एक द्वैध खरीदना - लाभ और नुकसान

घर और मकान मालिकों के लिए द्वैध निवेश हो सकता है। हालांकि, डुप्लेक्स के मालिक के पास कई अनूठे फायदे और नुकसान हैं, और आपको इन दो-परिवार के घरों में से एक को खरीदने से पहले सावधानी से विचार करना चाहिए.

एक द्वैध मालिक के लाभ

1. आप अपने बंधक के साथ सहायता प्राप्त करें
एक गृहस्वामी के दृष्टिकोण से, एक डुप्लेक्स खरीदना विशेष रूप से आकर्षक हो सकता है क्योंकि आप भवन के एक क्षेत्र में रह सकते हैं और भवन के दूसरे क्षेत्र में रहने वाले किरायेदारों से किराया एकत्र कर सकते हैं। इससे आपको अपने बंधक का भुगतान करने में मदद मिल सकती है.

उदाहरण के लिए, कल्पना कीजिए कि आप एक डुप्लेक्स खरीदते हैं और आपका बंधक प्रति माह 1,200 डॉलर है। आप प्रति माह $ 800 के लिए डुप्लेक्स का आधा भाग किराए पर लेते हैं, जिसका अर्थ है कि आपको हर महीने केवल $ 400 के साथ आने की आवश्यकता है। या, आप प्रत्येक महीने दोगुना भुगतान करके अपने बंधक को तेजी से चुका सकते हैं। यह डुप्लेक्स खरीदने के लिए सबसे आकर्षक पहलुओं में से एक है.

2. डुप्लेक्स सस्ती हैं
कई डुप्लेक्स बहुत सस्ती पड़ोस में स्थित हैं। यदि आप अपने घर को महंगे पड़ोस में नहीं रख सकते हैं, तो कम खर्चीले क्षेत्र में डुप्लेक्स आपको घर खरीदने के लिए फास्ट ट्रैक पर डाल सकता है।.

इसके अलावा, आप किराये की आय प्राप्त करते हैं, जो घर को और भी अधिक किफायती बनाता है.

3. आप परिवार के किसी सदस्य को किराए पर दे सकते हैं
यदि आपके पास परिवार के बुजुर्ग सदस्य या परिवार के सदस्य हैं जिन्हें अतिरिक्त देखभाल या सीमित पर्यवेक्षण की आवश्यकता है, तो आप उन्हें नर्सिंग होम में जाने के बदले में अतिरिक्त अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। इस तरह की जीवित स्थिति कई परिवारों के लिए अच्छी तरह से काम करती है। आपके पास आपके प्रिय परिवार के सदस्य हैं, वे अपनी स्वतंत्रता बनाए रखते हैं, और सभी की कुछ गोपनीयता होती है.

नुकसान

1. आप अपने किरायेदारों के साथ रहते हैं
यदि आप एक डुप्लेक्स खरीदते हैं और मकान मालिक बनने का फैसला करते हैं, तो इसका मतलब है कि आप अपने किरायेदारों के पास अगले दरवाजे पर रहते हैं। यह कई सिरदर्द पैदा कर सकता है, खासकर अगर वे हर छोटी शिकायत या अनुरोध के साथ आपके दरवाजे पर दस्तक देते हैं। मकान मालिक के रूप में, आप अपने किरायेदारों का चयन करते हैं। आप उस व्यक्ति के प्रकार के बारे में बहुत चयनात्मक हो सकते हैं जिसे आप अपने पड़ोसी के रूप में चाहते हैं.

आप किरायेदारों के लिए कुछ जमीनी नियम भी निर्धारित कर सकते हैं जो सभी के लिए रहने की स्थिति को और अधिक अनुकूल बनाने में मदद करते हैं। उदाहरण के लिए, आप पट्टे में बता सकते हैं कि आप इमारत में बड़े दलों को अनुमति नहीं देते हैं, या कि किरायेदारों को "शांत समय" का पालन 11 बजे से 7 बजे के बीच करना होगा। ये नियम उन लोगों की मदद कर सकते हैं जिन्हें आप अपने भवन में रहना नहीं चाहते हैं.

2. किराये की आय की गारंटी नहीं है
सिर्फ इसलिए कि आप एक डुप्लेक्स खरीदते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आप स्वचालित रूप से किरायेदारों को पा सकते हैं। सही किरायेदारों को खोजने में समय लगता है, और आपको हर बार आपके किरायेदारों के चले जाने की प्रक्रिया को दोहराना होगा। जब अपार्टमेंट का अगला दरवाजा खाली हो जाता है, तो आप हर महीने उस पैसे को खो देते हैं जिसे आप अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे सकते.

लचीलापन और सावधान किरायेदार स्क्रीनिंग आपको अच्छे किरायेदारों को खोजने में मदद कर सकती है जो लंबे समय तक इमारत में रहते हैं। यदि आपको अच्छे भावी किरायेदार मिलते हैं, तो आप अपार्टमेंट में जाने पर किराए को छोड़ने की पेशकश कर सकते हैं। समय के साथ, उनके पास किराए में वृद्धि होगी, और आप इसे अधिक किफायती बनाकर खाली अपार्टमेंट होने के अपने जोखिम को कम कर सकते हैं.

3. आप मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं
एक मकान मालिक के रूप में, आप किसी भी चीज के लिए जिम्मेदार हैं जो दूसरी इकाई में टूट जाती है। नए किरायेदारों को अपार्टमेंट किराए पर देने से पहले आपको अपार्टमेंट को अच्छी तरह से साफ करना होगा, और इसमें पुन: कमरे शामिल हैं। अपार्टमेंट के रखरखाव, मरम्मत और सफाई सभी एक अच्छे मकान मालिक होने का हिस्सा हैं, इसलिए डुप्लेक्स में निवेश करने से पहले अच्छी तरह से सोच लें.

आप पैसे बचा सकते हैं यदि आप इन मरम्मत को खुद संभाल सकते हैं, लेकिन आपको कुछ घर सुधार परियोजनाओं को आउटसोर्स करना पड़ सकता है, और मौजूदा उपकरणों के टूटने पर बड़े उपकरण खरीद सकते हैं। ये लागत आपकी किराये की आय से दूर होती है.

यदि डुप्लेक्स की कीमत ऊपरी सीमा पर है जो आप आराम से कर सकते हैं, तो निवेश के बारे में दो बार सोचें, और इसके बजाय कम खर्चीले डुप्लेक्स की तलाश करें। सुनिश्चित करें कि आपके पास मरम्मत और नए उपकरणों के लिए भुगतान करने के लिए अपने बजट में पर्याप्त wiggle कमरा है, और रखरखाव की देखरेख के लिए अपने कार्यक्रम में पर्याप्त समय है.

अंतिम शब्द

हालाँकि एक डुप्लेक्स में रहने के लिए कुछ डाउनसाइड हैं, कई डुप्लेक्स मालिकों को अपने घर के एक क्षेत्र में रहना पसंद है और दूसरे आधे को किराए पर लेना है। यदि आप सही किरायेदारों को चुनते हैं, तो आप पड़ोसियों और दोस्तों का एक छोटा समुदाय बना सकते हैं। आप यार्ड कार्य और स्नो-क्लियरिंग कार्यों के साथ सभी पिच कर सकते हैं, और आप मित्र भी बन सकते हैं.

यदि आप डुबकी लेने और डुप्लेक्स खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो उन लोगों को चुनने का समय निकालें जो आपके समान मूल्यों को साझा करते हैं। यदि आप ऐसा करते हैं तो आप बहुत अधिक सुखद जीवन का अनुभव प्राप्त करेंगे!

क्या आपके पास डुप्लेक्स है? यदि हां, तो आपको संपत्ति के साथ और किरायेदारों के साथ सामना करने में सबसे बड़ी चुनौतियां क्या हैं?