Trulia की समीक्षा - मकान, किराये और पड़ोस के लिए रियल एस्टेट जानकारी

शुक्र है, इंटरनेट इस प्रक्रिया में आपके बालों को फाड़े बिना आपकी संभावनाओं की सूची को संकीर्ण करना बहुत आसान बनाता है। वेबसाइट Zillow की तरह, Trulia अधिकांश भाग के लिए, भावी होम-खरीदारों और किराए पर लेने वालों के लिए वन-स्टॉप स्रोत के रूप में, जो अपने आवास विकल्पों की पूर्ण, अनफ़िल्टर्ड तस्वीर की मांग करते हैं.

हाउस हंटिंग जरूरी

इंटरनेट ने निश्चित रूप से खरीदारों और किराए पर लेने वालों के लिए खेल के मैदान को समतल किया है, लेकिन घर की खोज के कुछ पहलुओं में बहुत बदलाव नहीं हुआ है। इस प्रक्रिया में विभिन्न बिंदुओं पर, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

• एक सक्षम, ईमानदार रियल एस्टेट एजेंट का पता लगाएं
• योजनाबद्ध तरीके से काम करें
• अपने नए पड़ोस को जानें
• स्कूल की गुणवत्ता और स्थानीय भवन कोड जैसे महत्वपूर्ण विवरणों को समझें
• स्थानीय क्वारकों के बारे में खुद को शिक्षित करें, जो आपके वित्त पर एक बड़ा प्रभाव डाल सकते हैं, जिसमें नगरपालिका और राज्य कर, बुनियादी स्टेपल और उपभोक्ता वस्तुओं के मूल्य और क्षेत्र के पारगमन विकल्पों का लागत-लाभ अनुपात शामिल हैं।

ट्रुलिया सुविधाएँ

ट्रुलिया आपको उपरोक्त कार्यों को आसानी से पूरा करने के लिए उपकरण देता है। यह हमेशा एक उच्च-अंत घर-शिकार स्थल रहा है, और इसका हाल ही में नया स्वरूप इसकी प्रतिष्ठा को मजबूत करता है। मोबाइल-फ्रेंडली मुख्य पृष्ठ स्थान-विशिष्ट है - आपको शहर या काउंटी के आसपास या उस स्थान पर, जहां आप वर्तमान में स्थित हैं, घरों और किराये की संपत्तियों की खोज करने के लिए दिखाया और आमंत्रित किया जाता है। पूरी तरह से अलग "खरीदें" और "किराए पर" अनुभाग सुनिश्चित करते हैं कि आपको अप्रासंगिक लिस्टिंग के माध्यम से खरपतवार नहीं करना होगा, और हाल ही में जोड़ा गया "एक रियल एस्टेट एजेंट ढूंढें" सुविधा आपको जमीन पर बिछाने के बाद एक स्थानीय पेशेवर से जुड़ने देती है। अपनी खुद की.

ट्रुलिया नियमित रूप से स्थानीय बिक्री के खोज योग्य डेटाबेस को भी ताज़ा करती है। यह आपको नगर निगम के रिकॉर्ड के माध्यम से खुदाई के बिना बाजार अनुसंधान करने की अनुमति देता है या सामने से "बेच" संकेतों के साथ सामने के दरवाजे पर खटखटाता है.

अतिरिक्त सुविधाओं में शामिल हैं:

• चार अलग "खरीदें" विकल्प. ट्रुलिया का ड्रॉप-डाउन "खरीदें" टैब आपको चार उपयोगी विकल्प देता है। यदि आप सूचीबद्ध घरों की तलाश कर रहे हैं, तो "होम फॉर सेल" आपको निजी स्वामित्व वाले निवासों, बहुत सारे, और बाजार पर निवेश गुणों के लिए इंगित करता है। "ओपन हाउसेस" आपको क्षेत्र में आने वाले या चालू खुले घरों के लिए सचेत करता है, हालांकि यह जानकारी 100% सटीक होने की गारंटी नहीं है। आप "फौजदारी" और "नए घरों" के तहत विशिष्ट लिस्टिंग भी देख सकते हैं। ये सभी खंड मूल्य रुझानों पर बुनियादी डेटा प्रदान करते हैं - यदि हाल ही में पूछ मूल्य में गिरावट आई है, तो नया पूछ के आगे एक हरा डाउन-एरो दिखाई देता है.
• हाल ही में बिके होम्स. ट्रुलिया के "हाल ही में बिकने" की सुविधा आपको किसी भी बोली लगाने से पहले अपने लक्ष्य बाजार पर शोध करने देती है। आप पिछले कुछ महीनों से वास्तविक बिक्री मूल्यों के साथ सूची की कीमतों की तुलना कर सकते हैं जो आपको साइट या अन्य जगहों पर मिलती हैं.
• इंटरएक्टिव सर्च टूल. चाहे आप खरीद रहे हों या किराए पर ले रहे हों, एक इंटरएक्टिव खोज सुविधा आपके द्वारा कई अनुकूलित विकल्पों के साथ विकल्प चुनती है। अपने अधिकतम और न्यूनतम मूल्य, बेडरूम और बाथरूम की आवश्यकताओं, यूनिट के प्रकार (घर, कोंडो, सह-ऑप, अपार्टमेंट, या अन्य कॉन्फ़िगरेशन), वर्ग फुटेज, पालतू नीति, और बहुत कुछ निर्दिष्ट करें। आप तंग त्रिज्या के भीतर घरों या किराये की संपत्तियों का पता लगाने के लिए एक विशिष्ट पते पर भी प्रवेश कर सकते हैं.
• दो अलग "किराए" विकल्प. ट्रुलिया को यह समझ में आता है कि हर कोई जो किराए पर नहीं रहता है वह एक तंग वॉक-अप या फेसलेस उपनगरीय परिसर में रहना चाहता है। यदि आप एक बहुविध परिसर में एक पारंपरिक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, तो साइट के "अपार्टमेंट" अनुभाग को देखें। एकल-परिवार या द्वैध किराए के लिए, "किराये के घर" ड्रॉप-डाउन पर क्लिक करें.
• सलाह कॉलम. यदि आप खरीदारी या किराए पर लेने की प्रक्रिया में नए हैं - या अपने आप को एक अजीब स्थिति में पाते हैं - ट्रूलिया एक उपयोगकर्ता-जनित "सलाह" खंड को बनाए रखता है जो खरीदारों और किराएदारों को स्थानीय अचल संपत्ति पेशेवरों से जोड़ता है। निष्पक्ष चेतावनी, हालांकि: ट्रुलिया पर सलाह देने वाले कई लोग आपको कुछ बेचने की कोशिश कर रहे हैं। यह आप पर निर्भर है कि आप गेहूं को किस प्रकार से काटते हैं.
• स्थानीय ब्लॉग. सामान्य और स्थान-विशिष्ट ब्लॉग आपको घर खरीदने की प्रक्रिया, बुनियादी बंधक प्रोटोकॉल, अपार्टमेंट नुकसान, और बहुत कुछ से परिचित कराते हैं। ध्यान दें कि छोटे बाजारों में पूरी तरह से विकसित ब्लॉग नेटवर्क नहीं होते हैं, इसलिए आपको सामान्य सलाह के लिए समझौता करना पड़ सकता है.
• स्थानीय बंधक गाइड. ट्रुलिया एक वन-स्टॉप बंधक, गृह ऋण और पुनर्वित्त की दुकान है। आसानी से अनुकूलित उद्धरण खोज सुविधा आपको अपने क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट, संपत्ति प्रकार, स्थान और ऋण अवधि के आधार पर नमूना बंधक दरों की गणना करने देती है। आप अपने क्षेत्र में हाल ही में जारी किए गए ऋणों की नियमित रूप से अपडेट की गई ब्रॉडशीट भी देख सकते हैं ताकि यह तय किया जा सके कि आपको उचित सौदा मिल रहा है.
• ऋण कैलकुलेटर. यदि आप विशिष्ट पाने के लिए तैयार नहीं हैं, तो ट्रुलिया के बंधक कैलकुलेटर आपको काल्पनिक बंधक भुगतानों की गणना करने देता है। अपने सपनों के घर में रहने के लिए आपको हर महीने कितना भुगतान करना होगा, यह जानने के लिए बस एक खरीद मूल्य, डाउन पेमेंट और ब्याज दर दर्ज करें। इस बीच, इसका "किराया बनाम खरीदें" कैलकुलेटर, आपके मासिक किराए पर खरीदने और खरीदने की लागत की तुलना में साइड-बाय-साइड जारी करने के लिए रहने का समय, आयकर दर, लक्ष्य किराया, लक्ष्य खरीद मूल्य और बंधक ब्याज दर जैसे इनपुट का उपयोग करता है। आपके रहने का पूरा कार्यकाल.
• स्थानीय सूचना सुविधा. इससे पहले कि आप एक चाल के लिए प्रतिबद्ध हों, ट्रुलिया की "एक्सप्लोर" सुविधा आपको अपने नए पड़ोस से परिचित कराती है। एक इंटरेक्टिव "हीट मैप" स्थानीय रेंट, घर की कीमतें, अपराध दर, लघुकरण समय, और कुछ महानगरीय क्षेत्रों के लिए कई अन्य मेट्रिक्स दिखाता है। वस्तुतः हर शहर और काउंटी में जनगणना का ग्राफ, मानचित्र और "आँकड़े पृष्ठ" समेटे हुए हैं, जिसमें अपराध के आँकड़े, स्कूल रेटिंग और अन्य सामन जानकारी शामिल है। भले ही ये डेटा पॉइंट आपके घर की लागत को सीधे प्रभावित न करें, लेकिन वे निश्चित रूप से लंबे समय तक इसके मूल्य को प्रभावित करते हैं.
• एक प्रो खोजें. ट्रुलिया आपको स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों, बंधक दलालों, डेवलपर्स, अपार्टमेंट समुदाय प्रबंधकों और अन्य प्रमुख उद्योग के खिलाड़ियों के लिए खोज करने देता है। यदि आप किसी विशिष्ट मेट्रो क्षेत्र में किसी विशिष्ट व्यक्ति या कंपनी की तलाश कर रहे हैं तो यह मददगार है, लेकिन ध्यान रखें कि ट्रुलिया की लिस्टिंग पूर्ण या अद्यतित होने की गारंटी नहीं है। यदि आप अपने आप को एक स्थानीय के साथ कुछ पैसे बचाने की उम्मीद कर रहे हैं, तो बेहतर होगा कि पुराने तरीके से काम करें - फोन उठाकर.
• सूचियाँ जमा करें. विक्रेताओं के लिए सीधे ट्रुलिया को लिस्टिंग सबमिट करने का कोई व्यावहारिक तरीका नहीं है, लेकिन प्लेटफ़ॉर्म घर के मालिकों को अपने दलालों के माध्यम से ऐसा करने के लिए प्रोत्साहित करता है। पेशेवरों के लिए ट्रुलिया रियल एस्टेट एजेंटों के लिए साइट पर मुफ्त लिस्टिंग पोस्ट करना आसान बनाता है, इसलिए किसी ब्रोकर को इस सेवा के लिए शुल्क न दें.
• ट्रुलिया ट्रेंड्स. यह आसान-से-अनुसरण ब्लॉग, छंटनी करने वालों के लिए जटिल रियल एस्टेट डेटा को तोड़ देता है - टैगलाइन है "बाकी हिस्सों के लिए रियल एस्टेट डेटा।" यदि आप अपने क्रय निर्णयों को सूचित करने के लिए इसकी सलाह का उपयोग करते हैं, तो आप एक नाव को बचाने के लिए उपयुक्त हैं। यदि आप एक छोटे बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, हालांकि, आश्चर्यचकित न हों अगर इसके उच्चारण सीमित उपयोगिता के हों.
• ट्रुलिया लुक्स. यह शायद ट्रुलिया की सबसे कम उपयोगी विशेषता है, लेकिन यह निश्चित है कि इसके साथ खेलना मज़ेदार है - और यह आपको पैसे बचाने में मदद कर सकता है उस $ 10 मिलियन देश के घर में जिसे आप हमेशा चाहते थे। हाल ही में खरीदे गए, बेचे गए और पुनर्निर्मित किए गए घरों में एथलीटों, अभिनेताओं और व्यवसाय के शीर्षकों का स्वामित्व है.
• प्रोफेशनल के लिए ट्रुलिया. ट्रुलिया बिजनेस सॉल्यूशंस के रूप में भी जाना जाता है, यह सेवा रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को पूरा करती है जिन्हें लिस्टिंग पोस्ट करने, अपने बाजार अनुसंधान के पूरक या एमएलएस तक जल्दी पहुंचने की आवश्यकता होती है। TBS कई विजेट और ऐप प्रदान करता है - जिसमें Trulia Carousel और Trulia Slideshow शामिल हैं - रियल एस्टेट पेशेवरों को लिस्टिंग पोस्ट करने और अपने ग्राहकों को चकाचौंध करने में मदद करने के लिए। यह खंड स्वतंत्र भी है, इसलिए यह नौसिखिया अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए विक्रेताओं के साथ जुड़ने और उनकी विश्वसनीयता का निर्माण करने का एक शानदार तरीका है.

लाभ

ट्रुलिया की मेजबानी की विशेषताएं निम्नलिखित सहित कई लाभ प्रदान करती हैं:

1. यह मुफ़्त है. Trulia साइट पर विज्ञापन और साझेदारी के माध्यम से अपने राजस्व के थोक कमाता है। खरीदारों, विक्रेताओं, किराएदारों और पेशेवरों को कभी भी एक्सेस के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है.
2. स्थानीय जोर. साइट केवल उपयोगकर्ता के अनुकूल पैकेज में एमएलएस डेटा को क्यूरेट नहीं करती है। आपको अपने अगले घर की खरीद या पट्टे पर सर्वोत्तम संभव सौदा प्राप्त करने में मदद करने के लिए - और इस प्रक्रिया में आपको शिक्षित करने के लिए - यह स्थान-विशिष्ट जानकारी और सेवाओं का खजाना प्रदान करता है.
3. लिस्टिंग और हाल ही में बेचा गया अलर्ट. नए बेचे या सूचीबद्ध घरों की खोज करना एक दर्द हो सकता है। ट्रुलिया के अलर्ट आपके द्वारा निर्दिष्ट ज़िप कोड के भीतर घरों को सूचीबद्ध या बेचे जाने पर अनावश्यक सूचनाओं की संख्या को कम करके आपको सूचित करने की आवश्यकता है। यदि समय पैसा है, तो यह सुविधा सोना है.
4. व्यापक अनुसंधान. ट्रुलिया आपको पिछले नौ महीनों के भीतर अपने क्षेत्र में बेची गई किसी भी संपत्ति की पूरी बिक्री की जानकारी देता है। यह एक घर-मूल्य का आकलन करने की सुविधा भी प्रदान करता है जो बताता है कि आपको स्थानीय घर या अपार्टमेंट के लिए कितना "भुगतान" करना चाहिए। खंडित सूचियां आपको घर का प्रकार खोजने में मदद करती हैं - फौजदारी, नया निर्माण, और इसी तरह - जो कि आपकी सबसे अधिक रुचि है, साथ ही साथ। यह सब उपयोगकर्ता-निर्मित और पेशेवर रूप से खट्टा सलाह के एक व्यापक स्टोर के शीर्ष पर आता है.
5. पूर्ण सेवा. ट्रुलिया शहर में एकमात्र खेल नहीं है, लेकिन यह कुछ पूर्ण-सेवा घर में से एक है और वहां से अपार्टमेंट खोजने वाले उपकरण हैं। बहुत सारे नो-फ्रिल साइट्स नियमित रूप से अपडेटेड लिस्टिंग की पेशकश करते हैं, और बहुत से लोग बंधक या पुनर्वित्त डेटा को क्यूरेट करते हैं, लेकिन बहुत सारे डेटा को एक पैकेज में लपेटते हैं। एक रियाल्टार डेटाबेस, उपयोगकर्ता-जनित सामग्री और विशेषता ब्लॉग जैसी मूल्य वर्धित सेवाएं एक स्व-निहित पारिस्थितिकी तंत्र बनाती हैं जो खरीदारों और किराए पर लेने वालों को अपनी ज़रूरत की जानकारी खोजने के लिए बाहर उद्यम करने की आवश्यकता नहीं होती है। और, चूंकि आपको इन घंटियों और सीटी के लिए भुगतान नहीं करना है, इसलिए आप इस सलाह का पालन करके बदलाव का एक अच्छा हिस्सा बचाने के लिए उपयुक्त हैं.

नुकसान

जबकि ट्रुलिया निश्चित रूप से आपकी अगली चाल पर विचार करने वाली साइट है, आपको कुछ अतिरिक्त वस्तुओं के लिए कहीं और देखने की आवश्यकता हो सकती है:

1. निजी बिक्री के लिए कुछ भी नहीं. जबकि ट्रुलिया रियल एस्टेट पेशेवरों को एकल लिस्टिंग पोस्ट करने या अपनी साइट प्रोफाइल को अपनी एजेंसी के डेटा फीड में हुक करने की अनुमति देता है, यह निजी विक्रेताओं के लिए ऐसा करने के लिए कोई प्रावधान नहीं करता है। यह एक बड़ी बात है - अगर आप ब्रोकर की फीस को खत्म करना चाहते हैं और अपने घर को खुद बेचना चाहते हैं, तो आपको अपनी लिस्टिंग ऑनलाइन करने के लिए दूसरे प्लेटफॉर्म का उपयोग करना होगा.
2. Wonkiness. ट्रुलिया एक जटिल साइट है जो अपने ब्राइट्स के लिए थोड़ा बड़ा लगता है। नेविगेशन और डेटा जारी करना लाजिमी है। उदाहरण के लिए, साइट बेतरतीब ढंग से आपकी स्थान वरीयताओं को खो सकती है या किसी अलग शहर को डिफ़ॉल्ट कर सकती है। कई राज्य-विशिष्ट लैंडिंग पृष्ठ कठिन हैं, साथ ही नेविगेट करने के लिए, एक अप्रिय, अनुभवहीन अनुभव है जो आपके अपार्टमेंट खोज की समय-लागत को बढ़ाने के लिए उपयुक्त है।.
3. व्यस्त, कभी-कभी अनजाने सामुदायिक खंड. यदि आप खरीद प्रक्रिया के बारे में प्रश्नों के त्वरित उत्तर की तलाश कर रहे हैं, तो साइट का सलाह अनुभाग और मंच उपयोगी है, लेकिन यहां सभी जानकारी उपयोगी नहीं है। समय के साथ (कभी-कभी जल्दी से), थ्रेड्स को दलालों, ऋणदाताओं, "पुनर्वास विशेषज्ञों", और अन्य लोगों द्वारा अपहृत किया जाता है जो त्वरित बिक्री करना चाहते हैं। क्या उनकी सलाह कई बार मददगार होती है? शायद। क्या यह आपको पैसे का भार बचा सकता है या आपको कुछ सिखा सकता है जो आप कहीं और नहीं सीख सकते हैं? उन दोनों की गिनती पर कम संभावना है.
4. अधूरा समीक्षा और हाल ही में बिक्री डेटा. ट्रुलिया की हालिया बिक्री खिड़की अपेक्षाकृत संकीर्ण है और इससे बाजार के रुझान को देखना मुश्किल हो जाता है। इसी तरह, यह एक सुसंगत उपयोगकर्ता समीक्षा अनुभाग का अभाव है जहां खरीदार, विक्रेता और किराएदार नोटों की तुलना कर सकते हैं.
5. ज़ेस्टी के कोई योग्य समकक्ष नहीं. ट्रुलिया में एक उपकरण होता है जो संपत्ति के मूल्यों का अनुमान लगाता है, लेकिन यह ज़िलो के मजबूत ज़ेस्टिम फीचर से बहुत दूर है। ट्रुलिया के उपकरण में विशिष्ट पतों को पहचानने में परेशानी होती है - यह अक्सर आसन्न या समीपस्थ पार्सल लौटता है - और अन्य स्रोतों से बाजार के आंकड़ों के साथ सिंक से बेतहाशा बाहर है.
6. अधूरा किराया अनुभाग. हालांकि ट्रुलिया पर बिखरे हुए अपार्टमेंट किराए पर मिलना संभव है, लेकिन कुल मिलाकर चयन बहुत बढ़िया है। साइट स्पष्ट रूप से घर-खरीदारों को पूरा करती है, जो ठीक है - बस उस पर अपना अगला किराये का घर खोजने की उम्मीद न करें। आप शायद अधिक किस्मत पा सकते हैं, और क्रेगलिस्ट पर बूट करने के लिए बेहतर सौदे पा सकते हैं या कई अपार्टमेंट-विशिष्ट लिस्टिंग साइटों में से एक हैं।.

कैसे यह Zillow को मापता है?

हमने पहले से ही ट्रुलिया के मुख्य प्रतियोगी की ओर रुख किया है, इसलिए यह समय है कि वह पर्दे को वापस खींचे और उनकी तुलना करें। अच्छी खबर यह है कि ट्रुलिया और जिलो दोनों में समान कमियां हैं। न तो रेंटर्स के लिए अच्छा है और दोनों उपयोगकर्ता-जनित सलाह पर भारी पड़ते हैं जो सबसे अच्छा है.

दोनों साइटों में कुछ सामान्य खूबियाँ भी हैं। दोनों मोबाइल के अनुकूल हैं और अपने ग्राहकों को खुश रखने के लिए ऐप्स की बढ़ती टोकरी का उपयोग करते हैं। दोनों अचल संपत्ति पेशेवरों को पूरा करने के लिए अपने रास्ते से बाहर जाते हैं - यदि आप एक दलाल या एजेंट हैं, तो आपके पास दोनों पर खाते होने चाहिए। पेशेवरों के लिए, ट्रुलिया आरओआई को बढ़ावा देने का एक वैध तरीका है.

उस ने कहा, यह कुछ महत्वपूर्ण क्षेत्रों में कमी है। Zillow के सापेक्ष, Trulia में कम लिस्टिंग, एक कम सटीक घर-खोज उपकरण, अत्यंत खराब संपत्ति मूल्य अनुमान और कम मोबाइल विजेट हैं। ट्रुलिया के विशेष समुदाय - ट्रेंड्स, लक्स, और इतने पर - उनके ज़िलो समकक्षों के रूप में आकर्षक या सहायक नहीं हैं। वास्तव में, ट्रिलिया ट्रेंड्स में बाजार-अनुसंधान की जानकारी अपनी ज़िलो कोरोलरी की तुलना में अधूरी लगती है.

अंतिम शब्द

है Trulia अपने समय के लायक? यह साइट निश्चित रूप से प्रारंभिक बाजार अनुसंधान के संचालन के लिए महान है, लेकिन इसकी लगभग हर श्रेणी में इसकी अधिक प्रतिद्वंद्वी प्रतिद्वंद्वी द्वारा पड़ताल की गई है। हालांकि यह तर्क देना मुश्किल है कि यह कम से कम आपके घर की खोज के समय-लागत को कम नहीं करेगा - यदि आपका अंतिम मासिक किराया या बंधक भुगतान नहीं है - एक विश्वसनीय संपत्ति मूल्य आकलन उपकरण की कमी से तर्क करना मुश्किल हो जाता है कि ज़िलो कर सकते हैं ' टी यह बेहतर है.

यदि आप ट्रुलिया का उपयोग करने जा रहे हैं, तो निश्चित रूप से वैक्यूम में इसका उपयोग न करें। इसकी व्यापक और गतिशील लिस्टिंग की कीमतें इसे एक विश्वसनीय तुलना उपकरण बनाती हैं, इसलिए यह ट्रुलिया डेटाबेस के साथ कहीं और जांचने के लिए आपको चोट नहीं पहुंचाएगा क्योंकि आप अपने शोध में गहराई से उतरते हैं। चूंकि घर खरीदने की प्रक्रिया कई लोगों के लिए एक लंबा खेल है, यह अकेले आपके मुफ्त ट्रुलिया खाते के मूल्य को बढ़ावा देने के लिए पर्याप्त है.

ट्रुलिया के साथ आपका अनुभव कैसा रहा है?