फिक्सर-अपर हाउस कैसे खरीदें - पैसे बचाएं और जोखिम से बचें

लेकिन इससे पहले कि आप खुद को एक फिक्सर-अपर खरीदने के लिए बाहर जाएं, एक कदम पीछे हटें और रियलिटी चेक लें। निश्चित रूप से, एक फिक्सर-ऊपरी खरीदना और इसमें कुछ काम डालना एक शानदार तरीका हो सकता है एक बजट पर एक शानदार घर प्राप्त करना - खासकर यदि आप खुद को मरम्मत करते हैं। लेकिन यह एक अच्छा तरीका भी हो सकता है कि आप एक ऐसे पैसे के गड्ढे में चले जाएं जो आपकी बचत को निगल लेगा, साथ ही आपके खाली समय को और फिर भी अधिक समय तक भूखा रहेगा।.

यह तय करने के लिए कि क्या आपके लिए एक फिक्सर-अपर को ठीक करना वास्तव में आपके लिए जरूरी है, आपको इस बात का वास्तविक विचार होना चाहिए कि नौकरी में क्या शामिल है। इसका मतलब है कि शीर्ष-से-नीचे की मरम्मत की वास्तविक लागत का अनुमान लगाना जानना। इसका मतलब यह है कि क्या आपके कौशल, आपका कार्यक्रम, आपका बजट और आपके रिश्ते तनाव को संभाल सकते हैं। और अंत में, यह जानने का मतलब है कि यदि आप डुबकी लेना चुनते हैं तो सबसे अच्छा सौदा कैसे प्राप्त करें.

एक फिक्सर-ऊपरी की सही लागत का निर्धारण कैसे करें

उन सभी रियलिटी टीवी शो के साथ समस्याओं में से एक यह है कि वे लागत के बारे में अधिक विस्तार में नहीं जाते हैं। वे नाटक पर ध्यान केंद्रित करते हैं: एक छिपी हुई समस्या की खोज, एक रचनात्मक समाधान ढूंढना, और अंत में एक सुंदर, परिवर्तित स्थान का अनावरण करना.

लेकिन वास्तविक जीवन में, संख्या मायने रखती है। इससे पहले कि आप दीवारों को ठीक करना या पेंट के रंगों को चुनना शुरू करें, आपको यह जानना होगा कि क्या आप वास्तव में इस घर को खरीद सकते हैं और इस पर मरम्मत कर सकते हैं। केवल उन मरम्मत में कितना खर्च आएगा, यह कई चरणों के साथ एक जटिल प्रक्रिया है - और प्रत्येक का अंतिम योग पर बड़ा प्रभाव हो सकता है.

चरण 1: भविष्य की मरम्मत की पहचान करें

यह पता लगाने के लिए कि आपके फिक्सर-अपर को ठीक करने में कितना खर्च आएगा, पहली चीज जिसे आपको जानना जरूरी है, वह है फिक्सिंग की जरूरत। एक अच्छा पहला कदम यह है कि घर पर, कमरे में कमरे में जाएं, और आपके द्वारा देखी जाने वाली सभी समस्याओं को लिख दें। हालांकि, यह अपने आप में पर्याप्त नहीं है, क्योंकि पुराने घरों में बहुत सारी समस्याएं हो सकती हैं जो नग्न आंखों को दिखाई नहीं देती हैं। उदाहरण के लिए, आप देख सकते हैं कि क्या रसोई अलमारियाँ पुरानी हैं, लेकिन आप यह नहीं बता सकते हैं कि उनके पीछे सड़ने वाला प्लास्टर है या नहीं.

इन छिपी समस्याओं को उजागर करने के लिए, आपको एक पेशेवर निरीक्षक को लाने की आवश्यकता है। यह प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है। एक निरीक्षक उन सभी प्रकार के मुद्दों को उजागर कर सकता है जो स्पष्ट नहीं हैं, जैसे पुरानी वायरिंग, लीकिंग पाइपों से पानी की क्षति, या दीमक। निरीक्षक यह देखने के लिए परीक्षण भी कर सकते हैं कि क्या घर में मोल्ड, रेडॉन या लीड पेंट जैसे किसी भी खतरे हैं.

चरण 2: स्ट्रक्चरल मुद्दों की दोबारा जाँच करें

कभी-कभी, एक निरीक्षण घर के साथ प्रमुख संरचनात्मक समस्याओं को बदल देता है। ये ऐसी समस्याएं हैं जो घर को रहने के लिए खतरनाक बनाती हैं। उदाहरणों में शामिल हैं:

• नींव को नुकसान
• मेजर प्लंबिंग या इलेक्ट्रिकल प्रॉब्लम
• एक अपर्याप्त एचवीएसी प्रणाली
• दीवारों, छत या साइडिंग को व्यापक नुकसान
• गंभीर दीमक या मोल्ड क्षति

अगर आपको इस तरह की समस्याएँ आती हैं, तो विशेषज्ञों का कहना है कि यह शायद सबसे अच्छा है। आपके फिक्सर-अपर को इसे जीवंत बनाने के लिए प्रमुख, महंगे काम की आवश्यकता है - और संभावना है, जब आप बेचते हैं तो आपको उस पैसे का अधिकांश हिस्सा वापस नहीं मिलेगा। प्रमुख मरम्मत, जैसे कि एक नई विद्युत प्रणाली, "अदृश्य" हैं; वे चित्रों में दिखाई नहीं देते हैं, और वे काम के लिए पर्याप्त घर का मूल्य नहीं बढ़ाते हैं। इसलिए, जब तक कि घर गंभीरता से छूट पर बेच रहा है, यह संभावना नहीं है कि आप कभी भी अपने पैसे को इसके लायक निकाल लेंगे.

यदि आप तय करते हैं कि आप अपनी संरचनात्मक समस्याओं के बावजूद घर में रुचि रखते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त देखभाल करने की आवश्यकता है कि आपने उन सभी को ढूंढ लिया है और आपको पता है कि उन्हें ठीक करने में क्या खर्च होगा। घर का निरीक्षण करने के लिए एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर लाएँ और आपको उन सभी समस्याओं का पूरा-पूरा विवरण दें, जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता है। एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर को काम पर रखने में लगभग 500 डॉलर का खर्च आता है, लेकिन एक रीमॉडल के माध्यम से मिडवे की खोज करने की तुलना में यह बहुत सस्ता है कि आपको आधा नींव बदलने की जरूरत है.

चरण 3: तय करें कि DIY क्या है

अपने आप को मरम्मत करना एक ठेकेदार को काम पर रखने की तुलना में उन्हें करने के लिए बहुत सस्ता है। एक बार जब आपको पता चल जाता है कि आपकी फिक्सर-ऊपरी जरूरतों की मरम्मत क्या हो रही है, तो अगली चीज जो आपको जानना जरूरी है कि आप खुद कितना काम कर सकते हैं। जितना अधिक आप अपने दम पर कर सकते हैं, उतना कम आपको खर्च करना होगा.

यह तय करते समय कि आप खुद क्या कर सकते हैं, अपनी क्षमताओं के बारे में यथार्थवादी बनें। पेंटिंग या स्ट्रिपिंग वॉलपेपर जैसे कुछ काम सरल हैं, जो कि एक DIY शुरुआती भी उन्हें संभाल सकता है। अन्य, जैसे छत या प्रमुख बिजली के काम, शौकिया तौर पर प्रयास करने के लिए बहुत खतरनाक हैं। कोई भी नौकरी जहां एक गलती आपको मार सकती है, या आपके घर को बड़ी क्षति पहुंचा सकती है, एक ऐसा काम है जो पेशेवरों के लिए सबसे अच्छा है.

इन दो कौशल स्तरों के बीच, बहुत सारे काम हैं जो एक कुशल DIYer कर सकता है, जैसे:

• लटकती हुई अलमारियाँ
• दीवारों की मरम्मत
• डेक का निर्माण
• खिड़कियों की जगह
• खपरैल का छत
• परिष्कृत फर्श
• विनाइल साइडिंग पर लगाना

यदि आप DIY में पूरी तरह से नए हैं तो आप इस तरह की नौकरियों से निपटना नहीं चाहेंगे। लेकिन अगर आपके पास पहले से ही कुछ अनुभव है, या आपका मार्गदर्शन करने के लिए आपके पास एक अनुभवी दोस्त या रिश्तेदार है, तो इस तरह का काम खुद करना आपको एक बंडल बचा सकता है.

हालांकि, भले ही आप अपने दम पर एक नौकरी संभाल सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको चाहिए। कुछ कार्य DIY के लिए बहुत समय लेने वाले होते हैं। उन्हें खुद से निपटने का मतलब या तो काम से समय निकालना या हर सप्ताह के अंत में उन्हें हर सप्ताह समर्पित करना हो सकता है - और इस बीच एक कार्य क्षेत्र में रहना। एक बार जब आप समय और परेशानी में शामिल हो जाते हैं, तो आप यह तय कर सकते हैं कि एक समर्थक को काम पर रखना और उसके साथ काम करना बेहतर है.

चरण 4: अनुमानित मरम्मत लागत

बहुत सारे ऑनलाइन उपकरण हैं जो आपको घर की मरम्मत की लागत पर एक त्वरित बॉलपार्क अनुमान दे सकते हैं। HomeAdvisor में, आप अपना ज़िप कोड दर्ज कर सकते हैं और अपने इच्छित क्षेत्र के लिए मूल्य सीमा देखने के लिए जो काम करना चाहते हैं। आप उन मित्रों से भी पूछ सकते हैं जिन्होंने समान मरम्मत की है, उन्होंने कितना भुगतान किया है। यदि आप यह तय करने की कोशिश कर रहे हैं कि घर देखने लायक है या नहीं, तो इस तरह का मोटा अनुमान काफी अच्छा है.

हालांकि, यदि आप किसी मकान पर बोली लगाने के बारे में गंभीर हैं, तो आपको मरम्मत की लागत क्या होगी, इस बारे में अधिक सटीक विचार की आवश्यकता है। घर के वॉक-इन करने के लिए एक अच्छा ठेकेदार ढूंढें और आपको सभी मरम्मत पर एक उद्धरण दें जो आप स्वयं करने की योजना नहीं बना रहे हैं। यह किसी भी प्रकार की प्रमुख संरचनात्मक मरम्मत के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। यह सुनिश्चित करें कि आपके पास प्रस्ताव रखने से पहले इन पर एक बाध्यकारी, लिखित अनुमान है.

फिर, उन नौकरियों के लिए जो आप खुद करने की योजना बना रहे हैं, घर के स्टोर और वेबसाइटों की जांच करें कि आपको क्या आपूर्ति की आवश्यकता है और वे आपको कितना खर्च करेंगे। एक साथ अपने ठेकेदार के अनुमान और अपने DIY खरीदारी लागत को जोड़ने के लिए यह पता लगाएं कि आपके फिक्स-ऊपरी पर मरम्मत करने के लिए कुल मिलाकर कितना खर्च होगा.

अंत में, उस कुल को लें और 10% से 20% अधिक जोड़ें। वह अतिरिक्त गद्दी किसी भी अप्रत्याशित समस्याओं की लागत को कवर करने के लिए है जो घर पर काम करना शुरू करने के बाद शुरू होती है। इस तरह के आश्चर्य लगभग हमेशा होते हैं, इसलिए आपको अपने बजट में उनके लिए योजना बनाने की आवश्यकता है.

चरण 5: परमिट लागतों की गणना करें

सामग्री और श्रम के साथ, एक और लागत है जिसके लिए आपको बजट चाहिए: परमिट। एक परमिट आपके शहर सरकार से एक आधिकारिक प्राधिकरण है जो आपके घर पर कुछ प्रकार के काम करता है। आपके घर में लगभग किसी भी अतिरिक्त या संरचनात्मक परिवर्तन के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। आपको एचवीएसी, प्लंबिंग, छत, साइडिंग या बिजली के काम के लिए भी एक की आवश्यकता होगी.

परमिट की कीमत हो सकती है। कुछ शहर कुल मरम्मत लागत का 1% जितना वसूलते हैं। परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक सभी निरीक्षणों को पूरा करने के लिए छह सप्ताह तक का समय भी लग सकता है। कभी-कभी, इंस्पेक्टर आपको अतिरिक्त काम करने के लिए मजबूर करते हैं या जिस तरह से आप अपना प्रोजेक्ट देते हैं उसे बदलने से पहले वे आपको एक काम देंगे.

यह परमिट के बिना काम करके इस लागत और परेशानी को दूर करना है, लेकिन यह एक गलती है। जब यह आपके फिक्सर-अपर को बेचने का समय आता है, तो यदि आपके पास फ़ाइल पर उचित परमिट नहीं है, तो आप समस्याओं में भाग लेंगे। एक बैंक भी खरीदारों को एक ऐसे घर पर बंधक ऋण देने से इनकार कर सकता था जिसे बिना परमिट के फिर से तैयार किया गया था.

इन समस्याओं से बचने के लिए, स्थानीय अधिकारियों के साथ यह देखने के लिए जांचें कि आपकी सूची में से कौन सी मरम्मत नौकरियों के लिए परमिट की आवश्यकता है, और इसकी लागत कितनी है। उस लागत को कुल में जोड़ें जो आप चरण 4 में आए थे.

यह भी पूछें कि परमिट प्राप्त करने के लिए क्या प्रक्रिया है। यदि यह एक बड़ी परेशानी का कारण बनता है, तो आप यह तय कर सकते हैं कि यह एक ऐसा काम है जिसे आप एक ठेकेदार पर छोड़ देंगे। यह बदले में, DIY श्रेणी से बाहर और एक ठेकेदार को कुछ नौकरियों को खत्म कर सकता है - जो आपकी लागत को और बढ़ाएगा.

चरण 6: वित्त पोषण लागत की जाँच करें

इस बिंदु पर, आपके पास एक अच्छा विचार है कि आपके फिक्सर-अपर की मरम्मत पर कितना खर्च आएगा। और संभावना है, आपके पास उन सभी को कवर करने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं बची है। तो, आपको मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए ऋण की आवश्यकता होगी, साथ ही घर के लिए भी। आपको यह जानने की जरूरत है कि ये बजट आपके बजट को संभाल सकते हैं या नहीं यह तय करने के लिए आपको प्रति माह कितना कर्ज देना होगा.

यदि मरम्मत की लागत मामूली है, तो आप इसे अपने क्रेडिट कार्ड पर डाल सकते हैं। यह विकल्प सरल है, और इसकी कोई अप-फ्रंट लागत नहीं है, जैसे कि मूल्यांकन या उत्पत्ति शुल्क। नकारात्मक पक्ष पर, क्रेडिट कार्ड उच्च ब्याज वसूलते हैं अगर आपको इसे चुकाने के लिए एक महीने से अधिक की आवश्यकता होती है - और आपके करों पर उस ब्याज को घटाने का कोई तरीका नहीं है। यदि आप तुरंत लागत का भुगतान करने की योजना बनाते हैं, तो आप क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके मूल्यवान नकद वापस या यात्रा पुरस्कार अर्जित कर सकते हैं.

अधिकांश खरीदारों के लिए एक बेहतर विकल्प एक नवीकरण ऋण है। एक विशेष रूप से उपयोगी प्रकार एक खंड 203k बंधक ऋण है, जो आपको एक पैकेज में घर खरीदने और बहाल करने के लिए पैसे उधार लेने देता है। यह अलग से दो ऋणों के लिए आवेदन करने से सरल है और आपको अधिक उधार लेने की अनुमति दे सकता है.

धारा 203k ऋण भी संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा समर्थित हैं। इस वजह से, ऋणदाता आमतौर पर उन पर कम ब्याज दर की पेशकश करने के लिए तैयार होते हैं। वे उधारकर्ताओं के लिए भी खुले हैं जिनकी क्रेडिट रेटिंग अच्छी नहीं है। हालाँकि, आप उनके साथ कितना उधार ले सकते हैं इसकी एक सीमा है.

यह पता लगाने का सबसे अच्छा तरीका है कि इस तरह के ऋण पर आपको कितना खर्च करना होगा, बैंक में जाएं और एक के लिए प्रचार करें। ऋण या ऋण की मासिक लागत के अलावा, यह पता करें कि खरीदारी के लिए आपको कितनी नकदी चाहिए। आपको अपनी बचत को पूरी तरह से खत्म किए बिना नीचे भुगतान और समापन लागत को कवर करने के लिए एक बड़ी पर्याप्त राशि की आवश्यकता होगी। अन्यथा, आपके सभी पैसे घर में बंधे रहेंगे - एक घर जिसे आप शायद मरम्मत नहीं कर पाएंगे.

प्रश्न पहले से पूछें

जाहिर है, आप एक घर को ठीक करने का काम नहीं करना चाहते हैं जब तक कि आप नहीं जानते कि आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं। लेकिन यह केवल एक चीज नहीं है जिसे आपको जानना चाहिए। एक घर को ठीक करना एक प्रमुख उपक्रम है, और आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप चुनौती के लिए तैयार हैं। इससे पहले कि आप एक बोली लगाएं, कई सवाल हैं जिनसे आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या एक फिक्सर-ऊपरी आपके लिए सही घर है.

प्रश्न 1: समस्याएं कितनी बड़ी हैं?

मकानों के साथ समस्याएं दो रूपों में आती हैं: कॉस्मेटिक और संरचनात्मक। संरचनात्मक समस्याएं, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, वे हैं जो घर के काम करने के तरीके को प्रभावित करती हैं। वे बड़े और महंगे हैं, और उन्हें ठीक करने के लिए एक ठेकेदार लगता है - और जब आप बेचते हैं तो वे आपको बहुत अधिक भुगतान नहीं करते हैं। यही कारण है कि अक्सर ऐसे घर से दूर चलना बेहतर होता है जिसमें बहुत अधिक संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता होती है.

दूसरी ओर, कॉस्मेटिक समस्याएं केवल त्वचा की गहरी हैं। वे पेंट छीलने, टूटी टाइलें, क्षतिग्रस्त ड्राईवाल, एक दिनांकित रसोईघर या एक मृत लॉन जैसी चीजें हैं। वे एक घर को गैरकानूनी नहीं बनाते हैं - सिर्फ अनुचित। ये इस तरह की चीजें हैं जो खरीदारों को अपनी नाक से शिकन देती हैं और दूर हो जाती हैं.

कॉस्मेटिक समस्याओं के साथ एक घर ठीक करने के लिए एक महान घर है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ये गृह सुधार हैं जो मूल्य जोड़ते हैं। वे आम तौर पर तय करने के लिए सस्ते होते हैं, और जब घर बेचने का समय आता है, तो वे एक बड़ा, दृश्यमान अंतर बनाते हैं। इसलिए, यदि आप ठीक करने वाले ऊपरी हैं, तो आपको नए कालीनों, प्रकाश व्यवस्था जुड़नार और खिड़कियों की जरूरत है, लेकिन कोई बड़ी संरचनात्मक मरम्मत नहीं है, यह एक अच्छा निवेश करने की संभावना है.

प्रश्न 2: हाउसिंग मार्केट कैसा दिखता है?

सामान्य तौर पर, कॉस्मेटिक फ़िक्सेस आपको अच्छी तरह से भुगतान करते हैं जब यह बेचने का समय आता है। हालाँकि, इस नियम के अपवाद हैं। एक बात के लिए, यह आपके घर को ठीक करने के लिए इतना भुगतान नहीं करता है कि यह पड़ोस के लिए भी फैंसी हो जाए.

खरीदारों को $ 300,000 घरों से भरी सड़क पर $ 400,000 के घर में जाने की संभावना नहीं है। यदि उनके पास खर्च करने के लिए $ 400,000 हैं, तो वे $ 400,000 या उससे अधिक मूल्य के अन्य घरों से भरे क्षेत्र में खरीदना चाहते हैं। Zillow का कहना है कि अंगूठे का एक अच्छा नियम आपके घर के मूल्य को अपने पड़ोस के लिए औसत मूल्य से 10% से अधिक बढ़ाने से बचने के लिए है.

यह क्षेत्र में आवास की कीमतों के लिए समग्र प्रवृत्ति को देखने के लिए भी भुगतान करता है। यदि आवास की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में तेजी से बढ़ी हैं, तो यह एक अच्छा संकेत जैसा लगता है - लेकिन यह वास्तव में विपरीत हो सकता है। इसका मतलब यह हो सकता है कि आवास की कीमतें अपने शिखर के करीब हैं, और जब तक आपकी सभी मरम्मत पूरी नहीं हो जाती, तब तक वे नीचे के रास्ते पर रहेंगे। आप अपने घर को ठीक करने में महीनों के काम और दसियों हज़ार डॉलर लगा सकते हैं, केवल यह पता लगाने के लिए कि यह उस पर खर्च करने लायक नहीं है।.

प्रश्न 3: क्या आपके पास समय है?

एक घर को ठीक करना एक बहुत बड़ी प्रतिबद्धता है। यह आसानी से आपके पास सभी खाली समय खा सकता है, और फिर कुछ। यदि आप एक हार्डकोर DIYer हैं और ऐसा कोई तरीका नहीं है जिससे आप अपना समय ड्राईवॉल लटकाने में बिताएँ, तो यह कोई समस्या नहीं है। लेकिन अगर आप संयुक्त परिसर में अपनी कोहनी तक हर सप्ताहांत बिताने के बारे में नहीं सोच सकते हैं, तो यह आपके लिए काम नहीं है.

यहां तक ​​कि अगर आप ज्यादातर काम खुद करने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो एक घर को फिर से तैयार करने में अभी भी समय लगता है। आपको:

• जानें कि प्रत्येक कार्य क्या होता है. इससे पहले कि आप भी ठेकेदारों को काम पर रखना शुरू करें, आपको कुछ विचार करने की आवश्यकता है कि आप उन्हें क्या करना चाहते हैं। इस तरह आप यह बता पाएंगे कि क्या उनकी बोलियाँ वास्तव में नौकरी के सभी हिस्सों को कवर करती हैं.
• एकाधिक बोलियां प्राप्त करें. इसके बाद, आपको ठेकेदारों से बोलियां प्राप्त करने की आवश्यकता है। विशेषज्ञ हर काम पर कम से कम तीन बोली लगाने की सलाह देते हैं। इससे आप कीमतों की तुलना कर सकते हैं और देख सकते हैं कि क्या वे उचित हैं.
• संदर्भ देखें. आप यह भी सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके द्वारा किराए पर लिया गया ठेकेदार विश्वसनीय हो। इसका मतलब है कि अन्य ग्राहकों से संदर्भ के लिए पूछना और जाँचना। आदर्श रूप से, आपको ठेकेदार के काम के उदाहरणों पर भी जाना चाहिए.
• कार्य का पर्यवेक्षण करें. एक ठेकेदार को काम पर रखने के बाद भी आपका काम पूरा नहीं हुआ है। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए काम पर नज़र रखने की ज़रूरत है कि यह आपके इच्छित तरीके से किया जा रहा है। एक बड़े रीमॉडेल के लिए, आप महीनों या वर्षों तक एक के बाद एक ठेकेदार पर जाँच कर सकते हैं.

लब्बोलुआब यह है कि कोई भी काम नहीं करता है, आपको इसके लिए बहुत समय देना होगा। यदि आप जिम या साप्ताहिक तिथि की रात को अपनी दैनिक यात्रा को छोड़ने के लिए तैयार नहीं हैं, तो यह शायद आपके लिए नहीं है.

प्रश्न 4: क्या आप अतिरिक्त खर्चों को संभाल सकते हैं?

आपने पहले से ही घर खरीदने और मरम्मत करने की लागत पर काम किया है। लेकिन एक घर पर काम करने से बहुत कम खर्च आता है। उदाहरण के लिए:

• यदि फिक्सर-ऊपरी आपका मुख्य घर होने जा रहा है, तो आपको काम करते समय दूसरी जगह पर किराया देना होगा - या कार्य क्षेत्र के बीच में रहने के लिए तैयार रहें.
• आपको घर पर काम करने के लिए, या ठेकेदारों के साथ मिलने और पर्यवेक्षण करने के लिए दिनों की छुट्टी लेनी होगी.
• यदि आपके पास बच्चे या पालतू जानवर हैं, तो आपको घर पर काम करते समय उन्हें देखने के लिए किसी और को भुगतान करना होगा.
• जिस समय आपके पास वर्किंग किचन नहीं होता है, तब आपको बाहर खाने, या ऑर्डर करने में अधिक पैसे खर्च करने होंगे.

सुनिश्चित करें कि आपके बजट में मरम्मत खर्च के साथ इन अतिरिक्त खर्चों को संभालने के लिए पर्याप्त जगह है। यदि आप पहले से ही घर और मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए हर पैसे का बजट रखते हैं, तो आप समस्याओं में भाग लेंगे.

प्रश्न 5: आपकी मदद कौन करेगा?

पूरे घर को ठीक करना अपने आप से निपटने का काम नहीं है। यदि आप एक जोड़े का हिस्सा हैं, तो यह एक साथ काम करने के लिए समझ में आता है। लेकिन पहले, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आपका रिश्ता इसे संभालने के लिए पर्याप्त मजबूत है.

पहला घर खरीदना हमेशा एक तनावपूर्ण अनुभव होता है। उस घर को फिक्सर-अपर बनाएं और वह सब तनाव दोगुना हो जाए। आप कड़ी मेहनत के घंटे, सप्ताह के बाद सप्ताह में डाल रहे हैं। आप अपना बजट अधिकतम करने के लिए भी यह सब कर रहे हैं.

एक पुनर्वसन का अर्थ अनिश्चितता के साथ रहना भी है। आपको कभी नहीं पता कि बस नौकरी में कितना समय लगेगा। नई समस्याएं बिना किसी चेतावनी के फसल काटती रहती हैं, और आपको सब कुछ छोड़ना पड़ता है और उनसे निपटना पड़ता है। साथ ही, यदि आप प्रक्रिया के दौरान घर में रह रहे हैं, तो आप अंत में महीनों तक अराजकता में रहने के तनाव को जोड़ते हैं.

नए रिश्ते पर उस तरह का दबाव डालना शायद एक गलती है। आप अभी भी सीख रहे हैं कि एक दूसरे के साथ कैसे रहना है, लेकिन जिस तरह से आप रहने की संभावना है वह कहीं सामान्य नहीं है। जब तक आपका रिश्ता तय नहीं हो जाता है, तब तक इंतजार करना बेहतर होता है और एक जोड़े के रूप में इस परियोजना को पूरा करने से पहले स्थिर होना चाहिए.

यदि आप एकल हैं, तो आपको अपने प्रोजेक्ट के माध्यम से सहायता के लिए अन्य लोगों की आवश्यकता है। मदद करने वाले हाथों की अतिरिक्त जोड़ी प्रदान करने से अधिक करते हैं। वे अपना ज्ञान भी साझा कर सकते हैं और आपको नौकरी के लिए सबसे अच्छे तरीके के बारे में नए विचार दे सकते हैं। और, एक बार जब आप काम शुरू करते हैं, तो वे यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप कदमों को छोड़ नहीं रहे हैं या गलत सामग्री का उपयोग कर रहे हैं, आप पर नज़र रख सकते हैं.

हालांकि, आपको अपने सहायकों को समझदारी से चुनने की जरूरत है। ऐसे लोगों की तलाश करें, जिनके पास अच्छे DIY कौशल हों और जिन पर सही काम करने के लिए भरोसा किया जा सके। यदि आप किसी मित्र को एक खिड़की स्थापित करने में मदद करने के लिए कहते हैं और वे इसे छोड़ देते हैं और इसके बजाय इसे तोड़ देते हैं, तो यह एक सुंदर दोस्ती का अंत हो सकता है.

हाऊस पर बेस्ट डील कैसे प्राप्त करें

मान लीजिए कि आप उपरोक्त सभी चरणों से गुजर चुके हैं, और आपको लगता है कि आप इस फिक्सर-ऊपरी को संभाल सकते हैं। आपको पता है कि इसे कितना काम करना है, इसकी क्या कीमत होगी, और आपको पैसे कहाँ से मिलेंगे। आपने अपना शेड्यूल साफ़ कर दिया है और लोगों को आपकी मदद करने के लिए तैयार किया है.

अब, आपको केवल सौदे को बंद करना है। यहां बताया गया है कि सबसे अच्छा सौदा कैसे संभव है और जलने से बचें.

सही मूल्य का पता लगाएं

यदि आपने अपना शोध किया है, तो आप आसानी से यह पता लगा सकते हैं कि आपके फिक्सर-अपर के लिए क्या उचित मूल्य है। यह चार चरणों वाली प्रक्रिया है:

• Comps की जाँच करें. सबसे पहले, यह पता लगाएं कि अगर यह अच्छी हालत में है तो घर का मूल्य क्या होगा। ऐसा करने के लिए, पड़ोस के ऐसे ही घरों को देखें, जिन्हें हाल ही में बेचा गया है - जिन्हें तुलना के रूप में जाना जाता है, या शॉर्ट के लिए "कंप्स"। इन मकानों के लिए लोग जो औसत कीमत अदा कर रहे हैं, वह तय होने के बाद आपके लिए कितना बेहतर हो सकता है। आप ज़िलो जैसी साइटों को खोजकर स्थानीय घर की कीमतों का त्वरित अनुमान प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, आपको अधिक विश्वसनीय आंकड़े मिलेंगे यदि आप किसी रियल एस्टेट एजेंट से आपके लिए कम्पास की जांच करने के लिए कहेंगे.
• कंप्यूटर की मरम्मत की लागत. इसके बाद, गणना करें कि पेशेवर रूप से किए गए घर पर सभी मरम्मत के लिए कितना खर्च होगा। हो सकता है कि आप उनमें से अधिकांश को DIY करने की योजना बना रहे हों, लेकिन यह सिर्फ आपके अपने समय और श्रम को नकदी के लिए प्रतिस्थापित कर रहा है। पता लगाएँ कि मरम्मत एक खरीदार के लिए क्या लागत होगी जो पेशेवरों द्वारा सब कुछ करने की योजना बना रहा था। इस तरह, DIYing द्वारा आपके द्वारा बचाया गया कोई भी पैसा आपकी जेब में जा सकता है.
• परेशानी कारक की गणना करें. एक घर में रहना हमेशा संभव नहीं होता है, जबकि नवीकरण हो रहा है। जब यह संभव है, तब भी यह बहुत आरामदायक नहीं है। यह "परेशानी कारक" खाते के लिए अपनी बोली बंद करने के लिए थोड़े पैसे देने की प्रथा है। इसकी गणना करने के लिए, पहले यह पता लगा लें कि आपको मरम्मत में कितना समय लगेगा। तब काम करें कि जब आप काम कर रहे हों, तब कहीं और रहने के लिए आप कितना किराया देंगे.
• आकलन करो. घर का अंतिम मूल्य लें और मरम्मत लागत और परेशानी कारक को घटाएं। आपके साथ आने वाला कुल घर का उचित बाजार मूल्य है, जैसा कि है.

विक्रेताओं के साथ सौदा

दुर्भाग्य से, यह उचित मूल्य जरूरी नहीं है कि विक्रेता जो मूल्य पूछ रहा है। कभी-कभी, मालिकों के लिए यह देखना मुश्किल होता है कि उनका घर वास्तव में कितना खराब है। उनके लिए, यह कुछ पुराना मलबे नहीं है - यह उनका घर है.

विक्रेताओं को उनकी कीमत कम करने के लिए मनाने के लिए, उनके साथ कोमल रहें। यह कहकर शुरू करें कि आप घर से प्यार करते हैं - लेकिन आपने इसके साथ कुछ समस्याओं पर ध्यान दिया है। उन्हें अपने आंकड़े दिखाने के लिए उन्हें यह अनुमान लगाने के लिए कि घर को अद्यतित करने के लिए कितना खर्च करना होगा। जितना अधिक विवरण आप प्रदान करते हैं, उतना ही आपके निचले प्रस्ताव विक्रेताओं के लिए अधिक समझदार होगा.

Realtor.com के लिए वाशिंगटन क्षेत्र के एक रियाल्टार साक्षात्कार कैथी बंबुश का कहना है कि यह विधि काम करती है। कई मामलों में, वह कहती हैं, फ़िक्कर-अप्पर्स मूल पूछने की कीमत का सिर्फ 60% से 80% तक बेचते हैं। विक्रेता एक सौदा करने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं यदि घर पहले से ही बाजार पर थोड़ी देर के लिए बैठा हो। यदि आप उन्हें कैश अप मोर्चे की पेशकश करते हैं, तो उन्हें कम करने के लिए बसने की अधिक संभावना है.

अपनी रक्षा कीजिये

यहां तक ​​कि एक बार जब आप विक्रेताओं को उचित मूल्य से नीचे बात कर लेते हैं, तब भी दो तरीके होते हैं जो सौदा आपके लिए खराब हो सकता है। सबसे पहले, आपको अपने नवीकरण ऋण के लिए ठुकरा दिया जा सकता है, आपको एक घर खरीदने के लिए हुक पर छोड़ दिया जाता है जिसे आप अब ठीक नहीं कर सकते। और दूसरा, एक बार जब आप इसे खरीद लेते हैं, तो आपको पता चल सकता है कि घर में कुछ समस्या है जिसके बारे में आपको पता नहीं था, और आपका मरम्मत बजट इसे कवर नहीं करेगा.

सौभाग्य से, इन दोनों समस्याओं से खुद को बचाने के तरीके हैं। आपको बस इतना करना है कि अपने खरीद अनुबंध में आकस्मिक क्लॉस के एक जोड़े को लिखें। आकस्मिक खण्ड एक शर्त है जिसे समझौते के लिए बाध्य होना पड़ता है.

सबसे पहले, आपको एक वित्तपोषण खंड की आवश्यकता है। इससे आपको होम लोन लेने और आवेदन करने का समय मिल जाता है। यदि आप एक प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं, तो आप सौदे से बाहर निकल सकते हैं और आपके द्वारा पहले से भुगतान किए गए किसी भी पैसे को वापस पा सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आपका वित्तपोषण खंड आपके द्वारा उधार लिए गए सभी धन को कवर करता है - बंधक के लिए और मरम्मत के लिए.

दूसरा, आपको एक निरीक्षण खंड की आवश्यकता है। यह आपको एक पूर्ण गृह निरीक्षण प्राप्त करने का अधिकार देता है, अगर आपने घर पर अपनी बोली लगाने से पहले ऐसा नहीं किया था। यदि इंस्पेक्टर को ऐसी कोई समस्या मिलती है जिसके बारे में आपको पता नहीं था, तो आप फिर से विक्रेताओं के पास जा सकते हैं और उन्हें मरम्मत करने के लिए कह सकते हैं या उनके भुगतान के लिए आपको अतिरिक्त नकदी दे सकते हैं। और अगर वे इनकार करते हैं, तो आपको दूर चलने का अधिकार है.

ध्यान रखें कि एक आकस्मिक खंड दोनों तरीकों से काटता है। यदि आपको कोई समस्या मिलती है तो विक्रेता ठीक करने के लिए तैयार नहीं होते हैं, तो वे सौदे से पीछे हट सकते हैं, ठीक वैसे ही जैसे आप कर सकते हैं। उस स्थिति में, आपको शुरुआत में वापस जाना होगा और अपने सपनों के घर को चालू करने के लिए एक नया फिक्सर-अपर खोजने की कोशिश करनी होगी.

अंतिम शब्द

फिक्सर-अपर खरीदना हल्के से काम करने का प्रोजेक्ट नहीं है। यह आपका बहुत सारा समय खाएगा, साथ ही आपके बहुत सारे पैसे भी खाएगा। और एक बार जब आप घर पर बंद हो जाते हैं, तो आप यह तय नहीं कर सकते कि अगर आप यह तय करते हैं कि यह आपके लिए बहुत ज्यादा है। आप इसमें लंबी दौड़ के लिए हैं, जो महीनों, या वर्षों तक हो सकता है.

लेकिन अगर आप प्रयास में लगाने के लिए तैयार हैं, तो एक फिक्सर-अपर आपको एक स्वप्नदोष का मालिक होने का मौका देता है जिसे आप कभी भी बर्दाश्त नहीं करेंगे। और कुछ मायनों में, यह सिर्फ एक घर खरीदने से बेहतर है जो पहले से ही सही है जब आप पहली बार दरवाजे पर चलते हैं। अपने फिक्सर-अपर को ठीक करने के लिए उन सभी घंटों के काम में लगाना इसे विशिष्ट बनाता है। जब अंत में काम पूरा हो जाता है, तो आपके पास बस एक सुंदर घर होगा - आपके पास कुछ ऐसा होगा जिसे आपने अपने दिल और आत्मा में डाल दिया है.

क्या आपने कभी फिक्सर-अपर खरीदा है? यदि हां, तो आप किसी और को खरीदने के बारे में क्या सलाह देंगे?