HGTV के हाउस हंटर्स से जानने के लिए 8 घर खरीदना टिप्स

"हाउस हंटर्स" के प्रत्येक एपिसोड में, घर खरीदने के लिए इच्छुक व्यक्ति या युगल एक रियल एस्टेट एजेंट से मिलते हैं और एक बजट और मस्ट-हैव्स की सूची प्रदान करते हैं। एजेंट शिकारियों को तीन अलग-अलग संपत्तियों में ले जाता है, जहां उनके पास प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों का पता लगाने और चर्चा करने का अवसर होता है। अंत में, शिकारी जो घर चाहते हैं, उठा लेते हैं और दर्शकों को त्वरित खरीद के बाद के अपडेट के लिए माना जाता है.

चाहे वह सही बजट निर्धारित करने या जरूरतों और इच्छाओं को निर्धारित करने के बारे में हो, "हाउस हंटर्स" पर घर के खरीदार या तो एक चमकदार उदाहरण, या एक सतर्क कहानी सेट कर सकते हैं। जब मैं अपने घर में लगभग आठ साल तक रहा - और जल्द ही कभी भी आगे बढ़ने की योजना नहीं बना रहा - मुझे पता है कि अगर और जब समय आता है, तो मैं उन सबक के लिए तैयार होऊंगा, जो मैंने "हाउस हंटर्स" से सीखे हैं। । "

"घर शिकारी" से घर खरीदना सबक

चाहे आप एक नए घर के लिए बाजार में हों या आप केवल अचल संपत्ति के बारे में उत्सुक हों, "हाउस हंटर्स" के 30 मिनट के एपिसोड से बहुत कुछ सीखना है। निम्नलिखित कुछ युक्तियों को ध्यान में रखते हुए जब आप अपने शिकार पर लग जाते हैं, तो आप बस अपने ही एपिसोड में उस सुखद अंत का स्कोर कर सकते हैं.

1. आपके बजट पर सहमति

आपका रियल एस्टेट एजेंट आपके विकल्पों को कम करने के लिए एक बजट का उपयोग करता है, और यदि आप एक साथी के साथ शिकार कर रहे हैं और आप जो खर्च करना चाहिए, उससे असहमत हैं, तो आप में से एक को घर में पैर सेट करने से पहले निराशा होने वाली है। । अंगूठे का एक अच्छा नियम आपकी वार्षिक घरेलू आय को 2.5 से गुणा करना है - यह आपको एक रूढ़िवादी संख्या देनी चाहिए जिसे आप खर्च कर सकते हैं.

उस मूल गणित से परे, हालांकि, घर के शिकार बजट बनाने के लिए दो चरणों की आवश्यकता होती है:

1. निर्धारित करें कि आप अपनी आय, व्यय और ऋण के आधार पर बजट बनाकर हर महीने कितना आराम कर रहे हैं। यह मत भूलो कि आपके बंधक के अलावा, आपको संपत्ति करों, बंधक और गृह बीमा, और प्रत्येक महीने रखरखाव और उपयोगिता लागत का भुगतान करने की आवश्यकता है.
2. अपने बैंक के प्रमुख और एक बंधक पूर्व अनुमोदन राशि के लिए पूछें। बैंक एक ही ऋण, खर्च, और संपत्ति को ध्यान में रखता है, लेकिन आपके क्रेडिट स्कोर के कारक भी जब आप एक राशि निर्धारित करते हैं जिसे आप खर्च करने के लिए पूर्व-अनुमोदित हो सकते हैं.

ध्यान रखें कि बैंक वास्तव में आपकी अपेक्षा से अधिक के लिए आपको अनुमोदित कर सकता है - लेकिन अपने द्वारा निर्धारित बजट पर जाने की इस अनुमति पर विचार न करें। बैंक हर महीने बचत में कितना पैसा लगाते हैं, आपके विवेकाधीन खर्च, या आप अपने नए स्थान पर उपयोगिताओं के लिए क्या भुगतान करने जा रहे हैं, इस पर ध्यान नहीं देते। जानिए कि आप और आपका साथी किस नंबर के साथ सहज हैं, भले ही प्री-अप्रूवल अमाउंट वापस आ जाए.

2. यथार्थवादी बनें

मुझे हमेशा आश्चर्य होता है कि कितनी बार "हाउस हंटर्स" पर कुछ लोग सुविधाओं की लॉन्ड्री सूची की मांग करते हैं और फिर रियल एस्टेट एजेंट को हास्यास्पद रूप से कम बजट देते हैं। जेट्ड टब, विशाल प्रॉपर्टी लॉट, ग्रेनाइट काउंटर टॉप और इन-ग्राउंड स्विमिंग पूल शामिल हैं। इसके बजाय, यथार्थवादी बनें और समझें कि आप वास्तव में अपने पैसे के लिए क्या उम्मीद कर सकते हैं.

उस राशि को गेज करने का एक शानदार तरीका कुछ शोध करना है और अपने इच्छित क्षेत्र में एमएलएस लिस्टिंग देखें। आपको निश्चित रूप से यह देखने में सक्षम होना चाहिए कि आपका पैसा क्या कर सकता है और आपको प्राप्त नहीं हो सकता है, कुछ उन्नयन के मूल्य को ध्यान में रखते हुए.

उदाहरण के लिए, एक पूल को सूची मूल्य में एक बड़ा हिस्सा जोड़ना चाहिए, और आपको अपने बजट को तदनुसार समायोजित करने की आवश्यकता है। अन्य उन्नयन - जैसे ग्रेनाइट काउंटर में सबसे ऊपर या नए जुड़नार - नहीं हो सकते हैं। विभिन्न उन्नयन के बीच के अंतर को जानने और वे आपके बजट को कैसे प्रभावित करते हैं, यह आपकी उम्मीदों को कम करने में मदद कर सकता है या आपकी खर्च सीमा को बढ़ाने का निर्णय ले सकता है यदि आपको लगता है कि आपकी इच्छा सूची को समायोजित करने के लिए यह बहुत कम है। अपने अचल संपत्ति एजेंट से पूछें कि आपके मूल्य बिंदु पर कौन-सी सुविधाएं आसान हैं.

3. अलग जरूरतों से चाहता है

अपेक्षाओं की बात करें तो, "हाउस हंटर्स" पर घर खरीदने वाले विशिष्ट विशेषताओं को तय करने के लिए कुख्यात हैं। कभी-कभी, मुझे हंसना पड़ता है - एक कामकाजी बाथरूम एक ज़रूरत है, लेकिन वॉल्टेड छत? आप शायद उन्हें "चाहते" के रूप में नीचे रख सकते हैं। कुछ विशेषताओं पर ध्यान देने का मतलब महान गुणों को देखना हो सकता है जो आपके आदर्श मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं.

नए घर की तलाश करने से पहले ज़रूरतों और जरूरतों की एक सूची लिखने का प्रयास करें। फिर, उन वस्तुओं को प्राथमिकता के अनुसार संख्या दें, "1" गैर-परक्राम्य होने के साथ, "2" बेहतर है, और "3" कुछ ऐसा है जो अच्छा होगा, लेकिन आवश्यक नहीं है। यह ठीक है कि आपको कुछ सुविधाओं की आवश्यकता है, चाहे वह आपके कुत्ते के लिए एक बाड़दार पिछवाड़े या एक वृद्ध माता-पिता के लिए बंगला हो, जो सीढ़ियों पर नहीं जा सकते। बस "मस्ट" की एक कपड़े धोने की सूची को अपने सपनों का घर पाने से न रोकें.

नहीं, आप शायद वॉल्ट की गई छत को नहीं जोड़ पाएंगे, लेकिन नवीकरण के दौरान आपके हिलने-डुलने के बाद कुछ कॉस्मेटिक ज़रूरतों और लुक्स को जोड़ा जा सकता है। यदि आप वास्तव में दृढ़ लकड़ी के फर्श चाहते हैं, तो अपने बजट को समायोजित करने का प्रयास करें या एक प्रस्ताव रखें जो उन्हें स्थापित करने के लिए आपको अतिरिक्त धन देता है। के रूप में सही घर खोजने में पकड़ा नहीं है-के रूप में.

4. अपने पड़ोसी के बाहर जाओ

एक बड़े महानगरीय क्षेत्र से होने के नाते, मुझे चकनाचूर करना होगा जब मैं शिकारी को एक सटीक पड़ोस निर्दिष्ट करता हूं जिसे वे रहना चाहते हैं - कोई बातचीत नहीं। एक वांछनीय क्षेत्र में रहना महान है, लेकिन केवल अगर आपके पास इसके लिए पैसा है। खरीदार हमेशा एक शहर के केंद्र के पास संपत्तियों के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं, जिसका अर्थ है कि यह कभी-कभी पीटा पथ से थोड़ा दूर जाने के लिए भुगतान करता है.

अपने अचल संपत्ति एजेंट को उस सामान्य क्षेत्र को बताएं जिसमें आप रहना चाहते हैं - लेकिन इसके अलावा एक अलग पड़ोस 5 या 10 पर जाने के विचार को पूरी तरह से खारिज न करें। आप बड़े गुण, बेहतर मूल्य और अधिक विकल्प खोजने में सक्षम हो सकते हैं। यह एक छोटा समझौता है अगर इसका मतलब है कि सबसे अच्छी संपत्ति प्राप्त करना संभव है, भले ही आपको काम करने के लिए ट्रेन लेनी पड़े या एक लंबा आवागमन करना पड़े - बस अपने आवास बजट में अतिरिक्त परिवहन लागत का ध्यान रखें।.

5. एक प्रस्ताव बनाओ

यह एक खरीदार का बाजार है, जिसका मतलब है कि आपके पास अचल संपत्ति पर शानदार सौदे करने का अवसर है। मेरे पति और मैं दोनों कराहते हैं जब एक घर खरीदार "हाउस हंटर्स" पर पूछने की कीमत प्रदान करता है। यह कभी भी कम कीमत का प्रस्ताव रखने या खुद के लिए कुछ भत्तों में जोड़ने के लिए दर्द नहीं करता है, जैसे कि अनुरोध करता है कि विक्रेता समापन लागत के लिए भुगतान करता है या कुछ उपकरणों या असबाब को पीछे छोड़ देता है। जब तक एक घर अत्यधिक वांछनीय नहीं होता है और मेज पर कई प्रस्ताव होते हैं, आप कुछ सौदेबाजी करने की स्थिति में होते हैं.

एक प्रस्ताव बनाने से पहले, यह अपने आप को शिक्षित करने के लिए भुगतान करता है। आप निम्न कदम उठाकर ऐसा कर सकते हैं:

1. प्रतिस्पर्धी बाजार विश्लेषण. अपने एजेंट से अन्य घरों की सूची और उनकी बिक्री (सूची नहीं) की कीमतों को देखने के लिए कहें कि आपके वांछित घर की तुलना कैसे होती है.
2. बाजार पर समय. एक घर बाजार पर जितना अधिक समय तक रहेगा, विक्रेता उतने ही अधिक प्रेरित हो सकते हैं.
3. क्षेत्र प्रतियोगिता. यदि आप बिक्री के लिए बहुत सारे घरों के साथ पड़ोस में देख रहे हैं, तो आप अपने लाभ के लिए इसका उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं और कम पेशकश प्रस्तुत कर सकते हैं। यदि इस क्षेत्र में आवास की कमी है, तो खरीदारों के लिए अधिक प्रतिस्पर्धा है, और इसलिए सौदेबाजी के लिए कम जगह है.
4. मूल्यांकन. सभी घरों में एक मूल्यांकन मूल्य होना चाहिए जो आप विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट से प्राप्त कर सकते हैं। कभी भी मूल्यांकन से ऊपर की पेशकश न करें, भले ही घर के लिए प्रतिस्पर्धा अधिक हो। यदि आप एक बंधक निकाल रहे हैं, तो इसका मतलब होगा कि घर की तुलना में अधिक बकाया है - अगर बैंक आपको इसे करने की अनुमति देता है। यदि आप एक घर से बिल्कुल प्यार करते हैं और सोचते हैं कि यह मूल्यांकन मूल्य से ऊपर का मूल्य है, तो आपको नकदी में अंतर का भुगतान करने की आवश्यकता है.
5. अपने एजेंट के साथ चर्चा करें. प्रतियोगिता, CMA और विक्रेता की प्रेरणा जैसे कारकों के बारे में अपने एजेंट से बात करें, और पूछें कि उस जानकारी के आधार पर वास्तविक प्रस्ताव क्या हो सकता है। अंत में, यह शायद ही कभी सूची मूल्य की तुलना में 10% से 15% कम पेशकश में डालती है। विक्रेता काउंटर कर सकता है और आप एक बातचीत शुरू कर सकते हैं, उम्मीद है कि पूछ से कम सौदा हो सकता है.

6. सजावट को अनदेखा करें और संभावित देखें

मुझे "हाउस हंटर्स" का एक किस्सा याद है, जहाँ एक अमीर स्नातक मिशिगन में कुछ झील के किनारे की संपत्ति खोज रहा था। बाहर की तरफ एक घर पूरी तरह से भव्य था, लेकिन अंदर की तरफ वॉलपेपर से भरा हुआ था। प्रारंभिक प्रतिक्रिया सकारात्मक से कम थी, खासकर जब शिकारी ने सजावट को बदलने के लिए आवश्यक कार्य पर विचार किया। हालाँकि, घर का फ्लोर प्लान, एक्सटीरियर और फीचर्स ठीक वैसा ही था जैसा वह चाहता था। अंत में, उन्होंने एक और घर चुना - वॉलपेपर के लिए धन्यवाद.

हालांकि, कभी-कभी पेंट, सजावट, या वॉलपेपर में एक पिछले मालिक की पसंद को देखना मुश्किल होता है, क्योंकि आप नहीं कर सकते, केवल अचल संपत्ति के एक प्रमुख टुकड़े को याद मत करो। पिछले छोटे कॉस्मेटिक मुद्दों को देखकर आपको अन्य खरीदारों पर एक फायदा हो सकता है जो एक घर पर गुजरते हैं क्योंकि वे इसकी क्षमता के लिए अंधे थे। क्या अधिक है, आप विक्रेता के साथ एक नवीकरण भत्ते पर बातचीत कर सकते हैं, जिस पर आप जो कुछ करने की योजना बनाते हैं, उसके आधार पर घर की खरीद मूल्य को कम कर सकते हैं।.

7. तीन से अधिक देखें

केवल बहुत सारे घर हैं जिन्हें आप 30 मिनट के शो में देख सकते हैं। फिर भी "हाउस हंटर्स" हमेशा उन लोगों के साथ समाप्त होता है जो अपना सही मैच पाते हैं। वास्तविक जीवन में, हालांकि, यह निर्णय लेने के लिए सिर्फ तीन घरों की तुलना में बहुत अधिक देखता है। यदि किसी नए घर की आपकी खोज सही नहीं है, तो निराश न हों, और टीवी पर बहुत सारी प्रक्रिया याद रखें, जो कटिंग रूम के फर्श पर समाप्त होती है।.

आपके सपनों का घर आपकी सूची में नंबर 7, 10 या 15 भी हो सकता है। घर खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश है और आप इसे सही होने के लिए समय देने के लायक हैं.

ऐसा महसूस न करें कि आपको अपने संपूर्ण घर को खोजने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से सुनने का इंतजार करना होगा। बिक्री के लिए घरों को सूचीबद्ध करने के लिए समर्पित कई वेबसाइटों (जैसे कि ट्रुलिया और ज़िलो) के साथ, आपको अपने आप को सहज महसूस करना चाहिए और जब आप उन्हें स्पॉट करते हैं तो अपने एजेंट के ध्यान में गुण लाते हैं। यह थोड़ा टीम वर्क हो सकता है, लेकिन आप जितने अधिक घरों पर विचार करेंगे, आपके पास अपनी संपूर्ण संपत्ति खोजने का बेहतर मौका होगा.

8. घर का शिकार आसान नहीं है

जब मैंने पहली बार शो देखना शुरू किया, तो मुझे आश्चर्य हुआ कि शिकारी कैसे एक प्रस्ताव रख सकते हैं, स्वीकार किए जाते हैं, और कुछ हफ्तों में अंतरिक्ष में अपने नए घर में चले जाते हैं। मैं अपने स्वयं के अनुभव से जानता हूं कि अचल संपत्ति खरीदने में बहुत सारे और पीछे, सौदों के माध्यम से गिरावट आती है, और यहां तक ​​कि कुछ दिल टूटने पर जब आप किसी अन्य खरीदार द्वारा बहिष्कृत होते हैं.

HGTV 2012 में आग की चपेट में आया था जब यह पता चला था कि शो में दिखाए गए कई घर शिकारी एपिसोड की शूटिंग से पहले ही अपने चुने हुए घरों के साथ अनुबंध के तहत थे। फिर वे दो और घरों को देखेंगे और बेहतर टीवी के लिए निर्णय प्रक्रिया को आगे बढ़ाते हुए अपनी आलोचना करेंगे.

यह समझते हुए कि "हाउस हंटर्स" का अनुभव प्रक्रिया का एक त्वरित, साफ-सुथरा खाता है, आपको अपनी उम्मीदों को समायोजित करने में मदद कर सकता है। आपके शिकार को अधिक समय लेना चाहिए और 30 मिनट के टीवी शो के साफ सुथरे पैकेज की तुलना में अधिक उतार-चढ़ाव होना चाहिए.

अंतिम शब्द

"हाउस हंटर्स" को अनिवार्य रूप से दर्शकों को घर पर खेलने के लिए तैयार किया गया है। जब आप देखते हैं, तो आप गुणों की आलोचना कर सकते हैं और अंततः विजेता का अनुमान लगा सकते हैं। हालांकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यह शो अपने टीवी दर्शकों के लिए बहुत बदल गया है। अपने अनुभव की अपेक्षा करने के बजाय, जैसा कि आप पूर्वानुमेय होने की उम्मीद करते हैं, कुछ गलतियों से सीखें जिन्हें आप खरीदार देखते हैं और उन पाठों को सही घर के लिए अपने शिकार पर लागू करते हैं।.

क्या आप "हाउस हंटर्स" देखते हैं? शो से आपने क्या सबक सीखा है?