एक बैंक से एक फौजदारी घर या संपत्ति कैसे खरीदें - 5 प्रश्न पूछने के लिए
इस लेख में, मैं एक फौजदारी के लिए एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लेने से पहले सोचने के लिए कुछ महत्वपूर्ण प्रश्नों का सारांश दूंगा। मैं अपने स्वयं के व्यक्तिगत उपाख्यानों में से कुछ को भी जोड़ूंगा और अपने अनुभव के कुछ हिस्सों को साझा करूंगा। यदि आप एक फौजदारी घर खरीदने में रुचि रखते हैं, तो इन बिंदुओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है और आपको एक स्वस्थ वित्तीय पोर्टफोलियो बनाने में मदद कर सकता है.
1. बाजार में संपत्ति कितने समय के लिए है?
नहीं सभी foreclosed गुणों को समान रूप से बनाया जाता है। उदाहरण के लिए, अप और आने वाले पड़ोस में एक अच्छी संपत्ति जल्दी से खरीदी जाएगी - आमतौर पर एक अचल संपत्ति निवेशक या एक नए घर की तलाश में एक उत्सुक व्यक्ति द्वारा। इन घरों के बाजार पर 30 दिनों से अधिक रहने की उम्मीद न करें.
हालाँकि, यदि आप उप-समस्थिति में एक घर खरीद रहे हैं या उस क्षेत्र में है जो बंधक संकट से कठिन है, तो बाजार में लंबे समय तक रहने की उम्मीद है। एक खरीदार के रूप में, यह कीमत पर अधिक लचीलेपन को जन्म दे सकता है: बैंकों को 90 दिनों से अधिक (एक राजकोषीय तिमाही) के लिए अपने हाथों पर एक फौजदारी संपत्ति रखने से नफरत है, और वे एक अच्छे खरीदार के साथ बातचीत करेंगे.
मैंने एरिज़ोना में अपना घर खरीदा था, क्योंकि यह लगभग तीन महीने तक बाजार में रहा था। मैंने देखा कि घर की कीमत प्रत्येक महीने लगभग 7% कम हो गई थी, और इसलिए घर खरीदने के लिए अगले महीने की प्रतीक्षा नहीं की। इसके बजाय, मैंने सबसे हाल की कीमत से कीमत को 12% कम करने के लिए बैंक के साथ सौदेबाजी की। बैंक ने 9% छूट के साथ प्रतिवाद किया। मेरी अंतिम बचत सूचीबद्ध मूल्य से लगभग 23% छूट का प्रतिनिधित्व करती है (यानी 7% + 7% + 9%).
2. आप कितने वर्ग फुट प्रति आवास का भुगतान कर रहे हैं?
प्रति वर्ग फुट गणना की कीमत आपके घर की कीमत निर्धारित करने का एक अच्छा तरीका है। एक ही ज़िप कोड में पहले के दो महीनों में बेचे गए घरों के औसत मूल्य-प्रति-वर्ग फुट की जाँच करें। अपने घर के लिए "औसत" कीमत निर्धारित करने के लिए अपने घर के रहने योग्य क्षेत्र को गुणा करें.
उदाहरण के लिए, यदि एक घर का मूल्य $ 75 प्रति वर्ग फुट है और 1,500 वर्ग फुट है, तो घर का समग्र मूल्य $ 112,500 है.
बेशक, यदि आप औसत मूल्य का भुगतान करना चाहते हैं, तो एक जोखिम है कि आप ओवरपे करेंगे। जब तक आपका घर उत्कृष्ट स्थिति में नहीं है और उस पर काम करने के लिए बहुत काम नहीं है (जिस स्थिति में, औसत भुगतान बहुत अच्छा है!), नीचे दो-तिहाई मूल्य देखें। इसे ध्यान में रखते हुए, आइए हम घर के मूल्य का पुनरावर्तक करें और देखें कि हमें क्या मिलता है.
चूंकि हम मान रहे हैं कि मूल्य के मामले में घर बाजार के शीर्ष पर नहीं है, इसलिए हम मान लेंगे कि इसकी कीमत $ 65 प्रति वर्ग फुट है। पहले की तरह ही 1,500 वर्ग फुट से गुणा किया गया, घर अब $ 97,500 के लायक है. देखा! Yकहां बस बचाया $ 15,000। लगता है कि आप बेहतर उपयोग कर सकते हैं? निश्चित रूप से.
एक कठिन सौदागर के रूप में, मुझे अपने घर के लिए प्रति-वर्ग-फुट से बहुत कम कीमत चुकाने की ठानी; मुझे पता था कि एरिज़ोना बाजार कोई बेहतर नहीं होने वाला था। मैंने वास्तव में 90 दिनों की अवधि में खरीद के समय अपने ज़िप कोड में दूसरे सबसे कम कीमत-प्रति-वर्ग फुट का भुगतान किया था.
3. क्या आप नकद या गिरवी रख रहे हैं??
यदि आप नकद भुगतान कर रहे हैं, तो आपका ऑफ़र सीधे बैंक के ऑफ़र के ढेर के सामने चला जाता है। मान लीजिए कि आप $ 100,000 में सूचीबद्ध एक घर के लिए $ 85,000 नकद दे रहे हैं। संभवतः आपके पास $ 95,000 की पेशकश करने वाले व्यक्ति की तुलना में इसे प्राप्त करने का एक बेहतर मौका है। कैश का मतलब है कि आप एक विश्वसनीय खरीदार हैं, और बैंक को आपके चेक इन में आने के लिए दो सप्ताह तक इंतजार नहीं करना होगा.
यदि आप अपने घर को बंधक ऋण के साथ खरीद रहे हैं, तो आपके पास कीमत पर अधिक लचीलापन है, क्योंकि प्रारंभिक डाउन पेमेंट घर का लगभग 20% होने वाला है। यदि आप वास्तव में घर से प्यार करते हैं, तो इसे पाने के लिए थोड़ा और भुगतान करने की चिंता न करें.
एक नकद खरीदार के रूप में, मैं जानता था कि मैंने कई मोर्चों पर लाभ उठाया है। मेरा रियल एस्टेट एजेंट, जो मेरी खरीद के आधार पर कमीशन बनाता है, वह चाहता था कि मैं पूछ की कीमत के बहुत करीब आऊँ, ताकि उसकी निश्चित बिक्री हो। बेशक, वह भुगतान करने वाला व्यक्ति नहीं था, इसलिए उसकी राय को ताक पर रख दिया गया.
4. क्या एक ही क्षेत्र में कई फौजदारी घर हैं?
यदि आप जो खरीद रहे हैं, उसके पास बहुत सारे फौजदार घर हैं, तो मूल्य में वृद्धि की संभावना कम है। यह परिदृश्य संभावित खरीदारों को पड़ोस, शहर और बाजार के बारे में कई नकारात्मक संदेश भेजता है। हमारी वर्तमान अर्थव्यवस्था में, यह एक सर्वव्यापी दृश्य है, लेकिन इसे बुद्धिमान निर्णय लेने से न रोकें। जब तक ब्लॉक पर सभी घरों को बेच दिया जाता है, तब तक आपकी संपत्ति के मूल्य में कमी लाने वाला एक घर होगा। रेडिफिन या ज़िलो जैसी विश्वसनीय वेबसाइट पर एक त्वरित ज़िप कोड स्कैन चलाएं ताकि यह देखा जा सके कि क्षेत्र क्या कर रहा है.
चूंकि मेरे द्वारा खरीदा गया घर कम से कम आधे दशक तक मेरे पास रहेगा, इसलिए मुझे फौजदारी में ब्लॉक पर चार और घरों को देखने की भी चिंता नहीं थी। मेरा मानना है कि कीमतों में गिरावट और फिर से वापस आने के लिए पांच साल का पर्याप्त समय है, गारंटी है कि मेरा निवेश सुरक्षित है.
5. खरीदारी के बाद आपके पास कितना पैसा होगा?
अपने मानकों को पूरा करने के लिए घर को ठीक करने के लिए अपनी प्रारंभिक खरीद के बाद बहुत सारा पैसा खर्च करने के लिए तैयार रहें। आपातकाल के मामले में घर के मूल्य का कम से कम एक और 20% भाग लें। घर के निरीक्षण के बाद भी, आप उन चीजों को खोजने जा रहे हैं जो आपको परेशान करती हैं और उन्हें बदलने की आवश्यकता है। उपकरण, फर्नीचर, भूनिर्माण, और संपत्ति कर मत भूलना। यदि संभव हो, तो बैंक से एस्क्रो शुल्क (या किसी अन्य अचल संपत्ति शुल्क या बंधक शुल्क) को कवर करने के लिए कहें, ताकि आपके हाथ में अधिक नकदी हो। यहां तक कि वे जो $ 1,000 का भुगतान करते हैं वह आपकी जेब में $ 1,000 अधिक है, जो एक बड़ी स्क्रीन एलसीडी या प्लाज्मा टीवी के लिए पर्याप्त है!
व्यक्तिगत रूप से, मैंने विभिन्न घरेलू सुधारों पर हजारों खर्च किए हैं। मैं वास्तव में बहुत आश्चर्यचकित था कि ये लागत कितनी जल्दी बढ़ जाती है। बिजली के खाते के लिए सुरक्षा जमा जैसी छोटी खरीदारी और घर के लिए नए दरवाजे ऐसी चीजें थीं, जिनके बारे में मैंने पहले कभी सोचा नहीं था.
बसने का निर्णय लेने से पहले कई अन्य प्रश्न हैं, खासकर जब एक फौजदारी संपत्ति खरीदते हैं। क्या आपको फोरक्लोजर का कोई अनुभव है? आपका अनुभव कैसा रहा है और आप आम तौर पर क्या देखते हैं?
