संयुक्त राज्य अमेरिका में घर खरीदने वाले 10 सर्वश्रेष्ठ शहर

2000 के दशक के उत्तरार्ध के दुर्घटना के आघात के बाद से अमेरिकी आवास बाजार ने एक लंबा सफर तय किया है। कई स्थानीय बाजारों में, कीमतें अब पूर्व-मंदी की चोटी के ऊपर आराम से हैं, और फौजदारी और अल्प-बिक्री वाले घरों के आविष्कार ऐतिहासिक औसत के बहुत करीब हैं। वास्तव में, यह पूछने योग्य है कि क्या कोई भी किफायती बाजार बना रहेगा.

संक्षिप्त उत्तर है, हां, संयुक्त राज्य अमेरिका में अभी भी खरीदार के बाजार मिल सकते हैं। इस सूची में 10 अमेरिकी आवास बाजार शामिल हैं - जो देश के हर क्षेत्र के बारे में बिखरे हुए हैं - जो कि किसी भी उपाय से सस्ती और सुलभ हैं। इन मेट्रो बाजारों में राष्ट्रीय और क्षेत्रीय औसत, आकर्षक घरों की पर्याप्त आपूर्ति और आगे मूल्य प्रशंसा के लिए अच्छी संभावना के सापेक्ष उचित मूल्य हैं। उन्हें हर मोल-भाव करने वाले घर खरीदने वाले की सूची में सबसे ऊपर होना चाहिए - कम से कम, वे जो बेहतर आवास सौदों के लिए तैयार होने में सक्षम हैं.

क्रेता बाजार क्या बनाता है?

अचल संपत्ति की दुनिया में, "खरीदार का बाजार" शब्द एक स्थानीय या क्षेत्रीय बाजार का वर्णन करता है जिसमें आवास की आपूर्ति आवास की मांग को बढ़ा देती है। क्रेता बाजारों को अपेक्षाकृत सस्ती कीमतों, मूल्य पूछने और कीमतों को बेचने के बीच नकारात्मक अंतराल, घर की बिक्री की आम तौर पर धीमी गति, और कुछ अन्य गप्पी कारकों के बीच चिह्नित किया जाता है।.

ये स्थितियां उन विक्रेताओं के लिए निराशाजनक हो सकती हैं जो अपने घरों को बेचने और अपने जीवन के साथ आगे बढ़ने के अलावा और कुछ नहीं चाहते हैं, लेकिन वे रोगी खरीदारों के लिए महान हैं जो दीर्घकालिक निवेश के अवसरों की तलाश करते हैं - या जो सिर्फ एक बेहतर घर में अपग्रेड करना चाहते हैं एक उचित मूल्य। चूंकि वे कम कीमतों और पर्याप्त आपूर्ति की सुविधा देते हैं, इसलिए खरीदार के बाजार पहली बार घर खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हैं। ट्रूली और ज़िलो जैसे ऑनलाइन डेटा एग्रीगेटर्स के लिए धन्यवाद, खरीदार के बाजारों की पहचान और पूंजीकरण पहले की तुलना में अब आसान है.

महत्वपूर्ण मानदंड जो आवास की सस्तीता को प्रभावित करता है

रियल एस्टेट पेशेवर खरीदार के बाजारों को वर्गीकृत करने के लिए विभिन्न प्रकार के मैट्रिक्स का उपयोग करते हैं। प्रत्येक आंकड़ा संभावित खरीदारों को किसी दिए गए आवास बाजार की समग्र शक्ति और सामर्थ्य के बारे में कुछ बताता है:

• मेडियन होम मूल्य. मेट्रो क्षेत्र के भीतर बेचे जाने वाले घरों की औसत कीमत यह निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण है कि क्या क्षेत्र नियमित घर खरीदारों के लिए सस्ती है.
• सूची मूल्य पर विक्रय मूल्य छूट. जब घर अपने पूछने वाले कीमतों पर एक प्रीमियम पर बेचते हैं, तो यह सुझाव देता है कि बाजार में मांग आपूर्ति की आपूर्ति करती है। सच्चे खरीदार के बाजारों में, घर आमतौर पर उनकी पूछ की कीमतों से कम पर बेचते हैं। प्रत्येक सूची में, ऐसे क्षेत्र जहां घर छूट के लिए बेचते हैं, एक "-" प्रतीक द्वारा, इसके बाद एक प्रतिशत द्वारा नोट किया जाता है। ऐसे क्षेत्र जहां घर अपनी सूची की कीमतों में प्रीमियम के लिए बेचते हैं, उन्हें "+" प्रतीक द्वारा नोट किया जाता है, उसके बाद प्रतिशत.
• एक साल का बदलाव. पिछले 12 महीनों में मंझला घर की कीमतों में बदलाव बाजार में समग्र मूल्य गति का एक अच्छा संकेतक है। तेजी से सराहना की कीमतों से संकेत मिलता है कि एक खरीदार का बाजार जल्द ही समाप्त हो सकता है। गिरती कीमतें, इस बीच, अक्सर एक चल रहे खरीदार के बाजार का संकेत हैं। जबकि एक साल की कीमत में गिरावट का मतलब यह भी हो सकता है कि एक बाजार ओवरवैल्यूड है और कम कीमत के स्तर को सही करने की जरूरत है, खरीदार समग्र बाजार को देखते हुए गिरते बाजार में फंसने से बच सकते हैं- तीन, और पांच साल के मूल्य रुझान । जब दर जिस पर गिरी है, वह धीमी हो रही है - दूसरे शब्दों में, यदि एक साल का बदलाव या तो सकारात्मक है या तेज तीन-पांच साल की गिरावट के बाद थोड़ा नकारात्मक है - खरीदार अधिक आश्वस्त हो सकते हैं कि उन्हें मिल रहा है बाजार के नीचे के पास.
• तीन साल का बदलाव. यह मध्यम अवधि का आंकड़ा समय की लंबी अवधि में मूल्य की गति को मापता है और एक खरीदार के बाजार की समग्र ताकत पर संकेत देता है। चूंकि पिछले तीन वर्षों में राष्ट्रीय होम-प्राइस औसत थोड़ा बढ़ गया है, ऐसे में बाजार में गिरावट के बाद बाजार का मूल्यांकन कम हो सकता है - और इसलिए, अवसरवादी खरीदारों के लिए अच्छे उम्मीदवार हो सकते हैं।.
• पांच साल का बदलाव. यह दीर्घावधि मीट्रिक दिखाता है कि वित्तीय संकट और मंदी की गहराई के बाद से घर की कीमतों में कैसे बढ़ोतरी हुई है। जबकि अधिकांश खरीदार बाजारों ने इस अवधि के दौरान कीमतों में गिरावट दर्ज की है, विशेष रूप से बड़ी बूंदों वाले बाजारों में संरचनात्मक या आर्थिक मुद्दे हो सकते हैं जो किसी भी कीमत की वसूली के रास्ते में आ सकते हैं। खरीदारों को ऐसे बाजारों से सावधान रहना चाहिए.
• बाजार पर औसत समय. यह मीट्रिक समय की औसत राशि का प्रतिनिधित्व करता है जो घर की लिस्टिंग की तारीख और प्रत्येक बाजार में समापन की तारीख के बीच समाप्त होती है। कम "बाजार पर समय" आंकड़े घरों के लिए उच्च मांग को दर्शाते हैं। क्रेता बाजारों में "बाजार पर समय" के आंकड़े अधिक होते हैं। यह डेटा सूची के कुछ छोटे शहरों के लिए उपलब्ध नहीं हो सकता है.
• स्थानीय बेरोजगारी दर. यह सीधे तौर पर आवास से संबंधित नहीं है, लेकिन बेरोजगारी की दर मेट्रो क्षेत्र के समग्र आर्थिक स्वास्थ्य का एक अच्छा संकेतक है। आर्थिक रूप से मजबूत क्षेत्र जो आवास बाजार की कोमलता का अनुभव करना जारी रखते हैं - जैसा कि उन्नत आवास आपूर्ति के आंकड़ों, धीमी बिक्री दरों और गिरती कीमतों से संकेत मिलता है - जल्द ही कोने को चालू कर सकते हैं, जो घर खरीदारों के लिए आकर्षक अवसर पैदा करते हैं जो समय पर उनकी खरीदारी का अधिकार रखते हैं.

जब तक अन्यथा उल्लेख नहीं किया जाता है, आंकड़े 2019 की पहली तिमाही तक मौजूद हैं.

अमेरिका में सर्वश्रेष्ठ आवासीय क्रेता बाजार

आवासीय अचल संपत्ति के लिए ये अमेरिका में सबसे अच्छे खरीदार बाजारों में से हैं.

1. क्लीवलैंड, ओहियो (क्लीवलैंड-एलिया-मेंटर, ओह)

जून 1969 में, शहर क्लीवलैंड की दृष्टि में कुयाहोगा नदी पर एक रासायनिक शव में आग लग गई। शब्द जल्दी से फैल गया, और अगले महीने, पहले से एक छवि, के कवर पर कहीं अधिक गंभीर आग दिखाई दी समय पत्रिका, एक प्रदूषित औद्योगिक बंजर भूमि के रूप में क्लीवलैंड की छवि को मजबूत करती है। शहर तुरंत चुटकुलों का अड्डा बन गया। इसकी छवि अभी पूरी तरह से ठीक नहीं हुई है.

फिर भी, पूर्वोत्तर ओहियो और उससे आगे के खरीदार एक बार फिर क्षेत्रीय आवास बाजार के हुड के नीचे आ रहे हैं। दशकों की उपेक्षा के बाद भी, जिसके दौरान आस-पड़ोस के आवास स्टॉक में गिरावट आई, क्लीवलैंड उचित और इसके आंतरिक-रिंग स्ट्रीटकार उपनगर 20 वीं शताब्दी के पहले तीन दशकों में पुराने घरों में वापस आ गए हैं; कई को पेंट के एक ताजा कोट और कुछ आधुनिक खत्म से ज्यादा कुछ नहीं चाहिए.

हालांकि पूर्वोत्तर ओहायो का भारी उद्योग में दबदबा है, लेकिन क्लीवलैंड एक-नोट के रूप में काफी नहीं है, कहते हैं, पास के कैंटन, लंबे समय से फीका मोटर वाहन रबड़ की राजधानी। शहर के सबसे बड़े निजी नियोक्ता क्लीवलैंड क्लिनिक की उपस्थिति के लिए बड़े हिस्से में धन्यवाद, यह एक विश्व स्तरीय हेल्थकेयर हब है। क्लीवलैंड के केस वेस्टर्न रिजर्व यूनिवर्सिटी और यूनिवर्सिटी अस्पतालों के साथ मिलकर, क्लीवलैंड क्लिनिक जैव प्रौद्योगिकी अनुसंधान के लिए एक नेक्सस है, साथ ही साथ। यहां तक ​​कि नासा की भी एक शोध सुविधा है: ग्लेन रिसर्च सेंटर, जिसका नाम देशी ओहियो जॉन ग्लेन है.

• मेडियन होम मूल्य: $ 139,900
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -27.8%
• एक साल का बदलाव: +3.0%
• तीन साल का बदलाव: +19.8%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +23%
• बाजार पर औसत समय: उपलब्ध नहीं है
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 3.8%

2. टोलेडो, ओहियो

रस्ट बेल्ट के केंद्र में टोलेडो का स्थान कभी स्थानीय अर्थव्यवस्था के लिए एक वरदान था - न कि बहुत दूर के अतीत में, शहर ऑटोमोटिव ग्लास का दुनिया का प्रमुख आपूर्तिकर्ता था। आज, उत्तर-पश्चिमी ओहियो एक छवि समस्या से ग्रस्त है, कारखाने के रोजगार और राज्य और स्थानीय नीति निर्माताओं द्वारा भारी उद्योग से दूर क्षेत्र को फिर से संगठित करने के लिए एक ठोस प्रयास के बावजूद।.

जबकि टोलेडो की अर्थव्यवस्था वश में रहती है, आसपास के समुदायों ने पिछले एक दशक में हजारों सभ्य-भुगतान वाली नौकरियों को जोड़ा है। क्या अधिक है, सौदा-बेसमेंट भूमि और आवास की कीमतें अचल संपत्ति निवेशकों और शहरी अग्रदूतों के लिए अप्रतिरोध्य साबित हो रही हैं, जो एक बार देखने पर एक अच्छा सौदा जानते हैं.

वास्तव में, सरासर सामर्थ्य वह है जो टोलेडो के आवास बाजार के बारे में सबसे अधिक है। टोलेडो क्षेत्र लगभग एक लाख लोगों का घर है, लेकिन शहर का औसत घरेलू मूल्य चौंकाने वाला कम है। यह आंकड़ा तेज़ी से बढ़ रहा है - पांच साल में बिक्री की कीमतों में लगभग 45% की वृद्धि हुई है - इसलिए खरीदारों को अपनी एक बार की पीढ़ी के सौदों में आने में ज्यादा समय नहीं रह सकता है। अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, भरपूर मात्रा में फिक्सर-ऊपरी घरों में बेकन; पास के क्लीवलैंड में, 1910 और 1920 के दशक में कई तारीखें.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 129,100
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -12.2%
• एक साल का बदलाव: +8.4%
• तीन साल का बदलाव: +14.2%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +44.8%
• बाजार पर औसत समय: 83 दिन (नवंबर 2018)
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 3.4%

3. फिलाडेल्फिया, पेंसिल्वेनिया (फिलाडेल्फिया-कैमडेन-विलमिंगटन, पीए-एनजे-डीई-एमडी)

फिलाडेल्फिया संयुक्त राज्य अमेरिका का छठा सबसे बड़ा शहर है और इसके सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में से एक है। इससे पहले कि आप स्वतंत्रता हॉल और उसके वातावरण की प्रशंसा करते हैं, तो आपके पास एक अच्छा मौका है। आप शायद एक या दो दिन के बाद छोड़ देते हैं, अमेरिकी इतिहास के शुरुआती दिनों की आपकी भूख.

शायद आपको रुकना चाहिए था। प्रमुख पूर्वोत्तर शहरों में, फिलाडेल्फिया होमबॉयर्स के लिए अब तक का सबसे अच्छा मूल्य है; आपको अपने पैसे के लिए यहां वाशिंगटन, डी.सी. या न्यूयॉर्क शहर की तुलना में कहीं अधिक घर मिलेंगे। पूर्वोत्तर के गलियारे में ट्रैफ़िक कहीं और है, लेकिन सार्वजनिक पारगमन प्रणाली इसके वजन से ऊपर है और उपनगरों में अच्छी तरह से अच्छी कवरेज प्रदान करती है। यदि आप केंद्रीय फिली में काम करने की योजना बनाते हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आप काम करने के लिए ट्रेन या बस लेंगे.

काम की बात करना: एक ठोस, विविधतापूर्ण क्षेत्रीय रोजगार आधार और एक जीवंत तकनीक दृश्य के लिए धन्यवाद, फिली में इसे खोजना मुश्किल नहीं है। इसके अलावा, न्यूयॉर्क शहर ट्रेन से केवल 90 मील दूर है; हजारों फिली-क्षेत्र के निवासी उस लंबे, लंबे आवागमन को बनाते हैं। नौकरियों से भरपूर उत्तरी न्यू जर्सी उपनगर अभी भी करीब हैं; फिली और दक्षिणी जर्सी में आवास की तुलनात्मक रूप से कम लागत परिचर ईंधन या ट्रेन बिल को सही ठहरा सकती है.

घर के करीब, फिली और नज़दीकी उपनगरों में आकर्षक 19- और 20 वीं सदी के शुरुआती राउज़ो और अलग-अलग घरों में एक मनमोहक सरणी है, जो नए मालिकों की पसीने की इक्विटी के लिए भीख मांगते हैं.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 213,000
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -23.5%
• एक साल का बदलाव: +7.5%
• तीन साल का बदलाव: +7.5%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +9.2%
• बाजार पर औसत समय: 113
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 3.1%

4. मियामी, फ्लोरिडा (मियामी-फोर्ट लॉडरडेल-पोम्पानो बीच, FL)

भौगोलिक रूप से, मियामी महाद्वीपीय संयुक्त राज्य अमेरिका के दक्षिणपूर्वी सीमा पर स्थित है। सांस्कृतिक रूप से, यह सब कैरेबियन है। अंतहीन आड़ू, लहराते हथेलियाँ, पेस्टल, क्यूबनोस और रोजा विएजा गेलोर, और ठंढ का संकेत नहीं - कोई आश्चर्य नहीं कि लोग अच्छे समय और बुरे में दक्षिण फ्लोरिडा में आते रहते हैं.

इन दिनों, साउथ फ्लोरिडियन अटलांटिक पर अतिक्रमण करने वालों पर विशेष रूप से ध्यान रखते हैं - विशेष रूप से मियामी बीच जैसे क्षेत्र के बाधा द्वीपों पर रहने वाले। जलवायु परिवर्तन अंततः तटीय दक्षिण फ्लोरिडा को निर्जनता से प्रस्तुत कर सकता है, लेकिन आपको स्थानीय आवास बाजार की नब्ज लेने से यह पता नहीं चलेगा। एक नाटकीय पूर्व-मंदी दुर्घटना और एनीमिक रिकवरी के वर्षों के बाद, मियामी स्पष्ट रूप से उभार पर है; कीमतों में पांच साल में फिर से आधी वृद्धि हुई है.

क्या इसका मतलब यह है कि भावी खरीदारों को गर्म लकीर का इंतजार करना चाहिए? यह स्पष्ट नहीं है। मियामी की हाउसिंग इन्वेंट्री उन्नत बनी हुई है, जो 2000 के दशक के मध्य के अतिव्यापी उछाल की एक कलाकृति है, और गुण बाजार पर टिक जाते हैं। जब तक आप एक तटीय कॉन्डो पर सेट नहीं होते हैं, तब तक आपको एक जगह मिल जाएगी जो आपके बजट को फिट करती है.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 270,300
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -24.7%
• एक साल का बदलाव: +4.2%
• तीन साल का बदलाव: +23.9%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +50%
• बाजार पर औसत समय: 105 दिन
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 2.9%

5. रॉकफोर्ड, इलिनोइस

रॉकफोर्ड शिकागो शहर से 100 मील से भी कम दूरी पर स्थित है, लेकिन यह विंडी सिटी से बहुत कम समानता रखता है। औद्योगिक मिडवेस्ट के कई मध्यम आकार के शहरों की तरह, रॉकफोर्ड ने ऐतिहासिक रूप से अपनी अर्थव्यवस्था को चलाने के लिए बड़े पैमाने पर विधानसभाओं और रसद प्रतिष्ठानों पर भरोसा किया है। कहने की जरूरत नहीं है कि पिछले दो दशक इन प्रमुख नियोक्ताओं के लिए दयालु नहीं रहे हैं, और कई ने अपने स्थानीय पदचिह्नों को कम कर दिया है या पूरी तरह से आगे बढ़ गए हैं। मुट्ठी भर ऑटोमोटिव और एयरोस्पेस कंपनियां बनी हुई हैं, लेकिन रॉकफोर्ड के नेताओं ने माना कि शहर के औद्योगिक गौरव के दिन अच्छे हैं.

सौभाग्य से, रॉकफोर्ड बीमा उद्योग के लिए एक बढ़ता केंद्र है, और उच्च तकनीक निर्माताओं को आकर्षित करने में कुछ सफलता मिली है। मिडवेस्ट के दो सबसे व्यस्त अंतरराज्यीय यहां मिलते हैं, इसलिए शहर भी उल्लेखनीय ट्रकिंग हब है। रॉकफोर्ड की अर्थव्यवस्था को उबाऊ कहें, यदि आपको चाहिए; बूम-एंड-बस्ट से बेहतर है.

2000 के दशक के उत्तरार्ध के दौरान और बाद में एक तेज और लंबे समय तक सुधार के बाद, रॉकफोर्ड का आवास बाजार धीरे-धीरे और लगातार ठीक हो रहा है। 2013 और 2014 में बाजार की रॉक बॉटम के रूप में जो लोग खरीदे थे, उन्होंने औसतन अपने निवेश को लगभग 20% देखा है। यह देखते हुए कि यहां हालिया मूल्य प्रशंसा राष्ट्रीय औसत से कम रही है, यह इस कारण से है कि कीमतें बढ़ सकती हैं.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 124,600
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -4.2%
• एक साल का बदलाव: +2.7%
• तीन साल का बदलाव: +16.2%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +19%
• बाजार पर औसत समय: उपलब्ध नहीं है
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 5.4%

6. तुलसा, ओक्लाहोमा

तुलसा की एक मजबूत अर्थव्यवस्था है जो धीमा होने के कोई संकेत नहीं दिखाती है। दर्जनों ऊर्जा फर्में मुख्यालय या शाखा कार्यालयों को अपने यहां बनाए रखती हैं, इसलिए शहर को चल रहे शेल गैस बूम से बहुत लाभ हुआ है। दुनिया के सबसे बड़े ऊर्जा टर्मिनलों (कुशिंग, ओक्लाहोमा में) के पास तुलसा का स्थान भी मदद करता है। इस बीच, शहर ऊचिता पर्वत की ओर भागने वाले पर्यटकों के लिए एक कूदने वाला बिंदु है, जो यहां से पूर्व की ओर नहीं, और उत्तरपूर्वी ओक्लाहोमा और दक्षिण-पश्चिमी मिसौरी के निकटवर्ती झील जिले से बाहर की ओर बहता है।.

हालांकि अवसरवादी खरीदार एक ऐसे बाजार से सावधान हो सकते हैं जिसने पिछले पांच वर्षों में प्रत्येक के दौरान मजबूत कीमत बढ़ाई है, तुलसा राष्ट्रीय मानकों के अनुसार अविश्वसनीय रूप से सस्ती है। यदि इतिहास एक मार्गदर्शक है, तो यह जल्द ही कभी भी बदलने की संभावना नहीं है.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 161,300
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -21.1%
• एक साल का बदलाव: +7.5%
• तीन साल का बदलाव: +17.7%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +26%
• बाजार पर औसत समय: 97 दिन
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 2.8%

7. हार्टफोर्ड, कनेक्टिकट (हार्टफोर्ड-वेस्ट हार्टफोर्ड-ईस्ट हार्टफोर्ड, सीटी)

अपने कमज़ोर मेजबान राज्य के भौगोलिक केंद्र के पास स्थित, हार्टफोर्ड का फीका औद्योगिक वैभव छेद में अपनी इक्के छुपा देता है: यह वैश्विक बीमा उद्योग के लिए एक केंद्र है, एक बड़े आकार के एयरोस्पेस क्लस्टर (यूनाइटेड टेक्नोलॉजीज द्वारा अनुरक्षित, निकट फ़ार्मिंग्टन में स्थित है), और बूट करने के लिए एक राज्य की राजधानी.

हार्टफोर्ड उचित ने औद्योगिक-पश्चात की बीमारियों के अपने हिस्से का सामना किया है, और 20 वीं सदी की भेदभावपूर्ण आवास नीतियां यहां एक लंबी छाया डालना जारी रखती हैं, लेकिन शहर का अपेक्षाकृत विविध आर्थिक आधार इसे अन्य इंग्लैंड के जंगलों की तुलना में बेहतर आकार में रखता है। मध्य-शहर के पड़ोस में, 19 वीं सदी के अंत और 20 वीं सदी की शुरुआत में हाउसिंग स्टॉक के बहुत सारे - DIYers के लिए catnip जो जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं। फार्मिंग्टन, ब्लूमफील्ड, और वर्नोन जैसे बारहमासी वांछनीय उपनगरों में उन्नत संपत्ति मूल्य, मेट्रो औसत को बढ़ाने में मदद करते हैं.

फिर भी, हार्टफोर्ड इस सूची में एकमात्र महानगरों में से एक है जिसने पिछले पांच वर्षों के दौरान महत्वपूर्ण मूल्य प्रशंसा नहीं देखी है, जिससे यह मूल्य-शिकार होमबॉयर्स के लिए एक सम्मोहक विकल्प है, जिनके लिए कीमत स्थान से अधिक मायने रखती है। आखिरकार, यह पूर्वोत्तर है; हार्टफोर्ड निर्वात में काम नहीं करता है। न्यू हेवन (येल विश्वविद्यालय के लिए घर) और स्प्रिंगफील्ड, मैसाचुसेट्स के लगभग समान आकार के शहर, हार्टफोर्ड के कम्यूटर बेल्ट के भीतर अच्छी तरह से स्थित हैं। न्यू इंग्लैंड के इस अभी भी सस्ती जेब में दुकान स्थापित करने के लिए सभी और अधिक कारण.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 210,800
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -18.9%
• एक साल का बदलाव: -3.7%
• तीन साल का बदलाव: +3.4%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +1%
• बाजार पर औसत समय: 114 दिन
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 3.4%

8. स्पोकेन, वाशिंगटन (स्पोकेन-स्पोकेन वैली, WA)

एक नाटकीय मोतियाबिंद पर स्थापित, जो अब एक सुंदर शहर के पार्क का केंद्र बिंदु है, स्पोकेन वाशिंगटन राज्य के पूर्वी दो-तिहाई का आर्थिक और राजनीतिक केंद्र है। हालाँकि यह मुश्किल से चार घंटे की दूरी पर है, स्पोकेन सिएटल से थोड़ा सा मेल खाता है। जलवायु शुष्क और ठंडी है। संस्कृति अधिक परिवार-उन्मुख है (हालांकि यहां बहुत काउंटरकल्चर भी है)। राजनीति, बड़े और अधिक रूढ़िवादी हैं। और, आश्चर्य नहीं कि आवास बाजार कहीं अधिक सस्ती है.

वास्तव में, स्पोकेन का आवास बाजार सिएटल के समान लीग में भी नहीं है, और खरीदारों के लिए यह बहुत अच्छी खबर है। पांच साल की वृद्धि 45% के करीब होने के बावजूद, यहां घर की कीमतें बहुत सस्ती हैं, और खरीदार सूची मूल्य पर पर्याप्त छूट की उम्मीद कर सकते हैं। अपेक्षाकृत कम औसत समय-पर-बाजार का सुझाव है कि इन्वेंट्री तंग है, लेकिन क्षेत्र की औसत-औसत बेरोजगारी दर - अभी भी लगभग 6% है, यहां तक ​​कि राष्ट्रीय औसत 4% से कम या उससे कम है - चेक में अतिउत्साह हो सकता है.

अस्थिर रोजगार के बावजूद, स्पोकेन के पास स्वास्थ्य कंपनियों, विश्वविद्यालयों और उच्च-तकनीकी निर्माताओं का एक स्थिर, बढ़ता आधार है जो अपने समुदाय में भारी निवेश करते हैं। इसके अलावा, इसका शहरी गलियारा पड़ोसी राज्य इडाहो में अच्छी तरह से फैला हुआ है, साथ ही अंतरराज्यीय 90, और दोनों राज्य पारस्परिक संबंध का आनंद लेते हैं: वाशिंगटन व्यक्तिगत आय पर कर नहीं लगाता है, और इडाहो में एक प्रसिद्ध उदार कॉर्पोरेट कर है, इसलिए कई कार्यकर्ता पूर्व राज्य में रहते हैं और उत्तरार्द्ध में अच्छी तरह से भुगतान करने वाली नौकरियों के लिए। यदि आप यहां से बाहर जाते हैं, तो इसे राज्य लाइन के पार बनाना सुनिश्चित करें - Coeur d'Alene सुंदर है.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 234,500
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -16.2%
• एक साल का बदलाव: +7.1%
• तीन साल का बदलाव: +29.6%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +44.6%
• बाजार पर औसत समय: 49 दिन
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 5.8%

9. वर्जीनिया बीच, वर्जीनिया (वर्जीनिया बीच-नॉरफ़ॉक-न्यूपोर्ट न्यूज़, VA-NC)

वर्जीनिया बीच, दक्षिण-पूर्वी वर्जीनिया क्षेत्र को हेरिटेज रोड्स के रूप में जाना जाने वाला विशाल, जलभराव वाले लंगर को आधिकारिक तौर पर वर्जीनिया बीच-नॉरफ़ॉक-न्यूपोर्ट न्यूज़ महानगरीय क्षेत्र के रूप में जाना जाता है। सतत समुद्र तट के 35 मील की दूरी पर समुद्र के किनारे के सैकड़ों होटलों और अल्पावधि किराये के लिए उपलब्ध असंख्य कंडोस का समर्थन करने के साथ, वर्जीनिया बीच पसीने से लथपथ शहर के लिए एक बेतहाशा लोकप्रिय गंतव्य है, जो आंतरिक दक्षिण-पूर्वी गर्मी से राहत देने के लिए गर्मियों की उमस से राहत देता है।.

यह अमेरिकी सेना के सबसे महत्वपूर्ण प्रतिष्ठानों में से एक, नेवल स्टेशन नोरफोक की दूरी के भीतर है। स्थानीय अर्थव्यवस्था के लिए एक महत्वपूर्ण स्टेबलाइजर के रूप में काम करते हुए, कम से कम एक दर्जन से अधिक सैन्य चौकी, हैम्पटन रोड को घर कहते हैं; 50,000 से अधिक नागरिक यहां सैन्य अभियानों का समर्थन करते हैं। आश्चर्य नहीं कि रोजगार के प्रमुख गैर-सैन्य स्रोत परिवहन के आसपास घूमते हैं; नॉरफ़ॉक दक्षिणी यहाँ आधारित है, जैसा कि दुनिया का सबसे बड़ा शिपयार्ड है, जो न्यूपोर्ट न्यूज़-आधारित हंटिंगटन इंगल्स इंडस्ट्रीज द्वारा संचालित है.

आवास-वार, वर्जीनिया बीच के सबसे अच्छे सस्ते तट समुद्र तट से दूर पाए जाते हैं, जो उपनगरीय पथ आवास और कम-वृद्धि वाले कोंडो-एंड-टाउनहोम परिसरों के शहर के दर्जनों वर्ग मील के बीच में हैं। हालांकि आप इसे भीड़भाड़ वाले समुद्र तट से कभी नहीं जान पाएंगे, लेकिन वर्जीनिया बीच का अधिकांश हिस्सा अविकसित है। शहर के पश्चिमी और दक्षिणी किनारे पर नए आवास के रूप में आपूर्ति बढ़ जाती है, कीमतों की जांच जारी रह सकती है। यह अब और कल सौदेबाजों के लिए बहुत अच्छी खबर है.

• माध्य बिक्री मूल्य: $ 226,900
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: -20.4%
• एक साल का बदलाव: +0.4%
• तीन साल का बदलाव: +11.8%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +18.8%
• बाजार पर औसत समय: 92 दिन
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 2.8%

10. अल्बुकर्क, न्यू मैक्सिको

जूरी अभी भी बाहर है कि क्या "ब्रेकिंग बैड" अल्बुकर्क के लिए एक अच्छी बात थी। एक ओर, इसने न्यू मैक्सिको के सबसे बड़े शहर के लिए जबरदस्त दृश्यता उत्पन्न की; दूसरे पर, यह था एक निर्दयी ड्रग डीलर के बारे में जिसने शहर को अपने व्यक्तिगत खेल के मैदान में बदल दिया। चाहे आप कहीं भी खड़े हों, आप शायद इस बात से सहमत होंगे कि जेसी, वाल्टर व्हाइट की भरोसेमंद साइडकिक, उनकी हवेली पर बहुत अच्छा व्यवहार करता है। अल्बुकर्क एक ठोस बिक्री मूल्य छूट प्रदान करता है और लगातार लेकिन शानदार ढंग से सूची की कीमतों की सराहना नहीं करता है। एक उच्च फौजदारी दर उन खरीदारों के लिए समझौते को मीठा करती है जो तय करना और बेचना चाहते हैं.

अपने दक्षिणपश्चिमी तेल पैच के बाहर, न्यू मैक्सिको की ग्रामीण अर्थव्यवस्था बारहमासी गिरावट में बंद लगती है। अल्बुकर्क में, हालांकि, चीजें लंबे समय से बेहतर दिख रही हैं। न्यू मैक्सिको विश्वविद्यालय और कई प्रमुख स्वास्थ्य सेवा कंपनियां एक बढ़ती ज्ञान अर्थव्यवस्था का समर्थन करती हैं, और शहर की सुंदर परिवेश और अनूठी संस्कृति इसे एक अनछुए - लेकिन तेजी से लोकप्रिय - पर्यटन स्थल बनाती है। (सड़क पर एक घंटा, सांता फ़े लंबे समय तक राज्य के बाहर आने-जाने वालों के लिए एक चुंबक रहा है।) बस अपने साथी बुर्केनोस करें और कानून के दाईं ओर रहें।.

• मेडियन सूची मूल्य: $ 229,900
• बिक्री मूल्य छूट / सूची मूल्य पर प्रीमियम: उपलब्ध नहीं है
• एक साल का बदलाव: +2.2%
• तीन साल का बदलाव: +11.1%
• पंचवर्षीय परिवर्तन: +18.5%
• बाजार पर औसत समय: 66 दिन
• स्थानीय बेरोजगारी दर: 4.0%

अंतिम शब्द

बेशक, हाउसिंग मार्केट की सामर्थ्य ही एकमात्र कारक नहीं है जो आपके अगले कदम को सूचित करे। अच्छे स्कूल, जीवंत संस्कृति, पर्याप्त जीवन शैली की सुविधाएं, और मजबूत नौकरी की संभावनाएं सभी किसी भी निर्णय लेने के महत्वपूर्ण तत्व हैं। जबकि इस सूची के सभी शहर हर एक बॉक्स पर टिक नहीं करते हैं, उनके पास एक चीज समान है: नई आगमन पर प्रभावशाली छूट 'सबसे अधिक निवेश, आवास.

खरीदार के बाजार हमेशा के लिए नहीं रहते हैं, हालांकि, गायब होने से पहले इन विशेष लोगों की जांच करना सुनिश्चित करें.

क्या आपने हाल ही में इन शहरों में से एक में घर पर एक बड़ा सौदा किया है? उन स्थानों के बारे में क्या जिनका उल्लेख यहां नहीं किया गया था?