बंधक राहत और ऋण संशोधन घोटाले आपको देखना चाहिए

जॉन्सन ने उत्सुकता से शुल्क सौंप दिया, लेकिन कंपनी ने कभी उन्हें वापस नहीं बुलाया। जिस व्यवसाय ने कहा कि यह उन्हें मदद करेगा, उनके पैसे पाने के लिए वित्तीय घोटाले के अलावा कुछ नहीं था.

यह कहानी काल्पनिक है - लेकिन इसका वर्णन करने वाली समस्या बहुत वास्तविक है। वहाँ बहुत सारे बंधक राहत घोटाले हैं, जो अपने घरों को बचाने के लिए संघर्ष कर रहे लोगों से सैकड़ों या हजारों डॉलर निकाल रहे हैं। वे घर के मालिकों की मदद करने का वादा करते हैं, अपने उधारदाताओं के साथ बातचीत करते हैं, या अपने मौजूदा बंधक से बाहर निकलने के लिए कुछ कानूनी चाल का उपयोग करते हैं। हालांकि, वे सभी वास्तव में उन लोगों की जेब से पैसा लेते हैं जो इसे कम से कम बर्दाश्त कर सकते हैं, उन्हें पहले से कहीं ज्यादा खराब स्थिति में छोड़ सकते हैं.

जनवरी 2018 में, फेडरल ट्रेड कमिशन (FTC) ने एक बंधक राहत योजना के 862 पीड़ितों को रिफंड चेक भेजा, जिन्होंने उनसे "सेवाओं" के लिए $ 2,500 से $ 3,500 का शुल्क लिया, जिसने उनकी मदद के लिए कुछ भी नहीं किया। यह पिछले कुछ वर्षों में फोनी मॉर्गेज राहत प्रदाताओं के खिलाफ लाए गए सैकड़ों मामलों में से एक था, और संभवतः कई और मामले हैं जिन्हें कभी भी मुकदमे में नहीं लाया गया।.

कैसे स्कैमर्स पीड़ितों का पता लगाएं

बंधक राहत घोटाले हताश लोगों को अपने घरों को फौजदारी से बचाने की कोशिश करते हैं। घर के मालिकों को मुसीबत में खोजने के लिए स्कैमर्स के पास कई ट्रिक्स हैं। इसमें शामिल है:

1. फौजदारी नोटिसों की जाँच करना

स्कैमर्स अखबारों और ऑनलाइन में सार्वजनिक फौजदारी नोटिसों को खोजते हैं या स्थानीय सरकारी कार्यालयों में फाइलों के माध्यम से जाते हैं। वे घर के मालिकों के नाम लिखते हैं और "सहायता" करने के लिए सीधे उनसे संपर्क करते हैं।

2. विशिष्ट समूहों को लक्षित करना

कुछ स्कैमर्स विशिष्ट धार्मिक या जातीय समूहों के सदस्यों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। 2016 में, एफटीसी ने दक्षिणी कैलिफोर्निया में स्कैमर्स के एक समूह को उजागर किया, जो हिस्पैनिक होमबायर्स पर आधारित था। कंपनी ने यहां तक ​​कि जहां तक ​​स्पेनिश बोलने वाले सलापर्स को हायर करने के लिए घर के मालिकों से संपर्क करने और उनका विश्वास जीतने की बात है.

3. पूरे पड़ोसी को कैनवस करना

स्कैमर्स अक्सर अपना ध्यान एक विशेष पड़ोस पर केंद्रित करते हैं - उदाहरण के लिए, एक जहां बिक्री के लिए या फौजदारी में पहले से ही बहुत सारे घर हैं। वे अपने तथाकथित सेवाओं की पेशकश करने वाले पत्रक या व्यवसाय कार्ड बांटने वाले पड़ोस में जाते हैं और घर-घर जाकर व्यक्ति से बात कर सकते हैं।.

4. दूसरों की नकल करना

कुछ स्कैमर्स अपने मौजूदा बैंक या बंधक कंपनी से होने का दावा करके घर के मालिकों को चकमा देते हैं। वे उन्हें पुनर्वित्त या उनके बंधक को संशोधित करने में मदद करने की पेशकश करते हैं, लेकिन उन्हें बताएं कि उन्हें अपने बंधक भुगतान को एक अलग पते पर भेजना शुरू करना चाहिए। कहने की आवश्यकता नहीं है, वे भुगतान वास्तव में बैंक में नहीं जा रहे हैं.

5. ब्रॉड-बेस्ड विज्ञापन

कभी-कभी, स्कैमर्स व्यथित गृहस्वामियों को लक्षित करने के लिए नीचे ट्रैक करने से परेशान नहीं होते हैं। इसके बजाय, वे एक व्यापक-आधारित दृष्टिकोण अपनाते हैं, जिसमें बहुत सारे लोग - जिनमें मदद के लिए घर के मालिक भी शामिल हैं - उन्हें देखेंगे.

ये विज्ञापन स्थानीय पत्रों में, टीवी और रेडियो पर, या ऑनलाइन हो सकते हैं। स्कैमर्स टेलीफोन के खंभे पर, बस स्टॉप पर, और हाईवे मेडियन स्ट्रिप्स पर फ्लायर भी पोस्ट कर सकते हैं.

स्कैमर्स आपके लिए क्या करने का वादा करते हैं

स्कैमर्स विभिन्न प्रकार से फर्जी लोगों को परेशान करने में मदद करते हैं। यहाँ कुछ चीजें हैं जो वे करने का वादा कर सकते हैं:

1. अपने ऋणदाता के साथ बातचीत

स्कैमर्स आपको अपने होम लोन को पुनर्वित्त या संशोधित करने और अपने भुगतान को कम करने में मदद करने के लिए बैंक के साथ बातचीत करने की पेशकश करते हैं। कभी-कभी वे बैंकों के साथ "विशेष संबंध" होने का दावा करते हैं जो उन्हें कम दर या तेजी से अनुमोदन प्राप्त करने में मदद करते हैं। वे आपको यह सलाह भी दे सकते हैं कि आप ऋणदाता से स्वयं संपर्क न करें या किसी वकील या अन्य क्रेडिट काउंसलर से बात करें.

2. एक फोरेंसिक ऋण लेखा परीक्षा करें

कुछ स्कैमर्स खुद को फॉरेंसिक लोन, मॉर्गेज लोन या फौजदारी रोकथाम "ऑडिटर" के रूप में बिल देते हैं। शुल्क के बदले में, वे एक वकील या किसी अन्य विशेषज्ञ को आपके बंधक कागजात पर जाने की पेशकश करते हैं, यह देखने के लिए कि क्या आपके ऋणदाता ने अपने कानूनों को तोड़ा है.

वे दावा करते हैं कि यह आपको फौजदारी से बचने में मदद करेगा, ऋण संशोधन के लिए स्वीकृति प्राप्त करेगा, आपके ऋण की मूल राशि को कम करेगा, या शायद पूरी तरह से ऋण से बाहर निकलेगा। कभी-कभी, वे इस "ऑडिट" को भी वादा के अनुसार करते हैं.

दुर्भाग्य से, कोई सबूत नहीं है कि फोरेंसिक लोन ऑडिट होने से वास्तव में आपको एक ऋणदाता से ऋण संशोधन या किसी अन्य प्रकार का सौदा प्राप्त करने में मदद मिलती है.

3. आपका ऋणदाता मुकदमा

2016 में कैलिफोर्निया में कुछ बंधक राहत स्कैमर्स, वकीलों या एक कानूनी फर्म के प्रतिनिधियों का दावा करते हैं। वे आपके बंधक ऋणदाता पर मुकदमा चलाने या एक क्लास-एक्शन सूट में शामिल होने में आपकी सहायता करने की पेशकश करते हैं.

संघीय कानून हैं जो आपको अपने ऋण दस्तावेजों में गलतियों पर एक बंधक ऋणदाता पर मुकदमा करने की अनुमति देते हैं, लेकिन कोई गारंटी नहीं है कि आप जीतेंगे, यहां तक ​​कि एक असली वकील के साथ भी। और यहां तक ​​कि अगर आप एक मुकदमा जीतते हैं, तो भी आपके ऋणदाता का दायित्व नहीं है कि आप उन्हें अधिक किफायती बनाने के लिए अपने भुगतान को कम करें.

4. आप सरकार सहायता कार्यक्रमों से जुड़ें

बंधक राहत घोटाले कभी-कभी आपको सरकारी कार्यक्रमों के बारे में पढ़ाने की पेशकश करते हैं जो घर के मालिकों को अपने घरों को पुनर्वित्त करने या अपने गृह ऋण की शर्तों को बदलने में मदद करते हैं.

ये कार्यक्रम मौजूद हैं, लेकिन आपको इनका उपयोग करने में मदद करने के लिए किसी को काम पर रखने की आवश्यकता नहीं है। आप सरकार की मेकिंग होम अफोर्डेबल (MHA) साइट पर मुफ्त में या 888-995-HOPE (4673) पर कॉल करके सभी आवश्यक सहायता प्राप्त कर सकते हैं। एमएचए कार्यक्रम अब पुनर्वित्त या ऋण संशोधनों के साथ मदद नहीं करता है, लेकिन यह अभी भी बंधक सलाहकारों से निपटने में मुफ्त परामर्श और घर के मालिकों की मदद करता है।.

5. दिवालिएपन के लिए आपकी मदद फ़ाइल

अन्य स्कैमर्स आपके बंधक से भुगतान करने के लिए दिवालिएपन के लिए फाइल करने में आपकी सहायता करते हैं। अध्याय 7 दिवालियापन के लिए दाखिल करने से अस्थायी रूप से एक घर फौजदारी बंद हो जाएगी, लेकिन यह आपके घर को नहीं बचाएगा, जिसे आपको अपने ऋणों का भुगतान करने के लिए बेचना होगा। एक अध्याय 13 दिवालियापन आपको अपना घर रखने की अनुमति दे सकता है, लेकिन यह बैंक को आपका ऋण रद्द नहीं करेगा; यह सिर्फ इसका पुनर्गठन करेगा.

या तो मामले में, आपको दिवालिएपन के लिए फाइल करने में मदद के लिए वकील या किसी और की आवश्यकता नहीं है। आप इसे अमेरिकी न्यायालयों की वेबसाइट पर उपलब्ध प्रपत्रों का उपयोग करके स्वयं कर सकते हैं। और यह एक त्वरित या आसान फिक्स नहीं है; यह एक लंबी, जटिल प्रक्रिया है जिसमें कई महीने लगते हैं और इसके स्वयं के नकारात्मक नतीजे हैं। आपके रिकॉर्ड पर एक दिवालियापन होने से आपका क्रेडिट स्कोर बिखर जाता है, जिससे भविष्य में घर या कार खरीदना कठिन हो जाएगा और नौकरी पाने की आपकी संभावनाओं को भी चोट पहुँच सकती है।.

6. अपने नए मकान मालिक बनें

सबसे खतरनाक बंधक राहत घोटालों में से एक "किराया खरीदने के लिए" घोटाला है। स्कैमर्स आपको बताते हैं कि यदि आप अपने घर को उन पर बदल देते हैं, तो वे इसे कम ब्याज दर पर पुनर्वित्त करने के लिए अपनी अच्छी क्रेडिट रेटिंग का उपयोग कर सकते हैं। आप एक रेंटर के रूप में वहां रहना जारी रख सकते हैं जबकि पुनर्वित्त गुजरता है, फिर बाद में इसे वापस खरीद लें.

वास्तव में, स्कैमर या तो पैसे के साथ भाग जाता है और फिर नए ऋण पर चूक करता है या इससे भी बदतर, किराए को जैक करता है जब तक कि आप इसे अब बर्दाश्त नहीं कर सकते, जिस बिंदु पर वह आपको दिखाता है। किसी भी तरह से, आपने अपना घर खो दिया है, और आप अभी भी अपने असली बंधक ऋणदाता के लिए उतने ही बकाया हैं जितना आपने पहले किया था.

7. आप के लिए अपना घर बेच

अन्य स्कैमर्स आपको बता सकते हैं कि वे आपके घर के लिए एक खरीदार पा सकते हैं यदि आप उन्हें डीड सौंपते हैं और बाहर निकल जाते हैं। एक बार घर बेचने पर वे आपको लाभ का एक हिस्सा देने का वादा करते हैं। बेशक, वे वास्तव में क्या करते हैं घर को किराए पर रखना और इसे किराए पर देना, आपको घर छोड़ने के बिना - और अभी भी बंधक ऋण के लिए हुक पर.

8. अपना घर खरीदें

कुछ स्कैमर आपके घर के बाद हैं, आपके पैसे से नहीं। वे आपसे इसे खरीदने की पेशकश करेंगे, लेकिन इसकी कीमत की तुलना में बहुत कम कीमत के लिए.

ऐसा प्रतीत हो सकता है कि यह आपकी बंधक समस्याओं से छुटकारा पाने के लिए लायक है, लेकिन घर बेचना आपको अपने बंधक ऋण से मुक्त नहीं करता है। आपको अभी भी बैंक को जो भुगतान करना है, वह आपको वापस करना होगा, और अब आपको इसके वास्तविक मूल्य के लिए घर बेचने का मौका नहीं मिलेगा.

कैसे स्कैमर्स पीड़ितों से पैसा प्राप्त करते हैं

एक बार जब स्कैमर को हुक पर अपना शिकार होता है, तो उन्हें उनसे कई तरह से पैसे मिलते हैं। सबसे आम है फॉरेंसिक लोन ऑडिट या किसी अन्य फर्जी कानूनी सेवा के लिए अग्रिम शुल्क वसूलना। ये फीस सैकड़ों या हजारों डॉलर भी चल सकती है। एक बार जब स्कैमर्स के पास पैसा होता है, तो वे पीड़ित के कॉल को वापस करना बंद कर देते हैं.

स्कैमर्स अपने पीड़ितों से किराया या बंधक भुगतान एकत्र करके पैसे भी कमाते हैं। उनमें से कुछ अपने पीड़ितों को बैंक के बजाय सीधे उनके लिए बंधक भुगतान करना शुरू करने के लिए राजी करते हैं, जबकि वे ऋणदाता के साथ "बातचीत" करते हैं। कुछ महीनों के बाद, वे पैसे के साथ गायब हो जाते हैं, पीड़ितों को पहले की तुलना में अपने वास्तविक बंधक पर पीछे छोड़ देते हैं.

कुछ मामलों में, स्कैमर केवल अपने पीड़ितों से पैसे नहीं लेते हैं; वे वास्तव में उनके घरों में चोरी करते हैं। वे मालिक को विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए प्राप्त करते हैं, या तो ऋण पुन: प्राप्त करने का वादा करते हैं और इसे मालिकों को वापस बेचते हैं, या इसे किसी और को बेचते हैं और पैसा साझा करते हैं। इसके बजाय, वे घर रखते हैं, मूल मालिकों को बाहर निकालते हैं, और इसे किसी और को बेचते हैं या किराए पर लेते हैं.

कॉन कलाकारों को भी बिना जाने-समझे लोगों को अपने घरों पर साइन करने के लिए बरगलाया जाता है। "चारा और स्विच" घोटाले में, आपको पुनर्वित्त प्रक्रिया के भाग के रूप में हस्ताक्षर करने के लिए कागजों का ढेर दिया जाता है। हालाँकि, स्टैक में छिपा हुआ एक रूप है जो आपके घर के शीर्षक को स्कैमर को सौंप देता है। यदि आप इसे साइन करने से पहले हर एक पेपर को ध्यान से नहीं पढ़ते हैं, तो फौजदारी शुरू होने से पहले ही आप अपना घर खो सकते हैं.

बंधक राहत घोटाले से खुद की रक्षा करना

यदि आप अपने बंधक से परेशान हैं, तो आप थोड़ा हताश हो सकते हैं। जब बंधक राहत स्कैमर अपने तीखे वादों के साथ आते हैं, तो यह "लाइफलाइन" पर पकड़ना बहुत आसान है, वास्तव में यह देखने के बिना कि यह क्या संलग्न है। जब तक आपको पता चलता है कि यह जीवन रक्षक की तुलना में अधिक लंगर है, तब तक घोटाले करने वाले आपके पैसे से चले जाते हैं.

बंधक राहत घोटालों से बचने की कुंजी सूचित और लुकआउट पर है। किसी कानूनी फर्म या किसी अन्य कंपनी के साथ काम करते समय अपने अधिकारों को जानें और किसी घोटाले के संकेत के लिए सतर्क रहें। और फिर भी अगर कोई प्रस्ताव वैध लगता है, तो अपने आप को और अपने घर को बचाने के लिए कुछ बुनियादी सावधानी बरतें.

एक गृहस्वामी के रूप में अपने अधिकारों को जानें

2010 में, एफटीसी ने घर के मालिकों को बंधक राहत घोटालों से बचाने के लिए अपनी बंधक सहायता राहत सेवा नियम (या MARS नियम) प्रकाशित किया। इस नियम के तहत, ऋण सहायता का वादा करने वाली कंपनी आपसे कोई शुल्क नहीं ले सकती है उपरांत इसने आपको दिए गए परिणामों का वादा किया है। यहां तक ​​कि अगर आप किसी कंपनी की मदद को स्वीकार करने के लिए सहमत हैं, तो जब तक आप प्राप्त नहीं करते हैं, तब तक आपको एक पैसा नहीं देना पड़ता है, और स्वीकार किया जाता है, आपके बैंक में बंधक राहत की एक लिखित पेशकश.

MARS नियम में कंपनियों को अपने विज्ञापनों और टेलीमार्केडिंग कॉल्स में कुछ बुनियादी तथ्य प्रदान करने की भी आवश्यकता होती है। उन्हें यह बताना होगा कि वे सरकार या आपके बंधक ऋणदाता के लिए काम नहीं करते हैं और यह कि न तो सरकार और न ही आपके ऋणदाता ने किसी भी तरह से इन सेवाओं को मंजूरी दी है। उन्हें आपको यह भी चेतावनी देनी चाहिए कि आपका ऋणदाता आपके होम लोन को संशोधित करने के लिए सहमत नहीं हो सकता है.

इसके अलावा, कंपनी आपको कानूनी तौर पर अपने बंधक ऋणदाता से बात करना बंद करने के लिए नहीं कह सकती। आपको हमेशा अपने बैंक से सीधे निपटने के लिए स्वतंत्र महसूस करना चाहिए और देखना चाहिए कि उसके पास क्या विकल्प हैं। कंपनी कर सकते हैं आपको बंधक भुगतान करने से रोकने की सलाह देते हैं, लेकिन आपको यह चेतावनी भी देनी चाहिए कि ऐसा करने से आपके क्रेडिट को नुकसान हो सकता है और संभवत: आप अपने घर को खो सकते हैं.

MARS नियम वकीलों के लिए कुछ आवश्यकताओं को भी निर्धारित करता है जो बंधक राहत सेवा प्रदान करते हैं। वे एक अग्रिम शुल्क ले सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब वे सभी राज्य नैतिकता नियमों का पालन करने वाले तरीके से एक वास्तविक सेवा प्रदान कर रहे हों। आपके द्वारा दिया गया कोई भी पैसा क्लाइंट ट्रस्ट खाते में जाना चाहिए, और वे केवल तभी निकाल सकते हैं जब उन्होंने एक सेवा पूरी कर ली हो। जब भी वे निकासी करते हैं तो उन्हें आपको सूचित करना चाहिए.

स्कैम स्पॉट कैसे करें

सामान्य तौर पर, कोई भी कंपनी जो आपको बंधक परामर्श, ऋण संशोधन, या अन्य प्रकार की बंधक राहत के लिए शुल्क लेने की कोशिश करती है, सबसे अधिक संभावना एक घोटाला है। कुछ प्रोग्राम जो वास्तव में MHA कार्यक्रमों की तरह व्यथित गृहस्वामियों की मदद कर सकते हैं, मुफ्त हैं.

किसी भी कंपनी से विशेष रूप से सावधान रहें जो न केवल एक अग्रिम शुल्क पर जोर देती है, बल्कि केवल कैशियर के चेक या वायर ट्रांसफर को स्वीकार करेगी - भुगतान के दो रूप जो ट्रेस करना बहुत कठिन हैं.

एक बंधक राहत घोटाले के अन्य चेतावनी संकेतों में शामिल हैं:

1. गारंटी परिणाम

किसी भी कंपनी से सावधान रहें जो "गारंटी देता है" यह आपके होम लोन को संशोधित कर सकती है या एक फौजदारी को रोक सकती है। केवल आपका बंधक ऋणदाता एक ऋण संशोधन को मंजूरी दे सकता है, और कोई तीसरा पक्ष उस परिणाम की गारंटी नहीं दे सकता है.

यहां तक ​​कि एक दावा है कि कंपनी के ग्राहकों के "लगभग सभी" को बंधक राहत मिलती है, यह संदिग्ध है। "मनी-बैक गारंटी" पर भरोसा न करें; यह बेकार है अगर स्कैमर गायब हो जाते हैं और आप उन्हें नहीं ढूंढ सकते हैं.

2. एक गलत पता

यदि आपको अपनी बंधक कंपनी से यह कहते हुए एक पत्र या फोन कॉल मिलता है, लेकिन यह चाहता है कि आप ऐसे पते पर भुगतान भेजना शुरू करें जो आपके बंधक विवरण में किसी से मेल नहीं खाता है, तो यह एक नकली है.

एक वास्तविक बैंक पहले अपने ग्राहकों को सूचित किए बिना अपना पता नहीं बदलेगा। यदि आपको कोई संदेह है, तो अपने बंधक ऋणदाता से उसके पुराने फोन नंबर पर संपर्क करें और पूछें कि क्या पता परिवर्तन वास्तविक है.

3. अब साइन करने का दबाव

बंधक राहत घोटालों, अन्य घोटालों की तरह, अपने बचाव के लिए आपको सोचने के लिए समय लेने के बजाय, जल्दी से कार्य करने के लिए दबाव देकर पर्ची करने की कोशिश करें। जो कोई भी आपको एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए दबाव डालता है जिसे आप नहीं समझते हैं - या यहां तक ​​कि अच्छी तरह से पढ़ने का मौका नहीं मिला है - मेरे दिल में आपके सर्वोत्तम हित नहीं हैं.

4. असली मदद से आपको काटना

बंधक राहत स्कैमर अक्सर आपको अपने वास्तविक बंधक ऋणदाता, अपने वकील या एक आवास परामर्शदाता से संपर्क नहीं करने के लिए कहते हैं। इसके लिए एक अच्छा कारण है: इनमें से कोई भी जानकार लोग जल्दी से घोटाले को देखेंगे और आपको इसके बारे में चेतावनी देंगे.

यदि आप अपनी सेवाओं के बारे में दूसरों से सलाह लेते हैं तो किसी भी कंपनी के पास छिपाने के लिए कुछ भी नहीं है.

5. अपने डीड से अधिक लेने की कोशिश करना

यदि कोई कंपनी आपको किसी भी कारण से अपने घर के लिए हस्ताक्षर करने के लिए प्राप्त करने की कोशिश करती है, तो यह एक बड़ा लाल झंडा है। वही किसी भी कंपनी के लिए जाता है जो आपको अपनी नियमित बंधक कंपनी के बजाय बंधक भुगतान करना बंद करने या उसके भुगतान करने के लिए कहती है.

सावधानी बरतें

यदि आप एक गृहस्वामी की मदद से अपने बंधक की तलाश कर रहे हैं, तो आप जिस भी कंपनी के साथ व्यापार करते हैं, उसके बारे में बहुत सावधान रहें। खुद को घोटालों से बचाने के लिए यहां कुछ सावधानियां बताई गई हैं.

1. कंपनी की जाँच करें

किसी भी कंपनी के साथ व्यापार करने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ शोध करें कि यह वैध है। इसकी वेबसाइट देखें और सुनिश्चित करें कि इसमें संपर्क जानकारी सूचीबद्ध है, जिसमें एक वास्तविक व्यवसाय पता (न केवल एक पोस्ट ऑफिस बॉक्स) शामिल है.

बेहतर व्यवसाय ब्यूरो की वेबसाइट पर कंपनी को देखें, और जो भी आता है उसे देखने के लिए "घोटाले" शब्द के साथ कंपनी का नाम खोजें। आपने जिस भी कंपनी पर शोध नहीं किया है, उसके लिए अपने बैंक खाते का नंबर या सामाजिक सुरक्षा नंबर सहित किसी भी निजी जानकारी को हाथ न लगाएं.

2. वकीलों पर एक पृष्ठभूमि की जाँच करें

किसी भी वकील पर अपना होमवर्क करें जिसके साथ आप व्यवसाय करना चाहते हैं। उनके नाम, राज्य या उन राज्यों से पूछें जहां वे लाइसेंस प्राप्त हैं, और आपके राज्य में उनका लाइसेंस नंबर। फिर यह सुनिश्चित करने के लिए अपने राज्य के बार एसोसिएशन से संपर्क करें कि वकील वैध हैं और वर्तमान में नैतिकता नियमों के उल्लंघन के लिए किसी भी परेशानी में नहीं हैं। (अपने राज्य के बार एसोसिएशन को खोजने के लिए, बस "बार एसोसिएशन" और राज्य के नाम पर एक त्वरित वेब खोज करें।)

3. आप क्या देखते हैं

किसी भी दस्तावेज़ को बिना पढ़े और समझे उस पर हस्ताक्षर न करें, जिससे आप सहमत हैं। यदि आपको भाषा को समझने में कोई परेशानी है, तो फॉर्म की समीक्षा करने के लिए एक वकील या किसी अन्य स्वतंत्र विशेषज्ञ से पूछें और हस्ताक्षर करने से पहले आपको इसे समझाएं।.

4. बंधक भुगतान करना जारी रखें

कुछ स्कैमर आपको अपने बैंक के साथ "बातचीत" करते समय बंधक भुगतान करने से रोकने की सलाह देंगे। यह मत करो! आपके बंधक भुगतान पर पीछे पड़ने से केवल फौजदारी का जोखिम बढ़ता है, साथ ही साथ आपके क्रेडिट को नुकसान भी होता है.

इसके अलावा, अपने बंधक ऋणदाता के अलावा किसी को भी अपने मासिक बंधक भुगतान भेजना शुरू न करें जब तक कि आपके ऋणदाता ने आपको विशेष रूप से अधिकृत नहीं किया हो, ऐसा करने के लिए लिखित रूप में।.

5. अपने घर को रेखांकित न करें

यदि कोई कंपनी आपके घर को खरीदने की पेशकश के साथ आती है, तो यह देखने के लिए जांचें कि क्या कीमत उचित है। ज़िलो या ट्रुलिया जैसी साइट पर "कंपास" या अपने पड़ोस में समान घरों की कीमतों को देखें। यदि कंपनी द्वारा दी जाने वाली राशि आपके घर के कंपास से बहुत कम है, तो आप निश्चित रूप से किसी और को घर बेचने में बेहतर कर सकते हैं.

6. अपने डीड पर साइन इन न करें

आप जो भी करें, कभी नहीँ अपने घर के काम के लिए तीसरे पक्ष को इस उम्मीद में हस्ताक्षर करें कि यह आपके घर को "बचा" देगा। जब आप घर बेचते हैं या जब आप इसे अपने कर्ज को माफ करने के लिए सौदे के हिस्से के रूप में अपनी गिरवी कंपनी को सौंपते हैं, तो केवल एक बार यह काम करता है।.

अगर आप पीड़ित हो गए हैं तो क्या करें

यदि आप बंधक राहत घोटाले के शिकार हुए हैं, तो इसकी रिपोर्ट करने के कई तरीके हैं:

• FTC शिकायत सहायक आपको सभी प्रकार के घोटालों की रिपोर्ट करने की अनुमति देता है.
• नेशनल एसोसिएशन ऑफ अटॉर्नी जनरल आपको अपने राज्य के अटॉर्नी जनरल के कार्यालय के संपर्क में रख सकते हैं.
• बेहतर व्यापार ब्यूरो व्यवसायों के उत्पादों और सेवाओं के बारे में शिकायतों को स्वीकार करता है। उनके साथ शिकायत दर्ज करने के लिए, आपको व्यवसाय का नाम और स्थान पता होना चाहिए.
• उपभोक्ता वित्त सुरक्षा ब्यूरो वित्तीय उत्पादों और सेवाओं के बारे में शिकायतों को संभालता है। आप ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं या 855-411- सीएफपीबी (2372) पर कॉल करके.
• यदि घोटाले में दिवालियापन शामिल है, तो आप इसे अपने स्थानीय अमेरिकी ट्रस्टी के कार्यालय को रिपोर्ट कर सकते हैं। आप अपने स्थानीय कार्यालय को न्याय विभाग की वेबसाइट के माध्यम से पा सकते हैं.
• अंत में, आप 888-995-HOPE (4673) पर MHA हॉटलाइन के माध्यम से संदिग्ध घोटाले की रिपोर्ट कर सकते हैं। यह रेखा आपको बंधक सहायता के वैध स्रोतों से भी जोड़ सकती है.

किसी घोटाले की रिपोर्ट करना आपके कुछ पैसे वसूलने का सबसे अच्छा मौका है। हालाँकि, आपको शायद यह सब वापस नहीं मिलेगा, और इस प्रक्रिया में कई साल लग सकते हैं। उदाहरण के लिए, जनवरी 2018 में पीड़ितों को भेजी गई एफटीसी रिफंड की जांच, उदाहरण के लिए, 2013 में मूल रूप से दर्ज एक शिकायत के लिए समझौता था। प्रत्येक पीड़ित को भुगतान की गई औसत राशि $ 619.24 थी - जो वे खो गए थे, उसका लगभग 26%.

अंतिम शब्द

दुर्भाग्य से, एक अनधिकृत होम लोन के लिए कोई त्वरित और आसान फिक्स नहीं है। यदि आप अपने बंधक के साथ परेशानी में हैं, तो आपका सबसे अच्छा कदम अपने ऋणदाता से संपर्क करना है, स्थिति की व्याख्या करना है, और आपके साथ काम करने के लिए पूछना है कि आप जो भुगतान करते हैं उसका भुगतान करने के लिए योजना बनाएं.

ऋणदाता के पास जाना डरावना और शर्मनाक हो सकता है, लेकिन यह आपके घर को बचाने का सबसे अच्छा मौका है। फौजदारी बैंकों के लिए समय लेने वाली और महंगी है, इसलिए यदि संभव हो तो आपको एक और समाधान खोजने में मदद करने के लिए उनके पास हर प्रोत्साहन है.

वैध सरकारी कार्यक्रम भी हैं जो मदद कर सकते हैं। उन्हें खोजने का सबसे अच्छा तरीका MHA वेबसाइट या हॉटलाइन है। आप अपने राज्य की हाउसिंग एजेंसी से भी नेशनल काउंसिल ऑफ स्टेट हाउसिंग एजेंसियों के माध्यम से संपर्क करके देख सकते हैं कि उसमें फौजदारी से बचाव कार्यक्रम है या नहीं.

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