एक अच्छे जमींदार कैसे बनें - 7 टिप्स, सलाह और जिम्मेदारियाँ

एक जमींदार के रूप में, अक्सर, स्थायी मकान मालिक / किरायेदार संबंध बनाने के बजाय, किरायेदारों को डॉलर के संकेतों के रूप में देखना शुरू करना आसान होता है। लेकिन अपने किरायेदारों के साथ एक अच्छा संबंध बनाने और अपने आप को एक महान जमींदार के रूप में विपणन करने के कई फायदे हैं। यह आपके किरायेदार के साथ मरम्मत को ठीक करने और पट्टे पर जाने वाले के अंत में संभावित नए किरायेदारों को संपत्ति दिखाने के साथ काम कर देगा, और आपके किरायेदारों को नवीनीकृत करने की अधिक संभावना है - संभवतः किराए में वृद्धि के साथ भी.

यहां सात युक्तियां दी गई हैं जिनका उपयोग करके आप एक महान जमींदार बन सकते हैं.

1. पट्टे को अनुकूलित करें
आप किसी भी कार्यालय आपूर्ति स्टोर पर एक मानक लीज फॉर्म प्राप्त कर सकते हैं। यह आपके राज्य में किराए, सुरक्षा जमा लागत और किसी भी कानूनी किरायेदार के अधिकार जैसी बुनियादी चीजों को कवर करेगा। इन मूल दस्तावेजों का उपयोग अपने स्वयं के पट्टे के ढांचे के रूप में करें। संपत्ति के लिए आपके पास कोई विशेष नियम जोड़ें, जैसे पालतू जानवरों पर भार सीमा। जितना संभव हो उतना विस्तार का उपयोग करें और देर से भुगतान शुल्क से लेकर रखरखाव की जिम्मेदारी और किरायेदार के व्यवहार तक सब कुछ शामिल करें। एक स्पष्ट कटौती पट्टा भविष्य में आपके और आपके किरायेदार के बीच घर्षण को कम करेगा.

2. कानून जानो
प्रत्येक राज्य में एक मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम होता है जो किराए, सुरक्षा जमा, मकान मालिक और किरायेदार के दायित्वों, किरायेदार के अधिकारों और निष्कासन को कवर करता है। आप अपने क्षेत्र में आवास विभाग के कार्यालय से, या अपने राज्य के आवास विभाग की वेबसाइट पर ऑनलाइन आवेदन प्राप्त कर सकते हैं। इन कानूनों को अच्छी तरह से जान लें। एक किरायेदार के अधिकारों का उल्लंघन, बहुत कम से कम, एक दुखी किरायेदार का नेतृत्व, और सबसे खराब, सिविल कोर्ट में भूमि.

3. उन मरम्मत करें
जब एक किरायेदार मरम्मत के साथ कॉल करता है, तो आने वाले समय का निर्धारण करें और क्षति का निरीक्षण करें। यदि मरम्मत आपातकालीन श्रेणी में नहीं आती है, तो एक समय निर्धारित करें जो किरायेदार के लिए सबसे अच्छा काम करता है। जब आप रुकने की योजना बनाते हैं, तो किरायेदार आपको अधिक सम्मान देंगे, जब आप उन्हें रुकने की योजना बनाते हैं, और कई राज्यों को कानूनी रूप से इस नोटिस की आवश्यकता होती है। एक बार जब आप क्षति का निरीक्षण करते हैं, तो तुरंत मरम्मत का समय निर्धारित करें.

राज्य कानून संपत्ति प्रबंधन रखरखाव को अलग तरीके से संभालते हैं। कुछ राज्य एक किरायेदार को अपने किराए से मरम्मत की लागत में कटौती करने की अनुमति देंगे यदि आप उन्हें समय पर नहीं बनाते हैं। यहां तक ​​कि अगर आपका राज्य मरम्मत पर एक टोपी सेट नहीं करता है, तो आप उन्हें जितनी तेज़ी से बनाते हैं, आपके पास किरायेदार को बनाए रखने का बेहतर मौका होगा.

4. संचार की पंक्तियों को खुला रखें
जबकि आप नहीं चाहते कि आपका किरायेदार आपको घर पर परेशान करे या दिन के सभी घंटों में आपको कॉल करे, तो आप अपने किरायेदार से खुद को पूरी तरह से नहीं कटवाना चाहते। जब वे जानते हैं कि किरायेदारों को अपने मकान मालिक के संपर्क में कैसे रहना है, तो किरायेदारों को अधिक आराम महसूस होता है। जब एक किरायेदार अंदर जाता है, तो उन्हें तुरंत अपना व्यवसाय नंबर दें। बेहतर अभी तक, एक ईमेल पता शामिल करें जहां किरायेदार आप तक पहुंच सकता है। यह आपके द्वारा प्राप्त किए जाने वाले घंटों के कॉल की मात्रा में कटौती करेगा और आपको और आपके किरायेदार के बीच संचार का लिखित रिकॉर्ड रखने में मदद करेगा.

5. किरायेदार की गोपनीयता का सम्मान करें
कई साल पहले, मैं किराए के लिए एक अपार्टमेंट से बाहर चला गया था जो मुझे सिर्फ इसलिए पसंद था क्योंकि मकान मालिक विषम घंटों में दिखना बंद नहीं करेगा। जबकि मुझे पता था कि उसके पास संपत्ति का निरीक्षण करने का अधिकार है, और मैं उसे कभी भी पहुंच देने के लिए खुश था, उसने सुबह 7 बजे से पहले बार-बार मुलाकात की और 9 बजे के बाद मुझे कार्यकाल के अंत में पट्टे को नवीनीकृत नहीं करने और बाहर कटौती करने के लिए प्रेरित किया.

किरायेदार अपनी गोपनीयता चाहते हैं। वास्तव में, कई राज्यों को किराए पर लेने से पहले आपको किरायेदार को नोटिस देने की आवश्यकता होती है। आपको निश्चित रूप से किराये की संपत्ति को पूरी तरह से नहीं छोड़ना चाहिए, खासकर यदि आपको संदेह है कि किरायेदार को नुकसान हो सकता है, लेकिन किरायेदार को उस समय से पहले बताएं जब आप रुकने की योजना बनाते हैं। और अपनी यात्राओं को व्यावसायिक घंटे या शाम को सीमित करते हैं।.

6. किरायेदार की चिंताओं को सुनो
प्रत्येक प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी विषम नास्तिक पड़ोसी, अत्यधिक चिंतित किरायेदार, या कर्कश शिकायतकर्ता के साथ व्यवहार करती है, लेकिन अधिकांश किरायेदार मकान मालिक से संपर्क नहीं करेंगे, जब तक उन्हें लगता है कि उन्हें नहीं करना है। जब आपको किसी किरायेदार का फोन आता है, तो उसकी चिंताओं को सुनें और आप उसे महसूस करने के लिए सबसे अच्छा कर सकते हैं जैसे आपने उन्हें संबोधित किया था। दी, आप पड़ोसी के लॉन सूक्ति संग्रह के बारे में कुछ नहीं कर सकते हैं यदि वह पड़ोसी आपका किरायेदार नहीं है, लेकिन आप अपने खुद के दो किरायेदारों के बीच विवाद का सामना कर सकते हैं। यदि आप समस्या के बारे में कुछ कर सकते हैं, तो किरायेदार को बताएं कि आप इसे संबोधित करेंगे और फिर ऐसा करेंगे.

7. एक्सरसाइज करुणा
कभी-कभी, किरायेदारों को समस्या होगी। हो सकता है कि वे अपने किराए के भुगतान में एक दिन देरी से चल रहे हों या उन्हें अपने हाल ही में तलाकशुदा भाई को कुछ हफ़्ते के लिए अपने सोफे पर सोने देने की ज़रूरत हो। जो भी समस्या है, अपने किरायेदारों, विशेष रूप से अच्छे लोगों के साथ व्यवहार करते समय अपने दयालु पक्ष में प्रयास करें और टैप करें। यदि आप किरायेदारों को थोड़ी दया दिखाते हैं और उन्हें स्लाइड करते हैं (उचित सीमाओं के भीतर), तो वे दयालुता को याद रखेंगे। यदि किरायेदारों को लगता है कि उनके पास एक दयालु है, तो मकान मालिक को समझना और न केवल एक व्यापार ऑटोमेटन, वे अपने पट्टे को नवीनीकृत करने या छोटे किराए में वृद्धि को स्वीकार करने की अधिक संभावना रखेंगे।.

अंतिम शब्द

वहाँ पट्टे और पट्टे के बीच एक बड़ा विभाजन होने की जरूरत नहीं है। इन सात युक्तियों को ध्यान में रखकर, आप सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप एक चौकस, सक्रिय और समझदार जमींदार हैं.

क्या आपके पास किराए की संपत्ति है जिसे आप किरायेदारों को पट्टे पर देते हैं? आप दोनों पक्षों के बीच सकारात्मक कार्य संबंध कैसे रखते हैं?