क्या आपके लिए एक Biweekly बंधक भुगतान योजना सही है?
यह पत्र आम तौर पर यह कहता है कि आप अपने बंधक भुगतानों को कितने वर्षो में बंद कर सकते हैं और ब्याज में कितनी बचत कर सकते हैं। संख्या बहुत आश्चर्यजनक हैं, जो इन योजनाओं को लुभाती है.
बायोवेकीली बंधक भुगतान, साथ ही पेशेवरों और विपक्षों के बारे में कुछ जानकारी यहां आपको तय करने में मदद करने के लिए है कि क्या यह आपके लिए सही योजना है.
कैसे Biweekly बंधक योजनाएँ काम करते हैं?
Biweekly बंधक योजनाएं आपके मासिक बंधक बिल को आधे और हर दो सप्ताह में विभाजित करती हैं, आप आधी राशि का भुगतान करते हैं। चूँकि एक वर्ष में 52 सप्ताह होते हैं, आप 26 भुगतान करेंगे जो 13 मासिक बंधक भुगतान के बराबर होगा। यह अतिरिक्त भुगतान मूलधन की ओर जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप ब्याज की मात्रा कम हो जाएगी। योजनाएं आमतौर पर ऋणदाता या एक नियुक्त विपणन कंपनी द्वारा स्थापित की जाती हैं.
आइए एक नमूना परिदृश्य देखें। मान लें कि आपके पास $ 186,281 का मूलधन, 5% की ब्याज दर और 30 साल का बंधक (360 महीने) है। आपका मासिक भुगतान $ 1,000, या $ 12,000 प्रति वर्ष होगा। बंधक के जीवनकाल में, आप ब्याज में $ 173,717.81 का भुगतान करेंगे। यदि आपने इसके बजाय बायोवेकी भुगतान किया है, तो वे $ 500, या $ 13,000 प्रति वर्ष होंगे। यह आपकी रुचि को $ 143,000 तक कम कर देगा और लगभग 5 वर्षों तक बंधक के जीवन को छोटा कर देगा। यह लगभग $ 31,000 की बचत है!
ध्यान दें: Biweekly बंधक योजनाएं semimonthly (या bimonthly) बंधक योजनाओं से अलग हैं। एक अर्ध-बंधक योजना के साथ, महीने में दो बार भुगतान किया जाता है (जैसे कि पहली और 15 वीं तारीख को)। इससे आपका बहुत कम पैसा बचता है। वास्तव में, कुछ ऋणदाता आपके भुगतान को महीने में एक बार आपके ऋण पर लागू करेंगे, जो आपको कुछ भी नहीं बचाएगा (हालांकि यह आपकी मदद कर सकता है यदि आप महीने में दो बार भुगतान करते हैं।)
Biweekly बंधक भुगतान के पेशेवरों और विपक्ष
पेशेवरों:
- आप बंधक के जीवन पर ब्याज का कम भुगतान करेंगे.
- आपका बंधक तेजी से भुगतान किया जाएगा.
- यदि आप बायोवेले का भुगतान करते हैं, तो आपके पेचेक की राशि हमेशा आवास की ओर जाएगी। इस प्रकार, बजट और व्यक्तिगत वित्त को आसान बनाया जाएगा.
- योजना अनिवार्य रूप से आपको अतिरिक्त बंधक भुगतान करने के लिए मजबूर करती है.
विपक्ष:
- आपका ऋणदाता या नियुक्त विपणन कंपनी योजना पर आपको स्थापित करने के लिए शुल्क ले सकती है। आमतौर पर, यह लगभग $ 300 है, और प्रत्येक biweekly भुगतान के लिए शुल्क भी शामिल कर सकते हैं.
- यदि आपने अपनी मूल्य सीमा के शीर्ष पर एक घर खरीदा है, तो आपके पास प्रत्येक वर्ष अपने बंधक पर अतिरिक्त भुगतान करने के लिए धन नहीं हो सकता है.
आपके बंधक पर बचाने के लिए 4 वैकल्पिक तरीके
यद्यपि एक द्विज्या बंधक योजना के पक्ष अपील कर रहे हैं, कुछ अन्य चीजें हैं जो आप अपने बंधक पर पैसे बचाने और बंधक शुल्क और योजना के प्रति प्रतिबद्धता से बच सकते हैं.
1. प्रिंसिपल की ओर अधिक भुगतान करें
यदि आप बायोवेकी बंधक योजना की फीस से बचना चाहते हैं, तो हर महीने अपने बंधक भुगतान का एक-बारहवां अतिरिक्त भुगतान करें। आपके पास अपने भुगतान कूपन पर मूलधन की ओर अधिक भुगतान करने का विकल्प होना चाहिए। यदि आप इस विकल्प का चयन नहीं करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपके अगले महीने के भुगतान के लिए अतिरिक्त राशि लागू कर सकता है। यह आपको फीस में सैकड़ों डॉलर और ब्याज में हजारों डॉलर बचाएगा! बस यह सुनिश्चित करें कि आपके ऋण की शर्तों में बंधक पूर्व भुगतान जुर्माना शामिल नहीं है.
2. पुनर्वित्त
आप अभी भी अपने बंधक पर कितना बकाया है और आपको कौन सी ब्याज दर मिल सकती है, इस पर निर्भर करते हुए कि आपके गृह बंधक ऋण को पुनर्वित्त करना आपके लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकता है। यदि आपको लगता है कि पुनर्वित्त आप जिस रास्ते पर ले जाना चाहते हैं, तो अपने बंधक ब्रोकर से बात करें कि आप कितना बचत कर सकते हैं और यदि यह पुनर्वित्त से जुड़ी फीस के लायक होगा। एक छोटे बंधक शब्द के रूप में अच्छी तरह से हो रही पर विचार करें.
3. डाउनसाइज़ करें
अपने घर और अपने जीवन को एक छोटे से रहने की जगह पर ले जाने से आप एक टन धन बचा सकते हैं। न केवल आपके पास कम बंधक होगा, आप उपयोगिताओं पर भी बचत कर सकते हैं। जब आप कम करते हैं तो आप अमेजन या ईबे पर आइटम भी बेच सकते हैं.
4. अपना स्थान किराए पर दें
यदि आपके पास एक अतिरिक्त कमरा है, तो इसे किराए पर देने पर विचार करें। बस सुनिश्चित करें कि आप अपने संभावित रूममेट को यह सुनिश्चित करने के लिए तैयार कर रहे हैं कि वे भरोसेमंद हैं, और अपने आप को बचाने के लिए एक किराये का समझौता करें। सचेत रहें कि मकान मालिक बनने के लिए कई जिम्मेदारियां जुड़ी हुई हैं.
अंतिम शब्द
एक बार जब हमने पेशेवरों और विपक्षों को ध्यान में रखा, तो मैंने और मेरे पति ने द्विवार्षिक रूप से बंधक भुगतान योजना को पारित करने का फैसला किया। जब तक यह ब्याज में कम भुगतान करने और हमारे बंधक को तेज़ी से भुगतान करने के लिए होगा (केवल 27 और साल जाने के लिए!), मैं विकल्प नहीं होने पर शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहता। यह हमें अधिक लचीलापन भी प्रदान करेगा। यदि हम किसी भी महीने में अपने प्रिंसिपल की ओर अधिक ध्यान देने में सक्षम हैं, तो हम अपना भुगतान करते समय स्वयं करेंगे.
द्विवार्षिक बंधक योजनाओं के बारे में आप क्या सोचते हैं?
