किराए के लिए सही अपार्टमेंट कैसे खोजें - 10-चरण प्रक्रिया

एक आदर्श अपार्टमेंट या किराये के घर को खोजने के लिए - और खोज को आसान बनाने के लिए - ऐसे कई कदम हैं जिन्हें आप बोझ को कम करने और प्रक्रिया को तेज करने के लिए उठा सकते हैं।.

युक्तियाँ किराए पर एक नया घर खोजने के लिए

1. सस्तीता निर्धारित करें

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो का सुझाव है कि आपका मासिक किराया आपकी मासिक आय के 20% से अधिक नहीं होना चाहिए - सबसे अधिक 30%। उदाहरण के लिए, यदि आप हर महीने $ 4,000 घर लाते हैं, तो आपको अपनी खोज को $ 1,200 पर कैप करना चाहिए। अपार्टमेंट की तलाश शुरू करने से पहले अपने व्यक्तिगत बजट को अपडेट करने और चमकाने के लिए समय निकालना न केवल आपकी कीमत सीमा का पता लगाने में मदद कर सकता है, बल्कि यह आपको अपने व्यक्तिगत वित्त में उन क्षेत्रों की पहचान करने में भी मदद कर सकता है जहां आप अधिक खर्च करना चाहते हैं। एक pricier अपार्टमेंट। संख्याओं की छानबीन करने के बाद, आप सही जगह के लिए अपने बजट में अधिक आकर्षक कमरे की अनुमति देने के लिए उस महंगी टीवी सदस्यता को छोड़ने का निर्णय ले सकते हैं।.

अपना बजट एक साधारण स्प्रेडशीट या एक ऑनलाइन सेवा जैसे मिंट या पीयरबडगेट के साथ बनाएं। अपनी आय और खर्चों को फोन के बिल, छात्र ऋण, और कार भुगतान जैसे निश्चित दायित्वों से लेकर किराने के सामान, मनोरंजन, और कपड़ों जैसे महीने-दर-महीने की लागतों तक विस्तृत करें। आप कूपन काटकर अपने खाने के बिल को कम कर सकते हैं, और एक प्रदाता के तहत सभी तीन सेवाओं को बंडल करके अपने केबल, स्मार्टफोन और इंटरनेट पर पैसे बचा सकते हैं। ये छोटी चालें वास्तव में जोड़ सकती हैं, जिससे आपको अपने भविष्य के आवास के लिए आवश्यक धनराशि मिल जाएगी.

2. कम किराये की लागत

कम मासिक किराया खोजने के लिए आप कई चीजें कर सकते हैं:

• एक शहरी क्षेत्र के बाहर देखो. जबकि शहर के केंद्र में रहना एक प्राथमिकता की तरह लग सकता है, इसका मतलब यह नहीं है कि अगर आप किराया नहीं दे सकते हैं। इसके बजाय, काम करने के लिए एक सुविधाजनक रूप से सराहनीय दूरी के भीतर उपनगरों में अपार्टमेंट देखें.
• परिवहन लागत पर विचार करें. शहरी क्षेत्रों में आम तौर पर छोटे परिवहन बजट की आवश्यकता होती है, क्योंकि आप सार्वजनिक बसों या सबवे को अपने आसपास ले जा सकते हैं। हालांकि, आपको अभी भी परिवहन लागत को ध्यान में रखना होगा, चाहे वह बस पास हो या गैस मनी, अगर आप शहर के केंद्र से दूर रहना चाहते हैं.
• एक रूममेट प्राप्त करें. आप किसी भी अपार्टमेंट की कीमत को केवल किसी के साथ साझा करके आधे में स्लैश कर सकते हैं। ऐसा करने से पहले आपको मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होती है, लेकिन एक रूममेट होने से किराए के वित्तीय दबाव को काफी कम किया जा सकता है। बस सुनिश्चित करें कि आपने अपने रूममेट के साथ सभी दायित्वों को पूरा करने के लिए एक लिखित समझौता किया है.
• सब्सिडी के लिए जाँच करें. अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) नियमित रूप से कम आय वाले लोगों के लिए सब्सिडी प्रदान करता है जो शायद किराए का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं। किफायती आवास खोजने के लिए HUD वेबसाइट खोजें या देखें कि क्या आप सब्सिडी के लिए योग्य हैं.
• छोटा सोचो. स्क्वायर फुटेज एक अपार्टमेंट में एक प्रीमियम पर आता है, विशेष रूप से कमरों की संख्या में। स्टूडियो या वन-बेडरूम के लिए जाने का मतलब हो सकता है कि कुछ जगह छूट जाए, लेकिन आप इसके लिए महीने-दर-महीने बचत करते हैं। आकलन करें कि आपको अपनी जीवन शैली, आगंतुकों, पालतू जानवरों और भंडारण के आधार पर वास्तव में कितनी जगह चाहिए। आप पा सकते हैं कि आप छोटी जगह के लिए कम भुगतान कर रहे हैं.
• खरीद फरोख्त. जब तक आप एक छोटे से किराएदार बदलाव के साथ एक लोकप्रिय क्षेत्र में अपार्टमेंट शिकार कर रहे हैं, कई मकान मालिक बातचीत करने के लिए उत्तरदायी हैं। क्षेत्र में समान सुविधाओं के साथ तुलनीय अपार्टमेंट के लिए दरों की जाँच करें और एक बेहतर सौदा करने के लिए अपने शोध को अपने साथ लाएं। आप एक बार में एक लंबे समय के लिए किराए का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं (एक मकान मालिक यदि आप एक बार में तीन या छह महीने का भुगतान करते हैं तो दर कम हो सकती है) या कुल मिलाकर एक बेहतर सौदा करने के लिए एक लंबे पट्टे पर हस्ताक्षर करने का चयन करें.

3. रेंटर्स बीमा जोड़ें

कुछ के लिए, किराया बीमा एक विकल्प है, लेकिन विशाल बहुमत के लिए, यह एक मकान मालिक द्वारा आवश्यक है। किसी भी मामले में, आपको इसे अपने बजट में जोड़ना चाहिए। यदि आप एक ब्रेक-इन पीड़ित हैं, तो यह नुकसान को कवर करता है, और यदि आप संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं तो यह आपके मकान मालिक को कवर करने में भी मदद करता है। एक मकान मालिक भवन का बीमा करता है, लेकिन किराए पर लेने वाला बीमा कवर करता है कि वास्तव में इसके अंदर क्या है.

सौभाग्य से, यह बहुत सस्ती है। दरें भौगोलिक स्थान, कवरेज की राशि और भुगतान की गई किराए की राशि पर निर्भर करती हैं, लेकिन, औसतन, आप $ 25,000 मूल्य के कवरेज पर प्रति वर्ष लगभग $ 500 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं - लगभग $ 12 से $ 15 प्रति माह.

4. एक क्रेडिट जाँच चलाएँ

कई मकान मालिक क्रेडिट चेक चलाते हैं यह देखने के लिए कि क्या संभावित किरायेदारों के साथ कोई चमकता हुआ मुद्दा है, जैसे कि अवैतनिक बिल या दिवालियापन। आप बैकग्राउंड चेक की भी उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि जमींदार आपको अनुमोदित करने से पहले इन जांचों को चलाते हैं, यह वास्तव में अपने स्वयं के मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट का अनुरोध करने का एक अच्छा विचार है। इस तरह, आप किसी भी संभावित बाधाओं के लिए जांच कर सकते हैं और किसी भी त्रुटि से जूझ सकते हैं.

सभी तीन क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों (इक्विफैक्स, ट्रांसयूनियन, और एक्सपेरियन) को एफटीसी द्वारा हर साल एक मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट देने की आवश्यकता होती है। यदि आप अनुरोध करते हैं तो यह आपके लिए कोई कीमत नहीं है और आपके स्कोर को प्रभावित नहीं करेगा, लेकिन वास्तव में रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए आपको लगभग तीन सप्ताह का समय चाहिए.

5. शिकार शुरू करो

आखिरी मिनट के लिए अपार्टमेंट शिकार न छोड़ें। एक आदर्श दुनिया में, यह आपकी "तारीख को आगे बढ़ना चाहिए" से तीन महीने पहले शुरू होना चाहिए। कई वर्तमान किरायेदारों को अपने मकान मालिकों को पहले से रिक्तियों के बारे में बताना होगा - अधिकांश क्षेत्रों में कम से कम 30 दिनों का नोटिस देने के लिए किराएदारों की आवश्यकता होती है, लेकिन बहुत अधिक देते हैं.

जबकि आप अपार्टमेंट में जो सुविधाएँ चाहते हैं, वे आपके और आपकी जीवनशैली के लिए विशिष्ट हैं, ऐसी कई बुनियादी चीजें हैं जिनकी आपको आवश्यकता है:

• कीमत. अपने बजट के बाहर के अपार्टमेंट को देखने से बचें। जमींदारों को किराए में छूट की संभावना नहीं है, और जब आप अपने सपनों के अपार्टमेंट का खर्च नहीं उठा सकते हैं तो आप या तो ओवरस्पीडिंग या निराश हो सकते हैं। इसके बजाय, एक दृढ़ संख्या निर्धारित करें और केवल उन स्थानों की तलाश करें जो आपके बजट में आते हैं.
• परिवहन. यदि आप वर्तमान में कार के बिना हैं, तो सार्वजनिक परिवहन के लिए हर संभावित अपार्टमेंट की निकटता की जाँच करें। एक अपार्टमेंट अच्छी तरह से कीमत और एक महान पड़ोस में हो सकता है, लेकिन अगर आपको अपना अधिकांश समय पैदल चलने या टैक्सियों को कॉल करने में बिताना पड़ता है, तो यह इतना आकर्षक नहीं हो सकता है। क्या अधिक है, आपको अपने बजट में परिवहन की लागत को एक वास्तविक चित्र के लिए कितना अपार्टमेंट वास्तव में खर्च करना पड़ता है, इसकी आवश्यकता है.
• सुविधा. एक अपार्टमेंट चुनना जो सुविधाजनक रूप से स्थित है, आपके जीवन को बहुत आसान बना सकता है। ऐसे स्थान की तलाश करें, जो काम, खरीदारी, परिवहन और कपड़े धोने जैसी सुविधाओं के करीब हो.
• सुरक्षा. न केवल एक अपार्टमेंट एक सुरक्षित पड़ोस में होना चाहिए, जमींदारों को अपने किरायेदारों को सुरक्षित महसूस करने के लिए सुनिश्चित करने का प्रयास करना चाहिए। प्रत्येक दरवाजे पर उचित ताले, निजी प्रवेश द्वार, और सुरक्षा सभी आपको किराए पर लेने के बारे में बेहतर महसूस करना चाहिए.

6. आपका डाउन पेमेंट इकट्ठा करें

कई जमींदारों को एक डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, जिसमें आमतौर पर पहले और आखिरी महीने का किराया शामिल होता है, साथ ही एक महीने के किराए के बराबर सुरक्षा जमा राशि भी। इसलिए, यदि आप एक नई जगह के लिए प्रति माह $ 800 से अधिक का भुगतान कर रहे हैं, तो आपको $ 2,400 की आवश्यकता होगी जब आप वास्तव में अपने पट्टे पर हस्ताक्षर करेंगे। आपका पहला और आखिरी महीने का किराया जाहिर तौर पर मकान मालिक द्वारा रखा जाता है, लेकिन आपकी सुरक्षा जमा आम तौर पर वापस कर दी जाती है यदि आप संपत्ति को उस स्थिति में छोड़ देते हैं जो आपने इसे पाया था। अन्यथा, इसे रखरखाव, मरम्मत और सफाई के लिए लागू किया जा सकता है.

जब तक आपको पट्टे पर हस्ताक्षर करने तक एक मकान मालिक को सुरक्षा जमा देने की आवश्यकता नहीं होगी, यह हमेशा एक अच्छा विचार है कि आपके बैंक खाते में बचाई गई राशि है। इस तरह, आप संभावित रूप से सही अपार्टमेंट में बेहतर तैयार किए गए किराएदार के लिए नहीं खोएंगे, क्योंकि आपके पास पैसा नहीं था.

7. प्रलेखन तैयार करें

यदि वे पूरी तरह से प्रत्येक आवेदक की जांच नहीं करते हैं, तो क्रेडिट और पृष्ठभूमि की जांच के अलावा, कुछ अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है। निम्नलिखित कागजात इकट्ठा करें और अपनी खोज के लिए उन्हें फ़ाइल में रखें:

• रोजगार का पत्र. एक मकान मालिक को यह जानना होगा कि आप अपने वेतन के आधार पर मासिक रूप से भुगतान करने में सक्षम हैं। इस पत्र को कंपनी के लेटरहेड पर मुद्रित किया जाना चाहिए और इसमें एक प्रतिज्ञान शामिल है जो आप वहां काम करते हैं, आपके रोजगार की तिथि, और आपके मासिक या वार्षिक वेतन। यह एक पर्यवेक्षक द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए.
• टुकड़ा भरो. ये रोजगार के पत्र में जानकारी को पुष्ट करते हैं.
• कर विवरणी. यदि आप स्वरोजगार कर रहे हैं, तो पिछले कुछ वर्षों के वेतन रिटर्न के स्थान पर कर रिटर्न भरना चाहिए। आपको इस बात के लिए अतिरिक्त स्पष्टीकरण देने की आवश्यकता हो सकती है कि आप काम के लिए क्या करते हैं और आपके द्वारा प्रतिवर्ष की जाने वाली राशि.
• संदर्भ पत्र. एक मकान मालिक जानना चाहता है कि आप एक महान किरायेदार हैं। यदि आपने पहले किराए पर लिया है, तो पिछले मकान मालिकों से संदर्भ पत्र के लिए पूछें कि आप समय पर अपने किराए का भुगतान करते हैं और संपत्ति की देखभाल करते हैं। यदि आपने पहले कभी किराए पर नहीं लिया है, तो पिछले नियोक्ताओं या परिचितों से पत्र मांगें जो इस बात की पुष्टि कर सकें कि आप जिम्मेदार और ईमानदार हैं। बस सुनिश्चित करें कि वे ऐसे लोगों से हैं जो आपसे संबंधित नहीं हैं - आपकी माँ से चमकती सिफारिशें चाल नहीं चलेगी.

8. किरायेदारों से बात करें

जब आप मकान मालिक पर एक अच्छा प्रभाव डालना चाहते हैं, तो आपको भी मकान मालिक की जरूरत है कि वह आप पर अच्छा प्रभाव डाले। यह पता लगाने का सबसे अच्छा तरीका है कि क्या आप वास्तव में एक निश्चित संपत्ति में रहना चाहते हैं, पिछले और वर्तमान किरायेदारों से बात करना है। सामान्य तौर पर, आप एक मकान मालिक चाहते हैं जो विनम्र और सुरक्षित है, और जो रखरखाव के मुद्दों पर तुरंत ध्यान देता है। किरायेदार के टर्नओवर, बुनियादी ढांचे के मुद्दों और शिकायतों के जवाब के बारे में पूछें.

यह क्षेत्र में रहने वाले खर्चों के बारे में पूछने का आदर्श समय है, खासकर यदि आप एक नए पड़ोस में जा रहे हैं। वर्तमान किरायेदार आपको परिवहन, उपयोगिताओं, और मनोरंजन पर खर्च किए गए धन का एक हिस्सा दे सकते हैं, साथ ही साथ पड़ोस के बारे में जानकारी, जैसे कि कहाँ खाना है, विशिष्ट स्कूल जिलों का स्थान और सर्वोत्तम स्थानीय सुविधाएं.

9. वॉक-थ्रू करें

अभी उस पट्टे पर हस्ताक्षर न करें। सब कुछ की जाँच करने के बाद और आप अपार्टमेंट, स्थान और मकान मालिक से खुश हैं, आपको बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले अंतिम रूप से चलना चाहिए। क्योंकि पिछले किरायेदारों ने नुकसान या रखरखाव के मुद्दों का कारण हो सकता है, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप किसी भी समस्या के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे जो आपकी गलती नहीं थी.

तैयार रहें और निम्नलिखित के लिए जाँच करें:

1. यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे ठीक से काम करते हैं, पूरे अपार्टमेंट में रोशनी और नल चालू करें, और पूरे घर में शौचालय फ्लश करें.
2. कृंतक या कीट संक्रमण के लिए जाँच करें, विशेष रूप से अलमारी और भंडारण स्थानों में। चबाने के निशान या गिरना एक प्रमुख लाल झंडा है.
3. एक सेल फोन चार्जर के साथ लाओ और दुकानों में प्लग करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे सभी काम करते हैं.
4. धुआं अलार्म की जांच करें और रसोई में आग बुझाने वाले उपकरण जैसे अग्नि सुरक्षा उपकरण देखें.
5. खोलें और बंद करें और लॉक और दरवाजे और खिड़कियां अनलॉक करें.
6. सुनिश्चित करें कि वे काम कर रहे हैं सभी शामिल उपकरणों को चालू करें.
7. किसी भी प्रकार की क्षति के लिए फर्श और दीवारों की जांच करें। कालीन, दृढ़ लकड़ी, लिनोलियम, ड्राईवॉल और टाइलों का निरीक्षण किया जाना चाहिए.
8. डिजिटल कैमरा के साथ किसी भी समस्या वाले क्षेत्रों की तस्वीरें लें और उन्हें मकान मालिक को दिखाएं। फ़ाइल को बचाएं, अगर रखरखाव के साथ कोई विसंगतियां हैं या जब आप स्थानांतरित करते हैं तो आपकी सुरक्षा राशि वापस मिल रही है, आपके पास यह साबित करने के लिए सबूत है कि आपने नुकसान का कारण नहीं बनाया है।.

10. ओवर पढ़ें और पट्टे पर हस्ताक्षर करें

समय सीमा और अनुबंध की शर्तों के आधार पर पट्टे के समझौते अलग-अलग होते हैं.

• समय-समय पर काम करने वाले शोर्ट ड्यूरेशन के लिए सबसे अच्छा काम करते हैं. एक आवधिक पट्टे के साथ, मकान मालिक यह स्वीकार करता है कि आपकी स्थिति महीने से महीने में बदल सकती है, जिससे आप अपने पट्टे का मासिक भुगतान और नवीनीकरण कर सकते हैं। हालांकि, ये पट्टे अधिक महंगे हो सकते हैं, और क्योंकि आपको हर महीने नवीनीकरण करना पड़ता है, मकान मालिक के पास किसी भी समय किराया बढ़ाने का अधिकार होता है। अपार्टमेंट खाली करने से पहले आपको अपने मकान मालिक को 30 दिन का नोटिस देना होगा, इसलिए यह व्यवस्था केवल तभी सबसे अच्छी है जब आपको वास्तव में अल्पकालिक जनसंख्या की आवश्यकता हो.
• एक निश्चित अवधि के पट्टे सबसे आम है. तीन महीने, छह महीने, एक साल, यहां तक ​​कि दो साल तक अपार्टमेंट में रहने के लिए अपने मकान मालिक के साथ अनुबंध करें। कई मामलों में, यदि आप बाहर जाना चुनते हैं, तो आप अभी भी अपने पट्टे पर बचे समय का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं, चाहे आप अपार्टमेंट में रहते हैं या नहीं। इसका मतलब कम दर में लॉकिंग हो सकता है, हालांकि, जो दीर्घकालिक जीवन स्थितियों के लिए आदर्श है। कभी-कभी, यदि कोई जुर्माना अदा करता है, तो मकान मालिक अपने पट्टे से किराए पर देते हैं, इसलिए साइन करने से पहले आकस्मिकताओं पर चर्चा करना सुनिश्चित करें.
• Subleases तीन पार्टी लीज समझौते हैं. वे अक्सर तब होते हैं जब एक किराएदार को एक अपार्टमेंट खाली करने की आवश्यकता होती है, लेकिन अभी भी मकान मालिक के पास एक पट्टा है और किराए के लिए जिम्मेदार है। एक उपठेका के साथ, मूल किराएदार एक और निवासी को पट्टा भुगतान लेने के लिए पाता है जब तक कि शब्द नहीं है। इसके बाद किराएदार अनुबंध की अवधि के लिए मकान मालिक को भुगतान करता है। मकान मालिक द्वारा सब्लिमेंट्स को मंजूरी देनी चाहिए, इसलिए यदि कोई आपको डाउन-लो पर एक महान सौदा प्रदान करता है, तो यह संदेह नहीं कर सकता है.

जो भी शब्द है, आपके पट्टे में सुरक्षा जमा राशि जैसे लेख शामिल हैं - और ऐसी शर्तें जिनके तहत जमा आपके मकान मालिक द्वारा बनाए रखा जाता है - किराये के लिए शर्तें, अपने मकान मालिक को कैसे सूचित करें कि आप संपत्ति खाली कर रहे हैं, और व्यवहार और मुद्दे जिसके परिणामस्वरूप हो सकते हैं बेदखली, जैसे देर या गैर-भुगतान, संपत्ति का विनाश, या कुछ भी और मकान मालिक अस्वीकार्य है.

जबकि किराये की कीमत परक्राम्य नहीं हो सकता है, पट्टा अक्सर होता है। कभी-कभी, आप उपयोगिताओं की लागत पर बातचीत कर सकते हैं या सह-हस्ताक्षर करने के लिए गारंटर प्राप्त कर सकते हैं यदि आपका क्रेडिट स्कोर एकदम सही से कम है। यदि आप कपड़े धोने जैसी सुविधाओं के लिए बाहर जाने या परिवहन के लिए अधिक भुगतान करने की आवश्यकता है, तो आप कीमत पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। अपार्टमेंट की वांछनीयता और स्थान, साथ ही साथ आवास बाजार की वर्तमान स्थिति के आधार पर, आपको संभावित रूप से एक ब्रेक मिल सकता है अगर मकान मालिक को वास्तव में अंतरिक्ष किराए पर लेने की आवश्यकता है.

अंतिम शब्द

जबकि किराए पर लेना आग से वयस्कता परीक्षण की तरह लग सकता है, यह वास्तव में जिम्मेदारी में एक सबक है। अपना होमवर्क करने और पहले से ही सही दस्तावेज इकट्ठा करने से, आपको पता है कि प्रक्रिया के दौरान आप क्या खर्च कर सकते हैं और क्या उम्मीद कर सकते हैं। उचित तैयारी के बाद, आपको एक अपार्टमेंट को रोशन करने में सक्षम होना चाहिए और प्रस्तुत करने, सजाने और पार्टियों को सजाने के बारे में सोचने में अधिक समय देना चाहिए - दूसरे शब्दों में, मज़ेदार सामान.

अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले आपको किन अतिरिक्त बातों पर विचार करना चाहिए?