पेशेवरों और स्वामित्व और किराये की संपत्तियों के विपक्ष

दुर्भाग्य से, किराये की संपत्तियों से जुड़ी तनख्वाह काफी आसान नहीं है। हालांकि किराये की संपत्ति निश्चित रूप से बड़े पैमाने पर आय उत्पन्न कर सकती है, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन अभी भी एक काम है। इससे पहले कि आप आय गुणों की दुनिया में गोता लगाएँ, ऐसी व्यवस्था के पेशेवरों और विपक्षों पर गंभीरता से विचार करने के लिए कुछ समय लें ताकि आप सुनिश्चित कर सकें कि आपकी ताकत और कमजोरियाँ नौकरी के लाभों और कमियों के साथ उचित रूप से मेल खाती हों।.

एक किराये की संपत्ति के प्रबंधन के लाभ

1. एक मासिक तनख्वाह

मासिक तनख्वाह जो आप किराए पर लेने के लिए कमा सकते हैं और किराये की संपत्ति के प्रबंधन के लिए कुछ अवसरों में से एक है जिसमें आप कभी-कभी लगभग कुछ भी नहीं करने के लिए आय एकत्र कर सकते हैं। जब संपत्ति अच्छी स्थिति में होती है और आपका किरायेदार जिम्मेदार होता है, तो आप अपने बंधक की लागत और संपत्ति को रखने के अन्य खर्चों की भरपाई में मदद करने के लिए किराए की जांच कर सकते हैं। यदि बंधक आपके द्वारा किराए के लिए एकत्र किए जाने से कम है, तो आप हर महीने अधिशेष होने की सुखद स्थिति में खुद को पा सकते हैं.

हालांकि, ध्यान रखें कि आपको घर में सुधार और मरम्मत, भविष्य की रिक्तियों और करों के लिए एक तरफ पैसा लगाने की आवश्यकता है। आपके द्वारा निर्धारित राशि आपके टैक्स ब्रैकेट, घर की स्थिति और रिक्तियों और किरायेदार टर्नओवर के लिए आपके अनुमानों पर निर्भर करती है.

लेकिन भले ही आप हर महीने संपत्ति पर नुकसान उठाते हों (खर्च आय से अधिक हो), फिर भी यह आपके निवेश के लायक हो सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि जिस समय आप इसे धारण करने का इरादा रखते हैं, उस समय के दौरान आप कितनी संपत्ति की सराहना करते हैं, उस समय के दौरान आप किराये के बाजार में सुधार की कितनी उम्मीद करते हैं, और नुकसान का असर आपके करों पर पड़ेगा।.

रूफस्टॉक, जो कि टर्नकी निवेश गुणों के लिए एक बाज़ार है, के पास प्रत्येक महीने वित्तीय नकदी प्रवाह को समझने में आपकी मदद करने के लिए प्रत्येक गुण वित्तीय रिपोर्ट है।.

2. निवेश के रूप में इक्विटी

किसी भी निवेश की तरह, किराये की संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन जोखिमों के साथ आता है। लेकिन जोखिम उठाने वालों के लिए, एक महत्वपूर्ण इनाम की संभावना है.

दो महान चीजें हो सकती हैं: पहला, संपत्ति समय के साथ मूल्य में सराहना कर सकती है, और दूसरा, संपत्ति में आपका इक्विटी निवेश ऑफसेट है और आपके द्वारा अर्जित धन की राशि से पूरी तरह से कवर किया जा सकता है। इसके अलावा, आप अपने निवेश पर पर्याप्त कर विराम पा सकते हैं क्योंकि आप अपने सभी खर्चों के अलावा अपने बंधक पर ब्याज भुगतान भी लिख सकते हैं.

यदि ये दो चीजें होती हैं, तो आप जब आप चित्र डॉट के साथ संपत्ति बेचते या पुनर्वित्त करते हैं, तो आप एक पर्याप्त चेक एकत्र करने में सक्षम हो सकते हैं। जब आप बेचते हैं तो बस अपने अनुमानित टेक-होम के एक हिस्से को पूंजीगत लाभ करों के साथ-साथ संपत्ति को पुनर्वित्त करने या संपत्ति बेचने से जुड़े शुल्क को कवर करने के लिए सुनिश्चित करें। प्राथमिक निवास के विपरीत, आप अपने किराये की बिक्री पर जो भी पैसा बनाते हैं - कम खर्च - कर योग्य है.

3. बेचने के लिए एक वैकल्पिक

यदि बाजार मंदी में है, तो किराये की संपत्तियां बेचने का एक अच्छा विकल्प प्रदान कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, संभावित खरीदारों के लिए वित्तपोषण खोजना बहुत मुश्किल है, इसलिए बिक्री मूल्य उत्पन्न करने के लिए आपकी संपत्ति की पर्याप्त मांग नहीं हो सकती है। यदि आपके पास अपनी संपत्ति का मामला है, तो बाजार में सुधार होने तक इसे किराए पर देना बुद्धिमानी हो सकती है। इसे बेचने से पहले संपत्ति को किराए पर लेने से, आप एक खराब बाजार की सवारी करते हुए इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं.

इसके अतिरिक्त, एक डाउन मार्केट में अपनी संपत्ति को किराए पर देने का एक बड़ा फायदा यह है कि जब आप बेचने का समय आता है, तो आप घर पर होने वाले कुछ नुकसान को लिख सकते हैं। यह सबसे अच्छा है यदि आप अनुमान लगाते हैं कि एक बार किराए पर लेने के बाद संपत्ति मूल्य में और गिरावट होगी। यह समझदारी भरा कदम आपके घर को एक नुकसान में बेचने के दर्द को कम कर सकता है क्योंकि, एक व्यावसायिक संपत्ति के रूप में, आपको अपनी आय में कटौती के रूप में उस नुकसान के एक हिस्से का दावा करने की अनुमति है, जो विशेष रूप से उपयोगी है यदि आप अधिक में हैं कर देने वाला वर्ग। आप घाटे में $ 25,000 तक लिख सकते हैं.

4. अतिरिक्त कर लाभ

एक मकान मालिक के रूप में, आप अपनी संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन से संबंधित भारी संख्या में खर्च कर सकते हैं। मकान मालिक संपत्ति से संबंधित बंधक ब्याज, मूल्यह्रास, मरम्मत, यात्रा और बीमा लागत को लिख सकते हैं। और किसी भी स्व-नियोजित व्यक्ति की तरह, एक मकान मालिक भी घर कार्यालय खर्च, कानूनी और लेखा सेवाएं, और व्यवसाय चलाने से संबंधित अन्य खर्चों को लिख सकता है।.

ये राइट-ऑफ वर्ष के अंत में आपकी जेब में पैसे वापस अनुवाद कर सकते हैं। और, कई मामलों में, एक स्व-नियोजित व्यक्ति के विपरीत, आप अनुसूची सी पर अपनी आय का दावा नहीं करेंगे और आपको आयकर के अलावा, स्व-रोजगार कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी।.

5. स्वतंत्रता

संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन करके, आप अपने खुद के मालिक हो सकते हैं। दी गई, आप केवल एक संपत्ति से उत्पन्न आय के साथ सिरों को पूरा करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, लेकिन कई प्रेमी निवेशक हैं जो किराये की आय को अपनी आजीविका में बदल देते हैं। ये निवेशक आमतौर पर संपत्तियों के पोर्टफोलियो का स्वामित्व और प्रबंधन करते हैं, जो बहुत काम का है। व्यापार बंद, ज़ाहिर है, वे अपनी इच्छा और अनुसूची के अनुसार निवेश, रखरखाव और लाभ उठाने में सक्षम हैं.

एक किराये की संपत्ति के मालिक का नुकसान

संपत्ति के मालिकों और प्रबंधकों के लिए किराये की आय एक अद्भुत निवेश और आय का स्रोत हो सकती है। हालाँकि, यह आपके किरायेदारों के किराए की जाँच में केवल नकद करने की तुलना में अधिक जटिल है.

1. किरायेदार भयानक हो सकते हैं

किराए पर लेने वालों के पास संपत्ति के लिए सावधानीपूर्वक देखभाल करने के कुछ कारण हैं। अक्सर, सबसे अच्छी स्थिति में, एक किरायेदार उस स्थान को थोड़ा गंदा छोड़ देगा जब वह बाहर निकलता है। आपको अभी भी बुनियादी गृहस्वामी के रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता है.

दुर्भाग्य से, किरायेदारों जो या तो स्लो हैं या कथित स्लेट्स पर प्रतिशोधी हैं, उन्हें पूरी तरह से एक संपत्ति को नष्ट करने के लिए जाना जाता है, पूरी तरह से अच्छी तरह से जानते हुए कि 500 ​​डॉलर का सुरक्षा जमा उनकी स्लाइस के लायक है। इन उदाहरणों में, आपको लगातार किरायेदारों के लिए स्वीकार्य स्थिति में संपत्ति वापस करने के लिए हजारों डॉलर चुकाने पड़ सकते हैं.

इसके अलावा, किरायेदार कभी-कभी बस अपने किराए का भुगतान करना बंद कर देते हैं, यह जानकर कि वे निष्कासन के लिए अदालत में ले जाने की आपकी लागतों के कारण थोड़ी देर के लिए इसे दूर कर सकते हैं। किसी भी तरह से, भयानक किरायेदार आपको हजारों डॉलर वापस सेट कर सकते हैं - और अनगिनत सिरदर्द पैदा कर सकते हैं.

2. निवेश के लिए पूंजी की आवश्यकता होती है

संपत्ति खरीदने के लिए डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक पूंजी से परे, आपको अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए तरल पूंजी की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, आपको एक भयानक किरायेदार द्वारा ध्वस्त की गई संपत्ति की मरम्मत के लिए हजारों डॉलर की आवश्यकता हो सकती है। किरायेदार को बेदखली अदालत में ले जाने के लिए आपको सैकड़ों डॉलर की आवश्यकता हो सकती है। और ऐसा न हो कि आपको लगता है कि एक सभ्य किरायेदार के लिए स्क्रीनिंग हाथ पर आवश्यक पूंजी की मात्रा को कम करती है, अप्रत्याशित घर की मरम्मत अक्सर महंगी होती है, और आपको संपत्ति की समस्याओं से जल्दी और पर्याप्त रूप से निपटने के लिए एक मकान मालिक के रूप में आवश्यक है।.

उदाहरण के लिए, आपको एक फटे हुए वॉटर हीटर को बदलने के लिए हाथ पर सैकड़ों डॉलर की आवश्यकता होती है, और एक लीची छत को बदलने के लिए संभवतः हजारों डॉलर की आवश्यकता होती है। यदि आपको अपना घर किराए पर देना है, तो आपको अतिरिक्त बीमा कवरेज की भी आवश्यकता होती है, क्योंकि घर का मालिक केवल मालिक के कब्जे वाले गुणों पर ही लागू होता है.

3. संभावित कानूनी परिणाम

कानूनी समस्याओं की बात करें तो, कानून आपके किरायेदार के पक्ष में है यदि आप अपने समय या धन की कमी के कारण आवश्यक मरम्मत करने में विफल रहते हैं। नोलो के अनुसार, यदि आप ठीक से व्यवसाय का ध्यान नहीं रखते हैं, तो आपका किरायेदार किराए पर रोक सकता है या सज़ा के बिना बाहर घूम सकता है। इसके अलावा, यदि किरायेदार का पट्टा वायुरोधी नहीं है, तो आपके किरायेदार को संपत्ति का नुकसान होता है या आप संतोषजनक तरीके से किराए का भुगतान नहीं करते हैं, तो आपको थोड़ा संभोग करना पड़ सकता है।.

किराये की अचल संपत्ति में एक वकील का अनुभव होना सुनिश्चित करें, अपने पट्टे की बारीकियों की समीक्षा करें। और याद रखें कि यदि आप पर्याप्त देयता कवरेज के लिए अपनी बीमा पॉलिसियों की जांच नहीं करते हैं, तो आपका किरायेदार आपको अदालत में ले जा सकता है, यदि वह या मेहमान संपत्ति पर घायल हुए हैं.

4. समय-उपभोक्ता प्रयास

जाहिर है, अप्रत्याशित मरम्मत समस्या निवारण के लिए समय ले सकती है। हालांकि, किराये की संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन की पूरी प्रक्रिया में समय लगता है.

आपको अनुप्रयोगों, साक्षात्कार और क्रेडिट रिपोर्ट के माध्यम से उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदार को खोजने के लिए आवश्यक समय और ऊर्जा के लिए जिम्मेदार होना होगा। आपको अपने किरायेदार की जमाराशि, किराए की जांच, पूछताछ और जरूरतों के लिए भी शीर्ष पर रहना होगा। आपका किरायेदार आपको न केवल रहने के लिए जगह दे रहा है, बल्कि संपत्ति पर सेवा के लिए भी भुगतान कर रहा है। यह सब समय और पता चलता है.

आप केवल यह नहीं मान सकते हैं कि आपकी आय संपत्ति प्रबंधन के लिए अलग-अलग घंटों में पर्याप्त मात्रा में सेट हो जाएगी। यह विशेष रूप से समस्याग्रस्त है यदि आप एक पारंपरिक पूर्णकालिक नौकरी भी रखने की कोशिश कर रहे हैं। इस उदाहरण में, आप संपत्ति प्रबंधन के दिन-प्रतिदिन के कारोबार को एक विशेष संपत्ति प्रबंधन फर्म को आउटसोर्स कर सकते हैं, लेकिन इससे आपकी कमाई कितनी कम होती है, इसके आधार पर आपके नीचे की रेखा 8% से 10% या उससे अधिक कम हो जाती है। आरंभ करने से पहले, कुछ स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ बात करना एक अच्छा विचार है कि वे क्या सेवाएं प्रदान करते हैं और उनके लिए कैसे शुल्क लेते हैं।.

5. बॉटम लाइन बैक को काट सकती है

सभी निवेशों की तरह, किराये की संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन से जुड़ा जोखिम है। कभी-कभी, बाज़ार आपके इच्छित तरीके का व्यवहार नहीं करता है, जैसे कि जब कोई संपत्ति मूल्य में सराहना के बजाय मूल्यह्रास करती है। दूसरी बार, समस्याएं एक संपत्ति को खराब करती हैं, जैसे कि खराब किरायेदारों की एक स्ट्रिंग या महंगी मरम्मत (जो विशेष रूप से विनाशकारी है यदि आपने समस्याओं से निपटने के लिए पर्याप्त तरल पूंजी को अलग नहीं किया है)। आपको रिक्तियों को भरने में कठिनाई हो सकती है या एक रिटर्न अर्जित कर सकते हैं जो आपके द्वारा लगाए गए समय के लायक है। आप संपत्तियों के अपने पोर्टफोलियो में बदलाव करके असफलताओं से बच सकते हैं, इसलिए आपका वित्तीय भविष्य पूरी तरह से एक आय संपत्ति में बंधा नहीं है.

अंत में, याद रखें कि सरकार आपकी आय के उचित हिस्से के लिए दस्तक देगी। अपनी आमदनी और खर्चों का ध्यान से दस्तावेज़ बनाना सुनिश्चित करें ताकि सरकार इससे अधिक देय न ले सके। यदि आपके पास अपनी संपत्ति, इसकी आय, या इसके खर्चों के उपयोग के बारे में कोई कर-संबंधी प्रश्न हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए अपने एकाउंटेंट से जांच लें कि आप वर्ष के अंत में किसी भी छिपे हुए नियम से आश्चर्यचकित नहीं हैं।.

6. प्राथमिक निवास को अंशकालिक किराए पर देना

यदि आप सावधान नहीं हैं, तो आपकी किराये की संपत्ति की महत्वाकांक्षाओं का छोटा प्रिंट आपको परेशान कर सकता है। उदाहरण के लिए, तेजी से लोकप्रिय अवकाश संपत्ति किराये पर लें। कर कानून सिर्फ आपको और आपके परिवार को कुछ अतिरिक्त आय और लिखने के लिए कुछ सप्ताह के लिए परिसर से बाहर निकलने की अनुमति नहीं देते हैं। इस परिदृश्य में, अतिरिक्त आय के लिए अपना घर किराए पर देने का स्वागत करते हैं, लेकिन आप शायद कोई अतिरिक्त कटौती नहीं कर पाएंगे.

यदि आपके और आपके परिवार के 14 दिनों से अधिक या 10% से अधिक किराए पर रहने वालों के कब्जे में हैं, तो जो भी अधिक हो, आपके पास कोई भी संपत्ति अभी भी एक प्राथमिक निवास मानी जाती है। यदि संपत्ति को अभी भी प्राथमिक निवास के रूप में गिना जाता है, भले ही आपने इसे अवकाश संपत्ति में बदल दिया हो, तो करों के लिए समय आने पर आप अपने किराये की आय के खिलाफ अपने खर्चों में कटौती नहीं कर सकते। (हालांकि, क्योंकि यह आपका प्राथमिक निवास है, फिर भी आप कई मामलों में, बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं।) यदि आपकी प्रेरणा आपके घर को किराए पर देने से जुड़ी कटौती से लाभ उठाना है, तो अपनी संपत्ति को परिवर्तित करने के साथ कोई भी साहसिक कदम उठाने से पहले अपने एकाउंटेंट से बात करें। एक किराये में ताकि आपको कर समय पर झटका न लगे.

अंतिम शब्द

यदि संपत्ति किराए पर लेना आपको आकर्षक लगता है, और गहराई से संपत्ति प्रबंधन आपके कौशल-सेट, रुचियों, या शेड्यूलिंग सीमाओं से परे है, तो संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने पर विचार करें। आदर्श परिदृश्य में, आप किराए से आय और / या इक्विटी उत्पन्न कर सकते हैं, लेकिन किसी और के पास दिन-प्रतिदिन संपत्ति के रखरखाव, संग्रह, और यहां तक ​​कि नए किरायेदारों के प्रभारी भी बने हुए हैं। कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की समझ पाने के लिए एक से अधिक स्थानीय संपत्ति प्रबंधक का साक्षात्कार करना एक अच्छा विचार है और क्या उनका खर्च इसके लायक है.

क्या आपने कभी किराये की संपत्तियों से जुड़ी एक बड़ी कमी का अनुभव किया है?