रियल एस्टेट खरीदने से पहले विचार करने के लिए 6 कारक

अंत में, यह न केवल अचल संपत्ति बाजार में, बल्कि आपकी व्यक्तिगत स्थिति और जहां आप जीवन में हैं, के लिए नीचे आता है। इससे पहले कि आप अचल संपत्ति का अपना टुकड़ा खरीद लें, नीचे छह चीजें हैं जिन्हें आपको अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले विचार करने की आवश्यकता है:

1. आय स्थिरता
आपकी आय कितनी स्थिर है? जब आपकी कंपनी या व्यवसाय अच्छा कर रहे हैं और आप बहुत पैसा कमा रहे हैं, तो उत्साहित होना और खुद को संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने की इच्छा महसूस करना बहुत आसान है। प्रश्न जिसे आपको गंभीरता से संबोधित करने की आवश्यकता है, वह है: "यह आय कितनी स्थिर है?" क्या संभावना है कि अगले छह महीनों में आपकी आय समान रहेगी या बढ़ेगी? अगले साल के बारे में क्या? यदि आप अपनी भविष्य की आय की स्थिति के बारे में अनिश्चित हैं, तो एक बंधक लेना फिलहाल सबसे उज्ज्वल विचार नहीं है। आप कुछ महीनों तक इंतजार करना चाहते हैं जब तक कि आपके पास आपकी भविष्य की कमाई की स्पष्ट तस्वीर न हो या आपने कम से कम अपनी बचत को थोड़ा और बढ़ा दिया हो.

2. आपका क्रेडिट स्कोर
यह निर्धारित करेगा कि यदि आपको स्वीकृति मिलती है तो आप अपने बंधक पर क्या ब्याज दर प्राप्त करेंगे। आपकी ब्याज दर पर कुछ अंक ऊपर या नीचे आपके बंधक के जीवनकाल के हजारों डॉलर के बीच का अंतर हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट स्कोर वह स्थान है जहाँ आप चाहते हैं कि यह आपके बंधक होने से पहले भी लागू हो। यदि यह नहीं है, तो आपको अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाने के तरीकों के बारे में सोचना शुरू करना होगा.

3. जीवन की स्थिति
क्या आप इस समय सिंगल हैं? क्या आप एक दीर्घकालिक संबंध में हैं? आपकी जीवन स्थिति कुछ महीनों या रात भर में बदल सकती है। आपकी कंपनी आपको देश के एक गर्म हिस्से में स्थानांतरित करने की पेशकश कर सकती है। आपको अपनी नौकरी छोड़ने और एक साल के लिए यूरोप की यात्रा करने का तुरंत आग्रह मिल सकता है। हम सभी की जीवन स्थितियां अलग-अलग होती हैं। यही कारण है कि जब कोई अचल संपत्ति खरीदने की बात करता है तो एक आकार-फिट-सभी सलाह नहीं होती है। सुनिश्चित करें कि अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदना फिट बैठता है तुम्हारी परिस्थिति.

4. संपत्ति के साथ लक्ष्य
अचल संपत्ति की बात आती है तो हम सभी के पास अलग-अलग लक्ष्य हैं। हम में से कुछ बस एक आश्रय चाहते हैं। हममें से कुछ लोग शहर के बढ़ते हिस्से में रहना चाहते हैं। हममें से कुछ लोग काम करने के लिए बस चलने में सक्षम होना चाहते हैं। बस सुनिश्चित करें कि आप समय से पहले इन लक्ष्यों के बारे में सोचते हैं और तय करते हैं कि इन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति खरीदना आवश्यक है या नहीं। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि कीमत आपके बजट से मेल खाती है; यदि आप अपने आप पर हावी हो जाते हैं, तो आपका वित्तीय जीवन बहुत अधिक तनावपूर्ण हो जाएगा.

शायद सबसे महत्वपूर्ण बात, निवेश के फैसले के रूप में अचल संपत्ति खरीदना लगभग हमेशा एक बुरा विचार है। यकीन है, यह बहुत अच्छा है अगर आप जो अचल संपत्ति खरीद रहे हैं वह एक भयानक सौदे की तरह लगता है, लेकिन यह आपकी एकमात्र कसौटी नहीं होनी चाहिए। यदि आपकी संपत्ति के साथ आपका लक्ष्य कुछ पैसे बनाना है या इसे जल्दी से फ्लिप करना है, तो आपको दृढ़ता से पुनर्विचार करने की आवश्यकता है। इसमें बहुत अधिक जोखिम शामिल है। उन सभी को देखें जिन्होंने हाल ही में आवास बुलबुले के दौरान अचल संपत्ति में निवेश किया था और अब किसी को भी अपने घर खरीदने पर विचार करने के लिए नहीं मिल सकता है.

5. रियल एस्टेट मार्केट
क्या आप अपने क्षेत्र में आवास की कीमतों पर नज़र रख रहे हैं? क्या अचल संपत्ति की कीमतें ऊपर या नीचे गई हैं? एक बार जब आप जानते हैं कि आप कहाँ रहना चाहते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने लिए देखें कि उस क्षेत्र में आवास की कीमतें कैसे बदल गई हैं। यदि अचल संपत्ति की कीमतों में भारी गिरावट आई है और आपके वित्त जहां आप चाहते हैं कि वे हैं, तो आप अपने आप को एक घर के मालिक बनने की अद्भुत स्थिति में पा सकते हैं। दूसरी ओर, यदि आवास की कीमतें एक सर्वकालिक उच्च पर हैं, तो आप धैर्य रखना चाहते हैं ताकि आप एक बुलबुले में खरीदने से बच सकें जो जल्द ही फट सकता है.

6. भविष्य के लक्ष्य
ऐसी बहुत सी परिस्थितियाँ हैं जहाँ आप अपनी नकदी को भौतिक संपत्ति में बाँधना नहीं चाहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप निकट भविष्य में लंबी अवधि की यात्रा में संलग्न होना चाहते हैं, तो आप नहीं चाहेंगे कि आपकी बचत किसी संपत्ति में बंधे। यदि आप नौकरी छोड़ना चाहते हैं, अपना खुद का व्यवसाय शुरू करते हैं, या छुट्टी लेते हैं, तो आपके लिए बंधक भुगतान करना बेहद मुश्किल है.

अंतिम शब्द

इस टुकड़े का मुद्दा यह है कि कोई भी "विशेषज्ञ" सही समय की भविष्यवाणी नहीं कर सकता है आप अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आप और केवल आप, यह जान पाएंगे कि घर खरीदने के लिए जीवन में अगली छलांग लेने का सही समय कब है। किसी भी विशेषज्ञ सलाह को अपने घर खरीदने के निर्णय में निर्णायक कारक न बनने दें.

मेरा कबूलनामा
अब मेरे लिए थोड़ा कन्फेशन करने का समय है। मैंने कुछ साल पहले निवेश के रूप में अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदा और इसे किराए पर देने की योजना बनाई। यहाँ पहला बुरा निर्णय यह था कि मैंने अपने "निवेश के रूप में अचल संपत्ति नहीं खरीदी" नियम को तोड़ा। मुझे लगता है कि आप अनुमान लगा सकते हैं कि हाल ही में आवास दुर्घटना के दौरान इस संपत्ति के मूल्य का क्या हुआ है। कॉन्डो समापन के साथ जुड़े सभी कागजी कार्रवाई को पूरा करने के बाद, चीजों को बदतर बनाने के लिए, मुझे सूचित किया गया था कि डेवलपर ने दस्तावेजों में एक खंड में रखा था जिसमें कहा गया था कि इकाई को पट्टे पर देने से पहले मालिक को एक वर्ष के लिए इकाई में रहना होगा। मुझे नहीं पता था कि यह अनुबंध का एक हिस्सा था लेकिन पहले ही बहुत देर हो चुकी थी। यहां दो और सबक सीखे गए: एक गुणवत्ता वकील प्राप्त करें, और कागजी कार्रवाई के माध्यम से अच्छी तरह से पढ़ें। मेरे लिए सौभाग्य से, चीजों ने अंत में काम किया क्योंकि एक दोस्त लागत को विभाजित करने के लिए मेरे साथ चला गया, और मेरे पास मेरे जीवन की सबसे अच्छी गर्मी थी.

लेकिन, आज भी, वहाँ फिर भी उस अचल संपत्ति को खरीदने के मेरे निर्णय के परिणामस्वरूप एक नकारात्मक बनी हुई है। मैं पूरी तरह से काम करना चाहता हूं और इस सर्दियों में विदेश यात्रा करना चाहता हूं। इसके बजाय, मुझे अपनी योजनाओं में एक साल से अधिक की देरी करनी होगी क्योंकि मेरी पूंजी का बहुत हिस्सा मेरे कोंडो बंधक भुगतान में बंधा हुआ है। ऐसा आपके साथ नहीं होने दें!

यदि आप अचल संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको निर्णय लेने से पहले इन छह कारकों पर विचार करना होगा। मेरे द्वारा की गई कुछ गलतियों से सीखें.

क्या आपने हाल ही में रियल एस्टेट में निवेश किया है? निर्णय कैसे काम किया है? क्या आपके पास छलांग लगाने के लिए मूल्यांकन करते समय लोगों को ध्यान में रखने के लिए कोई अतिरिक्त सुझाव हैं?

(फोटो क्रेडिट: जेललुना)