15 चेतावनी आपके फिक्सर-उच्च सदन के संकेत एक पैसा गड्ढे हो सकता है
जब आप फिक्सर-अपर खरीदते हैं, तो आप होम वारंटी प्लान खरीदकर और हर बार कुछ टूटने का दावा दायर करके अपनी मरम्मत की लागत को कम करने की उम्मीद नहीं कर सकते। यह नवीकरण करने के लिए आप पर है, जिसका अर्थ है कि आपको यह जानने की आवश्यकता है कि डुबकी लेने से पहले आप क्या कर रहे हैं.
पैसे के गड्ढे के इन चेतावनी संकेतों के लिए संदेहपूर्ण नज़र रखें क्योंकि आप अपने अगले घर को स्काउट करते हैं.
चेतावनी के संकेत एक घर एक पैसा गड्ढे हो सकता है
1. एक सूची है कि "के रूप में बेचा जाता है" कहते हैं
सबसे स्पष्ट चेतावनी संकेत है, ठीक है, विक्रेता से एक वास्तविक चेतावनी है.
यदि विक्रेता निर्दिष्ट करता है कि वे बिल्कुल कोई मरम्मत नहीं करेंगे, तो आपको तुरंत पता चल जाएगा कि घर को मरम्मत की आवश्यकता है। चाहे वो मरम्मत आपके बजट के भीतर हो, एक और सवाल है, और एक आप प्रस्ताव देने से पहले बेहतर जवाब दें.
जब तक आप खुद एक ठेकेदार नहीं हैं, एक अच्छा ठेकेदार खोजें - या तीन - और प्रस्ताव बनाने से पहले उद्धरण का अनुरोध करें। वैकल्पिक रूप से, एक प्रस्ताव रखें यदि आप किसी अन्य खरीदार को सौदा खोने के बारे में चिंतित हैं, लेकिन सुनिश्चित करें कि आपके पास अनुबंध में एक भागने का खंड है ताकि आप उद्धरण से उम्मीद से अधिक वापस आ सकें।.
अंत में, ध्यान रखें कि अधिकांश पारंपरिक और एफएचए बंधक ऋणों की शर्त के रूप में एक मूल्यांकक को घर पर रहने योग्य होना चाहिए। यदि यह रहने योग्य नहीं है, तो आपको 203k ऋण, कठिन मुद्रा ऋण, या अन्य नवीकरण वित्तपोषण की आवश्यकता होगी जब तक आप नकदी के साथ खरीद नहीं सकते.
प्रो टिप: यदि आपको ठेकेदारों को खोजने में सहायता की आवश्यकता है, तो जैसे सेवा का उपयोग करें HomeAdvisor. वे पहले ही शोध कर चुके हैं, इसलिए आप जानते हैं कि आपके द्वारा प्राप्त किए जा रहे उद्धरण गुणवत्ता वाली कंपनियों के हैं.
2. नमी की गंध
पानी घरों में भयानक काम करता है जब यह पाइप और नलसाजी तक सीमित नहीं है। सड़ने से सड़ने तक, नमी घरों को निर्जनता से कुछ ही दिनों में प्रस्तुत कर सकती है। मैंने ऐसे घर मालिकों को जाना है जिनके घरों में बुलडोजर होना था और जहरीले सांचे के कारण पूरी तरह से फिर से बनाया गया था.
यदि घर के अंदर हवा से बदबू आती है, तो इसे एक विशाल लाल झंडा मानें। एक मोल्ड परीक्षण करें, लीक के संकेतों के लिए छत को परिमार्जन करें, और तहखाने या दरारें या पानी के लिए हर इंच की जांच करें। यहां तक कि एक दीवार के पीछे धीमी गति से पाइपलाइन रिसाव के रूप में कुछ भी बड़े पैमाने पर मोल्ड और समय के साथ सड़ांध पैदा कर सकता है.
नीचे की रेखा: नमी से बेहद सावधान रहें.
3. विकृत दीवारें
एक तरह से नमी एक घर को नुकसान पहुंचा सकती है जो दीवारों पर वार करके होती है। जैसा कि ड्राईवॉल हवा से नमी को अवशोषित करता है, यह सूज जाता है, नरम हो जाता है, और अंततः टुकड़े टुकड़े हो जाता है। ढालना कभी-कभी बढ़ता है, और हमेशा धीरे-धीरे नहीं। यह सही परिस्थितियों में कुछ ही दिनों में पूरे कमरे को ढंक सकता है.
एक और चेतावनी के संकेत पर विचार करें कि एक घर में नमी की समस्या हो सकती है.
4. अटक विंडोज और दरवाजे
दीवारें केवल एक चीज नहीं हैं जो नमी से ताना दे सकती हैं। यदि आपका विंडो फ़्रेम ताना जाता है, तो आप प्रतिस्थापन के एक महंगे सेट के लिए हो सकते हैं। और नमी एकमात्र अपराधी नहीं है जो खिड़कियों को छड़ी करने का कारण बनता है। स्ट्रक्चरल शिफ्टिंग भी बंद खिड़कियों को मजबूर कर सकती है, आमतौर पर एक ही परिणाम के साथ: मजबूर प्रतिस्थापन.
यदि फ़्रेम ताना या पर्याप्त शिफ्ट करते हैं, तो आपको अंतरिक्ष में फिट होने के लिए कस्टम विंडो की आवश्यकता हो सकती है। या, इससे भी बदतर, आपको संरचनात्मक शिफ्टिंग को ठीक करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसमें दसियों हजार डॉलर खर्च हो सकते हैं.
बेशक, आप घर को अधिक ऊर्जा-कुशल बनाने के लिए पुरानी, टपकी हुई खिड़कियों को बदलना चाह सकते हैं। लेकिन यह बेहतर वैकल्पिक छोड़ दिया है और अटक खिड़कियों के कारण अनिवार्य नहीं है.
अटक दरवाजे के लिए भी बाहर देखो। यद्यपि आप थोड़े से सैंडिंग के अलावा कुछ नहीं के साथ अटक दरवाजे को ठीक करने में सक्षम हो सकते हैं, ध्यान रखें कि वे घर में संरचनात्मक बदलाव का संकेत भी दे सकते हैं.
5. झुका हुआ या खट्टा फर्श
ढलान वाली फर्श संरचनात्मक समस्याओं का एक और संकेत है। यदि आपको संदेह है कि फर्श भी नहीं हैं, तो उन्हें पुराना संगमरमर परीक्षण दें: फर्श पर एक संगमरमर रखें और देखें कि क्या एक दिशा में या अपने दम पर भूमिकाएं.
सभी घर कुछ हद तक शिफ्ट हो जाते हैं, इसलिए ढलान या सैगिंग फर्श का मतलब जरूरी नहीं है कि एक घर नीचे गिर रहा है। लेकिन फर्श भी कम हैं, चिंता का कारण अधिक से अधिक है। यदि आपको फ़्रेमिंग, जॉइस्ट या सबफ़्लोरिंग को बदलने की आवश्यकता है, तो एक उच्च मूल्य टैग के लिए तैयार करें.
6. फाउंडेशन की समस्या
फाउंडेशन मुद्दे शायद ही कभी तुच्छ साबित होते हैं क्योंकि दरार पर थोड़ा कंक्रीट फैलता है.
न केवल दरारों के लिए, बल्कि झुकी हुई दीवारों और चिनाई के लिए भी देखें। यदि आप कुछ भी देखते हैं जो आपको थोड़ी सी भी रोक देता है, तो एक संरचनात्मक इंजीनियर या एक नींव विशेषता सेवा में लाएं.
जब वे हड़ताल करते हैं, तो नींव की समस्याओं को ठीक करने के लिए हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं। नींव के मुद्दों को संबोधित करने के लिए हमेशा एक विशेषज्ञ ठेकेदार का उपयोग करें, और अपने बटुए को नुकसान को कम करने के लिए हमेशा कम से कम तीन उद्धरण एकत्र करें.
7. आवक ग्रेडिंग, खराब ड्रेनेज और शॉर्ट डाउनस्पॉट्स
कभी-कभी नींव की समस्याएं शिफ्टिंग और पेड़ की जड़ों का परिणाम होती हैं, लेकिन अधिक बार, नींव की समस्याएं घर के बगल में पानी इकट्ठा करने से आती हैं.
एक घर के आस-पास की जमीन को इससे थोड़ा ढलान देना चाहिए ताकि सभी पानी बाहर की ओर निकल जाए। जब घर के पास पानी के पूल, परेशानी की उम्मीद करें। आप एक बढ़ई के स्तर, एक टेप उपाय, और कम से कम 10 फीट लंबे दो-बाय-चार के साथ ढलान की जांच कर सकते हैं। घर को छूने वाले दो-चार के एक छोर को रखें ताकि यह 10 फीट तक फैल जाए, फिर दूर तक पकड़ रखें ताकि यह स्तर हो। जमीन से दो-चार के नीचे से दूरी को मापें। आप आसपास के 10 फीट जमीन के लिए कम से कम छह इंच की खड़ी वृद्धि चाहते हैं, और घर के छह फीट के भीतर जमीन के लिए अधिमानतः छह इंच की वृद्धि चाहते हैं।.
इसी तरह, गटर और डाउनस्पॉट पर नज़र रखें। डाउनस्पॉट गर्त या एक्सटेंशन को आदर्श रूप से घर से 10 फीट दूर और नंगे न्यूनतम छह फीट चलना चाहिए। सौभाग्य से, एक downspout एक्सटेंशन फिटिंग सबसे आसान DIY घर सुधार परियोजनाओं में से एक है जिसे आप शुरू कर सकते हैं; बस यह सुनिश्चित कर लें कि नींव को पहले से कोई नुकसान नहीं हुआ है.
8. एक बुरा छत
छत की समस्याएं हमेशा रिसाव को पैच करने का मामला नहीं होती हैं। न केवल आप छत की जगह देख रहे होंगे, बल्कि शीथिंग, ट्रस, बीम और रैफ़्टर्स को भी नुकसान हो सकता है, जो मरम्मत के लिए महंगा हो सकता है.
यहां तक कि छोटे लीक भी महंगे साबित हो सकते हैं। मेरे पहले घर में, छत को कोई फर्क नहीं पड़ता था कि मैंने कितने छत पर पैच, मरम्मत, प्रतिस्थापन, दुम या शीशे का आवरण भेजा। कोई भी यह पता नहीं लगा सका कि पानी कैसे हो रहा था, फिर भी इसमें हर हिंसक तूफान के बाद आया.
छितरी हुई छतों के लिए, टूटे हुए या गायब हुए दादों की तलाश करें या दाद के लिए एक रफल्ड लुक दें। मलिनकिरण, बुदबुदाती पेंट, मोल्ड, या अन्य पानी की क्षति के किसी भी संकेत के लिए ऊपरी मंजिल पर छत की जांच करें। यदि आप उन्हें ढूंढते हैं, तो खरीदार सावधान रहें.
9. आउटडेटेड वायरिंग या फ़्यूज़
युवा गृहस्वामी भी नहीं जानते होंगे कि फ्यूज बॉक्स क्या है; यह तकनीक कितनी पुरानी है। यदि घर में एक सर्किट ब्रेकर बॉक्स के बजाय एक फ्यूज बॉक्स है, तो आप जानते हैं कि विद्युत प्रणाली सबसे पुरानी है और सबसे खराब खतरनाक है.
यहां तक कि अगर घर में सर्किट ब्रेकर हैं, तो एक छोटा ब्रेकर बॉक्स देखें। सर्किट ब्रेकरों के शुरुआती दिनों में, इलेक्ट्रिशियन कम ब्रेकर्स के माध्यम से अधिक वायरिंग चलाते थे.
फिर ऐसे तार होते हैं जो प्लास्टिक-म्यान के बजाय कपड़े से लिपटे होते हैं। क्लॉथ या फैब्रिक इंसुलेशन किसी अन्य युग का एक थ्रो बैक और दूसरा संकेत है कि वायरिंग बहुत पुरानी है.
घर को पुरस्कृत करने पर घर की उम्र और आकार और तारों और पैनलों तक पहुंच में आसानी के आधार पर $ 8,000 से $ 20,000 या उससे अधिक खर्च हो सकते हैं। यदि आपको घर की विद्युत प्रणाली के बारे में कोई संदेह है, तो इसे देखने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त इलेक्ट्रीशियन में लाएं.
10. आउटडेटेड पाइपलाइन
ऐतिहासिक घर आकर्षक हैं। ऐतिहासिक नलसाजी प्रणाली? बहुत कम.
सबसे पहले, पानी के दबाव की जाँच करें जब बाथरूम सिंक, शॉवर, और शौचालय सभी बह रहे हैं। क्या दबाव काफ़ी कम होता है?
दूसरा, टॉयलेट का फ्लश देखना। क्या यह एक चिकनी भँवर में निकलता है, या यह बर्बल और बेल्ट करता है? यदि यह बाद की है, तो आप सेप्टिक टैंक की समस्याओं या सीवेज लाइन की समस्याओं को देख सकते हैं, कमजोर और अविश्वसनीय फ्लशिंग का उल्लेख नहीं कर सकते.
वॉटर हीटर को स्कोप करें और अपने रियल एस्टेट एजेंट या ठेकेदार से उसकी उम्र और शेष जीवन प्रत्याशा के बारे में पूछें। वॉटर हीटर को बदलना एक डील ब्रेकर नहीं है, लेकिन एक पुराना हीटर आपको आखिरी बार घर की प्लंबिंग पर किसी की नज़र पड़ने का एहसास दिला सकता है.
अंत में, एक्सेस पैनल के पीछे देखें और पाइप की जांच करें। Upscale कॉपर पाइप महान हैं; सस्ता लेकिन आधुनिक पीवीसी पाइप आम तौर पर स्वीकार्य हैं। लेकिन पुरानी जस्ती पाइप समस्याओं का कारण बन सकती हैं, जिसमें सीसा विषाक्तता से जंग तक लीक और अधिक हो सकता है। जब संदेह में, उनकी राय के लिए एक प्लम्बर से पूछें.
यदि आप काम कर रहे हैं, तो आप ठेकेदारों पर पैसे बचाने के लिए इन DIY प्लंबिंग परियोजनाओं की कोशिश कर सकते हैं। बस सुनिश्चित करें कि आप घर खरीदने से पहले जानते हैं कि प्लंबिंग का क्या काम करना है.
11. दीमक की क्षति
दीमक वस्तुतः फ्रेमिंग, जॉइस्ट और अन्य संरचनात्मक समर्थनों को खाकर छत को नीचे ला सकता है। लेट-स्टेज दीमक क्षति मरम्मत के लिए असाधारण रूप से महंगी है.
मुसीबत यह है कि ये लकड़ी के संरचनात्मक दीवारों और फर्श के पीछे झूठ बोलते हैं जहां आप आमतौर पर उन्हें नहीं देख सकते हैं। इसका मतलब है कि आपको दीमक की उपस्थिति के सूक्ष्म, अप्रत्यक्ष संकेतों की तलाश करने की आवश्यकता है: छोटे पेलेट ड्रॉपिंग, सैगिंग फर्श, और ड्रॉपी छत और दीवारें.
एक्सट्रीमिनेटर द्वारा दीमक का इलाज बहुत महंगा नहीं है और इसकी कीमत 500 डॉलर तक हो सकती है। लेकिन फ्रेमिंग और सबफ्लोरिंग की जगह? यह पूरी तरह से एक और कहानी है.
यदि आपको दीमक के संक्रमण का संदेह है, तो जब तक आप आश्वस्त न हों कि आप क्षति की पूरी सीमा को समझ रहे हैं, तब तक एक्सटामिनर, ठेकेदार और संरचनात्मक इंजीनियरों की परेड में ले आओ। इसे जल्दी पकड़ने का मतलब सिर्फ एक भगाने वाला इलाज हो सकता है। इसे देर से पकड़ना अनुबंध से बाहर निकालने के लिए आपका क्यू होना चाहिए.
12. उच्च ऊर्जा बिल
विक्रेता से पिछले 12 महीनों के ऊर्जा बिलों की प्रतियों के लिए पूछें। सर्दियों और गर्मियों में उच्च ऊर्जा बिल अपने आप में एक समस्या है, बेशक, लेकिन वे घर के साथ गहरी समस्याओं का भी संकेत देते हैं.
कम ऊर्जा दक्षता पुराने, अकुशल खिड़कियों और टपका हुआ फ़्रेमों के कारण हो सकती है, जो दोनों को प्रतिस्थापित करने के लिए महंगी हो सकती हैं। या इसका मतलब घटिया इंसुलेशन हो सकता है - अगर आप ज्यादा अटारी इंसुलेशन जोड़ रहे हैं तो बहुत ज्यादा कीमत ठीक नहीं है, लेकिन दीवारों के पीछे पतला इंसुलेशन एक और कहानी है.
इससे भी बदतर अक्षम या खराब तरीके से डिजाइन की गई डक्टवर्क है। यह जोखिम विशेष रूप से पुराने घरों में अधिक चलता है क्योंकि डक्टवर्क आमतौर पर या तो घर के निर्माण के बाद जोड़ा जाता था या केवल गर्मी के लिए स्थापित किया जाता था, न कि सेंट्रल एयर कंडीशनिंग (उस क्षण पर अधिक).
दी, संघीय सरकार कुछ ऊर्जा दक्षता कर क्रेडिट की पेशकश करती है, जिससे आपकी नवीकरण लागत कम हो सकती है। घर को अपडेट करते समय इन ऊर्जा दक्षता नवीकरण परियोजनाओं पर विचार करें, लेकिन इस सूची में हर दूसरे आइटम के साथ, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि खरीदने से पहले आप क्या कर रहे हैं.
13. कोई केंद्रीय वातानुकूलन नहीं
केंद्रीय एयर कंडीशनिंग की लागत कंडेनसर इकाई से आगे जाती है - जो, वैसे, हजारों डॉलर में एक तुच्छ लागत नहीं है। लेकिन आपकी एचवीएसी लागत केवल वहीं से शुरू होती है। आपके ठेकेदार को प्रशंसकों और सर्किट बोर्ड स्थापित करने की आवश्यकता होगी, और इससे भी अधिक चिंताजनक रूप से, उन्हें ठंडी हवा को ठीक से वितरित करने के लिए डक्टवर्क को संशोधित करने या बदलने की आवश्यकता हो सकती है.
कई होमबॉयर्स के लिए विंडो यूनिट या पूरी तरह से एयर कंडीशनिंग को छोड़ देने और इसके बजाय एयर कंडीशनिंग विकल्पों का उपयोग करने के लिए मूल्य टैग पर्याप्त है.
14. ऐतिहासिक गृह पदनाम
एक पुराने घर को खरीदने के कई लाभ हैं, और "ऐतिहासिक" के रूप में नामित घर अपने आकर्षण के साथ कर भत्तों के साथ आ सकते हैं। लेकिन वे प्रतिबंध के साथ भी आते हैं.
उदाहरण के लिए, ऐतिहासिक घर के मालिक आमतौर पर किसी भी तरह से संपत्ति के लेआउट या संरचना को नहीं बदल सकते हैं। इसमें परिवर्धन बनाना, अलमारी को बाथरूम में बदलना, या संरचना को बदलने वाले किसी भी अन्य कार्यात्मक अपडेट शामिल हैं.
और प्रतिबंध वहाँ समाप्त नहीं होते हैं। घर के घटकों को अद्यतन या प्रतिस्थापित करते समय, घर के मालिकों को आमतौर पर अनुमोदित सामग्री का उपयोग करना चाहिए जो अवधि शैली को दर्शाते हैं। विंडोज एक क्लासिक उदाहरण है; आधुनिक, मानक-अंक, डबल-पैन वाली स्लाइडिंग खिड़कियों के साथ मूल फ्रांसीसी खिड़कियों को बदलने की अपेक्षा न करें। ऐतिहासिक रूप से स्टाइल की गई खिड़कियों पर एक सुंदर पैसा खर्च करने के लिए तैयार करें, जिसे कस्टम बनाने की भी आवश्यकता हो सकती है.
इन नवीकरण प्रतिबंधों के साथ अक्सर कम ऊर्जा दक्षता और उच्च ऊर्जा बिल आते हैं। पुराने घरों, विशेष रूप से नवीकरण प्रतिबंधों के साथ, बस निर्माण और आधुनिक ऊर्जा दक्षता को ध्यान में रखते हुए नहीं बनाए गए थे। आकर्षण लागत पर आता है.
15. ज़ोनिंग प्रतिबंध
गृहस्वामी को उनके गुणों पर क्या करना चाहिए, इस पर अंतिम बार नहीं कहा गया; सरकार करती है। ज़ोनिंग प्रतिबंध इमारत के पदचिह्न, ऊंचाई, या उपयोग को सीमित कर सकते हैं। वे आपको एक सहायक आवास इकाई, ड्राइववे को बदलने, या खरगोशों को बढ़ाने जैसे बाहरी निर्माण से रोक सकते हैं.
यह दिखाने के लिए जाता है कि घर खरीदते समय अप्रत्याशित लागत एकमात्र जोखिम नहीं है। आप पूरी तरह से एक नवीकरण की लागत के लिए तैयार हो सकते हैं, केवल यह पता लगाने के लिए कि ज़ोनिंग इसकी अनुमति नहीं देता है। यदि आपको ज़ोनिंग के बारे में कोई संदेह या चिंता है, तो आगे पूछताछ करने के लिए अपने स्थानीय सरकार के ज़ोनिंग कार्यालय से संपर्क करें.
इस सूची में हर दूसरे चेतावनी संकेत की तरह, आपके द्वारा खरीदने से पहले यह जानना बेहतर है.
अंतिम शब्द
हम में से अधिकांश के लिए, अचल संपत्ति सबसे महंगी संपत्ति है जिसे हम कभी खरीदते हैं। इसका मतलब है कि यह नुकसान के लिए सबसे बड़ा जोखिम है.
आवासीय अचल संपत्ति खरीदते समय हमेशा गृह निरीक्षण का आदेश दें, चाहे वह घर या निवेश संपत्ति हो। घर पर बसने से पहले सभी आवश्यक मरम्मत के लिए कई ठेकेदारों से उद्धरण प्राप्त करें। और कभी भी, संभावित लाल झंडे या चेतावनी के संकेतों को अनदेखा न करें। यदि आपके दिमाग में कुछ मामूली सवाल उठता है, तो उसे देखने के लिए किसी विशेषज्ञ के पास ले जाएं.
घर खरीदते समय आपका लक्ष्य सरल है: कोई आश्चर्य नहीं.
ब्राउज़ करते या घर खरीदते समय आपने कौन से लाल झंडे पाए हैं? क्या आपके पास मनी पिट हाउस के साथ कोई अनुभव है?
