गृह सुधार मरम्मत के लिए एक अच्छा ठेकेदार कैसे खोजें

कोई भी इस तरह के आयोजन से नहीं गुजरना चाहता है। और फिर भी यह हर समय होता है, खासकर गर्मियों के दौरान जब अधिक घर मालिक घर सुधार परियोजनाओं को शुरू करते हैं.

ठेकेदारों के विशाल बहुमत ईमानदार और विश्वसनीय हैं, लेकिन हमेशा ऐसे लोग होंगे जो एक घोटाले को चलाने और अपने पैसे से भागने के लिए तैयार और तैयार हैं। तो आप यह कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको एक विश्वसनीय और सम्मानित ठेकेदार मिल जाए जो अपने वादे रखता हो? और आप कैसे सुनिश्चित करते हैं कि आप नौकरी के लिए सही पेशेवर काम पर रख रहे हैं? चलो एक नज़र डालते हैं.

क्या आपको एक ठेकेदार या अप्रेंटिस की आवश्यकता है?

अपने प्रोजेक्ट टू-डू सूची पर एक नज़र डालें। शायद आपको छत को बदलने की जरूरत है, रसोई के सिंक के नीचे रिसाव को ठीक करें, दालान के फर्श को फिर से टाइल करें, और अपने बेटे के बेडरूम में छत के पंखे को स्थापित करें। आप समर कुकआउट के लिए एक छोटा डेक बनाना भी चाहेंगे.

इनमें से कुछ परियोजनाएं पूरी करना अपेक्षाकृत आसान है, जबकि अन्य कहीं अधिक जटिल हैं। तो सवाल यह हो जाता है: क्या आपको एक ठेकेदार को नियुक्त करने की आवश्यकता है, या एक अप्रेंटिस पर्याप्त होगा?

कुछ परियोजनाओं में गहन ज्ञान और यहां तक कि स्थानीय या राज्य प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है; इन परियोजनाओं के लिए, आपको एक ठेकेदार की आवश्यकता होगी। अन्य परियोजनाओं को किसी ऐसे व्यक्ति से निपटा जा सकता है जो जानता है कि कैसे एक बन्दुक का उपयोग किया जाए या जिसके पास लीक करने वाले पाइप को ठीक करने का समय हो; इन परियोजनाओं के लिए, आप एक अप्रेंटिस को बुला सकते हैं, जो आमतौर पर लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार की तुलना में प्रति घंटे या परियोजना के लिए कम शुल्क लेगा.

यहां बताया गया है कि आपकी परियोजना के लिए किस पेशेवर को किराए पर लेना है.

सहायक

एक आम तौर पर सामान्य होम मरम्मत और नियमित रखरखाव परियोजनाओं को पूरा करेगा, जैसे:

एक सिंक की जगह
एक नया शौचालय स्थापित करना
चित्र
नाले की सफाई
ड्राईवॉल की मरम्मत
एक आँगन स्थापित करना
मौसमी रखरखाव परियोजनाओं
मामूली एचवीएसी मरम्मत
फर्श की मरम्मत या प्रतिस्थापन
यार्ड काम
बाड़ की मरम्मत
बाहरी सांचे को खत्म करना

ये परियोजनाएं जटिल नहीं हैं और इन्हें विशेष ज्ञान की आवश्यकता नहीं है.

ठेकेदार

ठेकेदार बड़ी नौकरियों के लिए बेहतर अनुकूल होते हैं जिनके लिए परमिट, विशेष ज्ञान या दोनों की आवश्यकता होती है। ये पेशेवर दो श्रेणियों में आते हैं: सामान्य ठेकेदार और ठेकेदार.

सामान्य ठेकेदार

एक सामान्य ठेकेदार (GC) बड़ी परियोजनाओं के लिए एक प्रबंधक के रूप में कार्य करता है। वे ठेकेदारों को काम पर रखते हैं, जिन्हें उपठेकेदार के रूप में जाना जाता है, विशेष कार्यों को करने के लिए जैसे कि नई पाइपलाइन स्थापित करना, नए काउंटरटॉप्स स्थापित करना, या घर को फिर से किराए पर लेना। सामान्य ठेकेदार सुनिश्चित करते हैं कि सभी परमिट दायर किए गए हैं, सभी समय सीमाएं पूरी की जाती हैं, और लागत बजट पर रहती है.

आपको परियोजनाओं के लिए एक सामान्य ठेकेदार को नियुक्त करना चाहिए जैसे:

रसोई या बाथरूम को फिर से तैयार करना
एक अतिरिक्त निर्माण
एक नया घर बनाना

ठेकेदार

ठेकेदार कुशल और लाइसेंस प्राप्त परंपराएं हैं जो कई सामान्य ठेकेदारों या बड़ी एजेंसी के साथ स्वतंत्र रूप से काम करते हैं। आप इस तरह के रूप में परियोजनाओं के लिए एक ठेकेदार किराया होगा:

एक डेक का निर्माण
एक घर को पुरस्कृत करना
पूरे घर में जनरेटर स्थापित करना
नलसाजी बदलना या वॉटर हीटर स्थापित करना
नई खिड़कियां या दरवाजे स्थापित करना
एक चिमनी का पुनर्निर्माण या लकड़ी का स्टोव स्थापित करना
टाइल या चिनाई स्थापित करना
एक HVAC इकाई स्थापित करना

यदि आपको अभी भी यकीन नहीं है कि आपको सामान्य ठेकेदार, नियमित ठेकेदार या अप्रेंटिस की आवश्यकता है, तो HomeAdvisor से इन नियमों का पालन करें:

यदि नौकरी में एक सप्ताह से अधिक समय लगेगा, तो एक जीसी किराए पर लें.
यदि नौकरी को पूरा करने के लिए कई अलग-अलग पेशेवरों की आवश्यकता होती है, तो एक जीसी किराए पर लें.
यदि नौकरी के लिए कुछ परमिट की आवश्यकता होती है, तो GC को किराए पर लें.
यदि ये नियम आपकी परियोजना पर लागू नहीं होते हैं, तो आप एक नियमित ठेकेदार या एक अप्रेंटिस के साथ भी ठीक हो सकते हैं.

आप कितना खर्च करेंगे?

आप सोच रहे होंगे कि क्या आपको इसे खुद करना चाहिए (DIY) या एक ठेकेदार को किराए पर लेना चाहिए। और अगर आप किसी को काम पर रखते हैं, तो यह आपको कितना खर्च करेगा?

एक ठेकेदार का उद्धरण कई कारकों पर निर्भर करता है: परियोजना का प्रकार, कितनी महंगी सामग्री है, और आप कहां रहते हैं। औसत मूल्य उद्धृत करना असंभव है क्योंकि परियोजनाएं व्यापक रूप से बदलती हैं.

उदाहरण के लिए, यदि आप अपनी रसोई को फिर से तैयार करने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपको एक सामान्य ठेकेदार को नियुक्त करना होगा, जो प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन जैसे उपमहाद्वीपों को भी सूचीबद्ध करेगा। इस तरह एक परियोजना के लिए लागत परियोजना के दायरे और प्रत्येक उपमहाद्वीप के लिए औसत प्रति घंटा की दर पर निर्भर करती है, जो कि आप जहां रहते हैं उसके आधार पर व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं.

HomeAdvisor के अनुसार, ठेकेदारों के लिए औसत दरों में शामिल हैं:

बिजली मिस्त्री: $ 50 से $ 100 प्रति घंटे
नलसाज: $ 45 से $ 200 प्रति घंटे
टाइल सेटिंग या स्टोन सेटिंग प्रोफेशनल: $ 863 से $ 2,681 प्रति काम
Roofer: $ 7,524 प्रति काम
एचवीएसी: $ 284 (मरम्मत) या $ 4,274 (स्थापना) प्रति काम
विंडो स्थापना: $ 5,274 प्रति काम
हाउस पेंटिंग (बाहरी): $ 2,803 प्रति काम

अनुमान लगाना कि आप एक छोटी परियोजना के लिए क्या भुगतान करेंगे जिसके लिए एक अप्रेंटिस की आवश्यकता होती है। ये पेशेवर आमतौर पर एक ठेकेदार से कम शुल्क लेते हैं; HomeAdvisor के अनुसार, राष्ट्रव्यापी एक अप्रेंटिस प्रोजेक्ट की विशिष्ट लागत $ 178 से $ 650 है.

कैसे एक महान ठेकेदार को खोजने के लिए

एक त्वरित ऑनलाइन खोज आपको एक ठेकेदार को काम पर रखने से डराने के लिए पर्याप्त है। वेब उन परिवारों की डरावनी कहानियों से भरा है जिन्होंने एक ठेकेदार को काम पर रखा है:

बिना काम किए उनके पैसे लेकर भाग गए
क्या काम इतना खराब था कि उन्हें लागत को दोगुना या तिगुना करने के लिए किसी और को काम पर रखना पड़ा
एक परियोजना को पूरा करने के लिए महीने या साल भी लग गए, दसियों हजार या बजट पर हजारों डॉलर

यदि आपका क्षेत्र हाल ही में एक बड़े तूफान से गुजरा है, जैसे कि तूफान, बवंडर, ओलावृष्टि, या बाढ़, तो आपको "स्टॉर्म चेज़र" भी देखना होगा। ये ठेकेदार हैं जो हाल ही में आई प्राकृतिक आपदा से क्षतिग्रस्त हुए घरों को ठीक करने के लिए शहर से बाहर झपट्टा मारते हैं। हालांकि इन ठेकेदारों में से कुछ वैध हैं, कई बस कुछ जल्दी पैसा बनाने के लिए देख रहे हैं और फिर घर से बाहर निकलने से पहले सड़क पर हिट करते हैं ताकि उनके घटिया काम का पता चल सके.

फिर भी, वहाँ बहुत सारे ईमानदार और भरोसेमंद ठेकेदार हैं। तुम एक को कैसे खोजोगे? इसमें समय, काम और धैर्य लगता है, लेकिन आपके प्रयास बंद हो जाएंगे.

1. अपना होमवर्क करो

एंजी की सूची और होम एडवाइजर जैसी वेबसाइटें किसी दृष्टिहीन व्यक्ति को काम पर रखने में अनुमान लगाने में मदद करती हैं; ये आपकी खोज शुरू करने के लिए बेहतरीन स्थान हैं। प्रत्येक साइट में सत्यापित सदस्यों द्वारा समीक्षा किए गए गृह सुधार ठेकेदारों का एक व्यापक डेटाबेस है। एक अन्य विकल्प हैंडी.कॉम। वे आपको एक सरल कार्य के लिए एक अप्रेंटिस खोजने में मदद करेंगे जैसे कि टीवी को एक प्रमुख रीमॉडेल के लिए एक ठेकेदार को लटका देना।.

अपने स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स या बिल्डिंग ट्रेड एसोसिएशन से संपर्क करने की कोशिश करें और उनकी सिफारिशों के बारे में पूछें.

आप अपनी बीमा कंपनी से भी पूछ सकते हैं, भले ही वे काम के लिए भुगतान न कर रहे हों। अधिकांश बीमा कंपनियों के पास प्रतिष्ठित स्थानीय ठेकेदारों के साथ समझौते हैं। न केवल आप अपनी बीमा कंपनी द्वारा इन कंपनियों पर की गई समीक्षा प्रक्रिया का लाभ उठा सकते हैं, बल्कि आपको ठेकेदार और आपकी बीमा कंपनी के बीच संबंधों के आधार पर मूल्य विराम भी मिल सकता है।.

एक बार जब आप अपने विकल्पों पर शोध कर लेते हैं, तो कम से कम तीन उच्च श्रेणी निर्धारण ठेकेदारों की एक सूची बनाएं जिनसे आप एक बोली प्राप्त करना चाहते हैं और उनसे सीधे संपर्क कर सकते हैं.

2. ठेकेदारों के लाइसेंस नंबर प्राप्त करें

आपके द्वारा ठेकेदारों की एक शॉर्टलिस्ट बनाने के बाद, ठेकेदारों को उनके लाइसेंस नंबरों और बीमा के प्रमाणपत्रों के लिए कॉल करके और पूछकर अपनी सूची संकीर्ण करें सभी ठेकेदार, चाहे वे जिस भी राज्य में काम करते हों, उनके पास व्यवसाय लाइसेंस और बीमा कवरेज होना आवश्यक है.

व्यवसाय लाइसेंस संख्या होने से आप अपनी स्थानीय नगरपालिका से संपर्क कर सकते हैं और यह निर्धारित कर सकते हैं कि ठेकेदार कानूनी रूप से व्यवसाय में है या नहीं, जबकि बीमा का प्रमाण पत्र यह सुनिश्चित करेगा कि ठेकेदार घटना में शामिल है कुछ भी गलत हो जाए। अच्छे ठेकेदारों को अपने व्यवसाय के माध्यम से श्रमिकों और देयता बीमा दोनों को ले जाना चाहिए। उनकी बीमा पॉलिसी देखने के लिए कहें ताकि आप उनके कवरेज की समीक्षा कर सकें.

ध्यान रखें कि व्यवसाय लाइसेंस एक ठेकेदार लाइसेंस के समान नहीं है। प्रत्येक राज्य, शहर और नगरपालिका में ठेकेदार लाइसेंसिंग के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं हैं। अपने राज्य की विशिष्ट आवश्यकताओं को देखने के लिए HomeAdvisor के राज्य लाइसेंसिंग पृष्ठ पर जाएं ताकि आप जान सकें कि किसी प्रतिष्ठित अधिकारी से क्या लाइसेंस लेना है.

3. प्रश्न पूछें

जब यह प्रत्येक ठेकेदार से मिलने का समय आता है, तो आपके द्वारा लिखे गए प्रश्नों की एक सूची बनाना उपयोगी होता है ताकि आप कुछ महत्वपूर्ण न भूलें। निम्नलिखित में से कुछ या सभी प्रश्न पूछने पर विचार करें:

क्या स्थानीय व्यापार संघ आप से संबंधित हैं?

साक्षात्कार के बाद, इन संगठनों को कॉल करें और जांचें कि यह ठेकेदार वास्तव में अच्छी स्थिति में सदस्य है.

आप इस व्यवसाय में कितने समय से हैं?

उनके कार्यकाल के लिए सबूत के लिए पूछें, क्योंकि कुछ फ्लाई-नाइट रात के ठेकेदार उस क्षेत्र में "20 साल के अनुभव" का दावा करेंगे जब वे वास्तव में केवल पिछले महीने शहर में आए थे.

क्या आप मुझे कम से कम 3 हाल के सन्दर्भ में दे सकते हैं?

यहां कीवर्ड "हाल ही में" है। अच्छे ठेकेदारों को तैयार होना चाहिए और कम से कम तीन घर मालिकों की संपर्क जानकारी को साझा करने के लिए तैयार होना चाहिए, जिन्होंने पिछले साल से काम किया है। यदि वे सभी पुराने संदर्भ हैं, तो यह संकेत हो सकता है कि उनकी कार्य गुणवत्ता गिर गई है.

जब आप इन घर के मालिकों से बात करते हैं, तो उनसे पूछें:

इस ठेकेदार ने कितनी जल्दी आपके फोन कॉल वापस कर दिए?
क्या परियोजना बजट पर पूरी हुई थी? यदि नहीं, तो क्या हुआ?
क्या ठेकेदार ने अपने वादे आपसे किए?
क्या प्रोजेक्ट के साथ बदलाव के लिए ठेकेदार उत्तरदायी था? अगर कोई असहमति थी, तो क्या हुआ?
क्या आप इस ठेकेदार को अपने परिवार के किसी व्यक्ति के लिए सुझाएंगे?

इस परियोजना के लिए आपके पास क्या समयरेखा है? क्या आप किसी भी अन्य परियोजनाओं पर हैं जो इस समयरेखा को प्रभावित कर सकते हैं?

साथ ही उनसे किसी भी हाल की बोली के बारे में पूछें जो उन्होंने अन्य घर मालिकों के साथ की है। उनके पास अभी कोई परियोजना नहीं हो सकती है, लेकिन अगर दो अन्य घर के मालिक उन्हें सप्ताह में बाद में किराए पर लेते हैं तो क्या होगा?

आपको क्या भुगतान अनुसूची की आवश्यकता है?

याद रखें, एक ईमानदार ठेकेदार पूरी परियोजना की राशि कभी भी सामने नहीं मांगेगा, लेकिन अधिकांश परियोजना में जमा और नियमित भुगतान के लिए कहेंगे। सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि भुगतान कब होने वाले हैं और वे कितने होंगे.

विल प्रॉम पीपल इस प्रोजेक्ट पर हर दिन काम करता है?

यदि आप एक सामान्य ठेकेदार का साक्षात्कार ले रहे हैं, तो उनसे पूछें कि हर दिन आपके घर पर कौन दिखाई देगा। उपमहाद्वीप को काम पर रखने के दौरान वे किस प्रकार की पशु चिकित्सक प्रक्रिया का उपयोग करते हैं? क्या यह हर दिन उपमहाद्वीप की एक ही टीम होगी, या अलग-अलग दिन अलग-अलग टीमें दिखाई देंगी? विवरण प्राप्त करें ताकि आप जान सकें कि क्या अपेक्षा है.

हाउस या वर्कस्पेस तैयार करने के लिए मुझे क्या करना चाहिए?

क्या आपको फर्नीचर स्थानांतरित करने की आवश्यकता है? आसपास के कमरों में दीवारों से तस्वीरें खींचो? आसनों को रोल करें?

यह पूछने का भी एक मौका है कि क्या ऐसा कुछ है जो आप उस क्षेत्र को तैयार करने के लिए कर सकते हैं जो परियोजना की लागत को कम कर सकता है.

प्रोजेक्ट क्या लगेगा, सच में?

इस सवाल के साथ, आप पूछ रहे हैं कि परियोजना आपके जीवन और आपके परिवार को कैसे प्रभावित करेगी। अनुवर्ती प्रश्न शामिल हो सकते हैं:

काम कितना जोर से होगा?
कितनी धूल उड़ जाएगी?
कितना कचरा उत्पन्न होगा, और क्या यह सब हर दिन साफ हो जाएगा?
क्या काम पूरा होने के दौरान हममें से किसी को घर पर होना पड़ेगा?
क्या आप फर्नीचर और अन्य वस्तुओं की सुरक्षा के लिए किसी भी तार का उपयोग करेंगे?
जब वे बाहर से आ रहे हैं तो क्या आपके ठेकेदार जूता सुरक्षा पहनेंगे?
प्रोजेक्ट के दौरान आपको उपकरण और सामग्री को कहाँ स्टोर करना होगा?

यदि यह एक बड़ी परियोजना है, तो पूछें कि क्या ठेकेदार पोर्ट-ए-पॉटी लाता है या यदि उपठेकेदार दिन भर में आपके एक टॉयलेट का उपयोग कर रहे हैं.

इन सवालों में से कुछ थोड़ा नीपकी लग सकता है, लेकिन यह कम मत समझना कि यह आपको कितना परेशान कर सकता है जब एक ठेकेदार आपके कालीन पर कीचड़ को ट्रैक करता है क्योंकि वे अपने जूते नहीं उतारते थे। परियोजना शुरू होने से पहले इस सामान का पता लगाएं ताकि आप अपनी अपेक्षाओं को संप्रेषित कर सकें और अपने आप को कुछ सिरदर्द से बचा सकें.

4. एक आइटम बोली प्राप्त करें

आपके द्वारा इंटरव्यू किया गया हर ठेकेदार आपको एक आइटम के साथ बोली प्रदान करना चाहिए। यह एक बोली है जो आइटम, आइटम द्वारा सूचीबद्ध करता है, वह सब कुछ जिसके लिए आप भुगतान करेंगे। इसमें शामिल होना चाहिए:

सभी श्रम लागत (अनुमानित उप-कॉन्ट्रेक्टर लागत सहित, यदि आपकी परियोजना उनके लिए कॉल करती है)
सभी सामग्री (जैसे पेंट, ड्राईवाल और प्रकाश जुड़नार सहित बारीकियों)
सभी परमिट फीस
किसी भी अन्य खर्च, जैसे कि यात्रा शुल्क, ठेकेदार को बिल की उम्मीद है

एक आइटम का बिल आपको स्पष्ट और अग्रिम जानकारी देता है कि परियोजना की लागत कितनी होगी। यह आपको बजट पर बने रहने की शक्ति भी देता है। यदि ठेकेदार की शुरुआती बोली आपके द्वारा वहन की जाने वाली राशि से अधिक है, तो आप अपने बजट को बेहतर ढंग से फिट करने के लिए आसानी से परियोजना का दायरा बदल सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप कम-महंगी टाइल के साथ जाने का फैसला कर सकते हैं या सभी पेंटिंग खुद कर सकते हैं.

यदि आपकी मूल बोली में परिवर्तन आवश्यक हैं, तो उन्हें अपने मूल उद्धरण पर दस्तावेज दें और सुनिश्चित करें कि आप और ठेकेदार दोनों इस पर हस्ताक्षर करते हैं। आपकी बोली में लागू कार्य और उपयोग की गई सामग्री के बारे में वारंटी या गारंटी के बारे में लागू जानकारी होनी चाहिए.

इस समझौते को तब तक सुरक्षित स्थान पर रखें जब तक कि आपकी वारंटी समाप्त न हो जाए, जब तक कि आपको ठेकेदार के खिलाफ कानूनी कार्रवाई नहीं करनी पड़े.

आपको यह भी स्पष्ट करना होगा कि क्या ठेकेदार की बोली एक अनुमान या निश्चित मूल्य है। अनुमान आपको अधिक खर्च कर सकते हैं, इसलिए पता लगाएं कि अंतिम कीमत को कौन से कारक प्रभावित कर सकते हैं.

यदि आपका ठेकेदार आपको एक आइटम पर बोली नहीं देना चाहता है, तो उन्हें न दें.

लाल झंडे के लिए बाहर देखने के लिए

एक विवादित ठेकेदार किसी भी समय, किसी भी स्थान पर दिखा सकता है। लेकिन वे अक्सर कुछ लाल झंडे दिखाते हैं, जिन पर आप नज़र रख सकते हैं.

1. वे डोर टू डोर हल करते हैं

अच्छे ठेकेदारों के पास आमतौर पर काम करने की तुलना में अधिक काम होता है और उन्हें काम खोजने के लिए दरवाजों पर दस्तक देने या मेलबॉक्स में यात्रियों को रखने की आवश्यकता नहीं होती है.

कुछ विवादित ठेकेदार अपने ग्राहकों को एकमुश्त घोटाला करने के लिए डोर-टू-डोर एकांत का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, मेरे पुराने पड़ोस में, एक डामर निवासी ठेकेदार समय-समय पर सड़क पर लुढ़क जाता है, जो किसी को भी बाहर होता है, अपनी सेवाएं देते हैं। एक पड़ोसी ने अनजाने में उसे काम पर रखा, और वे कीमत पर सहमत हुए और उस पर हाथ हिलाया। कोई अनुबंध शामिल नहीं था.

ठेकेदार ने उस दोपहर को काम खत्म कर दिया और शुरू में उद्धृत मूल्य को दोगुना करने की मांग की। क्योंकि किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया गया था, यह "उसने कहा," उसने कहा। मेरे पड़ोसी को इस मुद्दे को हल करने के लिए ठेकेदार को छोटे-छोटे दावों की अदालत में ले जाना पड़ा; उन्होंने अपना केस जीता, लेकिन बिना महत्वपूर्ण समय और तनाव के.

एक अन्य आम घोटाले में भूनिर्माण शामिल है। पेड़ों, झाड़ियों और फूलों से भरा एक ट्रक पड़ोस के आसपास ड्राइव करेगा, घर के मालिकों से पूछेगा कि क्या वे इन सुपर सस्ते "अधिशेष पौधों" को खरीदना चाहते हैं और उनके यार्ड में लैंडस्केप पेशेवर संयंत्र हैं। आमतौर पर, ये पौधे मृत्यु के दरवाजे पर होते हैं, और घर के मालिक को केवल एक या दो हफ्ते बाद उन्हें खोदने के लिए अच्छे पैसे का भुगतान करना पड़ता है.

व्यापार की तलाश में घर-घर जा रहे किसी से सावधान रहें। अधिक बार नहीं, यह किसी ऐसे व्यक्ति का संकेत है जो काम के लिए बेताब है.

2. वे आपको अनुमति प्राप्त करने के लिए कहते हैं

सम्मानित ठेकेदार एक परियोजना के लिए सभी आवश्यक परमिट प्राप्त करने की जिम्मेदारी लेते हैं क्योंकि वे काम का निरीक्षण करने के लिए आने पर भवन निरीक्षक से बात करेंगे। वे अपने ठेकेदार लाइसेंस नंबर के तहत परमिट दर्ज करते हैं.

एक स्कैमर आपको अपना स्वयं का भवन परमिट प्राप्त करने के लिए कहेगा, जिसका अर्थ है कि आपको इस बारे में झूठ बोलना होगा कि वास्तव में कौन काम कर रहा है। एक घर के मालिक के रूप में, आप DIY परियोजनाओं के लिए अपना खुद का परमिट प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन अगर कोई और काम कर रहा है, तो उन्हें परमिट प्राप्त करना होगा - और, इस प्रकार, वे निरीक्षक के लिए जिम्मेदार हैं। सभी अक्सर, ठेकेदार जो अनुरोध करते हैं कि घर के मालिकों को अपने स्वयं के परमिट मिलते हैं, बिना लाइसेंस के होते हैं या स्थानीय निरीक्षकों के साथ खराब प्रतिष्ठा रखते हैं। किसी भी तरह, भागो.

3. वे मोर्चे के लिए सभी पैसे चाहते हैं

ठेकेदारों के लिए सामने कुछ पैसे मांगना सामान्य बात है, आमतौर पर एकमुश्त राशि या उनके द्वारा बोली में प्रतिशत का एक प्रतिशत - आमतौर पर, 10% से अधिक नहीं। यदि कोई ठेकेदार सभी पैसे को सामने रखना चाहता है, तो उन्हें दरवाजा दिखाएं.

4. उनकी बोली बहुत कम है

किसी को भी नियुक्त करने से पहले आपको कम से कम तीन बोलियां मिलनी चाहिए, और ये बोली कीमत में अपेक्षाकृत समान होनी चाहिए.

किसी भी ठेकेदार से सावधान रहें जो बेहद कम बोली लगाता है। एक अच्छा मौका है कि वे दरवाजे में अपना पैर पाने के लिए कम बोली लगा रहे हैं ताकि बाद में, वे आपको सामग्री या श्रम के लिए अप्रत्याशित शुल्क दे सकें।.

कम बोलियों के साथ एक और आम घोटाले में एक ठेकेदार शामिल होता है जो कहता है कि वह आपकी परियोजना का उपयोग "विज्ञापन उद्देश्यों" के लिए या अपने पोर्टफोलियो के लिए एक शोकेस टुकड़े के रूप में करना चाहता है। बस ना कहो और चले जाओ। एक बेहद कम बोली अनुभवहीनता, कोनों को काटने या बदतर होने का संकेत है.

बोली देखने से पहले एक सामान्य विचार प्राप्त करें कि आपकी परियोजना की लागत क्या होनी चाहिए। रीमॉडलिंग की लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट देखें, जो क्षेत्र द्वारा 30 आम घर सुधार परियोजनाओं की विशिष्ट लागतों को सूचीबद्ध करता है.

अंतिम शब्द

यह एक घर सुधार परियोजना के लिए हजारों डॉलर या उससे अधिक खर्च करने के लिए डरावना है, और यह तब भी डरावना है जब आप काम को पूरा करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति पर पूरी तरह भरोसा नहीं करते हैं.

एक महान ठेकेदार को खोजने में समय और शोध लगता है, लेकिन यह अच्छी तरह से प्रयास के लायक है। किसी ऐसे व्यक्ति के साथ व्यवहार करना, जो पेशेवर, अनुभवी और भरोसेमंद है, पहले से ही तनावपूर्ण स्थिति में बहुत सारे तनाव से राहत देगा और यह सुनिश्चित करेगा कि आपको वह मिल जाए जो आप दे रहे हैं.

ठेकेदारों के साथ आपका अनुभव कैसा रहा है? क्या आपके पास एक महान ठेकेदार खोजने के लिए कोई सुझाव है (या साझा करने के लिए कोई डरावनी कहानियाँ)?