कैसे बनें एक सेक्शन 8 हाउसिंग लैंडलॉर्ड - आवश्यकताएँ, पेशेवरों और विपक्ष

इस मामले की सच्चाई यह है कि धारा 8 कार्यक्रम कुछ जमींदारों के लिए अद्भुत काम कर सकता है। आवास प्राधिकरण के साथ काम करना मुश्किल नहीं है, गुण तेजी से किराए पर लेते हैं, और किरायेदार दूसरों से बहुत अलग नहीं हैं। हालाँकि, यह कहा गया है कि, यह आपके लिए कितना अच्छा काम करेगा यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपना व्यवसाय कैसे चलाते हैं.

उदाहरण के लिए, बड़ी संपत्ति प्रबंधन कंपनियां धारा 8 के साथ आने वाले अतिरिक्त काम को आसानी से संभाल सकती हैं, जबकि निजी जमींदारों के पास कार्यक्रम में निवेश करने का समय नहीं हो सकता है। मकान मालिकों को पूरी तरह से धारा 8 पेशेवरों और विपक्षों को मापना चाहिए ताकि किराये के राजस्व के संभावित स्रोत से बाहर न हों.

जमींदारों के लिए धारा 8 कैसे काम करती है

धारा 8 प्रक्रिया काफी सीधी है। धारा 8 के किराये को संचालित करने के लिए, स्थानीय आवास प्राधिकरण को मकान मालिक और संपत्ति दोनों को ही मंजूरी देनी चाहिए। विभिन्न आवास प्राधिकरणों की अपनी आवश्यकताएं हो सकती हैं, लेकिन आम तौर पर कोई भी मकान मालिक निजी मालिकों और संपत्ति प्रबंधकों सहित धारा 8 कार्यक्रम का उपयोग कर सकता है.

1. मकान मालिक के रूप में, आपको एक आवेदन पूरा करना होगा और व्यक्तिगत जानकारी प्रदान करनी होगी। आवास प्राधिकरण यह सुनिश्चित करने के लिए आपके किराये की दरों की भी समीक्षा करेगा कि वे आपके क्षेत्र में तुलनीय आवासों के लिए दरों के अनुरूप हैं। एक बड़ा दोष यह है कि यदि आवास प्राधिकरण आपको लगता है कि आप अपने किराये के लिए ओवरचार्ज कर रहे हैं, तो आपको अपनी दरें कम करने की आवश्यकता हो सकती है.
2. एक बार आवास प्राधिकरण आपको एक मकान मालिक के रूप में मंजूरी दे देता है, एक निरीक्षक आपकी किराये की संपत्ति का दौरा करेगा (यदि आपको अभी भी एक संपत्ति खरीदने की जरूरत है, तो छतस्टॉक में देखें) यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह सभी स्थानीय भवन और सुरक्षा कोड से मिलता है। निरीक्षण प्रक्रिया एक लंबी है। बहुत कम से कम, आपके पास प्रत्येक खिड़की और दरवाजे पर काम करने वाले ताले होने चाहिए, संरचना ध्वनि होनी चाहिए, और वायरिंग और नलसाजी सुरक्षित रूप से काम कर सकते हैं। क्षेत्र के आधार पर, आपको हीटिंग या शीतलन उपकरण स्थापित करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे केंद्रीय हवा या उज्ज्वल गैस हीटर। कुछ स्थानीय कोडों को यह भी आवश्यकता हो सकती है कि आप संपत्ति के बाहर हैंड्रिल या सुरक्षा रैंप स्थापित करें.
3. एक बार जब निरीक्षक आपकी संपत्ति को मंजूरी दे देता है, तो आप धारा 8 आवास विकल्प वाउचर स्वीकार करना शुरू कर सकते हैं। उस बिंदु पर, आप अपने स्वयं के किरायेदारों को ढूंढते हैं और उनके साथ एक अलग पट्टा अनुबंध पूरा करते हैं.
4. फिर, महीने में एक बार, आवास प्राधिकरण आपको किराए के एक हिस्से को मेल करेगा और किरायेदार आपको बाकी का भुगतान करेगा.

धारा 8 आवास के लिए पेशेवरों

धारा 8 कार्यक्रम के कई फायदे हैं। कई जमींदारों को लगता है कि कार्यक्रम के बेहतर पहलू बुरे हैं, लेकिन यह आपको तय करना है.

• गारंटी किराया. मकान मालिकों के सामने सबसे बड़ी समस्याओं में से एक किराया हर महीने समय पर मिल रहा है। धारा 8 के साथ, आपको हमेशा समय पर किराए का बहुमत मिलेगा, हर बार। आमतौर पर, धारा 8 किरायेदारों के रूप में अच्छी तरह से समय पर उनके हिस्से का भुगतान करते हैं। चूंकि पट्टे पर रहने में विफलता उनके आवास वाउचर का खर्च उठा सकती है, धारा 8 किरायेदारों को निजी किरायेदारों की तुलना में अधिक विश्वसनीय हो सकता है.
• प्री-स्क्रीनेड किरायेदारों. सेक्शन 8 हाउसिंग वाउचर को मंजूरी देने से पहले हाउसिंग अथॉरिटी हर मामले की समीक्षा करती है। ज्यादातर, आवास प्राधिकरण आय के स्तर को देख रहा है, लेकिन कई आवास प्राधिकरण पिछले आपराधिक समस्याओं वाले किरायेदारों को बंद कर देंगे। यह स्क्रीनिंग प्रक्रिया आपके किराये के लिए अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान कर सकती है, और संभावना है कि यदि किरायेदार आपकी किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रिया और आवास प्राधिकरण दोनों को पास करता है, तो आपको कोई समस्या नहीं होगी.
• वाइडर एक्सेस. धारा 8 एक लोकप्रिय कार्यक्रम है और अधिकांश शहरी क्षेत्रों में प्रतीक्षा सूची के सैकड़ों किराएदार हैं। धारा 8 को स्वीकार करने से, आपकी संपत्ति किरायेदारों के एक व्यापक पूल के लिए विपणन योग्य हो जाती है जो आपको किराए पर लेने का एक बेहतर मौका देता है.
• मुफ्त विज्ञापन. अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग एक वेबसाइट प्रदान करता है जो किरायेदार कम आय वाले आवास खोजने के लिए उपयोग कर सकते हैं। कई स्थानीय आवास प्राधिकरण अपने क्षेत्र में एक वेबसाइट या धारा 8 के जमींदारों की एक अलग सूची भी बनाए रखते हैं। इन दोनों सेवाओं को किरायेदारों और जमींदारों को नि: शुल्क प्रदान किया जाता है.

धारा 8 आवास के विपक्ष

• नियमित निरीक्षण. धारा 8 आवास विकल्प वाउचर कार्यक्रम में जाने के लिए, आपकी संपत्ति को उस क्षेत्र के आधार पर एक सुरक्षा निरीक्षण और संभावित नियमित निरीक्षण पास करने की आवश्यकता होगी, जिसमें आप रहते हैं.
• किराया नियंत्रण. आवास प्राधिकरण आपको यह नहीं बताएगा कि आपके घर या अपार्टमेंट के लिए क्या शुल्क लिया जाए, लेकिन आपको अपने क्षेत्र के लिए मध्य में अपना किराया रखने की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास किसी बुरे क्षेत्र में बहुत अच्छा काम किया है या अच्छा किराया है, तो आप किराए पर खो सकते हैं, अन्यथा आप धारा 8 कार्यक्रम के बाहर चार्ज कर सकते हैं.
• मुश्किल किरायेदारों के लिए संभावित. कई मकान मालिक धारा 8 किरायेदारों से सावधान हैं। चूंकि ये किरायेदार किराये के लिए अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं, इसलिए उनके पास संपत्ति को शानदार आकार में रखने के लिए कम प्रोत्साहन है। इसके अलावा, धारा 8 निम्न-गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित कर सकती है जो आपको परेशानी देते हैं। इसके साथ ही, यदि आप अपना होमवर्क करते हैं और संपत्ति पर नजर रखते हैं, तो कोई कारण नहीं है कि आप एक महान किरायेदार नहीं पा सकते हैं और अनुभव का आनंद ले सकते हैं.
• जमींदार के लिए कार्यभार में कोई कमी नहीं. कई लोगों द्वारा इस विश्वास के बावजूद कि धारा 8 आवास प्राधिकरण किराये की प्रक्रिया के दौरान मकान मालिकों की सहायता करेगा, आपको अभी भी किरायेदार को स्क्रीन करना होगा, एक पट्टा बनाना होगा, और अपने किराये को पुलिस की तरह ही करना होगा जैसे आप एक निजी किरायेदार के साथ करेंगे। यदि आप किरायेदारों को आवास प्राधिकरण को रिपोर्ट कर सकते हैं यदि वे एक प्रमुख पट्टा उल्लंघन करते हैं, तो दिन-प्रतिदिन की जिम्मेदारियां अभी भी आपके पास हैं। इसके अलावा, आवास प्राधिकरण किरायेदारों को खोजने, मरम्मत करने, किराया इकट्ठा करने, या संपत्ति को सुरक्षित रखने में मदद नहीं करेगा.

अंतिम शब्द

धारा 8 कार्यक्रम के अपने लाभ हैं। आपको मुफ्त विज्ञापन, संभावित किरायेदारों की एक श्रृंखला चुनने और हर महीने किराए की गारंटी दी जाती है। लेकिन आपको इन विशेषाधिकारों के लिए अतिरिक्त काम करना होगा। कई जमींदारों को धारा 8 के बैंडवागन पर आशा है और इसके हर मिनट को प्यार करते हैं, जबकि अन्य कार्यक्रम को नहीं छूते हैं यदि आपने उन्हें भुगतान किया है.

यह निर्णय लेना कि हाउसिंग वाउचर को स्वीकार करना वास्तव में एक बात है कि आपका किराया कहां है, यह कितना लोकप्रिय है, और प्रक्रिया और कागजी कार्रवाई से निपटने की आपकी इच्छा। उदाहरण के लिए, यदि आप लोकप्रिय शहरी क्षेत्र में औसत आय वाले किराएदारों के उच्च प्रतिशत के साथ किराए पर लेते हैं और अतिरिक्त काम का मन नहीं करते हैं, तो धारा 8 कार्यक्रम आपके लिए सबसे अच्छी बात हो सकती है। लेकिन अगर आप कुछ कम आय वाले निवासियों के साथ एक उपनगरीय क्षेत्र में किराए पर लेते हैं और वास्तव में जोड़ा तनाव नहीं चाहते हैं, तो आप शायद किसी और को कार्यक्रम छोड़ने से बेहतर हैं।.

एक जमींदार के रूप में, आपके पास अतीत में धारा 8 के साथ क्या अनुभव रहा है? क्या आपको आवास प्राधिकरण या आपके किरायेदारों से कोई परेशानी है?