एक नए भवन के निर्माण की लागत - अनुबंध और शुल्क
यद्यपि आप इस तथ्य से बच नहीं सकते हैं कि आप रास्ते में अप्रत्याशित लागतों को उकसाएंगे, अपने आप को निर्माण लागतों पर पहले से शिक्षित करना महत्वपूर्ण है जिसे आप भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। अपने बजट में थोड़ा अतिरिक्त तकिया बनाएं, और यथासंभव उस बजट से चिपके रहें। यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि आप नए निर्माण के बोझ के लिए तैयार हैं, और यह कि तनावपूर्ण और आर्थिक रूप से अनिश्चित प्रयास के बजाय आपका गृह निर्माण अनुभव सुखद है.
शुरू करना
एक नया घर बनाने की लागत व्यापक रूप से इस बात पर निर्भर करती है कि आप देश के किस हिस्से में हैं और आप चाहते हैं कि आपका नया घर कैसा हो। ऐसी चीजें जो आप उम्मीद नहीं कर सकते हैं वे महत्वपूर्ण लागतों को जोड़ सकते हैं, जैसे कि जटिल छत लाइनें (कई गैबल्स या चोटियां) या आपके घर की वास्तुकला में घटता.
जिस तरीके से आप भवन निर्माण प्रक्रिया से संपर्क करते हैं, वह आपके खर्च करने के तरीके में भी महत्वपूर्ण बदलाव लाने वाला है। उदाहरण के लिए, मूल प्रक्रिया में ये शामिल हैं:
- एक फ्लोर प्लान का चयन करना. आप एक पूर्ण मंजिल योजना ऑनलाइन खरीद सकते हैं, और कीमतें कुछ सौ डॉलर से लेकर कुछ हजार डॉलर तक होती हैं। मुफ्त के लिए एक सेमी-कस्टम बिल्डर से स्टॉक-प्लान का उपयोग करें, या इस कदम को पूरा करने के लिए एक वास्तुकार पर महत्वपूर्ण राशि खर्च करें.
- एक बिल्डर ढूँढना. आप अपनी मंजिल योजना की खरीदारी कर सकते हैं और बिल्डरों से बोलियां प्राप्त कर सकते हैं यदि लागत आपका प्राथमिक ध्यान है, या आप पहले से ही स्थित एक बिल्डर का उपयोग कर सकते हैं जिसने आपको अपनी योजना तैयार करने में मदद की है.
- बिल्डर से विनिर्देशों की एक व्यापक सूची प्राप्त करना. ज्यादातर मामलों में, आपको ऐसा होने से पहले जमा राशि का भुगतान करना होगा, क्योंकि यह समय लेने वाली प्रक्रिया हो सकती है.
- एक निर्माण ऋण ढूँढना. बंधक ऋणदाता को आपके घर का मूल्यांकन करने के लिए बिल्डर द्वारा प्रदान की गई फर्श योजना और विशिष्टताओं की समीक्षा करनी चाहिए और निर्धारित करना चाहिए कि वे आपको कितना उधार देने के लिए तैयार हैं। आमतौर पर, आपको घर निर्माण ऋण प्राप्त करने के लिए एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट - कभी-कभी 25% जितना - नीचे रखना पड़ता है। आपको ऋणदाता द्वारा मूल्यांकन, अपने स्वयं के क्रेडिट चेक और किसी भी उत्पत्ति शुल्क या अंक के लिए भुगतान करने की भी आवश्यकता है। जमीन पर शीर्षक बीमा आमतौर पर उस समय खरीदा जाता है जब आप अपने निर्माण ऋण को बंद करते हैं, और आपको उस समय निर्माण और / या मकान मालिकों को खरीदने की आवश्यकता होती है।.
- बिल्डिंग की प्रक्रिया. इस समय के दौरान, बिल्डर को वह पैसा मिलता है जो आप घर बनाने के लिए दे रहे हैं। आमतौर पर, यह वेतन वृद्धि में दिया जाता है क्योंकि घर के विभिन्न चरणों को पूरा किया जाता है। आप इस प्रक्रिया के दौरान कुछ क्षेत्रों में खुद को बजट से अधिक पा सकते हैं, और इन लागतों के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होगी.
- अंतिम ऋण पर समापन. एक बार जब घर पूरा हो जाता है, तो आपको अपने निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए अंतिम ऋण लेने की आवश्यकता होती है। यह बंधक है जिसका उपयोग आप वास्तव में घर का भुगतान करने के लिए करेंगे। जब आप यह ऋण लेते हैं, तो आम तौर पर समापन लागत का एक और सेट होता है, और घर को भी फिर से मूल्यांकित किया जाना चाहिए। अगर घर बनाने के लिए लागत का मूल्यांकन नहीं करता है, तो आपको मेज पर अधिक नकदी लाना होगा.
गृह निर्माण की लागत और शुल्क
सामान्य शुल्क और व्यय
हालांकि यह प्रक्रिया थोड़ी भिन्न हो सकती है, और घर की विशिष्ट लागत अलग-अलग हो सकती है, कुछ सामान्य खर्च जो कि सभी नए घर मालिकों में शामिल हैं:
- परमिट फीस. बिल्डिंग परमिट, सीवर / सेप्टिक परमिट, इलेक्ट्रिकल परमिट या ऑक्युपेंसी परमिशन सहित अन्य खरीदना आवश्यक हो सकता है। इन परमिटों की लागत आपके देश के नियमों और आपकी परियोजना के आकार के आधार पर कई हजार डॉलर हो सकती है.
- लॉट प्रेप फीस. वहां पर जमीन तैयार करने के लिए बहुत काम किया जाना है। आपको पेड़ों को साफ करना चाहिए (यदि आप एक लकड़ी के बहुत पर हैं) और जल निकासी के लिए खाते हैं ताकि आप अपने पिछवाड़े में मिट्टी के गड्ढे के साथ समाप्त न हों। एक क्लीयरवे के लिए जगह साफ़ करना और उसे डालना भी एक आवश्यक आवश्यकता हो सकती है। और अगर आपका लॉट समतल नहीं है, तो भूमि का ग्रेडेड होना आवश्यक है। भूमि के अपेक्षाकृत सपाट प्लॉट के लिए साइट प्रॉप एक घर के लिए $ 3 और $ 6 प्रति वर्ग फुट के बीच खर्च कर सकती है, जबकि एक खड़ी लकड़ी जो बहुत ग्रेडिंग की आवश्यकता होती है और तैयार करने के लिए $ 15 प्रति वर्ग फुट या अधिक खर्च हो सकती है।.
- उपयोगिता लागत. यदि आपके पास पहले से बिजली नहीं है, तो आपको अपने घर से जुड़ने के लिए बिजली कंपनी को भुगतान करना होगा, और यदि आपकी संपत्ति के पास गैस लाइन है, तो आपको प्राकृतिक गैस के लिए एक हुकअप के लिए भुगतान करना होगा। यदि आप नहीं करते हैं, तो एक भूमिगत या ऊपर जमीन प्रोपेन टैंक स्थापित करना आवश्यक है। स्थानीय सीवर सिस्टम के कनेक्शन में भी पैसा खर्च होता है, जैसे कि सेप्टिक सिस्टम का निर्माण। अंत में, आपको या तो सार्वजनिक पानी के कनेक्शन के लिए भुगतान करना होगा, या एक कुआं खोदना होगा। आपकी ज़रूरत के आधार पर लागत व्यापक रूप से भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, क्रिश्चियनबर्ग, वर्जीनिया में, पानी और सीवर के प्रत्येक कनेक्शन के लिए निवासियों को $ 2,000 का खर्च आता है। हालांकि, यदि आप एक अच्छी तरह से ड्रिल करने के लिए थे और 500 से 600 फीट नीचे तक पानी नहीं मारा था, तो आप ड्रिलिंग खर्चों में $ 10,000 जितना खर्च कर सकते हैं.
ये कुछ बुनियादी लागतें हैं जिन्हें आपको एक नया घर बनाने के लिए तैयार करने की आवश्यकता है। इसमें वास्तव में घर बनाने के लिए आवश्यक सामग्री या श्रम की वास्तविक लागत शामिल नहीं है.
निर्माण अनुबंध और भवन लागत
वास्तव में घर बनाने की लागत आपके बिल्डर के साथ बातचीत की जाती है। बिल्डर एक निर्माण अनुबंध में घर की लागत को रेखांकित करता है, और आपको तदनुसार भुगतान करना होगा। आपका बिल्डर, बदले में, आपके घर पर काम करने वाले उपमहाद्वीपों का भुगतान करता है। जब आप सामान्य ठेकेदार के रूप में काम कर सकते हैं और एक बिल्डर को भुगतान करने से बचने के लिए उपठेकेदार खुद का भुगतान कर सकते हैं, तो अधिकांश बंधक उधारदाता मालिक के निर्माण पर विचार करने के लिए बहुत अनिच्छुक हैं, और आपके पास परियोजना का वित्तपोषण करने में मुश्किल समय हो सकता है.
आपका निर्माण अनुबंध जितना संभव हो उतना विस्तृत होना चाहिए और न केवल घर की कीमत निर्दिष्ट करना चाहिए, बल्कि यह भी कि किन सामग्रियों का उपयोग किया जाना है। आपका निर्माण अनुबंध जितना विस्तृत होगा, अनुमानित लागत उतनी ही सटीक होगी, और बजट से चिपके रहना आसान होगा.
बहुत कम से कम, आपके अनुबंध में उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री के बारे में ब्लूप्रिंट और विवरण शामिल होना चाहिए, जिसमें इन्सुलेशन, छत सामग्री, खिड़कियों और दरवाजों के प्रकार, प्रकार और फ्रेमिंग की शैली, और निर्माण के अन्य सभी तकनीकी पहलू शामिल हैं।.
जब आप ऑनलाइन फ्लोर प्लान खरीदते हैं, तो वे आपके ब्लूप्रिंट के लिए आवश्यक कुछ स्कीमटिक्स के साथ आ सकते हैं, लेकिन आपको योजनाओं की समीक्षा करने और प्रोजेक्ट पर हस्ताक्षर करने के लिए स्थानीय इंजीनियर की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप एक वास्तुकार या एक आवासीय डिजाइनर का उपयोग करते हैं, तो दूसरी तरफ, आवश्यक स्वीकृतियां प्राप्त करने के लिए इंजीनियर द्वारा समीक्षा की गई ड्राइंग की जिम्मेदारी है। बेशक, एक वास्तुकार या डिजाइनर के उपयोग के लिए फीस है। एक वास्तुकार आपके घर के निर्माण की लागत का 10% से 15% तक शुल्क ले सकता है, जबकि आवासीय डिजाइनर अक्सर एक फ्लैट शुल्क लेते हैं.
अधिक सटीक अनुमान बनाने में मदद करने के लिए अपने अनुबंध में शामिल करने के लिए अन्य विवरण भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका अनुबंध निर्दिष्ट करता है कि पेंट शामिल है, तो यह पता करें कि इसमें कितने रंग शामिल हैं और यदि आप अलग-अलग कमरों के लिए सिर्फ एक या दो रंगों से अधिक चाहते हैं तो अप-चार्ज क्या है?.
भत्ते के नुकसान
यद्यपि आपको अपने निर्माण अनुबंध को यथासंभव विस्तृत करना चाहिए, अक्सर निर्माण प्रक्रिया शुरू करने से पहले आपके घर में जाने वाली हर एक सामग्री को निर्दिष्ट करना मुश्किल या असंभव होता है। यह विशेष रूप से जटिल हो जाता है जब आप वास्तव में एक कस्टम घर का निर्माण कर रहे होते हैं, बजाय एक घर के जिसमें आपके पास प्रत्येक घटक के लिए कुछ सीमित विकल्प होते हैं.
जब आपको किसी भी आइटम को चुनने की अनुमति दी जाती है जिसे आप अपने घर में जाना चाहते हैं, तो कालीन से फर्श तक अलमारियाँ, आपका निर्माण अनुबंध आमतौर पर भत्ते को निर्दिष्ट करता है। आपके बिल्डर ने अनुबंध में इन भत्तों को मूल्य सीमा के साथ शामिल किया है। वह आपके घर की कीमत पर आपके भत्ते के लिए दी गई राशि, आपके बजट के बारे में आपकी जानकारी और आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली किसी भी जानकारी को आधार बनाता है (उदाहरण के लिए, यदि आप अपने बिल्डर को बताते हैं कि आप एक शौकीन चावला हैं, तो एक बड़ा उपकरण भत्ता हो सकता है) अपने अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाए)। भत्ते वास्तव में वही हैं जो वे ध्वनि करते हैं: आपको एक निश्चित उत्पाद के लिए एक निर्धारित राशि मिलती है, और यदि आप खत्म हो जाते हैं, तो आपके घर में आपके बिल्डर के साथ अनुबंधित मूल्य से अधिक खर्च होंगे, जिससे आपको अंतर का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।.
आपके बिल्डर के लिए आपके भवन अनुबंध में भत्ते को निर्दिष्ट करना आम बात है:
- अलमारियाँ
- countertops
- फ़्लोरिंग (दृढ़ लकड़ी, कालीन और टाइल)
- प्रकाश जुड़नार (झाड़ सहित)
- नलसाजी जुड़नार (बाथटब, नल और सिंक)
- रसोई उपकरणों
यदि आपको अपने अनुबंध में भत्ते दिए जाते हैं, तो सुनिश्चित करने के लिए उन्हें सावधानीपूर्वक जांचें कि वे उचित हैं। आप पहले से ही अपने भत्ते में से कुछ विकल्पों पर विचार करना चाहते हैं ताकि आप अपने भत्ते के भीतर रह सकें.
कुछ बिल्डर जो विशेष रूप से सस्ती बोली लगाना चाहते हैं, वे इन भत्तों को इतना कम निर्धारित करेंगे कि उनके भीतर रहना अनिवार्य रूप से असंभव है। जब ऐसा होता है, तो आप निर्माण प्रक्रिया के दौरान अपने आप को कुछ अप्रत्याशित और अप्रिय आश्चर्य के साथ पा सकते हैं। अवास्तविक भत्तों की पहचान करने के लिए, इस बात पर ध्यान दें कि क्या एक बिल्डर अन्य बोलीदाताओं की तुलना में कुछ वस्तुओं के साथ लाइन से बाहर है। आप इंटरनेट का उपयोग यह जानने के लिए भी कर सकते हैं कि रोशनी और अलमारियाँ जैसी वस्तुओं की कीमत क्या होनी चाहिए, और फिर तुलना करें कि आपके बिल्डर ने बोली में क्या आवंटित किया है.
यहां तक कि अगर आपके भत्ते उचित हैं, तो भी आपको निर्माण प्रक्रिया के दौरान सावधान रहने की जरूरत है। सही काउंटर या उपकरणों के साथ प्यार में पड़ना और गिरना आसान है, जो आपके भत्ते से थोड़े अधिक महंगे हैं - लेकिन याद रखें कि यह सब अंत में जुड़ जाता है, और आप के साथ आने के लिए जिम्मेदार होंगे अतिरिक्त पैसा। अक्सर, आपको इस पैसे का भुगतान जेब से बाहर करना चाहिए जब तक कि आप अपने समाप्त हुए घर के मूल्यांकित मूल्य में वृद्धि नहीं करते हैं, क्योंकि ऋणदाता जो आपका अंतिम ऋण प्रदान करता है, वह उस राशि को आधार बनाने वाला है जो वे आपके घर पर उधार देने के लिए तैयार हैं। के लिए मूल्यांकन किया.
अप्रत्याशित आश्चर्य
निर्माण एक गन्दा प्रक्रिया है, और आश्चर्य के साथ रास्ते में आने की संभावना है। उदाहरण के लिए, आपका बिल्डर एक अच्छी तरह से खुदाई करना शुरू कर सकता है और पानी नहीं पा सकता है, या आपके घर से जल निकासी के गंभीर मुद्दे हो सकते हैं जिनसे निपटने की आवश्यकता है.
शुरू करने से पहले इन अप्रत्याशित खर्चों की वास्तविकता के लिए तैयार रहना सबसे अच्छा है। इसका मतलब है कि यह सुनिश्चित करना है कम से कम डाउन पेमेंट के शीर्ष पर अपने आपातकालीन फंड में 10% कैश कुशन, ताकि जब कोई आश्चर्य उत्पन्न हो, तो आप इसके लिए भुगतान करने के लिए पैसे के बिना नहीं रहें.
अंतिम शब्द
जबकि यह महंगा हो सकता है, एक नया घर बनाना एक पुरस्कृत प्रक्रिया भी हो सकती है। जब तक आप यह सुनिश्चित करते हैं कि आप वास्तव में घर बनाने की लागत से गुजरने के लिए तैयार हैं और आपके पास जगह है, तो आप अपने सपनों का घर पाने के लिए इसके लायक होने का खर्च उठा सकते हैं। यदि आप इस बात से चिंतित हैं कि डाउन पेमेंट और कैश कुशन की लागत कहां से आएगी, हालांकि, आप नए होम बिल्ड की लागत के लिए तैयार नहीं हैं.
क्या आपने एक नया घर बनाया है? आपने और कौन-कौन से खर्च किए?
(फोटो क्रेडिट: बिगस्टॉक)
