7 गृह सुधार और रीमॉडेलिंग विचार जो होम वैल्यू बढ़ाते हैं (और क्या बचें)

हालाँकि, अब जब मैंने इस घर में रहने के बजाय जाने का फैसला किया है, तो मैं अपने घर को और अधिक आरामदायक बनाने के लिए कई घर सुधार करने की योजना बना रहा हूं (जैसे कि सुर्ख मिशिगन सर्दियों का मुकाबला करने के लिए एक सूर्यास्त का निर्माण, और पिछवाड़े का डेक बनाना).

कई घर सुधार परियोजनाएं आपके घर में मूल्य नहीं जोड़ती हैं, विशेष रूप से डाउन मार्केट में। वास्तव में, जब आप बेचने का फैसला करते हैं, तो कुछ सुधार उस मूल्य से भी अलग हो सकते हैं। दूसरी ओर, कुछ परियोजनाएँ आपके घर में महत्वपूर्ण मूल्य जोड़ सकती हैं.

तो आपको किन घरेलू सुधार परियोजनाओं में निवेश करना चाहिए और किन परियोजनाओं से बचना चाहिए? नीचे घर सुधार परियोजनाओं के लिए कुछ उपयोगी सुझाव दिए गए हैं जो आपके घर का मूल्य बढ़ाते हैं, और घर सुधार परियोजनाएं पूरी तरह से बचने के लिए.

इससे पहले कि हम वास्तव में विभिन्न घर सुधार परियोजनाओं के बारे में बात करें जो आपको करना चाहिए या नहीं करना चाहिए, पैसे के बारे में बात करते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने घर में बड़े या छोटे बदलाव करना चाहते हैं, तो आपको उनके लिए भुगतान करने का एक तरीका होना चाहिए। आप या तो कैश की बचत कर सकते हैं या अपने घर में मौजूद इक्विटी का उपयोग कर सकते हैं।.

7 परियोजनाएं जो आपके घर में मूल्य जोड़ती हैं

कई प्रोजेक्ट कर अपने घर में मूल्य जोड़ें, और अपने परिवार के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करें। अब इन परियोजनाओं पर काम करके, आप लाभ और अपडेट का आनंद ले सकते हैं। यदि आप हरित उन्नयन करते हैं, तो आप परियोजनाओं को पूरा करने के बाद इन हरी ऊर्जा प्रौद्योगिकियों में अपने निवेश को फिर से शुरू करना शुरू कर सकते हैं.

कुछ घर सुधार परियोजनाएं जो एक घर में मूल्य जोड़ते हैं, उनमें शामिल हैं:

1. रसोई फिर से तैयार करना

ज्यादातर लोग किचन को घर का दिल मानते हैं और इस वजह से इस कमरे में अपडेट बंद हो जाते हैं। एचजीटीवी के अनुसार, आप अपने निवेश का 60% -120% रसोई रीमॉडल पर वापस पाने की उम्मीद कर सकते हैं, जब तक आप ओवरबोर्ड नहीं जाते हैं। आपको घर के बाकी हिस्सों, या आस-पड़ोस की तुलना में अपने रसोई घर को कभी नहीं बनाना चाहिए.

तुम एक डीलक्स रसोई में निवेश क्यों नहीं करना चाहिए
उदाहरण के लिए, मेरे पड़ोस में एक ऐतिहासिक घर दो साल से अधिक समय से बाजार पर है। स्वामी के अंतिम खुले घर के दौरान, मैं इसकी जांच करने के लिए अंदर गया, और तुरंत देखा कि घर क्यों नहीं बिका। विचित्र कला और शिल्प शैली घर 1900 में बनाया गया था और इसमें बहुत आकर्षण है। दुर्भाग्य से, घर के मालिकों ने रसोई को अपग्रेड करने के लिए $ 60,000 से अधिक का निवेश किया था.

विशाल रसोईघर, आसानी से रहने वाले कमरे के आकार, उपकरणों और काउंटरटॉप्स की सुविधा है जो एक फैंसी रेस्तरां की रसोई में घर पर अधिक दिख सकते हैं। रसोई की शैली, आकार और गुणवत्ता घर के बाकी हिस्सों, या पड़ोस के साथ फिट नहीं होती है। यदि आप अगले पांच वर्षों के भीतर अपने घर को बेचने की योजना बनाते हैं, तो किसी भी प्रमुख रीमॉडेल को शुरू करने से पहले संभावित खरीदारों को ध्यान में रखें; बहुत से लोग फैंसी, डीलक्स किचन के लिए भुगतान नहीं करेंगे.

थोड़ा पेंट एक लंबा रास्ता तय करता है
जब यह पता चलता है कि आप रसोई के रीमॉडेल पर कितना खर्च करते हैं, तो कीमतें $ 5,000 से $ 75,000 या उससे अधिक तक सरगम ​​को चला सकती हैं। रंग को देखकर अपने हिरन के लिए सबसे बड़ा धमाका करें। ताजा रंग, आधुनिक रंगों में, अपने रसोई घर के रूप को अपडेट करने की दिशा में एक लंबा रास्ता तय कर सकता है। साथ ही, पेंट अपेक्षाकृत सस्ता है.

आप कम-वीओसी पेंट का उपयोग करने पर विचार करना चाह सकते हैं; यह आपकी रसोई को अधिक पर्यावरण के अनुकूल बनाता है, और आपके परिवार को खतरनाक रसायनों में सांस लेने से बचने में मदद करता है, जैसे बेंजीन, कि नियमित रूप से ताज़ा पेंट से गैस.

ऊर्जा प्रभावी उपकरण
पुराने उपकरणों को ऊर्जा-कुशल मॉडल से बदलें। एनर्जी स्टार रेटेड उपकरण पर्यावरण के लिए बेहतर हैं, और वे आपको पैसे बचाने में भी मदद करते हैं, क्योंकि वे कम ऊर्जा का उपयोग करते हैं। संभावित खरीदार अक्सर नए घर की खरीदारी करते समय पैसे बचाने के तरीके खोजते हैं.

यदि आप ऊर्जा बचाने के लिए अपने उपकरणों को अपग्रेड कर रहे हैं, तो बड़े उपकरणों को खरीदने के लिए वर्ष के सर्वश्रेष्ठ समय के बारे में अधिक जानें.

2. बाथरूम का जोड़

यदि आपके घर में केवल एक बाथरूम है, तो आप एक और एक जोड़कर अपने निवेश का एक बड़ा हिस्सा फिर से जमा कर सकते हैं। HGTV का अनुमान है कि आप जो भी बाथरूम जोड़कर खर्च करते हैं, उसका 80% -130% पुनरावृत्ति कर सकते हैं.

जब एक अतिरिक्त बाथरूम के लिए आपके घर में कमरा खोजने की बात आती है, तो किसी भी अतिरिक्त कमरे या अल्प स्थान पर एक नज़र डालें। अन्य स्थानों पर विचार करें, जैसे कि अलमारी या सीढ़ियों के नीचे के क्षेत्र भी। यदि आप आधा स्नान चाहते हैं, तो आपको कम से कम 18 वर्ग फुट की आवश्यकता होती है। यदि आप एक पूर्ण स्नान चाहते हैं, जिसमें स्टैंड-अप शॉवर भी शामिल है, तो आपको कम से कम 30 वर्ग फुट की आवश्यकता होती है। यदि आप एक बाथटब चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास बाथरूम के अलावा काम करने के लिए कम से कम 35 वर्ग फीट है। आप शुरू करने के लिए इन बाथरूम डिजाइन और रीमॉडेलिंग विचारों को देखें.

किसी भी परियोजना की तरह, बाथरूम जोड़ने की लागत काफी हद तक आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामानों और सामानों पर निर्भर करती है, और इनमें से प्रत्येक आइटम की लागत। आप लोव और होम डिपो की बार-बार जांच करके पैसे बचा सकते हैं; वे अक्सर सिंक और शौचालयों पर कीमतें कम करते हैं जो फर्श मॉडल रहे हैं। यदि आप मानव आवास के लिए निवास स्थान पर खरीदारी करते हैं, तो आप टब, दरवाजे, शौचालय, और जुड़नार पर भी बड़ी कीमत पा सकते हैं.

3. एक कमरे का पुनर्निर्माण

एक नए कमरे के साथ अपने घर में अधिक चौकोर फुटेज जोड़ना अविश्वसनीय रूप से महंगी परियोजना हो सकती है। यद्यपि आप 50% -83% से कहीं भी, अपने निवेश में से कुछ को पुनः प्राप्त कर सकते हैं, इस परियोजना की लागत जल्दी से बेतहाशा नियंत्रण से बाहर हो सकती है। बस उन होम रिमॉडलिंग टीवी शो में से किसी को चालू करें; 15,000 डॉलर के बजट के साथ शुरू होने वाली परियोजनाएं जल्दी से 30,000 डॉलर या उससे अधिक में बदल जाती हैं जब घर के मालिक और ठेकेदार अप्रत्याशित समस्याओं में भाग लेते हैं.

पैसे बचाने के लिए अपने घर में मौजूदा स्थान को फिर से बनाएं। एक तहखाने को खत्म करें, या अटारी को एक बेडरूम में परिवर्तित करें। कई घर मालिक अपने गैरेज में छोटे अपार्टमेंट्स भी डाल सकते हैं.

इससे पहले कि आप दीवारों और राफ्टरों को ध्वस्त करें, उन तरीकों के बारे में सोचने की कोशिश करें जो आप, और संभावित खरीदारों, अंतरिक्ष का उपयोग कर सकते हैं:

• बहुमुखी कमरों में संभावित खरीदारों के लिए अधिक अपील है.
• तहखाने अक्सर दूसरे कमरे, या खेल के कमरे के रूप में अच्छी तरह से काम करते हैं। कई लोग उम्र बढ़ने वाले रिश्तेदार या किरायेदार के लिए इस जगह को एक छोटे से अपार्टमेंट में बदल देते हैं.
• अटारी स्पेस अक्सर शिल्प कमरे और गेम रूम के लिए अच्छी तरह से काम करते हैं, खासकर अगर उनके पास उच्च छत हैं। यदि आपके पास बच्चे हैं, तो आप दलालों को झूले जोड़ सकते हैं, और उनके लिए एक शांत खेल का कमरा बना सकते हैं.

रीमॉडेलिंग मैगज़ीन की वार्षिक लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट के अनुसार, एक औसत तहखाने के रीमॉडेल, एक गीली पट्टी के अतिरिक्त, जिसकी लागत 64,000 है। आप स्वयं काम करके इसके एक महत्वपूर्ण हिस्से को बचा सकते हैं, लेकिन फिर भी, एक नया कमरा जोड़ना महंगा हो सकता है.

4. एनर्जी-एफिशिएंट विंडोज जोड़ना

इन दिनों, खरीदार ऊर्जा दक्षता वाले घरों की खरीदारी करते हैं। पुरानी, ​​विधिवत एकल फलक वाली खिड़कियां एक प्रमुख मोड़ हैं। एनर्जी स्टार का दावा है कि एनर्जी स्टार रेटेड खिड़कियां जोड़ने से आप अपने घर को अधिक ऊर्जा कुशल बनाकर हीटिंग और कूलिंग लागत में $ 500 प्रति वर्ष तक बचा सकते हैं।.

HGTV के अनुसार, जब आप ऊर्जा-कुशल खिड़कियों में निवेश करते हैं, तो आप अपनी लागत का 60% -90% पुनरावृत्ति करने की उम्मीद कर सकते हैं। आप इस अपग्रेड के लिए 10% का ग्रीन एनर्जी टैक्स क्रेडिट भी प्राप्त कर सकते हैं, जब तक आप एनर्जी स्टार-रेटेड विंडो स्थापित करते हैं। आप अपने राज्य या अपनी उपयोगिता कंपनी से अतिरिक्त क्रेडिट के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.

एनर्जी स्टार रीबेट फाइंडर पर जाकर अपने क्षेत्र में उपलब्ध प्रस्तावों और छूट के बारे में अधिक जानें। उनके पास एक खोज योग्य डेटाबेस है जो आपको अपने राज्य के लिए विशिष्ट जानकारी देता है। बस सुनिश्चित करें कि आप "विंडोज़" की जाँच करें ताकि आपको उत्पाद-विशिष्ट जानकारी मिल सके। मैंने अपने ज़िप कोड में ऊर्जा-कुशल छूट की खोज की और पाया कि मेरी यूटिलिटी कंपनी, DTE, उन ग्राहकों को छूट प्रदान करती है, जो ऊर्जा ऊर्जा खिड़कियों के बारे में बताते हैं.

एनर्जी स्टार का अनुमान है कि औसत आकार के घर में खिड़की के प्रतिस्थापन की औसत लागत $ 7,500- $ 10,000, या अधिक है। यदि नई खिड़कियां आपको एक वर्ष में कई सौ डॉलर बचाती हैं, और आप एक टैक्स क्रेडिट प्राप्त करते हैं, तो आप अंततः अपने निवेश को फिर से जमा कर सकते हैं.

5. डेक एडिशन

डेक जोड़ने से आपके घर का मूल्य बढ़ता है। बाहरी रहने की जगह अधिक वांछनीय हो गई है, खासकर जब से और अधिक लोग छुट्टी के लिए घर में रहते हैं (यानी एक रहने के रूप में संदर्भित)। यदि आप अपने डेक और अपने पिछवाड़े को अधिक आकर्षक बनाते हैं, तो जब आप बेचने का फैसला करते हैं, तो आपका घर संभावित खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होगा। HGTV का दावा है कि घर के मालिक एक डेक जोड़कर अपने निवेश का 65% -90% वसूलते हैं.

अपने घर में एक डेक जोड़ने की लागत व्यापक रूप से भिन्न होती है। सब कुछ इसके आकार पर निर्भर करता है, और आप कितनी घंटियाँ और सीटी जोड़ना चाहते हैं, जैसे बिल्ट-इन सीटिंग, कई सीढ़ियाँ, बिल्ट-इन फ्लावर पॉट्स और डेक का आकार। डेक $ 1,200 से $ 10,000 तक, या कहीं भी खर्च कर सकते हैं। फिर, यह सब डिजाइन और उपयोग की जाने वाली सामग्रियों पर निर्भर करता है.

जैसा कि आप अनुमान लगा सकते हैं, आप लागत का एक बड़ा हिस्सा बचा सकते हैं, आमतौर पर आधा, खुद काम करके। हालांकि, ध्यान रखें कि डेक निर्माण आसान नहीं है। आपको विशिष्ट उपकरणों की आवश्यकता होती है, जैसे कि एक बैंडसॉ, और उपकरणों की लागत बहुत महंगी हो सकती है, खासकर यदि आप उन्हें फिर से उपयोग करने की योजना नहीं बनाते हैं.

यदि आप एक ठेकेदार को नियुक्त करने का निर्णय लेते हैं, तो इससे पहले कि आप किसी के साथ काम करने के लिए चुनें उसके आसपास खरीदारी करें। सुनिश्चित करें कि आप जिन ठेकेदारों से साक्षात्कार लेते हैं, उनके बारे में आपको कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त हों। किसी अनुबंध या वर्क ऑर्डर से सहमत होने से पहले ठेकेदारों के लिए पूरी तरह से संदर्भ देखें और घर सुधार मरम्मत घोटालों के लिए देखें। HomeAdvisor या Angie's List जैसी साइटें यह सुनिश्चित कर सकती हैं कि आप एक ठेकेदार को काम पर रख सकते हैं जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं.

6. ऊर्जा-कुशल इन्सुलेशन

यदि आपके घर में बुनियादी इन्सुलेशन की कमी है, और पुराने दरवाजे हैं जो बहुत गर्म और ठंडी हवा में जाने देते हैं, तो संभावित खरीदारों के साथ काम करने वाले होम इंस्पेक्टर इसे अपनी रिपोर्ट में शामिल करेंगे। जिन घरों को ऊर्जा दक्षता के साथ संशोधित नहीं किया गया है उनमें रहने और बनाए रखने की लागत अधिक है.

ऊर्जा बचाने के लिए अपने घर को अपडेट करने के लिए बहुत अधिक पैसा खर्च नहीं करना पड़ता है और आपके घर को संभावित खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बना सकता है। आप केवल कुछ बदलाव करके हर साल $ 2,500 या अधिक बचा सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपने अटारी में $ 200 या उससे कम के लिए अतिरिक्त इन्सुलेशन जोड़ सकते हैं, और यह छोटा सा बदलाव आपको अपने उपयोगिता बिल पर हर साल सैकड़ों बचा सकता है।.

ऊर्जा लागत पर और अधिक पैसा बचाने के लिए, और अपने घर को खरीदारों से अधिक आकर्षक बनाने के लिए घर के चारों ओर सील दरारें। अमेरिकी ऊर्जा विभाग (यूएसडीई) का अनुमान है कि औसत घर की दीवार में 3 × 3 फुट छेद के बराबर रिसाव होता है। आप सर्दियों के दौरान अपने घर में लीक पा सकते हैं। जब भी आप एक ड्राफ्ट या ठंडी जगह महसूस करते हैं, तो आप एक ऐसे क्षेत्र में होते हैं, जो हवा लीक करता है। आप $ 40 या उससे कम (जैसे ब्लैक एंड डेकर TLD100 थर्मल लीक डिटेक्टर) के लिए एक थर्मल रिसाव डिटेक्टर खरीद सकते हैं। ये हैंडहेल्ड डिवाइस आपको अपने घर के आसपास के तापमान के अंतर के लिए सचेत करते हैं। यह तब आपको caulk या इन्सुलेशन जोड़ने की अनुमति देता है जहां आपको इसकी सबसे अधिक आवश्यकता होती है.

आप अक्सर इन क्षेत्रों में लीक, और ऐसे क्षेत्रों की खोज कर सकते हैं जिनमें अधिक इन्सुलेशन की आवश्यकता होती है:

• दरवाजे और खिड़कियों के आसपास
• बिजली के सॉकेट और लाइट स्विच के आसपास
• प्रकाश व्यवस्था में
• अटारी हैच के आसपास
• तहखाने में
• कहीं भी नलिकाएं या तार घर के बाहर जाते हैं

सभी प्रकाश जुड़नार में सीएफएल प्रकाश बल्ब का उपयोग करने के लिए एक और आसान रेट्रोफिट है। सीएफएल बल्ब पारंपरिक बल्बों की तुलना में 75% कम ऊर्जा का उपयोग करते हैं और प्रत्येक अपने जीवनकाल में औसतन $ 40 ऊर्जा की बचत करता है। आप शीतलन लागत पर भी बचत करते हैं क्योंकि सीएफएल पारंपरिक बल्बों की तुलना में 75% कम गर्मी का उत्सर्जन करते हैं। आप आसानी से गणना कर सकते हैं कि आप अपने घर में कितनी रोशनी की गिनती करके बस बचा सकते हैं.

आप एक प्रोग्रामयोग्य थर्मोस्टैट भी स्थापित कर सकते हैं। अधिकांश खरीदार इन दिनों प्रोग्राम योग्य थर्मोस्टैट देखने की उम्मीद करते हैं, और वे आपको पैसे बचा सकते हैं। एनर्जी स्टार का अनुमान है कि प्रोग्राम योग्य थर्मोस्टेट स्थापित करने से घर के मालिक को प्रति वर्ष हीटिंग और कूलिंग लागत में औसतन 180 डॉलर की बचत होगी.

यदि आपको अपने गर्म वॉटर हीटर को बदलने की आवश्यकता है, तो उच्च दक्षता वाले वॉटर हीटर खरीदने के लिए थोड़ा अतिरिक्त खर्च करने पर विचार करें। प्रेमी घर खरीदारों को पता है कि ये वॉटर हीटर वास्तव में ऊर्जा बिल को ट्रिम कर सकते हैं। यदि आप अपने घर में हर दिन 41 गैलन से कम पानी का उपयोग करते हैं, तो एक टैंकर रहित वॉटर हीटर आपको अपने गैस हीटिंग लागत पर 24% -34% बचाता है। यदि आप अधिक उपयोग करते हैं, तो 8% -14% की बचत पर भरोसा करें.

7. मूल अद्यतन

बुनियादी अपडेट आपके घर में सबसे अधिक मूल्य जोड़ते हैं। पेंट को ताजा रखें, छत को ठीक करें जब यह लीक होता है, तो लकड़ी को प्रतिस्थापित करें जो कि सड़ जाता है, और किसी भी मोल्ड से छुटकारा पाएं जो आप पाते हैं। इस प्रकार के काम आपके घर को समय के साथ खराब होने से बचाते हैं। खरीदार एक स्वस्थ, ठोस, सुरक्षित घर चाहते हैं, और वे नियमित रखरखाव के संकेतों को ध्यान से देखते हैं.

मैंने अपने घर में बिजली की तारों को बदल दिया है, बाहर की मरम्मत की, नलसाजी को बदल दिया, और इंटीरियर को फिर से रंग दिया। ये प्रोजेक्ट मेरे घर को टिप-टॉप शेप में रखते हैं ताकि जब मैं दोबारा कोशिश करूं और बेचूं, तो खरीदारों को अच्छी तरह से घर की देखभाल होगी.

10 गृह सुधार परियोजनाएं

यदि आप दो से तीन वर्षों में आगे बढ़ने की योजना बनाते हैं, तो घर की सुधार परियोजनाओं में पैसा न लगाएं, जो आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को नहीं बढ़ाएगा.

इन कम मूल्य वाले गृह सुधार परियोजनाओं में से कुछ में शामिल हैं:

1. इन-ग्राउंड स्विमिंग पूल

इन-ग्राउंड स्विमिंग पूल की स्थापना के प्रकार के आधार पर $ 30,000- $ 75,000 का खर्च होता है। एक पूल स्थापित करते समय एक अच्छा विचार जैसा लग सकता है, एक स्विमिंग पूल आपके घर को बेचने के लिए और अधिक कठिन बना देता है। कई लोग, विशेष रूप से छोटे बच्चों वाले परिवार, एक पूल के साथ एक घर खरीदना नहीं चाहते हैं। छोटे बच्चों के साथ परिवारों को खत्म करने से आपके घर खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या कम हो जाती है। इसके अलावा, एक पूल स्थापित करने से आपकी ऊर्जा लागत बढ़ जाती है, और आपके घर के मालिक का बीमा बढ़ जाता है। एक स्विमिंग पूल को बहुत अधिक रखरखाव की आवश्यकता होती है, और आमतौर पर संचालित करने के लिए लगभग $ 1,000- $ 2,000 या अधिक खर्च होते हैं.

प्रो टिप: यदि आप अपने घर में एक बड़ा उन्नयन करते हैं, तो यह सुझाव दिया जाता है कि आप अपने गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी का पुनर्मूल्यांकन करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि पर्याप्त कवरेज है। यह लागतों की तुलना करने का एक शानदार समय है यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप बहुत अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं। ऑलस्टेट इंश्योरेंस उनके ऑटो बीमा के लिए जाना जाता है, लेकिन घर मालिकों के बीमा के लिए भी उनके पास बहुत अच्छी दरें हैं.

यदि आप दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में रहते हैं, तो दीप साउथ, या सनी साउथवेस्ट में, एक स्विमिंग पूल आपके घर के मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। आप अपने पूल में 30% -50% निवेश कर सकते हैं। यदि आप कहीं और रहते हैं, हालांकि, महत्वपूर्ण ऑपरेटिंग लागतों के कारण, पूल स्थापित करने से आपके घर का मूल्य घट सकता है.

एक पूल में निवेश करें यदि आप कई वर्षों तक अपने घर में रहने की योजना बनाते हैं और अक्सर इसका उपयोग करते हैं। अन्यथा, एक नया पूल कुछ महत्वपूर्ण वित्तीय सिरदर्द पैदा कर सकता है.

2. हाई-एंड एक्सेसरीज़ के साथ पेटू रसोई

जब आप अपने $ 10,000 के वाणिज्यिक स्टोव और टस्कन टाइल्स के शीर्ष से प्यार कर सकते हैं, तो बिक्री के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करते समय ये महंगा जोड़ भुगतान नहीं करते हैं। यदि आप अगले 3-5 वर्षों के भीतर जाने की योजना बना रहे हैं, और आप अपनी रसोई को फिर से तैयार करना चाहते हैं, तो गुणवत्ता, सेवा योग्य उपकरणों में निवेश करें जो कई लोगों से अपील करते हैं। सामान्य तौर पर, एक घर में बहुत अधिक अनुकूलन खरीदारों को दूर कर देता है.

अपने पड़ोसियों के साथ बराबर रहें; बहुत सारे उच्च-अंत जोड़ और आप ब्लॉक पर सबसे महंगे घर के मालिक होंगे। आप एक रसोई रीमॉडल पर उचित मात्रा में धन प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन महंगे, फैंसी पेटू रसोई आपको सही खरीदार को आकर्षित करने में मदद नहीं करते हैं।.

बेशक, अगर आपके पास एक अप-पड़ोस पड़ोस में एक उच्च अंत घर है, तो अपनी रसोई को "पेटू" स्थिति में अपग्रेड करना इसकी कीमत बढ़ा सकता है, क्योंकि खरीदारों को उच्च-अंत घर में एक पेटू रसोईघर देखने की उम्मीद है। लेकिन यहां तक ​​कि एक उच्च अंत घर में, आप अपने पूरे निवेश को एक महंगे रसोईघर के रीमॉडल में नहीं भर सकते हैं जब आप अपने घर को बेचते हैं.

3. भँवर स्नान

कार्यदिवस के बाद गर्म स्नान करने में मज़ा और आराम लग सकता है, लेकिन संभावित खरीदार एक नए स्थापित व्हर्लपूल स्नान के लिए अतिरिक्त भुगतान नहीं करेंगे। इसके अलावा, एक भँवर टब स्थापित करने की लागत निषेधात्मक हो सकती है। कई घर मालिक लक्जरी बाथटब स्थापित करते हैं, केवल यह पता लगाने के लिए कि उन्हें ठीक से काम करने के लिए टब के लिए एक बड़े गर्म पानी के टैंक में निवेश करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, एक टब स्थापित करने से उच्च ऊर्जा बिल और अतिरिक्त मासिक रखरखाव लागत हो सकती है.

भँवर स्नान स्थापित करने से पहले दो बार सोचें। यह परियोजना आपको हजारों डॉलर खर्च कर सकती है, और यदि आप समस्याओं में भाग लेते हैं, तो लागतें और भी अधिक बढ़ जाती हैं.

4. सनरूम

यह घर सुधार परियोजना सीधे मेरे दिल में जाती है; मैं वास्तव में एक सूर्यास्त चाहता हूं। दुर्भाग्य से, यह महंगी परियोजना एक घर के मूल्य में बहुत कम जोड़ता है। एक सूर्यास्त केवल निर्माण पर खर्च किए गए प्रत्येक $ 1,000, या प्रारंभिक निवेश के 49% -59% के लिए $ 486 की पुनरावृत्ति करता है। इसके अलावा, कांच इन्सुलेशन प्रदान नहीं करता है, इसलिए एक सूर्योदय भी सर्दियों और गर्मियों में ऊर्जा लागत बढ़ाता है.

हमने अंततः अपने घर में एक सूर्योदय नहीं जोड़ने का फैसला किया, क्योंकि हम जानते हैं कि यह हमारे घर के मूल्य में नहीं जोड़ा जाएगा। हालांकि, यदि आप दक्षिण में रहते हैं, या समुद्र तट पर, जहां कई घरों में सूर्य के प्रकाश हैं, तो आपके घर में एक जोड़ने से वास्तव में आपको प्रतिस्पर्धा में बने रहने में मदद मिल सकती है जब आप बेचने का फैसला करते हैं। इसके अलावा, अपने घर में एक सूर्यमुखी को जोड़ने से आपके घर खरीदारों के एक विशिष्ट समूह के लिए और अधिक आकर्षक हो सकते हैं, लेकिन आप शायद निर्माण लागतों को फिर से नहीं लेंगे।.

5. महँगा भूनिर्माण

भूनिर्माण आपके घर को देखने के तरीके को बदल सकता है, विशेष रूप से संभावित खरीदारों को। हालांकि, एक पिछवाड़े स्वर्ग बनाने के लिए शीर्ष पर जा रहा है, जबकि अच्छा है, अपने पूछ मूल्य में जोड़ नहीं होगा। यदि आप थोड़ी देर के लिए अपने घर में रहने की योजना बनाते हैं, तो यह परियोजना आपके जीवन की गुणवत्ता में सुधार कर सकती है, खासकर गर्म महीनों में। यदि आप अपने घर को बेचने की योजना बनाते हैं, तो आप बिक्री में महंगी भूनिर्माण की लागत को फिर से जमा नहीं करेंगे.

महंगी भूनिर्माण में निवेश करने के बजाय, अपने घर पर अंकुश लगाने के लिए अपने लॉन में बदलाव करें। "वाह" संभावित खरीदारों को एक अच्छी तरह से रखे हुए लॉन के साथ, और कुछ अच्छी तरह से पाले हुए झाड़ीदार या छोटे पेड़ों के साथ। लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट में कहा गया है कि घर के सामने के "वाह" मूल्य को बढ़ावा देने वाली परियोजनाएं, किए गए परिवर्तनों के आधार पर एक सभ्य प्रतिशत को पुनः प्राप्त करती हैं। वास्तव में अपने घर को चमकदार बनाने के लिए भूस्खलन के लिए उत्तम दर्जे का सूक्ष्म परिवर्तन करें.

6. कमरे के अतिरिक्त

अपने घर में एक कमरे को जोड़ने से आसानी से हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं। यदि आप एक नया मास्टर सूट बनाते हैं, तो आप हो सकता है अपने निवेश पर 66% रिटर्न देखें। यदि एक परिवार के कमरे को जोड़ते हैं, तो अपने निवेश पर 62% या उससे कम रिटर्न की उम्मीद करें। कई बजट-दिमाग वाले खरीदार एक विशाल घर को गर्म और ठंडा नहीं करना चाहते हैं.

हालांकि, अपने घर में एक और बेडरूम जोड़ना इस नियम का एकमात्र अपवाद है। एक अतिरिक्त बेडरूम आपके घर को खरीदारों के एक नए समूह के लिए आकर्षक बनाता है। अतिरिक्त कमरे बनाने के लिए, दीवार के साथ एक बड़ी जगह को विभाजित करके नवीकरण पर पैसा बचाएं। एक और बेडरूम के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, कमरे में खिड़की और अलमारी सहित कुछ अन्य अतिरिक्त की आवश्यकता होगी। आप एक बजट पर बेडरूम इंटीरियर डिजाइन विचारों पर भी विचार कर सकते हैं.

बेडरूम के निर्माण के लिए आवश्यकताओं को निर्धारित करने के लिए आपका बिल्डर आपको जटिल बिल्डिंग कोड नेविगेट करने में मदद कर सकता है। यदि कमरा रियल एस्टेट लिस्टिंग के लिए एक बेडरूम के रूप में योग्य नहीं है, तो नए स्थान को बोनस रूम के रूप में सूचीबद्ध करें.

7. होम ऑफिस रीमॉडलिंग

अधिकांश लोगों को लक्जरी घर कार्यालयों की आवश्यकता नहीं है। औसत घरेलू कार्यालय के नवीकरण की लागत लगभग $ 28,000 है। आपको इस प्राइस रीमॉडेल के लिए निवेश पर लगभग 46% रिटर्न मिलेगा। प्रौद्योगिकी जल्दी आउटडेटेड हो जाती है, इसलिए नए वायरिंग और अन्य घरेलू कार्यालय घटकों में निवेश करने से बिक्री के समय अतिरिक्त आय नहीं होगी.

अधिकांश लोगों को केवल अच्छी रोशनी की जरूरत होती है, और घर के कार्यालय के फर्नीचर जैसे डेस्क और कुर्सी के लिए कमरा। जब तक आप पूरे समय घर पर काम नहीं करते, आप इस अपग्रेड को छोड़ना चाह सकते हैं.

8. रूफ रिप्लेसमेंट

हमने पिछले साल अपनी छत बदल दी। जब हमने अपना घर सूचीबद्ध किया, तो मुझे लगा कि हम नई छत की लागत को शामिल करने के लिए $ 6,500 तक पूछ सकते हैं। यह दुख की बात है जब हमारे रियाल्टार ने हमें बताया कि हम नई छत की लागत को कवर करने के लिए अपना पूछ मूल्य नहीं बढ़ा सकते। एक ब्रांड की नई छत एक और विशेषता थी जिसे हम अपनी लिस्टिंग में जोड़ सकते थे, लेकिन हमारे घर की बिक्री की कीमत को उठाना सवाल से बाहर था.

छतों को अंततः बदलने की आवश्यकता होती है, और प्रतीक्षा के परिणाम बहुत महंगा हो सकते हैं, जिसमें बर्बाद दीवारें, मोल्ड और फफूंदी के दाग शामिल हैं। ज्यादातर विशेषज्ञों का कहना है कि जब आप अपना घर बेचते हैं तो आपको छत बदलने के लिए केवल 55% -60% लागत प्राप्त होती है। इसके विपरीत, एक क्षतिग्रस्त छत या एक पुरानी छत संभावित खरीदारों को दूर कर सकती है। एक नई छत आपके घर को संभावित खरीदारों के लिए कुरकुरा बना सकती है, और आपको बाजार में प्रतिस्पर्धी बने रहने में मदद कर सकती है.

9. गैराज जोड़

लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट के अनुसार, गेराज बनाने वाले घर के मालिक निवेश पर 62% रिटर्न देखते हैं। एक गेराज जोड़ में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं। यह जानते हुए कि आप केवल अपने निवेश के एक अंश को पुनः प्राप्त करते हैं, अपने घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए एक नए गेराज का निर्माण नहीं करते हैं.

यदि आप थोड़ी देर के लिए अपने घर में रहने की योजना बनाते हैं, तो एक गेराज आपके जीवन की गुणवत्ता में बहुत योगदान दे सकता है। आखिरकार, आपको अपनी कार पार्क करने, और अपने लॉन और खेल उपकरण को स्टोर करने के लिए कुछ जगह होगी। यदि आप वर्तमान में इन वस्तुओं को कारपोर्ट के नीचे या शेड में स्टोर करते हैं, तो गैरेज एक बेहतरीन निवेश की तरह लग सकता है.

10. आवश्यकताएं

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, एक नई सेप्टिक प्रणाली और नई पाइपलाइन सहित कुछ आवश्यकताएं, जब आप अपना घर बेचते हैं तो अधिक आय नहीं होती है। खरीदार यह जानना चाहते हैं कि सिंक और शौचालय काम करते हैं, लेकिन उनमें से ज्यादातर खुद को विशेष के साथ चिंता नहीं करते हैं.

एक महंगा बैकअप पावर जनरेटर बवंडर या तूफान के साथ क्षेत्र में रहने वाले खरीदारों के लिए ब्याज हो सकता है। अन्यथा, एक नया जनरेटर आपके घर में मूल्य नहीं जोड़ता है.

अंतिम शब्द

आपके पास घर सुधार परियोजनाओं के लिए कई विकल्प हैं जो आपके घर में मूल्य जोड़ते हैं। याद रखें कि गृह सुधार 2004-2005 में किए गए भुगतान की तरह नहीं है, जब आवास बाजार चरम पर था। यदि आप फिर से तैयार करने की योजना बनाते हैं, तो अपने प्रयासों को उन छोटी परियोजनाओं पर केंद्रित करें जो आपके घर को बजट-दिमाग वाले खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बनाती हैं। ऊर्जा दक्षता और छोटे उन्नयन पर ध्यान केंद्रित करें जो आपके घर में चरित्र और आराम को जोड़ते हैं। उबेर-लक्जरी पास बन गया है.

क्या आपके द्वारा अपने घर में किए गए किसी भी उन्नयन को बेचने का समय आ गया था? इस वर्ष आप किन गृह सुधार परियोजनाओं पर काम करेंगे??