बुरे किरायेदारों से कैसे निपटें - 13 समस्याएँ जमींदारों के सामने

जबकि निचले किराए स्पष्ट रूप से एक मकान मालिक की लाभप्रदता को प्रभावित करते हैं, निष्कासन भी महंगे होते हैं और आचरण करने के लिए एक मकान मालिक समय, पैसा और संसाधन खर्च कर सकते हैं। मार्केटिंग, लॉस्ट रेंट, नई पेंट और उपकरण मरम्मत जैसे बुनियादी टर्नओवर खर्चों के अलावा, किरायेदार को बेदखल करने के लिए वकीलों की फीस अपमानजनक हो सकती है। साथ ही, एक किरायेदार अपने गुस्से को जानबूझकर संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है.

चाहे आप अपने जीवन के बहुत से मकान मालिक रहे हों या आप अपनी पहली संपत्ति को किराए पर देने की तैयारी कर रहे हों, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपको अपने करियर के दौरान किसी समय बेदखली प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है। यहां तक ​​कि अगर आप एक अच्छे जमींदार हैं और अपने किरायेदारों के साथ सकारात्मक संबंध बनाने की पूरी कोशिश करते हैं, तो कुछ मामलों में, रिश्तों में खटास आ जाती है। लेकिन तुरंत एक बेदखली नोटिस जारी करने के बजाय, आप कई कठिन समस्याओं से निपटने के लिए कई समय-परीक्षण युक्त सुझावों में से किसी एक को आज़माना चाह सकते हैं।.

जमींदारों द्वारा सामना की जाने वाली सामान्य समस्याएं

1. किरायेदारों ने किराया देने से इंकार कर दिया

किरायेदारों कई कारणों से मकान मालिकों से किराया रोक सकते हैं, नकदी प्रवाह की कमी या अस्थायी बेरोजगारी से, विवादों की मरम्मत और रखरखाव के लिए। इस समस्या का सामना करते समय संचार महत्वपूर्ण है, और किरायेदार और मुद्दे की प्रकृति को समझना महत्वपूर्ण है और यदि संभव हो तो बातचीत करने का प्रयास करें.

संरचना भुगतान विकल्प
यदि किरायेदार के पास नकदी प्रवाह की समस्याएं हैं, तो सबसे प्रभावी किराया-संग्रह विधि भुगतान विकल्पों की संरचना करना है। एक जमींदार के रूप में, आपको यह पहचानना चाहिए कि लोग कभी-कभी बिलों के साथ संघर्ष करते हैं, इसलिए आप प्रति वर्ष एक निवासी से आंशिक भुगतान स्वीकार करने की नीति को लागू करने का प्रयास कर सकते हैं। इकट्ठा करने का एक और अच्छा तरीका यह है कि किरायेदार की लीज के शेष हिस्से पर लेट फीस और डीलिंक रेंट को प्रीटोरेट किया जाए.

आप किरायेदार के नकदी प्रवाह के साथ सहायता करने के लिए साप्ताहिक आंशिक भुगतानों पर भी बातचीत कर सकते हैं और यहां तक ​​कि किरायेदार के बटुए पर तनाव को कम करने के लिए सुरक्षा जमा के एक हिस्से को लागू कर सकते हैं। एक सख्त भुगतान योजना स्थापित करना और यह सुनिश्चित करने के लिए कि भुगतान योजना के अनुपालन में किरायेदार रहता है, आपकी सफलता की अंतिम कुंजी है। सामान्य तौर पर, लचीली भुगतान योजनाओं के लिए सबसे उपयुक्त किरायेदारों को अल्पकालिक वित्तीय समस्याएं होती हैं जो पट्टे की शर्तों के अनुसार जब भी उनके पास पैसा होता है तो वे भुगतान करते हैं.

लिविंग अरेंजमेंट को बदलें
यदि कोई किरायेदार अब किराया नहीं दे सकता है, तो मकान मालिक उन्हें रूममेट्स के साथ सेट कर सकते हैं या उन्हें छोटे, कम लागत वाली इकाइयों में स्थानांतरित कर सकते हैं। मकान मालिक जो इस प्रयास को करते हैं और अपने किरायेदारों को विकल्प प्रदान करते हैं उन्हें जीवन के लिए किरायेदारों के साथ पुरस्कृत किया जा सकता है.

हालांकि, यदि बातचीत और संचार समस्या को ठीक करने में विफल रहते हैं, तो आप किरायेदार को स्वेच्छा से छोड़ने के लिए मनाने की कोशिश कर सकते हैं। यदि किरायेदार भुगतान करने में असमर्थ है, तो उनके क्रेडिट और किराये के इतिहास पर बेदखली के दीर्घकालिक प्रभाव की व्याख्या करते हुए उन्हें यूनिट के कब्जे को चालू करने के लिए मना सकते हैं। कानूनी फीस और खराब कर्ज का सामना करने की तुलना में अपनी मर्जी छोड़ना बेहतर विकल्प हो सकता है.

2. बुरा किरायेदारों अपनी स्क्रीनिंग प्रक्रिया के माध्यम से स्लाइड

एक आसान क्रेडिट चेक और एप्लिकेशन पूर्व किरायेदार समस्याओं को पर्याप्त रूप से प्रकट नहीं कर सकते हैं, लेकिन यह शुरू करने के लिए एक उत्कृष्ट जगह है। यहाँ कई तरीके हैं जिनसे मकान मालिक अपनी किरायेदार की स्क्रीनिंग प्रक्रिया को सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं, समस्या के किरायेदारों को मात देते हैं:

• एक अच्छी पृष्ठभूमि स्क्रीनिंग का संचालन करें. पूरी तरह से पृष्ठभूमि की जाँच में रोजगार और किराये की हिस्ट्री, क्रेडिट जाँच और सभी भावी किरायेदारों के लिए साक्षात्कार को सत्यापित करना शामिल है। क्रेडिट जांच चलाने के लिए, आवेदक का सामाजिक सुरक्षा नंबर, पता और नाम प्राप्त करें, और सुनिश्चित करें कि आपके पास उसका प्राधिकरण है। कुछ जमींदार क्रेडिट चेक को चलाने के लिए लागत का भुगतान करने का अनुरोध करते हैं, जिसकी लागत $ 30 और $ 50 के बीच कहीं भी हो सकती है। जब आप सीधे एक्सपेरियन, ट्रांसयूनियन या इक्विफैक्स से रिपोर्ट नहीं दे सकते हैं, तो आप एक किरायेदार स्क्रीनिंग सेवा या क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी की सहायता प्राप्त कर सकते हैं.
• दिखाने पर साक्षात्कार आवेदक. एक शो के दौरान एक मकान मालिक का प्राथमिक लक्ष्य इकाई पर एक संभावित निवासी को बेचना नहीं है। बल्कि, यह आवेदकों को साक्षात्कार करने और यह जानने का अवसर लेना है कि वे अपने वर्तमान निवास को क्यों छोड़ रहे हैं, और यह निर्धारित करें कि वे अपनी नई संपत्ति या किराये समुदाय से क्या उम्मीद करते हैं.
• दिखाने पर एक पूर्ण आवेदन का अनुरोध करें. अनुरोध करें कि संभावित किरायेदार पहले दिखाने के दौरान आवेदन पूरा करें। बाद में उन्हें फॉर्म वापस करने की अनुमति देकर, आप अनिवार्य रूप से आवेदकों को इतिहास बनाने और परिवार के सदस्यों या दोस्तों को भर्ती करने का मौका देते हैं जो पिछले और वर्तमान नियोक्ताओं और जमींदारों को चित्रित करते हैं.
• पिछले जमींदारों के साथ बात करें. जब एक आवेदक की पृष्ठभूमि पर शोध करते हैं, तो उसके वर्तमान, मकान मालिक के साथ बात करें। यदि किरायेदार अवांछनीय है, तो वर्तमान मकान मालिक एक चमकदार सिफारिश दे सकता है, जिससे किरायेदार को आपकी समस्या का सामना करना पड़ेगा.
• आवेदक के प्रत्यक्ष पर्यवेक्षक से संपर्क करें. भावी किरायेदारों के नियोक्ताओं के मानव संसाधन विभागों से संपर्क करने के बजाय, अपने प्रत्यक्ष पर्यवेक्षकों तक पहुंचें। एक सहकारी, ईमानदार, विश्वसनीय कर्मचारी एक किरायेदार के रूप में समान व्यक्तित्व लक्षण प्रदर्शित करने की संभावना है.

समझौता के लिए कमरा हमेशा मौजूद होता है। बुरा क्रेडिट के साथ कोई जरूरी नहीं कि एक बुरा किरायेदार हो, क्योंकि लोग पहले अपने किराए के बिल का भुगतान करते हैं। यदि आवेदक की पृष्ठभूमि की जाँच का केवल एक भाग धूमिल हो तो सावधानी के साथ आगे बढ़ें। मुद्दे की गंभीरता के आधार पर, आप आवेदक को सामान्य से अधिक सुरक्षा जमा या तीन महीने के परिवीक्षाधीन परीक्षण के लिए एक परीक्षण अवधि की पेशकश कर सकते हैं.

3. एक इमारत में एक खराब प्रतिष्ठा है

जोरदार पार्टियों से लेकर प्रतिकूल लोगों की परछाई तक में, कई कारण हैं अपार्टमेंट की इमारतों में नियमित रूप से अरुचिकर प्रतिष्ठा विकसित हो सकती है जो एक मकान मालिक की अच्छी तरह से योग्य, सम्मानित किरायेदारों को आकर्षित करने की क्षमता को प्रभावित करती है। कंक्रीट के उपाय, जैसे कि भवन का नाम बदलना, उपेक्षित भूनिर्माण को ठीक करना, और पुनरावृत्ति को शीघ्र होना चाहिए, इसलिए निवासियों को तत्काल परिवर्तन दिखाई देता है - भले ही वे शुरुआत में छोटे हों.

कानून प्रवर्तन से बात करें
यदि आवश्यक हो, तो यह जानने के लिए पुलिस से संपर्क करें कि क्या आपके भवन में कुछ इकाइयां कानून प्रवर्तन अधिकारियों को कॉल करने की औसत-औसत संख्या उत्पन्न करती हैं। पुलिस से सक्रिय सहयोग से, आपको बुरे किरायेदारों को संपत्ति से हटाने में कोई कठिनाई नहीं होनी चाहिए.

एक अन्य विकल्प अपनी संपत्तियों पर पट्टे के कार्यालयों में से एक में पुलिस सबस्टेशन के लिए भुगतान करना है। यह एक खाली इकाई को पुनर्निर्मित करके सीमित सेवाओं के साथ एक छोटा कार्यालय बनाने के लिए किया जा सकता है। इस तरह की व्यवस्था संभव है या नहीं यह देखने के लिए आपको अपने स्थानीय शेरिफ विभाग से संपर्क करना होगा.

यदि आप और स्टेशन एक समझौते पर काम नहीं करते हैं, तो प्रोबेशन अधिकारियों और पुलिस को कम किराए के साथ मुफ्त अपार्टमेंट या इकाइयों की पेशकश वास्तविक समस्या किरायेदारों को तुरंत और स्वेच्छा से परिसर को खाली करने का कारण बन सकती है।.

एक प्रणाली विकसित करना
आपके द्वारा खराब किरायेदारों का निराकरण करने के बाद, एक प्रणाली लागू करें जिसमें गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आंशिक-महीने के किराए के क्रेडिट, नकदी या रेफरल के लिए उपहार कार्ड मिलते हैं। इस तरह की प्रणाली को व्यवस्थित करने से आपकी संपत्ति को अच्छे और सभ्य निवासियों के साथ फिर से जोड़ने में मदद मिल सकती है.

इसके अलावा, अपने प्रयासों का विज्ञापन करना महत्वपूर्ण है। अपने क्षेत्र के आसपास अन्य संपत्ति प्रबंधकों के साथ तालमेल और नेटवर्किंग का निर्माण, उस सकारात्मकता के बारे में शब्द फैलाने में मदद कर सकता है जिसे आप समुदाय में लाने की कोशिश कर रहे हैं। संप्रदाय के नए प्रबंधन और सामुदायिक जागरूकता बनाने के लिए नाम की घोषणा करने वाले सड़क संकेतों को आज़माएं.

4. एक किरायेदार नियमित रूप से पड़ोसियों को बाधित करता है

पूरी तरह से स्क्रीनिंग प्रक्रिया को लागू करते समय कई समस्या किरायेदारों को समाप्त कर सकती है, यह पड़ोसियों के बीच भविष्य में होने वाली झड़पों को रोक नहीं सकती है। किरायेदारों की गतिविधियाँ नियमित रूप से, नकारात्मक रूप से और सीधे उनके पड़ोसियों को प्रभावित कर सकती हैं.

किरायेदारों को समस्याओं को हल करने की अनुमति दें
इस तरह के विवादों का एक समाधान यह है कि सभी किरायेदार आपस में विवादों को हल करें। पट्टे में एक खंड दें जो विशेष रूप से बताता है कि सभी किरायेदारों को आपके हस्तक्षेप के बिना तर्कों को निपटाने के लिए हर संभव प्रयास करना है। एक संदेश शामिल करें जिसमें कहा गया है कि यदि आप शामिल होना चाहिए, तो एक किरायेदार संकल्प से प्रसन्न नहीं हो सकता है, और कोई व्यक्ति संपत्ति छोड़ने का एक अच्छा मौका देता है.

यदि आपको पता चलता है कि दो किरायेदार किसी अन्य निवासी के माध्यम से बहस कर रहे हैं, तो विनम्रता से उन्हें अनुबंध की शर्तों और संभावित परिणामों को याद दिलाएं, जैसे कि निष्कासन, जो उनके वायदा में हो सकता है। जबकि किरायेदारों के विवाद की संभावना है, वे एक दूसरे के साथ मिलना और सम्मान करना भी सीख सकते हैं.

जब आवश्यक हो में कदम
यदि किरायेदार बस एक दूसरे की ओर शालीनता से कार्य नहीं कर सकते हैं, तो मध्यस्थता एकमात्र विकल्प हो सकता है। यदि न तो पार्टी सहकारी है, तो रिज़ॉल्यूशन में सहायता करने के लिए शांत तरीके से परिणामों की व्याख्या करें। कुछ बिंदु पर, आपके निवासी उम्मीद करते हैं कि शुद्ध प्रभाव उन पर है, न कि आप पर

अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में - प्रबंधन को दोष देने के लिए एक किरायेदार को प्रयास करना चाहिए - सुनिश्चित करें कि किसी भी पट्टे या किराये के समझौते में इन असहमति के बारे में तंग धाराओं के अलावा संपत्ति नियम और नियम शामिल हैं। आप "तीन प्रहार और आप बाहर हैं" नोटिस दे सकते हैं या अपने संपत्ति प्रबंधक के साथ विवादों से निपटने के अपने अनुभव के बारे में बात कर सकते हैं। यह हमेशा आपके हित में होता है कि आपके पास किसी प्रकार के दस्तावेज़ीकरण हो, जिसे आप बाद में फिर से संदर्भित कर सकते हैं जब आप खुद को एक समस्या का सामना करते हुए पाते हैं.

5. एक इमारत में एक उच्च किरायेदार टर्नओवर दर है

सबसे आम समस्याओं में से एक किरायेदारों का सामना करना पड़ता है जो उन्हें एक अपार्टमेंट छोड़ने का कारण बनता है मरम्मत विवाद है। इसलिए, यह सुनिश्चित करना कि रखरखाव के अनुरोधों के सभी जवाब पेशेवर, उच्च-गुणवत्ता वाले हैं, और समय पर आपके किरायेदारों के साथ सकारात्मक संबंध बनाए रखने के लिए सबसे प्रभावी तरीकों में से एक है। अनुरोधों को आसान बनाने के लिए, एक मासिक नोटिस भेजें जो किरायेदारों की जांच कर सकते हैं और कार्यालय में वापस आ सकते हैं यदि उन्हें अपनी इकाइयों के साथ समस्या की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है.

यहां कई अन्य चीजें दी गई हैं जिनसे आप अपनी वर्तमान रिक्तियों को भरने में मदद कर सकते हैं:

• मरम्मत और उन्नयन इकाइयाँ. सुनिश्चित करें कि सभी टूटे हुए या क्षतिग्रस्त जुड़नार किरायेदारों की शिकायत से पहले संबोधित किए जाते हैं। शिकायतों की पहचान करना और समस्या को ठीक करना आपके किरायेदारों के लिए आपके सम्मान के साथ-साथ भवन में आपके गौरव को भी दर्शाता है। उदाहरण के लिए, “बैंड-एड” फिक्स करने के बजाय, थ्रेडबेयर को पहना, कालीन को पहना और ऊर्जा-कुशल उपकरणों को स्थापित किया.
• बार-बार मॉनिटरिंग कॉम्पिटिशन प्रॉपर्टीज की सुविधाएं और किराए. किरायेदार आमतौर पर एक अलग घर में पैसे बचाने के लिए खाली करते हैं। इसे रोकने के लिए, प्रतियोगिता पर नज़र रखें। बाजार को देखें और जानें कि आप इसमें कैसे फिट होते हैं - और अगर आप देखते हैं कि किराया क्षितिज पर कम हो रहा है, तो अपना किराया कम करें। यह प्रतियोगियों को आपके नुकसान को कम करते हुए उच्च अधिभोग सुनिश्चित करता है.
• एडवांस में बातचीत का नवीनीकरण. अच्छे जमींदारों के बीच अपने पट्टे समाप्त होने से लगभग तीन से चार महीने पहले सम्मानित किरायेदारों के साथ नवीकरण पर बातचीत करना आम बात है। समय और वर्तमान बाजार में अधिभोग स्तरों के आधार पर, आप नवीकरण के लिए प्रोत्साहन या छूट की पेशकश कर सकते हैं। यदि किराया बढ़ाना आवश्यक है, तो अपने किरायेदारों को धन्यवाद पत्र और स्पष्टीकरण के साथ नोटिस भेजें। सुनिश्चित करें कि आप या एक स्टाफ सदस्य व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक किरायेदार को पत्र वितरित करता है। लंबी अवधि के किरायेदारों के लिए, इसके बजाय मामूली वार्षिक किराया वृद्धि का प्रयास करें। आपके संपूर्ण समुदाय को वर्तमान बाजार मानकों तक पहुंचने में कुछ समय लग सकता है, लेकिन आप कर सकते हैं सहेजें नए किरायेदारों को खोजने के लिए नहीं होने से पैसा अगर आप वर्तमान किरायेदारों को मजबूर करते हैं.
• समुदाय की एक मजबूत भावना बनाएँ. मेजबान छुट्टी या पूल पार्टी या सजाने और बागवानी प्रतियोगिता, या एक मासिक समाचार पत्र वितरित करें जिसमें किरायेदार जानकारी साझा कर सकते हैं और लेख योगदान कर सकते हैं.

अन्य सामान्य किरायेदार समस्याएं

6. कीट की समस्या

कोई भी अपने घर में कृन्तकों या रस्सियों के साथ नहीं रहना चाहता। यदि आप नियमित रूप से एक संहारक को काम पर रखने से बचते हैं, तो आप शायद अपने गुणों में उच्च कारोबार दर का अनुभव करते हैं.

डुप्लेक्स, अपार्टमेंट, और एकल-परिवार के घर बग समस्याओं को विकसित कर सकते हैं जब या तो उसके या उसके पड़ोसी इन critters में लाते हैं, और यदि आप पाते हैं कि एक इकाई बेडबग्स से दूषित है, तो यह सभी इकाइयों से पहले लंबे समय तक नहीं होगी। कर रहे हैं। स्थिति को नियंत्रण से बाहर जाने के बजाय, शिकायत सुनने या शिकायत प्राप्त करने के लिए किसी समस्या से निपटने के लिए किसी बाहरी व्यक्ति से संपर्क करें.

7. छत के मुद्दे

यदि आप जानते हैं कि आपके भवन में छत लीक है, तो इसे तुरंत ठीक करें - और कभी नहीँ संपत्ति को किराए पर लेने की कोशिश करें। किरायेदारों के पास सुरक्षित घर का हर कानूनी अधिकार है, और जितनी देर आप छत को छोड़ते हैं, उतनी अधिक क्षति और प्रतिशोध का सामना करते हैं.

यहां तक ​​कि सबसे छोटी लीक से फफूंदी और फफूंदी लग सकती है, पानी की क्षति हो सकती है, या छत की गुफा भी बना सकते हैं। कायदे से, किरायेदार अपने किराए के पैसे एस्क्रौ खाते में रख सकते हैं और इसे तब तक आपसे रोक सकते हैं, जब तक छत ठीक नहीं हो जाती है, इसलिए यह है। इन मुद्दों को संबोधित करने से पहले आपको एक कार्यक्रम निर्धारित करना सबसे अच्छा है.

8. टूटे हुए उपकरण

यदि आपका पट्टा अनुबंध बताता है कि संपत्ति उपकरणों के साथ आती है, तो आप उन उपकरणों के रखरखाव और मरम्मत के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार हैं जब तक कि आप अन्यथा राज्य न करें। उदाहरण के लिए, आप एक क्लॉज़ शामिल कर सकते हैं जो संपत्ति को एक प्रयुक्त वॉशर और ड्रायर के साथ आता है, लेकिन प्रतिस्थापन किरायेदार की जिम्मेदारी है। फिर भी, यदि आप उपकरणों का वादा करते हैं और एक किराएदार इकाई में जाने के लिए खोज करता है, उदाहरण के लिए, कि स्टोव टूट गया है, तो आपको जल्द से जल्द स्थिति को मापने की आवश्यकता है।.

जबकि एक नया उपकरण खरीदना सस्ते से दूर है, ऐसा करने से पहले एक किरायेदार के कदम से आप बहुत मुश्किलों और शिकायतों से बच सकते हैं। ध्यान रखें कि किरायेदार आपके खिलाफ दावा कर सकते हैं या न्यायालय के साथ या अलग बचत खाते में अपने किराए के भुगतान को तब तक दर्ज कर सकते हैं जब तक कि आप मरम्मत या टूटे हुए उपकरणों को बदल न दें.

9. सुरक्षा जमा मुद्दे

यदि आपका कोई किरायेदार गलती से मानता है कि वह पिछले महीने के किराए का भुगतान करने के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग कर सकता है, तो आपको कुछ समस्याएं हो सकती हैं। भ्रम तब होता है जब एक किरायेदार गलत तरीके से मानता है कि उसे पिछले महीने के किराए का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है और मकान मालिक बस इसके बजाय सुरक्षा जमा का उपयोग कर सकता है। जबकि नागरिक संहिता में कहा गया है कि एक मकान मालिक पिछले महीने के किराए या पट्टे के दौरान किसी भी अवैतनिक किराए को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा को रोक सकता है, यदि कोई किरायेदार कुछ भी भुगतान करने में विफल रहता है, तो सुरक्षा जमा पिछले महीने के खर्च को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है।.

यदि आपको एक किरायेदार से नोटिस खाली करने का इरादा है, लेकिन अभी भी एक महीने का किराया शर्मीला है, तो आप बेदखली प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं यदि आपको लगता है कि यह सबसे अच्छा संकल्प है। कुछ मकान मालिक पट्टे में यह स्पष्ट करते हैं कि सुरक्षा जमा का उपयोग पिछले महीने के किराए के प्रतिस्थापन के रूप में नहीं किया जाना है। आप पहले महीने का किराया, पिछले महीने का किराया और सुरक्षा भुगतान के रूप में उपयोग किया जाने वाला तीसरा भुगतान भी जमा कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आप इस मार्ग का चयन करते हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि यह पट्टे में स्पष्ट है और किरायेदार पूरी तरह से इससे पहले कि वह दस्तावेज पर हस्ताक्षर करता है या समझता है.

10. नियमों का उल्लंघन

एक लिखित अनुबंध आपके पट्टे की शर्तों को निर्धारित करता है, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या किरायेदार अंतरिक्ष के एक हिस्से को किसी अन्य किराएदार को सौंप सकता है, या क्या किसी किरायेदार को संपत्ति पर पालतू जानवर रखने की अनुमति है या नहीं। यदि निवास एक गृहस्वामी के सहयोग में है, तो किरायेदार परिदृश्य और बाहरी इमारत के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हो सकता है.

चाहे आपने स्वयं पट्टे का उल्लंघन देखा हो या शब्द किसी तीसरे पक्ष के माध्यम से आपके पास आया हो, उल्लंघन के लिखित रूप में किरायेदार को सूचित करना महत्वपूर्ण है और अनुरोध करता है कि वह समस्या को ठीक करता है या अन्यथा एक बेदखली का सामना करता है। उदाहरण के लिए, यदि आपका पट्टा विशेष रूप से बताता है कि किसी भी पालतू जानवर की अनुमति नहीं है और आप एक कुत्ते के सबूत पाते हैं, तो किरायेदार को एक पत्र भेजकर सूचित करें कि वह पट्टे की शर्तों को तोड़ रहा है और जानवर को संपत्ति से हटा दिया जाना चाहिए एक निश्चित तारीख.

किरायेदार को बताएं कि यदि वह जानवर को फिर से घर नहीं देता है, तो एक बेदखली संभव है। वैकल्पिक रूप से, स्थिति के आधार पर, आप पशु द्वारा उत्पन्न होने वाले भविष्य के नुकसान की संभावना के लिए अतिरिक्त जमा करने और मासिक किराए में वृद्धि का अनुरोध करके पट्टे में संशोधन कर सकते हैं। यदि किरायेदार आपके अनुरोध का अनुपालन नहीं करता है जब तक आप एक निरीक्षण करते हैं, तो आप यह तय कर सकते हैं कि क्या निष्कासन कार्रवाई का उचित कोर्स है.

11. पास्ट-ड्यू यूटिलिटीज

कई मकान मालिक उपयोगिताओं के भुगतान की निगरानी करने में विफल रहते हैं, जब तक कि किरायेदार संपत्ति को स्थानांतरित नहीं करता है। क्या उपयोगिताओं आपके नाम पर हैं या किरायेदार के नाम से पता चलता है कि पिछले देय बिलों के लिए कौन जिम्मेदार है। सुनिश्चित करें कि आपका किराये का समझौता स्पष्ट और विशिष्ट है.

उदाहरण के लिए, यदि आप सहमत हैं कि उपयोगिताओं आपके नाम पर हैं और किरायेदार को आपको हर महीने भुगतान करना होगा, तो वे उपयोगिताओं बन जाते हैं तुम्हारी जिम्मेदारी अगर किरायेदार चेतावनी के बिना छोड़ देता है। दूसरी ओर, यदि आपका पट्टा बताता है कि उपयोगिताओं किरायेदार के नाम पर हैं, तो उपयोगिता कंपनी पिछले देय भुगतानों के मामले में निवासी का पता लगाने का प्रयास करेगी। उपयोगिता कंपनी कानूनी रूप से एक नए किरायेदार को पिछले किरायेदार के पिछले-बकाया शेष राशि का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकती है.

12. उद्देश्यपूर्ण क्षति

यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि कुछ किरायेदार मकान मालिक को उच्च लागत के साथ उद्देश्यपूर्ण रूप से छोड़ने से पहले नुकसान पहुंचाते हैं। किसी भी मामले में, अपार्टमेंट की स्थिति का दस्तावेज़ीकरण करना हमेशा अच्छा होता है: किराए पर लेने से पहले संपत्ति की तस्वीरें लें, और किरायेदार के बाहर जाने के बाद तस्वीरें लें। सुनिश्चित करें कि तस्वीरों में उन पर समय और तारीख की मुहर है, क्योंकि इससे अदालत में आपके मामले को साबित करने में मदद मिल सकती है.

इसके अलावा, आपको हमेशा अपने निवेश को सुरक्षित रखना चाहिए एक संपत्ति बीमा पॉलिसी जो विशेष रूप से जमींदारों के लिए डिज़ाइन की गई है। ध्यान रखें कि एक पारंपरिक गृहस्वामी बीमा पॉलिसी एक किराये के अपार्टमेंट या इमारत को कवर नहीं कर सकती है, इसलिए आपको एक ऐसी पॉलिसी की आवश्यकता होती है जो भवन किराए पर होने पर आपकी देयता को कवर करेगी, साथ ही आपके किरायेदारों के कारण संरचना को कोई नुकसान नहीं होगा।.

समस्या किरायेदारों या अन्य रहने वालों की वजह से बाढ़ या आग लगने के कई मामले सामने आए हैं जिन्होंने अंततः संपत्तियों को नष्ट कर दिया है क्योंकि मकान मालिक इकाई का बीमा करने में विफल रहे हैं। यही कारण है कि एक जमींदार-विशिष्ट बीमा पॉलिसी के साथ खुद की रक्षा करना बहुत महत्वपूर्ण है। सौभाग्य से, देयता कवरेज लगभग हमेशा जमींदार नीतियों के साथ शामिल है, और देयता कवरेज आपको एक मुकदमे से बचाता है आपके किरायेदार को कार्रवाई करने का निर्णय लेना चाहिए.

हालांकि, यदि आपकी नीति में देयता कवरेज शामिल नहीं है, या यदि आप अपना कवरेज बढ़ाना चाहते हैं, तो अपने बीमा प्रदाता से यह देखने के लिए जांचें कि क्या यह कवरेज एक छाता नीति के माध्यम से उपलब्ध है। अपने आप को बचाने के लिए, किरायेदार को न्यूनतम किराए पर लेने वाले बीमा की आवश्यकता होती है.

13. घर का अवैध उपयोग

यदि आपको अपनी इकाई में किसी भी बदलाव के बारे में सूचित किया जाता है, तो किसी अनुभवी वकील से कानूनी सलाह लेकर और उचित अधिकारियों को घटना की सूचना देकर खुद को बचाने के लिए कार्रवाई करना महत्वपूर्ण है। हालांकि, किरायेदार से किसी भी प्रतिक्रिया से बचने के लिए सावधानी के साथ चलना.

दूसरी ओर, आपके पास एक किरायेदार हो सकता है जो अपमानजनक व्यवहार करता है जो अपने पड़ोसियों को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है, केवल यह पता लगाने के लिए कि ये गतिविधियां पूरी तरह से कानूनी हैं। इस स्थिति में, औपचारिक रूप से अनुरोध करने के लिए एक पत्र का मसौदा तैयार करना सबसे अच्छा है कि किरायेदार तुरंत कार्रवाई या चेहरे को बेदखल कर दे। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार अपने रॉक बैंड के साथ प्रत्येक सोमवार और बुधवार को दोपहर 3 बजे तक अभ्यास कर सकता है। हालाँकि, नगरपालिका में शोर अध्यादेश 11pm है, इसलिए जबकि उसके पड़ोसी को यह अप्रिय और अपमानजनक लगता है, किरायेदार को कानूनी तौर पर इन घंटों के दौरान खेलने का अधिकार है.

सबूत: अंतिम समाधान

दुर्भाग्य से, कुछ चरम मामलों में, निष्कासन एकमात्र विकल्प हो सकता है। कभी-कभी, एक मकान मालिक पाता है कि किरायेदार को एक मौका देना दो अवसरों में बदल जाता है, जिसके परिणामस्वरूप एक तीसरा मौका होता है, और इसी तरह। यह समय बर्बाद करता है, वृद्धि का कारण बनता है, और किराए की आय का नुकसान हो सकता है.

यदि आप मानते हैं कि आप निकट भविष्य में खुद को अदालत में खोजने जा रहे हैं - या यहां तक ​​कि अगर आप बस अपनी सुरक्षा करना चाहते हैं, तो बस मामले में - किरायेदार समस्याओं के विस्तृत लॉग को रखना हमेशा एक अच्छा विचार है, जैसा कि आपको साबित करना आवश्यक है अदालत में बेदखली का कारण। कई मकान मालिक समस्या के किरायेदारों से निपटने के दौरान कागजी ट्रेल्स की जरूरत को कम आंकते हैं, गलत तरीके से मानते हैं कि मौखिक समझौते अदालत में हैं। हालाँकि, यह प्रक्रिया बहुत आसान हो सकती है यदि आप अपनी समस्या किरायेदारों के साथ होने वाली हर बातचीत का दस्तावेजीकरण करते हैं.

सामान्य निष्कासन प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. अपने शहर और राज्य में निष्कासन कानूनों को समझें
2. बेदखली के लिए एक वैध, कानूनी कारण है
3. किरायेदार के साथ तर्क या समझौता करने का प्रयास
4. एक औपचारिक निष्कासन नोटिस वितरित करें
5. उचित अदालत के साथ अपना निष्कासन दर्ज करें
6. तैयारी करें और अदालत की सुनवाई में भाग लें
7. किरायेदार को बाहर निकालो
8. कोई भी पिछला देय किराया जमा करें

चूंकि आपकी विशिष्ट स्थिति में परिस्थितियों के आधार पर बेदखली की लागत बेहद महंगी हो सकती है, इसलिए किरायेदार को बेदखल करने के लिए कानूनी कार्रवाई करना आपका पूर्ण अंतिम विकल्प होना चाहिए। उदाहरण के लिए, कुछ जमींदारों ने अपनी संपत्ति से किरायेदारों की समस्या को दूर करने के लिए हजारों डॉलर खर्च करने की सूचना दी है, और इन खर्चों में शामिल हो सकते हैं:

• कोर्ट फाइलिंग शुल्क: $ 50 से $ 500
• प्रक्रिया सर्वर शुल्क: प्रतिवादी $ 30 से $ 150
• संबंधित खर्च: $ 400 से $ 700, सभी किरायेदारों को सेवा नोटिस देने में कठिनाई के आधार पर क्योंकि एक से अधिक प्रयासों की आवश्यकता हो सकती है
• इविक्शन सर्विस कंपनी शुल्क: बेदखली कागजी कार्रवाई को संभालने के लिए $ 140 से $ 500
• कानूनी सलाह: $ 200 से $ 400 प्रति घंटा, या $ 500 से $ 5,000 या अधिक कुल वकीलों की लागत में यदि किरायेदार एक परीक्षण का अनुरोध करता है और अपने स्वयं के वकील को काम पर रखता है
• अतिरिक्त लागत: किरायेदार द्वारा की गई क्षति और मरम्मत की लागत, खोए हुए किराए, नए ताले और साफ-सफाई पर निर्भर करता है

अंतिम शब्द

यदि आप यह तय करते हैं कि आपके सर्वोत्तम प्रयासों के बावजूद, आपके और आपके किरायेदार के बीच का संबंध सरलता से काम नहीं कर रहा है, तो यह बेदखली की प्रक्रिया को शुरू करने में शामिल सभी के लिए सर्वोत्तम है। हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने वकील के साथ परामर्श करें कि आप ऐसा करने के लिए राज्य और संघीय कानूनों का पालन कर रहे हैं, और किरायेदार को स्वयं हटाने का प्रयास न करें। उपयोगिताओं को बंद करना, किरायेदार के सामान को हटाना, या परिसर के मुख्य द्वार पर ताले को बदलना या किरायेदार की इकाई में गंभीर कानूनी नतीजे हो सकते हैं। एक निष्कासन एकमात्र संकल्प हो सकता है, लेकिन अदालत प्रणाली और वकीलों को शामिल करने से बचने के लिए, समस्याओं के आने से पहले किरायेदारों के लिए उपलब्ध और दृश्यमान रहने की कोशिश करें और उन्हें आपके ध्यान में लाया जाए।.

क्या आपको समस्या किरायेदारों से निपटना पड़ा है? क्या आपके पास अन्य जमींदारों के लिए ज्ञान के कोई शब्द हैं जो एक ही विधेय में हैं?