे हैं। इसलिए, अगर कोई मौका है तो आप अपने स्टार्टर को कम से कम दो साल तक घर में नहीं रख पाएंगे, इसे खरीदना जोखिम के लायक नहीं हो सकता है.

विचार करने के कारक

स्टार्टर होम खरीदना एक आकार-फिट-सभी समाधान नहीं है। आपके लिए यह सही है या नहीं, यह आपकी जीवन शैली, स्थान और वित्त पर निर्भर करता है। यदि आप स्टार्टर होम खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो यहां कुछ कारकों पर विचार किया गया है.

1. आपका बजट

किसी भी घर की खरीद पर डुबकी लेने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। यह निर्धारित करने के लिए, घर खरीदने की सभी लागतों को देखें, न कि केवल डाउन पेमेंट। अमेरिकी समाचार और विश्व रिपोर्ट द्वारा साक्षात्कार के लिए रियल एस्टेट एजेंट, फोर्ब्स और जूली पार्क के निएले गॉडफ्रे जैसे विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि पहली बार घर खरीदने वाले अक्सर समापन लागत और होम्युरशिप के अन्य खर्चों को कम आंकते हैं, जैसे:

• संपत्ति कर
• रखरखाव, मरम्मत, या नवीकरण (खासकर यदि वे एक फिक्सर-ऊपरी खरीद रहे हैं)
• घर के मालिक का बीमा
• उपयोगिताएँ
• यार्ड की देखभाल
• चलती लागत
• परिवहन लागत (यदि वे शहर से कार-आश्रित उपनगरों की ओर बढ़ रहे हैं)

यह विचार करने के लिए बहुत सारे कारक हैं, लेकिन ऐसे उपकरण हैं जो मदद कर सकते हैं। सबसे पहले, एक घर सामर्थ्य कैलकुलेटर की सलाह लें, जैसे कि NerdWallet से। यह आपकी आय, अन्य ऋणों, स्थान और डाउन पेमेंट पर यह पता लगाने के लिए है कि आप अपने बजट को कम करके घर पर कितना खर्च कर सकते हैं। साइट में आपकी समापन लागतों की गणना करने में मदद करने के लिए एक उपकरण भी है.

परिवहन लागतों की गणना करने के लिए, H + T अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स देखें। यह दर्शाता है कि किसी विशेष क्षेत्र में उनके आय निवासियों का प्रतिशत आम तौर पर आवास और परिवहन पर कितना खर्च करता है। यह प्रति घर की कारों की औसत संख्या और कार के मालिक होने की औसत लागत जैसे विवरण भी प्रदान कर सकता है। यदि आप विभिन्न क्षेत्रों में घरों की तुलना कर रहे हैं तो यह विशेष रूप से उपयोगी है.

मूविंग कॉस्ट का अनुमान लगाने के लिए, मूविंग कॉस्ट कैलकुलेटर मूविंग.कॉम से देखें। यह आपको स्थान, घर के आकार और सेवाओं के आधार पर एक चाल की अनुमानित लागत दिखा सकता है। अंत में, अपनी संपूर्ण स्वामित्व लागतों का पता लगाने के लिए, एंजी की सूची से होम कॉस्ट कैलकुलेटर देखें। यदि आप एक घर की कीमत, बंधक ऋण विवरण और स्थान का इनपुट करते हैं, तो यह आपको उपयोगिताओं, संपत्ति कर, बीमा और मरम्मत जैसी लागतों का अनुमान दे सकता है.

2. आपका स्थानीय रियल एस्टेट मार्केट

एक बार जब आप जानते हैं कि एक घर के मालिक होने के लिए आपको हर महीने क्या खर्च करना होगा, तो आप यह देखने के लिए कुछ नंबरों को क्रंच कर सकते हैं कि किराये की लागत की तुलना कैसे की जाती है और इससे आपको लंबी अवधि में अधिक फायदा होगा। यहाँ कुछ प्रश्न पूछे जाते हैं:

• कैसे किराए पर खरीद करने के लिए तुलना करता है? यदि आप वर्तमान में एक घर किराए पर ले रहे हैं, तो वह राशि जोड़ें जो आप अभी खर्च कर रहे हैं - किराए, उपयोगिताओं, और परिवहन सहित - जहां आप रहते हैं। फिर तुलना करें कि यदि आपने स्टार्टर होम खरीदा है तो आप हर महीने कुल कितनी राशि खर्च करेंगे। यदि आप अभी किराया नहीं देते हैं, या यदि आप किसी अलग क्षेत्र में जा रहे हैं, तो आप ट्रुली पर अपने चुने हुए पड़ोस में किराये की लागत की जांच कर सकते हैं।.
• क्या घर की कीमतें बढ़ती या गिरती हैं? यदि आपके क्षेत्र में घर की कीमतें बढ़ रही हैं, तो आज एक स्टार्टर घर खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है क्योंकि आप शायद इसे कुछ वर्षों में लाभ के लिए बेच सकते हैं। हालांकि, अगर वे गिर रहे हैं, तो एक अच्छा मौका है जब आप अपने स्टार्टर के घर में रखे पैसे वापस नहीं लेंगे, जब यह बेचने का समय होगा। यह एक बेहतर विचार हो सकता है कि तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि बाजार की बोतलें बाहर न निकल जाएं ताकि आप रास्ते में खरीद सकें। यह देखने के लिए कि आपके क्षेत्र में घर की कीमतें किस तरह से चलन में हैं, ज़िलो पर जाएं और अपने वर्तमान घर या संभावित स्टार्टर होम का स्थान देखें, जिसे आप खरीदने में रुचि रखते हैं। पिछले कुछ वर्षों में आपके घर का मूल्य और सामान्य घर की कीमतें कैसे बदल गई हैं, यह देखने के लिए "ज़ेस्टिम इतिहास और विवरण" पर क्लिक करें, साथ ही साथ वे अगले वर्ष कैसे बदल सकते हैं.
• ब्याज दरें बढ़ रही हैं या गिर रही हैं? यदि ब्याज दरें बढ़ रही हैं, तो घर खरीदने पर आपको अपना बंधक प्राप्त करने का मौका मिलता है, जबकि वे अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं। हालांकि, अगर वे गिर रहे हैं, तो आप थोड़ी देर प्रतीक्षा करके पैसे बचा सकते हैं.
• आप कहीं और अपना पैसा निवेश कर सकते हैं? यहां तक ​​कि अगर घर की कीमतें बढ़ रही हैं, तो एक स्टार्टर होम जरूरी नहीं कि आप सबसे अच्छा निवेश कर सकें। यदि किराए पर लेना खरीद से बहुत सस्ता है, तो आप बेहतर किराए पर ले सकते हैं और अतिरिक्त नकदी कहीं और निवेश कर सकते हैं। सीडी, ट्रेजरी सिक्योरिटीज और म्युनिसिपल बॉन्ड फंड्स जैसे कम जोखिम वाले निवेशों की वर्तमान पैदावार को देखें। इसके बाद अगले कुछ वर्षों में इन निवेशों में से एक के साथ कितना निवेश कर सकते हैं, यह जानने के लिए, Bankrate के एक निवेश कैलकुलेटर का उपयोग करें। यदि यह आपके स्टार्टर होम के मूल्य से अधिक होने की संभावना है, तो किराए पर लेना और बचत करना एक बेहतर सौदा है.

3. आपकी वर्तमान आवश्यकताएं

परिभाषा के अनुसार, एक स्टार्टर होम वह है जिसकी आप लंबे समय तक रहने की उम्मीद नहीं कर रहे हैं। तो आपका उन छह बच्चों के लिए बहुत बड़ा होना ज़रूरी नहीं है, जिनसे आप उम्मीद करते हैं कि आप उन बच्चों के लिए सर्वश्रेष्ठ स्कूलों के साथ किसी दिन या पड़ोस में होंगे। हालांकि, यह एक ऐसी जगह बनने की जरूरत है जिसे आप अगले कुछ वर्षों तक खुश रह सकते हैं.

सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक स्थान है। शहर के केंद्र में या उसके आस-पास के घरों में आमतौर पर अधिक लागत होती है, खासकर यदि वे अपस्केल या ट्रेंडी पड़ोस में हों। उपनगरों के लिए बाहर जाने से आपको अपने आवास डॉलर के लिए अधिक स्थान मिलेगा, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह एक अच्छा विचार है। यदि आप अपने वर्तमान पड़ोस से पूरी तरह से प्यार करते हैं - या यदि आप वास्तव में एक लंबे आवागमन के विचार से घृणा करते हैं - तो आप उस पड़ोस में रहकर खुश होंगे, भले ही इसका मतलब है कि जब तक आप अधिक पैसे नहीं बचा सकते हैं.

एक और संभावना यह है कि शहर के केंद्र के करीब रहें, लेकिन एक छोटा घर चुनें, जैसे कि कोंडोमिनियम या टाउनहाउस। फिर, यह एक सवाल है कि आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण क्या है। यदि आप शहर के बीचोबीच रहना पसंद करते हैं और कार-मुक्त जीवनशैली जी रहे हैं, तो शहर के पड़ोस में एक कोंडो एक अच्छा विकल्प हो सकता है। हालाँकि, यदि आप अपने अगले घर से क्या चाहते हैं तो एक यार्ड है जहाँ आप एक बाग लगा सकते हैं या अपने कुत्ते को इधर-उधर भाग सकते हैं, एक कोंडो आपके लिए अच्छा नहीं होगा.

4. आपका फ्यूचर प्लान

स्टार्टर घरों पर 2015 के अमेरिकी समाचार के अनुसार, विशेषज्ञ आमतौर पर इस बात से सहमत हैं कि जब तक आप कम से कम पांच साल तक इसमें रहने की उम्मीद नहीं करते, तब तक घर खरीदना अच्छा नहीं है। इसका मतलब है कि खरीदने से पहले, आपको न केवल अपनी वर्तमान जीवन शैली बल्कि भविष्य के लिए अपनी योजनाओं पर भी विचार करने की आवश्यकता है.

उदाहरण के लिए, यदि आप किसी दिन परिवार बढ़ाने की योजना बनाते हैं, तो सोचें कि आप कितनी जल्दी शुरू करना चाहते हैं। एक छोटे से बेडरूम का कॉटेज आपके या आपके जीवनसाथी के लिए आदर्श स्टार्टर होम जैसा लग सकता है। हालाँकि, अगर कोई मौका है तो आप वहाँ बच्चों को लाएँगे, तो आपको शायद अधिक जगह की आवश्यकता होगी - और इसका मतलब है कि अधिक पैसा.

इसी तरह, यदि आपके पास पहले से कम से कम एक बच्चा है, तो स्थानीय स्कूल प्रणाली पर विचार करें। यदि आपका बच्चा आपके स्टार्टर होम में रहते हुए स्कूल शुरू कर रहा है, तो उसे अच्छे स्कूलों वाले क्षेत्र में रहने की आवश्यकता है, जो कीमत में भी जोड़ देगा। जब आप खरीदने और किराए पर लेने की सापेक्ष लागत का पता लगाते हैं तो आपको कुछ करना होगा.

यदि भविष्य के लिए आपकी योजनाएं हवा में हैं, तो घर खरीदना अभी एक अच्छा विचार नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ऐसी कंपनी में काम कर रहे हैं जो अचानक देश भर में आपको केवल कुछ महीनों के नोटिस के साथ स्थानांतरित कर सकती है, जो आपको अपना घर बेचने के लिए ज्यादा समय नहीं देती है। आप एक नुकसान में बेच सकते हैं, और अगर आपने घर खरीदा है तो दो साल से कम समय हो गया है, तो आप पूंजीगत लाभ कर भी चुका सकते हैं.

स्टार्टर होम खरीदने के लिए टिप्स

यहां तक ​​कि अगर आपको यकीन है कि स्टार्टर होम खरीदना आपके लिए सही कदम है, तो सावधानी के साथ आगे बढ़ना सबसे अच्छा है। अपनी खरीदारी की योजना बनाने का समय निकालें और सही मूल्य पर, सही पड़ोस में, सही स्टार्टर होम ढूंढें.

यहां स्टार्टर होम की खरीदारी के विशेषज्ञों के कुछ सुझाव दिए गए हैं.

1. आगे की योजना

जब आप स्टार्टर घर खरीदते हैं, तो याद रखें कि आप इसे बेचने और अंततः आगे बढ़ने की योजना बनाते हैं। इससे पहले कि आप घर भी खरीद लें, आपको इस बात का अंदाजा होना चाहिए कि आप कितने समय तक वहां रहना चाहते हैं और जब आप बाहर जाते हैं तो आप इसके साथ क्या करने की योजना बनाते हैं.

क्या आप घर बेचेंगे या उसे किराए पर देंगे और मकान मालिक बन जाएंगे? समय से पहले यह पता लगाने से आपको रणनीतिक निर्णय लेने में मदद मिलेगी कि किस पड़ोस को चुनना है और घर को कैसे बनाए रखना है। उदाहरण के लिए, यदि आप इसे अंततः बेचने की योजना बनाते हैं, तो आप घर सुधार परियोजनाओं को चुनना चाहेंगे जो भविष्य के खरीदारों के लिए मूल्य जोड़ते हैं। यदि आप इसे किराए पर दे रहे हैं, तो आप ऐसे फिनिश चुन सकते हैं जिन्हें भविष्य में कम रखरखाव की आवश्यकता होती है.

2. पूर्व-स्वीकृत हो जाओ

बंधक उधारदाताओं एक घर के लिए खरीदारी शुरू करने से पहले अपने गृह ऋण को अस्तर करने की सलाह देते हैं। एक बंधक के लिए अनुमोदित होने की प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है, और आप सुरक्षित घर से गायब होने का जोखिम नहीं उठाना चाहते हैं, जबकि आप सुरक्षित वित्तपोषण के लिए पांव मार रहे हैं। एक प्रसिद्ध, स्थानीय बंधक ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन पत्र होने से, आप विक्रेताओं को बहुत अधिक आकर्षित करेंगे, अपने आदर्श स्टार्टर होम को प्राप्त करने के अपने बाधाओं को सुधारने से पहले एक बार इसे पा लें।.

3. राइट नेबरहुड चुनें

चूंकि आप कम से कम पांच साल से इस घर में रह रहे हैं, ऐसे स्थान का चयन करना महत्वपूर्ण है जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो। आपकी जीवनशैली के आधार पर, इसका मतलब शहर के बीचों-बीच आने वाला पड़ोस या परिवार के अनुकूल उपनगरीय स्थान हो सकता है.

एक और पहलू पर विचार करना है कि क्या पड़ोस कुछ वर्षों में भविष्य के खरीदारों या किरायेदारों से अपील करेगा। एक वांछित स्थान पर एक घर आपके द्वारा आगे बढ़ने के बाद बेचने या किराए पर लेने में बहुत आसान होगा.

4. अपने बजट से चिपके रहें

विशेषज्ञ स्टार्टर होम पर बहुत अधिक खर्च करने की चेतावनी देते हैं। शानदार सुविधाओं के साथ एक बड़े घर से अपने पैरों को बहाना आसान है, लेकिन स्टार्टर होम खरीदने का पूरा मतलब इसे सस्ती रखना है। अपने बजट को बहुत अधिक रोकना अब आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान पहुंचा सकता है, जिससे आपके लिए एक बंधक प्राप्त करना कठिन हो जाता है जब आप हमेशा के लिए घर खरीदने के लिए तैयार होते हैं.

5. व्यय पर ध्यान दें

जब आप यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या स्टार्टर होम आपके बजट को फिट करता है, तो केवल इसकी कीमत को न देखें। रखरखाव और संपत्ति करों जैसे समापन लागत और स्वामित्व की लागतों में कारक सुनिश्चित करें। विशेष रूप से, मरम्मत और नवीनीकरण की लागत पर विचार करें यदि आप फिक्सर-अपर खरीद रहे हैं। जब तक आप घर को फिर से तैयार करना, एक दूसरे बाथरूम को जोड़ना, और रसोई को फिर से तैयार करना, तब तक यह उतना ही महंगा हो सकता है जितना आपने अपने हमेशा के लिए घर से बैट खरीदने में खर्च किया होगा।.

6. पूरी तरह से निरीक्षण करें

घर का निरीक्षण घर खरीदने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यदि संभव हो तो, होम इंस्पेक्टर के साथ और नोट्स लें ताकि आपको इस बात का स्पष्ट अंदाजा हो जाए कि घर किस हालत में है। इससे आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि आपको छत या भट्टी जैसी किसी बड़ी चीज को बदलने की जरूरत है या नहीं। समय के दौरान आप घर के मालिक हैं। यदि आप पाते हैं कि कोई भी बड़ी प्रणाली अपने पिछले पैरों पर है, तो विक्रेता से कहें कि वे उन्हें बदलने की लागत के लिए कीमत कम करें।.

7. लचीले बनो

अपने स्टार्टर होम से अपनी इच्छा सूची में सब कुछ होने की उम्मीद न करें। सब के बाद, आप हमेशा के लिए वहाँ नहीं रहेंगे। सही स्थान या पिछवाड़े के रूप में आपके लिए क्या आवश्यक है, इसका पता लगाएं, और बाकी लोगों से समझौता करने के लिए तैयार रहें। यह भी याद रखें कि यदि कोई घर आम तौर पर आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप होता है, लेकिन आपके पास एक ऐसी सुविधा का अभाव है, जैसे कि गैरेज या डेक, तो आप इसे हमेशा जोड़ सकते हैं। बस यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि अतिरिक्त लागत और कारक कितना होगा, यह तय करने से पहले खरीद मूल्य में अगर घर आपके बजट में फिट बैठता है.

8. अधिक सुधार मत करो

यद्यपि आप इसे बेहतर बनाने के लिए अपने स्टार्टर होम को बेहतर बना सकते हैं, लेकिन विशेषज्ञ इसे बहुत दूर रखने के खिलाफ सावधानी बरतते हैं। यदि आप अपने स्टार्टर के घर में बहुत अधिक पैसा डालते हैं, तो आप बेचते समय उस पैसे को वापस प्राप्त नहीं कर सकते हैं। घर में सुधार पर ध्यान दें जो आपके घर में मूल्य जोड़ते हैं और बहुत सारे पैसे डीलक्स रसोई और स्नान में नहीं डालते हैं जो आपको वापस नहीं करेंगे.

अंतिम शब्द

यदि आप अभी भी सुनिश्चित नहीं हैं कि स्टार्टर होम खरीदना आपके लिए सही कदम है, तो इसे न करें - या कम से कम, अभी न करें। अपना पहला घर खरीदना एक बड़ा निर्णय है, और आपको अपने विकल्पों पर विचार करने के लिए हर समय लेना चाहिए। लगातार थोड़ी देर के लिए किराए पर लेना आपको वास्तव में नुकसान नहीं पहुंचा सकता है, लेकिन एक ऐसा घर खरीदना जो आपकी जीवनशैली या आपके बजट के अनुकूल नहीं है, इसे पूर्ववत करना कठिन है.

सबसे महत्वपूर्ण बात, सिर्फ इसलिए घर न खरीदें क्योंकि आपको ऐसा लगता है कि आप अपने जीवन में इस स्तर पर "क्या करने वाले हैं"। सिर्फ इसलिए कि घर खरीदना आपके अधिकांश साथियों के लिए सही कदम है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपके लिए सही कदम है। आपका जीवन और परिस्थितियाँ अद्वितीय हैं, और केवल आप ही तय कर सकते हैं कि गृहस्वामी बनना आपके जीवन में इस बिंदु पर आपके लिए मायने रखता है। अभी किराया तय करना बाद में खरीदने से इंकार नहीं करता है; जब भी आप तैयार होंगे, तब भी हाउसिंग मार्केट वहां मौजूद रहेगा.

जो आप बल्कि करेंगे: एक स्टार्टर होम खरीदें और व्यापार करें, या तब तक प्रतीक्षा करें जब तक आप अपने हमेशा के लिए घर खरीदने के लिए तैयार न हों? क्यों?