रीकोडिंग बनाम रीमॉडलिंग - यह तय करना कि क्या रहना है या स्थानांतरित करना है

अमेरिकी होमशिप की कुंजी भी आगे बढ़ने की धारणा है - यानी, एक घर खरीदना, कुछ वर्षों के लिए उसमें रहना, फिर दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए लाभ को फिर से बेचना, या तो एक उच्च-मूल्य वाली जगह या एक बेहतर सूट। मालिकों की वर्तमान रहने की स्थिति। यह कैलिफोर्निया और लास वेगास जैसे उच्च-विकास वाले क्षेत्रों में विशेष रूप से लोकप्रिय था। लेकिन यह हालिया आर्थिक मंदी और आवास की कीमतों में भारी गिरावट से पहले था। अब, आपके घर को बेचने और व्यापार करने का निर्णय एक बार के रूप में स्पष्ट नहीं है, और मालिकों को आश्चर्य हो रहा है, क्या हमें रहना चाहिए, या हमें जाना चाहिए?

बदलती जरूरतें

परिवार विकसित होते हैं, चाहे बच्चों के जन्म के माध्यम से, संपत्ति प्राप्त करने या नौकरी के पुरस्कारों में वृद्धि के माध्यम से। वह आकर्षक छोटी सी झोपड़ी दो लवबर्ड्स अक्सर बाहर शुरू हो जाती है, जिसमें बहुत कम बेडरूम और बहुत सारे खिलौने, उपकरण, और तिपहिया साइकिल भी होते हैं, जिसमें दैनिक जीवन के दौरान लोग एक-दूसरे से टकराते हैं। प्राइवेसी कुछ भी नहीं है, शोर और तनाव नियमित रूप से बढ़ता है, और रात के खाने की मेज पर तनाव अक्सर एक अतिथि है। एकमात्र समाधान अधिक कमरा है.

स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, पुराने जोड़े खुद को अप्रयुक्त कमरों के साथ पाते हैं जब उनके बच्चे बाहर निकलते हैं। एक घर जो कभी एक हलचल परिवार के लिए एकदम सही था, अचानक खाली और असुविधाजनक रूप से बेकार लगता है। या कभी-कभी, लोग बस गति में बदलाव, एक नया ध्यान चाहते हैं। असंतोष की अधिकता नहीं है लेकिन कमरे हैं जो अब रहने वालों के जीवन और हितों के अनुकूल नहीं हैं। आदर्श रूप से, वे घर की निर्मित इक्विटी में नकद और एक नई संपत्ति की तलाश करेंगे.

विकल्प: स्थानांतरित या फिर से तैयार करें

बूम के अतीत में, जब एक चालू घर के मूल्य में एक उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी, लेकिन गारंटी दी गई थी, तो मालिक बाजार पर अपनी जगह बना लेंगे और तुरंत "होम फॉर सेल" लिस्टिंग पर जमा करना शुरू कर देंगे, यह जानकर कि वे काफी स्कोरिंग होंगे फायदा। आज, एजेंट "खरीदार के बाजार" के बारे में डरते हैं, एक समय जब घर की कीमतें और बंधक दरें ऐतिहासिक रूप से कम होती हैं और सौदेबाजी लाजिमी है.

दूसरा पहलू: मकान मूल्य में कमी कर रहे हैं, और विक्रेताओं को नए घर का खर्च उठाने के लिए बस उनकी जरूरत नहीं है। नतीजतन, कई घर के मालिक जगह में रहने और अपने वर्तमान घर को सुधारने या फिर से तैयार करने पर विचार करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति में अतिरिक्त मूल्य हो सकता है। दो बच्चों का बेडरूम एक एकल कमरा वाला घर कार्यालय बन सकता है, या एक मौजूदा रसोई घर का विस्तार करने के लिए एक बार जरूरी औपचारिक भोजन कक्ष को पॉपअप किया जा सकता है।.

रियल एस्टेट निर्माण रुझानों का विश्लेषण करने वाली एक राष्ट्रीय शोध कंपनी बिल्डफैक्स के अनुसार, 2004 के बाद से रीमॉडेलिंग की दर उच्चतम है और संघर्षरत अर्थव्यवस्था में "उज्ज्वल स्थान" रहा है। लेकिन चाहे एक परिवार बेचता है या रहता है, प्रत्येक पसंद के अनूठे फायदे और नुकसान हैं.

स्थानांतरित

मूविंग हमेशा रोमांचक होता है, क्योंकि अज्ञात अपनी पकड़ के भीतर सभी प्रकार की क्षमता रखता है। लेकिन एक नए घर को बेचना और पुनर्खरीद करना दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है। यह एक तनावपूर्ण समय है, और आपको अपनी आंखों के साथ खुले में जाना चाहिए.

लाभ

1. एक नयी शुरुआत. आम तौर पर, एक नए घर में जाने से मिलने वाली चर्चा केवल एक शादी या आपके बच्चों के जन्म से अधिक होती है। आप नए परिवेश में हैं, नए पड़ोसियों से मिलना, खरोंच से शुरू करना, और किसी भी प्रकार का जीवन बनाने में सक्षम हैं जो आप चाहते हैं। यह पुराने को धीमा करने और अपने सामाजिक नेटवर्क का विस्तार करने का मौका है.
2. परिवार पर फोकस. हालांकि इस नई शुरुआत के लिए एक उत्साह है, यह अक्सर अज्ञात की आशंका से गुस्सा होता है: आप अपने नए क्षेत्र के लोगों, स्थानों, शॉर्टकट या इंस और बाहरी को नहीं जानते हैं। लेकिन समायोजन की इस अवधि के दौरान, परिवार अक्सर ज्ञात रिश्तों और साझा हितों के आराम में पीछे हटने से लाभान्वित होते हैं। यह हंकिंग नई परंपराओं के लिए नेक्सस साबित हो सकती है जो पीढ़ियों तक चलती है.
3. परिचित वित्तपोषण विकल्प. हर मोड़ पर उपलब्ध व्यावसायिक सहायता के कई स्रोतों के साथ, घरों की बिक्री और खरीद अच्छी तरह से पहनी जाती है। एक रियल एस्टेट एजेंट आपके घर की बिक्री, नए घर की खोज और खरीद, और इच्छुक पक्षों के साथ समझौते और बातचीत के लिए सभी विवरणों को संभालता है। एक बंधक ऋणदाता आम तौर पर नए घर खरीदने के लिए धन प्रदान करने के अलावा, शीर्षक खोजों और बीमा, कर फाइलिंग और कानूनी कार्य सहित संपत्ति के कानूनी हस्तांतरण का समन्वय करता है। संक्षेप में, आप यहाँ परिचित क्षेत्र में हैं, यद्यपि यह कठिन हो सकता है.
4. अनुकूल आयकर-परिणाम. ऐसे कई कर कानून हैं जो किसी के घर की बिक्री और उसके प्रतिस्थापन की पुनर्खरीद पर करों की गणना को प्रभावित करते हैं। एक शादीशुदा जोड़े को कुछ शर्तों को पूरा करने पर शुरुआती घर की बिक्री से $ 500,000 तक का लाभ हो सकता है। और कर क्रेडिट तब उपलब्ध हो सकता है, जब आप संपत्ति खरीदते हैं। निश्चित रूप से अपने घर को बेचने और एक नया खरीदने के कर निहितार्थ को समझने के लिए पेशेवर सलाह लें। लेकिन पता है कि, वर्तमान में, परिस्थितियां अनुकूल हैं.

नुकसान

1. उच्च लेन-देन की लागत. एक घर को बेचना और दूसरा खरीदना आमतौर पर एजेंट कमीशन का भुगतान शामिल है - एक बिक्री पर, और एक खरीद पर। ये अचल संपत्ति शुल्क, जो आमतौर पर कुल 6% है, लाभ को कम करते हैं और लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक नकदी को बढ़ाते हैं। इसके अलावा, मूल्यांकन व्यय, शीर्षक खोज शुल्क, शीर्षक बीमा और कानूनी शुल्क हैं। यदि आप केवल अपने घर के बंधक को पुनर्वित्त करते हैं, तो इसके अतिरिक्त क्या होगा.
2. तर्कशील हास. आइए इसका सामना करें: चल रहा है एक दर्द है, अगर किसी अन्य कारण से आपको वर्षों और संचित "सामान" से निपटना पड़ता है। परिवार में जितने अधिक लोग होते हैं, उतने ही अधिक सामान - जरूरत और अनावश्यक - के माध्यम से छांटने होते हैं। यह मानें या न मानें, हम सभी में हमारे लिए एक छोटा सा पैक चूहा है, इसलिए अपनी संपत्ति को व्यवस्थित, बॉक्स, और स्थानांतरित करने के लिए समय-उपभोक्ता, महंगा, और संभवतः स्थानांतरित होने वाली वस्तुओं के लिए खतरनाक है। आपको सिर्फ एक अंकुरित करने की जरूरत है और इसे एक अंत का साधन मानें.

remodeling

आह, एक नया रूप दिया गया अधिवास, आप इसे कैसे पसंद करते हैं: नए कमरे, बड़े स्थान, कार्य तथा प्रपत्र। आदर्श लगता है, लेकिन इससे पहले कि आप कूदें, यह जान लें कि किसी घर का नवीनीकरण करने का अपना एक अलग ही तनाव है.

लाभ

1. सस्ता. प्रति वर्ग फुट के आधार पर, रीमॉडेलिंग की लागत आम तौर पर मौजूदा संरचना के खुदरा बाजार मूल्य से कम होती है। उदाहरण के लिए, मान लें कि 1,500 वर्ग फुट के घर का बाजार मूल्य 150,000 डॉलर है - या $ 100 प्रति वर्ग फुट - जबकि पड़ोसी संपत्ति पर 2,000 वर्ग फुट का ढांचा $ 190,000, या $ 95 प्रति वर्ग फुट के लिए बेचेगा। यदि अन्य सभी कारक - स्थान, बहुत आकार, सुविधाएं - समान थे, तो एक घर का मालिक 47,500 डॉलर तक खर्च कर सकता है, जो पड़ोस के लिए बाजार मूल्य से अधिक के बिना 500 और अधिक जीवित स्थान जोड़ सकता है। यह मानते हुए कि वे स्मार्ट संशोधन थे, जो सिद्धांत रूप में, खर्च किए गए डॉलर पर उच्च-प्रतिशत रिटर्न में लाएंगे, यह सिर्फ एक नहीं-दिमाग हो सकता है.
2. स्थिर. पुट रहने का मतलब है एक ही पड़ोसी होना, एक ही दुकानों पर खरीदारी करना, और एक ही स्कूल में जाना। कुछ मनोवैज्ञानिक दावा करते हैं कि केवल एक परिवार के सदस्य की मृत्यु, तलाक, और नौकरी की हानि एक घर की चाल से अधिक तनावपूर्ण है। रीमॉडलिंग परिवार को आरामदायक वातावरण में रहने की अनुमति देता है.
3. परिचित. कुछ समय के लिए एक घर में रहने का मतलब है कि आप एयर कंडीशनर की उम्र जानते हैं, जब सबसे हाल ही में छत की मरम्मत की गई थी, और जब वर्षों में सैकड़ों अन्य आवश्यक छोटे ट्वीक्स बनाए गए थे। आप जानते हैं कि उपयोगिता बिलों में क्या उम्मीद की जाती है और अगर सीवर लाइन को अगले साल या 10 वर्षों में प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। प्रस्तावक कह ​​सकते हैं, बेहतर शैतान आप जानते हैं कि आप शैतान से नहीं.
4. अनुकूलन. कुछ लोग एक घर में अपनी इच्छा की हर चीज को पा सकते हैं। कोठरी बहुत कम हो सकती हैं, फर्श में दृढ़ लकड़ी के बजाय कालीन हो सकते हैं, और रसोई और बाथरूम पुराने हो सकते हैं। निश्चित रूप से, एक नया घर नया होगा, लेकिन यह भी, कम से कम उन विशेष विशेषताओं में से कुछ की कमी होगी, जो आपको तड़प रहे हैं। रीमॉडेलिंग आपको संरचना को बदलने या अपने विनिर्देशों (और निश्चित रूप से आपके बजट के लिए) के लिए सुविधाओं को जोड़ने की अनुमति देता है। "एक घर एक पति की तरह है," मेरी पत्नी अक्सर मुझसे कहती है। "मुझे उन सभी गुणों के साथ एक आदमी नहीं मिला जो मैं चाहता था, लेकिन मुझे उनमें से ज्यादातर के साथ एक आदमी मिला - और मैं तब से उसके साथ काम कर रहा हूं।"

नुकसान

1. अव्यवहारिक. यदि आपका उद्देश्य कम करना है, तो फिर से तैयार करना शायद ही कभी मायने रखता है। बाहरी संरचनात्मक दीवारों को स्थानांतरित करके अंतरिक्ष को खत्म करना या समेकित करना पुनर्निर्माण नहीं है। आपको ऐसी परियोजना पर तभी विचार करना चाहिए जब आपके इच्छित स्थान पर कोई घर उपलब्ध न हो जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो। या अगर आप एक रीमॉडेल की मांग कर रहे हैं, तो वास्तव में, एक आवासीय डो-ओवर की अधिक संभावना है, जिसके लिए धन के बड़े पैमाने पर परिव्यय की आवश्यकता होगी और लगभग निश्चित रूप से उन्हें आपके मूल्य में वापस नहीं करना चाहिए।.
2. वित्त के लिए मुश्किल. रीमॉडेलिंग परियोजनाओं को आमतौर पर एक वाणिज्यिक बैंक से घर के मालिक के ऋण के लिए भुगतान किया जाता है, जो संपत्ति पर एक दूसरे बंधक को मंजूरी देता है। आम तौर पर इन्हें उधारकर्ताओं से उच्च क्रेडिट रेटिंग की आवश्यकता होती है और उच्च ब्याज दर और कम अदायगी की शर्तें होती हैं। वित्तपोषण के अन्य रूपों में परिवार के ऋण, एक ठेकेदार से विस्तारित भुगतान की शर्तें, या यहां तक ​​कि उपकरणों और उपकरणों के लिए विक्रेता ऋण शामिल हैं। स्वीकृतियां कई कारकों पर निर्भर करती हैं: परियोजना से पहले घर में इक्विटी, रीमॉडेल की लागत और एक बार पूरा होने के बाद अपेक्षित बाजार मूल्य.
3. निर्माण की बाधाएँ. एक घर को फिर से तैयार करना महीनों तक जड़ नहरों को प्राप्त करने के समान है: दर्द भारी हो सकता है। दी गई, अच्छे ठेकेदार हैं जो स्टिंग को कम से कम करेंगे, लेकिन इलेक्ट्रिक आरा की उच्च-पिपली व्हाइन को जागृत करने जैसी कुछ चीजें हैं, जो आपकी सुबह की कॉफ़ी से पहले अजनबियों के नक्शेकदम पर चलती हैं, और नियमित रूप से ऐसा दिखता है कि यह खर्च होगा कुछ और बैठकें। किसी ने भी एक रीमॉडेल पर विचार करने से पहले टॉम हैंक्स की फिल्म "द मनी पिट" में कूदने से पहले अच्छी तरह से रिव्यू करने की सलाह दी होगी।.

अंतिम शब्द

जब आपको अधिक स्थान या नए कॉन्फ़िगरेशन की आवश्यकता होती है, तो यह बताना आसान है - इसे प्राप्त करने के लिए चाल कितनी अच्छी है। दोनों को स्थानांतरित करने और रीमॉडेलिंग आमतौर पर उद्देश्य को पूरा करने के लिए उपयोग किया जाता है, और प्रत्येक संतोषजनक और प्रभावी हो सकता है यदि आप सभी ज्ञान के साथ जा सकते हैं तो आप चमक सकते हैं। सही तरीके से चयन करने से आपकी उत्तेजना कम हो सकती है और आपके परिवार के अच्छे जीवन के वर्ष सुनिश्चित हो सकते हैं.

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