एक कोंडो खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष - क्या यह इसके लायक है?

कॉन्डो खरीदना एक बढ़िया विकल्प हो सकता है, चाहे आप सिर्फ एक परिवार शुरू कर रहे हों या खाली घोंसला सिंड्रोम से बच रहे हों। हालाँकि, कोंडो जीना हर किसी के लिए नहीं है। कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने से पहले आपको कोंडो खरीदना है और जितने लाभ हैं उतने ही डाउनसाइड भी हैं। चलो कॉन्डो जीवन के पेशेवरों और विपक्षों को देखते हैं.

एक कोंडो क्या है?

एक कोंडो एक अपार्टमेंट की तरह है जो आपके पास है, है ना? की तरह। लेकिन एक अपार्टमेंट और एक कोंडो के बीच कुछ बड़े अंतर हैं.

एक कॉन्डो, जो "कॉन्डोमिनियम" के लिए छोटा है, एक बड़ी इमारत या समुदाय के भीतर एक निजी निवास है, जबकि एक अपार्टमेंट एक बड़ी इमारत या समुदाय के भीतर एक पट्टे पर निवास है। कोंडो अपने समुदाय में अन्य सभी इकाइयों के साथ साझा क्षेत्रों को साझा करते हैं; इन सामान्य क्षेत्रों में एक फिटनेस सेंटर, पूल और मैनीक्योर मैदान शामिल हो सकते हैं। एक अपार्टमेंट के विपरीत, हालांकि, कोंडो के मालिक इन सुविधाओं को चालू रखने और अच्छी स्थिति में रखने के लिए मासिक बकाया राशि का भुगतान करते हैं.

कंडोस शहर के गोदाम हो सकते हैं जो एक या दोनों पक्षों से किसी अन्य इकाई से जुड़े होते हैं। या, यदि कोंडो एक बड़ी इमारत या उच्च-वृद्धि में है, तो यह अन्य इकाइयों से घिरा हो सकता है.

एक कोंडो खरीदने के लाभ

क्या आप कोंडो के मालिक होने के लिए कट आउट हैं, या क्या आप एकल परिवार वाले घर खरीदने से बेहतर हैं? यह एक पेचीदा सवाल है। कुछ लोग एक कॉन्डो समुदाय में रहना पसंद करते हैं, जबकि अन्य समय के साथ पता चलता है कि वे थोड़ी अधिक गोपनीयता और स्वतंत्रता के साथ खुश होंगे। Condos पेशेवरों और विपक्षों की एक लंबी सूची प्रदान करते हैं। पहले सकारात्मकता के साथ शुरू करते हैं.

1. कम रखरखाव

एक कोंडो में रहने का सबसे बड़ा लाभ यह है कि अन्य लोग आपके लिए रखरखाव करते हैं। वे घास काटते हैं और जमीन को बनाए रखते हैं, वे छत और फावड़ा बर्फ को ठीक करते हैं, और आपको साइडिंग को बदलने के लिए किसी को खोजने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यदि आप पहली बार गृहस्वामी हैं, खराब स्वास्थ्य में, काम में व्यस्त हैं, यात्रा करना पसंद करते हैं, या आप बस उन सभी कामों से निपटना नहीं चाहते हैं, तो यह एक बड़ा लाभ है.

यदि आप जगह में उम्र चाहते हैं, तो कंडोस एक अच्छा विकल्प हो सकता है क्योंकि आपके पास करीबी पड़ोसी हैं, बड़ी मरम्मत का ख्याल रखने के लिए अनुभवी रखरखाव कर्मचारी हैं, और आपको अपने समुदाय से जोड़े रखने के लिए बहुत सी गतिविधियाँ हैं।.

2. सुरक्षा

कई कांडो निवासियों के लिए गेटेड या लॉक्ड एंट्री, डॉक्यूपर, या यहां तक ​​कि सुरक्षा पेशेवरों की पेशकश करते हैं। यदि आप अकेले रहते हैं या सुरक्षा आपके लिए चिंता का विषय है, तो यह आश्वस्त हो सकता है क्योंकि यह घर के ब्रेक-इन के जोखिम को कम कर सकता है। इसके अलावा, आप कई अन्य लोगों के साथ निकटता में रहते हैं, जिसका अर्थ है कि आपात स्थिति में, आपके पास मदद के लिए बहुत से लोग होंगे।.

3. सुविधाएं

एक पूल चाहते हैं? एक फिटनेस सेंटर? सामुदायिक क्लब हाउस में बुधवार की रात? कई कोंडो समुदाय निवासियों की सुविधाओं की पेशकश करते हैं जो औसत गृहस्वामी के लिए पहुंच से बाहर हैं.

ये सुविधाएं आपके पड़ोसियों को जानने के लिए बहुत आसान बना सकती हैं। यदि आप अकेले रहते हैं या समाजीकरण के लिए प्यार करते हैं, तो यह एक बहुत अच्छा खतरा हो सकता है.

4. अफोर्डेबिलिटी

Condominiums की कीमत अक्सर एकल-परिवार वाले घरों से कम होती है। अगस्त 2018 में नेशनल एसोसिएशन ऑफ आरएएलटीओआर (एनएआर) के अनुसार, एकल परिवार के घर की औसत बिक्री मूल्य लगभग $ 260,000 है। NAR के अनुसार, Condos की आम तौर पर औसत बिक्री मूल्य लगभग $ 248,200 है। क्षेत्र और समुदाय के आधार पर, पूछ मूल्य नाटकीय रूप से एकल-परिवार के घर से कम हो सकता है। इसलिए, यदि आप एक तंग बजट पर घर के मालिक के रूप में गोता लगाना चाहते हैं, तो एक कोंडो एक महान पहला कदम हो सकता है.

5. प्रशंसा

पिछले वर्षों में, एकल-परिवार के घरों की तुलना में कंडोस की आम तौर पर धीमी दर से सराहना की जाती है क्योंकि एकल-परिवार के घर अधिक लोगों को पसंद करते हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि जब आप घर खरीदते हैं तो आपको जमीन मिलती है, और भूमि प्रशंसा का एक बड़ा कारक है.

हालाँकि, यह बदल रहा है। ट्रूलिया द्वारा किए गए शोध का हवाला देते हुए, वाशिंगटन पोस्ट ने रिपोर्ट किया है कि 2012 और 2017 के बीच कॉन्डोस के बाजार मूल्य में 38.4% की वृद्धि हुई है, जबकि एकल परिवार के घरों का मूल्य केवल 27.9% बढ़ा है।.

6. सिटी लाइफ से निकटता

कई condos जीवंत शहर क्षेत्रों के करीब स्थित हैं, जो कई कारणों से अपील कर रहा है.

सबसे पहले, कुछ लोग बाइक से चलना, आवागमन करना या अपनी नौकरी के लिए सार्वजनिक परिवहन लेना चाहते हैं, क्योंकि वे दिन में एक घंटे या अधिक घंटे के ट्रैफिक में बैठने से बीमार हैं। अपनी नौकरी के करीब रहने से आपको ईंधन और कार रखरखाव लागत में हर साल हजारों डॉलर की बचत हो सकती है.

संपन्न शहर के पास रहने से नए रेस्तरां जाना, खरीदारी करना और लाइव शो देखना आसान हो जाता है। यदि आप सार्वजनिक स्थानान्तरण कर सकते हैं या ले सकते हैं, तो आप पाएंगे कि आप अधिक व्यायाम करते हैं क्योंकि बाहर निकलना और इसके बारे में जानना आसान है। इसके अलावा, मुख्य पड़ोस में स्थित condos मूल्य में तेजी से उपनगरों में condos की तुलना में बढ़ सकता है, जो उन्हें एक योग्य निवेश कर सकता है.

एक कोंडो खरीदने का डाउनसाइड

जबकि कोंडो जीवन के बहुत सारे लाभ हैं, बस उतने ही डाउनसाइड हैं.

1. गृहस्वामी संघ शुल्क

जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, कि पूल, फिटनेस सेंटर, सुरक्षा प्रणाली, और रखरखाव चालक दल सभी पैसे खर्च करते हैं। जब आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से उस समुदाय में एक व्यावसायिक भागीदार बन जाते हैं। आप अपने बंधक के शीर्ष पर हर महीने एक मासिक होमबॉयर एसोसिएशन (एचओए) शुल्क का भुगतान करते हैं, जो संपत्ति के रखरखाव की ओर जाता है, साथ ही भविष्य के निवेश जैसे कि पार्किंग लॉट रीसर्फिंग या डॉग पार्क के अलावा.

होआ शुल्क आपके समुदाय के स्थान, आकार और गुणवत्ता के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होता है, और ट्रुलिया रिपोर्ट करती है कि होआ शुल्क देश भर में बढ़ रहा है। 2005 में, औसत HOA शुल्क $ 250 प्रति माह था; 2015 तक, यह $ 331 हो गया था। बेशक, जहां आप रहते हैं एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में औसत HOA शुल्क प्रति माह $ 571 है, जबकि चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना में औसत केवल 218 है.

जब आप मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हैं तो फीस में लगातार वृद्धि आश्चर्यजनक नहीं है; लगभग हर क्षेत्र में लागत बढ़ती ही जा रही है। क्या है आश्चर्य की बात यह है कि जब ट्रुलिया ने होम मूल्यों के उत्थान और पतन के लिए HOA फीस की तुलना की, तो कोई मेल नहीं था; जब मध्ययुगीन घर के मूल्यों में गिरावट आई, तब भी HOA की फीस बढ़ती रही। घर के मूल्यों में 15.1% वृद्धि की तुलना में 2005 और 2015 के बीच, HOA की फीस 32.4% बढ़ी.

इसलिए, न केवल आपको कोंडो में रहने के लिए मोटी मासिक शुल्क का भुगतान करना होगा, बल्कि आने वाले वर्षों में आप उन लागतों को लगातार बढ़ा सकते हैं। यदि आप बढ़ी हुई फीस के लिए बजट नहीं देते हैं, तो आप अपने कोंडो से बाहर होने का जोखिम उठाते हैं क्योंकि आप वहां रहने का जोखिम नहीं उठा सकते.

2. संभावित रूप से कुप्रबंधित धन

आपको लगता है कि यदि आप HOA शुल्क में $ 300 प्रति माह का भुगतान कर रहे हैं, तो सब कुछ तुरंत ध्यान में रखा जाएगा, लेकिन यह हमेशा मामला नहीं होता है.

हर HOA के दो प्रकार के खाते होते हैं: एक परिचालन खाता और एक आरक्षित खाता। ऑपरेटिंग खाते में धन का उपयोग नियमित रखरखाव लागतों के लिए किया जाता है, जैसे लॉन घास काटने, पूल रखरखाव, और बर्फ फावड़ा। आरक्षित खाता प्रमुख या दीर्घकालिक परियोजनाओं के लिए है, जैसे कि पार्किंग को पुनर्जीवित करना, समुदाय के चारों ओर बाड़ की जगह, या एक नया खेल का मैदान बनाना। इसे आपातकालीन बचत खाता समझें.

एक अच्छी तरह से प्रबंधित होआ सुनिश्चित करेगा कि दोनों खाते अच्छी तरह से वित्त पोषित हैं, इसलिए नियमित खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त पैसा है, साथ ही दीर्घकालिक या आपातकालीन परियोजनाओं के लिए पर्याप्त धन भी है। हालांकि, बहुत सारे HOAs हैं जो अच्छी तरह से प्रबंधित नहीं हैं। यदि आरक्षित निधि में पर्याप्त धन नहीं है और अप्रत्याशित व्यय वाली फसलें हैं, जैसे कि छत पर गिरने वाला पेड़, तो बोर्ड सभी घर मालिकों पर एक विशेष मूल्यांकन लगाने के लिए मतदान करेगा। इसका मतलब है कि आपको एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक होगा, जो अंतर बनाने के लिए सैकड़ों या हजारों डॉलर भी हो सकता है.

वाशिंगटन के बेलिंगघम में सडेन घाटी के निवासियों के साथ ऐसा हुआ। द बेलिंगहैम हेराल्ड की रिपोर्ट के अनुसार, सडेन वैली एचओए ने नियमित और अप्रत्याशित मरम्मत दोनों को कवर करने के लिए $ 832 से $ 1,237 तक मासिक बकाया बढ़ाने का प्रयास किया। लागत को कवर करने के लिए हाथ पर पर्याप्त पैसा नहीं था क्योंकि पिछले वर्षों में बोर्ड ने नियमित मरम्मत को बंद कर दिया था और संदिग्ध सुधारों में निवेश किया था, जैसे कि सौर पैनलों के साथ एक स्कूल बस स्टॉप.

फंडिंग की यह कमी आम है। एसोसिएशन रिजर्व्स द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार, एक कंपनी जो सामुदायिक संघों को अपने फंड का प्रबंधन करने में मदद करती है, सभी HOAs के 70% तक को कम कर दिया जाता है। यहां तक ​​कि स्वस्थ होआ फंड को तब बर्बाद किया जा सकता है जब आर्थिक रूप से निरक्षर सदस्यों को बोर्ड पर वोट दिया जाता है या जब समूह सामूहिक रूप से कुछ निर्णय लेता है.

3. निजता का अभाव

कोंडो रहने के लिए एक और नकारात्मक पहलू यह है कि संरचनात्मक रूप से, यह एक अपार्टमेंट की तरह है। और जैसा कि आप शायद युवा वयस्कता से याद करते हैं, कभी-कभी अपार्टमेंट में रहने वाला यह सब नहीं होता है.

एक कोंडो में, आपकी दीवारों के दूसरी तरफ पड़ोसी हैं, और शायद आपके ऊपर और नीचे भी। आपके पास दिन और रात के सभी घंटों के दौरान हॉल के ऊपर या नीचे जाने वाले पड़ोसी हैं। आपको उनके समारोह, उनके तर्क और उनके नवजात शिशु को हर रात 2 बजे रोते हुए सुनने को मिलता है.

यदि आप कुछ शांति और शांति की तलाश कर रहे हैं, तो एक कॉन्डो सही विकल्प नहीं हो सकता है.

4. विलंब

एक कोंडो समुदाय में, आप सभी के साथ रखरखाव की वित्तीय जिम्मेदारी साझा करते हैं। जब लोग संघर्ष को पूरा करने के लिए संघर्ष करते हैं, तो वे अपने एसोसिएशन के बकाया का भुगतान करने से बच सकते हैं इसके कारण शेष सभी को परिसीमन को कवर करने के लिए ऊपर जाना पड़ता है, जिसका अर्थ है कि आप छड़ी के छोटे छोर को पकड़े हुए हैं.

5. बेचने में कठिनाई

कई कारणों से कोंडोस ​​को बेचना मुश्किल हो सकता है.

सबसे पहले, हर कोई एक कोंडो में नहीं रहना चाहता। छोटे बच्चों वाले परिवार अक्सर एक यार्ड चाहते हैं, कई कुत्तों वाले परिवारों को अक्सर यार्ड की आवश्यकता होती है, और कुछ लोग बस किसी और के ऊपर नहीं रहना चाहते हैं। ये कारक संभावित खरीदारों के आपके पूल को संकीर्ण कर देते हैं.

दूसरा, आपको अपने एचओए पर विचार करना होगा। यदि आपका HOA उच्च बकाया राशि की मांग करता है, तो यह कुछ लोगों को खरीदने से बाहर कर देगा। यदि आपका HOA कमतर है और समुदाय पहनने के लिए बदतर दिखता है, तो अन्य लोग वहां रहना नहीं चाहेंगे। एक कोंडो बेचते समय, आपका एचओए कितनी तेजी से चलता है इसमें एक बड़ी भूमिका निभाता है.

आपके HOA का वित्तीय स्वास्थ्य भी खरीदारों के लिए एक बंधक बनाने का कारक होगा। यदि किसी HOA के पास पर्याप्त मुकदमे नहीं हैं, तो कई उधारदाताओं के पास लोन की मंजूरी नहीं होगी। यदि समुदाय में किराए पर लेने वालों का अनुपात अधिक है, तो कुछ ऋणदाता ऋण से इनकार करेंगे। ये सभी मुद्दे संभावित खरीदारों के आपके पूल को और सीमित कर सकते हैं.

अंत में, चूंकि किसी समुदाय में अधिकांश कांडो एक ही दिखते हैं, अगर आपके भवन में खाली इकाइयाँ हैं, तो वे संभवतः पहले ही बिक जाएँगी। और अगर बहुत सारी खाली इकाइयाँ हैं, तो शुभकामनाएँ.

6. अधिक नियम

कोंडो में रहने का मतलब है कि आपको प्रबंधन के नियमों के अनुसार रहना होगा। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप घर पर ऊर्जा बचाने के लिए छत पर एक सौर पैनल जैसी हरित ऊर्जा प्रौद्योगिकी स्थापित करना चाहते हैं। बस शुरू करने के बजाय, आपको कॉन्डो एसोसिएशन से अनुमति के लिए पूछना होगा। यदि वे आपके अनुरोध को अस्वीकार करते हैं, तो आप भाग्य से बाहर हैं.

HOAs नियमों की एक विशाल सूची हो सकती है जिनका मालिकों को पालन करना होता है। उदाहरण के लिए, आपका HOA आपके पालतू जानवरों की संख्या को प्रतिबंधित कर सकता है और यहां तक ​​कि कुछ नस्लों को भी प्रतिबंधित कर सकता है। वे उन आगंतुकों की संख्या पर सीमा निर्धारित कर सकते हैं जो आपके पास हो सकते हैं या शोर को प्रतिबंधित करने के लिए "शांत समय" समर्पित कर सकते हैं। वे उन नवीकरणों के प्रकार को भी प्रतिबंधित कर सकते हैं जिन्हें आप करने की अनुमति देते हैं या सजावट करने की अनुमति देते हैं.

किसी और के नियमों से जीवित रहना कुछ लोगों के लिए ठीक हो सकता है, लेकिन दूसरों के लिए, यह कठोर हो सकता है.

एक कोंडो खरीदने के लिए युक्तियाँ

तो, क्या आपको ऐसा लगता है कि कॉन्डो आपकी जीवनशैली के लिए अच्छा है? फिर निवेश करने से पहले इन सुझावों पर विचार करें.

1. पुराने कॉन्डो अधिक महंगे हो सकते हैं

जैसा कि ट्रुलिया की रिपोर्ट है, पुराने समुदायों में HOA की फीस अक्सर अधिक होती है, सिर्फ इसलिए कि इन समुदायों को अधिक प्रशासन की आवश्यकता होती है। उनके आंकड़ों के अनुसार, अमेरिकी जनगणना से प्राप्त, 2005 में निर्मित इमारतों या बाद में एचओए शुल्क था जो 1960 और 1969 के बीच निर्मित इमारतों की तुलना में $ 90 प्रति माह सस्ता था।.

2. शासी दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक पढ़ें

बहुत सारे घर के रख-रखाव के कामों से निपटना कई लोगों को अच्छा नहीं लग रहा है। लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि आप समझें कि कौन से तत्व एचओए कवर करते हैं और जो अंततः आपकी जिम्मेदारी है। यहां विचार करने के लिए तीन रखरखाव श्रेणियां हैं.

इकाई

सबसे पहले, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि आपका एचओए आपके समुदाय में सीमाओं, या "इकाइयों" को कैसे परिभाषित करता है। HOA bylaws का एक महत्वपूर्ण हिस्सा यह परिभाषित कर रहा है कि एक मानक इकाई में क्या शामिल है। यह जानना सुनिश्चित करें कि आपके पास क्या है और HOA के पास क्या है.

आमतौर पर, एक HOA एक मानक इकाई को परिभाषित करेगा, जिसमें उपकरणों सहित इकाई की आंतरिक दीवारों के भीतर कुछ भी शामिल होगा। जब आप अपने कोंडो के लिए दरवाजा खोलते हैं, तो यह आपकी निजी जगह है, इसलिए आप दीवारों को पेंट करने, रसोई के सिंक के नीचे ड्रिप को ठीक करने और कालीन को बदलने के लिए जिम्मेदार होंगे।.

सामान्य तत्व

आम तत्व वे क्षेत्र या विशेषताएं हैं जो सभी मालिकों द्वारा साझा की जाती हैं। इन क्षेत्रों में मरम्मत और रखरखाव के लिए HOA जिम्मेदार हैं। वे शामिल कर सकते हैं:

• ताल
• टेनिस कोर्ट
• फव्वारे
• मनोरंजन केंद्र या क्लबहाउस
• मैदान
• पार्किंग स्थल
• फुटपाथ
• बाहरी साइडिंग
• छतों
• हॉल
• मैदान के चारों ओर बाड़ लगाना
• प्रवेश द्वार

सीमित आम तत्व

सीमित आम तत्व वे विशेषताएं हैं जो आपकी मानक इकाई के दायरे में नहीं आती हैं, लेकिन वे सामान्य तत्व भी नहीं हैं। आमतौर पर, एक सीमित आम तत्व वह होता है जिसे आप अन्य मालिकों के साथ साझा करते हैं, लेकिन समुदाय के सभी मालिकों के साथ नहीं। ये ऐसी विशेषताएं हो सकती हैं जो आपकी इकाई की आंतरिक दीवारों से बाहर आती हैं, जैसे कि आँगन। या, वे एक ऐसी विशेषता हो सकती है जो समुदाय में केवल कुछ कोंडो में हो, जैसे कि चिमनी या रोशनदान.

उदाहरण के लिए, एक गैरेज जिसे आप किसी अन्य मालिक के साथ साझा करते हैं, वह एक सीमित आम तत्व होगा, जैसा कि आप एक लोड-असर वाली दीवार के साथ अगले व्यक्ति के साथ साझा करेंगे। अन्य उदाहरणों में शामिल हो सकते हैं:

• प्रवेश द्वार या आम दरवाजे
• मेलबॉक्स
• ऑनिंग्स
• Stoops
• शटर
• बालकोनी या पटिया
• बाहरी दरवाजे या खिड़कियां

हर HOA में सीमित सामान्य तत्वों के संबंध में अलग-अलग नियम हैं, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने बाईलाज़ को ध्यान से पढ़ें कि यह निर्धारित करने के लिए कि आपके लिए कौन सी अतिरिक्त सुविधाएँ जिम्मेदार होंगी। आमतौर पर, HOAs सामान्य तत्वों की ज़िम्मेदारी लेते हैं, लेकिन इसके लिए आवश्यक है कि स्वामी सीमित सामान्य तत्वों को बनाए रखें जो उनकी इकाई से जुड़े हों। यदि सीमित आम तत्वों को मरम्मत की आवश्यकता है, तो होआ लागतों के एक हिस्से के लिए भुगतान कर सकता है और पूछ सकता है कि तत्व साझा करने वाले मालिक बाकी का निर्माण करते हैं.

3. पड़ोसियों से बात करें

कॉन्डो पर ऑफर देने से पहले पड़ोसियों से बात करना एक स्मार्ट विचार है। यह न केवल आपको यह देखने का अवसर देता है कि आप किसके पास रह रहे हैं, बल्कि यह भी पूछ सकते हैं कि समुदाय कितना अच्छा है। वर्तमान निवासी आपको बोर्ड के सदस्यों के बारे में जानकारी, समुदाय के वाइब और किराए की संख्या के बारे में उपयोगी जानकारी दे सकते हैं.

किराये के अनुपात का पता लगाना कई कारणों से महत्वपूर्ण है। सबसे पहले, निवेशकों के स्वामित्व वाली इकाइयां और किराए पर लेने का मतलब है कि हमेशा अजनबी लोग आते-जाते रहेंगे। इन इकाइयों को एक अपार्टमेंट की तरह सालाना किराए पर दिया जा सकता है, या उन्हें छुट्टियों के लिए साप्ताहिक किराए पर दिया जा सकता है। छुट्टी इकाइयों में लोगों को देर तक रहने, ज़ोर से रहने, और शायद समुदाय के लिए समस्याएँ पैदा करने की अधिक संभावना है.

एक और कारण किराये का अनुपात महत्वपूर्ण है कि कुछ उधारदाता उच्च किराये अनुपात वाले समुदायों के लिए ऋण को मंजूरी नहीं देंगे। यह आमतौर पर बड़े शहरों में एक समस्या है, जैसे कि न्यूयॉर्क या मियामी, जहां निवेशक कॉन्डो खरीदते हैं और फिर उन्हें पर्यटकों को किराए पर देते हैं.

4. HOA बजट के लिए पूछें

एक एचओए संभावित खरीदार को उनके वर्तमान बजट की एक प्रति देने की संभावना नहीं है। हालांकि, यदि आप एक कोंडो खरीदने के बारे में गंभीर हैं, तो आप विक्रेता से आपको एक प्रति प्रदान करने के लिए कह सकते हैं.

HOA के बजट पर जाने से आपको यह देखने का मौका मिलता है कि पैसा कहां जा रहा है और भविष्य की परियोजनाओं के लिए उनके पास कितना रिजर्व है। आपको उनके कर्ज को भी देखना चाहिए। एचओए कितना ऋण ले रहा है, यदि कोई हो? इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि कितने मालिक अपना बकाया भुगतान नहीं कर रहे हैं? एक उच्च डिफ़ॉल्ट दर वाले समुदाय वित्तीय परेशानी में हो सकते हैं, जो आपके लिए सड़क के नीचे महंगा हो सकता है.

पिछली कई बोर्ड बैठकों के मिनटों को पढ़ना भी ज्ञानवर्धक हो सकता है। हां, यह एक उबाऊ काम है, लेकिन ये मिनट आपको कुछ मूल्यवान अंदरूनी जानकारी दे सकते हैं कि बोर्ड और समुदाय कितनी अच्छी तरह एक साथ काम कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, आप यह पता लगाने में सक्षम होंगे कि क्या आप जिस कंडोम को खरीदना चाहते हैं, उसके बगल वाला लड़का अपने पड़ोसियों के खिलाफ अक्सर दर्ज की गई शिकायतें खरीदना चाहता है, या यदि बोर्ड अगले साल के लिए एक विशेष आकलन पर विचार कर रहा है। यह वह जानकारी है जो आप समुदाय में निवेश करने से पहले चाहते हैं.

अंतिम शब्द

इसमें कोई संदेह नहीं है कि कुछ लोगों के लिए - एक कोंडो खरीदना एक महान निर्णय हो सकता है। खाली घोंसले, युवा परिवारों, और व्यस्त पेशेवरों को वृद्ध करना अक्सर इसे कम रखरखाव वाले घर में रहने के लिए स्वतंत्र लगता है, जहां अन्य लोगों द्वारा प्रमुख निर्णय लिए जाते हैं। हालांकि, यदि आप अपनी गोपनीयता और स्वतंत्रता से प्यार करते हैं और किसी और के नियमों से नहीं जीना चाहते हैं, तो कॉन्डो का रहना शायद आपके लिए सही नहीं है.

क्या आप एक कोंडो में रहते हैं? क्या आप इसे पसंद करते हैं, या एकल परिवार वाला घर आपके लिए बेहतर होगा?