एक नया निर्माण घर खरीदना - प्रक्रिया, उन्नयन और अप्रत्याशित लागत

नए निर्माण घरों में अक्सर खरीद से पहले सिर्फ एक शेल के रूप में मौजूद होता है। बाहर से, वे निर्मित दिखते हैं, लेकिन अंदर कोई काम नहीं किया जाता है। उदाहरण के लिए, आमतौर पर प्लंबिंग या इलेक्ट्रिकल नहीं है, और दीवारों को अभी तक तैयार नहीं किया गया है.

बिल्डर की प्रक्रिया अक्सर निम्नानुसार काम करती है: घर का मोटा ढांचा पहले से ही एक लचीली मंजिल योजना के साथ मौजूद है, और इसका वर्ग फुटेज सेट है। हालांकि, खरीदार को फर्श से लेकर काउंटरटॉप्स तक इसके लेआउट और सभी डिज़ाइन तत्वों के कई पहलुओं को नियंत्रित करने के लिए मिलता है.

हमारे मामले में, हमें यह चुनने के लिए मिला कि क्या हम चार बेडरूम या पांच, पूर्ण बाथरूम या आधा स्नानघर चाहते हैं, और एक ऊपर कपड़े धोने का कमरा बनाम एक नीचे। हमें यह भी नियंत्रित करना था कि क्या निचले स्तर पर रसोई से भोजन और परिवार के कमरों तक एक खुला प्रवाह होगा, या क्या विभिन्न कमरों को अलग करने वाली दीवारें होंगी.

अनुबंध

नया निर्माण खरीदते समय, आपको एक अनुबंध के साथ प्रस्तुत किया जाता है जो बिल्डर के दायित्वों को पूरा करता है। इसमें उन घटकों और विशेषताओं को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए जो आपके घर के खरीद मूल्य में शामिल हैं, लेकिन यह उन सभी वस्तुओं या विशेषताओं को सूचीबद्ध नहीं कर सकता है जिन्हें विशेष रूप से बाहर रखा गया है.

उदाहरण के लिए, हमारे अनुबंध में उपकरणों के बारे में बात करने वाले खंड ने कहा कि हमारा बिल्डर एक "मानक" रेफ्रिजरेटर की आपूर्ति करेगा, लेकिन यह परिभाषित नहीं करता था कि "मानक" का क्या मतलब है। यह भी विशेष रूप से नहीं बताता कि एक वॉशर और ड्रायर प्रदान नहीं किया जाएगा; बल्कि, इन वस्तुओं का उल्लेख नहीं किया गया था.

हमारे अनुबंध की समीक्षा करने और यह ध्यान देने के बाद कि कौन सी वस्तुओं का उल्लेख नहीं किया गया है, हम घर के लिए न केवल डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए एक बजट के साथ आए, बल्कि आइटम (जैसे वॉशर और ड्रायर), साथ ही अपग्रेड और अनपेक्षित खर्चों को भी बाहर रखा। । हमें लगा कि हम अपनी रसोई के लिए ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और स्टेनलेस स्टील के उपकरणों जैसे कुछ अपग्रेड में निवेश करना चाहते हैं, और चूंकि एक समान बिल्डिंग प्रक्रिया के माध्यम से आने वाले दोस्तों ने हमें कुछ हिचकी की आशंका से आगाह किया था, इसलिए हमने बहुत अधिक आरामदायक महसूस किया थोड़ा गुस्ताख़ कमरा। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप गृह निर्माण ऋण ले रहे हैं.

अंत में, यह एक अच्छी बात थी कि हमने अपने बजट को गद्देदार किया, क्योंकि हमारे सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, हम अभी भी इसे खत्म कर रहे हैं। इसमें से कुछ हमारे पक्ष में खराब नियोजन के लिए उबलते थे, लेकिन बहुत से यह हमारे अनुबंध में अस्पष्टता से उपजा था जो अंततः हमारे बिल्डर के पक्ष में काम करते थे। यदि आप अपने घर के निर्माण के लिए एक बिल्डर के साथ काम करने की सोच रहे हैं, तो कई निर्माण लागतों से अवगत रहें जो आपके अनुबंध की पूरी तरह से समीक्षा नहीं करने और सवाल पूछने पर आप पर रेंग सकती हैं।.

नए निर्माण उन्नयन

चाहे आप जमीन से एक घर का निर्माण कर रहे हों या किसी मौजूदा विकास या इमारत में पूर्वनिर्मित इकाई को अनुकूलित कर रहे हों, अधिकांश नए निर्माण घरों में बिल्डर-ग्रेड उत्पादों की सुविधा है। जब तक आपका अनुबंध अन्यथा नहीं कहता है, तब तक आपके डॉर्कबॉब्स से आपके प्रकाश जुड़नार तक सब कुछ एक अच्छा मौका होगा, बिल्डर-ग्रेड, जिसका अर्थ है मूल सामग्री और निम्न गुणवत्ता। इस कारण से, कई लोग जो नए निर्माण घरों को खरीदते हैं, भवन निर्माण प्रक्रिया के दौरान अपनी संपत्तियों की सुविधाओं को अपग्रेड करना चुनते हैं.

अपग्रेड की ओर आवंटित करने के लिए आपको कितने पैसे की आवश्यकता हो सकती है, यह समझने के लिए, अपने बिल्डर से तैयार मॉडल देखने के अवसर के लिए पूछें। वहां से, आप यह देख सकते हैं कि आपके अनुबंध में विशेष रूप से क्या कहा जाता है। अगर हमने खुद ऐसा किया होता, तो शायद हमें एहसास होता कि हमारे किचन कैबिनेट और ड्रॉअर हैंडल के साथ नहीं आते। हमारे अनुबंध में केवल शामिल अलमारियाँ की संख्या और आकार निर्दिष्ट किया गया था.

बिल्डर-जारी किए गए क्रेडिट

कुछ अनुबंधों में एक खंड या परिशिष्ट शामिल है जो उन्नयन के लिए बिल्डर द्वारा जारी किए गए क्रेडिट को कवर करता है। चूंकि निर्माण प्रक्रिया के दौरान खरीदारों के लिए नवीनीकरण करना आम बात है, कई बिल्डर अपने अनुबंधों में विशिष्ट लाइन आइटमों के मूल्य को सूचीबद्ध करते हैं ताकि खरीदारों को पता हो कि अपनी खरीद को अपग्रेड या प्रतिस्थापित करते समय क्या उम्मीद की जाए। ये क्रेडिट फर्श से लेकर उपकरणों तक हर चीज पर लागू हो सकते हैं.

उदाहरण के लिए, हमारे अनुबंध ने हमारी रसोई सिंक के क्रेडिट मूल्य को $ 60 पर सूचीबद्ध किया, जिसका मतलब था कि अगर हमने अपना स्वयं का खरीद (जो हमने अंततः किया था) का विकल्प चुना, तो हमें बंद होने के कारण $ 60 की राशि बंद हो जाएगी। कई अनुबंध एक समान फैशन में काम करते हैं, जहां क्रेडिट कुल होते हैं और फिर अंतिम खरीद मूल्य से घटा दिए जाते हैं.

अपने अनुबंध में शामिल किए जाने से चिपके रहने से आपको लागत कम से कम रखने में मदद मिल सकती है - लेकिन ध्यान रखें कि प्रारंभिक निर्माण चरण के दौरान उन्नयन आमतौर पर आपके घर को बाद में अपडेट करने की तुलना में सस्ता होता है। उदाहरण के लिए, यदि आप लेमिनेट फ़्लोरिंग से हार्डवुड में अपग्रेड करना चुनते हैं, तो आप सामग्री की लागत में अंतर का भुगतान करेंगे - लेकिन आपको आवश्यक रूप से इंस्टॉलेशन के लिए अतिरिक्त भुगतान नहीं करना पड़ेगा, क्योंकि आपके बिल्डर को पहली जगह में फर्श स्थापित करने की आवश्यकता होती है। । विंडोज़ और बाथरूम सुविधाओं जैसी चीजों के लिए भी यही होता है.

हालांकि नए निर्माण को खरीदते समय उन्नयन के अनगिनत अवसर हो सकते हैं, ये आइटम घर के मालिकों के बीच लोकप्रिय हैं:

• countertops. काउंटरटॉप्स को फिट और स्थापित करने के लिए मुश्किल हो सकता है, इसलिए यह अक्सर निर्माण के दौरान उन्हें अपग्रेड करने के लिए समझ में आता है। कई बिल्डरों के अनुबंध बुनियादी टुकड़े टुकड़े रसोई और बाथरूम काउंटरटॉप्स के लिए कहते हैं, जो अक्सर छिलने और धुंधला होने का खतरा होता है। टुकड़े टुकड़े काउंटरटॉप्स पर उच्च गुणवत्ता वाले संगमरमर या ग्रेनाइट का चयन करना मतलब आपके रसोई घर के आकार और आपके द्वारा चुने गए विशिष्ट पत्थर के आधार पर $ 1,000 से $ 5,000 (या अधिक) तक कहीं भी गोलाबारी कर सकता है।.
• बारिश और शावक. कई नए निर्माण घरों पूर्वनिर्मित वर्षा और टब के लिए कहते हैं। यदि आपका दिल स्पा शॉवर या अलग शॉवर-टब कॉन्फ़िगरेशन पर सेट है, तो आप निर्माण प्रक्रिया के दौरान अपने बाथरूम को अपग्रेड करके लंबे समय में हजारों डॉलर बचा सकते हैं। दूसरी ओर, आप आसानी से अपने बाथरूम के उन्नयन पर $ 5,000 या अधिक खर्च कर सकते हैं यदि आपके सपने की स्थापना में एक भँवर टब या ओवरसाइज़िंग शॉवर शामिल है.
• गलीचे से ढंकना. बिल्डर-ग्रेड कालीन खरोंच और दाग के लिए प्रवण हो सकता है। आप एक छोटे बेडरूम या $ 150 से $ 200 के लिए एक बड़े बेडरूम के लिए आलीशान, दाग-प्रतिरोधी कालीन को अपग्रेड करने में सक्षम हो सकते हैं।.
• प्रकाश. बिल्डर-ग्रेड प्रकाश जुड़नार हमेशा आकर्षक नहीं होते हैं। आप जो भी चुनते हैं उसके आधार पर आप कहीं भी $ 20 से $ 1,000 से अधिक प्रति फिचर खर्च कर सकते हैं.

ऊपरी उपचार

कुछ नए निर्माण घरों में बेसिक विंडो ट्रीटमेंट जैसे बिल्डर-ग्रेड ब्लाइंड्स या पर्दे की छड़ें आती हैं। यह देखने के लिए कि क्या विंडो उपचार का उल्लेख किया गया है, अपने अनुबंध की जाँच करें। हालांकि हमारे अनुबंध में यह विशेष रूप से उल्लेख नहीं किया गया था कि खिड़की के उपचारों को बाहर रखा गया था, लेकिन इसमें उन्हें शामिल नहीं किया गया था - जिसका मतलब था कि हम अंधा और रंगों के साथ अपने पूरे घर को तैयार करने की लागत के सामने छोड़ दिए गए थे.

कीमत में विंडो ट्रीटमेंट रेंज। कुछ लोकप्रिय विकल्पों में शामिल हैं:

• विनाइल ब्लाइंड्स. एक औसत आकार की खिड़की के लिए बेसिक विनाइल अंधा की लागत $ 30 से $ 50 तक होती है.
• ताररहित अंधा. ताररहित अंधा बच्चों के कमरे के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है क्योंकि उन्हें अपने कॉर्ड-लादेन समकक्षों की तुलना में अधिक सुरक्षित माना जाता है। हालांकि, वे आसानी से औसत आकार की विंडो में $ 100 खर्च कर सकते हैं.
• ब्लैकआउट सेलुलर शेड्स. ब्लैकआउट सेलुलर शेड्स सूर्य के प्रकाश को अवरुद्ध करने में बहुत अच्छा काम करते हैं, यही वजह है कि वे अधिक सामान्य हो रहे हैं। लेकिन $ 120 से $ 150 प्रति औसत-आकार की खिड़की पर, वे सस्ते नहीं हैं.

यदि आपके घर में बड़ी, बड़ी खिड़कियां हैं, तो आपको लगभग निश्चित रूप से कस्टम अंधा या रंगों की आवश्यकता होगी, जो आपकी लागत में वृद्धि करता है। हालाँकि, आप अपने विंडो ट्रीटमेंट्स को स्वयं इंस्टॉल करके या उच्च-अंत ब्लाइंड्स और शेड्स के बजाय पर्दे के लिए कुछ पैसे बचा सकते हैं। हालांकि वे कवरेज की समान डिग्री की पेशकश नहीं करते हैं, आप पर्दे पर $ 20 से $ 40 से अधिक खर्च कर सकते हैं, साथ ही एक रॉड के लिए $ 20 भी। हालांकि लागत मूल अंधा की तुलना में है, पर्दे सौंदर्यशास्त्र के संदर्भ में अधिक पेश करते हैं.

यदि आपके सामने गुणवत्ता वाले खिड़की के उपचार के लिए आपके बजट में जगह नहीं है, तो आप अपने बजट को खत्म करने के लिए अपने आप को तैयार करने के लिए $ 5 के एप पर अस्थायी पेपर शेड खरीद सकते हैं। फर्श या काउंटरटॉप्स के विपरीत, जो आपको भविष्य में अपग्रेड करने के लिए अधिक पैसा खर्च करेगा, आप निर्माण प्रक्रिया के दौरान अंधा करने के लिए लगभग उसी कीमत का भुगतान करेंगे जैसे कि आप अपने घर पर बंद करने के एक या दो साल बाद करेंगे।.

रंग

कई बिल्डरों के अनुबंध सभी दीवारों को "सीलिंग व्हाइट" चित्रित करने के लिए कहते हैं क्योंकि यह खरीदना सस्ता है और लागू करना आसान है। यदि आप सफेद दीवारों को घूरने के लिए खुद को सीमित नहीं करते हैं, तो न केवल रंग के लिए, बल्कि अतिरिक्त श्रम के लिए अतिरिक्त भुगतान करने की अपेक्षा करें.

रंग में चित्रकारी बस पेंट के एक सफेद कोट पर थप्पड़ मारने की तुलना में एक अधिक समय-गहन संभावना है। आपके चित्रकार को और अधिक सटीक रूप से काम करने की आवश्यकता है ताकि आप यहाँ तक कि पंक्तियों को प्रदान कर सकें जहाँ पेंट आपकी छत और बेसबोर्ड से मिलता है, और चुभने से बचने के लिए.

हमारे बिल्डर ने हमें प्रति बेडरूम 150 डॉलर अतिरिक्त दिए, ताकि हमारी दीवारों को रंग में रंगा जा सके, साथ ही मास्टर बेडरूम के लिए $ 200। हमने अपने दो मंजिला परिवार के कमरे को चित्रित करने के लिए $ 250 का भुगतान किया, और हमारे भोजन कक्ष और रसोई के लिए प्रत्येक $ 150 का एक और। बेशक, इनमें से किसी में भी पेंट की वास्तविक लागत शामिल नहीं थी, जो कि हमारे 2,800-वर्ग फुट के घर में लगभग आधे वर्ग फुटेज को कवर करने के लिए लगभग $ 500 थी।.

आपके द्वारा चुने गए प्रकार के आधार पर पेंट का गैलन आमतौर पर $ 20 से $ 50 तक कहीं भी खर्च होता है। यदि आप निम्नलिखित में से किसी एक का चयन करते हैं, तो उस सीमा के शीर्ष छोर या संभवतः अधिक हिट करने की अपेक्षा करें:

• धो सकते हैं पेंट, जो कुछ रसोई के लिए सलाह देते हैं, क्योंकि भोजन दीवारों पर बिखेर सकता है
• लो-वीओसी पेंट, जो कुछ बच्चों के बेडरूम के लिए पसंद करते हैं क्योंकि कम स्तर के विषाक्त उत्सर्जन जारी होते हैं
• रीति रिवाजों के रंग

आप खुद को पेंट करके पैसे बचा सकते हैं, लेकिन आपका बिल्डर आपको निर्माण प्रक्रिया के दौरान ऐसा करने की अनुमति नहीं दे सकता है। जब तक आप अंदर चले जाते हैं, तब तक प्रतीक्षा करने के लिए नकारात्मक पक्ष यह है कि आप अपनी मंजिलों और फर्नीचर को धुंधला करने का जोखिम लेंगे। इसके अलावा, आपको गीली दीवारों और संभावित गंध से निपटना होगा.

उपकरण

कई नए निर्माण अनुबंध बिल्डर-ग्रेड उपकरणों के लिए कॉल करते हैं, जैसे कि एक बुनियादी फ्रिज, ओवन, और स्टोव। कई डिशवॉशर को बाहर करते हैं, और कुछ वॉशर और ड्रायर को बाहर करते हैं। वास्तव में, हमने वॉशर और ड्रायर के लिए जेब से $ 1,600 का भुगतान किया क्योंकि हमारे बिल्डर ने उन्हें प्रदान करने के लिए अनुबंधित नहीं किया था.

यदि आपके अनुबंध में कुछ आवश्यक उपकरण शामिल नहीं हैं, या यदि आपके बिल्डर के उपकरण आपकी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो आश्चर्यचकित न हों। आपके पास हमेशा अपने उपकरणों को अपग्रेड करने का विकल्प होता है जो बड़े या अधिक ऊर्जा-कुशल होते हैं। बेशक, यह आपको खर्च करेगा.

उन्नत उपकरणों की लागत आपके द्वारा चुने गए मॉडलों के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, एक फ्रिज की कीमत 800 डॉलर से लेकर 5,000 डॉलर तक हो सकती है। इससे पहले कि आप अपग्रेड करने का निर्णय लें, अपने अनुबंध को यह देखने के लिए देखें कि आपके बिल्डर को किस प्रकार के क्रेडिट के लिए प्रत्येक आइटम के लिए प्रस्ताव देना चाहिए। आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि आप अपने स्थानीय उपकरण स्टोर में $ 400 का फ्रिज नहीं पा सकते हैं, लेकिन आपका सारा बिल्डर वापस कर देगा और आपको अपना स्वयं का सामान खरीदना चाहिए।.

रसोई

रसोई आपके घर का एक क्षेत्र है जो उन्नयन के लायक हो सकता है। कई realtors सहमत हैं कि यदि आप अपने रसोई घर में निवेश करते हैं, तो आप उस पैसे को वापस देखेंगे जब बेचने का समय आएगा। आम रसोई उन्नयन में स्टेनलेस स्टील के उपकरण और पत्थर के काउंटरटॉप्स शामिल हैं.

यह तय करते समय कि क्या आपको अपने रसोई उपकरणों में अतिरिक्त पैसा डूबाने की आवश्यकता है, आकार, सुविधाओं और ऊर्जा दक्षता जैसे कारकों पर विचार करें। हमने अपने सभी रसोई उपकरणों को अपग्रेड करने का विकल्प चुना, क्योंकि बिल्डर के मॉडल सभी में एक या दूसरे तरीके की कमी थी। उदाहरण के लिए, रेफ्रिजरेटर हमारी ज़रूरतों के लिए बहुत छोटा था, और क्योंकि हम दोनों खाना पकाने के शौकीन हैं, इसलिए हमने एक डबल ओवन और पांच-बर्नर स्टोव के लिए अतिरिक्त भुगतान किया। हमने एक बड़े सिंक में भी अपग्रेड किया.

अपने उपकरणों का मूल्यांकन करते समय, जो वे दिखते हैं उसके अलावा उनके कार्यात्मक विवरणों पर विचार करना सुनिश्चित करें। उदाहरण के लिए, हमने अपने सिंक के लिए अपना स्वयं का नल खरीदा, क्योंकि जो बिल्डर आपूर्ति करने के लिए तैयार था, वह स्प्रे सुविधा प्रदान नहीं करता था.

अंत में, जांच करें कि आपके बिल्डर द्वारा क्या पेशकश की गई है और क्या नहीं है। एक डिशवॉशर हमेशा नए निर्माण अनुबंधों में मानक नहीं है, और कचरा निपटान शायद ही कभी शामिल किए जाते हैं। आप $ 150 के लिए कचरा निपटान इकाई पा सकते हैं, लेकिन हमने कम-शोर वाले मॉडल के लिए $ 200 का भुगतान किया जो एक विस्तारित वारंटी के साथ आया था.

बाथरूम

आपके अनुबंध के आधार पर, आपके बाथरूम पूर्वनिर्मित वर्षा और टब, मानक सिंक, और बिल्डर-ग्रेड शौचालय के साथ तैयार किए जा सकते हैं। कई बाथरूम सुविधाओं को अतिरिक्त शुल्क के लिए अपग्रेड किया जा सकता है.

हालाँकि, आपके अनुबंध में कुछ ऐसी चीज़ें शामिल नहीं हो सकती हैं जिन्हें आप अपने बाथरूम में खोजने की अपेक्षा करेंगे, जैसे:

• शावर कर्टन रॉड्स. हमने प्रत्येक के लिए लगभग $ 15 से $ 20 का भुगतान किया
• तौलिया के हुक. इनकी कीमत लगभग 10 डॉलर है
• टॉयलेट पेपर धारकों. हमने इन्हें लगभग $ 6 प्रत्येक के लिए बिक्री पर मिला है
• दर्पण. हमने लगभग $ 50 से $ 60 प्रति दर्पण का भुगतान किया, लेकिन खरीदारी करते समय, हम अन्य मॉडलों में आए, जिन्होंने $ 200 का शीर्ष स्थान हासिल किया

इन सभी वस्तुओं को स्थापित करना काफी आसान है। हमने प्रति बाथरूम $ 50 का भुगतान करने से बचने के लिए यह काम खुद किया था.

बेडरूम

कुछ अनुबंधों में विशिष्ट विवरण शामिल हैं जो बेडरूम में प्रवेश करेंगे। बेडरूम (आमतौर पर कालीन) के लिए किस प्रकार की फर्श प्रदान की जाएगी, यह इंगित करना आम बात है, हालांकि अन्य विशेषताएं, जैसे कि बेडरूम वायरिंग, लेखन में वर्तनी नहीं हो सकती हैं।.

अपने अनुबंध की समीक्षा करते समय, यह समझना सुनिश्चित करें कि आपके संदर्भ में क्या हो रहा है:

• फर्श
• तारों
• फोन, केबल, और इंटरनेट का उपयोग
• प्रकाश और संबंधित सामान
• छत पंखे

हालाँकि कुछ बिल्डरों ने अपने अनुबंधों में बेडरूम फोन और केबल हुकअप को शामिल किया है, लेकिन हमारे अनुबंध ने प्रकाश व्यवस्था और छत के पंखे की अनुमति देने के लिए बस "बेसिक" बेडरूम तारों के लिए नहीं बुलाया। हमारे बिल्डर ने हमें इंटरनेट जैक और केबल के लिए अनुमति देने के लिए टेलीफोन जैक और अतिरिक्त वायरिंग प्रदान करने के लिए प्रति कमरा $ 100 का हवाला दिया, लेकिन क्योंकि मेरे पति स्वयं ऐसा करने में सक्षम थे, इसलिए हम कुल $ 100 से भी कम खर्च करते हैं।.

हमें यह भी पता चला कि हमें अपने स्वयं के प्रकाश स्विच प्लेट खरीदने की आवश्यकता होगी। हालाँकि इनकी कीमत केवल $ 3 से $ 8 तक ही थी, हमें इस बात पर ध्यान देना था कि हमने जो कुछ दिया था उस पर पैसा खर्च करना था।.

अंत में, हमें अपने प्रत्येक बेडरूम के लिए छत के पंखे खरीदने पड़े, क्योंकि वे बिल्डर के पैकेज में शामिल नहीं थे। एक छोटे, नो-फ्रिल्स सीलिंग फैन की कीमत $ 50 से $ 80 है, और हमने अपने चार बेडरूम में से तीन के लिए बुनियादी इकाइयाँ खरीदीं। हालाँकि, हमारे मास्टर बेडरूम को एक बड़े आकार के पंखे की आवश्यकता थी, जो हमें $ 180 वापस लौटाए, हालाँकि हमने जो मॉडल देखे वे $ 150 से $ 300 तक थे.

प्रशंसकों की लागत के अलावा, हमने सभी चार स्थापित करने के लिए $ 200 का भुगतान किया। शुक्र है, हमारे खरीद मूल्य के हिस्से के रूप में फैन वायरिंग की लागत को कवर किया गया था - ऐसा नहीं था, हम दोगुने से अधिक देख रहे थे। हालांकि मेरे पति काफी काम में हैं, सीलिंग फैन इंस्टॉलेशन और वायरिंग एक इलेक्ट्रीशियन या कुशल ठेकेदार के लिए सबसे अच्छा काम है.

परिवार कक्ष

आपका अनुबंध आपके परिवार के कमरे में आने पर बहुत विशिष्ट नहीं हो सकता है, लेकिन बहुत कम से कम, यह इंगित करना चाहिए:

• फर्श का प्रकार स्थापित किया जाना है
• प्रकाश व्यवस्था शामिल है या नहीं (यह विश्वास करो, यह हमेशा मानक नहीं है)
• क्या कमरा चिमनी के साथ आएगा, और यदि हां, तो क्या चिमनी लकड़ी से जल रही है या गैस

यदि आपका अनुबंध एक चिमनी को कवर करता है, तो यह देखने के लिए जांचें कि क्या वास्तव में एक मेंटल शामिल है। हमारे परिवार का कमरा एक आरामदायक गैस चिमनी के साथ आया था, लेकिन जब हम चले गए तब ही हमें एहसास हुआ कि यह एक मेंटल के साथ नहीं आया था। हमने $ 100 से $ 1,000 तक के मॉडल ढूंढे और एक लो-एंड मेंटल का विकल्प चुना जिसकी कीमत लगभग $ 120 थी। हमने खर्च को न्यूनतम रखने के लिए इसे स्वयं पेंट और स्थापित किया.

closets

कई कॉन्ट्रैक्ट्स निर्मित किए जाने वाले अलमारी की संख्या को जादू करते हैं, लेकिन वे हमेशा निर्दिष्ट नहीं करते हैं कि अलमारी में कौन सी विशेषताएं होंगी। आपके द्वारा प्राप्त किए जाने वाले ठंडे बस्ते या अलमारी संगठन के प्रकार, साथ ही प्रकाश व्यवस्था के प्रकार के विवरण के लिए अपने अनुबंध की जांच करें। हालांकि छोटे अलमारी अक्सर प्रकाश व्यवस्था के साथ नहीं आते हैं, यह बिल्डरों के लिए किसी भी इकाई के लिए एक प्रकाश स्रोत प्रदान करने के लिए आम है जो कि चलने में काफी बड़ा है।.

कोठरी अंतरिक्ष उन चीजों में से एक थी जो हमें हमारे घर पर पहले स्थान पर बेची थी। हमारे अनुबंध ने एक बड़े पैमाने पर वॉक-इन मास्टर कोठरी, उदार बेडरूम कोठरी, एक ओवरसाइज़्ड वॉक-इन पेंट्री और कई हॉल और लिनन कोठरी के लिए बुलाया। हालाँकि, एक बार जब हम अंदर चले गए, तो हमने महसूस किया कि हमारी पेंट्री ठंडे बस्ते में नहीं आई थी, और हमारे मास्टर कोठरी में हमारे सभी कपड़ों, जूतों और सामान के लिए एक ही शेल्फ था। हम पेंट्री और हॉल की अलमारी के ठंडे बस्ते में लगभग 250 डॉलर खर्च कर रहे हैं, जिसे हमने खुद स्थापित किया है, और अपने स्वामी के लिए कोठरी आयोजकों पर $ 200 का खर्च किया है। यदि हमने स्थापना के लिए भुगतान किया था, तो हमने $ 100 से $ 200 तक अतिरिक्त खर्च किया होगा.

बाहरी

जब यह नए निर्माण की बात आती है, तो यह आपके घर के अंदर का ही नहीं है, जिसके बारे में आपको चिंता करनी होगी। आपका अनुबंध कई बाहरी सुविधाओं को भी शामिल कर सकता है, जैसे:

• एक डेक या आँगन. अधिकांश नए निर्माण अनुबंधों में डेक या उच्च-अंत patios शामिल नहीं हैं। हम जानते थे कि हमारी रसोई से डेक बनाने पर अतिरिक्त खर्च आएगा, लेकिन हमें यह जानकर आश्चर्य हुआ कि हमारा अनुबंध एक बुनियादी ठोस आँगन या पैड के लिए भी नहीं कहा गया था। निर्दिष्ट यह सब "बुनियादी बाहरी परिष्करण" था और हम हस्ताक्षर करने से पहले गहरी खुदाई नहीं करने के लिए पर्याप्त मूर्ख थे। डेक और आँगन हाथ में सुविधाओं और सामग्री के आधार पर कई हजार से दसियों हजार डॉलर तक सरगम ​​चलाते हैं.
• भूदृश्य. नए निर्माण अनुबंध हमेशा भूनिर्माण विवरण निर्दिष्ट नहीं करते हैं। यह देखने के लिए कि क्या आपके बिल्डर को घास डालना, पेड़ लगाना, या झाड़ी प्रदान करना आवश्यक है, अपने अनुबंध की जाँच करें। हमें अपने पिछवाड़े से रॉक गार्डन और विदेशी पौधों के जीवन की सुविधा की उम्मीद नहीं थी, लेकिन हम यह जानकर चौंक गए कि हमारे बिल्डरों को घास की आपूर्ति करने के लिए बाध्य नहीं किया गया था। फिर, यह एक ऐसी स्थिति थी जहां अनुबंध विशेष रूप से यह नहीं बताता था कि क्या यह शामिल होगा, और इसलिए चूक ने बिल्डर के पक्ष में काम किया। यदि घास आपके अनुबंध में शामिल नहीं है, तो आपको बीज और सोड के बीच चयन करना होगा। बीज की लागत $ 1,000 से $ 25 प्रति 1,000 वर्ग फीट है, जबकि सोड $ 500 से $ 700 प्रति 1,000 वर्ग फीट है। सोड के साथ आपको एक त्वरित लॉन मिलता है, जबकि बीज को खेती करने और बढ़ने में समय लगता है.
• स्प्रिंकलर. स्प्रिंकलर सिस्टम अक्सर नए निर्माण अनुबंधों में शामिल नहीं होते हैं। स्प्रिंकलर सिस्टम की कीमत आपकी संपत्ति के आकार और क्षेत्रों की संख्या के आधार पर $ 2,000 से $ 5,000 या अधिक कहीं भी हो सकती है और आपके सिंचाई प्रणाली के खेल को पेश करती है। यदि आपकी संपत्ति इतनी बड़ी नहीं है, तो आप एक विस्तारित नली के साथ मैन्युअल रूप से पानी देकर पैसे बचा सकते हैं। हालांकि, यदि आपके पास एक बड़ा आकार है, तो नियमित रूप से अपनी घास को नीचे रखना एक यथार्थवादी विकल्प नहीं हो सकता है.
• मेलबॉक्स. आपको लगता है कि मेलबॉक्स किसी भी नए घर की एक मानक विशेषता होगी, लेकिन कई नए निर्माण अनुबंधों में उन्हें शामिल नहीं किया जाता है। यह तब तक नहीं था जब तक कि हम वास्तव में अपने नए घर में नहीं चले गए थे कि हमें एहसास हुआ कि यह एक मेलबॉक्स के साथ नहीं आया था। एक मूल मेलबॉक्स की कीमत $ 20 से $ 25 तक होती है, लेकिन आप बड़े, अधिक अलंकृत मॉडल के लिए $ 200 से ऊपर खर्च कर सकते हैं.
• बाड़. डेक और स्प्रिंकलर की तरह, नए निर्माण अनुबंधों में अक्सर बाड़ लगाना शामिल नहीं होता है। एक लकड़ी की बाड़ की लागत लगभग $ 20 से $ 30 प्रति रैखिक पैर है, जबकि विनाइल बाड़ लगाने में आमतौर पर $ 25 से $ 35 प्रति रैखिक पैर की लागत होती है। बाड़ लगाने की लागतों को बचाने के लिए, देखें कि क्या आपके पड़ोसी भी उनके गुणों को भुनाने में रुचि रखते हैं। यदि हां, तो आप अपनी आम बाड़ लाइनों की लागत को विभाजित कर सकते हैं.

तहखाना समाप्त

यदि आपके नए घर में एक तहखाना है, तो इसे समाप्त करने के लिए आवश्यक लागतों के लिए हुक पर खुद को खोजने के लिए आश्चर्यचकित न हों। कई नए निर्माण घरों में तहखाने की वास्तविक परिष्करण शामिल नहीं है; अन्य लोग दीवारों और तारों के साथ आंशिक रूप से समाप्त स्थानों के साथ आते हैं, लेकिन कोई गर्मी या फर्श नहीं। आपके अनुबंध को विस्तार से बताया जाना चाहिए, वास्तव में आपके बिल्डर को क्या काम करना है.

अपने तहखाने को खत्म करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखने से आपकी समग्र लागत में तेजी से वृद्धि हो सकती है। कुछ कंपनियां एक बेसिक बेसमेंट फिनिशिंग पैकेज की पेशकश करती हैं, जिसकी लागत लगभग 800 वर्ग फुट के लिए लगभग 10,000 डॉलर है। यदि आप बाथरूम, वेट बार, पाकगृह या होम थिएटर रूम चाहते हैं तो अधिक भुगतान करने की अपेक्षा करें.

पैसे बचाने के लिए, आप एक मूल परिष्करण पैकेज का विकल्प चुन सकते हैं, जो आपको जरूरत पड़ने पर दीवारें (सफेद, निश्चित रूप से), वायरिंग, फर्श और गर्मी और / या एयर कंडीशनिंग प्रदान करता है। यदि आप काम कर रहे हैं, तो आप अपने आप को काम से निपटने की कोशिश कर सकते हैं, जिस स्थिति में आप सामग्री की लागत का भुगतान करेंगे, लेकिन श्रम नहीं। ध्यान रखें कि नौकरी की बारीकियों के आधार पर एक तहखाने को खत्म करने में कई दिनों से लेकर कई हफ्तों तक कहीं भी लग सकता है, इसलिए यदि आप DIY मार्ग पर जाते हैं, तो आश्चर्यचकित न हों कि क्या परियोजना समाप्त हो गई है.

परमिट

कई क्षेत्रों में आपको अपने प्रकाश या फर्श को अपग्रेड करने के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन अगर आप अपना बेसमेंट खत्म कर रहे हैं, एक डेक का निर्माण कर रहे हैं, या एक बाड़ लगा रहे हैं, तो एक अच्छा मौका है जिसे आपको अपने शहर या टाउनशिप से परमिट की आवश्यकता होगी.

परमिट की लागत क्षेत्र के हिसाब से अलग-अलग होती है। कुछ शहर निर्धारित शुल्क लेते हैं, जबकि अन्य परियोजना की अनुमानित लागत या मूल्य के आधार पर शुल्क लेते हैं। यदि आपका बिल्डर आपके अनुबंध में क्या कहा जाता है, उसके शीर्ष पर अतिरिक्त काम कर रहा है, तो उसे अतिरिक्त परमिट सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि उन्हें प्राप्त करने की लागत संभवतः आप पर पारित की जाएगी।.

अतिरिक्त विविध लागतें

हर नया निर्माण अनुबंध अलग होता है, इसलिए कुछ में ऐसी विशेषताएं शामिल हो सकती हैं जो अन्य नहीं करते हैं। तथ्य यह है कि इन वस्तुओं को हमारे घर की कीमत में शामिल नहीं किया गया था वास्तव में हमें ऑफ-गार्ड पकड़ा:

• सामने का दरवाज़ा बंद. हमारे सामने का दरवाजा मूल रूप से एक गरीब, बुनियादी ताला के साथ आया था। हमारे पास अपना खुद का ताला खरीदने के अलावा और कोई विकल्प नहीं था, जिसकी कीमत कम इलेक्ट्रॉनिक मॉडल के लिए थी, जिसकी कीमत $ 100 थी। आप कम से कम $ 50 के लिए या $ 200 के लिए एक गुणवत्ता दरवाजा लॉक पा सकते हैं। यदि आपको इसे स्थापित करने के लिए एक ताला लगाने की आवश्यकता है, तो $ 100 से $ 200 के लिए खोल देने की अपेक्षा करें.
• गैरेज का दरवाजा खोलने वाला. जब तक आप दैनिक आधार पर अपने गैराज को हाथ से खोलने के लिए तैयार नहीं होते हैं, यदि आपके अनुबंध में एक भी शामिल नहीं है, तो गेराज दरवाजा खोलने वाले के लिए भुगतान करने की अपेक्षा करें। गेराज दरवाजा खोलने वाले की लागत $ 150 से $ 200 के बीच होती है, और ठेकेदार आमतौर पर स्थापना के लिए $ 100 से $ 200 का शुल्क लेते हैं। यदि आपके पास दो-कार गैरेज है, तो उस आंकड़े को दोगुना करें.

यद्यपि आप अपने गेराज दरवाजा खोलने वाले को स्वयं स्थापित करके पैसे बचा सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि यह खतरनाक काम हो सकता है। लागत में कटौती के प्रयास में, मेरे पति ने अपने दम पर हमें स्थापित करने पर जोर दिया और इस प्रक्रिया में खुद को घायल कर लिया। इसे स्थापित करने के लिए एक ठेकेदार $ 100 का भुगतान करने के बजाय, हम $ 100 ईआर कोप के साथ घाव करते हैं.

वृद्धि क्लॉज

अपने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखने के लिए जांचें कि क्या इसमें एस्केलेशन क्लॉज है या नहीं। एक "भौतिक लागत वृद्धि खंड" या "सामग्री मूल्य वृद्धि" के रूप में भी जाना जाता है, एक वृद्धि खंड आपके बिल्डर को एक निर्धारित राशि तक, खरीदार, आपको अतिरिक्त निर्माण लागतों को पारित करने की अनुमति देता है।.

हमारे अनुबंध में शुरू में 10% वृद्धि खंड शामिल था, जिसने हमारे बिल्डर को अप्रत्याशित श्रम और सामग्री लागतों के लिए हमारे मूल खरीद मूल्य का 10% तक चार्ज करने की अनुमति दी थी। शुक्र है, हम हस्ताक्षर करने से पहले इसे हटाने में कामयाब रहे, लेकिन नए निर्माण करने वाले हमारे दोस्त उतने समझदार नहीं थे और अपने घर के लिए अतिरिक्त $ 40,000 का भुगतान करते हुए घायल हो गए।.

अंतिम शब्द

जबकि मेरे पति और मुझे नए निर्माण को खरीदने के लिए आवश्यक रूप से पछतावा नहीं है, लेकिन हमारे घर का निर्माण करने की प्रक्रिया कई स्तरों पर परेशान करने वाली थी। परमिट के मुद्दों से लेकर चल रही देरी तक, हर हफ्ते एक नई चुनौती और एक अतिरिक्त खर्च के बारे में जानकारी मिली। अब जब हम उस अवधि से अच्छी तरह से अतीत में हैं, तो हम उन सभी समस्याओं पर वापस नज़र डाल सकते हैं, जिनका हम सामना करते हैं और हंसते हैं। और जब मेरा बाथटब और कस्टमाइज्ड किचन होना अच्छा लगता है, मुझे नहीं पता कि मैं इसे दोबारा करने को तैयार हूं.

क्या आप किसी अन्य अप्रत्याशित लागत के बारे में जानते हैं जो नए घर के निर्माण के दौरान उत्पन्न हो सकती है?