मकान मालिक किरायेदार सुरक्षा जमा के साथ सहायता - रिफंड और कटौती के लिए कानून
सुरक्षा जमाएं कम खर्चीली हो सकती हैं और वापस लाना मुश्किल हो सकता है। लेकिन अगर आप अपने अधिकारों को एक किरायेदार के रूप में समझते हैं, तो अपने घर की अच्छी देखभाल करें, और अपने मकान मालिक के साथ आने के बाद उसका पालन करें, आप अपनी सुरक्षा जमा को सुरक्षित रख सकते हैं.
आपकी मदद करने के लिए, मैं सुरक्षा जमा के 7 महत्वपूर्ण क्षेत्रों में तल्लीन करना चाहता हूं जिन्हें आपको समझने की आवश्यकता है.
भुगतान करना और अपनी सुरक्षा जमा वापस लेना
1. अपने अधिकारों को जानें
अपार्टमेंट-शिकार पर जाने से पहले, अपने राज्य के मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम की जाँच करें, कानून का शरीर जो एक मकान मालिक के साथ आपके रिश्ते को नियंत्रित करता है। कुछ राज्यों में सुरक्षा जमा को लेकर सख्त कानून हैं। इन कानूनों द्वारा लगाए गए प्रतिबंधों में अक्सर शामिल होते हैं:
- एक सुरक्षा जमा की राशि को सीमित करना.
- मकान मालिकों को एक ब्याज वाले बैंक खाते में सुरक्षा जमा रखने की आवश्यकता होती है जो मकान मालिक के अन्य व्यक्तिगत या व्यावसायिक खातों से अलग होती है.
- किरायेदार के बाहर जाने के बाद सुरक्षा जमा की वापसी के लिए समय सीमा की स्थापना.
मकान मालिक-किरायेदार कानून अक्सर गैर-परक्राम्य होते हैं। जबकि आपके और आपके मकान मालिक के पास आपके पट्टे की शर्तों पर बातचीत करने के लिए कुछ रास्ते हो सकते हैं, आपके क्षेत्र में मकान मालिक-किरायेदार कानूनों के कुछ पहलू हो सकते हैं जिन्हें आपसी सहमति से भी अपमानित या माफ नहीं किया जा सकता है.
हालांकि यह प्रावधान अक्सर आपके अधिकारों की रक्षा के लिए होता है, कुछ मामलों में, यह आपको कठिनाई का कारण बन सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ऐसे राज्य में रहते हैं जो केवल एक मकान मालिक को एक महीने के किराए के बराबर राशि जमा करने की अनुमति देता है, और आपके पास बुरा क्रेडिट है, तो आपके पास एक मकान मालिक को किराए पर लेने के लिए राजी करने का विकल्प नहीं होगा। एक बड़ा जमा.
आप संयुक्त राज्य आवास विभाग और शहरी विकास विभाग (HUD) की वेबसाइट पर जाकर अपने राज्य में किराये के कानूनों के बारे में जानकारी पा सकते हैं। राज्य सूचना पृष्ठ पर, अपने राज्य में HUD गतिविधियों के बारे में एक पृष्ठ पर जाने के लिए अपने राज्य के नाम पर क्लिक करें। इसके बाद, ऊपरी बाएँ कॉलम में "किराया सहायता प्राप्त करें" लिंक देखें। उस लिंक पर क्लिक करें और आपको अपने राज्य में किराये के आवास के लिए लिंक की एक सूची मिलेगी। मकान मालिक-किरायेदार मुद्दों पर जानकारी के लिए एक या अधिक लिंक होने चाहिए जो आपके राज्य के लिए विशिष्ट हों। आपके राज्य के अटॉर्नी जनरल या कानूनी सहायता कार्यालय में ऐसी सामग्री भी हो सकती है जो आपके अधिकारों को समझने में आपकी सहायता कर सकती है.
एक और बात: कुछ शहरों और काउंटियों के अपने मकान मालिक-किरायेदार अध्यादेश होते हैं, जो आपको अपने राज्य के मकान मालिक-किरायेदार अधिनियम में प्रदान किए गए अधिकारों पर अतिरिक्त अधिकार दे सकते हैं। अधिक जानकारी के लिए अपने सिटी हॉल से संपर्क करें.
2. किराया पूर्व भुगतान
जबकि अधिकांश जमींदारों को अपने पहले महीने के किराए और पट्टे पर हस्ताक्षर करने के समय सुरक्षा जमा दोनों का भुगतान करने के लिए नए किरायेदारों की आवश्यकता होती है, वहीं कुछ मकान मालिक आपको अपने पिछले महीने के किराए का भी भुगतान करने के लिए कह सकते हैं। यह पट्टे के अंतिम महीने के लिए किराए का पूर्व भुगतान है.
मकान मालिक कभी-कभी इस प्रीपेमेंट के लिए पूछते हैं क्योंकि कुछ किरायेदार पिछले महीने में किराए का भुगतान किए बिना छोड़ देंगे, और उनका सुरक्षा जमा किराया बकाया और मरम्मत क्षति की लागत को कवर नहीं करेगा। कुछ राज्य, जैसे मैसाचुसेट्स, को जमींदारों को आपके पिछले महीने के किराए के पूर्व भुगतान का इलाज करने की आवश्यकता होती है, क्योंकि जब आप बाहर जाते हैं, तो वे आपको पूर्व भुगतान पर ब्याज का भुगतान करते हैं। इस भुगतान के उपचार के बारे में अधिक जानने के लिए अपने क्षेत्र के कानूनों की जाँच करें.
यदि आपको अपने मकान मालिक द्वारा पहले और अंतिम महीने के किराए का भुगतान करना आवश्यक है (और आपके राज्य में कानून इसे अनुमति देता है), सुरक्षा जमा के साथ, पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर आपका कुल भुगतान तीन महीने का किराया होने वाला है। यदि यह आपके लिए एक कठिनाई है, तो अपने मकान मालिक के साथ बातचीत करने का प्रयास करें। कुछ की यह नीति हो सकती है क्योंकि वे पिछले किरायेदारों द्वारा जलाए गए हैं। यदि आप यह दिखा सकते हैं कि आपके पास पिछले जमींदारों से अच्छा क्रेडिट और उत्कृष्ट संदर्भ हैं, तो आप इस आवश्यकता को माफ करने के लिए अपने नए मकान मालिक को प्राप्त कर सकते हैं.
3. सिक्योरिटी डिपॉजिट के एवज में मूव-इन फीस
कुछ आवास बाजारों में, जमींदारों और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को अब सुरक्षा जमा की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय, रेंटर्स को नॉन-रिफंडेबल "मूव-इन फीस" का भुगतान करने के लिए कहा जाता है, जो आमतौर पर $ 200- $ 300 के आसपास होता है। जमींदारों और संपत्ति प्रबंधकों को कभी-कभी मूव-इन फीस पसंद होती है क्योंकि उन्हें उन कानूनों का पालन नहीं करना पड़ता है जिनके लिए उन्हें एस्क्रो खाते में आपकी जमा राशि रखने की आवश्यकता होती है और उन्हें आपको ब्याज का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। कुछ न्यायालयों में गैर-वापसी योग्य चाल-शुल्क का शुल्क देना कानूनी नहीं है.
मूव-इन फीस के बारे में कुछ बातें:
- जब आप किराये की संपत्तियों के विज्ञापन देखते हैं जो "कोई सुरक्षा जमा नहीं!" मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक से पूछना सुनिश्चित करें कि क्या वे अभी भी एक चाल-इन शुल्क चाहते हैं.
- हालांकि एक चाल-शुल्क शुल्क आपकी प्रारंभिक किराये की लागत को कम कर सकता है, आपको उस पैसे को वापस नहीं मिलेगा और न ही कोई ब्याज (जहां लागू हो), आपके बाहर जाने के बाद.
- जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यदि आपके मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक ने सुरक्षा जमाओं के साथ किया है और इसके बदले में ले जाने की फीस की आवश्यकता है, और आपके पास बुरा क्रेडिट है, तो आप अतिरिक्त सुरक्षा जमा की पेशकश करके पट्टे पर बातचीत करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।.
4. विशेष जमा और शुल्क
कुछ राज्य जमींदारों को आवेदन और मूव-इन लागत से संबंधित अतिरिक्त जमा और शुल्क चार्ज करने की अनुमति देते हैं, या किराएदारों के लिए जो अपनी संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए दूसरों की तुलना में अधिक जोखिम पैदा करते हैं। उदाहरण के लिए, पालतू जानवरों के साथ किरायेदारों को घर में संभावित पशु-संबंधी क्षति को कवर करने के लिए एक पालतू शुल्क या एक पालतू जमा राशि का शुल्क लिया जा सकता है। यह जमा या शुल्क वापस नहीं किया जा सकता है, इसलिए भुगतान करने के लिए सहमत होने से पहले इसके बारे में पूछना सुनिश्चित करें.
एक अन्य उदाहरण के रूप में, कुछ मकान मालिक एक अतिरिक्त जमा के लिए भी पूछेंगे यदि आपके पास एक मछलीघर या पानी का बिस्तर है, इस चिंता से कि वे लीक हो सकते हैं और अपार्टमेंट की इमारत के फर्श और छत को पानी की क्षति का कारण बन सकते हैं। इसके अलावा, एक आवेदन शुल्क, सफाई शुल्क, और क्रेडिट चेक के आदेश के लिए एक शुल्क या किरायेदार स्क्रीनिंग के हिस्से के रूप में एक पृष्ठभूमि की जांच की आवश्यकता हो सकती है और आमतौर पर गैर-वापसी योग्य होती है। अपने रिकॉर्ड के लिए भुगतान किए गए सभी शुल्क के लिए अपने मकान मालिक से एक आइटम प्राप्त रसीद का अनुरोध करें.
5. अपने जमा की रक्षा करना
अपनी सुरक्षा जमा को सुरक्षित रखने के लिए आवश्यक कोई भी उपाय करें, जिसमें आपके किराये के घर की देखभाल करना शामिल है जैसे कि यह आपके लिए था और मकान मालिक को यह स्पष्ट कर देता है कि आपके स्थानांतरित होने से पहले क्या नुकसान हुआ था।.
यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जिनकी मदद से आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको अपनी सुरक्षा राशि पूरी वापस मिल जाए:
- चाल-चलन में निरीक्षण. जब आप एक नए स्थान पर जाते हैं, तो मकान मालिक या प्रबंधक को निरीक्षण पर आपके साथ जाने के लिए कहें। यदि आप ऐसा करने के लिए अपने मकान मालिक / भवन प्रबंधक को राजी नहीं कर सकते हैं, तो किसी मित्र को अपने साथ जगह देखने के लिए कहें। किसी भी क्षति की तस्वीरें लें और हार्ड कॉपी प्रिंट प्राप्त करें। आपको और दूसरे पक्ष को दोनों पर हस्ताक्षर करने चाहिए और उन्हें तारीख देनी चाहिए। इसके अलावा, अपार्टमेंट में किसी भी नुकसान की एक सूची लिखें और अपने मकान मालिक को सूची की सूची पर हस्ताक्षर करने और तारीख करने के लिए कहें या प्रमाणित मेल के माध्यम से अपने मकान मालिक को सूची भेजें, अनुरोधित रसीद। यह आपको अपने मकान मालिक द्वारा किए गए किसी भी कटौती को चुनौती देने में मदद करेगा। पट्टे के अंत में, यह दिखाते हुए कि क्षति पहले से मौजूद थी जब आप अपने घर में चले गए थे। जमींदारों को किसी भी परिस्थिति में आपकी जमा राशि से "सामान्य पहनने और आंसू" को संबोधित करने की लागत में कटौती नहीं करनी चाहिए। यह निर्धारित करने के लिए अपने राज्य के कानूनों की जांच करें कि यह सामान्य पहनने और आंसू और नियमित रखरखाव को कटौती योग्य क्षति से कैसे अलग करता है.
- अपार्टमेंट रखरखाव. जैसा कि आपके माता-पिता आपको बताएंगे, महीनों या वर्षों की उपेक्षा के बाद अपने घर को अच्छी तरह से साफ करना और मरम्मत करना आसान है। अपनी मंजिलों को झाड़ने और अपने फर्नीचर को धूल चटाने के लिए दिन में 15 मिनट लें। सप्ताह में एक बार, अपने घर को अधिक गहन सफाई देने के लिए एक घंटे का समय लें। एक खराबी उपकरण के पहले संकेत पर, आपकी छत पर एक जिद्दी नाली, या पानी की क्षति, अपने संपत्ति प्रबंधक, बिल्डिंग इंजीनियर या अपने मकान मालिक से संपर्क करें। एक बार जब आप आवश्यक लोगों से संपर्क कर लेते हैं, तो एक रिकॉर्ड रखें कि आपने किससे संपर्क करने का प्रयास किया है ताकि यदि आपका मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक गैर-उत्तरदायी हो, तो आप यह दिखा सकते हैं कि आपने अपने घर को अच्छे आकार में रखने के लिए एक अच्छा विश्वास प्रयास किया है। इसके अलावा, अपार्टमेंट में किसी भी स्थायी क्षति से बचने की कोशिश करें जैसे कि फट कालीन, सना हुआ दीवारें, टूटे हुए उपकरण, चिपकी हुई टाइलें या खरोंच काउंटरटॉप्स। इस प्रकार की स्थायी क्षति के कारण आपकी सुरक्षा जमाराशियों में भारी कटौती होगी। आपको अपनी सुरक्षा जमा राशि वापस पाने में मदद करने के अलावा, अपने घर की देखभाल करने से आपके मकान मालिक पर एक अनुकूल प्रभाव छोड़ेगा, जो कभी भी बहुत महत्वपूर्ण है एक संदर्भ की जरूरत है.
- पेशेवर सफाई. अपनी संपूर्ण सुरक्षा जमा राशि प्राप्त करने के अवसरों को बढ़ावा देने का एक तरीका है कि आप "मूव-आउट" सफाई करने के लिए एक पेशेवर सफाई सेवा किराए पर लें। इससे आपको कुछ पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं, लेकिन एक साफ-सुथरा अपार्टमेंट आपके मकान मालिक को प्रभावित करने की संभावना रखता है, जो शायद आभारी होंगे कि आपने इस जगह की इतनी अच्छी देखभाल की है, और आपकी पूरी जमा राशि वापस करने के लिए इच्छुक हो सकते हैं.
- पूर्व-चालन निरीक्षण. कुछ क्षेत्रों में, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया में, आपको पूर्व-चालन निरीक्षण का अनुरोध करने का अधिकार हो सकता है। आपके मकान मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर को आपके मूव-आउट डेट से कुछ हफ़्ते पहले अपने किराये के घर से चलना चाहिए। इस निरीक्षण के दौरान, संपत्ति प्रबंधक या मकान मालिक को उन मुद्दों को इंगित करना चाहिए जो आपकी सुरक्षा जमा से कटौती कर सकते हैं ताकि आपके पास उन्हें ठीक करने या नुकसान की व्याख्या करने का मौका हो.
- हमेशा समय पर अपने किराए का भुगतान करें. अपने किराए का भुगतान हमेशा नियत तारीख तक पूरा करें, इसलिए आपकी सुरक्षा जमा का उपयोग किसी भी अवैतनिक किराए या विलंब शुल्क को कवर करने के लिए नहीं किया जाता है.
- आप स्थानांतरित करने से पहले अपने मकान मालिक को लिखित सूचना दें. निरीक्षण और रखरखाव के अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने मकान मालिक को 30 दिन की लिखित सूचना दें जिसमें वह तारीख शामिल है जब आप अपना घर खाली कर रहे होंगे। लिखित नोटिस में, स्पष्ट रूप से बताएं कि जब आप मकान मालिक को अपार्टमेंट की चाबी लौटाएंगे.
आप अपने पिछले महीने के किराए का भुगतान करने के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। यह देखने के लिए अपने पट्टे को ध्यान से देखें कि क्या इसकी अनुमति है, या अपने मकान मालिक के साथ चर्चा करें। यदि आप अपने पिछले महीने के किराए के भुगतान के लिए अपनी सुरक्षा जमा राशि का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो स्पष्ट रूप से इसे अपने मकान मालिक को लिखित सूचना दें।.
6. अपनी जमा राशि वापस प्राप्त करना
एक बार जब आप बाहर निकलते हैं, तो आपके मकान मालिक को अपनी जमा राशि वापस पाने के लिए आमतौर पर दो से आठ सप्ताह तक कहीं भी रहना पड़ता है। सुनिश्चित करें कि आपका मकान मालिक जानता है कि आपके चेक को कहां मेल करना है, और आपके सुरक्षा जमा से आपके मकान मालिक द्वारा काटे जाने वाले किसी भी शुल्क की पुष्टि करें। अपनी जमा राशि वापस प्राप्त करते समय ध्यान रखने योग्य कुछ प्रमुख बातें इस प्रकार हैं:
- नया पता अधिसूचना. अपनी सुरक्षा राशि वापस पाने के लिए, आपको अपने मकान मालिक को अपना नया पता बताना होगा। कुछ राज्यों में, आपके पास बाहर जाने के बाद आपके पास अपने मकान मालिक को अपना पता देने के लिए केवल सीमित समय होता है। यदि आप अपने मकान मालिक को उस समय सीमा के भीतर कोई पता नहीं देते हैं, तो आप अपनी जमा राशि खो सकते हैं। आपकी सबसे सुरक्षित शर्त यह है कि आप अपने पिछले मकान मालिक को प्रमाणित मेल के माध्यम से अपने नए पते के साथ एक पत्र भेजें.
- नए जमींदार. यदि आपका मकान मालिक आपकी इमारत बेचता है या उसे फौजदारी में खो देता है, तो उसे आमतौर पर नए मकान मालिक को किरायेदार सुरक्षा जमा चालू करने या किरायेदार को जमा धन वापस करने की आवश्यकता होती है। एक नए मकान मालिक को यह दावा करने से रोक दें कि आपके पास यह जमा नहीं है या नहीं.
- आइटम सूची. यदि आपका मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा से कटौती लेता है, तो अधिकांश राज्यों को यह आवश्यक है कि वह आपको इन शुल्कों की एक सूचीबद्ध सूची प्रदान करे। अपने चाल-चलन से अपने स्वयं के प्रलेखन में कटौती की तुलना करें, यदि लागू हो, तो चाल-आउट निरीक्षण। यदि आपको लगता है कि कुछ कटौती गलती से की गई थी, तो अपने पूर्व मकान मालिक से संपर्क करें और अपनी चिंताओं को समझाएं.
7. कोर्ट जाना
यदि आपका मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा राशि वापस करने से इनकार कर देता है या अनुचित कटौती करता है, तो आप उसे छोटे दावों के न्यायालय में ले जा सकते हैं। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर, आप अपने मकान मालिक पर अपनी सुरक्षा राशि जमा करने के लिए मुकदमा कर सकते हैं और यदि लागू हो तो आपकी सुरक्षा जमा राशि, न्यायालय लागत और कानूनी शुल्क और अतिरिक्त हर्जाने की अतिरिक्त दो गुना राशि। जबकि अदालत में जाना एक दर्द है, यह केवल तरीका हो सकता है कि आप अपना पैसा वापस पा सकें। आपके क्षेत्र में कानूनी सहायता सोसायटी या किरायेदार का संघ पिछले मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने में आपकी सहायता करने में सक्षम हो सकता है।.
अंतिम शब्द
आपकी जमानत राशि आपकी है। अपने अधिकारों, और अपनी जिम्मेदारियों को जानकर, आप इसकी रक्षा कर सकते हैं और इसे वापस पा सकते हैं जब आप अपनी खुद की जगह खरीदते हैं या किराए पर नया घर पाते हैं। यह अतिरिक्त नकदी हाल के कदम के वित्तीय तनाव को सहन करने में बहुत आसान बना सकती है.
क्या आपने कभी अपनी सुरक्षा जमा राशि वापस पाने के लिए कोई मुद्दा उठाया है? क्या आपके पास मिश्रण में जोड़ने के लिए कोई अतिरिक्त सुझाव हैं?
