9 महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने के लिए जब एक कोंडो खरीदते हैं

कारण जो भी हो, बहुत से लोगों को कॉन्डो जीने में बहुत मजा आता है। आपको अक्सर एक पूल और फिटनेस सेंटर, साथ ही एक सुरक्षा टीम और सभी देखभाल करने वाली जिम्मेदारियों के बारे में चिंता किए बिना एक घर के मालिक होने का अवसर मिलता है।.

हालांकि एक कोंडो खरीदने के पक्ष और विपक्ष हैं, यह घर खरीदने के समान प्रक्रिया नहीं है। विचार करने के लिए महत्वपूर्ण पहलू हैं, और यह महत्वपूर्ण है कि आप पूछने के लिए सही प्रश्नों को जानने में जाएं.

एक कोंडो खरीदने से पहले पूछने के लिए प्रश्न

तो, अपने कॉन्डो खरीदने से पहले आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट, अपने भावी पड़ोसियों और घर के मालिकों से क्या पूछना चाहिए? यहां एक प्रारंभिक सूची है जिसे आप आरंभ करने के लिए एक मार्गदर्शक के रूप में उपयोग कर सकते हैं.

1. सबसे बड़ी शिकायतें क्या हैं?

कॉन्डो बोर्ड की बैठकों में लोगों की क्या पकड़ होती है? पिछली कुछ बैठकों से मिनटों पर अपने हाथों को प्राप्त करें, या वर्तमान मालिकों से बात करें। यदि एसोसिएशन फ़िक्स के बारे में त्वरित नहीं है, तो आप वहां रहने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले इसके बारे में जानना चाहते हैं.

2. प्रबंधन टीम को क्या पसंद है?

आप व्यक्तिगत रूप से कॉन्डो प्रबंधक (यानी जो पूर्णकालिक है) का साक्षात्कार करना चाहते हैं। इसके अलावा, प्रबंधन के बारे में अपने पड़ोसियों से बात करें। एक घटिया प्रबंधक कॉन्डो को भीषण अनुभव कर सकता है.

कुछ condos खुद को प्रबंधित करते हैं। यही है, कोई संपत्ति प्रबंधक नहीं हैं, और निवासियों को एक साथ निर्णय लेने के लिए मिलते हैं। इसका अच्छा पक्ष यह है कि इसका मतलब अक्सर मासिक शुल्क पेशेवर रूप से प्रबंधित समुदायों की तुलना में बहुत कम होता है। हालांकि कुछ मामलों में स्व-प्रबंधन काम करता है, इस तरह से समुदाय में जाने से पहले सावधानी से सोचें। आपको इन सभी लोगों के लिए अगले दरवाजे पर रहना होगा ... क्या आप वास्तव में उनके साथ एक समुदाय का प्रबंधन करना चाहते हैं?

3. वहाँ भंडारण स्थान उपलब्ध है?

कुछ condos निवासियों को व्यक्तिगत भंडारण स्थान प्रदान करते हैं। आपके कॉन्डो में संभवतः अटारी या गैराज नहीं होगा (जब तक कि आप टाउनहाउस में नहीं हैं), इसलिए पूछें कि क्या आपको बाइक, विंटर स्की और सामान रखने के लिए कोई अतिरिक्त स्थान उपलब्ध कराया जाएगा?.

4. बीमा कवर क्या है?

सुनिश्चित करें कि आपको कॉन्डो एसोसिएशन की बीमा पॉलिसी की एक प्रति मिल गई है। पता करें कि क्या कवर किया गया है, बिल्डिंग को कोड तक लाने की लागत सहित (यदि यह एक पुरानी इमारत है)। यह भी सुनिश्चित करें कि पुनर्निर्माण के अनुमान सही हैं, और कम से कम या पुराने नहीं हैं.

यदि नीति भ्रामक है, तो अपने स्वयं के बीमा एजेंट को एक प्रति लाने के लिए सार्थक हो सकता है ताकि आप एक साथ उस पर जा सकें.

यह जांचना भी महत्वपूर्ण है कि अगर छत लीक होती है या इमारत आग पकड़ती है तो उनकी नीति आपके निजी सामान को कवर करेगी। यदि ऐसा नहीं होता है, तो आप अपने दम पर एक पॉलिसी लेने पर विचार करना चाहेंगे (जो अभी एक और मासिक खर्च होगा).

5. क्या मुझे अगले पांच सालों में आगे बढ़ना होगा?

कंडोस आमतौर पर एकल-परिवार के घरों की तुलना में धीमी गति से सराहना करते हैं। और पहले से ही डंप में अचल संपत्ति बाजार के साथ, कीमतों में काफी समय लग सकता है यदि आप बेचने का फैसला करते हैं तो लाभ कमाने के लिए पर्याप्त है। हालांकि भविष्य की भविष्यवाणी करना असंभव है, सुनिश्चित करें कि खरीदने से पहले आप वास्तव में इस समुदाय में रहना चाहते हैं.

6. क्या मैं पूरी तरह से मासिक एसोसिएशन फीस को समझता हूं?

कॉन्डो एसोसिएशन फीस की गणना इस आधार पर की जाती है कि कितनी इकाइयाँ हैं, इससे संपत्ति को बनाए रखने में क्या खर्च होता है (लघु और दीर्घकालिक दोनों), समुदाय पेशेवर या स्व-प्रबंधित है या नहीं, और मुकदमेबाजी और प्रमुख मरम्मत के लिए अलग रखी गई धनराशि.

आपके द्वारा लिए जाने वाले मासिक बकाये के टूटने पर अपने हाथों को प्राप्त करें। सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में इस अतिरिक्त भुगतान को वहन कर सकते हैं, और यह समझ लें कि आपको इस भुगतान के लिए क्या मिल रहा है। और याद रखें, कॉन्डो एसोसिएशन की फीस कर-कटौती योग्य नहीं है जैसे कि आपकी बंधक है.

आपको मरम्मत निधि को भी बारीकी से देखने की आवश्यकता है। प्रत्येक कोंडो एसोसिएशन को प्रमुख मरम्मत के लिए बकाया का एक निश्चित हिस्सा अलग रखना चाहिए। यदि कॉम्प्लेक्स 10 साल से कम पुराना है, तो मरम्मत फंड में प्रमुख वस्तुओं (यानी छत, टेनिस कोर्ट, आदि) की मरम्मत के लिए लागत का 10% होना चाहिए। यदि आपका समुदाय 10-20 साल पुराना है, तो फंड को प्रमुख मरम्मत के लिए 25% -30% या उससे अधिक होना चाहिए। और यदि समुदाय 20 वर्ष से अधिक पुराना है, तो 50% वित्त पोषित करने की आवश्यकता है.

कई समुदाय अपने निवासियों से "अति कम बकाया" का वादा करते हैं। सावधान रहने की जरूरत। हालांकि यह आकर्षक लग सकता है, संभावना है कि इसका मतलब यह है कि समुदाय अपने मरम्मत फंड को निधि नहीं दे रहा है जैसे उन्हें चाहिए; यदि छतों को बदलने की आवश्यकता होती है, तो आपको और सभी निवासियों को एक प्रमुख बिल के साथ कड़ी मेहनत करनी पड़ सकती है.

मासिक बकाया राशि के साथ-साथ बकाया दरों का भी पता लगाएं। जब अन्य मालिक अपने मासिक बकाया का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो यह अक्सर बाकी सभी को बैग पकड़े हुए छोड़ देता है। अच्छे समुदायों में 15% या उससे कम की दर होगी.

7. नियम क्या हैं?

क्या यह समुदाय पालतू जानवरों को अनुमति देता है? क्या आपको अपनी यूनिट किराए पर दे सकती है अगर आपको जरूरत है? क्या आपके पास फूलों का बिस्तर लगाने का मौका होगा?

सामुदायिक नियम लाइन पर लाइन से जाएं। सुनिश्चित करें कि कॉन्डो में ऐसे नियम नहीं हैं, जिनके साथ आप बस नहीं रह सकते.

8. क्या कोई मुकदमा है?

कोंडो समुदाय अक्सर नाटक और, हाँ, मुकदमेबाजी से परेशान हो सकते हैं। मालिक अन्य मालिकों, साथ ही प्रबंधन टीम या डेवलपर पर मुकदमा करते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके समुदाय में कोई अतीत या लंबित मुकदमेबाजी नहीं है, क्योंकि यह अक्सर खराब तरीके से चलने वाले समुदाय का संकेत है, या ज्वलंत पड़ोसियों से भरा है.

9. क्या यह मेरी पोर्च है?

कई कॉन्डो अपने निवासियों के साथ निवासियों के पोर्च या बालकनियों की पेशकश करते हैं। सुनिश्चित करें कि आप यूनिट डीड, और मास्टर डीड को बहुत बारीकी से देखते हैं। पोर्च आपकी इकाई से जुड़ा हो सकता है, लेकिन क्या आप वास्तव में इसके मालिक हैं, इसका मतलब यह है कि इसे उम्र या टूटने के बाद इसे ठीक करना आपकी जिम्मेदारी है? या, क्या आप इसे इस अर्थ में अपनाते हैं कि यह आपका है, लेकिन समुदाय वास्तव में इसे बनाए रखता है?

अंतिम शब्द

कोंडो खरीदना कोई छोटा मामला नहीं है। यह विचार करने के लिए कई महत्वपूर्ण पहलू हैं कि आपको एकल परिवार के घरों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यही कारण है कि इस प्रक्रिया में जाना महत्वपूर्ण है कि क्या देखना है, और क्या पूछना है.

क्या आप में से किसी ने कभी कॉन्डो खरीदने के बारे में सोचा है? या, क्या आप पहले से ही एक हैं? कौन से प्रश्न आप चाहते हैं कि आपने खरीदने से पहले पूछा था?