पेनल्टी के बिना एक अपार्टमेंट लीज समझौते को कैसे तोड़ें

मेरे पट्टे को देखने के लिए मुझे कुछ और महीनों तक रहने से कुछ भी नहीं रोका। मेरा जमींदार लीज अवधि के अंत के माध्यम से किराए का पूरा भुगतान लेने के लिए अपने अधिकारों के भीतर होता.

मेरे लिए सौभाग्य से, उन्होंने नहीं चुना। मेरे टूटे हुए पट्टे की कुल आउट-ऑफ-पॉकेट लागत लगभग एक महीने के किराए पर जोड़ी गई; मैं किराए के प्रो-रेटेड रिटर्न के बिना, महीने के मध्य में बाहर चला गया, और मेरी सुरक्षा जमा के एक हिस्से को आधे महीने के किराए के बराबर करने के लिए सहमत हो गया.

मैं खुशकिस्मत हूं कि यह प्रक्रिया उतनी ही सुचारू रूप से चली। चीजें मेरे लिए बहुत खराब हो सकती हैं। वे अनगिनत अन्य किरायेदारों के लिए बहुत बुरा काम करते हैं जो पट्टों को तोड़ते हैं, चाहे आवश्यकता से बाहर - वित्तीय कठिनाई के कारण, उदाहरण के लिए - या पसंद से, जैसा मैंने किया था.

एक टूटे हुए अपार्टमेंट पट्टे के संभावित परिणामों में आपके मकान मालिक द्वारा बकाया किराया वसूलना, ऋण लेने वालों द्वारा उत्पीड़न, दीर्घकालिक ऋण क्षति और नए आवास खोजने में कठिनाई शामिल है। लेकिन कुछ परिस्थितियों में, कुछ या सभी परिणामों से बचना संभव है, तब भी जब आपका मकान मालिक एक अनौपचारिक समझौते पर आने के लिए तैयार नहीं है।.

एक टूटी हुई अपार्टमेंट लीज के संभावित परिणाम

ये कुछ ऐसे परिणाम हैं जो आपके पट्टे तोड़ने के बाद आपके सामने आ सकते हैं। वे परस्पर अनन्य नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि आप एक साथ कई अनुभव कर सकते हैं.

1. आपका मकान मालिक आप पर मुकदमा कर सकता है

जब आपका पट्टा तोड़ने का औचित्य राज्य के कानूनों या किरायेदार-जमींदार संबंधों को नियंत्रित करने वाले नियमों द्वारा संरक्षित नहीं होता है, तो आपका मकान मालिक आपको अवैतनिक किराए के लिए मुकदमा कर सकता है। ऐसा होने की संभावना अधिक है:

• आप अपनी लीज अवधि में जल्दी निकल जाते हैं जब बकाया किराया शेष जमींदारों की अदालत की लागत से अधिक हो जाता है
• आपका मकान मालिक आपके ठिकाने को जानता है
• आपका मकान मालिक सीखता है कि आपके पास आदेश देने के कारण किराए का भुगतान करने के लिए संसाधन हैं
• यूनिट कुछ समय से खाली है और इसे फिर से पट्टे पर देने के प्रयास असफल रहे हैं.

यदि आपके मकान मालिक को बुरे किरायेदारों से निपटने का अनुभव है, तो वे आपको अदालत में ले जाने में संकोच नहीं करेंगे यदि यह उनके लायक है.

यदि आपका लीज-ब्रेकिंग निर्णय लागू कानून द्वारा कवर नहीं किया गया है, तो भी आप एक रक्षा माउंट करने के लिए स्वतंत्र हैं। उदाहरण के लिए, कई राज्यों में, जमींदारों को जल्दी खाली कर दी गई इकाइयों को फिर से पट्टे पर देने के लिए सद्भावपूर्ण प्रयासों का प्रदर्शन करना चाहिए। वे बस एक इकाई को खाली नहीं छोड़ सकते हैं जब तक कि पट्टा समाप्त नहीं हो जाता है और पट्टे पर ब्रेक लगाने वाले किराएदार को वापस किराए पर लेने के लिए मुकदमा करना पड़ता है.

यदि आपके पास अपने पट्टे को तोड़ने के लिए विश्वसनीय रक्षा की कमी है, हालांकि, न्यायाधीश आपके मकान मालिक के पक्ष में शासन करने के लिए लगभग निश्चित है। यदि आपने पहले ही शहर छोड़ दिया है, तो यह समय और खर्च के लायक नहीं हो सकता है और व्यक्ति में वापस आ सकता है; कई पट्टे तोड़ने किरायेदारों नहीं है.

2. आप एक पैसे के फैसले का सामना कर सकते हैं

यदि एक अदालत का नियम है कि आप कानूनी रूप से अपने किराए की शेष राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, तो आपको एक पैसे के फैसले का सामना करना पड़ेगा, जिसे क्रेडिट निर्णय के रूप में भी जाना जाता है। आप इसके द्वारा दीर्घकालिक ऋण क्षति से बचने में सक्षम हो सकते हैं:

• अदालत में अपने मकान मालिक के साथ पारस्परिक रूप से सहमत भुगतान योजना पर काम करना, जो आप तब तक नहीं कर सकते जब तक आप अपने मामले की रक्षा के लिए नहीं दिखाते
• यदि आप कर सकते हैं, तो मौके पर पूर्ण रूप से निर्णय का भुगतान करना.

हालांकि तीन प्रमुख क्रेडिट रिपोर्टिंग ब्यूरो द्वारा संकलित उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्ट पर निर्णय और कर देयताएं दिखाई नहीं देती हैं - राष्ट्रीय उपभोक्ता सहायता योजना का एक स्वागत योग्य परिणाम - और इस तरह यह सीधे आपके क्रेडिट स्कोर को नुकसान नहीं पहुंचा सकता है, वे कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं। आपके मकान मालिक के पक्ष में एक पैसे का फैसला उन्हें आपकी मजदूरी को भरने की अनुमति दे सकता है, आय सीमा (आमतौर पर डिस्पोजेबल आय का 25%) और संभवतः आपके बैंक खाते के अधीन। यदि आप सामुदायिक संपत्ति की स्थिति में रहते हैं, तो आपके पति या पत्नी की संपत्ति गार्निशिंग के अधीन हो सकती है.

3. आपको कर्ज लेने वालों से निपटना पड़ सकता है

यदि आपका पूर्व जमींदार बकाया किराया वसूलने के लिए अदालत के फैसले को आगे बढ़ाने के समय और खर्च से परेशान नहीं होता है, तो वे अपनी ओर से ऋण की वसूली के लिए एक संग्रह एजेंसी को नियुक्त कर सकते हैं।.

हालांकि संघीय कानून उन लंबाई को सीमित करता है, जिन पर वे ऋण लेने के लिए जा सकते हैं, संग्रह एजेंसियां ​​मूल लेनदारों की तुलना में अधिक आक्रामक होती हैं; यदि कोई आपका मामला लेता है, तो आप इसे जान लेंगे। इसके अलावा, संग्रह एजेंसी जो आपके पट्टे-तोड़ने वाले ऋण को मानती है वह वही कर सकती है जो आपके मकान मालिक ने नहीं किया था: अदालत में एक पैसे का फैसला लेना.

ऋण संग्रह वह चीज है जिसे आप हर कीमत पर बचना चाहते हैं। यह आपके क्रेडिट स्कोर को गंभीर रूप से प्रभावित करेगा। यदि आप डरते हैं कि आपका मकान मालिक एक संग्रह एजेंसी को नियुक्त कर सकता है, तो TransUnion से क्रेडिट मॉनिटरिंग के लिए साइन अप करें। आप प्रत्येक माह मुफ्त में अपने क्रेडिट स्कोर की जांच के लिए क्रेडिट कर्मा का उपयोग भी कर सकते हैं.

4. आप अपनी सुरक्षा जमा खो सकते हैं

अपने पट्टे को तोड़ना कई कारणों में से एक है जिससे आप अपनी सुरक्षा जमा खो सकते हैं। यहां तक ​​कि जब आपका मकान मालिक आपको अदालत में नहीं ले जाने का फैसला करता है, तो वे आपकी जमा राशि को जब्त कर सकते हैं, आमतौर पर इसकी संपूर्णता में.

अधिकांश राज्य एक या दो महीने के किराए पर सुरक्षा जमा को सीमित करते हैं। ओहियो और न्यूयॉर्क सहित कुछ में, गैर-किराया-नियंत्रित इकाइयों के लिए सुरक्षा जमा पर कोई राज्य-स्तरीय वैधानिक सीमा नहीं है। उन राज्यों में, नगरपालिका कम सुरक्षा जमा सीमा लगा सकती है.

5. आपको नए आवास खोजने में कठिनाई हो सकती है

हालांकि अवैतनिक किराए के लिए पैसे के फैसले अब क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई नहीं देते हैं, ऋण स्वयं सहन करते हैं, और आपके मकान मालिक को यह भूल जाने की संभावना नहीं है कि आपने अपना पट्टा तोड़ा है। जब आप अगली बार आवास की तलाश में हों तो आपको काटने के लिए वापस आ सकता है.

यहां तक ​​कि अगर आपका किराया या गिरवी आवेदन उस पते को छोड़ देता है जहां आपने अपना पट्टा तोड़ा था, तो एक रूटीन बैकग्राउंड चेक और प्रॉपर्टी सर्च आपके और आपके मकान मालिक की पहचान का पता लगाएगा। आपने समस्या पते को छोड़ दिया है और अपने आप में एक लाल झंडा है; अब आप कल्पना करें कि जिस मकान मालिक के साथ आप सख्ती करते हैं और आपके संभावित भविष्य के मकान मालिक या बंधक ऋणदाता के बीच बातचीत कैसे चलेगी.

आपका पुराना मकान मालिक भी किरायेदार रिपोर्टिंग ब्यूरो जैसे मकान मालिक संरक्षण एजेंसी को टूटे पट्टे की सूचना दे सकता है। किरायेदारों को अपमानजनक हटाने के लिए बहुत कम या कोई सहारा नहीं हो सकता है - और संभावित रूप से गलत - इन हल्के विनियमित संसाधनों से जानकारी.

6. आप वित्तीय कठिनाई का अनुभव कर सकते हैं

जब फंड तंग और बचत प्रकाश होता है, तो कोई भी अतिरिक्त आवास संबंधी लेवी आपके बजट को बढ़ाने के लिए पर्याप्त हो सकती है। अपने मकान मालिक द्वारा एक पैसे के फैसले को सुरक्षित रखने के बाद कई महीनों के अवैतनिक किराए पर खुद को ढूंढना आपके वित्त के लिए विनाशकारी साबित हो सकता है। अगर क्रेडिट काउंसलिंग जैसे जेंटलर उपाय पर्याप्त नहीं हैं, तो आपका सबसे अच्छा विकल्प दिवालियापन की घोषणा करना हो सकता है, एक कठोर कदम जो आने वाले वर्षों के लिए आपके क्रेडिट को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करेगा।.

प्रो टिप: यदि आप एक पट्टे को तोड़ने का काम करते हैं और यह आपके क्रेडिट को प्रभावित करता है, तो मैं एक्सपेरियन बूस्ट के लिए साइन अप करने का सुझाव देता हूं। यह एक निशुल्क सेवा है जो आपको अपने क्रेडिट स्कोर को तेजी से सुधारने के लिए अपनी उपयोगिताओं या केबल जैसे बिलों का उपयोग करने की अनुमति देगा। इसके अलावा, अगर कोई सेवा मुफ्त है और यह आपके क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा देने वाली है तो इसे क्यों न आजमाएं.

जब आप अपने पट्टे को न्यूनतम दंड के साथ तोड़ सकते हैं?

निम्नलिखित परिस्थितियों में, आपको न्यूनतम वित्तीय दंड के साथ अपने पट्टे को तोड़ने की अनुमति दी जा सकती है - या कोई भी नहीं। इस बात को ध्यान में रखें कि यदि आपका लीज-ब्रेकिंग निर्णय राज्य के कानून द्वारा संरक्षित है, तो भी आप अपने हिस्से या अपने सभी सिक्योरिटी डिपॉजिट को जब्त कर सकते हैं.

मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, इसलिए स्थानीय मार्गदर्शन के लिए अपने राज्य अटॉर्नी जनरल या उपभोक्ता संरक्षण कार्यालय से जांच करें। निलो और फाइंडलाव जैसे मुफ्त कानूनी संसाधनों में किराये के आवास कानूनों के बारे में बहुत सारी जानकारी है, लेकिन वे आधिकारिक स्रोतों के लिए कोई विकल्प नहीं हैं.

1. आपको एक्टिव-ड्यूटी मिलिट्री सर्विस पर बुलाया जाता है

संघीय Servicemembers नागरिक राहत अधिनियम (SCRA) सक्रिय-ड्यूटी वर्दीधारी सेवा सदस्यों को दंड के बिना आवास पट्टों को तोड़ने की अनुमति देता है, बशर्ते आप कुछ शर्तों को पूरा करते हैं। यह सुरक्षा इस पर लागू होती है:

• सभी नियमित सशस्त्र बल शाखाओं, जैसे कि सेना, नौसेना, वायु सेना, और मरीन के सक्रिय-कर्तव्य सदस्य
• सक्रिय-ड्यूटी कोस्ट गार्ड के सदस्य नियमित सशस्त्र बलों की शाखाओं के समर्थन में सेवा कर रहे हैं
• नेशनल गार्ड के सदस्यों और जलाशयों को सक्रिय ड्यूटी पर बुलाया गया

सक्रिय-कर्तव्य की स्थिति दर्ज करने से पहले हस्ताक्षरित पट्टे को तोड़ने के लिए, अपने सैन्य आदेशों की एक प्रति के साथ अपने मकान मालिक को प्रदान करें जो आपके पट्टे को तोड़ने का इरादा करने से पहले 30 दिनों से कम नहीं है। आपकी सक्रिय-ड्यूटी की स्थिति कम से कम 90 दिन लगातार होनी चाहिए.

सक्रिय-कर्तव्य की स्थिति दर्ज करने के बाद हस्ताक्षर किए गए पट्टे को तोड़ने के लिए, अपने मकान मालिक को कम से कम 90 दिनों तक चलने वाले स्टेशन के आदेशों की तैनाती या स्थायी परिवर्तन की एक प्रति प्रदान करें। 30-दिन की नोटिस अवधि यहां भी लागू होती है.

किसी भी स्थिति में, SCRA आपको अपने पिछले मासिक किराए के भुगतान की नियत तारीख के बाद परिसर को खाली करने के लिए 30 दिन की अनुमति देता है.

2. आपकी इकाई गंभीर नुकसान (आपके नियंत्रण से परे)

कई राज्य किराएदारों को दंड के बिना पट्टों को तोड़ने की अनुमति देते हैं, जब उनकी इकाइयां उनके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण निर्जन हो जाती हैं। "निर्जन" और "आपके नियंत्रण से परे परिस्थितियों" की परिभाषाएं राज्य द्वारा बदलती हैं, लेकिन आम स्थितियों में प्राकृतिक आपदाएं और आपराधिक कार्य शामिल हैं, जैसे आगजनी, यह आंत या परिसर को नष्ट करना.

3. आप घरेलू हिंसा के शिकार हैं

कई राज्य घरेलू हिंसा पीड़ितों को बिना दंड के आवास पट्टों को तोड़ने की अनुमति देते हैं। नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन अदालत द्वारा जारी एक सुरक्षात्मक आदेश आमतौर पर पीड़ित की स्थिति का पर्याप्त प्रमाण है.

न्यूनतम नोटिस की अवधि आम तौर पर 30 दिन होती है, लेकिन आपको वित्तीय परिणामों से बचने के लिए कभी भी असुरक्षित स्थिति में नहीं रहना चाहिए। यदि आपको लगता है कि आप खतरे में हैं, तो राष्ट्रीय घरेलू हिंसा हॉटलाइन से संपर्क करें.

4. आप या सह-किरायेदार चेहरा एक स्वास्थ्य संकट है

यदि कोई गंभीर शारीरिक या मानसिक स्वास्थ्य मुद्दा आपको प्रदान करता है, आपके साथ रहने वाले एक आश्रित, या आपके किराए के आवास में स्वतंत्र रूप से रहने में असमर्थ सह-किरायेदार, तो आप किराए के शेष राशि का भुगतान करने के दायित्व के बिना प्रारंभिक पट्टा समाप्ति के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।.

जहां अनुमति दी गई है, स्वास्थ्य संबंधी पट्टे-तोड़ने की व्यवस्था उम्र-प्रतिबंधित हो सकती है। नेवादा में, न्यूनतम आयु 60 वर्ष है। अधिकांश राज्यों को स्थानीय रूप से लाइसेंस प्राप्त चिकित्सक और कम से कम 30 दिनों के नोटिस से एक नोट की आवश्यकता होती है। अनुमेय स्थितियां बदलती रहती हैं, लेकिन आमतौर पर उन शर्तों के साथ काम करता है जिनके लिए आप विकलांगता बीमा लाभों का दावा कर सकते हैं.

5. आपका मकान मालिक रहने योग्य आवास को बनाए रखने के लिए उनके दायित्व का सम्मान नहीं कर रहा है

कई राज्यों में "रचनात्मक निष्कासन" कानून हैं जो किरायेदारों को दंड के बिना बाहर जाने की अनुमति देते हैं, जब मकान मालिक सुरक्षित, प्रभावी आवास बनाए रखने में विफल रहता है.

रचनात्मक निष्कासन के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, विफलता लगातार और गंभीर होनी चाहिए। एक टूटे हुए माइक्रोवेव को बदलने के अनुरोध को अनदेखा करना शायद इसे काट नहीं करेगा; बार-बार होने वाली अनदेखी, गर्मी या पानी पाने की जरूरी अनुरोधों पर वापस जाने की संभावना है। आम तौर पर, समस्या इतनी गंभीर होनी चाहिए कि आप अपने पट्टे समाप्त होने से पहले ही बाहर जाने के लिए मजबूर हो जाएं.

यहां तक ​​कि अगर मकान मालिक की विफलता रचनात्मक बेदखल मानक को पूरा करती है, तो आपको समस्या का पूरी तरह से दस्तावेज़ीकरण करना होगा - जिसमें यह कब शुरू हुआ, यह कैसे विकसित हुआ, और यह संपत्ति के आपके उपयोग को कैसे प्रभावित करता है - सेवा के लिए सभी अनुरोधों के साथ। समस्या का दस्तावेजीकरण करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त बिल्डिंग इंस्पेक्टर को सूचीबद्ध करना और यह सत्यापित करना कि यूनिट अयोग्य है, आपके मामले को मजबूत कर सकता है.

यदि आपको रचनात्मक रूप से बेदखल कर दिया गया है, तो अदालत में पेश होने के लिए तैयार रहें, यदि आपके मकान मालिक ने आपको अवैतनिक किराए के लिए मुकदमा दायर किया है। रचनात्मक निष्कासन अवैतनिक किराए के दावों के खिलाफ एक वैध बचाव है, लेकिन न्यायाधीश केवल किरायेदारों को अपने शब्द पर नहीं लेते हैं - इसलिए प्रलेखन की आवश्यकता है। यदि आपने समस्या के असहनीय होने के बाद किसी भी किराए का भुगतान किया है, तो आप इसे पुनर्प्राप्त करने के लिए अपने मकान मालिक पर मुकदमा कर सकते हैं। अपने क्षेत्र में समर्थक मुक्त किरायेदारों के प्रतिनिधित्व के लिए देखें; उदाहरण के लिए, मिनियापोलिस में, जहां मैं रहता हूं, कम आय वाले किराएदारों और आवास-असुरक्षित व्यक्तियों के लिए वॉलंटियर वकील नेटवर्क एक बेहतरीन संसाधन है।.

6. आपका मकान मालिक आपकी गोपनीयता के साथ हस्तक्षेप या अनुमति देता है

इसे "शांत आनंद के उल्लंघन" के रूप में जाना जाता है। मूल रूप से, मकान मालिक किरायेदारों के अधिकारों में हस्तक्षेप नहीं कर सकते हैं:

• एकांत. नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन जमींदारों को आम तौर पर 12 से 24 घंटे की अग्रिम सूचना देनी चाहिए कि वे संपत्ति को गैर-आपातकालीन स्थितियों में उपयोग करने का इरादा रखते हैं, जैसे प्रदर्शन या मरम्मत के लिए।.
• सुरक्षा. मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा को प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से खतरे में नहीं डाल सकते हैं - उदाहरण के लिए, परिसर में होने वाली अवैध गतिविधि की अनुमति देकर या लीक करने वाली गैस लाइन को ठीक करने में विफल होना।.
• विशेष उपयोग. एक किराए की संपत्ति के अनन्य उपयोग के साथ एक किरायेदार को पट्टे पर बताए गए उद्देश्य के लिए उस संपत्ति पर कब्जा करने और उपयोग करने का एकमात्र अधिकार है। इसका मतलब है कि पट्टे पर नामित केवल किरायेदार परिसर में रह सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक अस्थायी रूप से एक किरायेदार को आने वाले रिश्तेदार के लिए जगह बनाने या किरायेदार की अनुमति के बिना एयरबीएनबी पर एक दूसरे बेडरूम की सूची नहीं दे सकता है।.

यदि आपको लगता है कि आपके मकान मालिक ने इस वाचा को तोड़ा है, तो आप दंड के बिना बाहर निकलने के अपने अधिकारों के भीतर हो सकते हैं। यदि आपके मकान मालिक आपको अदालत में ले जाते हैं, तो फिर से, प्रलेखन आपका मित्र है.

7. आपका पट्टा एक प्रारंभिक समाप्ति खंड है

किरायेदार के अनुकूल आवास पट्टों में शुरुआती प्रारंभिक समापन खंड हो सकते हैं जो किरायेदारों को राज्य या स्थानीय कानून द्वारा संरक्षित नहीं होने वाले कारणों से पट्टों को तोड़ने की अनुमति देते हैं। यहां तक ​​कि जहां अनुमति दी गई है, हालांकि, राज्य के कानून में पर्याप्त अग्रिम नोटिस की आवश्यकता हो सकती है - अक्सर 30 से 60 दिन - और पर्याप्त दस्तावेज, जैसे कि आधिकारिक नौकरी की पेशकश पत्र या तलाक दाखिल करना। समाप्ति खंड में ऐसी परिस्थितियाँ शामिल हो सकती हैं:

• नौकरी से छुट्टी. यह आपके वर्तमान नियोक्ता द्वारा स्थानांतरण को कवर कर सकता है या नए नियोक्ता के साथ नौकरी लेने के लिए स्थानांतरण हो सकता है। एक जीवनसाथी या घरेलू साथी के स्थानांतरण को भी कवर किया जा सकता है.
• नौकरी खोना. यदि आप अप्रत्याशित नौकरी के नुकसान के कारण वित्तीय कठिनाई का अनुभव करते हैं, तो आपके पास न्यूनतम जुर्माना के साथ अपने पट्टे को तोड़ने का कारण हो सकता है। जब तक आपके पास एक सस्ता - या मुफ्त जगह नहीं होती है, हालांकि, आप पहले अपने मकान मालिक के साथ किराए पर भुगतान योजना पर बातचीत करना चाहते हैं (नीचे देखें).
• तलाक. तलाक के कारण हुई आर्थिक तंगी या पुनर्वास आपको टूटे पट्टे के कारण शेष किराए के कुछ या सभी भुगतान करने के अपने दायित्व से अनुपस्थित कर सकता है। हालाँकि, आपके तलाक का मात्र तथ्य पर्याप्त होने की संभावना नहीं है। अपने संबंधित कानूनी प्रतिनिधियों के परामर्श से, आपको एक किराए के हस्तांतरण के समझौते का मसौदा तैयार करना होगा और उस पर हस्ताक्षर करना होगा, जो सभी किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों को प्रदान करता है, जिसमें शेष किराए का पूरा भुगतान, जीवनसाथी को इकाई में शेष.
• एक पारिवारिक स्वास्थ्य संकट. यदि आपको गंभीर रूप से बीमार परिवार के सदस्य के लिए घर में देखभाल प्रदान करने या उनकी देखभाल से संबंधित वित्तीय कठिनाई का अनुभव करने की आवश्यकता है, तो आपको संभोग करना पड़ सकता है। फिर, परिवार के किसी सदस्य की बीमारी की मात्र तथ्य पर्याप्त नहीं होगा यदि आप उनकी देखभाल के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार नहीं हैं.

आप अपने पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अधिक व्यापक प्रारंभिक समाप्ति खंड पर बातचीत करने का प्रयास करने के लिए स्वतंत्र हैं। एक रेंटल मार्केट में, जमींदार अधिक उदारता के लिए इच्छुक हो सकते हैं.

टूटे हुए पट्टे के वित्तीय प्रभाव को कम करना

यहां तक ​​कि अगर आपके पट्टे-तोड़ने के फैसले को राज्य किरायेदार संरक्षण कानूनों द्वारा कवर नहीं किया गया है, तो ये रणनीतियां इसके वित्तीय प्रभाव को कुंद कर सकती हैं.

1. दस्तावेज़ सब कुछ

सबसे पहले, यदि आप मानते हैं कि आपके पट्टे को तोड़ने का निर्णय राज्य या स्थानीय क़ानून द्वारा उचित है, तो कुछ भी और जो कुछ भी आपके दावे का समर्थन कर सकता है, उसे दस्तावेज करें। का रिकॉर्ड रखें:

• महत्वपूर्ण तिथियां और समय, जैसे कि पहले दिन आपने आदतन समस्या या अगले दरवाजे इकाई के लिए पुलिस कॉल के समय को देखा
• सेवा या निरीक्षण रिकॉर्ड मुद्दे से संबंधित, जैसे एक भट्टी निरीक्षण जिसने प्रतिस्थापन की आवश्यकता की पुष्टि की
• अपने मकान मालिक के साथ मुद्दे के बारे में संवाद, ईमेल, मेल पत्र, कानूनी नोटिस, फोन कॉल सारांश या रिकॉर्डिंग (यदि कानून द्वारा अनुमति दी गई है), और इन-व्यक्ति वार्तालाप सारांश सहित

पर्याप्त दस्तावेज के बिना, आप अदालत में प्रबल होने की संभावना कम हैं, क्या यह उस पर आना चाहिए.

2. नुकसान को कम करने के लिए अपने कर्तव्य के अपने जमींदार को सलाह दें

अधिकांश राज्यों में, जमींदारों को पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले खाली की गई इकाइयों को फिर से किराए पर लेने के लिए उचित प्रयास करने चाहिए। कानूनी प्रतिमान में, इसे जमींदारों के "नुकसान को कम करने के लिए कर्तव्य" के रूप में जाना जाता है। नोलो के पास उन राज्यों की एक व्यापक सूची है जहां नुकसान को कम करने का कर्तव्य लागू होता है और जहां कानून कम स्पष्ट है.

यदि आप एक ड्यूटी-टू-माइटेट स्थिति में रहते हैं, तो आपके द्वारा खाली की गई यूनिट को फिर से किराए पर लेने के लिए अपने मकान मालिक के प्रयासों की निगरानी करें। यदि ऐसा प्रतीत होता है कि वे उचित प्रयास नहीं कर रहे हैं, तो कोई प्रयास नहीं कर रहे हैं, या जब आप बाहर निकलते हैं, तो वे औपचारिक रूप से अवैतनिक किराए का अनुरोध करते हैं, उन्हें मिटाने के लिए अपने कर्तव्य का लिखित नोटिस भेजें। इस नोटिस में उन्हें लागू राज्य क़ानून का उल्लेख करना चाहिए और इसके प्रावधानों का संक्षेप में वर्णन करना चाहिए, जिसमें "उचित प्रयासों" की परिभाषा भी शामिल है और वे जो कदम उठाए गए हैं या नहीं, उस मानक से कम होने की दिशा में कदम नहीं उठाए गए हैं। अपने पत्र में स्पष्ट करें कि आपका मकान मालिक केवल अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने की अनुमति नहीं दे सकता है, नए दीर्घकालिक पट्टे पर जगह को फिर से किराए पर ले सकता है, और फिर आपको किराए के कारण अदालत में ले जा सकता है.

मैंने अपने पट्टे को एक कर्तव्य-से-कम राज्य में तोड़ दिया, और यह तुरंत स्पष्ट हो गया कि मेरे मकान मालिक ने कानून के तहत अपने दायित्व को समझा। नोटिस देने के कुछ दिनों के भीतर, वह जगह दिखा रहा था, और मुझे पूरा यकीन है कि आधिकारिक तौर पर मेरे जाने से पहले उसके पास एक नया किराएदार था। किसी भी मामले में, जिस आसानी से उन्होंने यूनिट को फिर से किराए पर लिया, इसमें कोई संदेह नहीं था कि उनकी योग्यता में कोई संदेह नहीं था.

3. एक उपश्रेणी का पता लगाएं

यहां तक ​​कि जब आपके मकान मालिक के पास यूनिट को फिर से किराए पर लेने का कर्तव्य होता है, तो आप उस प्रक्रिया की सहायता के लिए अपने स्वयं के उचित प्रयास करना चाहेंगे.

टूटे हुए पट्टे को हल करने के लिए सबसे आसान तरीकों में से एक है पट्टे की शेष अवधि के लिए यूनिट को sublet करना। कई आवास पट्टे स्पष्ट रूप से मना करने के लिए मना करते हैं, लेकिन यदि आपका नहीं है, तो अपने मकान मालिक को बताएं कि आप क्रेगलिस्ट और नेक्सडेटूर जैसे मुक्त या सस्ते संसाधनों पर जगह बनाने और विज्ञापन देने का इरादा रखते हैं, जो आपके क्षेत्र में संभावित अपराधियों द्वारा अक्सर आते हैं। आप Roommates.com जैसी सेवा का भी उपयोग कर सकते हैं.

यह आवश्यक है कि आप अपने इरादों के बारे में ईमानदार हों। निश्चित रूप से, जमींदारों को उपविजेताओं से सावधान रहना पड़ता है, और, कम से कम, वे आपको किसी अन्य पूर्ण-अवधि के किरायेदार के रूप में एक ही पशु चिकित्सक के अधीन करेंगे। यह आपके हित में भी है क्योंकि आप लीज और किराए पर देने के लिए जिम्मेदार रहते हैं.

आदर्श उपमहाद्वीप वह है जिसके साथ आपके पहले से मौजूद संबंध हैं और जिनके लिए आपको कोई हिचकिचाहट नहीं है। मैं उन किरायेदारों को जानता हूं जिनके साथ स्केच उपमहाद्वीपों द्वारा जला दिया गया है जिनके साथ उनका कोई पूर्व संबंध नहीं था.

4. अपना लीज ट्रांसफर करें

यदि आप बाहर जाने के बाद अपने पट्टे के लिए जिम्मेदारी नहीं रखना चाहते हैं, तो इसे एक नए किरायेदार को स्थानांतरित करने पर विचार करें। ट्रांसफ़र हस्तांतरण की तारीख के बाद किराए के लिए कानूनी जिम्मेदारी मानते हैं, पूर्व किरायेदार को अनुपस्थित करते हैं, जो आपको किसी भी कानूनी रूप से अनुमेय शुल्क से अधिक नुकसान या अस्वच्छता के कारण आपके पट्टे से जल्दी चलने की अनुमति देता है।.

पुष्टि करें कि नए किरायेदारों की तलाश में समय और प्रयास खर्च करने से पहले आपका पट्टा हस्तांतरणीय है। यदि आपका पट्टा हस्तांतरणीय है, तो आपका मकान मालिक आपको यह कदम उठाने से नहीं रोक सकता है, लेकिन आप अभी भी आवश्यक सूचना अवधि, आमतौर पर 30 से 60 दिनों के लिए बाध्य हो सकते हैं। यदि स्थानांतरण स्पष्ट रूप से अनुमत नहीं है, तो आपको अपने मकान मालिक की अनुमति मांगनी पड़ सकती है, और आपका मकान मालिक अपने अधिकारों में गिरावट के कारण हो सकता है.

किसी भी मामले में, अपने मकान मालिक के साथ सीधे रहें। कई जमींदार उन्हीं कारणों से पट्टे के हस्तांतरण से सावधान रहते हैं, जो वे व्यवस्था के अधीन करने से सावधान रहते हैं। मैंने पट्टों को हस्तांतरित करने के लिए किरायेदारों के प्रयासों को विफल करते हुए जमींदारों के वास्तविक सबूतों को सुना है, जब पट्टे स्पष्ट रूप से हस्तांतरण की अनुमति देता है.

5. जितना संभव हो उतना नोटिस दें

आपकी सूचना अवधि जितनी लंबी होगी, आपके जाने के बाद आपकी इकाई उतनी ही कम खाली हो जाएगी। यह कभी भी आपके राज्य की आवश्यक सूचना अवधि से अधिक नहीं होता है, हालांकि यह जल्दबाजी के बीच संभव नहीं हो सकता है.

6. एक शॉर्ट-टर्म लीज पर स्विच करें

मैंने जो पट्टा तोड़ा, वह छह महीने का पट्टा था - मेरे मकान मालिक की संभावना का एक और कारक। और मैं और मेरी पत्नी सौभाग्यशाली थे कि हमने अपना पहला घर खरीदने से पहले ही एक मासिक पट्टे पर ले लिया; उस अपार्टमेंट में हमारे पिछले महीने के अंत में, हम स्वतंत्र और स्पष्ट थे.

यदि आप अपने पट्टे को नवीनीकृत करने की तैयारी कर रहे हैं और बाद की नवीनीकरण तिथि से पहले स्थानांतरित होने की उम्मीद करते हैं, तो देखें कि क्या आपका मकान मालिक एक वर्ष से कम समय के नवीकरण अवधि के लिए सहमत होगा। मासिक आदर्श है, लेकिन कई मकान मालिक उस जोखिम को लेने के लिए तैयार नहीं हैं; तीन या छह महीने अधिक आम है। आपका मकान मालिक किसी छोटे पट्टे के लिए सहमत होने के लिए बाध्य नहीं है, बेशक.

7. क्षमता के लिए अपील

जब बाकी सब विफल हो जाता है, तो अपने मकान मालिक के पक्ष में अपील करें। अधिकांश जमींदार कार्टून खलनायक नहीं होते हैं जो अपनी संपत्ति के नकदी प्रवाह को अधिकतम करने के अलावा और कुछ नहीं करते हैं। वास्तविक कठिनाई के मामलों में, आपका ब्रेकअप आपको काटने के लिए तैयार हो सकता है.

अपने मकान मालिक को चाल-आउट से पहले और उसके दौरान अतिरिक्त मील तक जाने में "हाँ" करने में मदद करें। जगह को अच्छी तरह से साफ करें, पेंट करने की पेशकश करें या मामूली मरम्मत करें, जिसमें विशेष श्रम की आवश्यकता नहीं होती है, प्रतिस्थापन किरायेदारों को खोजने के लिए एक ठोस प्रयास करें - मकान मालिक के कर्तव्य को कम करने के लिए बिना - और ऑनलाइन किरायेदार मंचों पर मकान मालिक की प्रशंसा गाएं.

यदि आपका मकान मालिक बकाया किराया माफ करने का इच्छुक नहीं है, तो अगली सबसे अच्छी बात यह है कि वह अदालत में जाए बिना एक पारस्परिक रूप से सहमत होने वाली पुनर्भुगतान योजना तैयार करे। यदि आप चार महीने का किराया देते हैं, तो शायद आपका मकान मालिक अगले 12 या 18 महीनों में किश्तों को स्वीकार करेगा। अंततः, आपका मकान मालिक शायद पूर्ण - या आंशिक रूप से पसंद करेगा - समय के साथ पर्याप्त रूप से लिखने के लिए भुगतान.

अंतिम शब्द

मेरे पट्टे को तोड़ने का मेरा निर्णय सभी के लिए पर्याप्त रूप से समाप्त हो गया और इसमें मेरे अफसोस का अफसोस नहीं था। यद्यपि हमने सौहार्दपूर्ण ढंग से भाग लिया, लेकिन मैं यह महसूस करने में मदद नहीं कर सकता कि मैंने अपने मकान मालिक को नीचे जाने दिया; मैं कल्पना नहीं कर सकता कि वह खुश था कि मैंने जल्दी छोड़ दिया.

वर्षों बाद, मेरे लिए पाठकों को यह बताना आसान है कि मैंने ऐसा नहीं किया और एक स्वीकार्य औचित्य के बिना स्वेच्छा से पट्टे को तोड़ दिया। आपका निर्णय मेरी तरह काम कर सकता है, और आप यहां मार्गदर्शन का पालन करके वित्तीय नुकसान को कम कर सकते हैं। लेकिन यह जरूरी नहीं कि यह सही हो.

दूसरी ओर, यदि आपकी वर्तमान आवास स्थिति आपकी सुरक्षा, स्वतंत्रता या गोपनीयता को खतरे में डालती है, तो आपको जल्दबाजी में सभी उचित अधिकार छोड़ने और बाद में अपने कानूनी अधिकारों का प्रयोग करने की चिंता करने का पूरा अधिकार है। आपका जीवन किसी भी अस्थायी वित्तीय झटके से अधिक महत्वपूर्ण है.

क्या आपने कभी अपने अपार्टमेंट के पट्टे को तोड़ा है? यह तुम्हारे लिए कैसे चला गया?