एक किरायेदार कैसे निकालें - जमींदारों के लिए चरण-दर-चरण गाइड और किरायेदार विकास प्रक्रिया
हो सकता है कि किसी किरायेदार ने किराए का भुगतान नहीं किया हो, हो सकता है कि वह अन्य किरायेदारों को बाधित कर रहा हो, या हो सकता है कि उसने आपकी किराये की संपत्ति को नुकसान पहुंचाया हो.
पट्टे के समझौते को जल्दी समाप्त करने के लिए, आपको उचित कानूनी प्रक्रिया का पालन करना चाहिए। यदि आप निर्धारित प्रक्रिया से भटक जाते हैं, तो आप न केवल अपने निष्कासन के मामले को खो देंगे, आप सिविल कोर्ट में भी उतर सकते हैं और एक झुग्गी बस्ती के रूप में ख्याति अर्जित कर सकते हैं.
1. अगर आप तय करते हैं कर सकते हैं बेदख़ल करना
अधिकांश बेदखली के मामले आपके किरायेदार को किराए का भुगतान करने में विफल होने के साथ शुरू होते हैं, जो किराये की संपत्ति खरीदने और मकान मालिक बनने के सबसे बड़े संघर्षों में से एक है। लेकिन जब आप एक किरायेदार को केवल आपको कठिन समय देने के लिए बाहर नहीं निकाल सकते, तो आप अन्य मुद्दों के लिए एक किरायेदार को बाहर निकाल सकते हैं:
- पट्टा समाप्त होने के बाद संपत्ति पर बने रहना, एक होल्डओवर के रूप में जाना जाता है
- अपनी संपत्ति को बड़ी क्षति के कारण, लेकिन आपको अदालत में इस नुकसान को साबित करना होगा
- विशिष्ट नियमों को तोड़ना जो आपने समझौते में निर्धारित किया है, जैसे शोर प्रतिबंध, अतिथि सीमाएँ या पालतू नियम.
कई राज्यों को आपको मामूली कार्यवाही के किरायेदार नोटिस और समस्या को ठीक करने के लिए समय देने की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि आप बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकें। यदि आप अपने किरायेदार को पहले चेतावनी नहीं देते हैं, तो एक न्यायाधीश आपके पक्ष में फैसला नहीं कर सकता है जब बेदखली अदालती कार्यवाही से गुजरती है.
2. मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम जानें
यदि आप तय करते हैं कि आप बेदखल कर सकते हैं और आगे बढ़ना चाहते हैं, तो मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम से परिचित हों, जो एक किरायेदार को बेदखल करने की कानूनी प्रक्रिया की व्याख्या करता है। अपना मामला जीतने के लिए, आपको पत्र को निष्कासन प्रक्रिया का पालन करना होगा। यदि आप एक कदम छोड़ते हैं, तो न्यायाधीश किरायेदार के पक्ष में फैसला कर सकता है और किरायेदार को सिविल कोर्ट में मुकदमा करने का अधिकार हो सकता है.
आप अपने राज्य अटॉर्नी जनरल की वेबसाइट से मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम की एक प्रति प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपका राज्य इन कृत्यों को ऑनलाइन पोस्ट नहीं करता है, तो स्थानीय अदालत के कार्यालय में या वकील के माध्यम से एक मुद्रित संस्करण प्राप्त करें.
3. सूचना दें
कई राज्यों को आपको किरायेदार लिखित नोटिस देने की आवश्यकता होती है इससे पहले कि आप एक बेदखली के लिए दाखिल करना शुरू कर दें। फाइल करने से पहले आपको किरायेदार को समस्या को ठीक करने के लिए समय देना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, ओहियो कानून, के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक बेदखली की कार्यवाही शुरू करने से तीन दिन पहले एक लिखित चेतावनी दें, लेकिन आपको किरायेदार को समस्या को ठीक करने के लिए अतिरिक्त समय देने की आवश्यकता नहीं है। खाली करने के लिए नोटिस के रूप में जाना जाने वाला यह नोटिस, किरायेदार को बेदखल करने के आपके इरादे को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए। यदि आपके क्षेत्र में कानूनों की आवश्यकता है कि आप किरायेदार को दाखिल करने से पहले कार्रवाई को सही करने के लिए समय देते हैं, तो आपको नोटिस में इस समय की राशि को भी बताना होगा.
नोटिस लिखते समय, डिलीवरी की तारीख को शामिल करें, समय-सीमा को किरायेदार को समस्या को ठीक करना होगा, और जिस तारीख को आप बेदखली दायर करेंगे। हाथ किरायेदार को नोटिस वितरित करें या किरायेदार के सामने के दरवाजे पर तैनात नोटिस को छोड़ दें.
4. अपना इविक्शन फाइल करें
कानून के ज्ञान के साथ सशस्त्र और अपने किरायेदार को एक मौका दिया, आप आखिरकार अदालत की सुनवाई के लिए दाखिल करके निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने के लिए तैयार हैं। यदि आपके राज्य को आवश्यक है कि आप नोटिस दें, तो प्रतीक्षा अवधि समाप्त होने के बाद सुबह बेदखल करें। यदि आपके राज्य ने आपको नोटिस देने की आवश्यकता की है, तो आप तुरंत फाइल कर सकते हैं। आप अपने स्थानीय प्रांगण में दाखिल कर सकते हैं, और प्रक्रिया शुरू करने के लिए आपको शुल्क देना होगा। कागजी कार्रवाई पूरी करने के बाद, क्लर्क आपको सुनवाई की तारीख देगा, और अदालत किरायेदार को सूचित करेगी.
5. कोर्ट के लिए तैयार हो जाओ
निष्कासन सुनवाई से पहले अपना मामला तैयार करें। आपके पास अपने पट्टे के समझौते, आपके द्वारा प्रदान की गई लिखित सूचना की एक प्रति, बैंक के अनुपलब्ध किराए के भुगतान या लौटाए गए चेक, और रिकॉर्ड के रिकॉर्ड सहित, कोई भी दस्तावेज इकट्ठा करें। सब आप और किरायेदार के बीच संचार। कोर्ट रूम में प्रवेश करने से पहले आप जज से क्या कहेंगे, इसकी तैयारी करें। अभ्यास। जब आप ऐसा नहीं सुनना चाहते हैं जैसे आप एक स्क्रिप्ट से पढ़ रहे हैं, तो आपको यह जानना होगा कि आप एक जज के सामने क्या कहना चाहते हैं और सहज महसूस करना चाहते हैं। अपने आप को पछतावा न होने दें, कोई भी विवरण नहीं छोड़ा गया.
सुनवाई के दिन, आप और किरायेदार दोनों के पास जज के पास अपना केस करने का मौका होगा। न्यायाधीश तब बेदखली जारी रखने या किरायेदार को संपत्ति पर बने रहने की अनुमति देने का निर्णय करेगा। यदि आप केस जीतते हैं, तो न्यायाधीश आपको किरायेदार को बेदखल करने के निर्देश देगा.
6. किरायेदार को बाहर निकालें
सुनवाई के बाद, किरायेदार के पास संपत्ति छोड़ने के लिए समय की एक निर्धारित राशि होगी। कुछ राज्यों को 48 घंटे से कम समय में परिसर खाली करने के लिए बेदखल किरायेदारों की आवश्यकता होती है। कुछ पाँच दिन प्रदान करते हैं। यदि यह अवधि समाप्त हो जाती है और किरायेदार रहता है, तो आपको अपनी संपत्ति को शेरिफ के साथ यात्रा करने की आवश्यकता होगी, जो किरायेदार को हटा देगा और किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति को अंकुश पर रखेगा। क्षति के लिए संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए इस समय का उपयोग करें। अपने साथ एक कैमरा लाएं और अच्छी तस्वीरें लें। आप सिविल कोर्ट में प्रमुख क्षति के लिए किरायेदार पर मुकदमा कर सकते हैं.
अंतिम शब्द और चेतावनी
मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम में एक किरायेदार को सावधानी से कैसे निकालना है, इस अनुभाग का पालन करें। किरायेदार को खुद से बेदखल करने का प्रयास न करें। किरायेदार की इकाई या मुख्य द्वार पर ताले को बदलना, किरायेदार के सामान को हटाना, या उपयोगिताओं को बंद करना गंभीर कानूनी नतीजे हो सकते हैं। अधिकांश राज्य किरायेदारों को एक मकान मालिक पर मुकदमा करने की अनुमति देते हैं जो आत्म-निष्कासन की कोशिश करता है। यदि आप एक समस्या किरायेदार के साथ काम कर रहे हैं, तो आप संकल्प के लायक हैं। छोटी-छोटी गलतियाँ करके अपनी ताकत न छोड़ें.
क्या आपको एक किरायेदार को बेदखल करना पड़ा? इस प्रक्रिया में आपको किन चुनौतियों का सामना करना पड़ा, और क्या आप सफल हुए?
